房屋買賣合同

1、房屋買賣合同第一條合同當(dāng)事人甲方（甲方）：通訊地址:法定代表人:聯(lián)系 ： 代理人:聯(lián)系 ： 乙方（乙方）：身份證號碼： 聯(lián)系 :通訊住址： 乙方代理人（乙方）：身份證號碼： 聯(lián)系 :通訊住址： 共有人：身份證號碼： 聯(lián)系 :通訊住址J甲方向乙方出售其自有產(chǎn)權(quán)的房屋，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在自愿、平等、公平及 老實信用的基礎(chǔ)上，根據(jù)中華人民共和國民法典中華人民共和國城市房地 產(chǎn)管理法等法律、法規(guī)的規(guī)定，就存量房買賣相關(guān)內(nèi)容協(xié)商達(dá)成一致意見，簽 訂本合同。第二條房屋基本狀況1、房地產(chǎn)地址（下稱“該房地產(chǎn)）：2、房地產(chǎn)權(quán)證號碼：土地證號碼：3、建筑面積：平方米；土地面積 平方米。4、房屋設(shè)計用途：土地用途:

2、5、建筑結(jié)構(gòu)：，總層數(shù):,該房地產(chǎn)所在層數(shù)6、房屋共有情況：【共同共有，共有人 同意出售房屋并放棄優(yōu)先購買權(quán)】【按份共有，甲方占,共有人 同意出售房屋并放棄優(yōu)先購買權(quán)】7、該房地產(chǎn)：抵押等他項權(quán)利情況。該房地產(chǎn)以現(xiàn)狀售 予乙方，乙方或其代理人已認(rèn)真查勘和了解該房地產(chǎn)的情況。8、需要說明的其他情況：甲方保證所填寫和提供的有關(guān)該房地產(chǎn)的權(quán)屬情況真實，保證對上述房地產(chǎn) 享有完整產(chǎn)權(quán)，保證上述房地產(chǎn)不存在任何未向乙方說明的其他情況，且沒有侵 犯第三人權(quán)益。否那么，承當(dāng)相應(yīng)的法律責(zé)任。第三條：計價和價款甲乙雙方約定按以下第 種方式計算該房地產(chǎn)價款；1、該房地產(chǎn)按整套出售并計價，總金額 元整（大寫：）2、

3、該房地產(chǎn)按建筑面積出售并計價，單價為每平方米 元，總金額元整（大寫：）第四條付款經(jīng)甲乙雙方充分協(xié)商，選擇自行交割房款，如因此發(fā)生糾紛或引起其他后果 的，風(fēng)險自負(fù)。甲乙雙方簽名確認(rèn)：并按照以下第 方式按期付款:（1） 一次性付款總金額 元整（大寫：）,乙方應(yīng)在年 月向甲方支付。（2）分期付款乙方應(yīng)當(dāng)在年 月 日前分期支付該商品房全部價款，首期房價款元整（:）,應(yīng)當(dāng)于 年 月 日前支付。按揭方式付款商業(yè)貸款。乙方應(yīng)當(dāng)在年 月日前支付首期房價款元整（：）,占全部房價款的%o余款元整（:）向（貸款機(jī)構(gòu)）申請貸款支付。公積金貸款。乙方應(yīng)當(dāng)在年 月 日前支付首期房價款元整（：）,占全部房價款的%o余款元整

4、（:）向（貸款機(jī)構(gòu)）申請貸款支付。（3）甲乙雙方應(yīng)當(dāng)及時提供辦理手續(xù)所需要的資料以保證按揭手續(xù)順利辦 理。如銀行不批準(zhǔn)乙方的貸款申請或銀行批準(zhǔn)的貸款金額少于乙方申請的貸款金 額，雙方當(dāng)事人同意另行約定處理。（4）雙方約定全部房價款存入以下賬戶：賬戶名稱為 ，開戶 銀行為 ，賬號為 。第五條交接時間和交接手續(xù)1、甲乙雙方同意該房地產(chǎn)交付使用的時間為：2、甲方應(yīng)在 日期，交清該房地產(chǎn)在收樓前發(fā)生的所有欠款。甲方保證在交易后乙方無須對上述甲方欠款及應(yīng)付費(fèi)用負(fù)債。第六條稅費(fèi)繳交雙方應(yīng)當(dāng)按照國家的有關(guān)規(guī)定，各自向相應(yīng)部門自行繳納因該房屋買賣發(fā)生 的稅費(fèi)。第七條違約責(zé)任各方當(dāng)事人不履行合同或者不按約定履行

5、合同的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)承 擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。（一）逾期付款的違約責(zé)任除不可抗力外，因為乙方原因或銀行原因?qū)е乱曳綗o法辦理按揭不屬于不 可抗力乙方未按照約定時間付款的，雙方同意按照以下方式處理：按照逾期時間，分別處理（1）和（2）不作累加）。（1）逾期在60日之內(nèi)，乙方按日計算向甲方支付逾期應(yīng)付款萬分之一 的違約金。（2）逾期超過60日（該期限應(yīng)當(dāng)與本條第（1）項中的期限相同）后，甲 方有權(quán)解除合同。甲方解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知乙方。乙方應(yīng)當(dāng)自解除合同通 知送達(dá)之日起第2日內(nèi)按照累計應(yīng)付款的5%向甲方支付違約金，同時，甲方退 還乙方已付全部房款（含已付貸款局部）。甲方不解除合同的，乙方按日

6、計算向甲方支付逾期應(yīng)付款萬分之五（該比率 不低于第（1）項中的比率）的違約金。本條所稱逾期應(yīng)付款是指依照第四條約定的到期應(yīng)付款與該期實際已付款 的差額；采取分期付款的，按照相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實際已付款的差額確 定。（二）延期交房的違約責(zé)任除不可抗力外，甲方未按照第五條約定的時間將該商品房交付乙方的，雙方 同意按照以下方式處理：按照逾期時間，分別處理（1）和（2）不作累加）。（1）逾期在90日之內(nèi)，自第五條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付 之日止，甲方按日計算向乙方支付全部房價款萬分之一的違約金（該違約金比率 應(yīng)當(dāng)不低于本第（一）（1）項中的比率）。（2）逾期超過90日（該期限應(yīng)當(dāng)與本

7、條第（1）項中的期限相同）后，乙 方有權(quán)解除合同。乙方解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知甲方。甲方應(yīng)當(dāng)自解除合同通 知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還乙方已付全部房款（含已付貸款局部），并自乙方付款 之日起，按照3. 7% （全國銀行間同業(yè)拆借中心公布的一年期貸款市場報價利率） 計算給付利息；同時，甲方按照全部房價款的現(xiàn)向乙方支付違約金。乙方要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，甲方按日計算向乙方支付全部房 價款萬分之一的違約金。第八條現(xiàn)售合同登記備案本商品房一經(jīng)網(wǎng)上簽約即備案，如雙方解除合同，雙方須向房地產(chǎn)管理部門 申請撤銷備案。第九條房屋登記1、雙方同意共同向房屋登記機(jī)構(gòu)申請辦理該商品房的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。2、

8、因甲方的原因，乙方未能在該商品房交付之日起日內(nèi)取得該商品房的房屋所有權(quán)證書的，雙方同意按照以下第種方式處理：（1）乙方有權(quán)解除合同。乙方解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知甲方。甲方應(yīng)當(dāng) 自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還乙方已付全部房款（含已付貸款局部）， 并自乙方付款之日起，按照3. 7% （全國銀行間同業(yè)拆借中心公布的一年期貸款 市場報價利率）計算給付利息。（2）乙方不解除合同的，自乙方應(yīng)當(dāng)完成房屋所有權(quán)登記的期限屆滿之次 日起至實際完成房屋所有權(quán)登記之日止，甲方按已支付房價款1%的違約金。3、因乙方的原因未能在約定期限內(nèi)完成該商品房的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的, 甲方不承當(dāng)責(zé)任。乙方未按合同約定向甲方

9、支付該房的應(yīng)付款，甲方有權(quán)拒絕向 乙方交付該房屋或雖然交付了該房屋，但無需協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)交易過戶手續(xù)， 并無需承當(dāng)任何責(zé)任。第十條免責(zé)條款本合同簽訂后，假設(shè)因不可抗力導(dǎo)致本合同需要延遲履行或者解除的，合同各 方當(dāng)事人無須承當(dāng)違約責(zé)任。第十一條建筑物區(qū)分所有權(quán)（一）乙方對其建筑物專有局部享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。（二）以下部位歸業(yè)主共有：.建筑物的基礎(chǔ)、承重結(jié)構(gòu)、外墻、屋頂?shù)然窘Y(jié)構(gòu)局部，通道、樓梯、大 堂等公共通行局部，消防、公共照明等附屬設(shè)施、設(shè)備，避難層、設(shè)備層或者設(shè) 備間等結(jié)構(gòu)局部；.該商品房所在建筑區(qū)劃內(nèi)的道路（屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外）、綠地（屬 于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個

10、人的除外）、占用業(yè)主共有的道路或者其他場地 用于停放汽車的車位、物業(yè)服務(wù)用房；第十二條銷售和使用承諾.甲方承諾按照規(guī)劃用途進(jìn)行建設(shè)和出售，不擅自改變該商品房使用性質(zhì)， 并按照規(guī)劃用途辦理房屋登記。甲方不得擅自改變與該商品房有關(guān)的共用部位和 設(shè)施的使用性質(zhì)。.乙方使用該商品房期間，不得擅自改變該商品房的用途、建筑主體結(jié)構(gòu)和 承重結(jié)構(gòu)。第十三條送達(dá)甲方和乙方保證在本合同中記載的通訊地址、聯(lián)系 均真實有效。任何根 據(jù)本合同發(fā)出的文件，均應(yīng)采用書面形式，以【郵政快遞】【郵寄掛號信】【其他】 1方式送達(dá)對方。任何一方變更通訊地址、聯(lián)系 的，應(yīng)在變更之日起日內(nèi)書面通知對方。變更的一方未履行通知義務(wù)導(dǎo)致送達(dá)不能的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十四條爭議的解決方式本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人