2021上海房地產(chǎn)估價師考試模擬卷

1、第 頁2021上海房地產(chǎn)估價師考試模擬卷本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項選擇題（共25題，每題2分。每題的備選項中，只有一個最符合題意） 1.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)審批由國務(wù)院建設(shè)行政主管部門審批的是_。A一級資質(zhì)B一、二級資質(zhì)C一三級資質(zhì)D一四級資質(zhì) 2.供給理論是研究廠商行為的理論，它包括兩個方面，分別是_。A生產(chǎn)理論和價格理論B成本理論和市場均衡理論C生產(chǎn)理論和市場均衡理論D生產(chǎn)理論和成本理論 3.民法是調(diào)整平等主體的公民之間、法人之間以及他們相互之間的_的法律規(guī)范的總稱。A權(quán)利和義務(wù)關(guān)系B財產(chǎn)關(guān)系和人身關(guān)系C民事法律關(guān)系D法律關(guān)系 4.下列

2、說法正確的是_。A合同履行費用的負擔不明確的，由雙方分擔B合同履行地點不明確的，貨幣和不動產(chǎn)之外的其他標的，在債權(quán)人一方所在地履行C逾期交付標的物的，遇價格上漲時，按原價格執(zhí)行；價格下降時，按新價格執(zhí)行D逾期提取標的物或者逾期付款的，遇價格上漲時，按原價格執(zhí)行；價格下降時，按新價格執(zhí)行 5.房地產(chǎn)權(quán)屬檔案應(yīng)當以_為單元建檔。A街道B房號C幢D丘 6.關(guān)于物權(quán)的效力說法有誤的是_。A同一標的物，不允許有性質(zhì)不相容的兩個物權(quán)同時并存B同一標的物一般來說物權(quán)優(yōu)先于債權(quán)C私有房屋在租賃期內(nèi)，因買賣、贈與或者繼承發(fā)生房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的，原租賃合同對承租人和新房主失效D物權(quán)成立后，無論其標的物輾轉(zhuǎn)落入何人之手

3、，權(quán)利人均可追及標的物行使其權(quán)利 7.代理是指行為人根據(jù)一定方式的授權(quán)，以他人的名義與第三人為一定法律行為，所產(chǎn)生的法律后果_。A直接歸于該他人B直接歸于該行為人C由該他人和該行為人按約定分擔D由行為人代該他人承擔 8.要成為法人需要具備四個條件，下列說法不正確的是_。A依法成立B有必要的財產(chǎn)或經(jīng)費C有自己的名稱、組織機構(gòu)和場所D能獨立承擔法律責任 9.根據(jù)房產(chǎn)測量規(guī)范的規(guī)定，下列項目中計算一半建筑面積的是_。A無頂蓋的室外樓梯B無柱的雨篷C無頂蓋的陽臺D房屋之間無上蓋的架空通廊 10.對土地“征收”和“征用”做出明確區(qū)分的是十屆人大常委會第_次會議。A十B十一C十二D十三 11.下列說法正確

4、的是_。A當生產(chǎn)要素價格固定不變時，規(guī)模報酬遞增、不變和遞減分別對應(yīng)于邊際成本的遞減、不變和遞增B當只有一種要素為可變要素，其他生產(chǎn)要素為固定投入要素時，生產(chǎn)規(guī)模由可變投入要素的規(guī)模所決定C內(nèi)在不經(jīng)濟是指廠商在生產(chǎn)規(guī)模擴大時由于自身原因所引起的產(chǎn)量減少和成本增加D適度規(guī)模是指能使產(chǎn)量遞增達到最大時的生產(chǎn)規(guī)模 12.房屋拆遷許可證確定的同一拆遷范圍內(nèi)的被拆遷房屋，原則上由_估價機構(gòu)評估。A一家B兩家C三家D多家 13.延長閑置土地開發(fā)建設(shè)期限，最長時間為_。A6個月B12個月C18個月D24個月 14.辦理商品房預(yù)售證明時，應(yīng)出具投入資金達到工程建設(shè)總投資_以上的證明。A10%B15%C20%D

5、25% 15.下列說法不正確的是_。A委托代理是基于被代理人的委托而發(fā)生的代理關(guān)系，通常以完成特定事項為代理內(nèi)容B法定代理是根據(jù)法律的直接規(guī)定而發(fā)生的代理關(guān)系，法定代理人的權(quán)限來自法律的規(guī)定C指定代理是根據(jù)人民法院或有關(guān)單位的指定而發(fā)生的代理D指定代理的實質(zhì)是一種實現(xiàn)委托代理的方式 16.下列不應(yīng)免繳房產(chǎn)稅的是_。A職工自由住房B企業(yè)創(chuàng)辦的學(xué)校用于教學(xué)的房產(chǎn)C產(chǎn)權(quán)未確定以及有糾紛的房產(chǎn)D經(jīng)有關(guān)部門鑒定的危險房屋 17.某8年前建成交付使用的建筑物，建筑面積為120m2，單位建筑面積的重置價格為800元/m2，建筑物殘值率6%，年折舊率2.2%，計算該建筑物的現(xiàn)值是_元。A76800B79104

6、C77952D81562 18.下列不屬于房地產(chǎn)區(qū)位因素的是_。A交通B用途C環(huán)境D樓層 19.房地產(chǎn)估價的主要難點，在于房地產(chǎn)價格影響因素眾多，并且_。A難以把握B難以準確量化C難以把握和準確量化D難以把握和難以數(shù)據(jù)化 20.27。某宗土地取得成本為1000萬元，開發(fā)成本為1200萬元，管理費用為80萬元，銷售費用為30萬元，銷售稅費為18萬元，投資利息為15萬元，投資利潤率為15%，則開發(fā)利潤為_萬元。A346.5B349.2C348.75D351.45 21.影響房地產(chǎn)價格的環(huán)境因素不包括_。A大氣環(huán)境B聲覺環(huán)境C衛(wèi)生環(huán)境D治安環(huán)境 22.房地產(chǎn)需要專業(yè)估價的基本條件是房地產(chǎn)具有_的特性

7、。A獨一無二和供給有限B獨一無二和價值量大C流動性差和價值量大D不可移動和用途多樣 23.甲乙兩宗土地使用權(quán)剩余年限分別為30年和40年，樓面地價分別為2700元/m2和2800元/m2，該類房地產(chǎn)的報酬率為6%，則兩宗土地價格相比_。A甲大于乙B甲小于乙C甲等于乙D無法確定 24.一前后臨街、總深度為50m的矩形宗地，其前街路線線價為5000元/m2，后街路線價為3800元/m2，如果按重疊價值估價法，該宗地的前街影響深度為_m。A22B28C38D50 25.在市場法選擇可比實例的過程中，可比實例的規(guī)模應(yīng)與估價對象的規(guī)模相當，選取的可比實例規(guī)模一般應(yīng)在估價對象規(guī)模的_范圍之內(nèi)。A0.52.

8、0B1.52.0C0.51.5D1.01.5 二、多項選擇題（共25題，每題2分。每題的備選項中，有多個符合題意） 1.以下關(guān)于房地產(chǎn)市場的說法，正確的有_。A由于不同類型的房地產(chǎn)在投資決策、規(guī)劃設(shè)計、工程建設(shè)、產(chǎn)品功能、面向客戶的類型等方面均存在較大差異，因此需要按照房地產(chǎn)的用途，將其分解為若干于市場B從市場營銷的角度出發(fā)，房地產(chǎn)市場可以按照目標群體特征的不同分為低檔、中低檔、中檔、中高檔和高檔物業(yè)市場C根據(jù)研究和決策的需要，可以將不同的房地產(chǎn)市場用細分方法疊加起來，得到更細的子市場D市場所包括的地域范圍越廣，其研究的深度就越淺，研究成果對房地產(chǎn)投資者的實際意義也就越小E新建商品房租售是房地

9、產(chǎn)三級市場 2.以下適宜公開招標的工程項目有_。A建設(shè)周期長的工程項目B技術(shù)復(fù)雜的工程項目C工程性質(zhì)特殊的工程項目D專業(yè)要求強的工程項目E工期緊迫的工程項目 3.下列屬于不明產(chǎn)權(quán)的房屋是_。A無權(quán)屬證明的B產(chǎn)權(quán)人下落不明的C暫時無法確定產(chǎn)權(quán)所有人的D產(chǎn)權(quán)關(guān)系正在訴訟的E有兩個產(chǎn)權(quán)人的 4.國家為了公共利益的需要，可以依照法律規(guī)定對集體所有的土地實行征用，但在征用集體土地時一般應(yīng)遵循_的原則。A合理利用土地B保證國家建設(shè)用地C妥善安置被征地單位和人員D無償使用土地E有償使用土地 5.下列關(guān)于征地的表述中，正確的有_。A根據(jù)憲法規(guī)定，集體土地依法轉(zhuǎn)為國有土地的行為是“征收”而非“征用”B任何時候征

10、地均須向農(nóng)民給付青苗補償費C征地安置補助費歸農(nóng)村集體組織所有D土地補償費和安置補助費之和最高不得超過被征用前3年平均年產(chǎn)值的15倍E征地時所稱的地上附著物包括地下管線 6.下列情形中，屬于房地產(chǎn)有償轉(zhuǎn)讓的有_。A房地產(chǎn)買賣B房地產(chǎn)入股C房地產(chǎn)繼承D房地產(chǎn)抵債E房地產(chǎn)典當 7.根據(jù)房地產(chǎn)廣告發(fā)布暫行規(guī)定，禁止發(fā)布房地產(chǎn)銷售廣告的情形有_等。A集體土地上的合法房屋B代管房屋C列入拆遷范圍內(nèi)的房屋D共有房屋E商品房預(yù)售許可證正在辦理之中的房屋 8.不屬于設(shè)立房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)應(yīng)具備的條件是_。A有自己的名稱、組織機構(gòu)B有固定的服務(wù)場所C有足量的財產(chǎn)和經(jīng)費D有足夠量的人員E法律法規(guī)規(guī)定的其他條件 9.

11、屬于物業(yè)管理企業(yè)運行機制的是_。A自主經(jīng)營B自負盈虧C自我補給D自我約束E自我發(fā)展 10.屬于產(chǎn)權(quán)登記制種類的是_。A特權(quán)登記制B權(quán)利登記制C歸屬登記制D托倫斯登記制E契據(jù)登記制 11.下列屬于住房公積金使用原則的是_。A定向使用的原則B安全運作原則C嚴格時效原則D按期間繳存原則E非一次性原則 12.在某種商品市場上，影響該商品需求的因素是_。A消費者偏好B消費者的收入水平C該商品的價格D廠商對未來的預(yù)期E廠商對商品的評價 13.保險的基本職能是指保險在一切經(jīng)濟條件下均具有的職能，包括_。A分散風(fēng)險職能B融通資金職能C組織經(jīng)濟補償職能D防災(zāi)防損職能E分配職能 14.下列財務(wù)指標中，反映企業(yè)營運

12、能力的指標有_。A流動比率B速動比率C存貨周轉(zhuǎn)率D應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)率E資本金利潤率 15.城市規(guī)劃行政主管部門主要通過_對城市建設(shè)工程項目進行管理和監(jiān)督。A建設(shè)項目選址意見書B建設(shè)用地規(guī)劃許可證C建設(shè)工程開工許可證D建設(shè)工程規(guī)劃許可證E建設(shè)工程施工報告 16.建筑材料的物理性質(zhì)，與質(zhì)量無關(guān)的是_。A抗?jié)B性B表觀密度C密實度D孔隙率E導(dǎo)熱性 17.下列關(guān)于房產(chǎn)圖的表述中，正確的有_。A房產(chǎn)分幅圖是全面反映房屋及其用地的位置和權(quán)屬等狀況的基本圖，其比例尺一般為1：500B房產(chǎn)分丘圖能反映丘內(nèi)所有房屋及其用地情況等各項房地產(chǎn)要素C房產(chǎn)分戶圖表示房屋建筑結(jié)構(gòu)的細度，比例尺一般為1：100D房產(chǎn)分戶圖是分丘

13、圖的局部明細圖E分丘圖是測繪分戶圖和分幅圖的基礎(chǔ)資料 18.中華人民共和國土地管理法規(guī)定，我國土地的社會主義公有制包括_。A社會主義所有制B全民所有制C勞動群眾集體所有制D初級公有制E高級公有制 19.中華人民共和國土地管理法規(guī)定，根據(jù)土地利用總體規(guī)劃，將土地的用途分為_。A農(nóng)用地B其他農(nóng)用地C建設(shè)用地D商業(yè)用地E未利用地 20.目前在我國停止住房實物分配后，職工購房資金來源主要包括_等。A養(yǎng)老保險B職工工資C住房公積金D個人住房貸款E由財政、單位原有住房建設(shè)資金轉(zhuǎn)化的住房補貼 21.房地產(chǎn)的規(guī)范性文件包括_。A房地產(chǎn)經(jīng)紀人員執(zhí)業(yè)資格制度暫行規(guī)定B房地產(chǎn)估價規(guī)范C關(guān)于房地產(chǎn)中介服務(wù)收費的通知D房產(chǎn)測量規(guī)范E房地產(chǎn)抵押估價指導(dǎo)意見 22.房地產(chǎn)的行政法規(guī)包括_。A城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例B城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定C房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格考試實施辦法D住房公積金管理條例E城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定 23.我國傳統(tǒng)的城鎮(zhèn)住房制度的特點包括_。A國家統(tǒng)包的實物福利性住房制度B市場供應(yīng)的實物福利性住房制度C低租金的實物福