2022年海南房地產(chǎn)估價(jià)師考試模擬卷七

1、1 / 112022 年海南房地產(chǎn)估價(jià)師考試模擬卷七(本卷共分為2 大題 50 小題，作答時(shí)間為 180 分鐘，總分 100 分， 60 分及格。)單位： 姓名： 考號(hào)：題號(hào) 單選題 多項(xiàng)選擇 判斷題 綜合題 總分分值得分一、單項(xiàng)選擇題 (共 25 題， 每題 2 分。每題的備選項(xiàng)中， 只有一個(gè)最符合題意)1.吸納率是指報(bào)告期內(nèi)吸納量占同期_之比例。A可供租售量B需求量C用地面積量D使用權(quán)面積量2.項(xiàng)目評(píng)估基礎(chǔ)數(shù)據(jù)的預(yù)測(cè)和選定通常不包括_部分。A銷售收入測(cè)算B成本及稅金C借貸資金D利潤(rùn)分配3.與其他融資活動(dòng)一樣，房地產(chǎn)項(xiàng)目融資同樣包括_。A資金使用B資金籌措 C資金運(yùn)營(yíng) D資金需求4.房地產(chǎn)投

2、資不可移動(dòng)的特性，要求房地產(chǎn)所處區(qū)位必須對(duì)_具有吸引力。2 / 11A物業(yè)管理公司B政府C承包商D租客5.當(dāng)計(jì)息周期為 1 年時(shí)，名義利率 r 與實(shí)際利率 i 的關(guān)系是_。AirBirCirDi1+r6.指數(shù)平滑中的平滑指數(shù)。的范圍為_。A0A1BA0Ca1Da27.房地產(chǎn)置業(yè)投資較一般投資，不具有的好處是_。A相對(duì)較高的收益水平B得到稅收方面的益處C提高投資者的資信等級(jí)D良好的流動(dòng)性8.零售商業(yè)物業(yè)的出租，一般以出租面積計(jì)算，可出租面積包括_。A外墻面積B營(yíng)業(yè)面積 C公用面積 D建筑面積3 / 119.一般來說標(biāo)準(zhǔn)方差越小，則投資的風(fēng)險(xiǎn)就_。A越小B一樣 C越大 D無關(guān)系10.房地產(chǎn)過度開發(fā)

3、比房地產(chǎn)泡沫的危害_。A更大B一樣 C小D不可比11.房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的前期工作的內(nèi)容不包括_。A征地、拆遷、安置、補(bǔ)償B規(guī)劃設(shè)計(jì)及建設(shè)方案的制訂C施工現(xiàn)場(chǎng)的水、電、路通和場(chǎng)地平整D施工建設(shè)12.房地產(chǎn)市場(chǎng)分析的角度是多元化的，對(duì)于開發(fā)商來講，市場(chǎng)分析可以起到的 作用是_。A了解項(xiàng)目，滿足戶型方面的需求B有針對(duì)性地制定銷售策略C選擇合適的項(xiàng)目位置D進(jìn)行宏觀調(diào)控13.對(duì)于一般房地產(chǎn)投資項(xiàng)目，償債備付率此指標(biāo)值應(yīng)該大于_。A0.5B1.0C1.14 / 11D1.214.目前我國(guó)城市住宅的供給主要有三類， 即_、經(jīng)濟(jì)適用房和市場(chǎng)價(jià)商品住宅。A廉租房B二手房 C一手房 D期房15.房地產(chǎn)投資者對(duì)系統(tǒng)風(fēng)

4、險(xiǎn)_控制。A容易B不易 C面對(duì) D逃避16.現(xiàn)在借入 100 元，年利率為 15%，則 1 年后要還的本利和是_元。A115B100C120D12517.具有保值、增值性，是因?yàn)榉康禺a(chǎn)本身的_。A多樣性B固定性 C稀缺性D消耗材料多18.房地產(chǎn)不可移動(dòng)的特性，房地產(chǎn)所處區(qū)位對(duì)_并不具有吸引力。A置業(yè)投資者B開發(fā)商5 / 11C承建商D租客19.土地供應(yīng)政策的核心是_。A稅收B土地供應(yīng)計(jì)劃 C管理D環(huán)境保護(hù)20.抵押貸款二級(jí)市場(chǎng)上交易的抵押貸款支持證券，不包括_類型。A抵押市場(chǎng)貸款B抵押貸款支持債券 C抵押貸款傳遞證券 D抵押貸款直付債券21.某房地產(chǎn)未來年凈收益為 30 萬元，又知 10 年后

5、的轉(zhuǎn)售價(jià)格為 150 萬元，若 報(bào)酬率為 8%，利息率為 7%，則該房地產(chǎn)現(xiàn)值為_萬元。A351.30B280.19C270.78D277.5522.某高層樓房占用的土地總面積為 800m2，總建筑面積為 2000m2，某人擁有其 中 120m2 的建筑面積。那么如果按建筑面積進(jìn)行分?jǐn)傆?jì)算，該所有人擁有的土 地?cái)?shù)量為_m2。A40B45C48D506 / 1123._是估價(jià)人員履行對(duì)委托人責(zé)任的最佳方式。A書面報(bào)告B口頭報(bào)告C敘述式報(bào)告D表格式報(bào)告24.除了期房交易的成交價(jià)格之外，可比實(shí)例的房地產(chǎn)狀況一般是可比實(shí)例房地 產(chǎn)在其_的狀況。A估價(jià)作業(yè)日期B成交日期時(shí)C估價(jià)時(shí)點(diǎn)D交易日期調(diào)整后25.

6、某套住宅建筑面積為 100m2，套內(nèi)建筑面積為 92m2，使用面積為 80m2，每平 方米使用面積的價(jià)格為 3000 元，則該住宅每平方米建筑面積的價(jià)格為_元。A2400B2580C2607D2760二、多項(xiàng)選擇題(共 25 題，每題 2 分。每題的備選項(xiàng)中，有多個(gè)符合題意)1.投資于房地產(chǎn)投資信托基金較開發(fā)投資()。A風(fēng)險(xiǎn)要大B收益穩(wěn)定 C回報(bào)豐厚 D流動(dòng)性好7 / 112.城市規(guī)劃管理部門下達(dá)的“規(guī)劃設(shè)計(jì)條件通知書”主要規(guī)定()等。A征地面積B規(guī)劃建設(shè)用地面積 C平均層數(shù)D建筑密度3.房地產(chǎn)投資的優(yōu)點(diǎn)有()等。A易于滿足使用者不斷變化的需要B能抵消通貨膨脹的影響 C位置的不可移動(dòng)性D能從公

7、共設(shè)施的改善和投資中獲取收益4.下列行為中， ()屬于違反城市房地產(chǎn)管理法的行為。A投資額度雖然達(dá)到應(yīng)投資總數(shù)的 25%以上， 但尚不足 30%，進(jìn)行商品房預(yù)售的 B土地使用權(quán)出讓金尚未交足，即開始轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的C共有房屋，在其他共有人不知情的情況下，把屬于自己的部分房屋賣給他人 的D擅自提高房地產(chǎn)價(jià)格，牟取暴利的E建造的房屋質(zhì)量不合格，造成事故的5.影響房地產(chǎn)市場(chǎng)轉(zhuǎn)變的主要社會(huì)經(jīng)濟(jì)力量包括()等。A生產(chǎn)方式和工作方式B人文環(huán)境的變化C信息、通訊技術(shù)水平的提高D自然環(huán)境的變化6.房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的不確定分析包括()等。A蒙特卡洛法B盈虧平衡分析C敏感性分析D風(fēng)險(xiǎn)分析7.房地產(chǎn)開發(fā)期間費(fèi)用有()

8、等。A財(cái)務(wù)費(fèi)用8 / 11B銷售費(fèi)用C管理費(fèi)用D前期工程費(fèi)用8.時(shí)房地產(chǎn)市場(chǎng)特點(diǎn)的正確描述是()。A房地產(chǎn)市場(chǎng)供給缺乏彈性B房地產(chǎn)需求具有廣泛性和多樣性 C房地產(chǎn)商品銷售環(huán)節(jié)較普通商品多D房地產(chǎn)商品銷售主要采用合同銷售方式E房地產(chǎn)市場(chǎng)是帶有壟斷性的市場(chǎng)9.編制招標(biāo)工程標(biāo)底的方法有()等。A以施工預(yù)算為基礎(chǔ)編制B以施工圖預(yù)算為基礎(chǔ)編制 C以概算定額為基礎(chǔ)編制D以平方米造價(jià)包干為基礎(chǔ)編制10.旁地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的絕對(duì)滅失是指()A買賣B繼承 C拆除 D交換E倒塌11.土地出讓后，如果土地使用者需要改變土地出讓合同規(guī)定的用途，所需的條 件有()。A需經(jīng)出讓方和規(guī)劃部門同意B需調(diào)整土地使用權(quán)出讓金 C需重新簽

9、訂土地出讓合同 D需重新辦理土地出讓登記E需在出讓土地使用權(quán)后一個(gè)月以內(nèi)提出申請(qǐng)12.投資型物業(yè)購(gòu)買者購(gòu)買行為受()的制約。A購(gòu)買者自身特點(diǎn)、偏好9 / 11B房地產(chǎn)投資收益水平C其他投資工具的收益水平D市場(chǎng)內(nèi)使用者需求特點(diǎn)、趨勢(shì)和偏好13.收益性物業(yè)管理中的經(jīng)營(yíng)費(fèi)用包括()等。A房產(chǎn)稅B公共設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)行、維修費(fèi) C保險(xiǎn)費(fèi)D所得稅14.相對(duì)于其他招標(biāo)方式，建筑工程公開招標(biāo)方式具有()等特點(diǎn)。A選擇范圍廣B節(jié)省時(shí)間，工作效率高 C招標(biāo)費(fèi)用高D耗費(fèi)時(shí)間長(zhǎng)15.國(guó)家調(diào)高貸款利率，即會(huì)()。A抑制房地產(chǎn)需求B增加房地產(chǎn)供給C導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格下降D投資者資金壓力加大16.通常零售商業(yè)物業(yè)承租人支付的費(fèi)

10、用有()等。A基本租金B(yǎng)代收代繳費(fèi)用 C物業(yè)管理費(fèi)用D按營(yíng)業(yè)額百分比支付的租金17.成本加浮動(dòng)酬金合同具有()的特點(diǎn)。A促使承包商關(guān)心降低成本B開發(fā)商管理簡(jiǎn)便C開發(fā)商、承包商均無較大風(fēng)險(xiǎn)D促使承包商努力縮短工期18.項(xiàng)目管理的目標(biāo)就是尋求項(xiàng)目()要素的最優(yōu)均衡控制。10 / 11A成本B時(shí)間 C資源 D質(zhì)量19.下列各項(xiàng)中，屬于房地產(chǎn)開發(fā)前期工作的有_。A安排短期和長(zhǎng)期信貸B項(xiàng)目的市場(chǎng)分析C初步確定目標(biāo)市場(chǎng)、租金或售價(jià)水平D簽訂施工合同E開挖基槽20.在工程項(xiàng)目施工階段，質(zhì)量控制的任務(wù)主要是_。A在施工過程中及時(shí)發(fā)現(xiàn)施工工藝規(guī)程是否滿足設(shè)計(jì)要求和合同規(guī)定B對(duì)所選用的材料和設(shè)備進(jìn)行質(zhì)量評(píng)價(jià)C對(duì)整個(gè)施工過程中的工程質(zhì)量進(jìn)行評(píng)估D將取得的質(zhì)量數(shù)據(jù)和承包商履行職責(zé)的程序，與國(guó)家有關(guān)規(guī)范、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、 規(guī)定進(jìn)行比較，并作出評(píng)判E確定質(zhì)量控制的對(duì)象21.宣傳作為促銷組合因素之一，在_等方面，起著十分重要的作用。A刺激對(duì)企業(yè)產(chǎn)品的需求，增加銷售B改善形象C提高知名度D提高產(chǎn)品品質(zhì)E降低新產(chǎn)品開發(fā)成本22.建設(shè)階段的項(xiàng)目管理，包括_的管理。A質(zhì)量B進(jìn)度11 / 11C成本D合同E工程23.開發(fā)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收的工作程序一般分為_。A單項(xiàng)工程竣工