2022年山東省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)實務(wù)模擬試題

1、2015年山東省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)實務(wù)模擬試題本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意） 1、根據(jù)我國合同法規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在個月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請求解除合同的，應(yīng)予支持。 A：2 B：3 C：4 D：5 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 2、磚木結(jié)構(gòu)建筑墻柱體一般采用磚砌，樓板屋架采用木材，該類建筑的層數(shù)通常是。 A：二層以下 B：三層以下 C：四層以下 D：六層以下 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信3、某銀行存款的計息

2、方式采用單利，假設(shè)其一年期存款的年利率為5，為吸引3年期的儲戶，其3年期存款的單利年利率應(yīng)大于。 A：225 B：325 C：425 D：525 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信 4、建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)分為。 A：施工總承包、專業(yè)承包兩個序列 B：施工總承包、勞務(wù)承包兩個序列 C：施工總承包、專業(yè)承包和勞務(wù)分包三個序列 D：施工總承包、專業(yè)承包和經(jīng)濟(jì)分包三個序列 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托5、營銷人員應(yīng)通過等方式盡量避免與消費者發(fā)生沖突。 A：提高思想修養(yǎng)，增強(qiáng)自我控制能力 B：增加學(xué)識，盡量接近消費者 C：時刻為消費者著想，維護(hù)消費者利益 D：學(xué)會處理消費者不同意見的方法 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)

3、的外部社會環(huán)境不誠信 6、幕墻的填縫密封材料中，目前使用較多的密封固定材料是。 A：聚硫橡膠封縫材料 B：橡膠密封條 C：硅酮封縫材料 D：聚苯乙烯泡沫膠 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信 7、關(guān)于耕地占用稅的表述中，錯誤的是。 A：耕地占用稅以納稅人實際占用耕地面積為計稅依據(jù)，按照規(guī)定的適用稅額分階段計算征收 B：軍事設(shè)施占用耕地屬于免征耕地占用稅范圍 C：課稅對象即占用耕地建房或從事非農(nóng)業(yè)建設(shè)的行為 D：凡占用耕地建房或從事其他非農(nóng)業(yè)建設(shè)的單位和個人，都是耕地占用稅的納稅人 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 8、房地產(chǎn)租賃業(yè)務(wù)是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)入主要業(yè)務(wù)之一。租賃房屋的承租方對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人而言，客

4、戶群具有。 A：集中性 B：適應(yīng)性 C：固定性 D：很大的流動性 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 9、下列選項中，包括新建商品房銷售代理、存量房買賣居間和代理，是目前我國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動的主要類型，并主要集中于住宅房地產(chǎn)市場。 A：新建商品房經(jīng)紀(jì) B：房地產(chǎn)買賣經(jīng)紀(jì) C：存量房經(jīng)紀(jì) D：房地產(chǎn)租賃經(jīng)紀(jì) E：客戶資金代收代付風(fēng)險 10、我國物權(quán)法規(guī)定，抵押財產(chǎn)折價或者變賣的，應(yīng)當(dāng)參照。 A：成交價格 B：市場價格 C：銷售價格 D：平均價格 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托11、住宅按照層數(shù)分類，其中，46層的住宅被稱為。 A：低層住宅 B：多層住宅 C：中高層住宅 D：高層住宅 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠

5、信 12、中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會按照規(guī)定，實施全國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人注冊工作，將準(zhǔn)予注冊和注銷注冊的人員名單報備案。 A：縣級以上房地產(chǎn)主管部門 B：城市規(guī)劃行政主管部門 C：工商行政管理部門 D：住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 13、下列選項中，是完成服務(wù)的價款，也是提供勞務(wù)服務(wù)的代價。 A：信息費 B：酬金 C：經(jīng)營收入 D：銷售收入 E：客戶資金代收代付風(fēng)險14、專業(yè)的按揭服務(wù)公司主要是靠對銀行貸款流程的熟悉和良好的信譽(yù)服務(wù)客戶，為貸款者提供專業(yè)服務(wù)，其價值主要體現(xiàn)在為貸款者。 A：減低風(fēng)險和提高效益 B：提高效益和節(jié)省時間 C：提高效益和保障交易安全 D：節(jié)省時間和

6、減低風(fēng)險 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 15、新建商品房預(yù)售合同網(wǎng)上簽約時，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)。 A：手工填寫合同內(nèi)容 B：自行為合同編號 C：從管理系統(tǒng)下載打印合同簽約證明 D：在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)備案預(yù)售合同 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 16、商圈調(diào)查中常用的市場調(diào)查方法是。 A：便利抽樣 B：分層隨機(jī)抽樣 C：判斷抽樣 D：分群隨機(jī)抽樣 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 17、以市場競爭優(yōu)勢為主導(dǎo)的寫字樓銷售策略適用于的情況。 A：寫字樓初始進(jìn)入非成熟商務(wù)區(qū)域 B：同期市場可能存在有力競爭對手 C：同期市場不存在明顯競爭對手 D：項目本身具有獨特性且面對較為成熟的商務(wù)客戶群體 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 18、下列確定核心均價的情況中

7、，的運用一般是在較為成熟的市場，二級市場推售量較少的情況下使用。 A：市場比較法 B：內(nèi)部替代法 C：三級市場比較法 D：租金反算法 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 19、下列選項中，是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人為委托人提供有助于促成其與第三方之間的房地產(chǎn)交易的經(jīng)紀(jì)服務(wù)而與委托人協(xié)商訂立的協(xié)議。 A：房地產(chǎn)代理合同 B：房地產(chǎn)居間合同 C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同 D：房地產(chǎn)買賣經(jīng)紀(jì)合同 E：客戶資金代收代付風(fēng)險 20、凡在職職工及其所在單位都應(yīng)按規(guī)定的繳存基數(shù)、繳存比例建立并按月繳存住房公積金，這體現(xiàn)了住房公積金的特點。 A：保障性 B：互助性 C：公平性 D：義務(wù)性 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 21、大城市城鎮(zhèn)

8、土地使用稅中，每平方米的年幅度稅額為元。 A：0612 B：0918 C：1224 D：1530 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 22、在市場營銷4Rs理論的要素中，是營銷的源泉。 A：回報 B：關(guān)系 C：反應(yīng) D：關(guān)聯(lián) E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備23、暗色系的墻面，家具一般選用。 A：暖色系 B：暗色系 C：冷色系 D：明亮色系 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信 24、建設(shè)單位申請領(lǐng)取建筑工程施工許可證，應(yīng)當(dāng)具備的條件不包括。 A：在城市規(guī)劃區(qū)的建筑工程，已經(jīng)取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證 B：施工場地已經(jīng)基本具備施工條件，需要拆遷的，其拆遷進(jìn)度符合施工要求 C：有滿足施工需要的施工圖紙及技術(shù)資料，施工圖設(shè)

9、計文件正在審查中 D：按照規(guī)定應(yīng)該委托監(jiān)理的工程已委托監(jiān)理 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托25、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息MLS系統(tǒng)的本質(zhì)在于實現(xiàn)了。 A：客戶共享和傭金共享 B：客戶共享和信息共享 C：信息共享和傭金共享 D：公眾服務(wù)共享和客戶共享 E：客戶資金代收代付風(fēng)險二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分） 1、城鎮(zhèn)體系規(guī)劃有。 A：全國城鎮(zhèn)體系規(guī)劃 B：縣域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃 C：省域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃 D：村莊體系規(guī)劃 E：市域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃 2、由于房地產(chǎn)開發(fā)商屬機(jī)構(gòu)客戶，且通常具有較雄厚資金實力和房地產(chǎn)

10、專業(yè)人員，故而房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在從事此類業(yè)務(wù)時，必須在方面具備更高的專業(yè)水平。 A：業(yè)務(wù)談判 B：合同簽訂 C：項目考察 D：市場調(diào)研 E：房地產(chǎn)營銷策劃與實施3、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司選擇地理性目標(biāo)市場時應(yīng)當(dāng)。 A：向店經(jīng)理了解本店的市場情況 B：了解該區(qū)域的房地產(chǎn)周轉(zhuǎn)率 C：對該區(qū)域十分熟悉，知曉近期的建設(shè)規(guī)劃 D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)應(yīng)該在同一地理范圍內(nèi)選擇相同價位的目標(biāo)市場作為業(yè)務(wù)發(fā)展重點 E：調(diào)查該區(qū)域其他房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的開發(fā)情況 4、客觀事物是多種多樣的，人總是有選擇地以少數(shù)事物作為知覺的對象，對它們知覺得格外清晰，而對其余的事物則反映得比較模糊，這就是知覺的。 A：理解性 B：恒常性 C：選擇性

11、D：整體性 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信5、建筑工程施工許可證管理中，關(guān)于申請辦理建筑工程施工許可證的程序，說法正確的有。 A：建設(shè)單位向發(fā)證機(jī)關(guān)領(lǐng)取建筑工程施工許可證申請表 B：發(fā)證機(jī)關(guān)在收到建設(shè)單位報送的建筑工程施工許可證申請表和所附證明文件后，對于符合條件的，應(yīng)當(dāng)自收到申請之日起15日內(nèi)頒發(fā)施工許可證 C：建設(shè)單位申請領(lǐng)取施工許可證的工程名稱、地點、規(guī)模，應(yīng)當(dāng)與依法簽訂的施工承包合同一致 D：施工許可證不得偽造和涂改 E：建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取施工許可證之日起1個月內(nèi)開工 6、關(guān)于MLS系統(tǒng)的表述，不正確的是。 A：根據(jù)系統(tǒng)規(guī)則，任何一個會員都可以銷售其他會員的房產(chǎn) B：信息共享、

12、傭金共分，形成聯(lián)合銷售，從而降低交易成本，提高工作效率 C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息MLS系統(tǒng)是美國20世紀(jì)五、六十年代市場經(jīng)濟(jì)孕育的產(chǎn)物 D：MLS系統(tǒng)是受托經(jīng)紀(jì)人補(bǔ)償協(xié)作銷售經(jīng)紀(jì)人，與其共同分享傭金的手段 E：客戶資金代收代付風(fēng)險 7、建設(shè)工程的報建內(nèi)容主要包括。 A：建設(shè)地點 B：工程名稱 C：投資規(guī)模 D：資金來源 E：發(fā)包日期 8、物業(yè)管理行業(yè)的發(fā)展，對于順利實現(xiàn)我國第三步戰(zhàn)略目標(biāo)，全面建設(shè)小康社會具有積極的促進(jìn)作用。其作用主要有。 A：規(guī)范發(fā)展物業(yè)管理有利于維護(hù)社區(qū)穩(wěn)定，推動精神文明建設(shè) B：規(guī)范發(fā)展物業(yè)管理有利于促進(jìn)人民群眾生活水平的提高 C：規(guī)范發(fā)展物業(yè)管理有利于提高人民群眾居住質(zhì)量，改

13、善城市面貌 D：規(guī)范發(fā)展物業(yè)管理有利于促進(jìn)財富增值，培育民主意識 E：規(guī)范發(fā)展物業(yè)管理有利于增加就業(yè)，擴(kuò)大居民消費 9、建筑設(shè)計防火規(guī)范(GB500162006)把建筑物的耐火等級分為一級、二級、三級、四級，其中的耐火性能最好。 A：一級 B：二級 C：三級 D：四級 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信 10、關(guān)于住宅質(zhì)量保證書中商品住宅有關(guān)項目最低保修期限的說法，正確的有。 A：墻面滲漏3年 B：墻面抹灰層脫落1年 C：衛(wèi)生間地面滲漏1年 D：電氣開關(guān)6個月 E：管道堵塞2個月11、房地產(chǎn)代理合同中委托人的義務(wù)包括。 A：承擔(dān)處理事務(wù)的費用的義務(wù) B：承擔(dān)后果的義務(wù) C：給付房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人

14、報酬的義務(wù) D：承擔(dān)賠償損失的義務(wù) E：親自處理事務(wù)的義務(wù) 12、物業(yè)管理的基本特性有。 A：現(xiàn)代化 B：社會化 C：市場化 D：經(jīng)濟(jì)化 E：專業(yè)化 13、中介服務(wù)為交易的順利進(jìn)行提供關(guān)于交易標(biāo)的品質(zhì)、技術(shù)或其他綜合信息的活動，實際是解決的問題。 A：交易標(biāo)的不易識別 B：交易對象不易被發(fā)現(xiàn) C：交易對象不易集中 D：交易程序相對復(fù)雜 E：客戶資金代收代付風(fēng)險14、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)主要依靠人力資源和信息資源進(jìn)行運作，經(jīng)營效益更多地取決于等“軟”實力。 A：外部管理 B：內(nèi)部管理 C：企業(yè)文化 D：人員培訓(xùn) E：企業(yè)治理制度 15、下列因素中，屬于影響房地產(chǎn)使用價值和價值的物質(zhì)因素是。 A：產(chǎn)權(quán)類

15、型 B：他項權(quán)利設(shè)立情況 C：房屋結(jié)構(gòu) D：房型 E：周邊環(huán)境 16、按照，匯率分為基本匯率和套算匯率。 A：匯率制度的不同 B：匯率管理情況的不同 C：匯率的制定方法 D：外匯資金的性質(zhì)與用途 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信 17、各種媒體發(fā)布廣告各有優(yōu)勢，在選擇媒體時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)考慮的因素有。 A：項目特征 B：資金實力 C：樓盤檔次 D：目標(biāo)客戶層次 E：項目區(qū)位 18、根據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在人際交往和人際關(guān)系方面的素質(zhì)，是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人能從觀察到的外部線索中準(zhǔn)確地推知對方行為發(fā)生的真正原因。 A：一定的面談技巧 B：良好的判斷力 C：滿足客戶的需要 D：說服別人的能力 E：房

16、地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信 19、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理應(yīng)當(dāng)具備的職業(yè)技術(shù)能力有。 A：了解房地產(chǎn)的法律、法規(guī)及有關(guān)行業(yè)管理的規(guī)定 B：具有一定的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)理論和相關(guān)經(jīng)濟(jì)理論水平，并具有豐富的房地產(chǎn)專業(yè)知識 C：具有一定的房地產(chǎn)專業(yè)知識 D：熟悉房地產(chǎn)市場的流通環(huán)節(jié)，具有熟練的實務(wù)操作的技術(shù)和技能 E：掌握一定的房地產(chǎn)流通的程序和實務(wù)操作技術(shù)及技能 20、存量房房源按產(chǎn)權(quán)狀態(tài)可以分為 A：已購公房 B：軍產(chǎn)房 C：再次交易的商品房 D：酒店 E：農(nóng)村宅基地上的住房 21、城市房屋拆遷估價應(yīng)當(dāng)堅持的原則。 A：客觀 B：獨立 C：公正 D：快速 E：合法 22、我國房地產(chǎn)具有等特點。 A：價值量大 B：辦理交易復(fù)雜 C：位置固定 D：管理體制市場化 E：使用期長23、根據(jù)有關(guān)法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定，違反房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定的行為主要有。 A：房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)代理銷售不符合銷售條件的商品房 B：未取得房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)資質(zhì)從事房地產(chǎn)估價活動或者超越資質(zhì)等級