工程項(xiàng)目基建流程

1、工程項(xiàng)目基建流程工 作 階 段主要工作內(nèi)容主要工作部門要點(diǎn)程序說(shuō)明完成部門受理部門聯(lián)系人聯(lián)系方式需準(zhǔn)備資料掛牌土地掛牌競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手分析、確定土地價(jià)款上限市場(chǎng)部市國(guó)土局營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書、組織機(jī)構(gòu)代碼 證、授權(quán)委托書、法人身份證明土地合同確定用地圖、用地條件交納土地款、契稅、交易費(fèi)等市場(chǎng)部市國(guó)土局土地證準(zhǔn)備材料，辦證提交土地出讓合同和土地出讓金、交易 費(fèi)等交費(fèi)證明市場(chǎng)部市國(guó)土局宗地測(cè)繪圖，測(cè)繪報(bào)告、指界書設(shè)計(jì)前期工作設(shè)計(jì)院初步選擇了解各設(shè)計(jì)院的取費(fèi)情況。市場(chǎng)部設(shè)計(jì)院項(xiàng)目方案委托制訂項(xiàng)目設(shè)計(jì)委托書及規(guī)劃指標(biāo)的初 定設(shè)計(jì)院項(xiàng)目方案結(jié)合成本測(cè)算的討 論及確定根據(jù)初步測(cè)算的成本結(jié)合市場(chǎng)價(jià)，確保 利潤(rùn)公司各部

2、門進(jìn)行內(nèi)部評(píng)審提供各項(xiàng)費(fèi)用指標(biāo)項(xiàng)目方案技術(shù)審查報(bào)批審核確定項(xiàng)目用途、層數(shù)、高度及各項(xiàng)指標(biāo)市規(guī)劃局提供方案方案、規(guī)劃設(shè)計(jì)院選擇與合 同簽訂確定設(shè)計(jì)院及取費(fèi)設(shè)計(jì)院總平面圖送規(guī)劃報(bào)批總平圖（含各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)）市規(guī)劃局計(jì)劃科總平圖及各項(xiàng)指標(biāo)彩色立面效果圖送規(guī)劃報(bào)批市規(guī)劃局計(jì)劃科建筑立面效果圖建筑紅線圖確定該項(xiàng)目各邊界的范圍市規(guī)劃局計(jì)劃科提供報(bào)建圖紙地質(zhì)勘察報(bào)告組織現(xiàn)場(chǎng)勘察，并提供地質(zhì)勘察報(bào)告工程部地勘單位提供規(guī)劃總平面圖施工 前期 階段項(xiàng)目立項(xiàng)辦理項(xiàng)目備案證市場(chǎng)部區(qū)發(fā)改委營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件、申請(qǐng)報(bào)告、備 案表、企業(yè)自有資金及銀行貸款承諾 證明（各2份）辦理環(huán)境影響評(píng)價(jià)市環(huán)保局工程科提交申請(qǐng)、項(xiàng)目備案證、

3、紅線、環(huán)境 影響報(bào)告表辦理水土保持方案市水務(wù)局提交申請(qǐng)、項(xiàng)目備案證、紅線、水土 保持方案報(bào)告表辦理供水意見(jiàn)函供水公司提交申請(qǐng)、項(xiàng)目備案證、紅線辦理供電意見(jiàn)函供電公司提交申請(qǐng)、項(xiàng)目備案證、紅線辦理供熱意見(jiàn)函供熱公司提交申請(qǐng)、項(xiàng)目備案證、紅線辦理燃?xì)庖庖?jiàn)函燃?xì)夤咎峤簧暾?qǐng)、項(xiàng)目備案證、紅線工程前期手續(xù)辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī) 劃許可證市場(chǎng)部市規(guī)劃局計(jì)劃科總平面圖、紅線圖、建筑部分（平、 立、剖）、效果圖、消防備案受理單、 定位放線核準(zhǔn)單、施工圖審查合格書項(xiàng) 目 準(zhǔn) 備 階 段辦理土地預(yù)審市場(chǎng)部市土地局辦證大廳建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審申請(qǐng)表、申請(qǐng)報(bào)告、 紅線圖、立項(xiàng)批復(fù)（均需電子版）辦理用地批準(zhǔn)書

4、市場(chǎng)部市土地局紅線、平面原件各4份，建設(shè)用地規(guī) 劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證立項(xiàng) 批復(fù)復(fù)印件各4分、預(yù)審復(fù)函4份、 申請(qǐng)表四份（以上均需提供掃描件）測(cè)繪單位現(xiàn)場(chǎng)放線、定樁工程部經(jīng)文測(cè)繪總平面圖奎屯勘測(cè)設(shè)計(jì)院各系統(tǒng)單位施工圖審查市場(chǎng)部各系統(tǒng)單位各系統(tǒng)專業(yè)施工圖紙施工圖審查市場(chǎng)部滕圖公司設(shè)計(jì)、勘察合同、審圖委托書、巖土勘察報(bào) 告、施工圖、設(shè)計(jì)計(jì)算書（土建、水、暖、 電、結(jié)構(gòu)、節(jié)能）、施工圖文件委托書3份、紅線圖、平面圖、立項(xiàng)批復(fù)人防手續(xù)市場(chǎng)部人防辦申請(qǐng)報(bào)告、人防審批表1份、紅線圖、平面圖、立項(xiàng)批復(fù)防雷手續(xù)市場(chǎng)部區(qū)氣象局建筑、電氣部分，審核登記表消防備案手續(xù)市場(chǎng)部消防局施工圖一套、光盤、消防專篇、總

5、平 面圖、紅線圖、立項(xiàng)批復(fù)、工程規(guī)劃 許可證、用地規(guī)劃許可證復(fù)印件編制招標(biāo)文件招標(biāo)辦招標(biāo)機(jī)構(gòu)建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)用地規(guī)劃 許可證、建設(shè)用地批準(zhǔn)書、施工圖審 查合格書、立項(xiàng)文件審核招標(biāo)文件招標(biāo)辦定額站施工單位編制投標(biāo)文件招標(biāo)辦施工單位開(kāi)標(biāo)及分發(fā)中標(biāo)通知書招標(biāo)辦招標(biāo)機(jī)構(gòu)組織圖紙會(huì)審招標(biāo)辦招標(biāo)機(jī)構(gòu)簽訂施工合同及合同備案市場(chǎng)部施工單位、定額站簽訂監(jiān)理合同及合同備案市場(chǎng)部監(jiān)理單位、定額站監(jiān)理合同、合同備案表、主體資格確 認(rèn)書、監(jiān)理名單及相關(guān)資格證書、法 人代表資格證書、委托書辦理施工許可證市場(chǎng)部市建設(shè)局建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)用地規(guī)劃 許可證、建設(shè)用地批準(zhǔn)書、施工圖審 查合格書、立項(xiàng)文件、中標(biāo)通知書

6、工程招標(biāo)及監(jiān)理招標(biāo)發(fā)布招標(biāo)信息明確工程概況、工程概算、施工企業(yè)資 格要求等工程部招標(biāo)部造價(jià)部：確定工程 概算市場(chǎng)部：施工（監(jiān) 理）合同備案 定額站：備案監(jiān)理合同、合同備案表、主體資格確 認(rèn)書、監(jiān)理名單及相關(guān)資格證書、法 人代表資格證書、委托書施工、監(jiān)理單位資格預(yù)審評(píng)估其資質(zhì)、業(yè)績(jī)、財(cái)務(wù)狀況、技術(shù)力 量，確定入圍單位招標(biāo)文件備案及發(fā)放向入圍單位發(fā)放招標(biāo)文件現(xiàn)場(chǎng)踏勘及答疑、澄清組織答疑或澄清，配合入圍單位現(xiàn)場(chǎng)踏 勘招標(biāo)評(píng)委選定組織選定行業(yè)專家或公司領(lǐng)導(dǎo)作為招標(biāo)評(píng)委評(píng)標(biāo)、開(kāi)標(biāo)根據(jù)公司要求，組織繼續(xù)評(píng)標(biāo)、開(kāi)標(biāo)確 定招標(biāo)單位中標(biāo)公示對(duì)中標(biāo)單位在招標(biāo)辦指定媒體進(jìn)行公 告、公示工 程發(fā)放中標(biāo)通知書向中標(biāo)單位

7、發(fā)放中標(biāo)通知書招、投標(biāo)情況書面報(bào)告?zhèn)浒傅绞薪ㄔO(shè)局備案刖審核、簽訂施工（監(jiān)理）合根據(jù)國(guó)家規(guī)范，起草和簽訂建筑施工合期同同階段施工（監(jiān)理）合同備案工程備料款支工程備料款支付審核按照施工合同約定付款比例支付工程部公司各部門進(jìn)行內(nèi) 部流程審批中標(biāo)通知單、施工合同付工程進(jìn)度款支付獲得總經(jīng)理審批后，按照財(cái)務(wù)流程及施 工合同支付工程進(jìn)度款財(cái)務(wù)部財(cái)務(wù)部中標(biāo)通知單、施工合同開(kāi)工前準(zhǔn)備工 作及“三 通一平”地質(zhì)勘察報(bào)告組織現(xiàn)場(chǎng)勘察，并提供地質(zhì)勘察報(bào)告工程部地勘單位提供規(guī)劃總平面圖審核臨時(shí)用水方案根據(jù)容量編制計(jì)劃，協(xié)調(diào)臨時(shí)用水接入 點(diǎn)供水公司營(yíng)銷所提交申請(qǐng)、項(xiàng)目備案證、紅線及建筑 施工圖水施、電施辦理臨時(shí)用水手續(xù)辦

8、理臨時(shí)用水報(bào)告供水公司運(yùn)行科審核臨時(shí)用電方案根據(jù)容量編制計(jì)劃，協(xié)調(diào)臨時(shí)用電接入 點(diǎn)供電公司線路工區(qū)辦理臨時(shí)用電手續(xù)辦理臨時(shí)用電報(bào)告工程部供電公司生產(chǎn)技術(shù) 部現(xiàn)場(chǎng)安全措施及平面布置組織做好現(xiàn)場(chǎng)圍墻、道路、排水辦公場(chǎng) 所及現(xiàn)場(chǎng)安全文明措施施工單位現(xiàn)場(chǎng)臨時(shí)設(shè)施平面布置圖工地辦公場(chǎng)所設(shè)置組織搭建臨時(shí)辦公室，購(gòu)置辦公設(shè)施施工單位現(xiàn)場(chǎng)臨時(shí)設(shè)施平面布置圖施工組織設(shè)計(jì)審核確定質(zhì)量、進(jìn)度、安全及文明施工等預(yù) 控目標(biāo)、技術(shù)措施施工單位施工組織設(shè)計(jì)施工組織設(shè)計(jì)送審市建設(shè)局施工組織設(shè)計(jì)報(bào)審表、施工組織設(shè)計(jì)分包單位審查組織對(duì)分包單位的資質(zhì)及施工方案繼 續(xù)審查監(jiān)理、施工單位環(huán)衛(wèi)、城管、園林協(xié)調(diào)辦理項(xiàng)目占道、臨時(shí)及永久路口

9、、植物 移栽、排污申報(bào)手續(xù)總平面圖、紅線圖施 工 階 段圖紙會(huì) 審內(nèi)部圖紙會(huì)審組織建設(shè)單位內(nèi)部相關(guān)人員進(jìn)行圖紙 會(huì)審工程部新疆天麒咨詢公司建筑施工圖外部圖紙會(huì)審組織設(shè)計(jì)、監(jiān)理、施工單位進(jìn)行施工圖 圖紙會(huì)審，簽訂會(huì)審記錄設(shè)計(jì)單位建筑施工圖開(kāi)工報(bào)告審批確定正式開(kāi)工日期工程部施工單位開(kāi)工報(bào)告施工放 線放線測(cè)繪單位現(xiàn)場(chǎng)放線、定樁取得定位放線核準(zhǔn)單、測(cè)量放線報(bào)告工程部奎屯勘測(cè)設(shè)計(jì)院總平面圖，紅線圖護(hù)樁施工單位將樁位進(jìn)行固定交樁由監(jiān)理單位將樁位點(diǎn)交施工單位進(jìn)行 施工放線施工放線平面及軸線標(biāo)樁控制、在現(xiàn)場(chǎng)標(biāo)明墻、柱軸線，設(shè)計(jì)單位確定高程工程部設(shè)計(jì)院總平面圖、紅線圖第一次工地例會(huì)介紹監(jiān)理及施工、設(shè)計(jì)、地勘人員

10、組織 機(jī)構(gòu)等工程部施工單位要求監(jiān)理、設(shè)計(jì)、施工單位管理人員 必須全部到場(chǎng)規(guī)劃驗(yàn)線組織規(guī)劃局驗(yàn)線組織規(guī)劃部門、監(jiān)理單位及設(shè)計(jì)單位驗(yàn) 線工程部規(guī)劃局總平面圖、紅線圖安檢安檢手續(xù)組織監(jiān)理、施工單位進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)安全文明施工檢查及安全措施檢查工程部安監(jiān)站建設(shè)工程安全驗(yàn)收監(jiān)督申報(bào)表各3份質(zhì)檢質(zhì)檢手續(xù)組織地勘、設(shè)計(jì)、監(jiān)理、質(zhì)檢進(jìn)行驗(yàn)收工程部質(zhì)監(jiān)站建設(shè)工程質(zhì)量驗(yàn)收監(jiān)督申報(bào)表各3份邊坡邊坡支護(hù)方案審核根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)情況核實(shí)是否需要編制工程部邊坡支護(hù)方案施工階段支護(hù)邊坡支護(hù)方案論證選定有資質(zhì)的勘察公司組織專家進(jìn)行 論證地勘公司邊坡支護(hù)方案邊坡施工檢查邊坡支護(hù)及排水施工施工質(zhì)量施工單位邊坡支護(hù)方案、工程隱蔽資料邊坡檢測(cè)委托邊

11、坡檢測(cè)單位檢測(cè)檢測(cè)單位邊坡驗(yàn)收組織地勘、設(shè)計(jì)、監(jiān)理、質(zhì)檢進(jìn)行驗(yàn)收， 取得質(zhì)檢意見(jiàn)書質(zhì)監(jiān)站邊坡支護(hù)方案、工程隱蔽資料基礎(chǔ)施工基礎(chǔ)施工檢查落實(shí)排水、檢查施工、回填土的質(zhì) 量工程部施工單位基礎(chǔ)驗(yàn)收組織施工單位自評(píng)，并對(duì)現(xiàn)場(chǎng)觀感質(zhì)量測(cè)量和檢查施工單位安檢、質(zhì)檢組織地勘、設(shè)計(jì)、監(jiān)理、質(zhì)檢單位對(duì)基 礎(chǔ)進(jìn)行驗(yàn)收，簽訂地基驗(yàn)槽記錄工程部質(zhì)檢站建設(shè)工程安全、質(zhì)檢驗(yàn)收監(jiān)督申報(bào)表 各3份地勘單位審核簽證審核設(shè)計(jì)變更、基礎(chǔ)簽證核實(shí)各減項(xiàng)造 價(jià)造價(jià)部主體施工工程形象進(jìn)度計(jì)劃編制督促施工方編制形象進(jìn)度計(jì)劃，組織監(jiān)理會(huì)審并及時(shí)修正工程部監(jiān)理及施工單位材料檢查驗(yàn)收實(shí)時(shí)檢查施工單位填報(bào)及提供的材料 進(jìn)場(chǎng)報(bào)驗(yàn)單、三證是否齊全監(jiān)理

12、及施工單位現(xiàn)場(chǎng)跟蹤管理現(xiàn)場(chǎng)跟蹤質(zhì)量、進(jìn)度、安全文明施工、抓落實(shí)監(jiān)理及施工單位分項(xiàng)及隱蔽工程驗(yàn)收監(jiān)理及施工單位按圖施工中的問(wèn)題反饋及時(shí)解決施工中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題并及時(shí)反 饋給公司及設(shè)計(jì)人員設(shè)計(jì)單位質(zhì)量問(wèn)題及事故處理制定質(zhì)量問(wèn)題、安全事故處理方案并實(shí) 施施工單位施工階段工程變 更與簽 證設(shè)計(jì)變更提出提出設(shè)計(jì)變更原因，下達(dá)設(shè)計(jì)變更單工程部工程部現(xiàn)場(chǎng)簽證辦理根據(jù)工程技術(shù)、經(jīng)濟(jì)、工期、工程隱蔽 辦理現(xiàn)場(chǎng)簽證工程部設(shè)計(jì)單位工程進(jìn)度款支付工程進(jìn)度款支付申請(qǐng)審核施工方工程資料是否同步工程部監(jiān)理單位總監(jiān)簽字認(rèn)可的工程進(jìn)度款支付申請(qǐng) 單、工程量確認(rèn)單。工程進(jìn)度款支付審核按照實(shí)際完成工程進(jìn)度及合同約定審 核付款比例工程部

13、公司各部門進(jìn)行內(nèi) 部流程審批總監(jiān)簽字認(rèn)可的工程進(jìn)度款支付申請(qǐng) 單、工程量確認(rèn)單、預(yù)算書、施工合 同工程進(jìn)度款支付獲得總經(jīng)理審批后，按照財(cái)務(wù)流程及施 工合同支付工程進(jìn)度款財(cái)務(wù)部財(cái)務(wù)部施工合同主體驗(yàn)收工程主體資料審查對(duì)施工單位提交的主體資料審查，提出 修改意見(jiàn)工程部施工單位組織主體工程驗(yàn)收組織安檢、質(zhì)檢、設(shè)計(jì)、監(jiān)理單位對(duì)主 體工程進(jìn)行檢查驗(yàn)收，提出限期整改意 見(jiàn)工程部質(zhì)檢、安檢建設(shè)工程安全、質(zhì)檢驗(yàn)收監(jiān)督申報(bào)表 各3份主體工程驗(yàn)收會(huì)簽組織質(zhì)檢、設(shè)計(jì)、勘察、監(jiān)理主體驗(yàn)收 表會(huì)簽工程部質(zhì)檢站主體工程驗(yàn)收備案取得質(zhì)檢意見(jiàn)書工程部質(zhì)檢站外墻裝修材料政府規(guī)范要求咨詢咨詢政府部門、環(huán)境、使用效果、指定 效果標(biāo)準(zhǔn)

14、工程部及銷售部銷售部施工樣板制定組織制作施工樣板銷售部施工工藝確定確定材料選型、施工方案及成本、組織 實(shí)施并取得質(zhì)檢意見(jiàn)書銷售部甲供、甲 分包材 料供應(yīng)招標(biāo)范圍及技術(shù)要求確定確定甲供材料清單、審核招、投標(biāo)文件工程部招標(biāo)部甲供材料清單甲供、甲分包材料招標(biāo)確定定標(biāo)原則，按照招標(biāo)相關(guān)規(guī)定、部工程部招標(biāo)部施工 階 段分及流程執(zhí)行供貨合同簽訂簽訂甲供材料供貨合同工程部公司各部門進(jìn)行內(nèi) 部流程審批供貨合同關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)進(jìn)度的協(xié)調(diào)協(xié)調(diào)總包與分包單位關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)的進(jìn)度， 組織材料供應(yīng)進(jìn)場(chǎng)工程部施工單位配套工程供水手續(xù)公司營(yíng)銷所及調(diào)度室辦理正式供水手 續(xù)，繳納用能費(fèi)用，工程部公司營(yíng)銷所、1、外配套圖紙及室內(nèi)系統(tǒng)圖、平面圖

15、各1份2、用水申請(qǐng)報(bào)告5份3、用能費(fèi)用繳納收據(jù)供水營(yíng)銷所施工過(guò)程監(jiān)督，生產(chǎn)運(yùn)行科 竣工驗(yàn)收供電調(diào)度室、監(jiān)察 室外配套圖紙及室內(nèi)系統(tǒng)圖、平面圖各 1份、供電手續(xù)供電公司線路工區(qū)施工過(guò)程監(jiān)督，生產(chǎn) 技術(shù)科竣工驗(yàn)收工程部供電公司線路工區(qū)供電申請(qǐng)報(bào)告2份、外配套圖紙及室 內(nèi)系統(tǒng)圖、平面圖各1份箱變手續(xù)確定正式電源及備用電源接入點(diǎn)供電公司線路工區(qū)供電申請(qǐng)報(bào)告2份、外配套圖紙及室 內(nèi)系統(tǒng)圖、平面圖各1份簽署新增電力設(shè)施供電方案審核意見(jiàn)供電公司客戶服務(wù) 中心辦理智能傳輸表用SIM卡，傳輸數(shù)據(jù)電費(fèi)管理所（移動(dòng)公司新辦公樓）每張卡每月10元（高壓一塊，低壓2 塊）施工過(guò)程監(jiān)督，生產(chǎn)運(yùn)行科竣工驗(yàn)收供電公司生產(chǎn)科供

16、熱手續(xù)資料檢查工程部供熱營(yíng)銷所申請(qǐng)報(bào)告、紅線圖、暖施圖紙一套、3 份供熱管網(wǎng)外配套圖、電子版供熱管 網(wǎng)外配套圖、公用基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)用 繳納證明、繳納資料押金、房屋測(cè)繪 報(bào)告原件、住宅簽訂收費(fèi)協(xié)議、供熱 用戶詳細(xì)資料生產(chǎn)運(yùn)行科施工過(guò)程監(jiān)督，竣工驗(yàn)收工程部供熱生產(chǎn)運(yùn)行科供熱入網(wǎng)審批表、管線連頭作業(yè)單、1份供熱管網(wǎng)外配套圖、電子版供熱管 網(wǎng)外配套圖繳納供熱費(fèi)用（供熱第一年由建設(shè)單位 代繳），確定供熱時(shí)間，提交供熱費(fèi)用 資金報(bào)告，總經(jīng)理批復(fù)后交財(cái)務(wù)辦理工程部財(cái)務(wù)部供熱費(fèi)用資金申請(qǐng)報(bào)告簽訂供熱用力合同工程部公司各部門進(jìn)行內(nèi) 部流程審批供熱用力合同供熱費(fèi)用支付財(cái)務(wù)部燃?xì)馐掷m(xù) 施工圖審圖工程部信息檔案管理站

17、施工圖、燃?xì)鈱ｍ?xiàng)施工方案、管理人 員名單、施工單位資質(zhì)、施工許可證生產(chǎn)運(yùn)行科施工過(guò)程監(jiān)督，竣工驗(yàn)收工程部生產(chǎn)運(yùn)行科施工圖電信手續(xù)工程部電信局電信入網(wǎng)申請(qǐng)報(bào)告、施工圖有線電視手續(xù)工程部有線電視臺(tái)有線電視入網(wǎng)報(bào)告、施工圖竣 工 階 段工程竣工驗(yàn)收與備案規(guī)劃專項(xiàng)組織驗(yàn)收工程部規(guī)劃局1、加蓋公章的申請(qǐng)報(bào)告（規(guī)劃部門提供格式文本）。2、加蓋公章的巳按要求填寫完成的建設(shè)工程竣工規(guī)劃認(rèn)可書（規(guī)劃部門提供格式文本一式3份）。3、建設(shè)工程規(guī)劃許可證及附圖（審查完畢后歸還）。4、建設(shè)用地規(guī)劃許可證及附圖（審查完畢后歸還）。5、規(guī)劃部門出具的驗(yàn)線核準(zhǔn)單及建設(shè)工程正負(fù)零驗(yàn)收合格單（原件審查后 退還，留存復(fù)印件）。6、

18、勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理單位簽章竣 工 階 段的建設(shè)工程平面圖效果圖及竣工圖 紙。7、具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的測(cè)量單位出具 的建設(shè)工程竣工測(cè)量報(bào)告（2份）和 竣工測(cè)量圖（圖紙2套、光盤2套）。消防劃專項(xiàng)組織驗(yàn)收消防局1、監(jiān)理單位承諾書、身份證明2、施工單位承諾書、身份證明3、竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告4、竣工驗(yàn)收消防備案5、驗(yàn)收備案用表6、材料供貨證明7、竣工圖紙一套人防專項(xiàng)組織驗(yàn)收工程部人防辦人防審批表、總平面、紅線圖、立項(xiàng) 批復(fù)環(huán)保專項(xiàng)組織驗(yàn)收工程部環(huán)保局1、申請(qǐng)人或申請(qǐng)單位名稱、申請(qǐng)事項(xiàng) 理由、組織機(jī)構(gòu)代碼，項(xiàng)目規(guī)模、項(xiàng) 目施工單位、地點(diǎn)、開(kāi)工日期、完工 日期、項(xiàng)目負(fù)責(zé)人聯(lián)系方式、被申請(qǐng) 部門名稱、申請(qǐng)時(shí)間、

19、單位蓋章）；2、環(huán)境影響報(bào)告書（表）或環(huán)境影響登記表；3、環(huán)境影響報(bào)告書（表）的批復(fù)；（復(fù)印件，一份）4、環(huán)境保護(hù)驗(yàn)收監(jiān)測(cè)報(bào)告（表）；（原件）5、建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)驗(yàn)收申請(qǐng)報(bào)告 （表）或建設(shè)項(xiàng)目竣工環(huán)境保護(hù)驗(yàn)收 登記卡（一式兩份）綠委辦專項(xiàng)組織驗(yàn)收工程部綠委辦總平面、紅線圖、規(guī)劃現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收記錄竣工報(bào)告申請(qǐng)施工單位竣工報(bào)告審核工程部施工單位竣工報(bào)告竣 工 階 段竣工驗(yàn)收組織由監(jiān)理、施工單位參加的竣工驗(yàn)收（竣工初驗(yàn)）工程部施工單位住宅工程分戶驗(yàn)收組織監(jiān)理、施工單位、物業(yè)單位、住戶 參加的分戶驗(yàn)收，住戶簽署分戶驗(yàn)收記 錄工程部質(zhì)監(jiān)站住宅工程分戶驗(yàn)收表工程竣工驗(yàn)收組織設(shè)計(jì)、地勘、監(jiān)理、施工、質(zhì)檢單 位進(jìn)行

20、工程竣工驗(yàn)收，提出限期整改意 見(jiàn)工程部質(zhì)監(jiān)站質(zhì)檢驗(yàn)收監(jiān)督申報(bào)表各3份工程竣工驗(yàn)收會(huì)簽組織質(zhì)檢、設(shè)計(jì)、勘察、監(jiān)理主體驗(yàn)收 表會(huì)簽，取得質(zhì)檢意見(jiàn)書工程部質(zhì)監(jiān)站1、竣工報(bào)告2、工程質(zhì)量評(píng)估報(bào)告3、建筑工程竣工資料審查表4、工程質(zhì)量保修書5、建設(shè)工程規(guī)劃認(rèn)可書6、環(huán)保認(rèn)可文件7、消防備案受理憑證8、住宅工程分戶驗(yàn)收表9、電梯驗(yàn)收認(rèn)可文件10、系統(tǒng)配套基礎(chǔ)設(shè)施工程必須與主 體工程同時(shí)建設(shè)、同時(shí)施工11、提供由城建檔案館出具的工程檔案認(rèn)可文件12、提供由建設(shè)、施工和工程造價(jià)標(biāo) 準(zhǔn)定額管理站三方簽章的竣工結(jié)算登記單13、提供市容環(huán)衛(wèi)部門的驗(yàn)收意見(jiàn)。主體工程驗(yàn)收備案到市建管科備案，取得工程驗(yàn)收備案證竣 工 資

21、 料工程檔案驗(yàn)收與移交組織竣工檔案內(nèi)部驗(yàn)收組織監(jiān)理、施工對(duì)檔案資料進(jìn)行竣工驗(yàn) 評(píng)，提出限期整改意見(jiàn)工程部監(jiān)理、施工單位竣工資料、施工藍(lán)圖組織竣工檔案外部驗(yàn)收組織到市檔案館審核，取得工程竣工檔案驗(yàn)收意見(jiàn)書工程部市檔案館竣工資料、施工藍(lán)圖工程檔案移交填寫檔案移交書，通過(guò)審查取得建設(shè)工 程檔案合格證檔案館工程竣工結(jié)算資料審核及結(jié)算準(zhǔn)備審核施工方資料，確定結(jié)算范圍，安排提交結(jié)算書工程部造價(jià)部結(jié)算書審核審核施工方提出的結(jié)算書，組織進(jìn)行核 算及審查工程部造價(jià)部圖紙會(huì)審記錄、設(shè)計(jì)變更、洽商、簽證結(jié)算核對(duì)、調(diào)整在雙方核對(duì)結(jié)果的基礎(chǔ)上，結(jié)合工程部 巳經(jīng)調(diào)整結(jié)算工程部造價(jià)部圖紙會(huì)審記錄、設(shè)計(jì)變更、洽商、簽證結(jié)算報(bào)

22、告編制組織編制結(jié)算報(bào)告，并呈交上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)審 核工程部造價(jià)部工程結(jié)算支付工程結(jié)算支付申請(qǐng)向施工單位發(fā)出工程結(jié)算支付申請(qǐng)表工程部財(cái)務(wù)部工程結(jié)算支付申請(qǐng)表工程結(jié)算支付審核在申請(qǐng)表上簽署意見(jiàn)，并按支付流程向上呈批工程部公司各部門進(jìn)行內(nèi) 部流程審批工程結(jié)算支付獲得總監(jiān)理審復(fù)后，按財(cái)務(wù)流程及施工合同支付款項(xiàng)工程部財(cái)務(wù)部施工合同辦理地名辦手續(xù)地名辦批復(fù)售房部市民政局營(yíng)業(yè)執(zhí)照、機(jī)構(gòu)代碼證、資質(zhì)證書、 效果圖、土地證、用地批準(zhǔn)書復(fù)印件、 申請(qǐng)、平面圖、紅線圖、樓棟編碼示價(jià)格備案意圖，紙質(zhì)一份，電子版一份制作樓棟牌等（民政局指定），需繳納 費(fèi)用，一個(gè)月領(lǐng)取號(hào)牌售房部市民政局戶型測(cè)繪（預(yù)測(cè)）售房部房產(chǎn)局備案三家公 司

23、市場(chǎng)開(kāi)發(fā)部領(lǐng)取施工圖一套，測(cè)繪完 成歸還（銷售前完成預(yù)測(cè)，待房屋竣工備案 后委托同一家公司實(shí)測(cè)，報(bào)價(jià)包含兩 次測(cè)繪）銷售樓層定價(jià)售房部需上會(huì)討論研究?jī)r(jià)格備案市場(chǎng)部發(fā)改委物業(yè)委托委托物業(yè)管理、簽訂物業(yè)管理合同、制 定前期物業(yè)管理方案售房部市房產(chǎn)局行業(yè)監(jiān)督 科需上會(huì)討論研究確定，合同報(bào)房產(chǎn)局 審核后簽訂物業(yè)管理合同預(yù)售許 可證預(yù)售許可證申請(qǐng)表房產(chǎn)局領(lǐng)售房部市房產(chǎn)局所有資料紙質(zhì)版二份，市場(chǎng)科一份、 大廳一份，所有資料掃描電子版。房 產(chǎn)局系統(tǒng)資料錄入，資料上傳，圖紙 需制作組合PDF文件，預(yù)售許可申請(qǐng) 紙質(zhì)資料、系統(tǒng)資料全部審核完成才 能辦理預(yù)售許可證房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)營(yíng)業(yè)執(zhí)照行政管理部領(lǐng)取復(fù)印件房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)證書行政管理部領(lǐng)取復(fù)印件國(guó)有土地使用證、國(guó)有土地 出讓合同書市場(chǎng)開(kāi)發(fā)部領(lǐng)取復(fù)印件立項(xiàng)批復(fù)文件市場(chǎng)開(kāi)發(fā)部借用原件復(fù)印建設(shè)工程規(guī)劃許可證市場(chǎng)開(kāi)發(fā)部借用原件復(fù)印建設(shè)工程施工許可證市場(chǎng)開(kāi)發(fā)部借用原件復(fù)印建筑工程施工許可證市場(chǎng)開(kāi)發(fā)部借