商業(yè)項(xiàng)目答客問

1、*廣場答客問*文件1、 問：開發(fā)商名稱及資質(zhì)？是否有投資商？答： 開發(fā)商是 * 集團(tuán)沈陽房屋開發(fā)有限公司；中國 * 集團(tuán)有限公司隸屬于世界企業(yè) 500 強(qiáng)、世界品牌 500 強(qiáng)的中國 * 股份有限公司,成立于 2022 年 12 月 26 日,總部設(shè)在沈陽,半個(gè)多世紀(jì)以來,中國 * 集團(tuán)（及前身）承建過國內(nèi)外近百條鐵路線的建設(shè)與改造工程,獲得過多項(xiàng)國內(nèi)外大獎(jiǎng),為我國鐵路建設(shè)和國民經(jīng)濟(jì)的進(jìn)展做出了杰出奉獻(xiàn)；中國*集團(tuán)有限公司具有房屋建筑工程施工總承包一級(jí)、建筑裝修裝飾工程專業(yè)承包二級(jí)資質(zhì),具有豐富的各類房屋建筑及裝飾施工體會(huì),曾承建錦州地稅局辦公樓工程、沈陽光明新村高層住宅樓、沈陽北三大路高層住

2、宅樓、北五大路高層住宅樓、沈陽市鐵廈家園高層住宅樓、吉林國際大酒店等多個(gè)房屋建筑及裝飾工程項(xiàng)目,丹本、京沈等多個(gè)高速大路工程,鞍山市五一路立交橋、大連后鹽立交橋等多項(xiàng)市政公用工程,沈陽市北一路懸澆橋、沈陽南陽湖橋等多個(gè)橋梁工程,菠箕（ji ）嶺隧道、大嘴山隧道等多個(gè)隧道工程,北京地鐵奧運(yùn)支線、沈陽地鐵五標(biāo)段等多個(gè)城市軌道交通工程,秦沈客運(yùn)專線山海關(guān)變電所、大連城市輕軌車庫等多個(gè)電務(wù)工程,大連站高架候車室、沈陽北站無站臺(tái)柱雨棚工程等多個(gè)鋼結(jié)構(gòu)工程,沈陽東北汽配城爆破拆除、沈陽機(jī)床一廠14 層辦公樓拆除等多個(gè)爆破與拆除工程,利比亞大人工河工程、阿爾及利亞鐵路工程等多個(gè)海外工程,仍具有很多國內(nèi)外現(xiàn)金

3、的儀器設(shè) 備與優(yōu)秀的檢測(cè)試驗(yàn)才能；* 集團(tuán)有近 30 家全資或控股子公司,現(xiàn)有員工 22022 余人,涉 及橋梁、隧道、鐵路、市政、房地產(chǎn)等幾十個(gè)領(lǐng)域,目前,* 集團(tuán)正處于蓬勃進(jìn)展中；（3）沒有投資商；2、 問：項(xiàng)目的建筑設(shè)計(jì)單位是哪家？設(shè)計(jì)過哪些勝利項(xiàng)目,獲過什么獎(jiǎng)？答： 中國建筑東北設(shè)計(jì)討論院 主要設(shè)計(jì)作品及獲獎(jiǎng)情形：中興 - 沈陽商業(yè)大廈 獲省部級(jí)方案二等獎(jiǎng),設(shè)計(jì)三等獎(jiǎng)；沈陽桃仙民用機(jī)場航站樓 獲省部級(jí)設(shè)計(jì)一等獎(jiǎng)；沈陽澤工里新技術(shù)節(jié)能示范小區(qū) 獲省部級(jí)設(shè)計(jì)二等獎(jiǎng)；沈陽凱萊大酒店 獲省部級(jí)設(shè)計(jì)一等獎(jiǎng)；沈陽濱湖儷園 獲省部級(jí)設(shè)計(jì)一等獎(jiǎng)；3、 問：項(xiàng)目的建筑施工單位是哪家？資質(zhì)如何？曾承建過哪

4、些工程項(xiàng)目,獲過什么獎(jiǎng)？答： * 集團(tuán) * 工程有限公司 資質(zhì)：施工總承包一級(jí)資質(zhì) 承建項(xiàng)目及獲獎(jiǎng)情形：沈陽金海園住宅工程獲遼寧省建設(shè)工程世紀(jì)杯（優(yōu)質(zhì)工程獎(jiǎng)）；第 1頁 /共 7頁沈陽地鐵一號(hào)線獲中國建設(shè)工程魯班獎(jiǎng)、省優(yōu)質(zhì)工程；*文件吉林站新建工程；中興 - 沈陽商業(yè)大廈工程；沈陽興隆大家庭工程；沈陽北三住宅高層住宅工程；4、 問：項(xiàng)目的園林設(shè)計(jì)單位是哪家？曾設(shè)計(jì)過哪些園林作品？答： 沈陽創(chuàng)藝園林裝飾工程有限公司 主要設(shè)計(jì)作品：沈陽渾河灣景觀設(shè)計(jì)；山東省菏澤市東風(fēng)路、曙光路開發(fā)區(qū)公園；沈陽建筑高校城市建設(shè)學(xué)院景觀綠化工程設(shè)計(jì)；翔鳳 . 山水國際一期 A6 景觀施工；5、問：項(xiàng)目的監(jiān)理單位是哪家

5、？資質(zhì)如何？曾做過哪些項(xiàng)目,獲過什么獎(jiǎng)？答： 沈陽建都工程建設(shè)監(jiān)理有限公司資質(zhì)：房屋建筑工程甲級(jí)、市政工程甲級(jí)、人防工程丙級(jí) 主要項(xiàng)目及獲獎(jiǎng)情形：東北電力負(fù)荷猜測(cè)中心 獲中國建筑工程魯班獎(jiǎng) 國家優(yōu)質(zhì)工程；沈陽市商業(yè)銀行辦公樓 獲沈長哈三市優(yōu)質(zhì)工程金杯獎(jiǎng)；沈陽市皇朝萬鑫國際大廈 獲沈長哈三市優(yōu)質(zhì)工程金杯獎(jiǎng)；格林豪森 A、G 座 獲遼寧省建設(shè)工程世紀(jì)杯；東方威尼斯銀河園三組團(tuán) 1#、2#、 3#樓 獲沈長哈三市優(yōu)質(zhì)工程銀杯獎(jiǎng)；沈陽市房地產(chǎn)交易中心 獲沈長哈三市優(yōu)質(zhì)工程金杯獎(jiǎng)；一、 地段交通配套1、 問：項(xiàng)目在什么位置？四至周邊交通狀況如何？答： 本項(xiàng)目位于沈陽市和平區(qū)* 南街 56 號(hào),* 大路與

6、 * 大街交匯處,招商部位于* 南街69 號(hào) 7 門,沈鐵 * 佳園北側(cè)；項(xiàng)目東靠 * 大街,西為鐵西新區(qū),南依* 大路,北鄰沈陽火車站、客運(yùn)站；項(xiàng)目周邊交通非常便利, 地鐵 1 號(hào)線沈陽站距項(xiàng)目不足千米,市內(nèi)乘坐 240、103、279、203、216、123、261、262、264、206、501、237、202、207、149、297、134、135、239 多路公交車“* 大路” 站下車即到；2、 問：項(xiàng)目周邊配套如何？將來進(jìn)展如何？第 2頁 /共 7頁* 文件答： 項(xiàng)目位于沈陽市一環(huán)內(nèi),處于和平區(qū)與鐵西區(qū)交界處,距離沈陽火車站、客運(yùn)站一步之 遙,非常鐘即可到達(dá)太原街商圈、鐵西廣場；購

7、物：沃爾瑪超市、百盛、大潤發(fā)超市、世紀(jì)華聯(lián)、萬達(dá)廣場、茂業(yè)百貨等大型商場超市分布 周邊；銀行：工商銀行、招商銀行、建設(shè)銀行、交通銀行、盛京銀行、阜新銀行,非常便利,項(xiàng)目本 身就設(shè)有銀行機(jī)構(gòu)；郵局：沈陽站郵局距離項(xiàng)目不足千米；醫(yī)療：醫(yī)大一院3000 米左右,市交通醫(yī)院2022 米左右；休閑餐飲：太原街商圈、鐵西商圈均擁有多家國內(nèi)知名品牌電影院、餐飲、消遣場所,如百老 匯、萬達(dá)、金錢豹、海底撈等等,另項(xiàng)目比鄰鐵勝農(nóng)貿(mào)市場、溫州城,生活條件便利；學(xué)校：鐵路中學(xué)、鐵路第五學(xué)校均在項(xiàng)目千米之內(nèi),中國醫(yī)科高校,擁有良好的師資與教學(xué)質(zhì) 量；人文景觀：中山公園距離項(xiàng)目不足千米；其他：另本項(xiàng)目方案引進(jìn)國美、電信

8、、同仁堂、票務(wù)旅社等機(jī)構(gòu),進(jìn)一步便利業(yè)主生活、工作；項(xiàng)目處于商業(yè)高度發(fā)達(dá)的區(qū)域,是沈陽市的中心位置,是沈陽經(jīng)濟(jì)的核心,項(xiàng)目周邊配套已 經(jīng)處于高度成熟狀態(tài),周邊用于房地產(chǎn)開發(fā)的地塊越來越稀缺,項(xiàng)目本省的投資價(jià)值、升值空 間不言而喻；城市中心物業(yè),絕佳投資稀缺品；二、 項(xiàng)目規(guī)劃與基本信息1、 問：項(xiàng)目的設(shè)計(jì)理念、平面功能劃分、立面設(shè)計(jì)理念分別是什么？答： 項(xiàng)目共分兩期,一期用地為不規(guī)章外形,因此一期建筑平面設(shè)計(jì)挑選了平行于地塊的不 規(guī)章外形,而二期建筑平面設(shè)計(jì)就連續(xù)了一期建筑平面的形式共排列了兩棟,因此場地內(nèi)三棟 同質(zhì)的大樓聯(lián)合起來,形成了規(guī)?；男?yīng),進(jìn)一步擴(kuò)大了建筑物的尺度感與不凡大氣；本建筑

9、與地勢(shì)相和諧,緊湊的平面布局,緩解了對(duì)道路及周邊建筑環(huán)境的壓迫感,同時(shí)也 使建筑退讓距離最大化,降低了交通給本建筑的噪音和污染；場地的主次入口均設(shè)在基地的東側(cè),通向 口設(shè)在主樓的北側(cè)；平面功能劃分：* 大街；辦公樓的主入口設(shè)在主樓的南側(cè),次入一期項(xiàng)目為中國 * 總部大廈辦公樓,地下兩層主要功能為設(shè)備用房和地下車庫；地上 二十二層主要功能為辦公用房、會(huì)議室、檔案室等辦公附屬用房；二期項(xiàng)目為兩棟酒店式服務(wù)公寓,地下三層主要功能為設(shè)備用房和地下車庫；地上二十二 層,其中裙房一層- 四層,主要功能為商業(yè)及餐飲,五層到二十二層為標(biāo)準(zhǔn)層,主要功能為業(yè) 主會(huì)所（五層）及酒店式服務(wù)公寓；第 3頁 /共 7頁*

10、 文件立面設(shè)計(jì)：建筑的造型設(shè)計(jì)力求簡潔、現(xiàn)代,立面設(shè)計(jì)采納豎向線條的處理,強(qiáng)調(diào)建筑豎向高度,在視覺上給人以高聳、挺立、大氣的形象特點(diǎn)；場地內(nèi)一期和二期三棟同質(zhì)的大樓聯(lián)合起來,形成了規(guī)?；男?yīng),進(jìn)一步擴(kuò)大了建筑物的尺度感與不凡大氣；大樓的主要建筑材料為玻璃和石材,通過材質(zhì)的變化和顏色搭配,表達(dá)建筑的時(shí)代感,給人以美的視覺享受,建成后的中國*總部大廈項(xiàng)目將成為該地區(qū)的一個(gè)新的亮點(diǎn)；2、 問：項(xiàng)目相比其他酒店式公寓項(xiàng)目有哪些特色？答： 本項(xiàng)目將打造成為具有“ 國家星級(jí)綠色建筑認(rèn)證”、“ 美國綠色建筑協(xié)會(huì)LEED級(jí)認(rèn)證” 、“ 遼寧省節(jié)能示范工程” 這樣一個(gè)目前我們已知的世界上唯獨(dú)的雙認(rèn)證工程項(xiàng)目,

11、設(shè)計(jì)成一個(gè)集成的綠色建筑,打造遼寧乃至全國的綠色建筑標(biāo)桿；3、 問：項(xiàng)目二期建設(shè)用地面積多大？總建筑面積多大？地上、地下建筑面積各多大？答：項(xiàng)目 B、C座建設(shè)用地面積為8815.2 ,總建筑面積為96700 ,地上總建筑面積為79300,地下總建筑面積為17400 ；4、 問：項(xiàng)目的容積率多大？綠化率是多少？有多少個(gè)車位,在項(xiàng)目什么位置？答： 項(xiàng)目容積率為 9,綠化率為 30%,地下三層共有 222 個(gè)地下停車位（地下車庫層高分別為4m、4m、5.1m）,項(xiàng)目西側(cè)有近 80 個(gè)地上停車位,項(xiàng)目北側(cè)有 50 逾個(gè)地上停車位,停車位總量在 350 個(gè)左右,車位比接近 1:2 ,這在城市中心是鮮有的

12、；5、 問：商業(yè)層高、凈高,走廊層高、凈高,走廊寬度各為多少？答： 一層層高及走廊層高均在6.0m,凈高 4.7m 左右； 2-4 層高及走廊層高均為5.7m, 凈高 4.4m左右；走廊寬3.0m；6、問：公寓標(biāo)準(zhǔn)層層高、凈高,走廊層高、凈高？走廊寬度？電梯廳面積？答： 層高 4.2m、凈高 3.8m 左右；走廊層高4.2m、凈高 2.8m 左右；走廊寬1.8m；電梯廳含 B、C座 90 m 2左右；7、 問：商業(yè)出入口與公寓出入口分別在什么位置？商業(yè)總面積多少？各層面積分別是多少？答： 商業(yè)出入口在項(xiàng)目東側(cè),公寓出入口在項(xiàng)目西側(cè)；商業(yè)總面積 左右；8、 問：項(xiàng)目距離鐵路,高壓線的距離有多遠(yuǎn)？

13、答： 距離鐵路約50m,距離高壓線約20m；17200 平；每一層 4100 平米9、 問：針對(duì)項(xiàng)目旁邊的鐵路和高壓線對(duì)項(xiàng)目的影響做了怎么的處理？答： 項(xiàng)目采納三層中空 Low-E 玻璃,能夠充分降低火車噪音,項(xiàng)目旁邊的高壓線將施工入地；10、問：項(xiàng)目的建筑結(jié)構(gòu)？抗震程度？答： 項(xiàng)目是框架剪力墻結(jié)構(gòu),設(shè)計(jì)抗震設(shè)防烈度為 7 度；11、問：項(xiàng)目設(shè)備層是在哪個(gè)位置？第 4頁 /共 7頁* 文件答： 地下三層；12、問：項(xiàng)目的交房標(biāo)準(zhǔn)是什么？商業(yè)項(xiàng)目何時(shí)竣工？何時(shí)交房？外鋪距主大路 * 大街大致有 多遠(yuǎn)？答； 公寓精裝修交房,每平米裝修標(biāo)準(zhǔn)2022 元；商業(yè)公共區(qū)域裝修完；約2022 年 8 月；距

14、主大路大致有30 米；13、問：項(xiàng)目供暖制冷是什么系統(tǒng)？是否有環(huán)境污染？答； 供暖熱源是熱網(wǎng),每戶采暖方式為地?zé)幔恢评淅湓礊槁輻U機(jī),供冷方式為風(fēng)機(jī)盤管；14、問：寫字樓和公寓、商業(yè)是用同一套系統(tǒng)嗎？答； 各自獨(dú)立系統(tǒng) 15、 問：空調(diào)主機(jī)在哪個(gè)位置？是否對(duì)樓有影響？答； 在四層、二十二層空調(diào)機(jī)房內(nèi),無影響16、問：空調(diào)入戶風(fēng)是側(cè)送式、頂送式仍是底送式？答； 側(cè)送風(fēng)；17、 問：公寓有直飲水嗎？答； 無 18、 問 : 是否有有線電視和衛(wèi)星電視,如何收費(fèi)？答； 采納市有線電視,按其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)繳費(fèi)；19、 問：是否有自然氣？商鋪是否有煤氣？答； 無天燃?xì)?三、四層有煤氣 20、 問：公寓戶型的電表額

15、定功率是多少？可否增大功率？答； A戶型 6KW B戶型 6KW C戶型 6KW D戶型 8KW F戶型 8KW G戶型 8KW,已經(jīng)能夠滿意使用要 求；21、 問：項(xiàng)目建筑是否采納了火車減震、降噪處理？答； 火車對(duì)于建筑基本沒有影響,且每天火車通過數(shù)量有限,三層中空 Low-E 玻璃完全可以隔 離噪音；22、問： 公寓共有多少戶型？套數(shù)？面積范疇？答、 公寓共九種戶型,其中小戶型548 套、中小戶型35 套、中戶型140 套、大戶型28 套,共751 套,面積區(qū)間在50 -200 ,精確面積需出具測(cè)繪數(shù)據(jù)后確認(rèn)；24、問； B,C 座之間距離有多遠(yuǎn),會(huì)擋光嗎？答、 BC座里側(cè)間距 23 米,

16、外側(cè)間距 問題；47 米,不會(huì)擋光,起初設(shè)計(jì)院設(shè)計(jì)的時(shí)候就考慮過采光的25、商業(yè)實(shí)行何種方式、是否有自持商業(yè)？答：先租后售,沒有自持商業(yè)；第 5頁 /共 7頁* 文件26、商業(yè)的用電負(fù)荷是多少千瓦？答：用電負(fù)荷待定,各家商鋪功率大小隨面積而定,如要增大功率需自行與電業(yè)局溝通（需工 程部具體確認(rèn)）27、商業(yè)是否有衛(wèi)生間？在什么位置？答：有,除一層,每層都有一間男士（7 個(gè)蹲位）和一間女士衛(wèi)生間（7 個(gè)蹲位）；、28、商業(yè)業(yè)態(tài)如何劃分？（可根據(jù)商業(yè)布局圖）答：詳見商鋪分布圖 29、 1-4 層商業(yè)運(yùn)營方式是什么？什么時(shí)間開頭運(yùn)營？答：運(yùn)營方式為統(tǒng)一招商、統(tǒng)一治理、統(tǒng)一運(yùn)營,估計(jì)開業(yè)時(shí)間為 30、商

17、鋪鋪位面積區(qū)間？共幾個(gè)鋪位？答： 73 平-4000 平,約 14 個(gè)鋪位；31、商鋪用房得房率為多少？答：32、商業(yè)用房墻柱的厚度？答：兩種柱延街大柱0.9 米,內(nèi)柱0.6 米33、商業(yè)用房柱距是多少？答：臨街柱距 8.5 米；34、商業(yè)是否有寬帶、有線接入？答：有35、商鋪的裝修標(biāo)準(zhǔn)是什么？答：內(nèi)部清水,公共部位待定（內(nèi)裝修方案正在進(jìn)行圖紙會(huì)審）36、商鋪交通系統(tǒng)：商鋪的扶梯品牌及承載量？2022 年 6 月左右答：扶梯與直梯；富士達(dá)或同等品牌,相關(guān)技術(shù)指標(biāo)待深化設(shè)計(jì)確定；37、商鋪是否有中心空調(diào)？答：有,致冷致熱都有；38、給排水管材質(zhì)？答：排水立管為鑄鐵管、戶支管為PVC；給水立管為鋼

18、塑復(fù)合管、戶支管為PPR管；39、商業(yè)外墻用何材料裝飾？答：項(xiàng)目外立面分為石材幕墻和玻璃幕墻,石材幕墻石材顏色為蝦紅色石材；40、商業(yè)安防系統(tǒng)怎么設(shè)置的？答：主要是監(jiān)控系統(tǒng),布點(diǎn)比較全面（需工程部具體確認(rèn)）41、鄰近同類型的商業(yè)有哪些？第 6頁 /共 7頁* 文件答：中馳、 SK大廈、朗勤等項(xiàng)目 42、商業(yè)的物業(yè)公司與公寓是否是同一家物業(yè)公司治理？物業(yè)的治理收費(fèi)是多少？答：物業(yè)費(fèi)及治理機(jī)構(gòu)待定（最近確定測(cè)算結(jié)果）43、商業(yè)是否有地面停車位？數(shù)量大致多少？答：商業(yè)部分有地下停車位,與公寓部分是否分開待定；44、商鋪可否做廣告牌？標(biāo)準(zhǔn)是什么？答：可在自己租賃區(qū)域內(nèi)設(shè)置,按甲方統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)經(jīng)甲方批準(zhǔn)后進(jìn)行設(shè)置；45、 * 項(xiàng)目為何稱為成為中國首席雙認(rèn)證綠色建筑？答：為了更好地實(shí)現(xiàn)節(jié)能減排,項(xiàng)目增加了大量投入,如節(jié)能墻體、節(jié)能窗、節(jié)水器具、節(jié)能 照明系統(tǒng)、自動(dòng)掌握系統(tǒng)等,另外仍投入大量成本進(jìn)行節(jié)約處理,像節(jié)能空調(diào)機(jī)組、節(jié)能空調(diào) 新風(fēng)系統(tǒng)、綠化澆灌用水由