項(xiàng)目投資可行性分析

1、 PAGE 12項(xiàng)目投資可行性分析第一部分 項(xiàng)目用地周邊環(huán)境分析一、項(xiàng)目土地性質(zhì)調(diào)查01.地地理位置置宗地所處處城市、行政區(qū)區(qū)域、非非行政區(qū)區(qū)域（經(jīng)經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)發(fā)區(qū)、商商貿(mào)金融融區(qū)等）的地理理位置。附圖：項(xiàng)項(xiàng)目在該該城市的的區(qū)位圖圖，標(biāo)記記出宗地地區(qū)域位位置，與與標(biāo)志性性市政設(shè)設(shè)施、建建筑物（如市中中心商圈圈、機(jī)場(chǎng)場(chǎng)等）的的相對(duì)位位置和距距離、地地段的定定性描述述（與主主要中心心區(qū)域辦辦公/商務(wù)/政府的的關(guān)系）。02.土土地面積積及紅線線圖03.地地質(zhì)地貌貌狀況四至范范圍；地勢(shì)平平坦?fàn)顩r況，自然然標(biāo)高，與周邊邊地勢(shì)比比較；地面現(xiàn)現(xiàn)狀，包包括宗地地內(nèi)是否否有水渠渠、較深深的溝壑壑（小峽峽谷）、池塘及

2、及高壓線線等對(duì)開(kāi)開(kāi)發(fā)有較較大影響響的因素素，并計(jì)計(jì)算因此此而損失失的實(shí)際際用地面面積；地面現(xiàn)現(xiàn)有居民民情況，包括具具體居住住人數(shù)、戶數(shù)，工廠數(shù)數(shù)量、規(guī)規(guī)模、產(chǎn)產(chǎn)品性質(zhì)質(zhì)、開(kāi)工工狀況等等，并說(shuō)說(shuō)明對(duì)拆拆遷及項(xiàng)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)發(fā)進(jìn)度的的影響；04.土土地規(guī)劃劃使用性性質(zhì)05.七七通一平平現(xiàn)狀二、項(xiàng)目目用地周周邊環(huán)境境調(diào)查01.地地塊周邊邊的建筑筑物02.綠綠化景觀觀03.自自然景觀觀04.歷歷史人文文景觀05.環(huán)環(huán)境污染染狀況06.地地塊交通通條件調(diào)調(diào)查塊周邊邊的市政政路網(wǎng)以以其公交交現(xiàn)狀、遠(yuǎn)景規(guī)規(guī)劃項(xiàng)目的的水、路路、空交交通狀況況地塊周周邊的市市政道路路進(jìn)入項(xiàng)項(xiàng)目地塊塊的直入入交通網(wǎng)網(wǎng)現(xiàn)狀07.周周邊市

3、政政配套設(shè)設(shè)施調(diào)查查購(gòu)物場(chǎng)場(chǎng)所、文文化教育育、醫(yī)療療衛(wèi)生、金融服服務(wù)、郵郵政服務(wù)務(wù)、娛樂(lè)樂(lè)、餐飲飲、運(yùn)動(dòng)動(dòng)、生活服服務(wù)、娛娛樂(lè)休息息設(shè)施、周邊可可能存在在的對(duì)項(xiàng)項(xiàng)目不利利的干擾擾因素歷史人人文區(qū)位位影響第二部分分 區(qū)域域市場(chǎng)現(xiàn)現(xiàn)狀及趨趨勢(shì)判斷斷宏觀形式式統(tǒng)計(jì)與與分析：一、宏觀觀經(jīng)濟(jì)運(yùn)運(yùn)行狀況況內(nèi)生產(chǎn)產(chǎn)總值：第一產(chǎn)產(chǎn)業(yè)數(shù)量量第二產(chǎn)產(chǎn)業(yè)數(shù)量量第三產(chǎn)產(chǎn)業(yè)數(shù)量量二、房地地產(chǎn)所占占比例及及數(shù)量房地產(chǎn)產(chǎn)開(kāi)發(fā)景景氣指數(shù)數(shù)國(guó)家宏宏觀金融融政策：幣政策策利率房地產(chǎn)產(chǎn)按揭政政策三、固定定資產(chǎn)投投資總額額項(xiàng)目開(kāi)發(fā)發(fā)相關(guān)重重要數(shù)據(jù)據(jù)的收集集：區(qū)域房房地產(chǎn)開(kāi)開(kāi)發(fā)比重重社會(huì)消消費(fèi)品零零售總額額：居民消消費(fèi)價(jià)格格指數(shù)四、商

4、品品住宅價(jià)價(jià)格指數(shù)數(shù)項(xiàng)目所所在地房房地產(chǎn)市市場(chǎng)概況況及政府府相關(guān)的的政策法法規(guī)項(xiàng)目所所在地的的居民住住宅形態(tài)態(tài)及比重重政府對(duì)對(duì)各類住住宅的開(kāi)開(kāi)發(fā)和流流通方面面的政策策法規(guī)政府關(guān)關(guān)于商品品住宅在在金融、市政規(guī)規(guī)劃等方方面的政政策法規(guī)規(guī)短中期期政府在在項(xiàng)目所所在地及及項(xiàng)目地地塊周邊邊的市政政規(guī)劃項(xiàng)目所所在地房房地產(chǎn)市市場(chǎng)總體體供求現(xiàn)現(xiàn)狀項(xiàng)目所所在地商商品住宅宅市場(chǎng)板板塊的劃劃分及其其差異項(xiàng)目所所在地商商住宅平平均價(jià)格格走勢(shì)及及市場(chǎng)價(jià)價(jià)值發(fā)現(xiàn)現(xiàn)商品房房住宅客客戶構(gòu)成成及購(gòu)買買實(shí)態(tài)分分析五、政策策性風(fēng)險(xiǎn)險(xiǎn)評(píng)估 六、總體體評(píng)價(jià) 第三部分分 土地地SWOOT（深深層次）分析一、項(xiàng)目目地塊的的優(yōu)勢(shì)二、項(xiàng)目目

5、地塊的的劣勢(shì)三、項(xiàng)目目地塊的的機(jī)會(huì)點(diǎn)點(diǎn)四、項(xiàng)目目地塊的的威脅及及困難點(diǎn)點(diǎn)五、決策策要點(diǎn)分分析第四部分分 市場(chǎng)場(chǎng)分析 一、 區(qū)區(qū)域住宅宅市場(chǎng)成成長(zhǎng)狀況況 01.區(qū)區(qū)域住宅宅市場(chǎng)簡(jiǎn)簡(jiǎn)述 形成時(shí)時(shí)間 各檔次次住宅區(qū)區(qū)域內(nèi)分分布狀況況 購(gòu)買人人群變化化 02.區(qū)區(qū)域住宅宅市場(chǎng)各各項(xiàng)指標(biāo)標(biāo)成長(zhǎng)狀狀況（近近3-55年） 開(kāi)工量量/竣工工量 銷售量量/供需需比 平均售售價(jià) 03.區(qū)區(qū)域市場(chǎng)場(chǎng)在市內(nèi)內(nèi)各項(xiàng)指指標(biāo)的排排名狀況況及發(fā)展展趨勢(shì) 二、 區(qū)區(qū)域內(nèi)供供應(yīng)產(chǎn)品品特征 01.各各檔次產(chǎn)產(chǎn)品供應(yīng)應(yīng)狀況 02.各各檔次產(chǎn)產(chǎn)品的集集合特征征 尤其研究究與本案案類似檔檔次物業(yè)業(yè)的特征征 平均售售價(jià) 開(kāi)發(fā)規(guī)規(guī)模 產(chǎn)品形

6、形式 平均消消化率 平均容容積率 物業(yè)在在區(qū)域內(nèi)內(nèi)分布特特征 03.區(qū)區(qū)域內(nèi)表表現(xiàn)最好好個(gè)案狀狀況 附圖：項(xiàng)項(xiàng)目周邊邊樓盤個(gè)個(gè)案分布布圖，其其中一些些具代表表性的未未來(lái)主要要競(jìng)爭(zhēng)樓樓盤還要要配置現(xiàn)現(xiàn)場(chǎng)圖片片。 04.未未來(lái)2-3年區(qū)區(qū)域內(nèi)可可供應(yīng)土土地狀況況、產(chǎn)品品供應(yīng)量量和產(chǎn)品品類型 05.分分析：本本案在區(qū)區(qū)域市場(chǎng)場(chǎng)內(nèi)的機(jī)機(jī)會(huì)點(diǎn) 06.結(jié)結(jié)論： 區(qū)域市市場(chǎng)在整整體市場(chǎng)場(chǎng)的地位位及發(fā)展展態(tài)勢(shì) 本案所所在位置置的價(jià)位位區(qū)間和和本案開(kāi)開(kāi)發(fā)產(chǎn)品品的價(jià)位位區(qū)間及及產(chǎn)品形形式 本案在在區(qū)域內(nèi)內(nèi)開(kāi)發(fā)市市場(chǎng)潛力力 本案在在開(kāi)發(fā)中中的營(yíng)銷銷焦點(diǎn)問(wèn)問(wèn)題 三、 區(qū)區(qū)域市場(chǎng)場(chǎng)目標(biāo)客客層研究究 01.各各檔次產(chǎn)產(chǎn)品

7、目標(biāo)標(biāo)客層特特征及輻輻射商圈圈范圍（建立在在本區(qū)域域參照項(xiàng)項(xiàng)目的經(jīng)經(jīng)驗(yàn)研究究及全市市的趨勢(shì)勢(shì)特征上上） 02.結(jié)結(jié)論：本本案目標(biāo)標(biāo)人群的的區(qū)域來(lái)來(lái)源、行行業(yè)特點(diǎn)點(diǎn)、產(chǎn)品品力的偏偏好、購(gòu)購(gòu)買方式式和主要要的關(guān)注注點(diǎn)、訴訴求點(diǎn)。 四、 目目標(biāo)市場(chǎng)場(chǎng)定位及及產(chǎn)品定定位 01.市市場(chǎng)定位位 02.目目標(biāo)人群群特征/來(lái)源區(qū)區(qū)域/行行業(yè)特點(diǎn)點(diǎn) 03.產(chǎn)產(chǎn)品建議議 第四部分分 規(guī)規(guī)劃設(shè)計(jì)計(jì)分析 一、初步步規(guī)劃設(shè)設(shè)計(jì)思路路 01.設(shè)設(shè)計(jì)概念念：產(chǎn)品品體現(xiàn)的的主題思思想，主主要設(shè)計(jì)計(jì)風(fēng)格、設(shè)計(jì)特特點(diǎn)。 02.主主要產(chǎn)品品類型：多層、高層，還是聯(lián)聯(lián)排別墅墅或屋頂頂花園、頂層復(fù)復(fù)式等其其他類型型，及不不同類型型產(chǎn)品

8、的的比例。 03.節(jié)節(jié)能和環(huán)環(huán)保型建建筑材料料選用的的考慮。 04.在在所在城城市中，生產(chǎn)新新型、別別具一格格產(chǎn)品的的可能性性。 05.如如果是大大型、超超大型項(xiàng)項(xiàng)目，對(duì)對(duì)營(yíng)造大大社區(qū)概概念的考考慮。 二、規(guī)劃劃設(shè)計(jì)的的可行性性分析 01.在在既定容容積率、凈用地地面積、住宅面面積、配配套公建建面積、控高、建筑密密度條件件下，制制造出的的產(chǎn)品是是什么類類型和特特性，是是否符合合前面提提及的規(guī)規(guī)劃設(shè)計(jì)計(jì)概念和和所追尋尋的各種種檔次高高品質(zhì)住住宅的要要求。主主要從規(guī)規(guī)劃設(shè)計(jì)計(jì)角度判判斷將上上述硬指指標(biāo)轉(zhuǎn)化化成現(xiàn)實(shí)實(shí)產(chǎn)品的的可能性性。 02.容容積率變變化對(duì)產(chǎn)產(chǎn)品設(shè)計(jì)計(jì)概念、產(chǎn)品類類型和特特征的影影

9、響。 03.土土地本身身特征對(duì)對(duì)產(chǎn)品設(shè)設(shè)計(jì)的影影響和考考慮。如如：地勢(shì)勢(shì)高低、地形起起伏、地地塊的完完整性、地質(zhì)狀狀況、較較深的溝溝壑（小小峽谷）、河流流、水塘塘、地上上附著物物、地下下管線暗暗渠等對(duì)對(duì)產(chǎn)品設(shè)設(shè)計(jì)和環(huán)環(huán)境保護(hù)護(hù)的影響響及解決決的方法法。 04.周周邊自然然環(huán)境和和人文環(huán)環(huán)境對(duì)產(chǎn)產(chǎn)品設(shè)計(jì)計(jì)的影響響及考慮慮。如：治安環(huán)環(huán)境、噪噪聲環(huán)境境、污染染環(huán)境、空氣情情況、危危險(xiǎn)源、“風(fēng)水”因素等等對(duì)產(chǎn)品品規(guī)劃設(shè)設(shè)計(jì)和環(huán)環(huán)境保護(hù)護(hù)的影響響及解決決方法。 05.周周邊市政政工程配配套設(shè)施施對(duì)產(chǎn)品品設(shè)計(jì)的的影響和和考慮。如：道道路狀況況（可能能與小區(qū)區(qū)主要出出入口有有關(guān)）、供水、排水、通訊（有線電

10、電視、電電話、網(wǎng)網(wǎng)絡(luò)）、永久性性用電和和臨時(shí)施施工用電電、燃?xì)鈿?、供熱熱及生活活熱水等等?duì)產(chǎn)品品規(guī)劃設(shè)設(shè)計(jì)的影影響及解解決方法法。 06.周周邊生活活配套設(shè)設(shè)施對(duì)產(chǎn)產(chǎn)品設(shè)計(jì)計(jì)的影響響和考慮慮。如：交通狀狀況（與與是否開(kāi)開(kāi)通業(yè)主主班車有有關(guān)）、商業(yè)設(shè)設(shè)施（大大型購(gòu)物物中心）、教育育現(xiàn)狀、體育娛娛樂(lè)公園園等休閑閑場(chǎng)所、銀行醫(yī)醫(yī)院等生生活設(shè)施施對(duì)自身身配套建建設(shè)規(guī)模模和面積積作出判判斷。 07.市市場(chǎng)分析析結(jié)果對(duì)對(duì)產(chǎn)品設(shè)設(shè)計(jì)的影影響和考考慮。如如：市場(chǎng)場(chǎng)價(jià)格限限制、總總價(jià)控制制原則與與前面產(chǎn)產(chǎn)品類型型和產(chǎn)品品特性設(shè)設(shè)計(jì)是否否存在矛矛盾，對(duì)對(duì)產(chǎn)品品品質(zhì)是否否有影響響，及如如何解決決。 第五部分分 項(xiàng)項(xiàng)

11、目開(kāi)發(fā)發(fā)評(píng)估一、 土土地升值值潛力初初步評(píng)估估。 從地理位位置、土土地供應(yīng)應(yīng)、周邊邊環(huán)境及及配套、市場(chǎng)發(fā)發(fā)展?fàn)顩r況、政府府規(guī)劃、城市未未來(lái)發(fā)展展戰(zhàn)略等等角度對(duì)對(duì)土地升升值潛力力做出初初步評(píng)估估。 二、 立立即開(kāi)發(fā)發(fā)與作為為土地儲(chǔ)儲(chǔ)備優(yōu)缺缺點(diǎn)分析析 三、 工工程計(jì)劃劃工期計(jì)劃劃、各期期開(kāi)工面面積、竣竣工計(jì)劃劃、開(kāi)竣竣工時(shí)占占當(dāng)?shù)爻浅鞘惺袌?chǎng)場(chǎng)和片區(qū)區(qū)市場(chǎng)的的占有率率。 四、 銷銷售計(jì)劃劃各期銷售售時(shí)間、價(jià)格、面積，預(yù)計(jì)銷銷售各期期的市場(chǎng)場(chǎng)占有率率，銷售售計(jì)劃實(shí)實(shí)現(xiàn)的可可行性分分析。 第六部分分 投投資收益益分析 一、計(jì)算算依據(jù)二、主要要經(jīng)濟(jì)技技術(shù)指標(biāo)標(biāo)三、投資資收益分分析01.建建設(shè)總投投資1、土

12、地地費(fèi)用序號(hào)項(xiàng)目計(jì)算依據(jù)據(jù)金額（萬(wàn)萬(wàn)元）1土地出讓讓金2土地交易易及辦證證費(fèi)3契稅土地出讓讓金4%合計(jì)2、建筑筑安裝工工程費(fèi)用用序號(hào)項(xiàng)目面積（）單價(jià)（元元/）金額（萬(wàn)萬(wàn)元）1小高層住住宅9502多層住宅宅7002辦公樓103003沿街商業(yè)業(yè)9604南池商業(yè)業(yè)930小計(jì)5地下配套套18000.000合計(jì)3、 規(guī)規(guī)費(fèi)按照市現(xiàn)現(xiàn)行規(guī)費(fèi)費(fèi)收取制制度，進(jìn)進(jìn)行計(jì)算算：序號(hào)項(xiàng)目計(jì)算依據(jù)據(jù)金額（萬(wàn)萬(wàn)元）1教育附加加費(fèi)建安造價(jià)價(jià)的5%2白蟻防治治費(fèi)按建筑面面積1.5元/3新型墻體體改造費(fèi)費(fèi)按建筑面面積8元元/5定額編制制建安造價(jià)價(jià)的1.46散裝水泥泥專項(xiàng)基基金按建筑面面積1.5元/合計(jì)4、前期期工程費(fèi)費(fèi)前期工程

13、程費(fèi)用計(jì)計(jì)算，按按照目前前市行情情以及本本項(xiàng)目特特點(diǎn)列支支，其費(fèi)費(fèi)用計(jì)算算如下：序號(hào)項(xiàng)目計(jì)算依據(jù)據(jù)金額（萬(wàn)萬(wàn)元）1市場(chǎng)調(diào)研研及項(xiàng)目目可行性性研究費(fèi)費(fèi)2項(xiàng)目規(guī)劃劃方案及及施工圖圖設(shè)計(jì)費(fèi)費(fèi)建安造價(jià)價(jià)的1.43%3人防地下下室設(shè)計(jì)計(jì)費(fèi)建筑面積積35元元/4地質(zhì)鉆探探費(fèi)建筑面積積1.22元/5施工臨時(shí)時(shí)水、電電、道路路建設(shè)費(fèi)費(fèi)建安造價(jià)價(jià)的0.8%6建設(shè)工程程監(jiān)理費(fèi)費(fèi)建安造價(jià)價(jià)的1.0%7建設(shè)工程程質(zhì)量監(jiān)監(jiān)督費(fèi)建安造價(jià)價(jià)的0.18%8地形圖測(cè)測(cè)繪費(fèi)用地面積積0.22元/12房屋拆遷遷及場(chǎng)地地平整費(fèi)費(fèi)用地面積積15元元/8樁基檢測(cè)測(cè)費(fèi)合計(jì)5、基礎(chǔ)礎(chǔ)設(shè)施建建設(shè)費(fèi)用用序號(hào)項(xiàng)目計(jì)算依據(jù)據(jù)金額（萬(wàn)萬(wàn)元）1供水工程

14、程建筑面積積12元元/2供電工程程建筑面積積33元元/3弱電工程程建筑面積積15元元/4消防工程程建筑面積積35元元/5照明工程程建筑面積積10元元/6供氣工程程建筑面積積20元元/7排污環(huán)衛(wèi)衛(wèi)工程建筑面積積25元元/8綠化工程程（包含含路網(wǎng)）綠化面積積1500元/合計(jì)6、公建建設(shè)施配配套費(fèi)用用序號(hào)項(xiàng)目計(jì)算依據(jù)據(jù)金額（萬(wàn)萬(wàn)元）1幼兒園按建筑面面積9000元/2會(huì)所按建筑面面積9000元/3社區(qū)用房房按建筑面面積9000元/4垃圾站按建筑面面積5000元/5公廁按建筑面面積5000元/6籃球場(chǎng)300元元/合計(jì)7、不可可預(yù)見(jiàn)費(fèi)費(fèi)不可預(yù)見(jiàn)見(jiàn)費(fèi)按上上述26項(xiàng)之之和的33%考慮慮，計(jì)算算為：萬(wàn)萬(wàn)元。8、

15、 開(kāi)開(kāi)發(fā)管理理費(fèi)按上述117項(xiàng)之之和的33%考慮慮，計(jì)算算為：萬(wàn)萬(wàn)元。9、 銷銷售及推推廣費(fèi)用用按照銷售售收入的的1.55%初步步計(jì)算為為：萬(wàn)左左右。10、財(cái)財(cái)務(wù)費(fèi)用用財(cái)務(wù)部門門提供數(shù)數(shù)據(jù)11、建建設(shè)總投投資上述110項(xiàng)項(xiàng)之和為為：萬(wàn)元元。02.銷銷售收入入計(jì)算序號(hào)項(xiàng)目面積（）單價(jià)（元元/）金額（萬(wàn)萬(wàn)元）1234小計(jì)5地下車位位合計(jì)03.利利潤(rùn)計(jì)算算序號(hào)項(xiàng)目計(jì)算依據(jù)據(jù)金額（萬(wàn)萬(wàn)元）1銷售收入入2建設(shè)總投投資3銷售營(yíng)業(yè)業(yè)稅及附加銷售收入入的5.5%4印花稅銷售收入入和建設(shè)設(shè)總投資資的0.03%5土地增值值稅（預(yù)征）銷售收入入1%稅前利潤(rùn)潤(rùn)7所得稅按33%交納稅后利潤(rùn)潤(rùn)9投資利潤(rùn)潤(rùn)率純利潤(rùn)/總投資

16、資額四、線性性盈虧平平衡點(diǎn)分分析固定成本本（F）金 額（單位：萬(wàn)元）土地出讓讓金契稅及交交易費(fèi)用用相關(guān)規(guī)費(fèi)費(fèi)前期工程程費(fèi)合計(jì)單位面積積固定成成本（FF/Q）=元/可控成本本=總成成本固定成成本=萬(wàn)萬(wàn)元單位面積積可變成成本（VV）=可可變成本本/產(chǎn)銷銷量（QQ）=元元/單位面積積稅金（T）=元/計(jì)算銷售售單價(jià)（P*）盈虧平平衡點(diǎn)： FP*= +V+TT=單位位面積固固定成本本+單位位面積可可變成本本+單位位面積交交納稅金金Q =元/即銷售單單價(jià)P*=元/時(shí)，達(dá)到盈盈虧平衡衡。銷售率盈盈虧平衡衡點(diǎn)如按此方方案執(zhí)行行情況下下，則有有：總投資額額/預(yù)計(jì)計(jì)銷售單單價(jià)=銷銷售率平平衡點(diǎn)總體銷售售均價(jià)計(jì)計(jì)算

17、，即即：項(xiàng)目單價(jià)（元元/）團(tuán)購(gòu)住宅宅市場(chǎng)住宅宅辦公沿街商業(yè)業(yè)南池商業(yè)業(yè)車位整體均價(jià)價(jià)項(xiàng)目總建建筑面積積為，減去還還建部分分以及公公建部分分面積為為，建設(shè)設(shè)總投資資為萬(wàn)元元，則銷銷售面積積達(dá)到時(shí)，即即總體銷銷售面積積%的實(shí)實(shí)現(xiàn)收支支平衡。六、項(xiàng)目目開(kāi)發(fā)各各期的利利潤(rùn)體現(xiàn)現(xiàn) 經(jīng)濟(jì)指標(biāo)標(biāo) 200XX年年 220XXX年 合合 計(jì) 上半年 下半年年 上半半年 下下半年 上半年年 下半半年 結(jié)算面積積（m22） 單位利潤(rùn)潤(rùn)(元/m2) 利潤(rùn)(萬(wàn)萬(wàn)元) 七、彈性性分析01.成成本變動(dòng)動(dòng)彈性分分析按照建設(shè)設(shè)總投資資萬(wàn)元計(jì)計(jì)算，正正負(fù)5%時(shí)分析析成本彈彈性。成本變動(dòng)動(dòng)幅度成本（萬(wàn)萬(wàn)元）利潤(rùn)（萬(wàn)萬(wàn)元）利潤(rùn)率+5%0-5%02.價(jià)價(jià)格變動(dòng)動(dòng)彈性分分析按照整體體銷售均均價(jià)元/成成本不變變，依據(jù)據(jù)市場(chǎng)變變動(dòng)情況況下計(jì)算算，正負(fù)負(fù)5%時(shí)時(shí)利潤(rùn)彈彈性。銷售價(jià)變變動(dòng)幅度度成本（萬(wàn)萬(wàn)元）利潤(rùn)（萬(wàn)萬(wàn)元）利潤(rùn)率+5%0-5%03.結(jié)結(jié)論：從成本以以及售價(jià)價(jià)彈性分分析可得得出結(jié)論論，不論論是受到到成本影影響，如如建材價(jià)價(jià)格上漲漲，規(guī)費(fèi)費(fèi)上調(diào)，開(kāi)發(fā)費(fèi)費(fèi)用提高高等一系系列因素素?；蛘哒呤艿绞惺袌?chǎng)景氣氣度影響響，房市市上升或或下跌。在5%正負(fù)范范圍內(nèi)，項(xiàng)目利利潤(rùn)及抗抗險(xiǎn)能力力分析。八、項(xiàng)目目資金預(yù)預(yù)測(cè) 01.資資金投入入計(jì)劃：各期地