建設(shè)工程施工階段項(xiàng)目管理合同

1、建設(shè)工程施工階段項(xiàng)目管理合同委托方：受托方：為了加強(qiáng)工程施工階段的科學(xué)規(guī)范化管理，確保本工程安全、質(zhì)量、投資、進(jìn)度等預(yù)期目標(biāo)能夠順利 實(shí)現(xiàn)，依照中華人民共和國(guó)合同法、中華人民共和國(guó)建筑 法、建筑工程質(zhì)量管理?xiàng)l例、建設(shè)工程項(xiàng)目管理規(guī)范、 房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目全過程工程咨詢服務(wù)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn) （征求意見稿）2020年、全過程工程咨詢服務(wù)管理標(biāo)準(zhǔn)（征求 意見稿）2020年及國(guó)家有關(guān)全過程工程咨詢的相關(guān)法規(guī)、規(guī)章、 規(guī)范性文件，并參照部分省份正在試行的全過程工程咨詢服務(wù)合同 示范文本，遵循平等、自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)雙方協(xié)商 一致，簽訂本合同。一、建設(shè)項(xiàng)目名稱：二、建設(shè)項(xiàng)目管理期限：工程開

2、工之日至竣工驗(yàn)收合格之日三、建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)度管理目標(biāo)：四、建設(shè)項(xiàng)目質(zhì)量管理目標(biāo)：五、建設(shè)項(xiàng)目投資管理目標(biāo)：六、建設(shè)項(xiàng)目安全文明管理目標(biāo)：七、建設(shè)項(xiàng)目管理的主要依據(jù)：1、本合同書及后續(xù)雙方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議2、各參建方與委托方簽訂的合同及各參建方的投標(biāo)文件以及施工過 程中與本工程有直接關(guān)系的紀(jì)要、文件、函件等3、不斷更新的政府職能部門下發(fā)的有關(guān)本工程的法律法規(guī)文件，包 括關(guān)于全過程工程咨詢的相關(guān)政策性文件八、委托人代表及其審核答復(fù)受托人提交書面申請(qǐng)結(jié)果的時(shí)限1、委托人代表：；電話：2、委托人同意在5個(gè)日歷天內(nèi)答復(fù)受托人書面提交的需委托人作出 決定的事宜九、受托人派駐項(xiàng)目人員及其處理受托人書面要求事宜的時(shí)

3、限1、項(xiàng)目負(fù)責(zé)人： ，身份證號(hào)： ，注冊(cè)證書號(hào)： O2、投資及合同管理負(fù)責(zé)人：，身份證號(hào)：,注冊(cè)證書號(hào)： O3、安全、文明管理負(fù)責(zé)人：，身份證號(hào)：，注冊(cè)證書號(hào)：4、質(zhì)量管理負(fù)責(zé)人：，身份證號(hào)： ，注冊(cè)證書號(hào)： O5、信息管理負(fù)責(zé)人：，身份證號(hào)： o6、其他人員：，身份證號(hào)： o7、受托人同意在3個(gè)日歷天內(nèi)答復(fù)委托人書面要求的需受托人答復(fù) 的事宜十、項(xiàng)目管理酬金：1、簽約酬金（大寫）：（ ）2、取費(fèi)基價(jià)：（大寫）：（ ）（暫定為項(xiàng)目總投資額，以承發(fā)包雙方?jīng)Q算價(jià)為準(zhǔn)），費(fèi)率% O第2頁共14頁十一、項(xiàng)目管理費(fèi)支付：1、根據(jù)施工承包合同工期，每季度支付一次項(xiàng)目管理費(fèi)，按施工承 包合同工期總月份/3計(jì)

4、算出的次數(shù)支付，每季度最后月份25日前 支付，支付金額計(jì)算方法：每次支付款額二項(xiàng)目管理費(fèi)總額/總支付 次數(shù)*85%-應(yīng)扣除的受托方當(dāng)期違約金及其他罰款費(fèi)用+應(yīng)得到委托 人的獎(jiǎng)勵(lì)金額，竣工驗(yàn)收合格決算結(jié)束，剩余項(xiàng)目管理費(fèi)支付結(jié)束，不預(yù)留質(zhì)保金。2、每次支付前受托人應(yīng)向委托人提供與支付額等額的增值稅專用發(fā) 票，否則委托人有權(quán)拒絕支付；十二、委托人的權(quán)利1、訂立所有與項(xiàng)目有關(guān)的文件、合同，對(duì)受托人在建設(shè)過程中負(fù)責(zé)起草及參與洽商的項(xiàng)目文件、各參建合同等，擁有最終審定權(quán)和簽字權(quán)。2、對(duì)項(xiàng)目建設(shè)過程進(jìn)行監(jiān)督，對(duì)受托人的項(xiàng)目管理大綱咨詢、項(xiàng)目 管理工作計(jì)劃、工作步驟及流程進(jìn)行審批并監(jiān)督其執(zhí)行。3、對(duì)圖紙會(huì)審

5、記錄、工程設(shè)計(jì)變更、技術(shù)核定的最終審批權(quán)。4、受托人調(diào)換項(xiàng)目負(fù)責(zé)人及主要人員須事先經(jīng)委托人書面同意。5、委托人有權(quán)定期或不定期要求受托人提項(xiàng)目管理期間的進(jìn)度、安 全文明、質(zhì)量、投資等的專項(xiàng)報(bào)告，并根據(jù)上述專項(xiàng)報(bào)告對(duì)受托人 的實(shí)際工作進(jìn)行對(duì)比評(píng)價(jià)，問題較大時(shí)有權(quán)約談受托人主要領(lǐng)導(dǎo)以 促使受托人在限定時(shí)間內(nèi)進(jìn)行糾偏。6、有權(quán)要求受托人更換不稱職的工作人員，有權(quán)就適應(yīng)工程管理需 要提出增加管理人員的合理要求。7、有權(quán)根據(jù)本合同對(duì)受托人進(jìn)行警告、經(jīng)濟(jì)處罰；8、對(duì)現(xiàn)場(chǎng)簽證單的審核、抽查和簽字審批權(quán)；9、委托人的其他權(quán)利。十三、受托人的權(quán)利1、在委托人的授權(quán)下對(duì)參與項(xiàng)目建設(shè)的監(jiān)理公司、設(shè)計(jì)公司、勘察 公司

6、、造價(jià)咨詢公司、招標(biāo)代理公司等各咨詢服務(wù)單位進(jìn)行管理， 對(duì)其出具的技術(shù)成果進(jìn)行審核，對(duì)其服務(wù)過程工作質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督管 理；2、在委托人授權(quán)下代表委托人對(duì)接政府質(zhì)檢、安檢等職能部門的例 行檢查和工作檢查，并協(xié)助委托人對(duì)項(xiàng)目周邊關(guān)系環(huán)境進(jìn)行協(xié)調(diào)；3、有權(quán)對(duì)項(xiàng)目建設(shè)資金籌措、建設(shè)外環(huán)境協(xié)調(diào)享有知情權(quán)，在項(xiàng)目 建設(shè)過程中負(fù)責(zé)起草、參加洽商或?qū)徍隧?xiàng)目文件及各參建合同補(bǔ)充 協(xié)議（該補(bǔ)充協(xié)議由受托人起草、審核成文）；4、向委托人提出合理化建議的權(quán)利；5、主持參建單位進(jìn)行工作協(xié)調(diào)，重要協(xié)調(diào)事項(xiàng)應(yīng)當(dāng)事先向委托人報(bào) 告或請(qǐng)委托人代表參加；6、征得委托人同意，有權(quán)通過監(jiān)理實(shí)施或獨(dú)立發(fā)布（不得與國(guó)家相 關(guān)規(guī)定沖突）開工

7、令、停工令、復(fù)工令但應(yīng)當(dāng)事先向委托人報(bào)告。 在涉及施工安全或人身健康等緊急情況下需要停工的，可先采取措 施，事后向委托人報(bào)告；7、征得委托人同意，在各參建合同約定的價(jià)格范圍內(nèi)，對(duì)參建單位 工作進(jìn)度款項(xiàng)支付的審核和初步簽認(rèn)權(quán)，以及參建合同結(jié)算的初步 復(fù)核確認(rèn)權(quán)與初步否決權(quán)。未經(jīng)受托人負(fù)責(zé)人簽字確認(rèn)，委托人不 支付參建單位款項(xiàng)；8、受托人有權(quán)對(duì)其他參建方的工作進(jìn)行評(píng)價(jià)并向委托方提出建議更 換其不稱職人員;9、取得相應(yīng)報(bào)酬及其他獎(jiǎng)勵(lì)或參與項(xiàng)目投資節(jié)余額提成。十四、受托人的義務(wù)1、編制項(xiàng)目管理工作計(jì)劃。工作計(jì)劃內(nèi)容應(yīng)包括：施工項(xiàng)目管理服務(wù)總體思路、工作目標(biāo)和任務(wù)，工作依據(jù)，工作組織機(jī)構(gòu)、人員配 備及崗

8、位職責(zé)，工作制度及流程，工作進(jìn)度安排，項(xiàng)目管理內(nèi)部及 受托方與委托方、其他利益相關(guān)方之間的管理接口關(guān)系，工作可交 付成果及其表達(dá)形式，合同管理、信息管理、質(zhì)量管理、安全生產(chǎn) 管理、進(jìn)度管理、投資管理、風(fēng)險(xiǎn)管理等；2、受托方應(yīng)獨(dú)立、公平、科學(xué)地開展項(xiàng)目管理活動(dòng)；3、代表委托方協(xié)調(diào)項(xiàng)目?jī)?nèi)外部相關(guān)方關(guān)系，調(diào)解相關(guān)爭(zhēng)議，解決項(xiàng) 目實(shí)施中出現(xiàn)的問題；4、定期向委托方報(bào)告項(xiàng)目進(jìn)展計(jì)劃完成情況及所有與其利益密切相 關(guān)的重要信息；5、根據(jù)項(xiàng)目管理合同、施工合同要求和施工項(xiàng)目管理工作計(jì)劃，編 制項(xiàng)目總體進(jìn)度計(jì)劃及其分解計(jì)劃、專業(yè)分包招標(biāo)計(jì)劃、委托方負(fù) 責(zé)采購(gòu)的材料設(shè)備進(jìn)場(chǎng)計(jì)劃等，并應(yīng)采取有效措施分階段進(jìn)行落 實(shí)

9、；6、建立完善的質(zhì)量管理體系，并應(yīng)協(xié)助委托方建立健全質(zhì)量管理體 系，督促工程參建各方主體落實(shí)質(zhì)量管理人員、機(jī)構(gòu)和制度，確保 工程質(zhì)量各方主體質(zhì)量管理體系健全有效運(yùn)行；7、督促相關(guān)單位加強(qiáng)施工安全生產(chǎn)管理，并應(yīng)協(xié)助委托方或獨(dú)立定 期組織安全生產(chǎn)管理聯(lián)合檢查，監(jiān)督施工單位安全文明措施費(fèi)使用 情況；8、督促監(jiān)理單位要求施工單位按照施工合同要求編制和執(zhí)行施工進(jìn) 度計(jì)劃，并應(yīng)監(jiān)督施工單位對(duì)施工進(jìn)度計(jì)劃執(zhí)行情況的定期檢查和 分析；9、編制資金使用計(jì)劃，并應(yīng)結(jié)合項(xiàng)目投資分解安排和總體進(jìn)度計(jì)劃 協(xié)助委托方合理安排資金使用；10、項(xiàng)目按規(guī)定需要進(jìn)行審計(jì)的，受托方可協(xié)助委托方協(xié)調(diào)工程審 計(jì)單位適時(shí)介入，并應(yīng)協(xié)助和

10、配合工程審計(jì)單位的過程審計(jì)工作；11、遵守國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)，積極維護(hù)委托人的合法權(quán)益，服務(wù) 過程中應(yīng)及時(shí)須更換有下列情形之一的受托人員：（1）嚴(yán)重過失行為的；（2）有違法行為不能履行職責(zé)的；（3）涉嫌犯罪的；（4）不能勝任崗位職責(zé)的；（5）嚴(yán)重違反職業(yè)道德的；12、受托人應(yīng)當(dāng)及時(shí)就工程相關(guān)重要事項(xiàng)向委托人報(bào)告，定期向委 托人匯報(bào)工程進(jìn)度、質(zhì)量、造價(jià)和安全情況；13、受托人應(yīng)當(dāng)在管理文件、資料和約定的成果文件上加蓋公章并 由項(xiàng)目負(fù)責(zé)人簽字；14、受托人應(yīng)當(dāng)建立資料和信息的匯聚交換及管理平臺(tái)，記錄、識(shí) 別、分析、整理、收集、歸類、保管所有各類委托方應(yīng)該保存的紙 質(zhì)、電子文件資料，按時(shí)提交約定的成

11、果文件；15、妥善使用和保管委托人提供的房屋、設(shè)備，在本合同終止時(shí)將 按房屋、設(shè)備的清單移交給委托人。十五、委托人的義務(wù)1、合同履行過程中，委托人應(yīng)及時(shí)向受托人提供最新的與工程有關(guān) 的資料；2、為受托人提供滿足要求的房屋、設(shè)備，供受托人無償使用；3、協(xié)調(diào)工程建設(shè)中必要的外部關(guān)系，為受托人履行本合同提供必要 的外部條件；4、委托人應(yīng)當(dāng)書面明確受托人及委托人代表的簽字權(quán)限并告知各參 建方；5、及時(shí)按本合同支付項(xiàng)目管理服務(wù)酬金、獎(jiǎng)勵(lì)及項(xiàng)目投資節(jié)余額提 成；6、負(fù)責(zé)受托人提交的資金使用計(jì)劃的審核與管理，并承擔(dān)項(xiàng)目建設(shè) 開支，向所有參建方按合同支付參建合同款項(xiàng)；7、建立有效的決策機(jī)制，對(duì)受托人的請(qǐng)示和建

12、議及時(shí)做出決定，對(duì) 工作計(jì)劃和報(bào)告進(jìn)行批復(fù)。委托人在項(xiàng)目建設(shè)過程中對(duì)參建單位的 各種實(shí)施指令均須通過受托人下達(dá)；8、根據(jù)建設(shè)程序的要求，組織、參與工程建設(shè)相關(guān)的匯報(bào)、檢查、 驗(yàn)收等活動(dòng)。十六、違約責(zé)任1、受托人不履行合同義務(wù)或不按合同約定履行義務(wù)的其他情況， 并給委托人造成直接經(jīng)濟(jì)損失的，賠償金額最多不得超暨合同額的 60% ;2、未經(jīng)委托人同意，受托人擅自更換全過程工程咨詢項(xiàng)目總負(fù)責(zé) 人，或者全過程工程咨詢項(xiàng)目負(fù)責(zé)人長(zhǎng)期不在崗，委托人有權(quán)解除 合同;3、委托人違反本合同約定造成受托人損失的，委托人應(yīng)予以賠償，賠償金額最多不得超過本合同額的60% ；4、委托人未能按期支付酬金超過28天，應(yīng)按中

13、國(guó)人民銀行公布的 同期銀行貸款基準(zhǔn)利率向委托人支付逾期付款利息，逾期付款利息 計(jì)算方法：逾期付款利息二當(dāng)期應(yīng)付款總額x銀行同期貸款利率x拖 延支付天數(shù)十七、除外責(zé)任1、因非受托人的原因，且受托人無過錯(cuò)，發(fā)生工程質(zhì)量事故、安全 事故、工期延誤等造成的損失，受托人不承擔(dān)賠償責(zé)任；2、受托人對(duì)委托人決策失誤造成的損失不承擔(dān)責(zé)任；3、因不可抗力對(duì)工程項(xiàng)目建設(shè)造成的影響，受托人不承擔(dān)責(zé)任。因 不可抗力導(dǎo)致本合同全部或部分不能履行時(shí)，雙方各自承擔(dān)其因此 而造成的損失、損害。十八、合同生效、皿暫骸解除與終止1、生效委托人和受托人的法定代表人或其授權(quán)委托人在本合同書上簽 字并加蓋單位公章或合同專用章后本合同生

14、效。2、變更2.1合同任何一方提出變更請(qǐng)求時(shí)，雙方經(jīng)協(xié)商一致后可進(jìn)行 變更。2.2除不可抗力外，因非受托人原因?qū)е率芡腥寺男泻贤谙?延長(zhǎng)、內(nèi)容增加時(shí)，受托人應(yīng)當(dāng)將此情況與可能產(chǎn)生的影響及時(shí)通 知委托人。增加的服務(wù)工作時(shí)間、工作內(nèi)容應(yīng)視為附加工作。附加 工作酬金的確定方法雙方另行協(xié)商確定。2.3合同生效后，如果實(shí)際情況發(fā)生變化（非受托人原因）使得 受托人不能完成全部或部分工作時(shí)，受托人應(yīng)立即通知委托人。除 不可抗力外，其善后工作以及恢復(fù)服務(wù)的準(zhǔn)備工作應(yīng)為附加工作， 附加工作酬金的確定方法雙方另行協(xié)商確定。2.4合同簽訂后，遇有與工程相關(guān)的法律法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)頒布或修訂 的，雙方應(yīng)遵照?qǐng)?zhí)行。由此引起項(xiàng)

15、目管理服務(wù)范圍、時(shí)間、酬金變 化的，雙方應(yīng)通過協(xié)商進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整。3、暫停與解除除雙方協(xié)商一致可以解除本合同外，當(dāng)一方無正當(dāng)理由未履行 本合同約定的義務(wù)時(shí)，另一方可以根據(jù)本合同約定暫停履行本合同 直至解除本合同。3.1在本合同有效期內(nèi)，由于雙方無法預(yù)見和控制的原因?qū)е?本合同全部或部分無法繼續(xù)履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本合 同或受托人的部分義務(wù)。在解除之前，受托人應(yīng)做出合理安排，使 開支減至最小。因解除本合同或解除受托人的部分義務(wù)導(dǎo)致受托人遭受的損 失，應(yīng)由委托人予以補(bǔ)償，補(bǔ)償金額由雙方協(xié)商確定。解除本合同的協(xié)議必須采取書面形式，協(xié)議未達(dá)成之前，本合 同仍然有效。3.2在本合同有效期內(nèi)，因非

16、受托人的原因?qū)е鹿こ倘炕虿?分暫停，委托人可通知受托人要求暫停全部或部分工作。受托人應(yīng) 立即安排停止工作，并將開支減至最小。除不可抗力外，由此導(dǎo)致 受托人遭受的損失應(yīng)由委托人予以補(bǔ)償。3.3本合同解除后，本合同約定的有關(guān)結(jié)算、清理、爭(zhēng)議解決方 式的條款仍然有效。4、終止以下條件全部滿足時(shí)，本合同即告終止：受托人完成本合同約定的全部工作；委托人與受托人結(jié)清并支付全部酬金。十九、爭(zhēng)議解決1、協(xié)商雙方應(yīng)本著誠(chéng)信原則協(xié)商解決彼此間的爭(zhēng)議。2、調(diào)解如果雙方不能在屆時(shí)商定的時(shí)間內(nèi)解決本合同爭(zhēng)議，可以將其提交給當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)主管部門進(jìn)行調(diào)解。3、仲裁或訴訟雙方協(xié)商不成或調(diào)解無果，可以向工程所在地仲裁機(jī)構(gòu)提請(qǐng)仲裁或 向工程所在地人民法院提起訴訟。二十、其他1、夕卜出考察費(fèi)用由委托人提出的外出考察，要求受托人參加或負(fù)責(zé)的，相應(yīng)費(fèi)用由委托人支付。2、檢測(cè)費(fèi)用委托人要求受托人進(jìn)行的材料和設(shè)備檢測(cè)所發(fā)生的費(fèi)用，由委托人支付。3、咨詢費(fèi)用經(jīng)委托人同意，根據(jù)工程需要由受托人組織的相關(guān)評(píng)審、咨詢和 論證等會(huì)議以及聘請(qǐng)相關(guān)專家等發(fā)生的費(fèi)用由委托人支付。4、獎(jiǎng)勵(lì)受托人在服務(wù)過程中提出的合理化建議，使委托人獲得經(jīng)濟(jì)效益 的，獎(jiǎng)勵(lì)金額的確定方法為：獲得的經(jīng)濟(jì)效益額*5%，獎(jiǎng)勵(lì)金額 在合理化建議被采納后，與最近一期的正常工作酬金同期支付。5、守法誠(chéng)信受托人及其相關(guān)人員不得從其他參建方獲