上海國(guó)際汽車城可行性報(bào)告(doc 61)

1、上篇：一 上海城市概況1地理位置、人口、面積11 地理位位置上海位于于北緯331度114分，東經(jīng)1121度度29分分。地處處長(zhǎng)江三三角洲前前緣，東東瀕東海海，南臨臨杭州灣灣，西接接江蘇、浙江兩兩省，北北界長(zhǎng)江江入?？诳?，正當(dāng)當(dāng)我國(guó)南南北海岸岸線的中中部，交交通便利利，腹地地廣闊，地理位位置優(yōu)越越，是一一個(gè)良好好的江海海港口。除西南南部有少少數(shù)丘陵陵山脈外外，上海海境內(nèi)全全為坦蕩蕩低平的的平原，是長(zhǎng)江江三角洲洲沖積平平原的一一部分，平均海海拔高度度為4米米左右。上海屬北北亞熱帶帶季風(fēng)氣氣候，四四季分明明，日照照充分，雨量充充沛。上上海氣候候溫和濕濕潤(rùn)，春春秋較短短，冬夏夏較長(zhǎng)。20000年，全年

2、平平均氣溫溫17.6，無(wú)霜霜期3000天。年降雨雨量13302毫毫米，但但全年550%以以上的雨雨量集中中在5至至9月的的汛期，汛期有有春雨、梅雨、秋雨三三個(gè)雨期期。12 人口上海人口口規(guī)模不不斷擴(kuò)大大。19949年年，上海海人口僅僅為5220萬(wàn)。至20000年年末，全全市年末末戶籍人人口已達(dá)達(dá)13221.663萬(wàn)人人，是解解放前的的2.55倍，占占全國(guó)總總?cè)丝诘牡谋戎貫闉?%。20000年，全全市人口口密度為為每平方方公里220844人，其其中市區(qū)區(qū)28997人。根據(jù)第第五次全全國(guó)人口口普查，全市人人口為116744萬(wàn)人。人口規(guī)模模增大所所導(dǎo)致的的住房壓壓力從宏宏觀上促促進(jìn)了房房地產(chǎn)業(yè)業(yè)的發(fā)

3、展展。13 面積上海全市市面積663400.5平平方公里里，占全全國(guó)總面面積的00.066%，南南北長(zhǎng)約約1200公里，東西寬寬約1000公里里。其中中區(qū)面積積39224.224平方方公里，縣面積積24116.226平方方公里；陸地面面積62219平平方公里里，水面面面積1122平平方公里里。境內(nèi)內(nèi)轄有崇崇明島，面積為為10441平方方公里，是我國(guó)國(guó)的第三三大島。各區(qū)、縣縣土地面面積（220000年）地區(qū)面積(平平方公里里)地區(qū)面積(平平方公里里)黃浦區(qū)12.441閔行區(qū)371.68盧灣區(qū)8.055嘉定區(qū)458.80徐匯區(qū)54.776寶山區(qū)415.27長(zhǎng)寧區(qū)38.330金山區(qū)586.05靜安區(qū)

4、7.622松江區(qū)604.71普陀區(qū)54.883青浦區(qū)675.54閘北區(qū)29.226南匯縣687.66虹口區(qū)23.448奉賢縣687.39楊浦區(qū)60.773崇明縣10411.211浦東新區(qū)區(qū)522.7514 行政區(qū)區(qū)劃19499年以來(lái)來(lái)，經(jīng)過(guò)過(guò)多次行行政區(qū)劃劃調(diào)整和和撤縣建建區(qū)，至至20001年末末，上海海共有118個(gè)區(qū)區(qū)、1個(gè)個(gè)縣，共共1533個(gè)鎮(zhèn)，3個(gè)鄉(xiāng)鄉(xiāng)，999個(gè)街道道辦事處處，34408個(gè)個(gè)居民委委員會(huì)和和27771個(gè)村村民委員員會(huì)。2上海海交通21 上海與與世界的的聯(lián)系上海作為為一個(gè)國(guó)國(guó)際化大大都市，它有著著快捷便便利的交交通條件件，上海海有通往往世界559個(gè)城城市的國(guó)國(guó)際航空空線和

5、14條條海上國(guó)國(guó)際航線線。便利利的交通通，促進(jìn)進(jìn)了上海海與世界界各國(guó)的的交往。上海每每年要接接待約112873萬(wàn)萬(wàn)人次的的外國(guó) 游客。不少國(guó)國(guó)家的首首腦、領(lǐng)領(lǐng)導(dǎo)人也也相繼來(lái)來(lái)訪上海海，上海海宛如頰東方方的明珠珠，閃爍爍著燦爛爛的光芒芒。 在上海每每年舉行行各種各各樣的國(guó)國(guó)際會(huì)議議，其中中，有商商業(yè)的、政治的的、文化化的、藝藝術(shù)的，這這進(jìn)一步步促進(jìn)了了上海對(duì)對(duì)世界的的了解和和世界各各國(guó)對(duì)上上海的了了解。上上海已經(jīng)經(jīng)成為中中國(guó)了解解世界、世界了了解中國(guó)國(guó)的一個(gè)個(gè)窗口。 在上上海還有有二萬(wàn)余余家的外外商投資資企業(yè)和和近4千千家的外外國(guó)、港港、澳、臺(tái)企業(yè)業(yè)駐滬辦辦事處，這些機(jī)機(jī)構(gòu)推動(dòng)動(dòng)了上海海與世界界

6、各國(guó)、各地區(qū)區(qū)的經(jīng)濟(jì)濟(jì)往來(lái)。22 海陸空空交通航空上上海目前前擁有二二個(gè)國(guó)際際機(jī)場(chǎng)。一個(gè)是是虹橋國(guó)國(guó)際機(jī)場(chǎng)場(chǎng)，在上上海的西西區(qū)；另另一個(gè)是是浦東國(guó)國(guó)際機(jī)場(chǎng)場(chǎng)，座落落在東海海之濱。目前二二個(gè)機(jī)場(chǎng)場(chǎng)的年旅旅客吞吐吐量為116400萬(wàn)人次次，待浦浦東國(guó)際際機(jī)場(chǎng)44條跑道道全部建建成，上上海航空空的年客客運(yùn)量將將達(dá)到近近1億人人次。鐵路上上海有各各種鐵路路專用線線近百條條。上海海鐵路將將建立以以直達(dá)快快運(yùn)為主主線、內(nèi)內(nèi)接港澳澳、北連連俄歐、東通海海外、西西達(dá)中亞亞的國(guó)際際集裝箱箱多式聯(lián)聯(lián)運(yùn)網(wǎng)絡(luò)絡(luò)。港口上上海港是是中國(guó)大大陸最大大的港口口，港區(qū)區(qū)面積1136000多平平方公里里。上海海港從八八十年代代開

7、始成成為吞吐吐量超過(guò)過(guò)億噸的的世界大大港。上上海港將將通過(guò)外外高橋、五號(hào)溝溝工程、黃浦江江內(nèi)部分分老碼頭頭改造和和功能轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)換，使使之成為為洲際集集裝箱貨貨運(yùn)樞紐紐港。航運(yùn)上上海巳與與世界上上2000多個(gè)國(guó)國(guó)家和地地區(qū)的111000多個(gè)港港口建立立了航運(yùn)運(yùn)業(yè)務(wù)聯(lián)聯(lián)系。遠(yuǎn)遠(yuǎn)洋航線線：從上上海始可可以分別別抵達(dá)香香港、臺(tái)臺(tái)灣(經(jīng)經(jīng)第三地地)、韓韓國(guó)、日日本、東東南亞、澳人利利亞、以以色列、地中海海、西北北歐、南南非、南南美、美美國(guó)東西西岸等地地；沿海海航線：可抵抵達(dá)從北北到市沿沿海主要要港口；長(zhǎng)江航航線：可可直達(dá)長(zhǎng)長(zhǎng)江中下下游各港港口；內(nèi)內(nèi)河航線線：通過(guò)過(guò)江南水水網(wǎng)可抵抵達(dá)江、浙、皖皖等省各各大小港

8、港口碼頭頭。23 中國(guó)大大陸的交交通樞紐紐上海有著著優(yōu)良的的港口，由此也也成為中中國(guó)重要要的交通通樞紐和貨貨物的集集散地。上海港港去年的的貨物吞吞吐量達(dá)達(dá)1886億噸噸。 優(yōu)優(yōu)良的港港口和四四通八達(dá)達(dá)的內(nèi)陸陸交通剛剛，以及及它的工工業(yè)、貿(mào)貿(mào)易、商商業(yè)等基基礎(chǔ)，使使得上海海得天獨(dú)獨(dú)厚。多多年來(lái)， 上海海除了本本地每年年的貨物物進(jìn)出外外，也幫幫助上海海周邊省省市進(jìn)出出大量的的貨物， 自然然而然地地形成了了一個(gè)交交通樞紐紐 和貨貨物的集集散之地地。交通通的方便便，為上上海的企企業(yè)及來(lái)來(lái)上海從從事商貿(mào)貿(mào)等活動(dòng)動(dòng)的企業(yè)業(yè)提供了了極大的的便利。3城市市文化特特色我們把上上海的城城市文化化稱為“海派文文化”

9、。海派城城市文化化源于西西方文化化對(duì)東方方文化強(qiáng)強(qiáng)制性的的浸入，然而這這種充滿滿矛盾的的傳統(tǒng)與與現(xiàn)代的的共存，使得上上海成為為多種文文化匯聚聚的結(jié)合合點(diǎn)。海海派文化化是指在在同一場(chǎng)場(chǎng)所不同同時(shí)代特特征、不不同地理理分野，不同審審美追求求的文化化形式融融合共存存，海乃乃“海納百百川之喻喻意”。上海作為為西學(xué)東東漸和中中國(guó)近代代新文化化的發(fā)祥祥地，海海派文化化既有多多樣又兼兼容，敏敏感又合合時(shí)宜，實(shí)效又又富于創(chuàng)創(chuàng)新的特特性，又又沿承了了吳越文文化對(duì)生生活理解解的細(xì)膩膩。它本本質(zhì)上是是多樣并并立，卓卓而不群群，海派派文化的的生成不不僅僅是是東西方方文化的的融合，其更深深層內(nèi)涵涵是它的的邊緣文文化的氣

10、氣質(zhì)。4城市市經(jīng)濟(jì)特特色與產(chǎn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)構(gòu)41 經(jīng)濟(jì)特特色作為中國(guó)國(guó)第一大大城市，又處在在改革開開放的前前沿，上上海的經(jīng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展展具有多多元性和和國(guó)際性性兩大特特點(diǎn)。多元性 指的是是：（1）所所有制結(jié)結(jié)構(gòu)繼續(xù)續(xù)調(diào)整，非公有有制經(jīng)濟(jì)濟(jì)加快發(fā)發(fā)展。在在全市國(guó)國(guó)內(nèi)生產(chǎn)產(chǎn)總值中中，公有有制經(jīng)濟(jì)濟(jì)增加值值35334.113億元元，比上上年增長(zhǎng)長(zhǎng)5；非公有有制經(jīng)濟(jì)濟(jì)增加值值14116.771億元元，增長(zhǎng)長(zhǎng)19.6，占國(guó)內(nèi)內(nèi)生產(chǎn)總總值的比比重由上上年的226上上升到228.66。各各種所有有制工業(yè)業(yè)企業(yè)共共同發(fā)展展；非公有有制經(jīng)濟(jì)濟(jì)商業(yè)企企業(yè)零售售額領(lǐng)先先增長(zhǎng)。（2）按按照把握握機(jī)遇、各方參參與、優(yōu)優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)補(bǔ)、

11、互惠惠互利、積極服服務(wù)、共共同發(fā)展展的指導(dǎo)導(dǎo)思想，20001年，上海與與西部省省市簽訂訂各類經(jīng)經(jīng)濟(jì)技術(shù)術(shù)合作項(xiàng)項(xiàng)目2777項(xiàng)，總金額額1433.477億元，涉及基基礎(chǔ)設(shè)施施、科技技、農(nóng)業(yè)業(yè)、旅游游、房地地產(chǎn)、汽汽車、建建材、商商貿(mào)等領(lǐng)領(lǐng)域國(guó)際性 指的是是：（1）對(duì)對(duì)外貿(mào)易易。上海海積極實(shí)實(shí)施外貿(mào)貿(mào)出口產(chǎn)產(chǎn)品市場(chǎng)場(chǎng)多元化化戰(zhàn)略，努力克克服世界界經(jīng)濟(jì)增增速趨緩緩的不利利影響，大力拓拓展新的的出口增增長(zhǎng)點(diǎn)。20001年外外貿(mào)進(jìn)出出口總額額6088.955億美元元，比上上年增長(zhǎng)長(zhǎng)11.3。其中，進(jìn)口總總額3332.667億美美元，增增長(zhǎng)133.3；出口口總額2276.28億億美元，增長(zhǎng)99。單位：億億

12、元（2）吸吸收外資資。上海海充分發(fā)發(fā)揮中心心城市的的綜合優(yōu)優(yōu)勢(shì)，抓抓住世界界經(jīng)濟(jì)增增速趨緩緩、國(guó)際際資本流流動(dòng)加快快的機(jī)遇遇，擴(kuò)大大利用外外資領(lǐng)域域，拓展展引進(jìn)外外資方式式，吸收收外資顯顯著增長(zhǎng)長(zhǎng)。全年年批準(zhǔn)外外商直接接投資項(xiàng)項(xiàng)目24458項(xiàng)項(xiàng)，比上上年增長(zhǎng)長(zhǎng)35.5；吸收外外資合同同金額773.773億美美元,增增長(zhǎng)155.4；實(shí)際際到位金金額433.922億美元元，增長(zhǎng)長(zhǎng)39。利用用外資質(zhì)質(zhì)量進(jìn)一一步提高高，資本本、技術(shù)術(shù)密集型型項(xiàng)目明明顯增加加。（33）引進(jìn)進(jìn)技術(shù)、對(duì)外承承包工程程和勞務(wù)務(wù)合作。上海積積極引進(jìn)進(jìn)國(guó)外先先進(jìn)和適適用技術(shù)術(shù)，推動(dòng)動(dòng)上海技技術(shù)創(chuàng)新新和產(chǎn)業(yè)業(yè)升級(jí)。全年共共簽訂技技

13、術(shù)設(shè)備備引進(jìn)合合同15514項(xiàng)項(xiàng)，成交交金額228.226億美美元。同同時(shí)，積積極實(shí)施施“走出出去”戰(zhàn)戰(zhàn)略，開開拓多元元化海外外市場(chǎng)，發(fā)展對(duì)對(duì)外經(jīng)濟(jì)濟(jì)合作。至20001年年末，上上海對(duì)外外承包工工程和勞勞務(wù)合作作涉及的的國(guó)家和和地區(qū)已已達(dá)1330個(gè)。42 產(chǎn)業(yè)結(jié)結(jié)構(gòu)上海堅(jiān)持持“優(yōu)先發(fā)發(fā)展第三三產(chǎn)業(yè)，調(diào)整優(yōu)優(yōu)化第二二產(chǎn)業(yè)，穩(wěn)定提提高第一一產(chǎn)業(yè)”的產(chǎn)業(yè)業(yè)發(fā)展方方針，使使以金融融、商貿(mào)貿(mào)、信息息等為重重點(diǎn)的第第三產(chǎn)業(yè)業(yè)得以長(zhǎng)長(zhǎng)足發(fā)展展，產(chǎn)業(yè)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)調(diào)整實(shí)現(xiàn)現(xiàn)了新的的跨越。20000年，第三產(chǎn)產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)現(xiàn)增加值值22882.66億元，按可比比價(jià)格計(jì)計(jì)算，比比19995年增增長(zhǎng)1倍倍，“九九五”期期間平均

14、均每年增增長(zhǎng)155.1%，高于于同期國(guó)國(guó)內(nèi)生產(chǎn)產(chǎn)總值年年均增長(zhǎng)長(zhǎng)率3.7個(gè)百百分點(diǎn)。第三產(chǎn)產(chǎn)業(yè)占國(guó)國(guó)內(nèi)生產(chǎn)產(chǎn)總值的的比重首首次超過(guò)過(guò)50%，三次次產(chǎn)業(yè)的的比例由由19995年的的2.5557.340.2調(diào)整整為20000年年的1.84850.2。5城市市發(fā)展戰(zhàn)戰(zhàn)略隨著產(chǎn)業(yè)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)調(diào)整的不不斷推進(jìn)進(jìn)，上海海加大了了生產(chǎn)力力布局和和城市空空間布局局調(diào)整的的力度，基本完完成了對(duì)對(duì)全市663400平方公公里的形形態(tài)規(guī)劃劃，形成成中央商商務(wù)區(qū)、中心商商業(yè)區(qū)、內(nèi)環(huán)區(qū)區(qū)、外環(huán)環(huán)區(qū)、郊郊縣多心心多層多多組團(tuán)的的布局。在郊縣縣（區(qū)）開辟了了9個(gè)市市級(jí)工業(yè)業(yè)區(qū)，為為市區(qū)工工業(yè)擴(kuò)散散創(chuàng)造了了條件。同時(shí)，加快舊舊區(qū)的

15、改改造步伐伐，從中中心區(qū)遷遷出數(shù)十十萬(wàn)戶居居民家庭庭，促進(jìn)進(jìn)了中心心商務(wù)區(qū)區(qū)、市級(jí)級(jí)副中心心、專業(yè)業(yè)分中心心和主要要商業(yè)街街、商業(yè)業(yè)區(qū)的建建設(shè)。面對(duì)充滿滿機(jī)遇而而又富有有挑戰(zhàn)的的二十一一世紀(jì)，上海已已經(jīng)確定定了新的的中長(zhǎng)期期發(fā)展目目標(biāo)：把把上海基基本建成成國(guó)際經(jīng)經(jīng)濟(jì)、金金融、貿(mào)貿(mào)易、航航運(yùn)中心心之一，初步確確立社會(huì)會(huì)主義現(xiàn)現(xiàn)代化國(guó)國(guó)際大都都市的地地位。二 經(jīng)濟(jì)濟(jì)概況1國(guó)家家經(jīng)濟(jì)狀狀況20011年國(guó)內(nèi)內(nèi)生產(chǎn)總總值為9959333億元元，按可可比價(jià)格格計(jì)算，比上年年增長(zhǎng)77.3%。其中中第一產(chǎn)產(chǎn)業(yè)增加加值1446100億元，增長(zhǎng)22.8%；第二二產(chǎn)業(yè)增增加值4490669億元元，增長(zhǎng)長(zhǎng)8.77%；

16、第第三產(chǎn)業(yè)業(yè)增加值值322254億億元，增增長(zhǎng)7.4%。消費(fèi)品市市場(chǎng)銷售售穩(wěn)定增增長(zhǎng)。全全年社會(huì)會(huì)消費(fèi)品品零售總總額3775955億元，比上年年增長(zhǎng)110.11%。其其中，城城市消費(fèi)費(fèi)品零售售額2335433億元，增長(zhǎng)111.55%；縣縣及縣以以下消費(fèi)費(fèi)品零售售額1440522億元，增長(zhǎng)77.7%。批發(fā)發(fā)零售貿(mào)貿(mào)易業(yè)零零售額2255111億元元，增長(zhǎng)長(zhǎng)10.7%；餐飲業(yè)業(yè)零售額額43669億元元，增長(zhǎng)長(zhǎng)16.4%；其他行行業(yè)零售售額77716億億元，增增長(zhǎng)4.9%。城鄉(xiāng)居民民生活水水平進(jìn)一一步提高高。全年年全國(guó)城城鎮(zhèn)居民民人均可可支配收收入68860元元，比上上年實(shí)際際增長(zhǎng)88.5%。農(nóng)村村居

17、民人人均純收收入23366元元，實(shí)際際增長(zhǎng)44.2%。其中中農(nóng)村居居民人均均現(xiàn)金純純收入117488元，實(shí)實(shí)際增長(zhǎng)長(zhǎng)5.77%。居居民住房房條件繼繼續(xù)改善善。全年年城鎮(zhèn)竣竣工住宅宅面積55.4億億平方米米，農(nóng)村村竣工住住宅面積積7.44億平方方米。城城鄉(xiāng)居民民家庭恩恩格爾系系數(shù)分別別為377.9%和477.8%，均比比上年降降低1.3個(gè)百百分點(diǎn)。附表：220011年居民民消費(fèi)價(jià)價(jià)格指數(shù)數(shù)（以220000年為1100）項(xiàng)目名稱稱全國(guó)城市農(nóng)村居民消費(fèi)費(fèi)價(jià)格指指數(shù)100.7100.7100.8食 品品100.0100.199.88糧 食食99.3399.2299.77肉禽及其其制品101.6101.

18、7101.4蛋106.0106.3105.3水產(chǎn)品97.1196.9997.88鮮 菜菜101.4101.4100.9在外用餐餐100.2100.499.66煙酒及用用品99.7799.7799.66衣 著著98.1197.8898.99家庭設(shè)備備用品及及服務(wù)97.7797.5598.44醫(yī)療保健健及個(gè)人人用品100.099.33101.1交通和通通信99.0099.1198.77娛樂(lè)教育育文化用用品及服服務(wù)106.6106.7106.4居 住住101.2101.7100.32上海海地方經(jīng)經(jīng)濟(jì)狀況況21 經(jīng)濟(jì)總總量國(guó)民經(jīng)濟(jì)濟(jì)持續(xù)快快速增長(zhǎng)長(zhǎng)，經(jīng)濟(jì)濟(jì)運(yùn)行抗抗波動(dòng)能能力不斷斷增強(qiáng)。全年實(shí)實(shí)現(xiàn)國(guó)內(nèi)內(nèi)

19、生產(chǎn)總總值49950.84億億元，按按可比價(jià)價(jià)格計(jì)算算，比上上年增長(zhǎng)長(zhǎng)10.2，增長(zhǎng)幅幅度連續(xù)續(xù)第100年保持持兩位數(shù)數(shù)水平。產(chǎn)業(yè)結(jié)結(jié)構(gòu)調(diào)整整作用顯顯現(xiàn)，第第二、第第三產(chǎn)業(yè)業(yè)共同推推動(dòng)經(jīng)濟(jì)濟(jì)發(fā)展。全年第第一產(chǎn)業(yè)業(yè)增加值值85.5億元元，比上上年增長(zhǎng)長(zhǎng)3；第二產(chǎn)產(chǎn)業(yè)增加加值23355.53億億元，增增長(zhǎng)122；第第三產(chǎn)業(yè)業(yè)增加值值25009.881億元元，增長(zhǎng)長(zhǎng)8.77。城城市綜合合服務(wù)功功能進(jìn)一一步增強(qiáng)強(qiáng)，第三三產(chǎn)業(yè)增增加值占占國(guó)內(nèi)生生產(chǎn)總值值的比重重繼續(xù)提提高，達(dá)達(dá)到500.7。財(cái)財(cái)政收入入保持快快速增長(zhǎng)長(zhǎng)。全年年全市財(cái)財(cái)政收入入19995.662億元元，比上上年增長(zhǎng)長(zhǎng)13.9。全年地地方財(cái)

20、政政收入6620.24億億元，比比上年增增長(zhǎng)244.6，完成成年度預(yù)預(yù)算的1111.2。其中，增值稅稅1111.955億元,增長(zhǎng)長(zhǎng)19.7;營(yíng)業(yè)稅稅1911.122億元，增長(zhǎng)224.33；個(gè)個(gè)人所得得稅788.444億元，增長(zhǎng)330.22；房房產(chǎn)稅114.666億元元，增長(zhǎng)長(zhǎng)10.7。全年地地方財(cái)政政支出7726.38億億元，比比上年增增長(zhǎng)166.6。22 固定資資產(chǎn)投資資投融資渠渠道進(jìn)一一步拓寬寬，促進(jìn)進(jìn)新一輪輪投資增增長(zhǎng)。220011年上海完成成固定資資產(chǎn)投資資總額119844.311億元，比上年年增長(zhǎng)66.1，增幅幅比上年年提高55.4個(gè)個(gè)百分點(diǎn)點(diǎn)。投資資總量創(chuàng)創(chuàng)歷史新新高。投資結(jié)結(jié)構(gòu)出

21、現(xiàn)現(xiàn)積極變變化。在在固定資資產(chǎn)投資資總額中中，基本本建設(shè)投投資7112.449億元元，占全全市固定定資產(chǎn)投投資的比比重為335.99；更更新改造造投資4436.83億億元，比比重為222；房地產(chǎn)產(chǎn)開發(fā)投投資6220.331億元元，比重重為311.3。從產(chǎn)產(chǎn)業(yè)投向向看，第第一產(chǎn)業(yè)業(yè)投資66.511億元，比上年年下降117.33；第第二產(chǎn)業(yè)業(yè)投資6682.83億億元，比比上年增增長(zhǎng)100.9；第三三產(chǎn)業(yè)投投資12294.97億億元，增增長(zhǎng)3.9。從投資資主體看看，國(guó)有有經(jīng)濟(jì)投投資7774.338億元元，比上上年下降降6.77；非非國(guó)有經(jīng)經(jīng)濟(jì)投資資12009.993億元元，比上上年增長(zhǎng)長(zhǎng)16.4，占

22、全市市固定資資產(chǎn)投資資的比重重由上年年的555.6上升到到61。在非非國(guó)有經(jīng)經(jīng)濟(jì)投資資中，私私營(yíng)、外外商及港港澳臺(tái)投投資4663.552億元元，比上上年增長(zhǎng)長(zhǎng)15.2，占全全市固定定資產(chǎn)投投資的比比重由上上年的221.55上升升到233.4。城城市基礎(chǔ)礎(chǔ)設(shè)施建建設(shè)力度度進(jìn)一步步加大。全年完完成城市市基礎(chǔ)設(shè)設(shè)施建設(shè)設(shè)投資5510.78億億元，比比上年增增長(zhǎng)133.5，占全全市固定定資產(chǎn)投投資的比比重為225.77。其其中，交交通運(yùn)輸輸通信投投資1668.442億元元，增長(zhǎng)長(zhǎng)43.3；市政建建設(shè)投資資1777.899億元，增長(zhǎng)88.9；公用用事業(yè)投投資922.255億元，比上年年下降111.77。

23、23 價(jià)格水水平20011年居民民消費(fèi)價(jià)價(jià)格總水水平與上上年持平平。其中中，食品品類價(jià)格格上升00.3，煙酒酒及用品品類下降降1.11，衣衣著類下下降1.1，家庭設(shè)設(shè)備用品品及維修修服務(wù)類類下降22.8，醫(yī)療療保健及及個(gè)人用用品類下下降2.6，交通和和通信類類下降11.9，娛樂(lè)樂(lè)教育文文化用品品及服務(wù)務(wù)類上升升2.11，居居住類上上升2.3。原材材料購(gòu)進(jìn)進(jìn)價(jià)格、工業(yè)品品出廠價(jià)價(jià)格下降降。全年年原材料料、燃料料、動(dòng)力力購(gòu)進(jìn)價(jià)價(jià)格比上上年下降降1.33，工工業(yè)品出出廠價(jià)格格下降33.3。24 居民收收入與儲(chǔ)儲(chǔ)蓄據(jù)抽樣調(diào)調(diào)查，220011年，上上海城市市居民家家庭人均均年可支支配收入入128883元

24、元，比上上年增長(zhǎng)長(zhǎng)9.99；農(nóng)農(nóng)村居民民家庭人人均年可可支配收收入58850元元，增長(zhǎng)長(zhǎng)5.11。隨著收收入水平平的提高高，城鄉(xiāng)鄉(xiāng)居民家家庭耐用用消費(fèi)品品擁有量量進(jìn)一步步增加。據(jù)抽樣樣調(diào)查，至年末末，平均均每百戶戶居民家家庭耐用用消費(fèi)品品擁有量量，城市市居民家家庭：彩彩電1554臺(tái)，家用空空調(diào)1000臺(tái)，影碟機(jī)機(jī)56臺(tái)臺(tái)，移動(dòng)動(dòng)電話550部，家用電電腦388臺(tái)，組組合音響響34套套，健身身器材77套；農(nóng)村居居民家庭庭：彩電電1055臺(tái)，輕輕騎、摩摩托車773輛，洗衣機(jī)機(jī)70臺(tái)臺(tái)，熱水水器477臺(tái)，移移動(dòng)電話話35部部，影碟碟機(jī)299臺(tái)，家家用空調(diào)調(diào)16臺(tái)臺(tái)，家用用電腦77臺(tái)。居民儲(chǔ)儲(chǔ)蓄存款款又

25、有增增加，增增幅提高高。年末末全市城城鄉(xiāng)居民民儲(chǔ)蓄存存款余額額30001.889億元元，當(dāng)年年新增4477.85億億元。其其中，城城鎮(zhèn)居民民儲(chǔ)蓄存存款余額額27881.882億元元，新增增4600.699億元；農(nóng)村居居民儲(chǔ)蓄蓄存款余余額2220.007億元元，新增增17.16億億元。城鎮(zhèn)居民民收入和和儲(chǔ)蓄的的增加，從客觀觀上保證證了消費(fèi)費(fèi)的增長(zhǎng)長(zhǎng)。 綜上所所述，從從全國(guó)國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)濟(jì)增長(zhǎng)態(tài)態(tài)勢(shì)和上上海當(dāng)?shù)氐氐那闆r況相對(duì)來(lái)來(lái)看，上上海的經(jīng)經(jīng)濟(jì)增的的總體水水平普遍遍高于全全國(guó)水平平，如國(guó)國(guó)內(nèi)生產(chǎn)產(chǎn)總值多多出2.9個(gè)百百分點(diǎn)，第三產(chǎn)產(chǎn)業(yè)增長(zhǎng)長(zhǎng)高出11.3個(gè)個(gè)百分點(diǎn)點(diǎn)，而城城鎮(zhèn)居民民可支配配收入超超出1

26、.4個(gè)百百分點(diǎn)。由此可可見，上上海當(dāng)?shù)氐亟?jīng)濟(jì)發(fā)發(fā)展具有有十分強(qiáng)強(qiáng)大的市市場(chǎng)后動(dòng)動(dòng)力。同同時(shí)由于于作為一一個(gè)國(guó)際際性大都都市，其其近幾年年在整個(gè)個(gè)城市發(fā)發(fā)展的軟軟硬環(huán)境境方面都都進(jìn)行了了十分大大量的人人力、財(cái)財(cái)力、物物力的投投入，尤尤其是外外資、高高新技術(shù)術(shù)的引入入更使其其具備了了大幅度度增長(zhǎng)的的強(qiáng)大能能源。因因此，可可以清晰晰地發(fā)現(xiàn)現(xiàn)，上海海的整個(gè)個(gè)國(guó)民經(jīng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展展?fàn)顩r和和投資前前景均是是十分樂(lè)樂(lè)觀的，這從目目前外資資、外企企業(yè)的大大量涌入入即可窺窺其一斑斑。三 房地地產(chǎn)市場(chǎng)場(chǎng)分析1發(fā)展展規(guī)模11 土地使使用權(quán)出出讓情況況（19995220000）指標(biāo)199551996619977199881

27、999920000出讓地塊塊 (幅)4996401 02291 32261 11191 3225出讓面積積 (萬(wàn)平平方米)12455.422898.2914300.75516144.52216455.96621833.222區(qū)875.11507.84839.99740.43971.881 2559.994浦東新區(qū)區(qū)646.76214.47398.09233.93255.19534.29縣370.31390.45590.76874.09674.08923.28可建面積積 (萬(wàn)平平方米)13433.99914099.65519666.80022699.94419733.82235022.733住宅

28、720.58869.1713088.20014499.49915499.47718688.188商辦綜合合樓167.02199.85190.28322.1078.99044.113商業(yè)1.27712.44066.11842.99975.99292.996廠房424.46284.28336.99420.72218.7914177.677其他30.66643.99565.11534.66450.77479.77912 房地產(chǎn)產(chǎn)開發(fā)投投資和經(jīng)經(jīng)營(yíng)情況況（19995220000）單位：億億元指標(biāo)199551996619977199881999920000投資總額額466.20657.79614.235

29、77.12514.83566.17商品房屋屋建設(shè)投投資286.45454.79515.78440.47401.44476.32土地開發(fā)發(fā)投資53.11967.66041.55018.11913.44725.991在投資總總額中住宅280.38356.01334.07320.66324.49408.82別墅、高高檔公寓寓31.77540.66426.11728.66934.55440.772寫字樓81.774150.83140.04121.9081.22657.447商業(yè)營(yíng)業(yè)業(yè)用房32.33962.77154.11961.11160.44251.551其他71.66988.22485.99373

30、.44548.66648.338經(jīng)營(yíng)收入入297.57438.78429.42567.01583.69783.69土地轉(zhuǎn)讓讓收入40.66045.00133.99430.11415.22822.999商品房屋屋銷售收收入145.92217.24211.89361.66421.06556.63商品住宅宅銷售收收入126.25163.52168.00283.02359.42487.95房屋出租租收入4.06610.11915.22513.88423.11429.668其他收入入106.99166.34168.34161.37124.21174.39利潤(rùn)總額額44.33958.55033.55243

31、.00013.44234.33013 房地產(chǎn)產(chǎn)開發(fā)企企業(yè)房屋屋建筑面面積和造造價(jià)（19995220000）指標(biāo)199551996619977199881999920000房屋施工工面積 (萬(wàn))50744.860055.46653411.79954166.10050833.18855233.233住宅38433.22241544.16636477.47737044.29937477.17742633.500別墅、高高檔公寓寓246.47329.62235.66192.76217.34254.11辦公樓634.4610188.777929.91903.60660.12515.10商業(yè)營(yíng)業(yè)業(yè)用房27

32、4.68503.29423.57511.71410.84438.47其他322.44329.24340.84296.50265.05306.16房屋竣工工面積 (萬(wàn))700.391 2007.8861 4664.9961 5665.3341 4668.6621 6443.662住宅529.77992.301 1776.1141 24421 2229.2231 3888.001別墅、高高檔公寓寓75.55098.22850.44043.99965.99366.337辦公樓30.88286.001170.70166.9493.00195.993商業(yè)營(yíng)業(yè)業(yè)用房50.77462.88859.33211

33、1.0890.889100.16其他89.00666.66758.88045.33255.44959.552房屋竣工工價(jià)值(億元)102.55267.78336.25395.86327.76355.78住宅72.221195.34213.16242.85239.16270.29別墅、高高檔公寓寓18.44145.44120.66722.88225.11420.666辦公樓9.48838.66387.77696.00044.55545.441商業(yè)營(yíng)業(yè)業(yè)用房7.88817.99118.33745.33827.44624.229其他12.99915.88416.99511.66216.55915.7

34、79房屋平均均造價(jià)(元/)146442217722955252992232221655住宅136331969918122195551946619477別墅、高高檔公寓寓243884621141011518883814431133辦公樓307554491151411575114790047333商業(yè)營(yíng)業(yè)業(yè)用房155222858830966408553021124255其他14588237662883325644298992653314 商品房房銷售和和出租情情況 (19995220000)指標(biāo)199551996619977199881999920000商品房銷銷售面積積 (萬(wàn))567.66573

35、.50686.4511411.91113288.67715577.877住宅536.31528.56617.0210566.77712433.33314455.877別墅、高高檔公寓寓16.33149.11823.22820.88439.44553.444辦公樓4.03322.77837.44151.22239.22347.776商業(yè)營(yíng)業(yè)業(yè)用房6.8997.7996.74426.44539.44454.554其他20.44314.33725.2287.4776.6779.700平均銷售售價(jià)格(元/)2572232000319993 49933422235655住宅247772968828911

36、302663102233266別墅、高高檔公寓寓673227125580788798225720061088辦公樓56633797338121111511710044392211商業(yè)營(yíng)業(yè)業(yè)用房414003976636255656226831151100其他394003715533177370224024426422商品房出出租面積積 (萬(wàn))50.99560.552102.02130.42219.99358.38住宅18.33414.33121.33827.33442.77159.229別墅、高高檔公寓寓2.6114.4886.39914.99023.00237.442辦公樓7.34416.99

37、438.88249.22993.221156.15商業(yè)營(yíng)業(yè)業(yè)用房11.11916.99317.66534.77344.55162.004其他14.00812.33424.11719.00639.55680.990商品房銷銷售額 (億元元)146.01183.49219.56409.32454.66555.44住宅132.83156.90178.35329.73385.64480.97別墅、高高檔公寓寓10.99835.00418.88017.55522.55632.664辦公樓2.28818.11630.33858.99939.44044.004商業(yè)營(yíng)業(yè)業(yè)用房2.8553.1002.44417

38、.88426.99427.887其他8.0555.3338.3992.7662.6882.566220001年年上海房房地產(chǎn)市市場(chǎng)狀況況 根根據(jù)20001年年上海市市國(guó)民經(jīng)經(jīng)濟(jì)和社社會(huì)發(fā)展展統(tǒng)計(jì)公公報(bào)：20011年上海海房地產(chǎn)產(chǎn)市場(chǎng)總總體上供供求平衡衡，土地地一級(jí)市市場(chǎng)供應(yīng)應(yīng)嚴(yán)格控控制，商商品房銷銷售增勢(shì)勢(shì)強(qiáng)勁，存量房房屋交易易快速攀攀升。20001年下下半年開開始土地地出讓逐逐步采用用招標(biāo)、拍賣方方式。220011年全年年新增經(jīng)經(jīng)營(yíng)性項(xiàng)項(xiàng)目土地地出讓面面積為110500萬(wàn)平方方米，較較去年同同期增加加20.2。20001年和和去年比比較，房房地產(chǎn)開開發(fā)投資資額增加加9.66，商商品房新新開工

39、面面積、商商品房竣竣工面積積分別增增加7.5和和7.00，完完成土地地開發(fā)面面積則增增加488.9。20001年商商品房批批準(zhǔn)預(yù)售售面積比比去年增增加7.1，其中商商品住宅宅批準(zhǔn)預(yù)預(yù)售面積積比去年年增加221.22；商商品房批批準(zhǔn)銷售售面積比比去年同同期增加加10.1。20001年與與去年同同期比較較，預(yù)售售面積增增加266.1，達(dá)118322萬(wàn)平方方米，銷銷售登記記面積增增加166.3，達(dá)220200萬(wàn)平方方米。全全年商品品房批準(zhǔn)準(zhǔn)預(yù)售面面積和實(shí)實(shí)際預(yù)售售面積之之比達(dá)到到1：11.1004，實(shí)實(shí)際預(yù)售售面積大大于批準(zhǔn)準(zhǔn)預(yù)售面面積。住宅成成為商品品房銷售售的主體體，20001年年預(yù)售商商品房中

40、中住宅占占97.9，銷售商商品房中中住宅占占93.0。20001年非非本市人人員購(gòu)買買商品房房明顯增增加，商商品房銷銷售登記記中屬外外地人士士購(gòu)買3315224套，比去年年增加554.66，屬屬國(guó)外和和境外人人士購(gòu)買買36339套，比去年年增加334.33，預(yù)預(yù)售中屬屬外地人人士購(gòu)買買241184套套，比去去年增加加1066.3，屬國(guó)國(guó)外和境境外人士士購(gòu)買229733套，比比去年增增加2004。20001年個(gè)個(gè)人購(gòu)買買商品房房比重繼繼續(xù)攀升升，商品品房銷售售登記中中屬個(gè)人人購(gòu)買11906678套套，占995.33，比比去年上上升1.7個(gè)百百分點(diǎn)，預(yù)售中中屬個(gè)人人購(gòu)買11466688套套，占99

41、7.99，比比去年上上升1.3個(gè)百百分點(diǎn)。20001年內(nèi)內(nèi)銷商品品房銷售售排名為為浦東、閔行、普陀、徐匯、寶山，分別占占全市銷銷售量的的18.3%、15.6、8.22、77.2、6.5。而內(nèi)銷銷商品房房預(yù)售排排名為浦浦東、閔閔行、普普陀、長(zhǎng)長(zhǎng)寧、寶寶山，分分別占全全市預(yù)售售總量的的18.5%、12.3%、9.11%、88.0%、6.9%。20001年存存量房交交易繼續(xù)續(xù)快步上上升，比比去年增增加822.7，為114222.4萬(wàn)萬(wàn)平方米米，已達(dá)達(dá)到商品品房銷售售量的664.11%。其其中住宅宅占722.5%。320002年年上半年年上海房房地產(chǎn)市市場(chǎng)價(jià)格格走勢(shì)分分析 31 年初房房?jī)r(jià)走勢(shì)勢(shì)穩(wěn)中略

42、略升從各區(qū)物物價(jià)局價(jià)價(jià)格監(jiān)測(cè)測(cè)分中心心的監(jiān)測(cè)測(cè)報(bào)告來(lái)來(lái)看，今今年一、二月份份與去年年十一、十二月月份相比比，上海海市房屋屋銷售量量略縮，價(jià)格穩(wěn)穩(wěn)中略升升。黃浦區(qū)穩(wěn)穩(wěn)中略升升，其中中北片（延安東東路以北北至南蘇蘇州路區(qū)區(qū)域）價(jià)價(jià)高量升升，中片片（以老老西門為為中心區(qū)區(qū)域）價(jià)價(jià)格微漲漲，南片片區(qū)域房房?jī)r(jià)持平平，銷量量較好。盧灣區(qū)區(qū)房?jī)r(jià)平平穩(wěn)，銷銷量減緩緩。靜安安區(qū)主要要集中在在曹家渡渡地區(qū)，價(jià)格基基本穩(wěn)定定。徐匯匯區(qū)穩(wěn)中中略升，其中肇肇嘉浜路路以北地地區(qū)，基基本持平平；肇嘉嘉浜路以以南至內(nèi)內(nèi)環(huán)線，價(jià)格略略升，銷銷量略增增；漕河河涇、龍龍華、田田林地區(qū)區(qū)，均有有相當(dāng)規(guī)規(guī)模的大大盤上市市，價(jià)格格進(jìn)一步

43、步上揚(yáng)，銷量活活躍；長(zhǎng)長(zhǎng)橋、梅梅隴地區(qū)區(qū)，穩(wěn)中中微漲，銷售情情況較好好。長(zhǎng)寧寧區(qū)穩(wěn)中中略升，其中內(nèi)內(nèi)環(huán)線以以東地區(qū)區(qū)及哈密密路至外外環(huán)線地地區(qū)房?jī)r(jià)價(jià)基本穩(wěn)穩(wěn)定，內(nèi)內(nèi)環(huán)線以以西至哈哈密路地地區(qū)則有有上揚(yáng)趨趨勢(shì)。虹虹口區(qū)穩(wěn)穩(wěn)中有升升，其中中北外灘灘地區(qū)，量增價(jià)價(jià)升；魯魯迅公園園附近則則穩(wěn)中略略降；涼涼城地區(qū)區(qū)基本持持平。普普陀區(qū)略略有上升升，其中中內(nèi)環(huán)線線附近房房?jī)r(jià)穩(wěn)中中略升，長(zhǎng)征、真北地地區(qū)則量量?jī)r(jià)持續(xù)續(xù)上揚(yáng)。閘北區(qū)區(qū)趨于穩(wěn)穩(wěn)定。楊楊浦區(qū)銷銷量有所所增加，價(jià)格穩(wěn)穩(wěn)中略降降。浦東東新區(qū)漲漲幅趨緩緩。閔行行區(qū)穩(wěn)中中趨升。松江區(qū)區(qū)基本穩(wěn)穩(wěn)定。青青浦區(qū)基基本持平平。寶山山區(qū)穩(wěn)中中有升，其中大大場(chǎng)、大大華

44、地區(qū)區(qū)升勢(shì)明明顯。嘉嘉定區(qū)的的嘉定鎮(zhèn)鎮(zhèn)、安亭亭鎮(zhèn)房?jī)r(jià)價(jià)略升，銷量較較好，其其他則保保持穩(wěn)定定。南匯匯區(qū)除部部分別墅墅價(jià)格略略升外，基本持持平。奉奉賢區(qū)總總體穩(wěn)定定，本期期量?jī)r(jià)略略降。從市物價(jià)價(jià)局價(jià)格格監(jiān)測(cè)中中心直接接監(jiān)測(cè)和和調(diào)查來(lái)來(lái)看，也也是基本本穩(wěn)定，略有上上漲。市市級(jí)房?jī)r(jià)價(jià)監(jiān)測(cè)點(diǎn)點(diǎn)個(gè)個(gè)，其中中個(gè)個(gè)房?jī)r(jià)穩(wěn)穩(wěn)定，個(gè)略升升，個(gè)個(gè)略降。32 年中房房?jī)r(jià)走勢(shì)勢(shì)基本趨趨穩(wěn)從總的情情況來(lái)分分析，國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)濟(jì)的持續(xù)續(xù)發(fā)展，推動(dòng)房房地產(chǎn)業(yè)業(yè)的投資資開發(fā)繼繼續(xù)升溫溫；城鄉(xiāng)鄉(xiāng)居民收收入的不不斷提高高，購(gòu)房房需求繼繼續(xù)擴(kuò)大大；房地地產(chǎn)供需需呈現(xiàn)出出基本穩(wěn)穩(wěn)定的態(tài)態(tài)勢(shì)；加加上購(gòu)房房貸款利利率、交交易手續(xù)續(xù)費(fèi)調(diào)整整等

45、一系系列政策策出臺(tái)，也為房房屋銷售售價(jià)格的的基本穩(wěn)穩(wěn)定提供供了有利利條件。但是，從比較較深入具具體的分分析來(lái)看看，影響響未來(lái)房房?jī)r(jià)尚有有許多不不確定的的因素。第一，影影響未來(lái)來(lái)房?jī)r(jià)上上漲的主主要因素素。首先先是土地地供應(yīng)量量逐步減減少，加加上招標(biāo)標(biāo)投標(biāo)制制度的推推行，土土地價(jià)格格將繼續(xù)續(xù)攀升。其次是是新建樓樓盤品質(zhì)質(zhì)不斷提提高，直直接推動(dòng)動(dòng)房?jī)r(jià)上上揚(yáng)。沿沿黃浦江江、蘇州州河兩岸岸以其優(yōu)優(yōu)越的景景觀為賣賣點(diǎn)，房房?jī)r(jià)還會(huì)會(huì)有較大大提高。受新的的軌道交交通、越越江工程程、高速速公路和和新的大大中型綠綠地等市市政建設(shè)設(shè)的拉動(dòng)動(dòng)，兩側(cè)側(cè)周邊的的房?jī)r(jià)將將進(jìn)一步步上揚(yáng)。在舊區(qū)區(qū)改造中中，動(dòng)拆拆遷的單單位面積

46、積土地成成本越來(lái)來(lái)越高，加上各各區(qū)都強(qiáng)強(qiáng)調(diào)要成成規(guī)模有有品位的的改造開開發(fā)，也也直接影影響這些些新造樓樓盤的價(jià)價(jià)格。外外環(huán)線以以外，包包括“一一城九鎮(zhèn)鎮(zhèn)”的建建設(shè)，均均強(qiáng)調(diào)要要有高起起點(diǎn)、高高品位的的小區(qū)建建設(shè)，必必然也將將推動(dòng)房房?jī)r(jià)的上上升。再再次，外外省市、境外的的購(gòu)房者者在不斷斷地增加加，而且且這些購(gòu)購(gòu)房者往往往選擇擇的是質(zhì)質(zhì)量好、價(jià)格高高的房屋屋。例如北外外灘、陸陸家嘴的的萬(wàn)元以以上樓盤盤，徐匯匯區(qū)元元以上的的樓盤一一半以上上為這些些購(gòu)房者者所買，且銷售售很快，這就促促進(jìn)了部部分開發(fā)發(fā)商追求求開發(fā)高高價(jià)、厚厚利豪宅宅。還有有，舊區(qū)區(qū)改造力力度加大大，將有有利于購(gòu)購(gòu)房需求求的擴(kuò)大大，進(jìn)而

47、而影響房房?jī)r(jià)的上上揚(yáng)。第二，影影響房?jī)r(jià)價(jià)下降的的主要因因素。首首先是房房屋供求求狀況在在變化，在供應(yīng)應(yīng)量不斷斷增加的的同時(shí)，需求量量是否同同步增加加還是一一個(gè)不確確定因素素。其次次是豪華華樓盤價(jià)價(jià)格上漲漲的同時(shí)時(shí)，中低低檔的樓樓盤價(jià)格格基本穩(wěn)穩(wěn)定，還還有可能能下調(diào)。從目前前情況看看，房屋屋購(gòu)買者者的多數(shù)數(shù)仍然是是上海市市民，以以四五十十歲左右右的居民民為多，他們往往往選擇擇40000元左左右的樓樓盤，555000元以上上的樓盤盤普遍難難以承受受。他們們希望房房?jī)r(jià)穩(wěn)定定并等待待著下降降。購(gòu)得得起高價(jià)價(jià)房、豪豪宅的畢畢竟還是是小部分分，大約約占左右右。再次次，股市市行情的的走好，相對(duì)地地吸引了了部

48、分資資金。當(dāng)當(dāng)然也會(huì)會(huì)有部分分股民等等待股市市解套后后，抽回回資金去去買房。綜上所述述，由于于在可預(yù)預(yù)見的階階段內(nèi)，沒有影影響上海海市房?jī)r(jià)價(jià)必漲或或必跌的的確定因因素，因因此我們們預(yù)測(cè)上上海未來(lái)來(lái)半年到到一年的的房?jī)r(jià)走走勢(shì)與前前一階段段相同，將基本本穩(wěn)定略略有波動(dòng)動(dòng)。同時(shí)時(shí)由于居居民購(gòu)買買力的增增強(qiáng)和上上海投資資環(huán)境的的良好形形勢(shì)，使使得在現(xiàn)現(xiàn)階段內(nèi)內(nèi)，上海海的房產(chǎn)產(chǎn)銷售呈呈現(xiàn)一片片良好形形勢(shì)。而而與此同同時(shí)，整整個(gè)上海海市僅嘉嘉定區(qū)塊塊的開發(fā)發(fā)空間最最為強(qiáng)大大，這無(wú)無(wú)形中暗暗示著在在“國(guó)際汽汽車城”的開發(fā)發(fā)建設(shè)過(guò)過(guò)程中，大量客客商的涌涌入必定定會(huì)帶動(dòng)動(dòng)一股新新的投資資熱潮。四 政策策法規(guī)1中

49、國(guó)國(guó)人民銀銀行降息息月日，中中國(guó)人民民銀行宣宣布降息息。此次次降息，金融機(jī)機(jī)構(gòu)各項(xiàng)項(xiàng)存款年年利率在在現(xiàn)行基基礎(chǔ)上平平均下調(diào)調(diào)0.225個(gè)百百分點(diǎn)，其中活活期存款款利率由由0.999下下調(diào)為00.722，下下調(diào)0.27個(gè)個(gè)百分點(diǎn)點(diǎn)；一年年期定期期存款利利率由22.255下調(diào)調(diào)為1.98，下調(diào)調(diào)0.227個(gè)百百分點(diǎn)。各項(xiàng)貸貸款年利利率在現(xiàn)現(xiàn)行基礎(chǔ)礎(chǔ)上平均均下調(diào)00.5個(gè)個(gè)百分點(diǎn)點(diǎn)，其中中六個(gè)月月期貸款款利率由由5.558下下調(diào)為55.044，下下調(diào)0.54個(gè)個(gè)百分點(diǎn)點(diǎn)；一年年期貸款款利率由由5.885下下調(diào)為55.311，下下調(diào)0.54個(gè)個(gè)百分點(diǎn)點(diǎn)。個(gè)人人住房貸貸款利率率相應(yīng)下下調(diào)，五五年期以以內(nèi)

50、由原原來(lái)的55.311%降為為4.777%，五年以以上的由由原來(lái)的的5.558%降降為5.04%。降息對(duì)樓樓市是一一大利好好，銀行行利率的的下降，會(huì)使居居民減少少儲(chǔ)蓄額額，轉(zhuǎn)向向?qū)ふ倚滦碌耐顿Y資機(jī)會(huì)或或者擴(kuò)大大即期消消費(fèi)。股股市和房房地產(chǎn)是是最具投投資價(jià)值值的行業(yè)業(yè)。最近近深、滬滬股市低低迷，不不少投資資者已移移師房地地產(chǎn)，選選擇置業(yè)業(yè)升值的的投資渠渠道。由由此看來(lái)來(lái)，如果果居民存存款大量量進(jìn)入房房地產(chǎn)市市場(chǎng)，那那將大量量刺激消消費(fèi)需求求，給樓樓市的發(fā)發(fā)展帶來(lái)來(lái)新的機(jī)機(jī)會(huì)。而而與此同同時(shí)，大大投資商商更能憑憑借其有有利的資資金條件件在其中中贏取更更大的創(chuàng)創(chuàng)利空間間。這種種形勢(shì)無(wú)無(wú)疑是對(duì)對(duì)大投資

51、資商的一一種強(qiáng)大大誘惑。2拆遷遷安置規(guī)規(guī)定拆遷居住住房屋主主要有兩兩種補(bǔ)償償安置方方式：一一是市場(chǎng)場(chǎng)價(jià)補(bǔ)償償安置，即按照照被拆除除房屋的的房地產(chǎn)產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)評(píng)估價(jià)，給予被被拆遷人人或被拆拆遷房屋屋承租人人貨幣補(bǔ)補(bǔ)償或者者與貨幣幣中補(bǔ)償償金額同同等價(jià)值值的產(chǎn)權(quán)權(quán)房屋；二是異異地產(chǎn)權(quán)權(quán)房屋安安置，即即符合條條件的被被拆遷人人或被拆拆遷房屋屋承租人人以原房房屋建筑筑面積為為基礎(chǔ)，在“拆拆一還一一”的基基礎(chǔ)上，再增加加地段級(jí)級(jí)差面積積，在應(yīng)應(yīng)安置面面積內(nèi)不不結(jié)算差差價(jià)。由于上海海被拆除除房屋大大部分屬屬于舊式式里弄和和簡(jiǎn)屋，房屋陳陳舊，結(jié)結(jié)構(gòu)較差差，戶均均面積較較小，評(píng)評(píng)估價(jià)偏偏低，相相當(dāng)一部部分被拆拆遷

52、居民民得到的的中補(bǔ)償償安置款款可能低低于原來(lái)來(lái)的補(bǔ)償償安置水水平，上上海設(shè)置置了最低低平補(bǔ)償償單價(jià)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)，并并增加了了價(jià)格補(bǔ)補(bǔ)貼。因因此，居居住房屋屋市場(chǎng)價(jià)價(jià)補(bǔ)償安安置標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)的基本本公式為為：貨幣補(bǔ)償償金額=（市場(chǎng)場(chǎng)單價(jià)十十價(jià)格補(bǔ)補(bǔ)貼）xx被拆除除房屋的的建筑面面積上述公式式中，“市場(chǎng)單單價(jià)”，為房地地產(chǎn)市場(chǎng)場(chǎng)的評(píng)估估單價(jià)，評(píng)估單單價(jià)不足足最低補(bǔ)補(bǔ)償償單單價(jià)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)的，以以最低補(bǔ)補(bǔ)償單價(jià)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)計(jì)算；“最低補(bǔ)補(bǔ)償單價(jià)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)”，為被被拆除房房屋同區(qū)區(qū)域已購(gòu)購(gòu)公房交交易的平平均單價(jià)價(jià)?！皟r(jià)價(jià)格補(bǔ)貼貼”，評(píng)評(píng)估單價(jià)價(jià)不足最最低補(bǔ)償償單價(jià)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)的，按最低低補(bǔ)償單單價(jià)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)的一定定比例（不低于于20%）確

53、定定；評(píng)估估單價(jià)高高于最低低補(bǔ)償單單價(jià)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)的，按按高出部部分與最最低補(bǔ)償償單價(jià)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)差額額的一定定比例（不低于于20%）確定定。3購(gòu)買買商品住住房交易易手續(xù)費(fèi)費(fèi)下調(diào)上海為了了簡(jiǎn)化交交易程序序，下降降收費(fèi)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)，減減輕購(gòu)房房人的負(fù)負(fù)擔(dān)，對(duì)對(duì)個(gè)人購(gòu)購(gòu)買商品品住房統(tǒng)統(tǒng)一交易易手續(xù)費(fèi)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，具體收收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)通知如如下：個(gè)人購(gòu)買買商品住住房每次次交易過(guò)過(guò)戶時(shí)，其交易易價(jià)格 在300萬(wàn)元以以上的，按每套套（別墅墅按每幢幢 ）5500元元收取，由交易易雙方各各支付2250元元；交易易價(jià)格在在30萬(wàn)萬(wàn)元（含含30萬(wàn)萬(wàn)元）以以下的，按每套套2500元收取取，由交交易雙方方各支付付1255元。4市內(nèi)內(nèi)外銷商商品

54、住房房并軌41 土地供供應(yīng)的并并軌主要包括括：（一一）統(tǒng)一一地價(jià)體體系。取取消原有有的內(nèi)、外銷商商品住房房項(xiàng)目土土地使用用權(quán)出讓讓金價(jià)格格的差別別。（二二）統(tǒng)一一土地收收益的收收取和分分配方式式。42 商品住住房交易易的并軌軌主要包括括：（一一）統(tǒng)一一租售對(duì)對(duì)象。無(wú)無(wú)論是并并軌前還還是并軌軌后取得得土地使使用權(quán)建建造的商商品住房房，均取取消租售售對(duì)象的的限制，境內(nèi)外外的企業(yè)業(yè)、組織織和個(gè)人人均可以以購(gòu)買或或者租賃賃。（二二）統(tǒng)一一交易收收費(fèi)。將將個(gè)人購(gòu)購(gòu)買商品品住房按按買賣價(jià)價(jià)格一定定比例收收取手續(xù)續(xù)費(fèi)，改改為每次次交易過(guò)過(guò)戶時(shí)按按統(tǒng)一規(guī)規(guī)定的標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)費(fèi)。5住房房分配貨貨幣化上海正積積極穩(wěn)妥

55、妥推進(jìn)住住房分配配貨幣化化政策。實(shí)行住住房分配配貨幣化化，意味味著今后后單位不不再分房房，有關(guān)關(guān)資金轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)化為住住房補(bǔ)貼貼后，分分次或一一次性補(bǔ)補(bǔ)貼給職職工，由由職工到到市場(chǎng)上上通過(guò)購(gòu)購(gòu)買或租租賃等方方式解決決自己的的住房問(wèn)問(wèn)題。這這一住房房分配體體制的改改變，可可以克服服實(shí)物分分房制度度產(chǎn)生的的種種弊弊端，極極大地刺刺激住宅宅消費(fèi)。6藍(lán)印印戶口的的取消上海對(duì)外外來(lái)常住住人口實(shí)實(shí)行藍(lán)印印戶口政政策是119944年2月月起試行行的，119988年進(jìn)行行了修訂訂。幾年年來(lái)，這這一政策策對(duì)上海海招商引引資、引引進(jìn)人才才，尤其其是繁榮榮上海的的房地產(chǎn)產(chǎn)市場(chǎng)，均起到到了積極極的杠桿桿作用。但由于于近來(lái)申申

56、辦藍(lán)印印戶口的的人員增增長(zhǎng)過(guò)快快，超過(guò)過(guò)申辦控控制總量量而積壓壓待辦的的數(shù)量過(guò)過(guò)多，給給上海人人口的綜綜合調(diào)控控造成較較大壓力力。為此此，上海海作出了了停止受受理的決決定。以上海聯(lián)聯(lián)洋集團(tuán)團(tuán)世紀(jì)公公園邊的的一處“聯(lián)洋社社區(qū)”為例，有100%的購(gòu)購(gòu)房者買買房的目目的是為為了辦理理藍(lán)印戶戶口。據(jù)據(jù)介紹，這些“新移民民”大多多來(lái)自江江浙一帶帶。因?yàn)闉樗{(lán)印戶戶口可轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)為正式式戶口，很多人人都把這這一個(gè)名名額讓給給了孩子子，他們們可以憑憑借戶口口在上海海讀中學(xué)學(xué)、繼而而考大學(xué)學(xué)，大大大降低了了考學(xué)的的難度。而藍(lán)印印戶口的的停辦將將使有這這一目的的的外省省客戶減減少。購(gòu)房門檻檻的降低低，將大大大提高高老百

57、姓姓的購(gòu)買買機(jī)會(huì)，這必將將引發(fā)又又一場(chǎng)的的購(gòu)銷熱熱潮。而而與此同同時(shí)，房房地產(chǎn)銷銷售政策策的調(diào)整整和“藍(lán)印戶戶口”的停辦辦以及“上海市市居住證證”制度度的實(shí)施施，將從完完善戶藉藉制度和和投資環(huán)環(huán)境方面面給予投投資更大大的投資資空間。五 旅游游市場(chǎng)分分析1上海海旅游業(yè)業(yè)概況上海是一一座充滿滿生機(jī)，富有激激情的城城市。其旅游游業(yè)從119911年以來(lái)來(lái)，始終終保持持持續(xù)，穩(wěn)穩(wěn)定，健健康發(fā)展展的態(tài)勢(shì)勢(shì)。20011年1至至10月月，上海海旅游經(jīng)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行行情況良良好，主主要表現(xiàn)現(xiàn)在：入入境旅游游總體增增長(zhǎng)，國(guó)國(guó)內(nèi)旅游游穩(wěn)步增增長(zhǎng)，旅旅游經(jīng)濟(jì)濟(jì)運(yùn)行各各項(xiàng)指標(biāo)標(biāo)全面提提升，旅旅游企業(yè)業(yè)經(jīng)營(yíng)效效益接近近歷史最最

58、好水平平。 入境境旅游總總體增長(zhǎng)長(zhǎng)。1至至10月月，上海海接待入入境旅游游者1771.554萬(wàn)人人次，比比上年同同期增長(zhǎng)長(zhǎng)16.78%。其中中，一季季度接待待入境旅旅游者441.884萬(wàn)人人次，同同比增長(zhǎng)長(zhǎng)14.85%；二季季度接待待入境旅旅游者556.448萬(wàn)人人次，同同比增長(zhǎng)長(zhǎng)26.64%；三季季度接待待入境旅旅游者552.775萬(wàn)人人次，同同比增長(zhǎng)長(zhǎng)21.49%。受“9.111”事事件的影影響， 10月月的入境境旅游同同比雖有有較大回回落，但但至20001年年底仍突突破了接待入入境旅游游者2000萬(wàn)人人次的大大關(guān)。 國(guó)內(nèi)內(nèi)旅游穩(wěn)穩(wěn)步增長(zhǎng)長(zhǎng)。首先先，國(guó)內(nèi)內(nèi)旅游收收入增幅幅超出國(guó)國(guó)內(nèi)旅游游人

59、次的的增長(zhǎng)。其次，從旅游游黃金周周及雙休休日國(guó)內(nèi)內(nèi)旅游情情況來(lái)看看，發(fā)展展勢(shì)頭良良好。220011年“五一”、“十一”旅游黃黃金周及及春節(jié)期期間，全全市共接接待旅游游者8665萬(wàn)人人次，國(guó)國(guó)內(nèi)旅游游收入444.663億元元人民幣幣。 旅游游企業(yè)經(jīng)經(jīng)營(yíng)狀況況良好，效益接接近歷史史最好水水平。一一是全市市星級(jí)賓賓館客房房平均出出租率達(dá)達(dá)68.29%，比220000年同期期上升約約6個(gè)百百分點(diǎn)；二是星星級(jí)飯店店客房房房?jī)r(jià)普遍遍呈降幅幅減小、止跌回回升的態(tài)態(tài)勢(shì)。如如全市五五星級(jí)飯飯店客房房平均房房?jī)r(jià)比220000年同期期增長(zhǎng)113.33%，市市區(qū)客房房房?jī)r(jià)普普遍回升升；三是是旅行社社業(yè)務(wù)量量放大，旅游

60、景景點(diǎn)節(jié)假假日游客客增多。 上海市市確定220022年旅游游業(yè)主要要發(fā)展目目標(biāo)是：接待入境境旅游者者比去年年的2004萬(wàn)人人次增長(zhǎng)長(zhǎng)5；旅旅游創(chuàng)匯匯比去年年的188.255億美元元增長(zhǎng)111；吸引國(guó)國(guó)內(nèi)旅游游者比去去年的882544萬(wàn)人次次增長(zhǎng)55；旅旅游產(chǎn)業(yè)業(yè)總收入入超千億億元，使使增加值值占全市市比重從從去年的的5.55提高高到5.7。220001年年全國(guó)各各地入境境旅游接接待收匯匯情況20011年1-12月月，各地地入境旅旅游雖然然受到“9.111事件件”的不利利影響，但入境境旅游接接待仍取取得了良良好的增增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)勢(shì)，其中中各地接接待外國(guó)國(guó)人、澳澳門同胞胞和臺(tái)灣灣同胞的的增幅超超過(guò)100