2022年重慶省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的設(shè)立考試試卷

1、重慶省2015年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的設(shè)立考試試卷本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意） 1、開放式問題的優(yōu)點是。 A：有助于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人獲得客戶真實想法 B：可以控制與客戶探討的進(jìn)度和話題的方向 C：可以獲得客戶對某個事項的態(tài)度和偏好 D：更深入地了解客戶作出決策的深層次的理由 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 2、房屋拆遷實施過程中，違法建筑應(yīng)由認(rèn)定。 A：拆遷人 B：拆遷主管部門 C：房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu) D：規(guī)劃行政主管部門 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托3、根據(jù)規(guī)定，房地產(chǎn)中介服務(wù)收費實行，房

2、地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)依照合同約定向委托人收取服務(wù)費，并開具發(fā)票。 A：市場調(diào)節(jié)制度 B：明碼標(biāo)價制度 C：信用管理制度 D：統(tǒng)一管理制度 E：客戶資金代收代付風(fēng)險 4、下列屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同應(yīng)當(dāng)約定內(nèi)容的是。 A：發(fā)票的樣式和內(nèi)容 B：傭金的支付標(biāo)準(zhǔn) C：投訴方式和渠道 D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)流程 E：客戶資金代收代付風(fēng)險5、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織在承擔(dān)起的行業(yè)組織全面職能的基礎(chǔ)上，承擔(dān)對行業(yè)成員經(jīng)營行為的規(guī)范、監(jiān)管職能。 A：服務(wù)、自律、代表、規(guī)范 B：規(guī)范、自律、代表、協(xié)調(diào) C：服務(wù)、自律、規(guī)范、協(xié)調(diào) D：服務(wù)、自律、代表、協(xié)調(diào) E：客戶資金代收代付風(fēng)險 6、繪圖是指將測量所獲取的地球表面各種自然物體和人

3、造物體的形狀、大小、(。)等信息，按一定規(guī)則客觀反映到圖紙上。 A：面積 B：空間位置 C：權(quán)屬 D：界址 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信 7、某市風(fēng)林綠洲項目一期，只有160 、170 、180 三種戶型，就是將大戶型采用進(jìn)行市場細(xì)分的依據(jù)。 A：單一標(biāo)準(zhǔn)法 B：綜合標(biāo)準(zhǔn)法 C：系列標(biāo)準(zhǔn)法 D：復(fù)合標(biāo)準(zhǔn)法 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 8、在不確定水平等級中，屬于客觀不確定性的是。 A：第1級 B：第2級 C：第3級 D：第4級 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 9、下列選項中，主要是要保證消費者在合適的時間、恰當(dāng)?shù)牡攸c購買到保證質(zhì)量和數(shù)量的產(chǎn)品和服務(wù)的決策。 A：產(chǎn)品策略 B：價格策略 C：分銷策略 D：

4、促銷策略 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 10、建設(shè)單位通過招標(biāo)投標(biāo)方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，新建現(xiàn)售商品房項目應(yīng)當(dāng)在現(xiàn)售前日完成。 A：30 B：35 C：45 D：60 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托11、城市規(guī)劃的實施管理主要是兩部分內(nèi)容。 A：報建申請管理和申后管理 B：報建審核管理和核后管理 C：報建審批管理和批后管理 D：報建檢驗管理和驗后管理 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 12、權(quán)屬審核的一般程序是。 A：初審復(fù)審審批 B：通知初審復(fù)審 C：審批初審復(fù)審 D：通知審批發(fā)證 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 13、房源的主要包括物業(yè)的用途及其權(quán)屬狀態(tài)等。 A：心理屬性 B：物理屬性 C：法律屬性 D：社會屬性 E：

5、工廠的生產(chǎn)設(shè)備14、國有土地的短期租賃年限一般不超過年。 A：2 B：4 C：5 D：7 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 15、下列關(guān)于房源物理屬性的表述，錯誤的是。 A：房源的物理屬性是指物業(yè)自身及其周邊環(huán)境的物理狀態(tài) B：除非遭遇地震、火災(zāi)等特殊情況，房源物理屬性在交易過程中是不變的 C：從房源的物理屬性來看，每一套物業(yè)的價格是由房地產(chǎn)產(chǎn)品的個別性決定的 D：房源的物理屬性包括物業(yè)的用途及其權(quán)屬狀態(tài)等 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 16、客戶信息的挖掘和建立是為了。 A：促成交易，滿足客戶需求 B：滿足客戶需求，實現(xiàn)攬住客戶 C：滿足客戶需求，實現(xiàn)交易目的 D：促成交易，賺取服務(wù)傭金 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

6、17、售樓處的家具、裝飾品等應(yīng)選擇有利于激發(fā)客戶購買欲的品種，并可適當(dāng)?shù)嘏渲帽尘耙魳泛嫱袣夥眨⒁庖魳肺幕瘜傩耘c的統(tǒng)一。 A：企業(yè)文化 B：市場定位 C：項目定位 D：客戶意愿 E：客戶資金代收代付風(fēng)險 18、新設(shè)立的中介服務(wù)機(jī)構(gòu)申請房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)資質(zhì)的，應(yīng)當(dāng)提供的材料不包括。 A：營業(yè)執(zhí)照正、副本復(fù)印件(加蓋申報機(jī)構(gòu)公章) B：房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)資質(zhì)等級申請表(一式兩份，加蓋申報機(jī)構(gòu)公章) C：房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)原資質(zhì)證書正本復(fù)印件、副本原件 D：出資證明復(fù)印件(加蓋申報機(jī)構(gòu)公章) E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 19、交易能否順利達(dá)成，是關(guān)鍵的環(huán)節(jié)，因此要給予足夠重視。 A：買方代理人的信息收集 B

7、：確定購房者的需求程度 C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的撮合 D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的銷售能力 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 20、日前在我國，以存量房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)為主的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，大多采用有店鋪經(jīng)營模式，這種模式非常強(qiáng)調(diào)通過來開拓客戶。 A：商圈經(jīng)營 B：聚焦經(jīng)營 C：取向經(jīng)營 D：單一經(jīng)營 E：客戶資金代收代付風(fēng)險 21、商業(yè)地產(chǎn)項目租賃價格的制定一般采用。 A：市場比較法 B：成本法 C：收益法 D：成本導(dǎo)向定價法 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 22、”房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人對看房者提出的中肯建議，頻頻點頭并即刻將建議記錄在筆記本上”，顯示該房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人善于使用。 A：口頭溝通 B：書面溝通 C：單向溝通 D：非語言溝通 E：工廠的生產(chǎn)

8、設(shè)備23、下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人接待客戶技巧的表述中，錯誤的是。 A：留住客戶，適時招呼 B：推薦房屋從高檔開始 C：掌握客戶的需求 D：把握成交的契機(jī) E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 24、在房地產(chǎn)市場環(huán)境調(diào)查中，主要是了解財政、金融、經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r和趨勢等影響市場大氣候的因素。 A：政治法律環(huán)境調(diào)查 B：經(jīng)濟(jì)環(huán)境調(diào)查 C：社會文化環(huán)境調(diào)查 D：社區(qū)環(huán)境調(diào)查 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備25、關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在介紹禮儀方面不正確的是。 A：先介紹位卑者給位尊者認(rèn)識 B：先將男士介紹給女士 C：先介紹年長者給年輕者認(rèn)識 D：先將本公司的人介紹給外公司的人 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選

9、項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分） 1、物權(quán)變動中，物權(quán)公示的方式有。 A：登記 B：交付 C：占有 D：抵押 E：轉(zhuǎn)讓 2、關(guān)于契稅的減免規(guī)定，表述正確的有。 A：城鎮(zhèn)職工按規(guī)定第一次購買公有住房的，免稅 B：因不可抗力滅失住房而重新購買住房的，免稅 C：納稅人承受荒山、荒溝、荒灘、荒丘土地使用權(quán)用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)生產(chǎn)的，免稅 D：國家機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、社會團(tuán)體、軍事單位承受土地、房屋用于辦公、教學(xué)、醫(yī)療、科研和軍事設(shè)施的，免稅 E：非法定繼承人根據(jù)遺囑承受死者生前的土地、房屋權(quán)屬的，免稅3、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的業(yè)務(wù)范圍可根據(jù)房

10、地產(chǎn)的類型分為。 A：存量房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù) B：住宅經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù) C：新建商品房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù) D：商業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù) E：二手房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù) 4、房地產(chǎn)銷售人員必須具備的最基本素質(zhì)有。 A：熱情 B：業(yè)務(wù)熟練 C：心態(tài)樂觀平和 D：團(tuán)隊協(xié)作 E：獨立的工作和解決問題的能力5、一般而言，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)綜合考慮等各種因素的基礎(chǔ)上，選擇合適的經(jīng)營模式。 A：人力資源狀況 B：自身所在區(qū)域的特點 C：技術(shù)特長 D：需求 E：市場占有目標(biāo) 6、園林景觀的特點包括。 A：美是園林景觀的標(biāo)志 B：園林景觀提供了人們觀賞的美學(xué)價值 C：所有園林景觀都需要進(jìn)行護(hù)理 D：園林景觀是固定在某處的標(biāo)志性景觀 E：園林景觀是心理和

11、生理的共同表現(xiàn) 7、信用的是指信用關(guān)系是建立在有償?shù)幕A(chǔ)上，要求到期返還時還要有一定的增值或者是附加額。 A：風(fēng)險性 B：收益性 C：暫時性 D：償還性 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信 8、房地產(chǎn)登記貫穿房地產(chǎn)的全過程。 A：開發(fā) B：投資 C：建設(shè) D：使用 E：聯(lián)營 9、房屋所有權(quán)的取得分為。 A：租賃取得 B：原始取得 C：買賣取得 D：繼受取得 E：贈予取得 10、根據(jù)權(quán)利的作用，民事權(quán)利可分為。 A：抗辯權(quán) B：請求權(quán) C：支配權(quán) D：形成權(quán) E：財產(chǎn)權(quán)11、客觀事物是多種多樣的，人總是有選擇地以少數(shù)事物作為知覺的對象，對它們知覺得格外清晰，而對其余的事物則反映得比較模糊，這

12、就是知覺的。 A：理解性 B：恒常性 C：選擇性 D：整體性 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信 12、從建筑總平面圖中不可以看出的內(nèi)容是。 A：建筑場地的位置、大小及形狀 B：場地內(nèi)的道路布置與綠化安排 C：擴(kuò)建建筑物的預(yù)留地 D：新建建筑物的內(nèi)部結(jié)構(gòu) E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信 13、長期貸款是指貸款期限在的貸款。 A：4年 B：4年以上 C：5年 D：5年以上 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信14、指數(shù)按照計算方法不同，可分為。 A：質(zhì)量指數(shù) B：加權(quán)指數(shù) C：個體指數(shù) D：簡單指數(shù) E：數(shù)量指數(shù) 15、根據(jù)造成建筑物折舊的原因，可將建筑物折舊分為。 A：經(jīng)濟(jì)折舊

13、B：物質(zhì)折舊 C：質(zhì)量折舊 D：功能折舊 E：外形折舊 16、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)與其他經(jīng)紀(jì)活動一樣，也具有活動主體的專業(yè)性、活動地位的中介性和活動內(nèi)容的服務(wù)性。與此同時，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)還有不同于其他經(jīng)紀(jì)活動的特性，其中包括。 A：活動后果的社會性 B：活動范圍的地域性 C：活動范圍的區(qū)域性 D：活動時間的連續(xù)性 E：活動主體的客觀性 17、現(xiàn)房租賃根據(jù)房屋的用途，可分為。 A：居住用房租賃 B：商業(yè)用房租賃 C：軍事用房租賃 D：工業(yè)用房租賃 E：農(nóng)業(yè)用房租賃 18、關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)辦公地址選擇的表述有誤的是。 A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)辦公室的選址首先要考慮交通便利程度，比如距離地鐵、公交線路較近，有一定的人

14、流、車流量 B：具體選擇辦公室地點時，必須以辦公便利為指導(dǎo) C：辦公室總部應(yīng)該設(shè)在交通便利的地點，應(yīng)考慮距離公司其他業(yè)務(wù)辦公場所的遠(yuǎn)近問題，以及在那些業(yè)務(wù)部門里工作人員的方便程度 D：如希望公眾來辦公室，則應(yīng)該把辦公室的標(biāo)記制作得較為醒目，要保證有足夠停車場地，需要給客戶和員工足夠的交談空間 E：客戶資金代收代付風(fēng)險 19、城市土地利用按城市中土地使用的主要性質(zhì)劃分的類型包括。 A：工業(yè)用地 B：水域和其他用地 C：綠地 D：建筑用地 E：保留地 20、房地產(chǎn)買賣合同簽訂程序方面的培訓(xùn)內(nèi)容主要包括等。 A：入住程序及相關(guān)費用 B：售樓處簽約時間期限 C：如何辦理抵押貸款及還款本息額計算 D：合同說明及其他法律文件的講解 E：需要填寫的各類表格 21、個人住房貸款期限多為十幾年，最長期限可達(dá)。 A：15年 B：20年 C：25年 D：30年 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信 22、按照建筑施工方法分類，屬于其中的是。 A：預(yù)制式建筑 B：磚混結(jié)構(gòu)建筑 C：鋼結(jié)構(gòu)建筑 D：框架結(jié)構(gòu)建筑 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信23、租賃合同區(qū)別于買賣合同的根本特征是。 A：租賃合同是雙務(wù)、有償合同 B：租賃合同的成立不以租賃物的交付為要件 C