2022年北京上半年土地估價師考試知識點土地的分類考試試卷

1、北京2017年上半年土地估價師考試知識點：土地的分類考試試卷一、單項選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意） 1、房地產(chǎn)開發(fā)項目的租售代理和廣告費用一般占銷售的【2009年考試真題】 A：1以內(nèi) B：13 C：35 D：5以上 E：土地 2、不動產(chǎn)價格關系到不動產(chǎn)所有權和使用權在_上的實現(xiàn)，不動產(chǎn)市場運行的秩序和不動產(chǎn)資源的優(yōu)化配置。 A價值 B使用價值 C貨幣 D經(jīng)濟3、按照我國土地管理的政策規(guī)定，經(jīng)營性用地必須采用招標、拍賣和掛牌的方式公開出讓對于這幾種出讓方式，在進行底價評估時應采用價值標準。 A：出讓合同 B：成本 C：完全產(chǎn)權 D：公開市場 E：合法性 4

2、、影響土地價格的因素，可按照因素與土地的關系及影響范圍分為_因素。 A環(huán)境 B一般 C區(qū)域 D個別 E社會5、第二次全國土地調(diào)查由國家統(tǒng)一部署，分步實施。2009年下半年，各地對調(diào)查成果進行整理，并以為調(diào)查的標準時點，統(tǒng)一進行變更調(diào)查數(shù)據(jù)更新，向國土資源部匯交成果，由國土資源部匯總形成第二次全國土地調(diào)查基本數(shù)據(jù)。 A：2009年7月1日 B：2009年9月1日 C：2009年9月30日 D：2009年10月31日 E：3550 6、某企業(yè)6月份銷售A產(chǎn)品一批，貨款200000元，下月才能收回，6月份銷售B產(chǎn)品一批，貨款150000元已收訖；6月份收回7月賒銷給思達公司的A產(chǎn)品貨款3000000

3、元，按權責發(fā)生制原則，該企業(yè)6月份的收入應為元。 A：350000 B：450000 C：500000 D：650000 E：土地 7、下列關于土地使用稅的計稅依據(jù)，正確的是_。 A凡由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定的單位組織測定土地面積的，以測定的土地面積為準 B未組織測定的，但納稅人持有政府部門核發(fā)的土地使用證書的，以證書確認的面積為準 C尚未核發(fā)土地使用證書的，由稅務機關核定土地面積，待核發(fā)土地使用證書后再作調(diào)整 D尚未核發(fā)土地使用證書的，由納稅人據(jù)實申報土地面積，待核發(fā)土地使用證書后再作調(diào)整 E未組織測定的，但納稅人持有政府部門核發(fā)的土地使用證書的，也不以證書確認的面積為準 8、征收_

4、，不需國務院批準。 A基本農(nóng)田10公頃以下的 B基本農(nóng)田以外的耕地不超過35公頃的 C基本農(nóng)田以外的耕地超過70公頃的 D其他土地不超過35公頃的 E其他土地超過70公頃的 9、建筑物估價的方法有_。 A重置價格折舊法 B成本法 C建筑物殘余法 D市場比較法 E對照法 10、某建設用地項目需征收基本農(nóng)田以外的耕地25公頃和其他土地75公頃，根據(jù)中華人民共和國土地管理法，耕地和其他土地應_審批。 A均報國務院 B分別報國務院、省級人民政府 C分別報省級人民政府、國務院 D均報省級人民政府11、我國會計實務中，房地產(chǎn)開發(fā)的期間費用不包括_。 A建安費用 B管理費用 C財務費用 D銷售費用 12、采

5、用收益還原法評估某宗土地的價格時，除有租約限制外，應選取作為估價依據(jù)。 A：類似土地的客觀純收益 B：類似土地的實際純收益 C：類似土地的最高純收益 D：類似土地的最低純收益 E：時間因素 13、下列工業(yè)中可以布置在城市內(nèi)和居住區(qū)內(nèi)的為。 A：石油化工廠 B：機械廠 C：面包廠 D：大型紡織廠 E：時間因素14、某建設項目占用城市建設用地區(qū)外的耕地50畝，向當?shù)卣U納了耕地開墾費，但因耕地后備資源匱乏，經(jīng)上級政府部門協(xié)調(diào)將耕地開墾費轉(zhuǎn)交鄰縣異地代補耕地。按照耕地占補平衡制度的基本要求，是補充耕地的責任單位。 A：建設項目單位 B：當?shù)卣?C：接受開墾費的鄰縣政府 D：被占地農(nóng)民集體 E：3

6、550 15、不同用途土地估價的技術路線應該根據(jù)具體情況確定，下列說法中，正確的是。 A：液化氣儲備站、工業(yè)物流園、城市輕軌、科研實驗基地、中心血站等用地適宜采用成本逼近法評估 B：評估別墅、高級公寓等居住用地應首選市場比較法進行評估，且應重點分析人文環(huán)境、景觀、容積率等因素對地價的影響 C：油(氣)井場用地適宜選擇一定數(shù)量的地塊作為標準宗地，其他宗地價格一般可經(jīng)區(qū)域因素、個別因素修正后確定 D：采用收益還原法評估教育、科技、衛(wèi)生、文化、體育用地時，收益應取整體收益 E：合法性 16、根據(jù)地價區(qū)段的劃分結果以及區(qū)段地價的計算，可分按照區(qū)段地價的高低，劃分出地價等級。 A：價值 B：目的 C：價

7、格 D：用途 E：國家實行土地估價師資格認證制度 17、建設用地中的低建筑密度、低容積率、大院落、大廣場等利用方式都屬于_土地利用方式。 A實體型 B粗放型 C集約型 D集中型 18、在產(chǎn)品缺乏需求價格彈性階段，如果市場供給增加，其他條件不變，將導致【2007年考試真題】 A：價格升高和企業(yè)總收入增加 B：價格升高和企業(yè)總收入減少 C：價格降低和企業(yè)總收人增加 D：價格降低和企業(yè)總收入減少 E：土地 19、甲大學為了籌集建設資金，擬將建有教學大樓的房地產(chǎn)向銀行抵押以獲取貸款，該教學大樓的建設資金是財政撥款。對此，下列說法正確的是（）。 A該房地產(chǎn)可以抵押 B該房地產(chǎn)不能抵押 C房屋不可以抵押，

8、但土地可以抵押 D房屋可以抵押，但土地不能抵押 20、一般情況下，區(qū)域平均價與樣點地價之差超過，且在土地使用價值上確有差異，樣點分布呈組團表現(xiàn)，滿足數(shù)理統(tǒng)計推斷的需要，可繼續(xù)劃分區(qū)域，分區(qū)域評估基準地價。 A：10 B：30 C：60 D：100 E：時間因素 21、某工業(yè)開發(fā)區(qū)面積100萬平方米，開發(fā)區(qū)總地價為3億元，可出讓土地的比例為60，現(xiàn)出讓一宗工業(yè)用地，其土地出讓底價為元平方米。 A：300 B：400 C：500 D：600 E：時間因素 22、土地登記面積與出讓合同上的面積不一致時，以為準。 A：土地證上登記面積 B：出讓合同上的面積 C：實際測量面積 D：委托方確定的面積 E：

9、合法性23、應用收益現(xiàn)值法進行資產(chǎn)評估的關鍵在于合理確定預期收益。當預期收益呈周期性變化時，可以用_作為預期年收益。 A評估期前后若干年的年平均收益 B某一周期各年收益額的折現(xiàn)加權平均值 C等差時間序列模型的模擬值 D等比時間序列模型的模擬值 24、某交易不動產(chǎn)的土地使用面積為200平方米成交總價為100萬元人民幣，使用面積占建筑面積的比率為75%，則該交易實例的單位建筑面積價格為_元。 A3750 B4000 C5000 D533325、國土資源部依照法律規(guī)定負責對各級_部門的行政復議工作進行監(jiān)督。 A土地行政主管部門 B規(guī)劃行政主管部門 C建設行政主管部門 D地質(zhì)礦產(chǎn)主管部門二、多項選擇題

10、（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分） 1、土地關系是指社會發(fā)展的某一階段中，人們在利用土地過程中所發(fā)生的_之間的關系。 A人與人 B人與地 C地與地 D土地使用權與土地所有者 2、下列應作為土地估價委托合同約定條款的有。 A：本項評估是為甲方以土地使用權作價入股提供價格參考 B：經(jīng)雙方協(xié)商，本項土地估價的基準日確定為2007年8月1日 C：本項目評估設定土地用途為商業(yè)、住宅綜合，土地使用年限50年 D：甲方擁有乙方提交土地估價報告的使用權，但報告結論、內(nèi)容解釋權歸乙方 E：乙方評估價格水平應滿足甲

11、方的意愿3、根據(jù)我國當前土地儲備工作實施的特點，將土地納入儲備的方式主要包括【2009年考試真題】 A：與原土地使用人簽訂土地使用權轉(zhuǎn)讓協(xié)議 B：經(jīng)有批準權限的人民政府批準，無償收回土地 C：在辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用、土地征收批準手續(xù)后直接征收集體土地 D：參與人民法院依法拍賣土地資產(chǎn)的活動，通過競買方式取得土地 E：經(jīng)有批準權限的人民政府批準，對原土地使用權人依法予以補償后收回 4、建設用地使用權出讓合同約定的使用年限為70年，原土地使用者使用30年后轉(zhuǎn)讓，受讓人的使用年限只有_年。 A20 B30 C40 D705、下列選項屬于保險形成的條件有。 A：隨機事件的科學化 B：多個經(jīng)濟單位的結合 C：

12、可保危險的存在 D：可以預知且一定發(fā)生的危險 E：隨機事件的無序化 6、測算征地區(qū)片綜合地價的基本原則有。 A：平等原則 B：公開聽證原則 C：同地同價原則 D：協(xié)調(diào)平衡原則 E：維護被征地農(nóng)民合法權益原則 7、土地具有不同于一般商品的特殊性，下列對土地自身特性描述正確的是_。 A表示方式不同 B地價主要由地產(chǎn)需求決定 C土地價格不是土地價值的貨幣表現(xiàn)，價格高低不由生產(chǎn)成本決定 D地價具有明顯的地區(qū)性和個別性 E地理位置的特殊要求 8、企業(yè)當年可供分配的利潤等于當年的凈利潤加上以前年度未分配的利潤，在等之后，才能向投資者分配【2002年考試真題】 A：繳納所得稅 B：提取法定盈余公積金 C：提

13、取公益金 D：盈余公積金補虧 E：前期費用 9、個人所得稅的稅率有_稅率。 A實際 B定額 C比例 D超額累進 E價格 10、土地管理的_職能是通過確定標準，監(jiān)督檢查、衡量績效，偏差分析與糾正等過程，保證土地管理活動的結果與預期的計劃目標保持一致，確保計劃任務的完成。 A計劃 B控制 C組織 D協(xié)調(diào)11、農(nóng)用地分等需遵循以下原則。 A：分層控制原則 B：土地收益差異原則 C：跟蹤檢驗原則 D：協(xié)調(diào)平衡原則 E：定量分析與定性分析相結合原則 12、土地所有權是土地所有制的法律表現(xiàn)形式，是國家或農(nóng)民集體依法對歸其所有的土地所依法享有的的權利。 A：占有 B：使用 C：收益 D：處分 E：統(tǒng)計 13

14、、搜集內(nèi)容_的交易實例，是提高估價精度的一個基本保證。 A充實和豐富 B豐富和完整 C廣泛和多樣 D完整和真實14、下面關于土地管理法規(guī)定中的土地所有權，表述正確的是。 A：城市市區(qū)的土地屬于國家所有 B：城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有 C：城市郊區(qū)的土地，屬于國家所有 D：自留地，屬于農(nóng)民集體所有 E：自留山，屬于農(nóng)民集體所有 15、保險的最基本職能包括。 A：分攤風險損失 B：投資 C：融通資金 D：給付補償 E：防災防損 16、采用基準地價系數(shù)修正法評估宗地價格時，需要收集所在城鎮(zhèn)基準地價評估成果，包括。 A：基準地價表 B：基準地價成果圖件 C：基準地

15、價因素修正系數(shù)表 D：基準地價評估方案 E：基準地價成果應用說明 17、在資產(chǎn)評估中，確定實體性貶值的方法有等。 A：功能價值法 B：使用年限法 C：成新率法 D：使用量比例法 E：取得開工許可證 18、中等城市由組成。 A：市區(qū) B：近郊區(qū) C：郊區(qū) D：郊區(qū)工業(yè)區(qū) E：遠郊 19、經(jīng)濟主體為了在激烈的市場競爭中獲得優(yōu)勝，必須努力使（）。 A付出的個別勞動量低于社會必要勞動量 B付出的個別勞動量高于社會必要勞動量 C個別價值低于社會價格 D個別價值高于社會價格 20、2008年12月，W房地產(chǎn)開發(fā)公司將其以出讓方式取得的一宗土地轉(zhuǎn)讓給H房地產(chǎn)開發(fā)公司。在辦理項目手續(xù)時，有關部門不予辦理的主要

16、原因可能是_。 A未完成全部開發(fā)投資總額的20% B未完成全部開發(fā)投資總額的26% C未完成全部開發(fā)投資總額的30% D未完成全部開發(fā)投資總額的35% 21、土地市場實際上是由政府控制的市場，因而價格機制、競爭機制等對土地供求關系的調(diào)節(jié)作用就不如一般商品那樣明顯。這表明了土地市場具有特點。 A：交易實體的非移動性 B：土地市場的地域性 C：土地市場的壟斷性 D：流通方式的多樣性 E：3550 22、選擇性貨幣政策工具包括。 A：優(yōu)惠利率 B：證券保證金比率 C：消費信用控制 D：貸款額度控制 E：再貼現(xiàn)利率23、在計算應納稅所得額時，企業(yè)發(fā)生的作為長期待攤費用，按照規(guī)定攤銷的，準予扣除。 A：已足額提取折舊的固定資產(chǎn)的改建支出 B：租入固定資產(chǎn)的改建支出 C：自創(chuàng)商譽 D：固定