健身會所租賃合同模板

1、“ ”健身會所租賃合同甲方： 乙方：一兆韋德（上海）健身治理有限公司鑒于：租賃物業(yè)是 中運動健身俱樂部部分，甲方將是該租賃物業(yè)的所有人，情愿將該租賃物業(yè)租賃給一家專業(yè)的健身治理公司，要緊為由甲方開發(fā)建設(shè)的“ ”商品住宅業(yè)主提供專業(yè)運動健身服務(wù)；乙方是知名的健身治理公司，它的要緊業(yè)務(wù)是經(jīng)營健身俱樂部；乙方情愿承租租賃物業(yè)用于且僅用于開設(shè)經(jīng)營性健身俱樂部。雙方達成如下協(xié)議：一、總則1.1 序言甲方茲保證并聲明，甲方將合法建設(shè)和擁有租賃物業(yè)，該物業(yè)為甲方開發(fā)的商品住宅社區(qū)“ ”的組成部分之一。有關(guān)的合法批準(zhǔn)建設(shè)文件見本合同附件5。甲方有權(quán)作為出租方向乙方出租租賃物業(yè)。1.2 定義在本合同中：（a）“

2、 ”系指將由甲方建筑和擁有的位于上海市 號的 平米（以竣工后實測面積為準(zhǔn)）的建筑物。該建筑物為 “ ” 商品住宅社區(qū)配套服務(wù)會所。該建筑物的詳細位置見本合同附件1。（b）“租賃物業(yè)”系指“ ”的運動健身俱樂部，具體范圍詳見附件3。（c）“租賃起始日”系指租賃物業(yè)移交后 個月（ 天）后的次日。（d）“租賃物業(yè)開業(yè)日”系指在 乙 方完成了租賃物業(yè)營業(yè)所需的一切裝修改造、營業(yè)設(shè)備的安裝和所必需的預(yù)備工作后，租賃物業(yè)對外正式營業(yè)的日期。（e）“租賃期限”系指租賃起始日起計 年的期間。（f）“租賃物業(yè)移交”系指甲方在租賃物業(yè)達到本合同附件4中所約定的甲方需完成的全部條件及法律規(guī)定的交付條件后，將租賃物業(yè)

3、向乙方進行交付。（g）“免租期”： 。（h）“租金”： （i）“租賃物業(yè)面積”：“租賃物業(yè)”的建筑面積。（j）“月租金”：單位租金（當(dāng)期）*租賃物業(yè)面積*365(天)/12(個月)二、租賃2.1 租賃物業(yè)的性質(zhì)和用途2.1.1 租賃物業(yè)性質(zhì)為 ； 2.1.2乙方租賃該物業(yè)用于開設(shè)經(jīng)營性健身俱樂部，要緊為“ ”業(yè)主提供專業(yè)健身治理服務(wù)，同時亦可對外從事經(jīng)營服務(wù)；其具體服務(wù)項目見附件6，乙方在實際經(jīng)營過程中將提供附件6所約定的服務(wù)項目，且針對“ ”業(yè)主收取相應(yīng)其俱樂部會員卡市場銷售價格的8.8折；2.1.3甲方有權(quán)在“ ”銷售過程中按附件6宣傳乙方經(jīng)營項目及經(jīng)營方式，乙方需對甲方售樓宣傳資料中的相

4、關(guān)內(nèi)容提供書面確認(rèn)。由于乙方擅自變更本合同附件6規(guī)定的服務(wù)內(nèi)容及經(jīng)營方式而造成甲方或其他任意第三方損失的，由乙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。乙方不得在租賃物業(yè)內(nèi)從事任何違反中華人民共和國和上海市政府法律、法規(guī)的一切活動。2.2 租賃期限租賃期限為自租賃起始日起計 年。2.3轉(zhuǎn)租未經(jīng)甲方書面同意，乙方保證不將租賃物業(yè)轉(zhuǎn)租予任何第三方。2.4 租賃期限的延期租賃期限屆滿時，乙方如要求續(xù)約必須在租賃期滿前六個月提出書面意向，經(jīng)甲方同意后雙方重新簽訂租賃合同。三、租金及其它費用3.1 租金 上述租金為按照會所暫估面積計算租金，具體租金以會所竣工后實測面積為準(zhǔn)核算（如與暫估面積有差異，雙方就租金變更事宜另行簽定補充協(xié)

5、議）。3.2 租金的支付乙方應(yīng)按月于每月內(nèi)的15日前向甲方支付當(dāng)月所有相關(guān)費用，甲方在收款后應(yīng)向乙方開具同等金額的稅務(wù)發(fā)票。若甲方未按約定開具相應(yīng)發(fā)票，則乙方有權(quán)拒付下期租金；若因開具發(fā)票時刻延誤而導(dǎo)致乙方不能按時交付租金，甲方不能因此而追究乙方責(zé)任；若租金支付日恰逢法定節(jié)假日，則乙方可在法定節(jié)假日結(jié)束后的第一天向甲方履行支付租金的義務(wù)。3.3 其它費用和支出（a）因與租賃物業(yè)有關(guān)的所有依照中國和上海市法律、法規(guī)須由甲乙雙方各自繳納的所有稅費應(yīng)由相關(guān)一方自行承擔(dān)；因本合同而發(fā)生的租賃合同登記費、印花稅則按照國家有關(guān)規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。（b）乙方發(fā)生的所有公用事業(yè)費用按本合同第4條的規(guī)定由乙方承

6、擔(dān)。3.4 貨幣和賬戶乙方應(yīng)將本合同項下應(yīng)付的所有款項支付到甲方書面指定的銀行賬戶上，所有款項應(yīng)以人民幣支付。3.5滯納金任何款項如逾期15個工作日仍未支付，應(yīng)自到期應(yīng)付日起直至該款項全額付清為止計收滯納金。滯納金每日按照欠款額及中國人民銀行同期的滯納金利率計收。四、公用事業(yè)4.1 連接與責(zé)任甲方應(yīng)按本合同附件4的規(guī)定向乙方提供營業(yè)所必需的公用事業(yè)，以滿足乙方經(jīng)營租賃物業(yè)的需求。4.2 公用事業(yè)費用乙方應(yīng)承擔(dān)租賃期會所的公用事業(yè)（水、電、氣等）的全部能耗費用，甲方應(yīng)在租賃物業(yè)內(nèi)安裝獨立的水、電和氣計量裝置供乙方使用，乙方應(yīng)當(dāng)依照該等計量裝置所反映的實際使用量，按照當(dāng)時的國家收費標(biāo)準(zhǔn)，并在收到甲

7、方每月的單據(jù)后10個工作日內(nèi)支付給甲方。五、共用部位治理方法（a）租賃物業(yè)內(nèi)部由乙方自行治理，租賃物業(yè)外部等公用部位包括但不限于停車場、共用通道等由甲方指定物業(yè)治理公司治理（詳見本合同附件7）。（b）相應(yīng)的公共物業(yè)治理費不再分?jǐn)偨o乙方。 六、招牌乙方可在適當(dāng)?shù)奈恢靡赃m當(dāng)?shù)某叽?，展示其招牌、指示牌、燈箱廣告和標(biāo)志物（合稱為“招牌”），而不必向甲方支付任何費用。乙方的招牌方案在實施前應(yīng)獲得甲方的書面認(rèn)可。如招牌的擺放或安裝不破壞租賃物業(yè)及相鄰建筑物的結(jié)構(gòu)安全或不違反相關(guān)規(guī)定，則甲方應(yīng)予以同意。乙方用于促銷而懸掛臨時、商業(yè)性的外墻宣傳物時，應(yīng)征得甲方書面同意。七、甲方的責(zé)任在租賃期限內(nèi)，甲方除履行本

8、合同項下其它義務(wù)外還應(yīng)負有以下責(zé)任：7.1 無阻礙享有和獨家使用甲方應(yīng)保證乙方對租賃物業(yè)的獨家和不受第三者損害的使用權(quán)，并不得將租賃物業(yè)同時出租給任何第三方。7.2 政府審批和備案甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理開業(yè)所需的所有相關(guān)的手續(xù)，提供各種必要的證照和文件資料。甲方在本合同簽訂之日起7個工作日之內(nèi)將本合同報相關(guān)部門備案并及時辦理出該房屋的商業(yè)用房房屋租賃備案證，并第一時刻提供給乙方。7.3 施工（a）甲方應(yīng)自行承擔(dān)風(fēng)險、支出和費用，按照本合同附件4工程建設(shè)責(zé)任和標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定，保證租賃物業(yè)工程的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。（b）甲方應(yīng)取得與附件4所規(guī)定的施工項目有關(guān)的全部所需的政府和其他批準(zhǔn)（見附件5），保持該等批準(zhǔn)有效。

9、7.4 維修（a）甲方應(yīng)對租賃物業(yè)及本合同附件4所規(guī)定的甲方施工項目在保修期（即指各個施工項目各自的保修期）內(nèi)進行維修和使其在租賃期限內(nèi)處于良好和適用的狀態(tài)，維修費用由甲方承擔(dān)（由乙方責(zé)任造成除外）。乙方可通知甲方進行上述項目的維修。甲方應(yīng)在接到乙方通知后，對上述甲方施工項目在乙方指定的期限內(nèi)進行維修或排除故障。如甲方在收到乙方的任何上述通知后48小時內(nèi)不作答復(fù)，乙方有權(quán)自行或請他方進行維修和修理。甲方應(yīng)在收到乙方的付費通知后30日內(nèi)，補償乙方因此支出的費用。（b）甲方應(yīng)在租賃物業(yè)移交乙方時，將甲方安裝的位于乙方租賃物業(yè)內(nèi)的設(shè)備等移交乙方，甲方在租賃期內(nèi)（保修期除外）不再負責(zé)該等設(shè)施和設(shè)備的養(yǎng)

10、護。7.5 甲方的其他責(zé)任（a）甲方承諾甲方有責(zé)任告知以后“ ”的業(yè)主該俱樂部為經(jīng)營項目，非免費提供。（b）甲方免費提供乙方 個以上的機動車停車位供會所使用。（c）租賃期限內(nèi)，除本合同約定的情況外，甲方不得無故收回出租給乙方的部分或全部物業(yè)，不得無故對乙方租賃使用的場地進行調(diào)整，不得無故提早終止與乙方約定的租賃期限。（d）甲方購置卡享受業(yè)主優(yōu)惠價格。（e）乙方在會所裝修改造的過程中，甲方免費提供售樓處或其他室內(nèi)地點宣傳促銷位置一塊（使用期限：開業(yè)前兩個月），用于會所的對外推廣和會員卡預(yù)售。（f）會所公共區(qū)域的裝修由甲方負責(zé)投入及施工，包括會所大堂、電梯、消防通道、公共衛(wèi)生間。詳見附件四工程責(zé)任

11、分工表及附件十公共區(qū)域裝修標(biāo)準(zhǔn)。（g）甲方負責(zé)會所消防系統(tǒng)、空調(diào)系統(tǒng)按照既定的會所營運要求安裝到位，燃氣（天然氣或煤氣）排管到位并申請開通，提供能滿足會所營運要求的用電量，上下水排管到位；（h）甲方負責(zé)按國家標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)游泳池的裝修及游泳池循環(huán)過濾系統(tǒng)設(shè)備、室內(nèi)游泳池恒溫系統(tǒng)設(shè)備，方案由甲乙雙方提早書面確認(rèn)。八、乙方的責(zé)任在租賃期限內(nèi)，乙方除履行本合同項下其他義務(wù)外還應(yīng)負有以下責(zé)任：8.1 經(jīng)營的合法證件乙方應(yīng)自費取得其在租賃物業(yè)內(nèi)經(jīng)營健身俱樂部的一切必要的合法證件，包括但不限于在租賃物業(yè)內(nèi)進行合法經(jīng)營所需的營業(yè)執(zhí)照和其他有關(guān)批準(zhǔn)文件。8.2 租賃物業(yè)開業(yè)時刻如因甲方緣故延遲租賃物業(yè)移交的，則“租

12、賃起始日”及租賃期限屆滿日同時往后相應(yīng)順延。乙方承諾并保證在“租賃物業(yè)開業(yè)日”次日起陸（6）個月內(nèi)，實現(xiàn)附件7中所涉及之所有服務(wù)項目對外營業(yè)。8.3 維修（a）乙方應(yīng)對本合同附件4所規(guī)定的乙方施工項目進行維修和更新，使其在租賃期限內(nèi)處于良好和適用的狀態(tài)，并承擔(dān)相應(yīng)的費用。（b）乙方應(yīng)對甲方移交給乙方租賃物業(yè)內(nèi)的管道、電線等設(shè)備設(shè)施不定期地進行檢查，一旦發(fā)覺任何質(zhì)量問題或隱患，應(yīng)及時通知甲方予以排除，以保持租賃物業(yè)處于可出租狀態(tài)（正常損耗除外），在租賃期限屆滿或本合同終止時按其正常使用狀態(tài)交還甲方。固定的墻面、地面和屋頂?shù)难b修可保持正常使用的（正常損耗除外）狀態(tài)交還甲方。8.4 租賃物業(yè)的使用乙

13、方保證按照本合同第2.1條規(guī)定的用途使用租賃物業(yè)。租賃物業(yè)移交后，由于乙方使用不當(dāng)造成租賃物業(yè)及其設(shè)施的損壞，所造成的一切損失均由乙方承擔(dān)。8.5 設(shè)備的拆除租賃期限屆滿或合同終止時，除本合同另有規(guī)定外，乙方對其自行安裝的一切設(shè)備保留所有權(quán)，并可拆除所有設(shè)備（包括所有招牌以及租賃物業(yè)內(nèi)乙方所建的裝置和活動隔墻等），并自行承擔(dān)費用。如因拆除設(shè)備給甲方物業(yè)造成損壞且無法修復(fù)時，乙方應(yīng)賠償甲方的損失。甲方同意在拆除期（60日）內(nèi)不向乙方征收租金和其他任何費用。若乙方不能在拆除期限屆滿前搬離租賃物業(yè)的，則乙方應(yīng)按照本合同規(guī)定的最近一個月的租金標(biāo)準(zhǔn)支付超出拆除期的天數(shù)的租金。8.6 乙方對租賃物業(yè)的裝修

14、與改造物業(yè)移交后，乙方有權(quán)在不阻礙建筑物結(jié)構(gòu)安全、公共部位、公共設(shè)施以及符合消防安全規(guī)定的前提下對所承租物業(yè)做一定改造，乙方應(yīng)自行承擔(dān)風(fēng)險及設(shè)備設(shè)施的安裝工作。乙方應(yīng)保證其內(nèi)部裝修風(fēng)格及用材標(biāo)準(zhǔn)等與所承租物業(yè)外立面風(fēng)格和檔次相協(xié)調(diào)。乙方所有方案需經(jīng)甲方書面簽字確認(rèn)方可實施。8.7 乙方商標(biāo)的運用乙方承諾提供 “一兆韋德”等商標(biāo)用于租賃物業(yè)對外經(jīng)營，乙方并承諾同意甲方在銷售“ ”時在甲方的宣傳資料中使用 “一兆韋德”等商標(biāo)。8.8 乙方的保證和責(zé)任租賃期限內(nèi)，乙方不得無故拒絕租賃本合同約定的部分或全部場地，不得無故對差不多過雙方確認(rèn)的租賃使用場地進行調(diào)整，不得無故提早終止與甲方約定租賃期限。乙方

15、保證對租賃房屋的使用不超出本合同所規(guī)定的租賃物業(yè)的范圍。乙方應(yīng)對按本合同附件4規(guī)定的乙方施工項目進行維修和更新，使其在租賃期限內(nèi)處于良好和適用的狀態(tài)。由于乙方責(zé)任或由于上述乙方設(shè)施和設(shè)備的問題而發(fā)生火災(zāi)，或由于乙方責(zé)任從乙方租賃物業(yè)內(nèi)的任何地點向甲方或任何第三方的區(qū)域內(nèi)溢水或漏水，或由于乙方租賃物業(yè)內(nèi)的害蟲或有害物品的行為（因甲方過錯或第三方過錯或不可抗力因素所導(dǎo)致者除外）而產(chǎn)生、導(dǎo)致或引發(fā)甲方或任何其他人士遭受的任何損失、損壞或人身或財產(chǎn)損害，乙方應(yīng)對甲方負責(zé)。乙方特此同意并承諾，假如因為乙方的過錯行為或不作為，而導(dǎo)致或引發(fā)任何方發(fā)生任何損失、損害或損害，致使該方針對甲方提出任何起訴、索賠、

16、求償、要求支付費用或承擔(dān)責(zé)任，則乙方應(yīng)對甲方予以全部賠償。乙方承諾提供業(yè)主租賃期內(nèi)每年一次免費亞健康測試。乙方承諾在租賃期限內(nèi)為 的業(yè)主提供的價格為相應(yīng)會所銷售價格的8.8折。乙方應(yīng)自行承擔(dān)風(fēng)險、支出和費用，負責(zé)會所裝修、設(shè)計、施工、負責(zé)會所健身設(shè)備投入，以及租賃期的所有經(jīng)營治理活動等。九、租賃物業(yè)的移交9.1 租賃物業(yè)的移交日租賃物業(yè)的移交日應(yīng)為 。9.2 租賃物業(yè)移交的程序甲方應(yīng)于上述10.1款規(guī)定的時刻之前，按本合同附件4之約定，完成約定范圍的工作，并移交乙方。9.3 租賃物業(yè)移交的條件租賃物業(yè)移交的條件參見本合同附件4。十、合同違約和終止10.1 違約假如任何一方（違約方）在本合同中所

17、作的任何聲明、保證和承諾與事實不符，或違反或未能全面履行本合同項下的承諾、保證或義務(wù)，致使本合同無法接著履行或守約方依法或按約解除合同的，除已被另一方（守約方）以書面形式豁免的情形外，違約方應(yīng)就守約方因違約方的上述違約支付違約金人民幣壹佰萬（100萬）元整，并對由此所造成的守約方的全部支出、損失、損害、債務(wù)和責(zé)任，包括但不限于調(diào)查費用以及律師和會計師收費，或任何其它形式的損害（不管是否牽涉第三方的索賠）做出賠償或補償。10.2 終止的權(quán)利10.2.1 除了雙方可書面一致同意終止本合同外，倘若發(fā)生以下情況中的任何一項，任何一方可終止本合同：另一方由于不可抗力而導(dǎo)致無法履行其義務(wù)長達6個月或更長時

18、刻；市政府有關(guān)部門依法要求停止建筑或拆除租賃物業(yè)；由于任何法律、法規(guī)的頒布、實施致使本合同無法接著履行。假如發(fā)生上述任何一項，任何一方應(yīng)向?qū)Ψ桨l(fā)出終止本合同的書面正式通知后終止本合同。本合同應(yīng)在對方收到相關(guān)的終止通知之日（終止日）終止。雙方應(yīng)在終止日后15日內(nèi)向?qū)Ψ桨凑蘸贤嚓P(guān)條款規(guī)定結(jié)算租金或涉及的其他金額（不計任何利息）。在發(fā)生上述事項后，乙方差不多恢復(fù)原狀態(tài)歸還租賃物業(yè)。10.2.2 假如甲方未能按照第9.1條的規(guī)定進行租賃物業(yè)移交超過6個月，那么乙方有權(quán)終止本合同。本合同終止后，甲方應(yīng)按照本合同第10.1條的規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任。10.2.3若因乙方的緣故導(dǎo)致俱樂部未能在租賃起始日之后6個

19、月內(nèi)開業(yè)，則乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。10.2.4假如甲方作出的任何保證在任何時候成為不真實，或甲方在任何重大方面未履行本合同的規(guī)定，同時該不實保證或不履行在乙方書面通知甲方三十日內(nèi)未予補救的，乙方有權(quán)終止本合同。本合同終止后，甲方應(yīng)按照本合同第10.1條的規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任。10.2.5假如乙方作出的任何保證在任何時候成為不真實，或乙方在任何重大方面未履行本合同的規(guī)定，同時該不實保證或不履行在甲方書面通知乙方三十日內(nèi)未予補救的，甲方有權(quán)終止本合同。本合同終止后，乙方應(yīng)按照本合同第10.1條的規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任。十一、附則11.1 不可抗力（a）“不可抗力事件”系指一方不能預(yù)見、不能幸免并不能克服，

20、阻礙該方履行其在本合同項下的全部或大部分義務(wù)的一切事件。（b）一方如因不可抗力事件而不能履行其在本合同項下的義務(wù)，該方應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后15日內(nèi)書面通知另一方，雙方應(yīng)盡可能利用合理方法在可能的范圍內(nèi)減輕各自的損失。如有不可抗力事件發(fā)生，任何一方無需對因不可抗力事件而停止或延遲履行義務(wù)致使另一方招致的任何損害、費用增加或損失承擔(dān)責(zé)任。上述停止或延長履行義務(wù)不應(yīng)被視為違約。聲稱遭遇不可抗力事件而不能履行義務(wù)的一方應(yīng)采取適當(dāng)方法減少或消除不可抗力事件的阻礙，并應(yīng)努力在盡可能短的時刻內(nèi)恢復(fù)履行受不可抗力事件阻礙的義務(wù)。11.2 條款的接著有效甲方應(yīng)保證，在本合同期限內(nèi)，租賃物業(yè)的所有權(quán)的甲方繼承人或受讓人，應(yīng)受本合同的約束并在本合同的履行當(dāng)中取代本合同的甲方。11.3 轉(zhuǎn)讓在本合同期限內(nèi)，甲方有權(quán)將其在本合同項下的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給其關(guān)聯(lián)公司，但甲方必須保證乙方在本合同中的權(quán)益不受損害。11.4 處置物業(yè)甲方有權(quán)出售或轉(zhuǎn)讓全部租賃物業(yè)，但應(yīng)事先書面通知乙方。甲方應(yīng)在給乙方的書面通知中同