2022年天津房地產(chǎn)估價(jià)師相關(guān)知識(shí)房地產(chǎn)拍賣的程序考試試卷

1、天津房地產(chǎn)估價(jià)師相關(guān)知識(shí)：房地產(chǎn)拍賣的程序考試試卷本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意） 1、配比原則是指將與對(duì)應(yīng)的費(fèi)用、成本進(jìn)行對(duì)比，以結(jié)出損益。 A：資產(chǎn) B：負(fù)債 C：收入 D：利潤(rùn) E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào) 2、房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)組織形式中，出資人以其為限承擔(dān)法律責(zé)任。 A：個(gè)人財(cái)產(chǎn) B：個(gè)人房產(chǎn) C：出資額 D：出資人家庭財(cái)產(chǎn) E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)3、供給價(jià)格彈性系數(shù)是的比值。 A：供給與價(jià)格 B：供給量與價(jià)格量 C：供給量變動(dòng)率與價(jià)格變動(dòng)率 D：需求量變動(dòng)率與供給變動(dòng)率 E：執(zhí)行層

2、的組織協(xié)調(diào) 4、路線價(jià)法主要適用于兩側(cè)土地的估價(jià)。 A：城市街道 B：城市主干道 C：城市商業(yè)街道 D：城市高速公路 E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格5、負(fù)責(zé)組織建立一級(jí)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)及執(zhí)業(yè)人員信用檔案的是_。 A建設(shè)部 B中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì) C省級(jí)房地產(chǎn)行政主管部門 D地方行政主管部門 6、某宗土地按其用途國(guó)家規(guī)定最高出讓年限為50年，協(xié)議出讓年限為40年，經(jīng)開發(fā)建設(shè)5年后轉(zhuǎn)讓，其轉(zhuǎn)讓后土地尚可使用的年限為_年。 A50 B45 C40 D35 7、估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)2006年的租金收入為500萬(wàn)元，經(jīng)營(yíng)費(fèi)用為租金收入的30，從2007年開始年收入增長(zhǎng)2，經(jīng)營(yíng)費(fèi)用增長(zhǎng)15，該房地產(chǎn)剩

3、余使用年限為35年，該類房地產(chǎn)的報(bào)酬率為8，則該房地產(chǎn)2007年1月1日的收益價(jià)格為。 A：204487萬(wàn)元 B：429654萬(wàn)元 C：552656萬(wàn)元 D：733733萬(wàn)元 E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格 8、職工死亡或者被宣告死亡的，無(wú)繼承人也無(wú)受遺贈(zèng)人的，職工住房公積金賬戶的存儲(chǔ)余額。 A：向社會(huì)捐助 B：幫助住房公積金繳存困難職工 C：納入住房公積金的增值收益 D：納入社會(huì)統(tǒng)籌資金 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào) 9、王某打算承租某寫字樓的一個(gè)單元，在可出租面積波及系數(shù)計(jì)算上與業(yè)主發(fā)生了分歧，后經(jīng)測(cè)量得出以下數(shù)據(jù)：出租單元內(nèi)使用面積30m2，外墻面積6m2，單元間分隔墻面積8m2，公攤面積3m2。

4、那么，可出租面積應(yīng)為_。 A33m2 B40m2 C43m2 D47m2 10、某臨街深度30.48m(即100ft)，臨街寬度20m的矩形土地，總價(jià)為121.92萬(wàn)元。按四三二一法則，其相鄰臨街深度15.24m(即50ft)，臨街寬度25m的矩形土地的總價(jià)為萬(wàn)元。 A：53.34 B：85.34 C：106.68 D：213.36 E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格11、單獨(dú)編制的國(guó)家級(jí)歷史文化名城保護(hù)規(guī)劃，由國(guó)務(wù)院審批其總體規(guī)劃的城市，報(bào)_審批。 A國(guó)家建設(shè)部 B國(guó)家文物局 C國(guó)家建設(shè)部和國(guó)家文物局 D國(guó)家建設(shè)部或國(guó)家文物局 12、屬于直接融資的金融工具為_。 A存款單 B保險(xiǎn)單 C支票 D銀行

5、承兌匯票 13、需要使用損益平衡圖來(lái)制定房地產(chǎn)銷售價(jià)格的定價(jià)方法是_。 A目標(biāo)定價(jià)法 B價(jià)值定價(jià)法 C挑戰(zhàn)定價(jià)法 D成本加成定價(jià)法14、在房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)中，選擇評(píng)價(jià)的基礎(chǔ)參數(shù)時(shí)，一般將空置率歸為_。 A時(shí)間類參數(shù) B融資類參數(shù) C評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)類指標(biāo) D收益類指標(biāo) 15、顆粒污染物又稱總懸浮顆粒物，是指能懸浮在空氣中，空氣動(dòng)力學(xué)當(dāng)量直徑m的顆粒物。 A：100 B：200 C：500 D：800 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào) 16、某物業(yè)當(dāng)前的市場(chǎng)售價(jià)為5000元/m2，其業(yè)主擬采用租金按年5%等比遞增方式出租，并希望在20年的出租期內(nèi)租金收入的現(xiàn)值之和與當(dāng)前售價(jià)相當(dāng)。如果折現(xiàn)率為12%，則第一年的

6、租金應(yīng)該確定為_元/m2。 A482.79 B448.24 C467.25 D498.53 17、以抵押貸款方式向土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)發(fā)放貸款，貸款額度不得超過(guò)所收購(gòu)?fù)恋卦u(píng)估價(jià)值的70，貸款期限最長(zhǎng)不得超過(guò)年。 A：1 B：2 C：3 D：5 E：借款合同 18、按照四象限模型，確定房地產(chǎn)資產(chǎn)需求的關(guān)鍵是房地產(chǎn)使用市場(chǎng)的。 A：存量規(guī)模 B：租金水平 C：開發(fā)成本 D：資本化率 E：借款合同 19、城市基準(zhǔn)地價(jià)是以一個(gè)城市為對(duì)象，在該城市一定區(qū)域范圍內(nèi)，根據(jù)用途相似、地塊相連、地價(jià)相近的原則劃分地價(jià)區(qū)段。調(diào)查評(píng)估出的各地價(jià)區(qū)段在某一時(shí)點(diǎn)的（）。 A基準(zhǔn)價(jià)格 B平均價(jià)格 C正常價(jià)格 D市場(chǎng)價(jià)格 20、現(xiàn)

7、擬開發(fā)建設(shè)某寫字樓，預(yù)計(jì)3年后建成并全部售出，總建筑面積為10000，可售建筑面積為8000，銷售單價(jià)為1.6萬(wàn)元，若報(bào)酬率為8，折現(xiàn)率為10。則測(cè)算該寫字樓開發(fā)完成后的現(xiàn)值是萬(wàn)元。 A：9616.83 B：10161.05 C：12021.04 D：12800 E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格 21、某購(gòu)房人為購(gòu)買住房申請(qǐng)了住房抵押貸款20萬(wàn)元，年貸款利率為12%，如果他今后10年內(nèi)按月等額償還此項(xiàng)貸款，如果他總收入的30%可以用于住房支出，則他的月收入額需達(dá)到_元才有足夠的償還能力。 A9876.35 B9564.72 C9421.67 D9375.81 22、某類商品房20042008年的售

8、價(jià)分別為6000元/m2、6300元/m2、6678元/m2、7212元/m2、7645元/m2。利用平均增減量法，該類商品房2009年的價(jià)格為（）元/m2。 A7974.00 B8023.00 C8056.25 D8078.0023、如果某房地產(chǎn)現(xiàn)狀價(jià)值大于新建房地產(chǎn)的價(jià)值減去拆除現(xiàn)有建筑物的費(fèi)用及建造新建筑物的費(fèi)用之后的余額，則應(yīng)以_進(jìn)行估價(jià)。 A保持現(xiàn)狀前提 B裝修改造前提 C轉(zhuǎn)換用途前提 D重新利用前提 24、某城市2004年存量商品住房的吸納率為40%，則該城市同期存量商品住房的吸納周期是_。 A0.4月 B2.5月 C0.4年 D2.5年25、申請(qǐng)房地產(chǎn)估價(jià)師初始注冊(cè)的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)

9、向_提交申請(qǐng)資料。 A人事部 B建設(shè)部 C省級(jí)人事行政主管部門 D所在地省級(jí)房地產(chǎn)行政主管部門二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分） 1、某宗土地總面積1000m2，容積率為3，對(duì)應(yīng)的土地單價(jià)為450元/m2，現(xiàn)允許將容積率提高到5，樓面地價(jià)不變。應(yīng)補(bǔ)地價(jià)為（）元/m2。 A350 B300 C200 D150 2、下列關(guān)于房地產(chǎn)面積測(cè)算的一般規(guī)定的表述，正確的是。 A：房地產(chǎn)面積的測(cè)算均指水平投影面積的測(cè)算 B：各類面積的測(cè)算，必須獨(dú)立測(cè)算五次，其較差應(yīng)在規(guī)定的限差以內(nèi)，取中數(shù)作為最

10、后結(jié)果 C：邊長(zhǎng)以米為單位，取至0O01m；面積以平方米為單位，取至01 D：量距應(yīng)使用經(jīng)鑒定合格的卷尺或其他能達(dá)到相應(yīng)精度的儀器或工具 E：樓層高度是指上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離3、在對(duì)某市房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行細(xì)分時(shí)，劃分出“某市甲級(jí)寫字樓租賃市場(chǎng)”，這種劃分所采用的市場(chǎng)細(xì)分標(biāo)準(zhǔn)有_。 A按存量增量細(xì)分 B按交易形式細(xì)分 C按目標(biāo)市場(chǎng)細(xì)分 D按房地產(chǎn)用途細(xì)分 E按地域細(xì)分 4、建筑施工圖包括。 (2007年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人相關(guān)知識(shí)試題) A：建筑總平面圖 B：建筑剖面圖 C：建筑詳圖 D：基礎(chǔ)平面圖 E：電氣施工圖5、取得建設(shè)用地使用權(quán)的途徑有。 A：通過(guò)行政劃撥方式取得 B：通過(guò)國(guó)家出讓

11、的方式取得 C：通過(guò)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方式取得 D：通過(guò)房地產(chǎn)租賃方式取得 E：通過(guò)買賣方式取得 6、當(dāng)建筑場(chǎng)地的上部土層較弱，承載力較低，不適宜采用在天然地基上做淺基礎(chǔ)時(shí)宜采用。 A：條形基礎(chǔ) B：獨(dú)立基礎(chǔ) C：箱形基礎(chǔ) D：樁基礎(chǔ) E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào) 7、銀行對(duì)個(gè)人發(fā)放住房抵押貸款時(shí)，如果對(duì)借款人資質(zhì)審查不嚴(yán)或放松貸款條件，則會(huì)給銀行帶來(lái)(2007年試題) A：操作風(fēng)險(xiǎn) B：法律風(fēng)險(xiǎn) C：信用風(fēng)險(xiǎn)除 D：管理風(fēng)險(xiǎn) E：借款合同 8、在審核房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告中，發(fā)現(xiàn)不同估價(jià)方法的測(cè)算結(jié)果之間有較大差異，其可能的原因有。 A：隱含估價(jià)對(duì)象范圍不同 B：參數(shù)選取不合理 C：估價(jià)作業(yè)日期不同 D：價(jià)值類型選

12、取不合理 E：選用的估價(jià)方法不切合估價(jià)對(duì)象 9、下列關(guān)于土地使用稅的納稅人的說(shuō)法，正確的是。 A：土地使用稅的納稅人是擁有土地使用權(quán)的單位和個(gè)人 B：土地使用稅的納稅人是擁有土地使用權(quán)的單位，不包括個(gè)人 C：土地使用權(quán)共有的，由共有各方劃分使用比例分別納稅 D：擁有土地使用權(quán)的納稅人不在土地所在地的，由代管人或?qū)嶋H使用人繳納 E：土地使用權(quán)未確定或權(quán)屬糾紛未解決的，由實(shí)際使用人納稅 10、廉租住房租金由_構(gòu)成。 A維修費(fèi)和管理費(fèi) B維修費(fèi)和利潤(rùn) C維修費(fèi)、管理費(fèi)和利潤(rùn) D維修費(fèi)、利潤(rùn)和稅金11、決定某類房地產(chǎn)供給量的主要直接因素有。 A：該類房地產(chǎn)的價(jià)格水平 B：消費(fèi)者的收入水平 C：該類房地

13、產(chǎn)的開發(fā)成本 D：該類房地產(chǎn)的開發(fā)技術(shù)水平 E：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對(duì)未來(lái)的預(yù)期 12、下列說(shuō)法正確的是_。 A購(gòu)買年是利息率的倒數(shù) B購(gòu)買年法是地租資本化的另一種表現(xiàn) C購(gòu)買年法實(shí)質(zhì)是一種收益法 D購(gòu)買年實(shí)際是預(yù)計(jì)的可獲收益的年限 13、某倉(cāng)庫(kù)房地產(chǎn)，建筑面積為800m2，容積率為0.8，對(duì)應(yīng)的土地單價(jià)為850元/m2，現(xiàn)擬變更為商業(yè)用地，容積率為2.0，并已取得規(guī)劃、國(guó)土等管理部門的許可。假定改為商業(yè)用地后樓面地價(jià)為2000元/m2，則理論上應(yīng)補(bǔ)地價(jià)的數(shù)額為（）萬(wàn)元。 A9375 B115 C293.75 D31514、關(guān)于房地產(chǎn)貸款擔(dān)保的說(shuō)法，正確的是_。 A擔(dān)保能確保貸款得以足額償還 B金融

14、機(jī)構(gòu)提供擔(dān)保的風(fēng)險(xiǎn)一般低于企業(yè)提供擔(dān)保的風(fēng)險(xiǎn) C最常見的擔(dān)保形式是以土地房屋為設(shè)定的質(zhì)押 D貸款質(zhì)押不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的占有權(quán) 15、業(yè)主大會(huì)作出選聘、解聘物業(yè)管理企業(yè)的決定，必須經(jīng)_通過(guò)。 A與會(huì)業(yè)主所持投票權(quán)1/2以上 B與會(huì)業(yè)主所持投票權(quán)2/3以上 C全體業(yè)主所持投票權(quán)1/2以上 D全體業(yè)主所持投票權(quán)2/3以上 16、有關(guān)房地產(chǎn)周期循環(huán)的原因，不正確的是。 A：供需因素的影響 B：經(jīng)濟(jì)因素的影響 C：政策因素的影響 D：制度因素的影響 E：借款合同 17、指數(shù)平滑中的平滑指數(shù)。的范圍為_。 A0A1 BA0 Ca1 Da2 18、房地產(chǎn)拍賣通常需交納的稅、費(fèi)項(xiàng)目包括等。 A：企業(yè)所得稅 B：營(yíng)業(yè)

15、稅及其附加、合同和權(quán)證印花稅、契稅 C：交易手續(xù)費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、登記費(fèi) D：合同公證費(fèi) E：拍賣傭金費(fèi) 19、成功的房地產(chǎn)租售一般包括。 A：為使?jié)撛诘馁?gòu)買者或租戶了解物業(yè)狀況而進(jìn)行的宣傳溝通階段 B：就有關(guān)價(jià)格或租金及合同條件而進(jìn)行的談判階段 C：不毀其雙方的利益，做到公平交易 D：把握全過(guò)程的信息，掌握全局 E：雙方協(xié)商一致后的簽約階段 20、大型復(fù)雜工程詳細(xì)可行性研究的研究費(fèi)用一般占總投資的（）。 A0.2%0.8% B0.2%1.0% C0.25%1.5% D1.0%3.0% 21、物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)管理辦法規(guī)定，負(fù)責(zé)二級(jí)物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書的頒發(fā)和管理的部門為。 A：國(guó)務(wù)院建設(shè)主管部門 B：省人民政府建設(shè)主管部門 C：自治區(qū)人民政府建設(shè)主管部門 D：直轄市人民政府房地產(chǎn)主管部門 E：設(shè)區(qū)的市的人民政府房地產(chǎn)主管部門 22、綜合指標(biāo)是反映具體時(shí)空狀態(tài)下的社會(huì)經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象的綜合數(shù)量性質(zhì)和特征，可以分為。 A：絕對(duì)指標(biāo) B：相對(duì)指標(biāo) C：統(tǒng)一指標(biāo) D：平均指標(biāo) E：變異指標(biāo)23、評(píng)估某宗房地產(chǎn)2005年9月末的價(jià)格，選取的可比實(shí)例成交價(jià)格為3000元/m2，成交日期為2005年1月末，該類房地產(chǎn)自2005年1月末至2005年9月末的價(jià)格每月與上月的變動(dòng)幅度為1.5%，2.5%，0.5%，-1.5%，-2.5%，-1.0%，1.5%，-1.5%，