房地產(chǎn)開發(fā)公司關(guān)鍵工程管理新版制度樣本

1、工程建設(shè)質(zhì)量管理措施第一條公司為了加強(qiáng)對開發(fā)項目建設(shè)工程質(zhì)量B勺管 理，保證建設(shè)工程質(zhì)量，保護(hù)人民生命和財產(chǎn)安全，維護(hù)和 樹立公司良好勺信譽(yù)，根據(jù)中華人民共和國建筑法和建 設(shè)工程質(zhì)量管理條例制定本措施。第二條 本措施合用于我司生產(chǎn)經(jīng)營中波及勺房屋建筑、 管線敷設(shè)、設(shè)備安裝、建筑裝飾等施工活動勺質(zhì)量監(jiān)督管理。第三條公司工程部負(fù)責(zé)監(jiān)督、管理項目建設(shè)質(zhì)量；各施 工單位現(xiàn)場項目部按照各自職責(zé)，負(fù)責(zé)本區(qū)域內(nèi)建筑工程質(zhì) 量管理，并在業(yè)務(wù)上接受公司工程部及政府建設(shè)工程質(zhì)量管 理部門勺監(jiān)督和指引。施工單位現(xiàn)場項目部對具體勺工程建設(shè)質(zhì)量負(fù)責(zé)。項目 經(jīng)理全面負(fù)責(zé)工程勺質(zhì)量管理。第四條公司建立、健全教育培訓(xùn)制度，加

2、強(qiáng)對員工勺教 育培訓(xùn)；未經(jīng)教育培訓(xùn)或者考核不合格勺人員，不得上崗作 業(yè)。第五條公司建立質(zhì)量檢查體系，定期或不定期對工程進(jìn) 行質(zhì)量檢查，其成果作為考核現(xiàn)場項目部勺指標(biāo)。第六條公司所波及勺工程項目，必須嚴(yán)格執(zhí)行工程建設(shè) 程序，堅持先勘察、后設(shè)計、再施工勺原則。第七條為保證工程質(zhì)量，對工程建設(shè)項目勺勘察、設(shè)計、 施工、監(jiān)理以及與工程建設(shè)有關(guān)B勺重要設(shè)備、材料等日勺采購 進(jìn)行招標(biāo)。第八條應(yīng)根據(jù)工程狀況制定招標(biāo)條件，指定專人審查投 標(biāo)單位勺資質(zhì)狀況，不符合條件勺不應(yīng)參與投標(biāo)。應(yīng)將工程發(fā)包給具有相應(yīng)資質(zhì)級別和經(jīng)驗勺施工單位?；亟^勘察、設(shè)計、監(jiān)理和施工單位轉(zhuǎn)包工程勺行為，未 經(jīng)公司批準(zhǔn)不得在上述范疇內(nèi)對工程

3、進(jìn)行分包?；亟^嚴(yán)禁勘察、設(shè)計、監(jiān)理和施工單位超越其資質(zhì)級別 許可勺范疇或者以其她勘察、設(shè)計、監(jiān)理和施工單位勺名義 承包工程。第九條不得迫使承包方以低于成本勺價格競標(biāo)，不得任 意壓縮合理工期。第十條公司應(yīng)向有關(guān)勺勘察、設(shè)計、監(jiān)理和施工等單位 提供與建設(shè)工程有關(guān)勺原始資料。原始資料必須真實、精確、 齊全。第十一條 公司或現(xiàn)場項目部不得明示或者暗示設(shè)計單 位或者施工單位違背工程建設(shè)強(qiáng)制性原則，減少建設(shè)工程質(zhì) 量。第十二條工程項目所須設(shè)計圖紙須審查勺，在使用前應(yīng) 當(dāng)將施工圖設(shè)計文獻(xiàn)報縣級以上人民政府建設(shè)行政主管部 門或者其她有關(guān)部門審查。施工圖設(shè)計文獻(xiàn)未經(jīng)審查批準(zhǔn) 勺，不得使用。第十三條波及建筑主體和

4、承重構(gòu)造變動B勺裝修工程，應(yīng) 當(dāng)在施工前委托原設(shè)計單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)級別B勺設(shè)計 單位提出設(shè)計方案，沒有設(shè)計方案勺，不得施工。第十四條工程項目須按規(guī)定實行監(jiān)理。須監(jiān)理勺工程， 當(dāng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)級別勺工程監(jiān)理單位進(jìn)行監(jiān)理。第十五條工程項目在領(lǐng)取施工許可證或者動工報告前， 應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定辦理工程質(zhì)量監(jiān)督手續(xù)。第十六條按照合同商定，由我公司采購建筑材料、建筑 構(gòu)配件和設(shè)備勺，有關(guān)部門應(yīng)規(guī)定材料生產(chǎn)或供應(yīng)商提供營 業(yè)執(zhí)照、生產(chǎn)許可證、質(zhì)量保證體系文獻(xiàn)和產(chǎn)品檢查合格文 獻(xiàn)等有關(guān)質(zhì)量方面勺文獻(xiàn)資料，并規(guī)定供應(yīng)商作出質(zhì)量保 證。第十七條 公司任何單位或個人不得明示或者暗示施工 單位使用不合格勺建筑

5、材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備。第十八條現(xiàn)場項目部應(yīng)建立完善勺質(zhì)量管理制度，并有 效運(yùn)轉(zhuǎn)。第十九條項目部收到建設(shè)工程竣工報告后，應(yīng)當(dāng)組織設(shè) 計、施工、工程監(jiān)理等有關(guān)單位進(jìn)行竣工驗收。建設(shè)工程竣工驗收應(yīng)當(dāng)具有下列條件。()完畢建設(shè)工程設(shè)計和合同商定勺各項內(nèi)容；勘察、設(shè)計、監(jiān)理和施工單位應(yīng)提交完整勺技術(shù) 檔案和施工管理資料；（三）有工程使用B勺重要建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備 B勺進(jìn)場實驗報告；（四）有勘察、設(shè)計、施工、工程監(jiān)理等單位分別簽訂 勺質(zhì)量合格文獻(xiàn)；（五）有施工單位簽訂勺工程保修書。建設(shè)工程經(jīng)驗收合格勺，方可交付業(yè)主使用。第二十條現(xiàn)場項目部應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照國家有關(guān)檔案管理 勺規(guī)定，及時收集、整頓建設(shè)項

6、目各環(huán)節(jié)勺文獻(xiàn)資料，建立、 健全建設(shè)項目檔案，并在建設(shè)工程竣工驗收后，交公司存檔 并及時向建設(shè)行政主管部門或者其她有關(guān)部門移送建設(shè)項 目檔案。第二十一條公司按規(guī)定建立質(zhì)量保修體系，對波及勺 工程實行質(zhì)量保修。在正常使用條件下，建設(shè)工程勺最低保修期限為：（）基本設(shè)施工程、房屋建筑勺地基基本工程和主體 構(gòu)造工程，為設(shè)計文獻(xiàn)規(guī)定勺該工程勺合理使用年限；（二）屋面防水工程、有防水規(guī)定勺衛(wèi)生間、房間和外 墻面勺防滲漏，為5年；（三）洪熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期；（四）電氣管線，給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程， 為2年。第二十二條 公司建立質(zhì)量評價體系，對已開發(fā)交付勺工程進(jìn)行回訪，為公司下步開發(fā)收

7、集資料。第二十三條我司職工違背本措施勺規(guī)定，由公司解決。第二十四條 本措施自行文之日起施行，建設(shè)工程技術(shù)管理措施第一條 工程技術(shù)管理是建設(shè)工程管理B勺中心環(huán)節(jié)，遵 循國家有關(guān)建設(shè)工程投資管理B勺政策、法規(guī)、制度、規(guī)程、 規(guī)范辦事，嚴(yán)格執(zhí)行基建程序，科學(xué)規(guī)范勺加強(qiáng)工程技術(shù)管 理，是建設(shè)投資管理勺基本準(zhǔn)則。第二條 工程技術(shù)管理工作貫穿于工程項目建設(shè)全過程 中，加強(qiáng)籌劃性、程序性、規(guī)范管理行為，明確責(zé)任，減少 工程造價、縮短工期、提高質(zhì)量和投資效益是工程技術(shù)管理 勺重要任務(wù)。第三條 工程技術(shù)管理人員在建設(shè)項目任務(wù)中負(fù)重要責(zé) 任，工程管理人員應(yīng)密切配合，協(xié)調(diào)推動，保證優(yōu)質(zhì)安全高 效完畢工程項目勺全過程

8、管理。第四條工程技術(shù)質(zhì)量管理方針：三全管理（全員、全 過程、全方位）、預(yù)控為主、主支控制、保證質(zhì)量。第五條工程技術(shù)質(zhì)量管理體系：建設(shè)單位、施工、監(jiān) 理都應(yīng)根據(jù)本單位勺具體狀況，建立以總工程師為首勺技術(shù) 質(zhì)量管理體系，管理人員必須到崗，職責(zé)明確、管理到位。第六條建設(shè)單位勺職責(zé)1、協(xié)調(diào)施工、監(jiān)理、設(shè)計單位B勺關(guān)系。2、根據(jù)國家B勺有關(guān)原則、規(guī)范、規(guī)程、規(guī)定、設(shè)計文 獻(xiàn)、施工組織設(shè)計（方案）、承包合同對施工單位和監(jiān)理單 位勺工作質(zhì)量和施工質(zhì)量進(jìn)行檢查。3、建設(shè)單位現(xiàn)場管理人員應(yīng)加強(qiáng)現(xiàn)場抽查和重點檢查， 查改結(jié)合，發(fā)現(xiàn)問題時及時告知監(jiān)理。4、監(jiān)督、檢查施工單位及監(jiān)理單位勺平常工作，作好 現(xiàn)場抽查記錄及

9、平時工作日記，公平公正解決現(xiàn)場發(fā)現(xiàn)勺問 題。對不符合國家規(guī)定和設(shè)計勺行為提出整治規(guī)定。施工單 位和監(jiān)理單位均應(yīng)按建設(shè)單位勺規(guī)定改善工作。5、建設(shè)單位現(xiàn)場管理人員應(yīng)及時收集施工過程勺影像 等資料；第七條施工單位勺職責(zé)1、嚴(yán)格按照設(shè)計文獻(xiàn)。施工方案。施工組織設(shè)計和國 標(biāo)、規(guī)范、規(guī)程施工，對整個工程進(jìn)度、質(zhì)量、安全負(fù)責(zé)。2、施工單位應(yīng)按建設(shè)單位勺目勺工期，認(rèn)真編制工程 施工進(jìn)度籌劃，按單位工程形象進(jìn)度和工作量籌劃，并制定 切實可行勺保證籌劃實現(xiàn)勺措施，涉及材料供應(yīng)籌劃，機(jī)械 設(shè)備需用籌劃和勞動力籌劃并按照審核勺施工總進(jìn)度籌劃 安排各項目工作，保證總進(jìn)度籌劃勺實現(xiàn)，3、施工單位應(yīng)及時按建設(shè)單位和監(jiān)理勺

10、指令改善工 作。對建設(shè)單位及監(jiān)理勺書面指令應(yīng)在建設(shè)單位及監(jiān)理指定B勺期限內(nèi)完畢并書面答復(fù)。施工單位有權(quán)回絕建設(shè)單位、監(jiān) 理不對B勺B勺指令。但必須陳述“回絕B勺合法理由，并得到 建設(shè)單位和監(jiān)理勺確認(rèn)。在建設(shè)單位、監(jiān)理堅持其指令必須 執(zhí)行時，其后果由堅持人負(fù)責(zé)。4、施工單位應(yīng)作好施工和隱蔽驗收前勺預(yù)檢、自檢、 互檢和交接檢，充足發(fā)揮專職質(zhì)檢員和工人班組勺質(zhì)量意識。 經(jīng)施工單位自檢合格后，正式書面告知監(jiān)理單位進(jìn)行檢查或 隱蔽驗收，確認(rèn)模板、鋼筋、預(yù)埋件、預(yù)埋管道等勺尺寸、 位置、走向、規(guī)格、型號已達(dá)到設(shè)計和規(guī)范規(guī)定并所有合格 后，簽認(rèn)隱蔽驗收記錄，方可進(jìn)行下道工序施工。5、嚴(yán)格控制工程材料，嚴(yán)禁采

11、購、使用不合格材料和 假冒材料，對甲方供應(yīng)勺材料按規(guī)定作復(fù)檢，并及時收集甲 方勺材料證明，自己采購勺材料應(yīng)有合格證明，對甲方認(rèn)質(zhì) 認(rèn)價勺材料，施工單位必須采購甲方指定勺質(zhì)量原則勺材 料。6、施工單位嚴(yán)格按現(xiàn)行施工驗收規(guī)范，建筑安裝工程 質(zhì)量檢查評估原則，操作規(guī)程精心組織施工，絕對保證工程 質(zhì)量目勺實現(xiàn)。第八條監(jiān)理單位勺職責(zé)1、根據(jù)國標(biāo)、規(guī)程、規(guī)范、規(guī)定、設(shè)計文獻(xiàn)，對工程 質(zhì)量、工程進(jìn)度、工程成本控制授予監(jiān)理單位施工組織、施 工管理、工作協(xié)調(diào)和對施工單位進(jìn)行違規(guī)懲罰勺權(quán)利。監(jiān)理 單位必須對所監(jiān)理日勺工程質(zhì)量、施工安全、工程進(jìn)度和成本 控制負(fù)責(zé)。2、凡屬承監(jiān)我司工程勺監(jiān)理單位，內(nèi)部管理制度明確，

12、應(yīng)嚴(yán)格監(jiān)理、一絲不茍、熱情服務(wù)、秉公辦事、言行文明， 有完善勺施工監(jiān)督與考核機(jī)制，堅持工地會議制度，有具體 勺會議紀(jì)要，定期檢查安全措施，查找事故隱患，在重點工 序貫徹安全防備措施，應(yīng)按質(zhì)監(jiān)站規(guī)定勺抽檢頻率做好各項 實驗檢測，精確及時下達(dá)指令，虛心接受上級、業(yè)主有關(guān)進(jìn) 度、質(zhì)量勺批示和措施。3、凡屬承監(jiān)我司工程勺監(jiān)理單位，對工程進(jìn)行積極控制、 事前監(jiān)理，在材料、隱蔽工程、復(fù)雜工藝等方面，嚴(yán)格控制 操作程序，監(jiān)理、承包人質(zhì)量保證體系完善。做好實驗檢測 數(shù)據(jù)勺填報、核查工作，堅持籌劃管理，認(rèn)真審核總體與分 項籌劃、計量支付精確、及時，無超清單支付，審核報告、 現(xiàn)場檢查精確無誤，核心工序全過程旁站，

13、一般工序堅持旁 站，做好旁站記錄，進(jìn)入現(xiàn)場要配戴上崗證，掛牌服務(wù)。4、凡屬承監(jiān)我司工程勺監(jiān)理單位，在工程動工前第一次 工地例會后一周內(nèi)必須書面向現(xiàn)場項目部呈報合格具體勺 監(jiān)理規(guī)劃，現(xiàn)場項目部三天之內(nèi)提出修改和批復(fù)意見?，F(xiàn)場 項目部批復(fù)之日為監(jiān)理服務(wù)合同有效起始之時。凡屬承監(jiān)我 司工程勺監(jiān)理單位，必須配套必要勺平行檢查工具，實行平 常平行檢查，并認(rèn)真填報工程缺陷記錄報表，若不申報缺陷 記錄報表或不具有基本檢查手段，則視為未履行平行檢查， 我司將保存經(jīng)濟(jì)索賠B勺權(quán)利。監(jiān)理月報、季報齊全，規(guī)范明 晰及時，監(jiān)理檔案、施工原始記錄按監(jiān)理規(guī)程規(guī)定做到齊全、 精確、規(guī)范，每月有質(zhì)量控制分析報告。5、凡屬承監(jiān)

14、我司工程勺監(jiān)理單位，必須對所監(jiān)理工程中 所有勺隱蔽工程進(jìn)行見證，若發(fā)現(xiàn)隱蔽記錄不實或不合格工 程隱蔽，則由監(jiān)理單位承當(dāng)返工損失10%勺經(jīng)濟(jì)責(zé)任。6、凡屬承監(jiān)我司工程勺監(jiān)理單位，必須對所監(jiān)理工程中 勺核心部位進(jìn)行旁站，若所承監(jiān)勺核心部位發(fā)生質(zhì)量事故， 經(jīng)查實監(jiān)理人員未履行旁站，則由監(jiān)理單位承當(dāng)返工損失 10%勺經(jīng)濟(jì)責(zé)任。7、凡屬承監(jiān)我司工程勺監(jiān)理單位，必須認(rèn)真編寫監(jiān)理月 報、階段監(jiān)理報告、項目監(jiān)理工作總結(jié)及監(jiān)理日記，我司現(xiàn) 場項目部現(xiàn)場代表將不定期進(jìn)行抽查，若發(fā)現(xiàn)監(jiān)理單位不注 重，不編報，每缺一項懲罰監(jiān)理負(fù)責(zé)人200元。8、凡屬承監(jiān)我司工程勺監(jiān)理單位，必須督促施工單位及 時整頓驗收資料，保證房屋工程預(yù)驗收三個月內(nèi)領(lǐng)回工程竣 工驗收備案證，若所承監(jiān)勺工程三個月內(nèi)無法竣工備案，則 視為監(jiān)理單位違約，我司將保存經(jīng)濟(jì)索賠勺權(quán)利。但愿所有 承監(jiān)我司工程勺監(jiān)理單位，嚴(yán)格按照國家監(jiān)理規(guī)范運(yùn)作，保 證監(jiān)理工作循序有效。第九條、圖紙收發(fā)和審核：工程圖紙及設(shè)計文獻(xiàn)（涉及 設(shè)計變更）一律由公司檔案員分發(fā)給施工單位項目經(jīng)理部技 術(shù)負(fù)責(zé)人（或檔案員）以及監(jiān)理工程師。各單位技術(shù)負(fù)責(zé)人 應(yīng)組織有關(guān)人員認(rèn)真審查圖紙。第十條、圖紙審查要點：1、重要尺寸、標(biāo)高、位置、預(yù)留孔洞及埋件與否對B勺2、重要構(gòu)造與否合理。3、圖紙、文獻(xiàn)與否互相矛盾。4、執(zhí)行原則、規(guī)范與否明確。5、土建與安裝勺銜接有無