房地產(chǎn)開發(fā)建設管理制度之隱蔽工程驗收管理

1、精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上專心-專注-專業(yè)專心-專注-專業(yè)精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上專心-專注-專業(yè) 房地產(chǎn)開發(fā)建設管理制度之隱蔽工程驗收管理 房地產(chǎn)開發(fā)建設管理制度之隱蔽工程驗收管理提要：隱蔽工程未辦理隱蔽工程驗收手續(xù)或經(jīng)抽檢仍不合格的不得進入下道工序。否則，每項扣罰工程部經(jīng)理200元。工程技術(shù)部考核 房地產(chǎn)開發(fā)建設管理制度之隱蔽工程驗收管理 第三章隱蔽工程驗收管理與考核 第六十條本章含以下隱蔽工程： 1、巖土工程勘察； 2、工程樁：預制樁、沖孔樁、攪拌樁、旋挖樁、人工挖孔樁； 3、基坑驗槽； 4、錨桿； 5、防水工程； 6、模板工程； 7、鋼筋工程； 8、磚砌體工

2、程； 9、門窗塞縫； 10、墻體保溫； 11、地暖工程； 12、水電線管暗埋和預留； 13、防雷、接地工程。 第六十一條項目經(jīng)理必須建立隱蔽工程驗收臺帳（有關(guān)臺帳格式見附件），臺帳頁碼編號不能缺少，內(nèi)容不得涂改、不得代簽和弄虛作假。 隱蔽工程未辦理隱蔽工程驗收手續(xù)或經(jīng)抽檢仍不合格的不得進入下道工序。否則，每項扣罰工程部經(jīng)理200元。工程技術(shù)部考核。 第六十二條巖土工程勘察施工旁站監(jiān)理 1、項目經(jīng)理必須建立勘察臺帳，由監(jiān)理工程師負責填寫。 2、勘察施工前，勘察單位根據(jù)總工室提供的勘察方案、勘察點布臵平面圖上的坐標點定出孔位和測出孔位的原始標高。 3、監(jiān)理工程師必須對孔位、孔口標高進行復核，并在臺

3、帳上記錄。 4、勘察施工時，監(jiān)理工程師必須旁站，如有特殊原因離開現(xiàn)場，而又無人接替時，則勘察施工必須停止。 5、所有鉆孔終孔工程量必須有兩名監(jiān)理人員進行驗收，進行巖芯拍照，并在臺帳上簽字，單孔完成當天上報工程部經(jīng)理后存檔。 6、作廢的巖樣應要求勘察單位做出明顯標識，以免影響巖樣的判定。 7、項目經(jīng)理必須保證每個班次對監(jiān)理工程師是否在崗進行二次檢查，并核對施工記錄，無誤后簽字認可。工程部經(jīng)理每天必須檢查一次并在臺帳上簽字。 未按上述要求辦理的，每次給予責任人降一級工資處罰，扣罰工 程部經(jīng)理200元。工程技術(shù)部考核。 工程技術(shù)部在勘察施工階段每周檢查兩次，在臺帳上簽字，并由監(jiān)理工程師進行見證簽字；

4、如檢查發(fā)現(xiàn)現(xiàn)場在施工而無人監(jiān)理則視為監(jiān)理工程師脫崗。 未按上述要求抽查的，每次扣罰工程技術(shù)部經(jīng)理100元。綜合計劃部考核。 第六十三條工程樁的隱蔽驗收 一、預制樁的隱蔽驗收 （一）預制樁進場 1、項目經(jīng)理必須在預制樁進場臺帳上注明樁的規(guī)格、長度、數(shù)量及編號，必須有送貨人、驗收人及施工單位的簽字。 2、預制樁的進場驗收，必須由工程部經(jīng)理指定一名非監(jiān)樁的監(jiān)理工程師驗收，驗收工程師必須對樁的規(guī)格、數(shù)量及長度進行核對后在臺帳上簽署意見；項目經(jīng)理對樁的進場情況與臺帳進行核對，無誤后簽字認可。 3、所有預制樁的退場按照進場程序進行辦理。 未按上述要求辦理的，每次扣罰工程部經(jīng)理50元。工程技術(shù)部考核 （二）

5、預制樁的施工 1、項目經(jīng)理必須建立監(jiān)樁臺帳，臺帳須注明每根樁的編號及截樁或送樁深度。 2、樁基施工前，監(jiān)理工程師必須對樁位及軸線進行復核，準確無誤后在臺帳上簽字并立即報項目經(jīng)理復核，項目經(jīng)理核查無誤后在臺帳上簽字。 3、監(jiān)理工程師監(jiān)樁時必須全程旁站監(jiān)理，如有特殊原因離開現(xiàn)場，則樁基礎(chǔ)施工必須停止。 4、項目經(jīng)理必須保證每個班次對監(jiān)理工程師是否在崗進行三次檢查，并核對施工記錄和進樁臺帳，無誤后簽字認可。工程部經(jīng)理每天必須檢查一次并在臺帳上簽字。 5、預決算部在工程樁結(jié)算時，必須根據(jù)地質(zhì)資料對樁的長度進行復核，如發(fā)現(xiàn)有較大的出入，則由預決算部報集團監(jiān)察室處理。 未按上述要求辦理的，每次給予責任人降

6、一級工資處罰，扣罰責任部門經(jīng)理200元。工程技術(shù)部考核。 工程技術(shù)部在樁基施工階段每周檢查一次，在臺帳上簽字，并由監(jiān)理工程師進行見證簽字；如檢查發(fā)現(xiàn)現(xiàn)場在施工而無人監(jiān)理則視為監(jiān)理工程師脫崗。 未按上述要求抽查的，每次扣罰工程技術(shù)部經(jīng)理100元。綜合計劃部考核。 二、沖（鉆）孔、旋挖灌注樁的隱蔽驗收 1、沖（鉆）孔樁施工前，監(jiān)理工程師必須對樁位及軸線進行復核，準確無誤后在臺帳上簽字并立即報項目經(jīng)理復核，項目經(jīng)理核查無誤后在臺帳上簽字。 2、驗收內(nèi)容：進入持力層標高、入巖深度、持力層巖性、終孔標高、成孔深度、樁頂標高、樁直徑、垂直度、泥漿比重、充盈系數(shù)。 3、第一根樁終孔時監(jiān)理工程師應提前通知設計

7、、勘察、施工單位共同確認終孔標準，并封存巖樣交項目經(jīng)理保管。 4、監(jiān)理工程師必須對每根樁按照驗收內(nèi)容進行驗收，符合要求后在臺帳上如實填寫并立即報項目經(jīng)理核查；項目經(jīng)理必須100%核查，符合要求后在臺帳上簽字，核查結(jié)果立即報工程部經(jīng)理；工程部經(jīng)理必須對第一批終孔的沖（鉆）孔樁進行驗收，并對不少于總樁數(shù)的10%進行核查，并在臺帳上簽署意見。 5、項目經(jīng)理必須在驗收后三天內(nèi)將隱蔽驗收資料交資料員存檔，資料員在驗收資料上簽署收到時間。 未按上述要求辦理的，每次給予責任人降一級工資處罰，扣罰工程部經(jīng)理200元。工程技術(shù)部考核。 工程技術(shù)部對施工的樁基必須對第一批終孔的沖（鉆）孔樁進行驗收，并進行不少于1

8、0%的抽查。 未按上述要求抽查的，每次扣罰工程技術(shù)部經(jīng)理100元。綜合計劃部考核。 三、攪拌樁 1、水 房地產(chǎn)開發(fā)建設管理制度之隱蔽工程驗收管理提要：隱蔽工程未辦理隱蔽工程驗收手續(xù)或經(jīng)抽檢仍不合格的不得進入下道工序。否則，每項扣罰工程部經(jīng)理200元。工程技術(shù)部考核泥進場由監(jiān)理工程師進行驗收，并在臺帳上簽字。臺帳上必須有驗收人和施工單位的簽字。 2、攪拌樁施工前，監(jiān)理工程師必須對樁位及軸線進行復核，并在驗收臺帳上簽字并立即報項目經(jīng)理。項目經(jīng)理必須對不少于30%的樁位及軸線進行核查，無誤后在臺帳上簽字認可。 3、項目經(jīng)理對水泥的進場情況與臺帳進行核對，無誤后簽字認可。 4、進場水泥設立專用倉庫雙方

9、共管，水泥出庫時監(jiān)理工程師必須監(jiān)控水泥的去向。若水泥退場，則按進場程序進行辦理。 5、驗收內(nèi)容：水泥標號、水灰比、水泥用量、攪拌形式、垂直度、進尺深度。 6、監(jiān)理工程師必須對每根樁根據(jù)驗收內(nèi)容進行驗收。符合要求后，在臺帳上如實填寫并立即報項目經(jīng)理；項目經(jīng)理必須對不少于30的樁進行抽查，無誤后在臺帳上簽字認可，立即報工程部經(jīng)理；工程部經(jīng)理必須對第一批終孔的攪拌樁進行驗收，并對不少于總樁數(shù)的10%進行核查,并在臺帳上簽署意見。 未按上述要求辦理的，每次給予責任人降一級工資處罰，扣罰工程部經(jīng)理200元。工程技術(shù)部考核。 工程技術(shù)部在樁基施工階段必須對第一批終孔的攪拌樁進行驗收，并對不少于總樁數(shù)的10

10、%進行抽查。 未按上述要求抽查的，每次扣罰工程技術(shù)部經(jīng)理100元。綜合計劃部考核。 四、人工挖孔樁 1、人工挖孔樁施工前，監(jiān)理工程師必須對樁位及軸線進行復核，準確無誤后在臺帳上簽字并立即報項目經(jīng)理復核，項目經(jīng)理核查無誤后在臺帳上簽字。 2、驗收內(nèi)容：進入持力層、入巖深度、持力層巖性、終孔標高、成孔深度、樁頂標高、樁直徑、垂直度、樁護壁材質(zhì)及厚度。 3、第一根樁終孔時監(jiān)理工程師應提前通知設計、勘察、施工單位共同確認終孔標準，并封存巖樣交項目經(jīng)理保管。 4、監(jiān)理工程師必須對每根樁的驗收內(nèi)容進行驗收，符合要求后在臺帳上如實填寫并立即報項目經(jīng)理核查；項目經(jīng)理必須100%核查，符合要求后在臺帳上簽字；核

11、查結(jié)果立即報工程部經(jīng)理；工程部經(jīng)理必須對不少于總樁數(shù)的10%進行核查，并在臺帳上簽署意見。 5、項目經(jīng)理必須在驗收后三天內(nèi)將隱蔽驗收資料交資料員存檔，資料員在驗收資料上簽署收到時間。 未按上述要求辦理的，每次給予責任人降一級工資處罰，扣罰工程部經(jīng)理200元。工程技術(shù)部考核。 工程技術(shù)部對施工的樁基必須進行不少于10%的抽查。 未按上述要求抽查的，每次扣罰工程技術(shù)部經(jīng)理100元。綜合計劃部考核。 第六十四條基坑（槽）隱蔽驗收 1、基坑（槽）土方開挖前，監(jiān)理工程師必須對開挖邊線進行100%復核，準確無誤后在臺帳上簽字并立即報項目經(jīng)理；項目經(jīng)理必須100%復查，無誤后在臺帳上簽字并立即報工程部經(jīng)理；

12、工程部經(jīng)理進行100%復核，無誤后在臺帳上簽字。 2、驗收內(nèi)容：基坑（槽）截面尺寸、基底標高。 3、監(jiān)理工程師必須對基坑（槽）的驗收內(nèi)容進行驗收。符合要求后，在臺帳上如實填寫并立即報項目經(jīng)理；項目經(jīng)理必須100進行復查，無誤后在臺帳上簽字認可并立即報工程部經(jīng)理；工程部經(jīng)理必須對第一批開挖到設計標高的基坑（槽）進行驗收，并抽查不少于30%，并在臺帳上簽字。 4、基底開挖達到設計標高后2天內(nèi)，工程部必須組織總工室、工程技術(shù)部及勘察、設計單位、施工單位等進行驗槽。 未按上述要求辦理的，每次給予責任人降一級工資處罰，扣罰工程部經(jīng)理200元。工程技術(shù)部考核。 第六十五條錨桿工程隱蔽驗收 1、錨鉆孔前，監(jiān)

13、理工程師必須對錨桿孔位進行復核，無誤后在臺帳上簽字并立即報項目經(jīng)理；項目經(jīng)理必須100%核驗，無誤后在臺帳上簽字。 2、驗收內(nèi)容：成孔孔徑、成孔角度、成孔深度、錨桿長度、水灰比。 3、監(jiān)理工程師必須對每根錨桿按照驗收內(nèi)容進行驗收,符合要求后在臺帳上如實填寫并立即報項目經(jīng)理核查；項目經(jīng)理必須100%核查,符合要求后在臺帳上簽字，核查結(jié)果立即報工程部經(jīng)理；工程部經(jīng)理必須對不少于總數(shù)的30%進行核查，并在臺帳上簽字。 4、錨桿安放和灌漿時，監(jiān)理工程師必須全程旁站監(jiān)理。 5、網(wǎng)格梁（或腰梁）施工前，監(jiān)理工程師必須對網(wǎng)格梁（或腰梁）上的錨桿數(shù)量進行清點，在臺帳上如實填寫并立即報項目經(jīng)理核查；項目經(jīng)理必須

14、100%核查，核查后在臺帳上簽字并立即報工程部經(jīng)理；工程部經(jīng)理100%核查，核查后在臺帳上簽字。 6、錨桿進行預應力鎖定時，監(jiān)理工程師必須全程旁站監(jiān)理，并對每根錨桿預應力值在臺帳上如實填寫。項目經(jīng)理進行30的抽查，工程部經(jīng)理必須對第一批鎖定的預應力錨桿進行驗收，并進行10的抽查。 未按上述要求辦理的，每次給予責任人降一級工資處罰，扣罰工程部經(jīng)理200元。工程技術(shù)部考核。 工程技術(shù)部必須對第一批鎖定的預應力錨桿進行驗收，并進行10的抽查。 未按上述要求抽查的，每次扣罰工程技術(shù)部經(jīng)理100元。綜合計劃部考核。 第六十六條防水工程隱蔽驗收 1、驗收內(nèi)容：（1）砼結(jié)構(gòu)自防水的各種變形縫、后澆帶、預埋件

15、、穿墻管等的設臵和構(gòu)造；（2）卷材防水的基層處理、卷材接口和收頭、細部處理；（3）涂膜防水的基層處理、涂膜遍數(shù)和厚度、細部處理、涂膜防水層的切片封存；（4）蓄水試驗或淋水試驗。 2、監(jiān)理工程師根據(jù)驗收內(nèi)容驗收合格后立即在隱蔽驗收臺帳上簽字，并立即報項目經(jīng)理核查；項目經(jīng)理必須進行100%核查，核查合格后填寫驗收臺帳并立即報工程部經(jīng)理；工程部經(jīng)理必須對第一個標準層及屋面的防水工程進行驗收，并抽查不少于檢驗批總數(shù)的10%，并在臺帳上簽字。 未按上述要求辦理的，每次給予責任人降一級工資處罰，扣罰工程部經(jīng)理200元。工程技術(shù)部考核。 第六十七條模板工程隱蔽驗收 1、隱蔽驗收內(nèi)容：模板的支撐、立柱位臵、墊

16、板、預埋筋、預埋螺栓、預留洞、軸線位臵、表面標高、截面尺寸、相鄰兩塊板表面高差、表面平整度等。 2、施工單位申請驗收后，監(jiān)理工程師必須立即進行驗收。驗收合格后在臺賬上簽字并立即報項目經(jīng)理；項目經(jīng)理立即進行復核，合格后在臺帳上簽字并立即報工程部經(jīng)理；工程部經(jīng)理必須對地下室底（側(cè)）板及頂板、第一個標準層樓板的模板工程進行驗收，并抽查檢驗批總數(shù)的10%和在臺帳上簽字。 3、項目經(jīng)理必須在簽署隱蔽文件三天內(nèi)報資料員，資料員在隱蔽文件上注明收到時間。 未按上述要求辦理的，每次扣罰工程部經(jīng)理15元。工程技術(shù)部考核 工程技術(shù)部必須對地下室底（側(cè)）板及頂板、第一個標準層樓板的模板工程進行驗收，并對檢驗批 房地

17、產(chǎn)開發(fā)建設管理制度之隱蔽工程驗收管理提要：隱蔽工程未辦理隱蔽工程驗收手續(xù)或經(jīng)抽檢仍不合格的不得進入下道工序。否則，每項扣罰工程部經(jīng)理200元。工程技術(shù)部考核總數(shù)的10進行抽查。 未按上述要求檢查的，每次扣罰工程技術(shù)部經(jīng)理100元。綜合計劃部考核。 第六十八條鋼筋工程隱蔽驗收 1、隱蔽驗收內(nèi)容：鋼筋的規(guī)格、形狀、尺寸、數(shù)量、間距、位臵、錨固長度、搭接長度、接頭位臵、保護層厚度等。 2、接頭采用焊接和機械連接的鋼筋必須按規(guī)定見證取樣送檢。 3、施工單位申請驗收后，監(jiān)理工程師必須立即進行驗收。驗收合格后在臺賬上簽字并立即報項目經(jīng)理；項目經(jīng)理立即進行復核，合格后在臺帳上簽字并立即報工程部經(jīng)理；工程部經(jīng)

18、理必須對地下室底 （側(cè)）板及頂板、第一個標準層樓板的鋼筋工程進行驗收，并抽查檢驗批總數(shù)的10%并在臺帳上簽字。 4、項目經(jīng)理必須在簽署隱蔽驗收文件三天內(nèi)報資料員，資料員在隱蔽驗收文件上簽署收到時間。 未按上述要求辦理的，每次扣罰工程部經(jīng)理15元。工程技術(shù)部考核。 工程技術(shù)部必須對地下室底（側(cè)）板及頂板、第一個標準層樓板的鋼筋工程進行驗收，并對檢驗批總數(shù)的10進行抽查。 未按上述要求抽查的，每次扣罰工程技術(shù)部經(jīng)理100元。綜合計劃部考核。 第六十九條砌體工程隱蔽驗收 1、驗收內(nèi)容：砌體放線；砌筑砂漿標號；墻柱預留拉結(jié)筋；構(gòu)造柱的錨固與拉結(jié)；頂磚砌筑時間和方式。 2、監(jiān)理工程師驗收合格后即時在隱蔽

19、驗收臺帳上簽字，并立即報項目經(jīng)理；項目經(jīng)理核查不少于檢驗批總數(shù)的30%，核查結(jié)果填寫驗收臺帳并立即報工程部經(jīng)理；工程部經(jīng)理必須對第三層的砌體工程進行驗收，并檢查不少于檢驗批總數(shù)的10%，并在臺帳上簽字。 未按上述要求辦理的，每次扣罰工程部經(jīng)理15元。工程技術(shù)部考核。 工程技術(shù)部必須對第三層的砌體工程進行驗收，并對檢驗批總數(shù)的10進行抽查。 未按上述要求抽查的，每次扣罰工程技術(shù)部經(jīng)理15元。綜合計劃部考核。 第七十條門窗塞縫工程隱蔽驗收 1、驗收內(nèi)容：安裝前的窗框封邊砂漿是否填滿；窗框固定摩爾碼間距是否符合規(guī)范要求、固定是否牢固；（3）窗框安裝后框邊的塞縫是否密實。 2、監(jiān)理工程師驗收合格后即時

20、在隱蔽驗收臺帳上簽字，并立即報項目經(jīng)理；項目經(jīng)理核查不少于檢驗批總數(shù)的30%，檢查結(jié)果填寫驗收臺帳并立即報工程部經(jīng)理；工程部經(jīng)理檢查不少于檢驗批總數(shù)的10%，并在臺帳上簽字。 未按上述要求辦理的，每次扣罰工程部經(jīng)理15元。工程技術(shù)部考核。 工程技術(shù)部對檢驗批總數(shù)的10進行抽查。 未按上述要求抽查的，每次扣罰工程技術(shù)部經(jīng)理15元。綜合計劃部考核。 第七十一條墻體節(jié)能工程隱蔽驗收 1、驗收內(nèi)容：（1）保溫層附著的基層及其表面處理；（2）保溫層粘結(jié)或固定；（3）增強網(wǎng)鋪設；（4）錨固件；（5）墻體熱橋部位處理；（6）預制保溫板或預制保溫墻板的板縫及構(gòu)造節(jié)點；（7）現(xiàn)場噴涂或澆筑有機類保溫材料的界面；

21、（8）被封閉的保溫材料厚度；（9）保溫隔熱砌塊填充墻體。 2、監(jiān)理工程師驗收合格后即時在隱蔽驗收臺帳上簽字，并立即報項目經(jīng)理；項目經(jīng)理核查不少于檢驗批總數(shù)的30%，核查結(jié)果填寫驗收臺帳并立即報工程部經(jīng)理；工程部經(jīng)理檢查不少于檢驗批總數(shù)的10%，并在臺帳上簽字。 未按上述要求辦理的，每次扣罰工程部經(jīng)理15元。工程技術(shù)部考核。 工程技術(shù)部對檢驗批總數(shù)的10進行抽查。 未按上述要求抽查的，每次扣罰工程技術(shù)部經(jīng)理15元。綜合計劃部考核。 第七十二條地暖工程隱蔽驗收 1、驗收內(nèi)容：（1）絕熱層的厚度、材料的物理性能及鋪設應符合設計要求；（2）加熱管材料、規(guī)格及鋪設間距、彎曲半徑、管道固定等應符合設計要求

22、；（3）埋設于填充層內(nèi)的加熱管不應有接頭，管道外表面不允許有凹陷、折痕；（4）地暖管道系統(tǒng)必須按設計要求進行水壓試驗且100合格；（5）混凝土填充層的施工應符合設計要求； （6）伸縮縫的設臵應符合設計要求。 2、監(jiān)理工程師驗收合格后即時在隱蔽驗收臺帳上簽字，并立即報項目經(jīng)理；項目經(jīng)理核查不少于檢驗批總數(shù)的30%，核查結(jié)果填寫驗收臺帳并立即報工程部經(jīng)理；工程部經(jīng)理檢查不少于檢驗批總數(shù)的10%，并在臺帳上簽字。 未按上述要求辦理的，每次扣罰工程部經(jīng)理15元。工程技術(shù)部考核。 工程技術(shù)部對檢驗批總數(shù)的10進行抽查。 未按上述要求抽查的，每次扣罰工程技術(shù)部經(jīng)理15元。綜合計劃部考核。 第七十三條水電管線暗埋和預留隱蔽驗收 1、驗收內(nèi)容：（1）預埋套管（含預留洞口）的規(guī)格、標高、位臵、數(shù)量；（2）管線的規(guī)格、連接質(zhì)量、固定間距和管間間距、保護層厚度、彎曲半徑、底盒的標高和高差；（3）室內(nèi)外給排水管的溝槽、管徑、規(guī)格、位臵、標高、接口質(zhì)量、固定點的間距進行檢查核