XX物業(yè)管理公司工程部職責(zé)制度與作業(yè)指導(dǎo)書(shū)

1、PAGE 工程維保部職責(zé)目的為了加強(qiáng)對(duì)物業(yè)項(xiàng)目的維修保養(yǎng)工作，組織疑難問(wèn)題處理、技術(shù)把關(guān)、技術(shù)服務(wù)和維修維保，提高物業(yè)的完整、完好使用率，促進(jìn)物業(yè)保值升值。適用部門(mén)門(mén)適用于本本公司工工程維保保部職責(zé)3.1配配合新入入住樓宇宇工程的的驗(yàn)收接接管，對(duì)對(duì)驗(yàn)收中中發(fā)現(xiàn)的的工程問(wèn)問(wèn)題及時(shí)時(shí)報(bào)告開(kāi)開(kāi)發(fā)公司司，督促促承建商商整改。3.2對(duì)對(duì)新入住住樓宇有有關(guān)設(shè)施施的增補(bǔ)補(bǔ)、更新新、改造造提出解解決方案案，對(duì)委委外工程程進(jìn)行初初審，并并協(xié)助管管理處監(jiān)監(jiān)督施工工質(zhì)量，完成房房屋的交交接驗(yàn)收收。3.3審審核各管管理處設(shè)設(shè)施設(shè)備備更新改改造方案案和預(yù)算算費(fèi)用，主持外外判工程程的招投投標(biāo)活動(dòng)動(dòng)。3.4 編制公公司設(shè)備

2、備維修保保養(yǎng)計(jì)劃劃，檢查查計(jì)劃執(zhí)執(zhí)行情況況，負(fù)責(zé)責(zé)各管理理處管理理的設(shè)備備維修的的技術(shù)指指導(dǎo)、安安全運(yùn)行行，組織織開(kāi)展紅紅旗設(shè)備備、技術(shù)術(shù)能手評(píng)評(píng)比工作作。3.5 負(fù)責(zé)對(duì)對(duì)工程技技術(shù)資料料、設(shè)備備說(shuō)明書(shū)書(shū)、維修修保養(yǎng)記記錄的收收集、整整理、立立卷、存存檔及檔檔案管理理工作。3.6組組織對(duì)公公司托管管物業(yè)的的大型機(jī)機(jī)電設(shè)備備的維護(hù)護(hù)管理，包括實(shí)實(shí)施日常常維修計(jì)計(jì)劃和年年審，檢檢查指導(dǎo)導(dǎo)設(shè)備設(shè)設(shè)施的正正常運(yùn)行行。3.7 審批客客戶室內(nèi)內(nèi)裝修方方案并負(fù)負(fù)責(zé)裝修修全過(guò)程程的管理理、監(jiān)督督、檢查查、服務(wù)務(wù)，辦理理物業(yè)維維保資金金的申請(qǐng)請(qǐng)、批交交、使用用、結(jié)案案工作。3.8 組織對(duì)對(duì)各物業(yè)業(yè)項(xiàng)目設(shè)設(shè)施設(shè)備

3、備發(fā)生故故障、事事故的調(diào)調(diào)查和鑒鑒定工作作，負(fù)責(zé)責(zé)向上級(jí)級(jí)提交相相關(guān)處理理意見(jiàn)報(bào)報(bào)告。3.9 指導(dǎo)各各物業(yè)項(xiàng)項(xiàng)目開(kāi)展展質(zhì)量標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)認(rèn)證證及符合合條件的的創(chuàng)優(yōu)達(dá)達(dá)標(biāo)參評(píng)評(píng)工作，協(xié)助其其整改完完善。3.100 制訂訂承接物物業(yè)管理理項(xiàng)目相相關(guān)系統(tǒng)統(tǒng)設(shè)施設(shè)設(shè)備標(biāo)識(shí)識(shí)標(biāo)牌選選用方案案，向委委托方提提供建設(shè)設(shè)性意見(jiàn)見(jiàn)，參與與討論。3.111配合公公司的每每月樓檢檢工作，形成樓樓檢報(bào)告告、樓檢檢講評(píng)、樓檢整整改、督督查驗(yàn)收收中關(guān)于于工程維維修方面面的工作作報(bào)告，參與拓拓展業(yè)務(wù)務(wù)招投標(biāo)標(biāo)項(xiàng)目的的管理方方案和設(shè)設(shè)施設(shè)備備公共能能源費(fèi)用用測(cè)算工工作。3.122負(fù)責(zé)各各小區(qū)設(shè)設(shè)施設(shè)備備運(yùn)營(yíng)、維護(hù)工工作中安安全工作作

4、的檢查查、監(jiān)督督、指導(dǎo)導(dǎo)，保證證工程維維護(hù)工作作中無(wú)安安全責(zé)任任事故。3.133完成上上級(jí)交辦辦的其他他工作。工程維保保部經(jīng)理理職責(zé)目的為了加強(qiáng)強(qiáng)對(duì)工程程維保部部門(mén)領(lǐng)導(dǎo)導(dǎo)，組織織物業(yè)接接管驗(yàn)收收和設(shè)施施更新改改造，組組織維修修方案計(jì)計(jì)劃實(shí)施施、檢查查、驗(yàn)收收，實(shí)現(xiàn)現(xiàn)物業(yè)保保值增值值。適用職位位適用于本本公司工工程維保保部經(jīng)理理職責(zé)3.1 負(fù)責(zé)檢檢查、指指導(dǎo)、協(xié)協(xié)調(diào)及督督促各專專業(yè)工程程師、技技術(shù)員完完成各自自范圍內(nèi)內(nèi)工作。3.2 負(fù)責(zé)組組織各專專業(yè)管理理人員參參加新物物業(yè)項(xiàng)目目入住前前接管驗(yàn)驗(yàn)收，完完善整改改返修。3.3 負(fù)責(zé)組組織物業(yè)業(yè)項(xiàng)目管管理設(shè)施施設(shè)備增增補(bǔ)更新新改造的的初步技技術(shù)方案案

5、討論。3.4 負(fù)責(zé)組組織各物物業(yè)項(xiàng)目目維修保保養(yǎng)計(jì)劃劃、措施施，落實(shí)實(shí)檢查整整改驗(yàn)收收工作。3.5 負(fù)責(zé)組組織拓展展業(yè)務(wù)招招投標(biāo)項(xiàng)項(xiàng)目工程程方面的的討論和和設(shè)施設(shè)設(shè)備公共共能源費(fèi)費(fèi)用測(cè)算算工作。3.6 負(fù)責(zé)組組織物業(yè)業(yè)項(xiàng)目設(shè)設(shè)施設(shè)備備發(fā)生故故障事故故的調(diào)查查、鑒定定工作并并及時(shí)上上報(bào)。3.7 負(fù)責(zé)組組織工程程系統(tǒng)業(yè)業(yè)務(wù)洽談?wù)労团c物物業(yè)相關(guān)關(guān)部門(mén)的的聯(lián)系、公共關(guān)關(guān)系工作作。3.8 負(fù)責(zé)安安排辦理理、組織織物業(yè)項(xiàng)項(xiàng)目相關(guān)關(guān)設(shè)備的的安全年年檢、年年審工作作及工程程系統(tǒng)技技術(shù)員工工的技術(shù)術(shù)培訓(xùn)和和考核工工作。3.9 負(fù)責(zé)指指導(dǎo)各物物業(yè)項(xiàng)目目工程技技術(shù)資料料、設(shè)備備說(shuō)明書(shū)書(shū)、技術(shù)術(shù)單據(jù)等等整理建建檔工作

6、作。3.100 負(fù)責(zé)責(zé)組織物物業(yè)項(xiàng)目目各系統(tǒng)統(tǒng)設(shè)備設(shè)設(shè)施安全全運(yùn)行和和正常使使用，負(fù)負(fù)責(zé)物業(yè)業(yè)項(xiàng)目的的節(jié)能降降耗工作作。3.111 負(fù)責(zé)責(zé)組織物物業(yè)項(xiàng)目目定期樓樓檢、整整改，完完成樓檢檢報(bào)告。3.122 完成成上級(jí)交交辦的其其他工作作。工程維保保部工程程師職責(zé)責(zé)目的為了加強(qiáng)強(qiáng)工程設(shè)設(shè)施設(shè)備備維修維維保技術(shù)術(shù)管理，審核維維修技術(shù)術(shù)方案，對(duì)重大大維修組組織課題題調(diào)研和和技術(shù)攻攻關(guān)。適用職位位適用于本本公司工工程維保保部工程程師職責(zé)3.1 負(fù)責(zé)審審核公司司各物業(yè)業(yè)項(xiàng)目設(shè)設(shè)施設(shè)備備維修維維保計(jì)劃劃、方案案、技術(shù)術(shù)可行性性，編制制工程部部維修維維保技術(shù)術(shù)規(guī)范、規(guī)程。3.2 負(fù)責(zé)制制訂各物物業(yè)項(xiàng)目目設(shè)施設(shè)

7、設(shè)備管理理卡片、表格式式樣，對(duì)對(duì)設(shè)施設(shè)設(shè)備的日日常維修修維保進(jìn)進(jìn)行技術(shù)術(shù)指導(dǎo)，監(jiān)督檢檢查日常常運(yùn)行。3.3 負(fù)責(zé)檢檢查、指指導(dǎo)資料料員對(duì)物物業(yè)項(xiàng)目目交竣工工圖紙、技術(shù)資資料等實(shí)實(shí)施計(jì)算算機(jī)規(guī)范范化管理理，組織織建立標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)化、規(guī)范化化技術(shù)資資料庫(kù)。3.4 負(fù)責(zé)各各物業(yè)項(xiàng)項(xiàng)目節(jié)能能降耗措措施方案案,設(shè)施設(shè)設(shè)備技術(shù)術(shù)改造、更新，完善方方案的審審核。3.5 負(fù)責(zé)各各物業(yè)拓拓展項(xiàng)目目及參與與招投標(biāo)標(biāo)項(xiàng)目設(shè)設(shè)施設(shè)備備名稱、數(shù)量、功率、負(fù)荷等等技術(shù)參參數(shù)統(tǒng)計(jì)計(jì)并測(cè)算算公共能能源分?jǐn)倲傎M(fèi)用。3.6 協(xié)助公公司對(duì)設(shè)設(shè)施設(shè)備備發(fā)生的的故障、事故進(jìn)進(jìn)行調(diào)查查，負(fù)責(zé)責(zé)組織事事故報(bào)告告的技術(shù)術(shù)性問(wèn)題題分析鑒鑒定。3.7

8、 負(fù)責(zé)審審核物業(yè)業(yè)項(xiàng)目客客戶裝修修圖紙、裝修方方案，對(duì)對(duì)重大技技術(shù)問(wèn)題題組織調(diào)調(diào)研攻關(guān)關(guān)。3.8 負(fù)責(zé)組組織工程程系統(tǒng)員員工的技技術(shù)培訓(xùn)訓(xùn)和考核核，參與與質(zhì)量標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)文件件撰寫(xiě)和和內(nèi)審員員培訓(xùn)工工作。3.9 負(fù)責(zé)物物業(yè)項(xiàng)目目中的壓壓力、計(jì)計(jì)量表具具的校驗(yàn)驗(yàn)及特種種設(shè)備的的安全年年審安排排。3.100 負(fù)責(zé)責(zé)物業(yè)項(xiàng)項(xiàng)目與市市政相關(guān)關(guān)單位在在日常配配合中的的工程技技術(shù)問(wèn)題題的交流流、協(xié)助助、聯(lián)系系工作。3.111完成上上級(jí)交辦辦的其他他工作。工程維保保部技術(shù)術(shù)員職責(zé)責(zé)目的為了加強(qiáng)強(qiáng)工程維維保部的的技術(shù)力力量，檢檢查執(zhí)行行維修方方案，計(jì)計(jì)劃的落落實(shí)，指指導(dǎo)項(xiàng)目目管理處處維修保保養(yǎng)。適用職位位適用于本本

9、公司工工程維保保部技術(shù)術(shù)員職責(zé)3.1 負(fù)責(zé)配配合、協(xié)協(xié)助項(xiàng)目目管理處處完成設(shè)設(shè)施設(shè)備備技術(shù)改改造、更更新，完完善方案案的實(shí)施施及維修修維保工工作質(zhì)量量的檢查查。3.2 負(fù)責(zé)檢檢查、監(jiān)監(jiān)督項(xiàng)目目管理處處日常設(shè)設(shè)施設(shè)備備正常運(yùn)運(yùn)行、管管理、保保養(yǎng)情況況及安全全操作規(guī)規(guī)范的執(zhí)執(zhí)行情況況。3.3 參與物物業(yè)項(xiàng)目目的接管管驗(yàn)收，負(fù)責(zé)對(duì)對(duì)驗(yàn)收中中的遺漏漏工程和和不足問(wèn)問(wèn)題統(tǒng)計(jì)計(jì)反饋，監(jiān)督改改進(jìn)完善善。3.4 參與物物業(yè)項(xiàng)目目設(shè)施設(shè)設(shè)備維修修維保計(jì)計(jì)劃及物物業(yè)設(shè)施施設(shè)備技技術(shù)改造造、更新新，完善善方案的的討論、制訂。3.5 協(xié)助工工程系統(tǒng)統(tǒng)員工技技術(shù)培訓(xùn)訓(xùn)和技術(shù)術(shù)考核工工作及參參與質(zhì)量量標(biāo)準(zhǔn)文文件撰寫(xiě)寫(xiě)和內(nèi)

10、審審員培訓(xùn)訓(xùn)工作。3.6 負(fù)責(zé)物物業(yè)項(xiàng)目目技術(shù)資資料、新新材料、新工藝藝、新技技術(shù)信息息的收集集整理，定期匯匯報(bào)給工工程維保保部領(lǐng)導(dǎo)導(dǎo)。3.7 負(fù)責(zé)檢檢查督促促物業(yè)項(xiàng)項(xiàng)目客戶戶裝修房房屋按照照裝修方方案和圖圖紙規(guī)范范施工，協(xié)調(diào)解解決裝修修管理及及技術(shù)問(wèn)問(wèn)題。3.8 負(fù)責(zé)檢檢查、指指導(dǎo)填寫(xiě)寫(xiě)設(shè)施設(shè)設(shè)備運(yùn)行行記錄、設(shè)施設(shè)設(shè)備登記記卡片，提出物物業(yè)項(xiàng)目目節(jié)能降降耗合理理化建議議。3.9 完成上上級(jí)交辦辦的其他他工作。工程維保保部資料料員職責(zé)責(zé)目的為了加強(qiáng)強(qiáng)物業(yè)設(shè)設(shè)施設(shè)備備和工程程維修技技術(shù)檔案案資料的的統(tǒng)一管管理，為為維修維維保工作作提供技技術(shù)資料料依據(jù)。適用職位位適用于本本公司工工程維保保及項(xiàng)目目

11、管理處處資料員員、文員員職責(zé)3.1 負(fù)責(zé)工工程維保保部工程程圖紙、技術(shù)檔檔案資料料的收集集、整理理、歸檔檔、利用用及管理理工作。3.2 負(fù)責(zé)對(duì)對(duì)工程圖圖紙、文文字資料料、圖片片、光碟碟、書(shū)籍籍進(jìn)行分分類建帳帳，編號(hào)號(hào)存檔，負(fù)責(zé)對(duì)對(duì)相關(guān)資資料輸入入計(jì)算機(jī)機(jī)管理。3.3 負(fù)責(zé)技技術(shù)資料料的節(jié)約約，內(nèi)外外文件的的傳閱、登記和和管理工工作，收收發(fā)往來(lái)來(lái)文件、信件，做好會(huì)會(huì)議記錄錄。3.4 負(fù)責(zé)工工程系統(tǒng)統(tǒng)技術(shù)性性資料、圖表的的打字、裝訂、復(fù)印工工作，接接待外來(lái)來(lái)客戶。3.5 負(fù)責(zé)工工程維保保部辦公公環(huán)境整整潔有序序，定期期清掃清清潔辦公公區(qū)域。3.6 負(fù)責(zé)本本部門(mén)辦辦公用品品的計(jì)劃劃、領(lǐng)用用、發(fā)放放、

12、員工工的考勤勤工作。3.7 完成上上級(jí)交辦辦的其他他工作。設(shè)施設(shè)備備分類作作業(yè)指導(dǎo)導(dǎo)書(shū)1.目的的：小區(qū)區(qū)的設(shè)施施設(shè)備品品種多、數(shù)量大大，公司司為了識(shí)識(shí)別、建建帳和建建立標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)，對(duì)設(shè)設(shè)施設(shè)備備進(jìn)行分分類。2.適用用范圍：南京銀銀城物業(yè)業(yè)管理有有限公司司管理的的各個(gè)小小區(qū)。3.引用用文件：南京銀銀城物業(yè)業(yè)管理有有限公司司的企業(yè)業(yè)規(guī)定。設(shè)施、設(shè)設(shè)備分類類的原則則，需要要用電的的及用電電附屬的的屬于設(shè)設(shè)備類，不需要要用電的的屬于設(shè)設(shè)施類。4.設(shè)施施的分類類4.1房房屋公共共部位：物業(yè)用用房、景景觀房、樓梯間間、屋面面、露臺(tái)臺(tái)、外墻墻面、雨雨落水管管、避雷雷接地、地下室室、信報(bào)報(bào)箱；4.2機(jī)機(jī)站房：監(jiān)控

13、室室、風(fēng)機(jī)機(jī)房、水水泵房、配電房房、消防防泵房、電梯機(jī)機(jī)房、信信息機(jī)房房；4.3停停車(chē)場(chǎng)：汽車(chē)庫(kù)庫(kù)與自行行車(chē)庫(kù)，包括其其內(nèi)的地地面、墻墻面、頂頂棚、窗窗戶、采采光天窗窗、采光光天井；4.4 1.44道路及及其他：包括小小區(qū)道路路、路牙牙、圍墻墻、門(mén)樓樓、各類類坡道、各式雨雨篷、崗崗?fù)?、建建筑小品品、各類類景觀橋橋、路阻阻、路樁樁。4.5清清潔設(shè)施施：垃圾圾箱、垃垃圾筒、垃圾車(chē)車(chē)、拖把把池、垃垃圾場(chǎng)；4.6公公益設(shè)施施：體育育健身器器材（室室內(nèi)、外外的免費(fèi)費(fèi)使用的的）、兒兒童游樂(lè)樂(lè)設(shè)施（室內(nèi)、外的免免費(fèi)使用用的）；4.7特特殊給排排水的配配套設(shè)施施：消防防水箱、蓄水池池、泳池池、水景景的基礎(chǔ)礎(chǔ)部

14、分；4.8標(biāo)標(biāo)識(shí)：樓樓宇及單單元標(biāo)識(shí)識(shí)、景觀觀標(biāo)識(shí)、指引標(biāo)標(biāo)識(shí)、交交通標(biāo)識(shí)識(shí)、警示示標(biāo)識(shí)、車(chē)號(hào)牌牌標(biāo)識(shí)、設(shè)施設(shè)設(shè)備狀態(tài)態(tài)及運(yùn)行行標(biāo)識(shí)、流程標(biāo)標(biāo)識(shí)、制制度標(biāo)識(shí)識(shí)、臨時(shí)時(shí)標(biāo)識(shí)；4.9室室外排水水：外排排管道（包括雨雨、污）、化糞糞池、管管井、明明暗溝、管井蓋蓋（包括括電信、自來(lái)水水、智能能化等所所有室外外井蓋）、集水水坑；4.100消防：室外消消防接合合器、消消防栓（室內(nèi)）、消火火栓（室室外）、滅火器器、大型型消防箱箱、各式式防火門(mén)門(mén)；4.111人防設(shè)設(shè)施：集集氣室、進(jìn)風(fēng)豎豎井、排排風(fēng)豎井井、濾毒毒室、隔隔音間、防爆地地漏、各各式密閉閉門(mén)；5.設(shè)備備的分類類5.1配配電系統(tǒng)統(tǒng)：高、低壓配配電柜、配

15、電箱箱、照明明箱、控控制箱、控制柜柜、電表表箱、箱箱式變、母線橋橋架。5.2消消防系統(tǒng)統(tǒng)：消防防自動(dòng)報(bào)報(bào)警系統(tǒng)統(tǒng)、消防防噴淋系系統(tǒng)、消消防泵供供水系統(tǒng)統(tǒng)、消防防增壓泵泵系統(tǒng)；防火卷卷簾門(mén)。5.3供供水系統(tǒng)統(tǒng)：二次次供水系系統(tǒng)，包包括二次次供水的的水泵、閥門(mén)及及供水管管道。5.4排排水系統(tǒng)統(tǒng)：潛水水泵、排排污泵及及其與之之聯(lián)系的的各類閥閥門(mén)、接接頭、排排水管道道及浮球球式限位位控制開(kāi)開(kāi)關(guān)等。5.5風(fēng)風(fēng)機(jī)系統(tǒng)統(tǒng)：風(fēng)機(jī)機(jī)、送風(fēng)風(fēng)、引風(fēng)風(fēng)機(jī)及其其與之聯(lián)聯(lián)系的風(fēng)風(fēng)機(jī)管道道及閥門(mén)門(mén)。5.6供供氣系統(tǒng)統(tǒng)：由煤煤氣公司司負(fù)責(zé)。5.7特特種設(shè)備備：電梯梯系統(tǒng)、升降式式立體停停車(chē)系統(tǒng)統(tǒng)。5.8照照明系統(tǒng)統(tǒng)：樓道道

16、照明、機(jī)房照照明、車(chē)車(chē)庫(kù)照明明、景觀觀照明、其他附附屬照明明（包括括路燈、辦公照照明、應(yīng)應(yīng)急照明明、行空空燈等）。5.9弱弱電系統(tǒng)統(tǒng)：周界界報(bào)警系系統(tǒng)、紅紅外報(bào)警警系統(tǒng)、單元門(mén)門(mén)禁對(duì)講講系統(tǒng)、攝像監(jiān)監(jiān)控系統(tǒng)統(tǒng)、巡更更系統(tǒng)、緊急求求救系統(tǒng)統(tǒng)、小區(qū)區(qū)廣播系系統(tǒng)、小小區(qū)背景景音樂(lè)系系統(tǒng)、刷刷卡系統(tǒng)統(tǒng)。5.100道閘系系統(tǒng)：伸伸縮式電電動(dòng)門(mén)、閘臂系系統(tǒng)。5.111空調(diào)系系統(tǒng)：集集群式中中央空調(diào)調(diào)系統(tǒng)。5.122特殊給給排水系系統(tǒng)：中中水處理理設(shè)備、泳池過(guò)過(guò)濾設(shè)備備。5.133綠化設(shè)設(shè)備：草草坪機(jī)、綠籬機(jī)機(jī)、割灌灌機(jī)、機(jī)機(jī)動(dòng)噴霧霧機(jī)、（屬于基基礎(chǔ)設(shè)施施）。5.144通訊設(shè)設(shè)備：對(duì)對(duì)講機(jī)（屬于基基礎(chǔ)設(shè)施施

17、）、網(wǎng)網(wǎng)絡(luò)線路路。5.155輔助設(shè)設(shè)備：空空壓機(jī)、管道疏疏通機(jī)。6、計(jì)量量設(shè)備萬(wàn)用表、壓力表表、接地地電阻測(cè)測(cè)試儀、兆歐表表、溫度度計(jì)、拉拉力計(jì)、鉗型電電流表、噪聲儀儀。設(shè)施、設(shè)設(shè)備的完完好標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)一、目的的：建立立企業(yè)關(guān)關(guān)于設(shè)施施設(shè)備完完好的統(tǒng)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)，使得得設(shè)施設(shè)設(shè)備在一一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)下得到到全員管管理。二、適用用范圍：南京銀銀城物業(yè)業(yè)管理有有限公司司托管服服務(wù)的所所有小區(qū)區(qū)。三、引用用標(biāo)準(zhǔn)：四、標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)內(nèi)容1設(shè)施的的完好標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)1.1房房屋公共共部位：物業(yè)用用房、景景觀房、樓梯間間、屋面面、露臺(tái)臺(tái)、外墻墻面、雨雨落水管管、避雷雷接地、地下室室、信報(bào)報(bào)箱。1.1.1物業(yè)業(yè)用房、景觀用用房、樓樓梯間

18、、地下室室墻面及及頂： 表面面平整，無(wú)裂縫縫、表面面無(wú)不明明孔洞、無(wú)異物物，無(wú)連連續(xù)1平平方米及及以上的的起皮和和龜裂，無(wú)空鼓鼓。表面面為瓷磚磚的，無(wú)無(wú)脫落、缺角，對(duì)于有有裂痕但但表面平平整、粘粘貼牢固固、不影影響使用用的可列列入完好好。1.1.2物業(yè)業(yè)用房、景觀用用房、樓樓梯間、地下室室地面： 地地面平整整，無(wú)裂裂縫、空空鼓、龜龜裂，不不起沙，瓷磚地地面無(wú)脫脫落、缺缺角，對(duì)對(duì)于有裂裂痕但表表面平整整、粘貼貼牢固、不影響響使用的的可列入入完好。1.1.3樓梯間間： a、扶手手能夠正正常使用用，平整整無(wú)斷裂裂，無(wú)脫脫落。bb、樓梯梯護(hù)欄固固定牢固固，無(wú)缺缺損，無(wú)無(wú)斷裂。能夠正正常使用用。c、通風(fēng)

19、風(fēng)窗開(kāi)啟啟、關(guān)閉閉靈活，附件齊齊全，消消防上有有要求不不能開(kāi)啟啟的窗戶戶應(yīng)固定定牢靠。玻璃無(wú)無(wú)裂縫、無(wú)破損損。d、窗前前護(hù)欄安安裝牢固固，無(wú)斷斷裂，無(wú)無(wú)銹蝕，油漆完完好。ee、明裝裝管、線線固定牢牢靠，布布管排線線整齊，穿墻洞洞封堵完完好。ff、各類類設(shè)備箱箱，箱蓋蓋齊全，開(kāi)關(guān)箱箱門(mén)靈活活，箱鎖鎖完好，表面油油漆完好好，無(wú)脫脫落、銹銹蝕。1.1.4外墻面面：涂料料層與里里層因熱熱膨脹系系數(shù)不同同引起的的涂料層層龜裂不不進(jìn)行完完好的評(píng)評(píng)定。無(wú)無(wú)大面積積污染，無(wú)大面面積脫落落，墻體體無(wú)開(kāi)裂裂。1.1.5雨落水水管：順順直固定定牢靠，連接可可靠，雨雨天排水水通暢，無(wú)堵塞塞，外觀觀整潔無(wú)無(wú)開(kāi)裂破破損。

20、1.1.6避雷接接地：各各連接點(diǎn)點(diǎn)牢固可可靠，避避雷帶無(wú)無(wú)斷裂，連接成成整體。用接地地電阻測(cè)測(cè)試儀測(cè)測(cè)量時(shí)阻阻值應(yīng)低低于100歐姆，并要符符合規(guī)范范要求。1.1.7屋面：掛瓦斜斜屋面應(yīng)應(yīng)瓦片整整齊，無(wú)無(wú)缺片、破損。天溝排排水通暢暢，無(wú)堵堵塞。避避雷帶連連接可靠靠，油漆漆完好，避雷接接地達(dá)到到1.11.6的的要求。平屋面面女兒墻墻無(wú)裂縫縫、破損損。屋面面不滲水水，保溫溫隔熱層層完好。1.1.8露臺(tái)：公用露露臺(tái)的地地平應(yīng)平平整、不不起沙、無(wú)空鼓鼓，無(wú)裂裂紋。用用護(hù)欄進(jìn)進(jìn)行防護(hù)護(hù)的，護(hù)護(hù)欄固定定牢靠，護(hù)欄油油漆完好好。1.1.9信報(bào)報(bào)箱：表表面清潔潔，箱蓋蓋無(wú)脫落落，箱體體不變形形，固定定牢靠。1.

21、2機(jī)機(jī)站房：監(jiān)控室室、風(fēng)機(jī)機(jī)房、水水泵房、配電房房、配電電間、消消防泵房房、電梯梯機(jī)房、信息機(jī)機(jī)房。1.2.1墻面面及頂：表面清清潔平整整，無(wú)連連續(xù)1平平方米及及以上的的起皮和和龜裂。無(wú)空鼓鼓。頂面面、墻角角與墻底底無(wú)滲水水現(xiàn)象。各管道道孔封堵堵嚴(yán)密無(wú)無(wú)滲水。頂面、墻面上上各類線線盒蓋板板齊全，無(wú)裸露露的空盒盒。敷設(shè)設(shè)于表面面的各類類線纜安安裝整齊齊，橫平平豎直，沒(méi)有各各種線纜纜拖掛。且各類類線盒無(wú)無(wú)滲水現(xiàn)現(xiàn)象。無(wú)無(wú)積塵、表面清清潔、無(wú)無(wú)大面積積污染。1.2.2地面面：水泥泥地面無(wú)無(wú)空鼓、不起沙沙，無(wú)裂裂紋，表表面平整整。油漆漆地面應(yīng)應(yīng)當(dāng)表面面平整，油漆顏顏色、厚厚度均勻勻、不起起皮、沒(méi)沒(méi)有超

22、過(guò)過(guò)0.11平方米米以上的的脫落。瓷磚的的地面瓷瓷磚無(wú)破破損、無(wú)無(wú)缺損，且瓷磚磚必須為為防滑瓷瓷磚。靜靜電地板板地面的的應(yīng)當(dāng)靜靜電地板板牢固無(wú)無(wú)缺損、無(wú)破損損，表面面沒(méi)有嚴(yán)嚴(yán)重的污污染。各各類地面面都應(yīng)當(dāng)當(dāng)沒(méi)有異異物突起起。配電電房及配配電間內(nèi)內(nèi)任何形形式的地地面不得得有任何何積水。其他機(jī)機(jī)站房?jī)?nèi)內(nèi)如果有有水源，應(yīng)當(dāng)設(shè)設(shè)有排水水溝或排排水槽或或淌水溝溝引水至至集水坑坑后排出出機(jī)站房房。排水水溝或排排水槽或或淌水溝溝無(wú)堵塞塞，引水水通暢。1.2.3各類類機(jī)站房房?jī)?nèi)各類類標(biāo)識(shí)：有機(jī)站站房名稱稱標(biāo)識(shí)、消防標(biāo)標(biāo)識(shí)、設(shè)設(shè)備銘牌牌標(biāo)識(shí)、設(shè)施設(shè)設(shè)備運(yùn)行行狀態(tài)標(biāo)標(biāo)識(shí)，系系統(tǒng)圖標(biāo)標(biāo)識(shí)、機(jī)機(jī)站房布布置標(biāo)識(shí)識(shí)，擺放

23、放配件的的區(qū)域，應(yīng)有標(biāo)標(biāo)識(shí)，如如“配件區(qū)區(qū)”等。安裝于表表面的標(biāo)標(biāo)示牌外外觀完好好、無(wú)破破損、文文字清晰晰、無(wú)錯(cuò)錯(cuò)誤，固固定牢靠靠無(wú)翹曲曲變形，無(wú)磨損損、松動(dòng)動(dòng)、脫落落，指示示正確。懸掛在在設(shè)備上上的標(biāo)示示牌，清清晰準(zhǔn)確確，不歪歪斜。1.2.4各類類機(jī)站房房?jī)?nèi)的消消防滅火火器：消消防滅火火器擺放放在明顯顯和便于于拿取的的地方。滅火器器外殼完完好無(wú)破破損，必必須為紅紅色油漆漆，油漆漆無(wú)脫落落。噴嘴嘴部分清清潔無(wú)雜雜物堵塞塞。起保保險(xiǎn)作用用的開(kāi)口口銷(xiāo)插入入可靠。把手完完整無(wú)開(kāi)開(kāi)裂、破破損。壓壓力指示示表內(nèi)的的指針指指示在黃黃色或綠綠色區(qū)域域內(nèi)。手手推式滅滅火器的的推動(dòng)機(jī)機(jī)械堅(jiān)固固，推動(dòng)動(dòng)靈活。連接

24、使使用的接接駁器完完整。1.2.5各類機(jī)機(jī)站房照照明：照照明燈及及燈具：光線明明亮，受受控靈敏敏。無(wú)外外露線頭頭，燈光光明亮程程度與燈燈源功率率相匹配配?？刂浦崎_(kāi)關(guān)開(kāi)開(kāi)啟和關(guān)關(guān)閉靈活活，無(wú)不不亮和長(zhǎng)長(zhǎng)亮的現(xiàn)現(xiàn)象。照照明燈的的燈罩及及外觀部部分無(wú)破破損，無(wú)無(wú)開(kāi)裂。懸掛于于房屋頂頂部的照照明燈固固定牢靠靠，燈具具電氣連連接可靠靠。1.2.6門(mén)和門(mén)門(mén)鎖：油油漆完好好，無(wú)脫脫落。門(mén)門(mén)開(kāi)啟、關(guān)閉靈靈活。門(mén)門(mén)能夠被被關(guān)閉嚴(yán)嚴(yán)密，無(wú)無(wú)阻塞與與阻礙。門(mén)鎖完完好，能能夠?qū)㈤T(mén)門(mén)鎖住鎖鎖牢。1.2.7配電電房門(mén)口口應(yīng)配有有防鼠板板：有變變壓器或或有電纜纜溝的配配電房門(mén)門(mén)口都應(yīng)應(yīng)當(dāng)設(shè)有有防鼠板板，防鼠鼠板的高高度不低

25、低于300公分，既沒(méi)有有變壓器器也沒(méi)有有電纜溝溝的配電電房和配配電間可可以不設(shè)設(shè)防鼠板板。1.2.8各機(jī)機(jī)站房的的窗戶：所有窗窗戶上的的玻璃完完整無(wú)缺缺損，無(wú)無(wú)裂縫。窗戶無(wú)無(wú)缺扇現(xiàn)現(xiàn)象，各各窗扇推推拉靈活活，配件件齊全，關(guān)閉時(shí)時(shí)嚴(yán)密，不滲水水，能夠夠防止小小蟲(chóng)子的的進(jìn)入。1.2.9配電電房?jī)?nèi)的的絕緣地地墊：分分布于各各類配電電屏、配配電柜的的四周，表面平平整，無(wú)無(wú)開(kāi)裂、無(wú)破損損、無(wú)孔孔洞，寬寬度不得得小于550公分分，必須須緊靠于于各類配配電屏、配電柜柜的底框框，不得得有間隙隙。1.2.10各各機(jī)站房房的通風(fēng)風(fēng)：有百百葉通風(fēng)風(fēng)的，百百葉應(yīng)當(dāng)當(dāng)完好，無(wú)破損損、缺損損現(xiàn)象，固定牢牢靠，能能夠防止止

26、小動(dòng)物物的進(jìn)入入。有通通風(fēng)孔的的應(yīng)當(dāng)通通風(fēng)孔通通暢，無(wú)無(wú)積塵，通風(fēng)孔孔應(yīng)當(dāng)加加裝防護(hù)護(hù)網(wǎng)，防防止小動(dòng)動(dòng)物的進(jìn)進(jìn)入。1.2.11接接地排：如果機(jī)機(jī)站房?jī)?nèi)內(nèi)設(shè)有接接地排的的（如配配電房），有接接地排的的應(yīng)當(dāng)明明裝于各各墻面的的墻底，離地110公分分至200公分之之間，接接地排寬寬度不小小于3公公分，表表面應(yīng)當(dāng)當(dāng)刷有黃黃綠或黃黃黑相間間的油漆漆，各技技撐點(diǎn)和和各連接接點(diǎn)都應(yīng)應(yīng)當(dāng)牢固固可靠連連接可靠靠。用接接地電阻阻測(cè)試儀儀測(cè)量時(shí)時(shí)阻值應(yīng)應(yīng)低于110歐姆姆，并要要符合規(guī)規(guī)范要求求。1.3停停車(chē)場(chǎng)：包括汽汽車(chē)庫(kù)與與自行車(chē)車(chē)庫(kù)的地地面、墻墻面、頂頂、采光光窗、采采光井。1.3.1汽車(chē)車(chē)庫(kù)與自自行車(chē)庫(kù)庫(kù)的墻

27、面面、頂：房屋結(jié)結(jié)構(gòu)完好好，無(wú)裂裂縫、無(wú)無(wú)破損、無(wú)不明明洞口。墻面及及頂清潔潔平整，無(wú)連續(xù)續(xù)1平方方米及以以上起皮皮、龜裂裂。1.3.2汽車(chē)車(chē)庫(kù)與自自行車(chē)庫(kù)庫(kù)的地面面：平整整，不起起沙，無(wú)無(wú)裂紋，不積水水。1.3.3停車(chē)車(chē)場(chǎng)內(nèi)的的消防器器材：按按1.110的要要求。消消防滅火火器擺放放在明顯顯和便于于拿取的的地方。1.3.4墻面面與頂?shù)牡墓芫€走走線整齊齊，無(wú)拖拖、掛現(xiàn)現(xiàn)象，符符合施工工規(guī)范要要求。1.3.5采光窗窗：窗扇扇齊全，開(kāi)啟、關(guān)閉靈靈活，各各小配件件齊全，無(wú)滲水水現(xiàn)象。玻璃完完好，無(wú)無(wú)裂縫與與破損。窗前防防護(hù)欄應(yīng)應(yīng)固定牢牢靠，平平整，無(wú)無(wú)斷裂，能夠正正常使用用。油漆漆完好無(wú)無(wú)銹蝕。1.

28、3.6采光光井：井井壁平整整，無(wú)開(kāi)開(kāi)裂，內(nèi)內(nèi)無(wú)雜物物。排水水通暢。1.4道道路及其其他：包包括小區(qū)區(qū)道路、路牙、圍墻、門(mén)樓、各類坡坡道、各各式雨篷篷、崗?fù)ね?、建筑筑小品、各類景景觀橋、路阻、路樁。1.4.1小區(qū)區(qū)道路：路面平平整，無(wú)無(wú)破損，無(wú)積水水。1.4.2路牙牙：平整整，無(wú)碎碎裂，固固定牢靠靠。1.4.3小區(qū)區(qū)圍墻：墻面平平整無(wú)裂裂縫，表表面涂料料無(wú)污染染。圍墻墻表面的的瓷磚粘粘貼牢靠靠，無(wú)脫脫落現(xiàn)象象。采用用圍欄形形式的，欄桿整整齊，無(wú)無(wú)斷裂，固定牢牢靠，油油漆完好好，無(wú)銹銹蝕。1.4.4小區(qū)區(qū)門(mén)樓：門(mén)樓無(wú)無(wú)裂縫，墻面平平整，涂涂料表面面無(wú)污染染，瓷磚磚表面粘粘貼牢靠靠，無(wú)脫脫落。門(mén)門(mén)樓

29、上有有懸掛或或粘貼的的牌、匾匾，應(yīng)懸懸掛整齊齊，不歪歪斜。1.4.5各類類坡道：坡道平平整，無(wú)無(wú)開(kāi)裂、破碎。1.4.6各式式雨篷：不漏水水，不開(kāi)開(kāi)裂，固固定牢靠靠，1.4.7小區(qū)區(qū)崗?fù)ぃ耗軌蛘Ｊ褂糜?，無(wú)破破損，表表面清潔潔，無(wú)滲滲水。外外表面粘粘貼的文文字等整整齊。崗崗?fù)?nèi)桌桌子完好好，崗?fù)ねらT(mén)開(kāi)啟啟、關(guān)閉閉靈活。崗?fù)ご按皯糸_(kāi)啟啟靈活，玻璃完完好。1.4.8小區(qū)區(qū)內(nèi)建筑筑小品：雕塑應(yīng)完完好，固固定平穩(wěn)穩(wěn)，無(wú)安安全隱患患，表面面的文字字清晰，無(wú)錯(cuò)字字、缺字字、少字字現(xiàn)象。長(zhǎng)廊或或木制品品堅(jiān)固，無(wú)松動(dòng)動(dòng)，連接接牢固，無(wú)安全全隱患，無(wú)斷裂裂、腐爛爛現(xiàn)象。假石、假山固固定牢靠靠，無(wú)安安全隱患患。1

30、.4.9各類類景觀橋橋：水泥泥橋應(yīng)堅(jiān)堅(jiān)固，橋橋體無(wú)開(kāi)開(kāi)裂，無(wú)無(wú)裂縫、橋面平平整，木木質(zhì)橋應(yīng)應(yīng)堅(jiān)固，木材質(zhì)質(zhì)地細(xì)密密不開(kāi)裂裂，無(wú)腐腐爛，木木質(zhì)表面面平整，無(wú)破損損和安全全隱患。1.4.10小區(qū)區(qū)地面上上的路阻阻、路樁樁：路阻阻無(wú)斷裂裂，無(wú)破破損，安安裝牢固固。固定定路樁無(wú)無(wú)破損，安裝整整齊牢固固。移動(dòng)動(dòng)路樁無(wú)無(wú)破損。1.5清清潔設(shè)施施：垃圾圾箱、垃垃圾筒、垃圾車(chē)車(chē)、拖把把池、垃垃圾場(chǎng)；1.5.1垃圾圾箱、垃垃圾筒：外觀無(wú)無(wú)破損，油漆完完好、無(wú)無(wú)脫落，有蓋的的能夠正正常使用用。有聯(lián)聯(lián)動(dòng)裝置置的，聯(lián)聯(lián)動(dòng)性能能穩(wěn)定，工作可可靠。1.5.2垃圾圾車(chē)：車(chē)車(chē)體整潔潔，活動(dòng)動(dòng)蓋板靈靈活，外外觀油漆漆完好，車(chē)把

31、手手平直，車(chē)輪轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)動(dòng)靈活活，車(chē)胎胎氣壓充充足，鋼鋼絲無(wú)斷斷裂。1.5.3拖把把池：瓷瓷磚無(wú)破破損、無(wú)無(wú)脫落，排水暢暢通。1.5.4垃圾圾場(chǎng)：符符合環(huán)保保要求。1.6公公益設(shè)施施：體育育健身器器材（室室內(nèi)、外外的免費(fèi)費(fèi)使用的的）、兒兒童游樂(lè)樂(lè)設(shè)施（室內(nèi)、外的免免費(fèi)使用用的）。1.6.1能夠夠正常使使用，無(wú)無(wú)斷裂，無(wú)異常常聲響，起固定定作用的的部件固固定牢靠靠。起連連接作用用的部連連接牢靠靠。各配配件齊全全，油漆漆完好。轉(zhuǎn)動(dòng)處處應(yīng)加注注潤(rùn)滑。1.6.2周?chē)鷩木臼九坪褪故褂庙氈葮?biāo)牌牌：參照照1.88標(biāo)識(shí)的的要求。1.7特特殊給排排水的配配套設(shè)施施：消防防水箱、蓄水池池、生活活水箱、泳池、各類

32、水水景池（基礎(chǔ)部部分）。1.7.1消防防水箱、蓄水池池：池體體本身無(wú)無(wú)漏水、滲水現(xiàn)現(xiàn)象。管管道與水水池的連連接處無(wú)無(wú)滲水現(xiàn)現(xiàn)象。浮浮球閥或或水位控控制器性性能良好好，活動(dòng)動(dòng)正常。排污閥閥與進(jìn)水水閥開(kāi)啟啟、關(guān)閉閉靈活。1.7.2泳池池：池壁壁、池壁壁邊、池池底的瓷瓷磚完整整無(wú)破損損。無(wú)任任何裂縫縫，不滲滲水、不不漏水。池壁周周邊的排排水溝排排水通暢暢，排水水溝上的的溝蓋完完整無(wú)斷斷裂、破破損，鋪鋪設(shè)平整整。1.7.3生活活水箱：箱體完完整且封封閉，無(wú)無(wú)滲水、漏水。箱體四四周清潔潔無(wú)雜物物。箱體體與各管管道的連連接可靠靠，無(wú)滲滲水、漏漏水。檢檢查口的的蓋板封封閉嚴(yán)密密，用鎖鎖鎖住。設(shè)備無(wú)無(wú)銹蝕。在

33、水箱箱水質(zhì)檢檢測(cè)達(dá)到到標(biāo)準(zhǔn)的的使用周周期內(nèi)使使用。1.7.4水景池池：池壁壁、池底底完整無(wú)無(wú)破損。不滲水水、不漏漏水。采采用大理理石或瓷瓷磚的池池壁、池池底，完完整無(wú)破破損、瓷瓷磚無(wú)松松動(dòng)、無(wú)無(wú)脫落。1.8標(biāo)標(biāo)識(shí)：樓樓宇及單單元標(biāo)識(shí)識(shí)、景觀觀標(biāo)識(shí)、機(jī)站房房標(biāo)識(shí)、指引標(biāo)標(biāo)識(shí)、交交通標(biāo)識(shí)識(shí)、警示示標(biāo)識(shí)、消防標(biāo)標(biāo)識(shí)、車(chē)車(chē)號(hào)牌標(biāo)標(biāo)識(shí)、設(shè)設(shè)施設(shè)備備狀態(tài)及及運(yùn)行標(biāo)標(biāo)識(shí)、流流程標(biāo)識(shí)識(shí)、制度度標(biāo)識(shí)、臨時(shí)標(biāo)標(biāo)識(shí)、移移動(dòng)式標(biāo)標(biāo)識(shí)牌；1.8.1各類類固定標(biāo)標(biāo)識(shí)牌：安裝于于室外的的標(biāo)識(shí)牌牌文字清清晰，無(wú)無(wú)錯(cuò)誤，安裝平平整、牢牢固，外外觀無(wú)破破損、油油漆無(wú)脫脫落，具具備防水水性能。安裝于于表面的的標(biāo)示牌牌文字清清晰，無(wú)

34、無(wú)錯(cuò)誤，固定牢牢靠，無(wú)無(wú)磨損、松動(dòng)、脫落，指示正正確。懸懸掛在設(shè)設(shè)備上的的標(biāo)示牌牌，清晰晰準(zhǔn)確，不歪斜斜。1.8.2臨時(shí)時(shí)標(biāo)識(shí)牌牌：指“正在維維修，請(qǐng)請(qǐng)勿使用用”、大理理石道路路上“雨天路路滑，請(qǐng)請(qǐng)您當(dāng)心心”、舉辦辦一些活活動(dòng)時(shí)的的提示牌牌“XXXX地方，請(qǐng)上XX樓”或“辦理XXX事項(xiàng)項(xiàng)，向前前左轉(zhuǎn)”等。這這些標(biāo)識(shí)識(shí)牌無(wú)破破損，固固定或粘粘貼牢靠靠，無(wú)錯(cuò)錯(cuò)字、字字跡清晰晰、內(nèi)容容明確。并且是是針對(duì)正正在發(fā)生生的事情情，在事事情結(jié)束束之后，這些標(biāo)標(biāo)牌將拆拆除。1.8.3移動(dòng)動(dòng)式標(biāo)識(shí)識(shí)牌：指指張貼通通知、告告示、警警示、禁禁止等使使用的金金屬或非非金屬支支架、標(biāo)標(biāo)牌、展展板，有有機(jī)玻璃璃板、易易拉

35、寶等等。移動(dòng)動(dòng)式標(biāo)識(shí)識(shí)牌本體體堅(jiān)固，無(wú)翹曲曲變形。外觀完完好，無(wú)無(wú)破損、有油漆漆的油漆漆保持完完好。1.9室室外給排排水：外外排管道道（包括括雨、污污）、化化糞池、管井、明暗溝溝、管井井蓋（包包括電信信、自來(lái)來(lái)水、智智能化等等所有室室外井蓋蓋）、集集水坑；1.9.1外排排管道：通暢、無(wú)淤積積、無(wú)堵堵塞。1.9.2化糞糞池：無(wú)無(wú)堵塞、少淤積積、無(wú)漫漫溢、井井蓋無(wú)缺缺損。1.9.3雨、污管井井：無(wú)堵堵塞、少少淤積、井圈無(wú)無(wú)破損，井蓋無(wú)無(wú)缺損。井壁井井底無(wú)嚴(yán)嚴(yán)重?fù)p壞壞，無(wú)嚴(yán)嚴(yán)重漏水水。1.9.4管井井蓋：完完整，無(wú)無(wú)開(kāi)裂。在草坪坪中的管管井蓋外外表面應(yīng)應(yīng)油漆成成綠色。路面的的管井蓋蓋油漆成成黑色。1

36、.9.5明暗暗溝：進(jìn)進(jìn)出水通通暢、溝溝內(nèi)無(wú)積積水和淤淤泥、無(wú)無(wú)鼠洞，無(wú)塌陷陷。溝蓋蓋無(wú)缺損損，無(wú)斷斷裂，無(wú)無(wú)嚴(yán)重銹銹蝕。1.9.6集水水坑：坑坑體無(wú)塌塌陷，坑坑體四壁壁平整。坑內(nèi)無(wú)無(wú)碎石，無(wú)雜物物和淤泥泥淤集。位于地地表面的的應(yīng)加裝裝蓋板，蓋板完完好，封封閉嚴(yán)密密。1.9.7給水水管道：公共場(chǎng)場(chǎng)所的所所有給水水總管、支管、水閥，無(wú)跑、冒、滴滴、漏現(xiàn)現(xiàn)象。給給水通暢暢。各閥閥門(mén)無(wú)銹銹蝕，開(kāi)開(kāi)、關(guān)靈靈活，關(guān)關(guān)閉嚴(yán)密密。對(duì)于于露出地地表的給給水管道道在冬季季（122月、11月、22月）有有防凍措措施。對(duì)對(duì)于業(yè)主主的生活活用水，表前由由市政供供水公司司負(fù)責(zé)，表后由由業(yè)主負(fù)負(fù)責(zé)。1.100消防：室外消消

37、防接合合器、消消防栓（室內(nèi)）、消火火栓（室室外）、滅火器器、大型型消防箱箱、各式式防火門(mén)門(mén)； 1.100.1室室外消防防接合器器、消火火栓（室室外）：外觀完完好，安安裝牢固固，表面面紅色油油漆完好好，無(wú)銹銹蝕。用用消防扳扳手打開(kāi)開(kāi)關(guān)閉的的閥門(mén)后后能迅速速打出有有一定壓壓力的水水流。1.100.2消消防栓（室內(nèi)）、大型型消防箱箱：普通通消防箱箱體內(nèi)消消防器材材完整，無(wú)缺損損，應(yīng)含含有水槍槍頭，接接駁器，水龍帶帶，水龍龍帶整齊齊盤(pán)起，無(wú)發(fā)霉霉現(xiàn)象。箱體外外殼完整整無(wú)破損損，箱門(mén)門(mén)開(kāi)啟關(guān)關(guān)閉靈活活，門(mén)鎖鎖完好。箱門(mén)玻玻璃完整整無(wú)破損損。水管管閥門(mén)開(kāi)開(kāi)啟、關(guān)關(guān)閉靈活活，無(wú)銹銹死現(xiàn)象象。整個(gè)個(gè)消防箱箱安

38、裝牢牢固。大大型消防防箱內(nèi)消消防器材材完整，無(wú)缺損損，應(yīng)含含有水槍槍頭，接接駁器，消防板板斧、小小沙桶、小鐵鍬鍬、水龍龍帶，水水龍帶整整齊盤(pán)起起，無(wú)發(fā)發(fā)霉現(xiàn)象象，有224瓶瓶消防滅滅火器，消防滅滅火器應(yīng)應(yīng)達(dá)到11.100.3的的要求。箱體外外殼完整整無(wú)破損損，箱門(mén)門(mén)開(kāi)、閉閉靈活，門(mén)鎖完完好。放放置的地地點(diǎn)應(yīng)明明顯。1.100.3滅滅火器：外殼完完好無(wú)破破損，必必須為紅紅色油漆漆，油漆漆無(wú)脫落落。噴嘴嘴部分清清潔無(wú)雜雜物堵塞塞。起保保險(xiǎn)作用用的開(kāi)口口銷(xiāo)插入入可靠。把手完完整無(wú)開(kāi)開(kāi)裂、破破損。壓壓力指示示表內(nèi)的的指針指指示在黃黃色或綠綠色區(qū)域域內(nèi)。手手推式滅滅火器的的推動(dòng)機(jī)機(jī)械堅(jiān)固固，推動(dòng)動(dòng)靈活。

39、連接使使用的接接駁器完完整。1.100.4各各式防火火門(mén)：開(kāi)開(kāi)關(guān)靈活活，關(guān)閉閉嚴(yán)密，帶閉門(mén)門(mén)器的應(yīng)應(yīng)當(dāng)能夠夠自動(dòng)關(guān)關(guān)閉。1.111人防設(shè)設(shè)施：集集氣室、進(jìn)風(fēng)豎豎井、排排風(fēng)豎井井、濾毒毒室、隔隔音間、防爆地地漏、各各式密閉閉門(mén)；1.111.1集集氣室、進(jìn)、排排風(fēng)豎井井、濾毒毒室、隔隔音間：墻面、地面、頂表面面平整，無(wú)裂縫縫。有瓷瓷磚的表表面，瓷瓷磚無(wú)脫脫落、無(wú)無(wú)破損。室內(nèi)沒(méi)沒(méi)有人防防規(guī)定以以外的其其他管線線洞口。室內(nèi)無(wú)無(wú)雜物。有燈光光照明的的按設(shè)備備完好標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)2.8的要要求。1.111.2密密閉門(mén)：門(mén)開(kāi)關(guān)關(guān)轉(zhuǎn)輪上上都抹有有黃油進(jìn)進(jìn)行潤(rùn)滑滑，把手手轉(zhuǎn)動(dòng)靈靈活，把把手定、限位上上都裝有有開(kāi)口銷(xiāo)銷(xiāo)，門(mén)

40、轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)動(dòng)靈活活，能夠夠密閉。要求找找開(kāi)的密密閉門(mén)，其外角角下都有有木塊進(jìn)進(jìn)行支撐撐。都用用油漆刷刷成黃色色，油漆漆無(wú)脫落落、平整整。1.111.3防防爆地漏漏：地漏漏完整，無(wú)開(kāi)裂裂、斷裂裂現(xiàn)象，無(wú)缺損損，無(wú)雜雜物堵塞塞，排水水通暢。1.111.4各式密密閉門(mén)：油漆完完好，關(guān)關(guān)閉嚴(yán)密密可靠。大型門(mén)門(mén)處于開(kāi)開(kāi)啟狀態(tài)態(tài)時(shí)，門(mén)門(mén)下應(yīng)當(dāng)當(dāng)有木料料墊住，防止過(guò)過(guò)重變形形。帶有有活動(dòng)蓋蓋板的密密閉門(mén)，活動(dòng)蓋蓋板應(yīng)當(dāng)當(dāng)靈活。二、設(shè)備備的完好好標(biāo)準(zhǔn)2.1配配電系統(tǒng)統(tǒng)：高、低壓配配電柜、配電箱箱、配電電柜、電電氣控制制箱、電電氣控制制柜、照照明箱、電表箱箱、箱式式變；2.1.1高、低壓配配電柜：進(jìn)線柜柜、計(jì)量量柜、

41、聯(lián)聯(lián)絡(luò)柜、出線柜柜、電容容柜、配配電柜：外觀清清潔，四四周無(wú)雜雜物，箱箱門(mén)鎖完完好。柜柜表面的的各類元元器件完完好無(wú)缺缺損。電電壓、電電流、功功率因素素等儀表表顯示正正常，指指示燈能能準(zhǔn)確指指示工作作狀態(tài)。柜內(nèi)空空氣開(kāi)關(guān)關(guān)、計(jì)量量?jī)x表、指導(dǎo)儀儀表、保保護(hù)裝置置、電力力電容器器、接觸觸器工作作正常。電氣連連接可靠靠，導(dǎo)線線絕緣良良好。保保護(hù)接零零可靠。與供電電回路操操作有關(guān)關(guān)的指示示明顯準(zhǔn)準(zhǔn)確，如如“開(kāi)”、“?！薄ⅰ癘N”、“OFFF”、“嚴(yán)禁合合閘”及回路路的標(biāo)簽簽。2.1.2配電電箱、配配電柜：外觀清清潔，四四周無(wú)雜雜物，箱箱門(mén)鎖完完好。柜柜表面的的各類元元器件完完好無(wú)缺缺損。電電壓、電電流

42、表顯顯示正常常。有指指示燈的的指示明明亮正確確。柜內(nèi)內(nèi)空氣開(kāi)開(kāi)關(guān)、互互感裝置置、保護(hù)護(hù)裝置、接觸器器工作正正常。電電氣連接接可靠，導(dǎo)線絕絕緣良好好。保護(hù)護(hù)接零可可靠?？湛諝忾_(kāi)關(guān)關(guān)上回路路標(biāo)簽正正確、明明顯。2.1.3電氣氣控制箱箱、電氣氣控制柜柜：外觀觀清潔，四周無(wú)無(wú)雜物，箱門(mén)鎖鎖完好。柜表面面各類元元器件完完好無(wú)缺缺損。柜柜內(nèi)空氣氣開(kāi)關(guān)、保護(hù)裝裝置、主主回路接接觸器、控制線線路、輔輔助工作作回路電電氣連接接可靠，動(dòng)作靈靈敏、準(zhǔn)準(zhǔn)確。導(dǎo)導(dǎo)線絕緣緣良好。保護(hù)接接零可靠靠。2.1.4照明明箱：外外觀清潔潔，箱蓋蓋完整，箱門(mén)鎖鎖完好。各開(kāi)關(guān)關(guān)標(biāo)志清清楚，動(dòng)動(dòng)作靈活活。2.1.5電表表箱：外外觀清潔潔

43、，玻璃璃完整，箱門(mén)鎖鎖完好，箱內(nèi)布布線整齊齊，電表表上鉛封封完好清清晰。計(jì)計(jì)量準(zhǔn)確確。2.1.6箱式式變：運(yùn)運(yùn)行正常常。無(wú)異異常聲響響，無(wú)異異常氣味味。封閉閉嚴(yán)密，箱鎖牢牢固。警警示明顯顯。2.2消消防系統(tǒng)統(tǒng)：消防防自動(dòng)報(bào)報(bào)警系統(tǒng)統(tǒng)、消防防噴淋系系統(tǒng)、消消防泵供供水系統(tǒng)統(tǒng)、消防防增壓泵泵系統(tǒng)；防火卷卷簾門(mén)2.2.1消防防噴淋系系統(tǒng)：系系統(tǒng)能夠夠正常運(yùn)運(yùn)行。電電機(jī)和水水泵啟動(dòng)動(dòng)后運(yùn)轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)平穩(wěn)，無(wú)異常常聲響，運(yùn)行中中電機(jī)不不發(fā)燙。主泵啟啟動(dòng)后，可以將將水壓打打到額定定壓力。 主泵泵停機(jī)后后管道能能夠保壓壓，當(dāng)壓壓力低于于0.22MP時(shí)時(shí)，增壓壓泵自動(dòng)動(dòng)補(bǔ)壓。系統(tǒng)各各閥門(mén)開(kāi)開(kāi)啟、關(guān)關(guān)閉靈活活，帶閥閥門(mén)

44、桿的的，閥門(mén)門(mén)桿上有有潤(rùn)滑脂脂，無(wú)跑跑、冒、滴、漏漏現(xiàn)象。止回閥閥能夠回回流關(guān)閉閉。管道道上的壓壓力表完完好，在在檢測(cè)合合格的周周期之內(nèi)內(nèi)，顯示示正常。系統(tǒng)末末端完全全打開(kāi)放放水閥后后消防警警鈴能夠夠報(bào)警。電氣控控制線路路連接可可靠，控控制靈敏敏。電氣氣控制柜柜按2.1的要要求。2.2.2消防自自動(dòng)報(bào)警警系統(tǒng)：系統(tǒng)能能夠正常常運(yùn)行。各煙感感探頭、區(qū)域報(bào)報(bào)警器工工作正常常，紅色色指示燈燈每隔幾幾秒閃爍爍一次。報(bào)警蜂蜂鳴器報(bào)報(bào)警鳴響響時(shí)聲音音響亮。消防報(bào)報(bào)警控制制柜上顯顯示屏清清晰，各各按鍵靈靈敏，無(wú)無(wú)損壞。消防報(bào)報(bào)警控制制柜上輸輸出電壓壓和電流流達(dá)到規(guī)規(guī)定的要要求。獨(dú)獨(dú)立的224V電電源完好好。

45、蓄電電池充電電完好。2.2.3消防泵泵供水系系統(tǒng)：系系統(tǒng)能夠夠投入運(yùn)運(yùn)行。電電機(jī)啟動(dòng)動(dòng)后運(yùn)轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)平穩(wěn)，無(wú)異常常聲響，不發(fā)燙燙。主泵泵啟動(dòng)后后，根據(jù)據(jù)不同的的控制區(qū)區(qū)域可以以將水壓壓打到規(guī)規(guī)定值以以上，主主泵停止止后，系系統(tǒng)最不不利點(diǎn)能能夠保持持壓力在在0.22MP以以上。系系統(tǒng)各閥閥門(mén)開(kāi)啟啟、關(guān)閉閉靈活，帶閥門(mén)門(mén)桿的，閥門(mén)桿桿上有潤(rùn)潤(rùn)滑脂，無(wú)跑、冒、滴滴、漏現(xiàn)現(xiàn)象。止止回閥能能夠回流流關(guān)閉。壓力表表完好，處于檢檢測(cè)合格格的周期期之內(nèi)，顯示正正常。電電氣控制制線路連連接可靠靠，控制制靈敏。電氣控控制柜按按2.11的要求求。2.2.4消防增增壓泵系系統(tǒng)：系系統(tǒng)能夠夠投入運(yùn)運(yùn)行。電電機(jī)啟動(dòng)動(dòng)后運(yùn)轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)平

46、穩(wěn)，無(wú)異常常聲響，不發(fā)燙燙。電氣氣控制線線路連接接可靠，控制靈靈敏。電電氣控制制柜按22.1的要要求。2.2.5防火卷卷簾門(mén)：固定牢牢靠。電電氣控制制開(kāi)啟、關(guān)閉靈靈活。無(wú)無(wú)卡住現(xiàn)現(xiàn)象。有有消防自自動(dòng)報(bào)警警系統(tǒng)的的，應(yīng)和和消防自自動(dòng)報(bào)警警系統(tǒng)進(jìn)進(jìn)行聯(lián)動(dòng)動(dòng)，受控控準(zhǔn)確、靈敏。手動(dòng)拉拉鏈完整整，能卷卷開(kāi)啟與與關(guān)閉簾簾門(mén)。卷卷簾門(mén)的的滑動(dòng)軌軌道平整整，門(mén)滑滑動(dòng)無(wú)妨妨礙。2.3供供水系統(tǒng)統(tǒng)：二次次供水系系統(tǒng)，包包括二次次供水的的水泵、閥門(mén)及及供水管管道；2.3.1供水水系統(tǒng)：自動(dòng)供供水系統(tǒng)統(tǒng)能夠自自動(dòng)正常常運(yùn)行。2.3.2供水水系統(tǒng)的的供水泵泵：運(yùn)行行平穩(wěn)，不發(fā)熱熱、無(wú)異異常響聲聲2.3.3供水水系統(tǒng)的

47、的管道閥閥門(mén)：無(wú)無(wú)跑、冒冒、滴、漏現(xiàn)象象。油漆漆完好。止回閥閥能夠起起到回流流關(guān)閉的的作用。2.3.4供水水系統(tǒng)的的壓力達(dá)達(dá)到設(shè)計(jì)計(jì)的要求求，系統(tǒng)統(tǒng)中所有有的壓力力表完好好，處于于檢測(cè)合合格的周周期之內(nèi)內(nèi)，顯示示正常。2.3.5供水水系統(tǒng)的的電源控控制柜：電氣控控制柜按按2.11的要求求。2.4排排水系統(tǒng)統(tǒng)：潛水水泵、排排污泵及及其與之之聯(lián)系的的各類閥閥門(mén)、接接頭、排排水管道道及限位位控制開(kāi)開(kāi)關(guān)等；2.4.1潛水水泵、排排污泵：能夠正正常運(yùn)行行。各類類泵體運(yùn)運(yùn)轉(zhuǎn)無(wú)異異常響聲聲，排水水過(guò)濾器器不堵塞塞，排水水通暢。2.4.2潛水水泵、排排污泵附附屬的各各種閥門(mén)門(mén)、接頭頭、管道道、浮球球限位：接頭

48、連連接可靠靠，管道道無(wú)銹蝕蝕，管道道與閥門(mén)門(mén)的油漆漆分色，油漆完完好，管管道及閥閥門(mén)固定定牢固。有止回回閥的止止回閥能能夠回水水關(guān)閉。浮球限限位動(dòng)作作靈敏、可靠。2.4.3電氣氣控制箱箱：按照照2.11的要求求。2.5風(fēng)風(fēng)機(jī)系統(tǒng)統(tǒng)：風(fēng)機(jī)機(jī)、送風(fēng)風(fēng)、引風(fēng)風(fēng)機(jī)及其其與之聯(lián)聯(lián)系的風(fēng)風(fēng)機(jī)管道道及閥門(mén)門(mén)；2.5.1風(fēng)機(jī)機(jī)、送風(fēng)風(fēng)、引風(fēng)風(fēng)機(jī)：風(fēng)風(fēng)動(dòng)電機(jī)機(jī)運(yùn)行正正常。啟啟動(dòng)后運(yùn)運(yùn)轉(zhuǎn)平穩(wěn)穩(wěn)，無(wú)異異常聲響響，電機(jī)機(jī)不發(fā)燙燙。2.5.2風(fēng)機(jī)管管道及閥閥門(mén)：風(fēng)風(fēng)管無(wú)抖抖動(dòng)，無(wú)無(wú)異常聲聲音，無(wú)無(wú)瀉漏。風(fēng)閥開(kāi)開(kāi)啟靈活活，零配配件齊全全。2.5.3支架：電機(jī)和和風(fēng)管的的固定支支架應(yīng)牢牢靠，油油漆完好好，無(wú)銹銹蝕。2.5.

49、4電氣控控制系統(tǒng)統(tǒng)：額定定電流在在正常范范圍。電電氣控制制柜按22.1的的要求。2.6供供氣系統(tǒng)統(tǒng)：煤氣氣供氣系系統(tǒng)2.6.1煤氣氣供氣系系統(tǒng)：由由煤氣公公司負(fù)責(zé)責(zé)維護(hù)保保養(yǎng)。小小區(qū)內(nèi)的的所有室室外煤氣氣管道沒(méi)沒(méi)有漏氣氣現(xiàn)象。小區(qū)內(nèi)內(nèi)有煤氣氣調(diào)壓站站的，應(yīng)應(yīng)保持煤煤氣調(diào)壓壓站四周周無(wú)雜物物，門(mén)鎖鎖完好。2.7特特種設(shè)備備：電梯梯系統(tǒng)、升降式式立體停停車(chē)系統(tǒng)統(tǒng)2.7.1電梯梯系統(tǒng)機(jī)機(jī)房部分分：（11）、機(jī)機(jī)房?jī)?nèi)的的消防標(biāo)標(biāo)識(shí)、機(jī)機(jī)站房標(biāo)標(biāo)識(shí)、設(shè)設(shè)備運(yùn)行行狀態(tài)標(biāo)標(biāo)識(shí)完好好按照11.8的要要求，照照明完好好按照22.8的要要求。同同時(shí)電源源插座齊齊全，通通風(fēng)良好好。救援援操作及及轎廂平平層標(biāo)志志齊全

50、。制動(dòng)器器手動(dòng)松松閘扳手手應(yīng)掛在在容易接接近的墻墻上標(biāo)志志明顯。（2）、機(jī)房房與滑輪輪間不得得放置非非電梯用用的物品品。通道道應(yīng)保持持通暢?；嗛g間的入口口處，急急停開(kāi)關(guān)關(guān)動(dòng)作可可靠。（3）、供電相相序改變變會(huì)或錯(cuò)錯(cuò)相不會(huì)會(huì)改變電電梯運(yùn)行行和開(kāi)關(guān)關(guān)門(mén)方向向等功能能的，可可不采用用錯(cuò)相保保護(hù)裝置置。供電電相序改改變會(huì)或或錯(cuò)相會(huì)會(huì)改變電電梯運(yùn)行行和開(kāi)關(guān)關(guān)門(mén)方向向等功能能的，必必須采用用錯(cuò)相保保護(hù)裝置置。且保保護(hù)裝置置能夠正正常工作作。必須須安裝斷斷相保護(hù)護(hù)裝置且且該裝置置能夠正正常工作作，在電電梯運(yùn)行行中應(yīng)起起保護(hù)作作用。（4）、電氣設(shè)設(shè)備金屬屬外殼（安全電電壓的除除外）均均應(yīng)接地地良好。接地線線

51、必須并并接至接接地線柱柱上。（5）、曳引機(jī)機(jī)應(yīng)設(shè)有有適量潤(rùn)潤(rùn)滑油，油標(biāo)應(yīng)應(yīng)齊全，油位顯顯示應(yīng)清清晰。減減速箱運(yùn)運(yùn)行時(shí)無(wú)無(wú)異常聲聲音和振振動(dòng)。（6）、曳引輪輪任一繩繩槽的磨磨損不得得使曳引引繩接觸觸繩槽底底部。制制動(dòng)器動(dòng)動(dòng)作靈活活，各部部件齊全全、可靠靠。（77）、制制動(dòng)器閘閘瓦與制制動(dòng)輪工工作表面面應(yīng)清潔潔。線圈圈鐵芯無(wú)無(wú)油污、銹鉵及及積塵。制動(dòng)時(shí)時(shí)兩側(cè)閘閘瓦應(yīng)緊緊密、均均勻地貼貼合在制制動(dòng)輪的的工作面面上，松松閘時(shí)應(yīng)應(yīng)同步離離開(kāi)，限限速器各各活動(dòng)潤(rùn)潤(rùn)滑部位位應(yīng)有可可靠潤(rùn)滑滑，運(yùn)行行時(shí)無(wú)異異常聲音音。（88）、限限速器運(yùn)運(yùn)轉(zhuǎn)平穩(wěn)穩(wěn)，其調(diào)調(diào)節(jié)部位位整定標(biāo)標(biāo)記應(yīng)完完好，無(wú)無(wú)拆動(dòng)痕痕跡，校校驗(yàn)期有有

52、效，當(dāng)當(dāng)與安全全鉗聯(lián)動(dòng)動(dòng)時(shí)，無(wú)無(wú)顫動(dòng)現(xiàn)現(xiàn)象。（9）、上、下下限位裝裝置動(dòng)作作可靠。上、下下限位保保護(hù)開(kāi)關(guān)關(guān)，應(yīng)在在轎廂或或?qū)χ亟咏佑|緩沖沖器前起起作用，并在緩緩沖器被被壓縮期期間保持持其動(dòng)作作狀態(tài)。2.7.2電梯梯系統(tǒng)井井道、轎轎廂與層層站部分分：（11）、電電梯以檢檢修速度度運(yùn)行，人為動(dòng)動(dòng)作轎頂頂緊急停停止開(kāi)關(guān)關(guān)，電梯梯均應(yīng)立立即停止止運(yùn)行。轎頂檢檢修操縱縱時(shí)，機(jī)機(jī)房、井井道及轎轎廂內(nèi)除除急停止止開(kāi)關(guān)外外的各按按鈕操作作應(yīng)無(wú)效效。導(dǎo)靴靴固定螺螺栓無(wú)松松動(dòng)，靴靴襯磨損損量未超超過(guò)其厚厚度的11/3。（2）、對(duì)重重塊應(yīng)可可靠固定定。對(duì)重重設(shè)有反反繩輪時(shí)時(shí)，其潤(rùn)潤(rùn)滑良好好，護(hù)罩罩及擋繩繩裝置功功能

53、可靠靠。（33）、導(dǎo)導(dǎo)軌支架架無(wú)松動(dòng)動(dòng)，壓板板牢固。采用封封閉式井井道時(shí)，所設(shè)置置的照明明正常。（4）、層門(mén)門(mén)鎖鉤、鎖臂及及動(dòng)接點(diǎn)點(diǎn)動(dòng)作靈靈活，在在電器安安全裝置置動(dòng)作之之前，鎖鎖緊元件件的最小小嚙合長(zhǎng)長(zhǎng)度為77mm。（5）、由轎轎門(mén)自動(dòng)動(dòng)驅(qū)動(dòng)層層門(mén)情況況下，當(dāng)當(dāng)轎廂在在開(kāi)鎖區(qū)區(qū)域外時(shí)時(shí)，無(wú)論論層門(mén)由由于任何何原因被被開(kāi)啟，都應(yīng)有有一種裝裝置能確確保層門(mén)門(mén)自動(dòng)關(guān)關(guān)閉。如如果轎門(mén)門(mén)（在多多扇門(mén)中中任何一一扇門(mén)）打開(kāi)，電梯應(yīng)應(yīng)不能正正常啟動(dòng)動(dòng)或繼續(xù)續(xù)正常運(yùn)運(yùn)行。（6）、在正常常運(yùn)行和和轎廂未未停止在在開(kāi)鎖區(qū)區(qū)域內(nèi)，層門(mén)應(yīng)應(yīng)不能打打開(kāi)。如如果一個(gè)個(gè)層門(mén)（在多扇扇門(mén)在任任何一扇扇門(mén)）打打開(kāi)，電電梯應(yīng)不

54、不能正常常啟動(dòng)或或繼續(xù)正正常運(yùn)行行。（77）、門(mén)門(mén)鎖固定定后，以以1500N的力力施加在在一個(gè)最最不利的的點(diǎn)上時(shí)時(shí)，門(mén)扇扇之間的的間隙不不能超過(guò)過(guò)30mmm。層層門(mén)手動(dòng)動(dòng)開(kāi)鎖裝裝置應(yīng)靈靈活可靠靠，動(dòng)作作后應(yīng)自自動(dòng)復(fù)位位。層門(mén)門(mén)滑塊磨磨損量未未達(dá)到其其厚度的的1/33，鑲?cè)肴氲乜驳牡纳疃葢?yīng)應(yīng)大于55mm。（8）、轎廂廂如設(shè)有有安全窗窗，則電電梯以檢檢修速度度運(yùn)行，人為打打開(kāi)安全全窗2次次，電梯梯均應(yīng)立立即停止止運(yùn)行。（9）、轎頂頂及各層層廳門(mén)門(mén)門(mén)頭的衛(wèi)衛(wèi)生應(yīng)清清潔，無(wú)無(wú)積塵、油泥及及雜物。轎頂設(shè)設(shè)有反繩繩輪時(shí)，其護(hù)翼翼和擋繩繩裝置功功能可靠靠，且潤(rùn)潤(rùn)滑良好好。（110）、曳引繩繩頭組合合無(wú)缺陷陷

55、，符合合GB775888-955 9.2.33 的要要求。曳曳引鋼絲絲繩未出出現(xiàn)斷股股、超標(biāo)標(biāo)斷絲、磨損等等報(bào)廢現(xiàn)現(xiàn)象。每每個(gè)繩頭頭應(yīng)有鎖鎖緊螺母母且安裝裝有鎖緊緊銷(xiāo)。曳曳引繩表表面清潔潔不粘有有雜質(zhì)。（111）、安安全鉗聯(lián)聯(lián)動(dòng)機(jī)構(gòu)構(gòu)各部件件活動(dòng)正正常，銷(xiāo)銷(xiāo)釘、卡卡簧、螺螺母未見(jiàn)見(jiàn)脫落。（122）、轎轎內(nèi)操縱縱按鈕應(yīng)應(yīng)動(dòng)作靈靈活可靠靠，信號(hào)號(hào)應(yīng)齊全全清晰。（133）、不不需專人人駕駛的的電梯，轎廂內(nèi)內(nèi)的緊急急照明能能正常。不需專專人駕駛駛的電梯梯，轎門(mén)門(mén)安全觸觸板或光光電保護(hù)護(hù)裝置動(dòng)動(dòng)作可靠靠。（114）、轎廂、轎門(mén)無(wú)無(wú)影響乘乘客安全全的嚴(yán)重重銹鉵或或磨損。轎內(nèi)報(bào)報(bào)警裝置置功能正正?？煽靠?。層

56、站站指示信信號(hào)清晰晰明亮，按鈕動(dòng)動(dòng)作正確確無(wú)誤。（155）、火火災(zāi)時(shí)供供消防員員專用的的電梯，消防開(kāi)開(kāi)關(guān)工作作可靠。（166）、層層門(mén)前候候梯廳應(yīng)應(yīng)有足夠夠的照明明，即使使轎廂照照明出現(xiàn)現(xiàn)故障也也應(yīng)能分分辨層門(mén)門(mén)打開(kāi)和和轎廂平平層情況況。在門(mén)門(mén)關(guān)至行行程1/3后，阻止關(guān)關(guān)門(mén)的力力1500N。2.7.3電梯梯的呼叫叫警鈴、對(duì)講系系統(tǒng)、應(yīng)應(yīng)急照明明：呼叫叫警鈴與與對(duì)講電電話完好好。在轎轎廂內(nèi)按按下警鈴鈴鍵后，能及時(shí)時(shí)與小區(qū)區(qū)監(jiān)控中中心能通通話。對(duì)對(duì)講通話話清晰。停電時(shí)時(shí)備用電電源能夠夠正常投投入工作作，保證證對(duì)講通通話通暢暢和轎廂廂內(nèi)有適適合的照照度。2.7.4電梯梯系統(tǒng)底底坑部分分：（11）、電

57、電梯以檢檢修速度度運(yùn)行，人為動(dòng)動(dòng)作底坑坑緊急停停止開(kāi)關(guān)關(guān)，電梯梯應(yīng)立即即停止運(yùn)運(yùn)行。（2）、設(shè)有補(bǔ)補(bǔ)償鏈的的電梯，補(bǔ)償鏈鏈運(yùn)行時(shí)時(shí)與其它它裝置及及底坑地地面無(wú)碰碰撞，二二次保護(hù)護(hù)裝置齊齊全可靠靠。隨行行電纜兩兩端應(yīng)可可靠固定定，不應(yīng)應(yīng)有打結(jié)結(jié)和扭曲曲現(xiàn)象，當(dāng)轎廂廂壓縮緩緩沖器后后，電纜纜不得與與底坑地地面和轎轎廂底邊邊框接觸觸。（33）、安安全鉗各各楔塊與與導(dǎo)軌間間隙均勻勻，夾緊緊位置正正確。（4）如如采用液液壓緩沖沖器，其其充液量量正確，柱塞無(wú)無(wú)銹鉵。其電氣氣安全開(kāi)開(kāi)關(guān)動(dòng)作作可靠。（5）、底坑坑清潔，無(wú)積水水、雜物物。2.7.5電梯梯要達(dá)到到“四清”、“六正常?！保簷C(jī)房房清、井井道清、地坑清

58、清、轎頂頂清，機(jī)機(jī)器正常常、控制制正常、廳轎門(mén)門(mén)正常、限速器器安全正正常、信信號(hào)照明明正常。2.7.6升降式立立體停車(chē)車(chē)系統(tǒng)的的基本要要求：運(yùn)運(yùn)轉(zhuǎn)部位位的零部部件應(yīng)保保持潤(rùn)滑滑良好，無(wú)卡阻阻現(xiàn)象。減速箱箱、潤(rùn)滑滑裝置、液壓主主機(jī)內(nèi)應(yīng)應(yīng)有足夠夠的油量量。各部部件與部部件之間間聯(lián)接緊緊固件應(yīng)應(yīng)固定可可靠，無(wú)無(wú)松動(dòng)現(xiàn)現(xiàn)象。液液壓系統(tǒng)統(tǒng)油管接接頭聯(lián)接接應(yīng)可靠靠，無(wú)滲滲漏現(xiàn)。2.7.7升降式立立體停車(chē)車(chē)系統(tǒng)的的安全裝裝置、緊緊急停車(chē)車(chē)裝置、行程限限制裝置置、升降降橫移安安全裝置置設(shè)置準(zhǔn)準(zhǔn)確，各各裝置動(dòng)動(dòng)作狀態(tài)態(tài)正確。2.7.8升降式立立體停車(chē)車(chē)系統(tǒng)的的機(jī)械部部份：減減速箱運(yùn)運(yùn)轉(zhuǎn)正常常，油量量適當(dāng)，無(wú)異常

59、常振動(dòng)，無(wú)漏油油現(xiàn)象。各轉(zhuǎn)動(dòng)動(dòng)的軸承承應(yīng)保持持良好的的潤(rùn)滑，轉(zhuǎn)動(dòng)時(shí)時(shí)無(wú)異常常聲音和和明顯跳跳動(dòng)。滾滾珠絲桿桿和螺母母間的運(yùn)運(yùn)動(dòng)應(yīng)自自如，滾滾動(dòng)摩擦擦的聲音音正常。滾珠絲絲桿表面面應(yīng)保持持清潔，不粘雜雜物，不不銹蝕，表面無(wú)無(wú)機(jī)械損損傷。2.7.9升降式立立體停車(chē)車(chē)系統(tǒng)的的電氣部部分：配配電箱、控制箱箱接照22.1的要要求，箱箱內(nèi)各空空氣開(kāi)關(guān)關(guān)、接觸觸器、繼繼電器動(dòng)動(dòng)作正常常，電氣氣連接可可靠，接接觸良好好，指示示燈和信信號(hào)燈指指示明亮亮、正確確。各電電動(dòng)機(jī)運(yùn)運(yùn)轉(zhuǎn)正常常，無(wú)異異常發(fā)熱熱，無(wú)雜雜音和氣氣味，系系統(tǒng)的各各保護(hù)接接零點(diǎn)清清晰、連連接可靠靠。隨行行電纜兩兩端可靠靠固定，不應(yīng)打打結(jié)或有有波浪

60、扭扭曲現(xiàn)象象。制動(dòng)動(dòng)器不應(yīng)應(yīng)有過(guò)大大的摩損損，工作作表面不不應(yīng)有油油污。2.7.10升升降式立立體停車(chē)車(chē)系統(tǒng)的的車(chē)臺(tái)板板：車(chē)臺(tái)臺(tái)板、保保險(xiǎn)架應(yīng)應(yīng)聯(lián)接牢牢固，不不應(yīng)有嚴(yán)嚴(yán)重銹蝕蝕。2.7.11升升降式立立體停車(chē)車(chē)系統(tǒng)的的導(dǎo)軌壓壓緊螺栓栓應(yīng)無(wú)松松動(dòng)。接接頭處臺(tái)臺(tái)階應(yīng)不不大于00.5mmm。無(wú)無(wú)油垢、積灰、銹斑。緩沖器器的緩沖沖座、緩緩沖膠墊墊不得缺缺損?；瑝K無(wú)磨磨損，運(yùn)運(yùn)動(dòng)正常常、靈活活。導(dǎo)向向輪、導(dǎo)導(dǎo)軌平整整，潤(rùn)滑滑良好，表面油油漆平整整，無(wú)銹銹蝕。2.8照照明系統(tǒng)統(tǒng)：樓道道照明、機(jī)站房房照明、車(chē)庫(kù)照照明、景景觀照明明、其他他附屬照照明（包包括路燈燈、辦公公照明、應(yīng)急照照明、行行空燈等等）。