港口地塊項目概念設(shè)計任務(wù)書

1、保利中山港口地塊項目概念規(guī)劃設(shè)計任務(wù)書保利廣州房地產(chǎn)開發(fā)保利中山港口地塊項目概念規(guī)劃設(shè)計任務(wù)書1.項目概況項目名稱：保利中山港口地塊項目項目地點：港口地塊位于中山市港口鎮(zhèn)世紀(jì)東路。地塊南臨世紀(jì)東路（規(guī)劃中港口鎮(zhèn)今后的主干道），西靠港口大道，北接勝隆東路（規(guī)劃路）。地塊南側(cè)為中信地產(chǎn)開發(fā)的樓盤凱旋藍(lán)岸、凱旋，北近中江高速公路。用地性質(zhì)：二類居住用地、商業(yè)金融用地及體育用地項目概況：港口地塊位于中山市港口心區(qū)域。地塊南臨世紀(jì)東路（規(guī)劃中港口鎮(zhèn)今后的主干道），西靠港口大道，北接勝隆東路（規(guī)劃路）。地塊東南方向有一濕地公園，該公園位于中信凱旋藍(lán)岸東側(cè)，總面積 33000 ，現(xiàn)已開發(fā)完成第一期。從地塊步

2、行約 10 分鐘可達(dá)華南師范大學(xué)中山附屬中（?。W(xué)。地塊規(guī)劃為港口鎮(zhèn)內(nèi)大型居住片區(qū)，以商品住宅為主體，同時本項目西邊商業(yè)金融用地需打造成集酒店和 ShopMall 等綜合功能一體的港口鎮(zhèn)商業(yè)中心。項目用地地勢平坦，周邊有天然的水體資源，尤其是東側(cè)當(dāng)?shù)貙⒕拇蛟斓臐竦毓珗@二期。規(guī)劃用地分為四塊，總用地面積約為 416243 平方米，平均容積率為 3.17。設(shè)計方應(yīng)充分利用東側(cè)濕地公園、西側(cè)市民廣場等公共景觀，著力打造生態(tài)優(yōu)良、人居第一的高尚居住社區(qū)。2.項目開發(fā)目標(biāo)樓盤定位：針對地塊周邊良好的自然資源與通達(dá)的交通條件，結(jié)合保利地產(chǎn)的企業(yè)氣質(zhì)，將項目定位為“輕軌、高速沿線人居生態(tài)大盤”。該樓盤應(yīng)在

3、規(guī)劃布局中力求創(chuàng)新，體2.1現(xiàn)“”的原則，打造該地區(qū)的豪宅標(biāo)桿。總體規(guī)劃應(yīng)充分利用項目東側(cè)濕地公園自然景觀資源及西側(cè)市民廣場等公共景觀，著力 打造生態(tài)優(yōu)良、人居第一的高尚居住社區(qū)。本項目在靠近西側(cè)市民廣場的地塊內(nèi)配建一個五星級的酒店和 6 萬平米規(guī)模的商業(yè)建筑群；靠近東側(cè)濕地公園的地塊內(nèi)配建體育場館及場地。分區(qū)、分組團(tuán)設(shè)計，形成良好的商業(yè)購物環(huán)境、社區(qū)環(huán)境和空間歸屬感；同時，規(guī)劃布2.22.32.4局應(yīng)處理好商業(yè)環(huán)境與社區(qū)環(huán)境的，應(yīng)兼顧項目分期開發(fā)的需要。住宅設(shè)計創(chuàng)新，盡量提高住宅的實用率。戶型不宜過多，但針對不同的景觀條件應(yīng)規(guī)劃2.5相適應(yīng)的面積標(biāo)準(zhǔn)的戶型。具體戶型指標(biāo)參地塊市調(diào)。規(guī)劃設(shè)計中

4、應(yīng)充分考慮建設(shè)成本，采取綜合措施節(jié)省建設(shè)費用。盡量集中設(shè)下2.6室，減少室埋深，減少土方，減少消防設(shè)備及設(shè)備管線。規(guī)劃設(shè)計條件總規(guī)劃用地面積：416243 平方米計算容積率總建筑面積1321152 平方米總?cè)莘e率要求：3.173.3.4道路紅線、用地紅線、建筑紅線具置詳見附件。3.5區(qū)交通出設(shè)置見附件。3.6本項目共有四個地塊，各個地塊的經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)需嚴(yán)格按照各個地塊當(dāng)?shù)夭块T的建設(shè)用地規(guī)劃設(shè)計條件分別進(jìn)行平衡。3.7未詳要求參見當(dāng)?shù)卦O(shè)計要求部門的地塊規(guī)劃設(shè)計要點。4.項目風(fēng)格：充分考慮項目所在地及區(qū)域環(huán)境，特別應(yīng)充分展現(xiàn)城市中心樓盤的時尚、4.1高貴的氣質(zhì)。本樓盤應(yīng)具有時代氣息及一定的人文特色

5、，符合當(dāng)?shù)鼐用竦膶徝?。在具備高素質(zhì)、高品位的同時，要具有一定的創(chuàng)新，能夠在一定時期內(nèi)不區(qū)豪宅市場的引領(lǐng)者。，成為該地空間概念：對外營造和諧社區(qū)形象，創(chuàng)造便捷安全的對通空間，對內(nèi)營造安靜舒適4.2的氛圍，在戶型方面，盡可能提供各套住宅的均。建筑綜合考慮當(dāng)?shù)厝照胀L(fēng)、朝向的影響。住宅之間應(yīng)形成良好的日常休閑院落或組團(tuán)空間，并具有良好的回家路徑及綠化空間感受。中住宅組團(tuán)內(nèi)的樓宇可以根據(jù)空間需要，首層局部，用以擴(kuò)大居民休閑綠化空間?？臻g應(yīng)圍繞居民日常行為路徑體驗方式來營造，居民日常生活路徑序列：城市-社區(qū)-社區(qū)-組團(tuán)或院落-組團(tuán)或院落空間-單元入口-單元大堂-電梯間-公共梯間-入戶空間-入室-室內(nèi)公共

6、空間-室內(nèi)半私密空間-室內(nèi)私密空間戶型設(shè)計:戶型設(shè)計應(yīng)深度挖掘其有效的使用空間，提高住宅的實用率，增加附加值空間，可考慮設(shè)計“N+1”產(chǎn)品。建筑平面規(guī)整，柱網(wǎng)合理經(jīng)濟(jì)，主要功能房間方正，同4.3時還需要注意與南。室設(shè)計協(xié)調(diào)。應(yīng)充分考慮當(dāng)?shù)厝照胀L(fēng)，爭取每一戶的主要居室朝戶型配比：通過對東側(cè)濕地公園的利用及尊貴的產(chǎn)品設(shè)計滿足私營企業(yè)等富裕4.4的需求、項目檔次；兩房主要提供給投資性買家和小部分自住型客戶，建議該戶型布局在小區(qū)；三房和四房主要提供自住型買家，建議布局在小區(qū)。商住地塊設(shè)計：本項目 05-06 地塊（西側(cè)地塊）用地性質(zhì)為商住混合用地，用地面積約 152.6 畝。其 業(yè)地塊用地面積約 7

7、7.32 畝，居住地塊用地面積約 75.3 畝（具體 數(shù)據(jù)參加地塊三線圖經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)）。具體要求如下：4.5商業(yè)和居住用地的具體邊界和位置在商住混合用地地塊內(nèi)可調(diào)整，但是地塊面積大小不能改變，且商業(yè)和居住空間上需要相對獨立；商業(yè)地塊部分的容積率控制在 5.0，居住地塊部分的容積率控制在 3.0； 商業(yè)地塊內(nèi)需要配建一個五星級酒店和一個區(qū)域性商業(yè)中心；五星級酒店設(shè)計要點：定位為商務(wù)會議型酒店；房間數(shù)量至少 300 間；主體建筑 80 米；考慮到酒店 運營中的使用效率，合理安排標(biāo)準(zhǔn)層建筑面積及客房數(shù)量；設(shè)計中應(yīng)充分考慮到國際性酒店品牌的相關(guān)主流設(shè)計要求；區(qū)域性商業(yè)中心設(shè)計要點：建筑面積總共控制在

8、6 萬平米，由集業(yè) ShopMall 及圍繞的商業(yè)組成，其中集中的 ShopMall 建筑面積控制在 3-4 萬平米，其余建筑面積為商業(yè)，宜按 4.5m（寬）10-12m（凈深）單元布局。整體宜形成尺度宜人，趣味盎然的多功能步行購物空間，提高步行人群購物的舒適度。除了酒店及商業(yè)中心，此地塊內(nèi)其余建筑面積指標(biāo)按公寓產(chǎn)品進(jìn)行布局設(shè)計。其中 一幢公寓需要與五星級酒店 考慮設(shè)計，定位為酒店式公寓，建筑高度宜控制在 100 米-120 米之間，高聳挺拔、簡潔現(xiàn)代的風(fēng)格使其成為具有明顯特征的區(qū)域性標(biāo)志性建筑。其余公寓產(chǎn)品宜采用組團(tuán)式布局，形成公寓社區(qū)氛圍。底層沿街商鋪設(shè)計：應(yīng)注重研究居住區(qū)與南邊中信凱旋南

9、岸住宅區(qū)、華南師范大學(xué)中山4.6附屬中（?。W(xué)之間的關(guān)系，并按規(guī)范配置商業(yè)配套停車場。應(yīng)與、住宅等功能相結(jié)合集中設(shè)計布局商業(yè)配套，商鋪盡可能占據(jù)（寬）10-12m（凈深）單元布局。及公建配套：設(shè)計社區(qū)用房、文化活動站、較高的位置。臨街商鋪宜按 4.5m體育設(shè)施、教育等配套設(shè)施（具體4.7指標(biāo)詳見附件）。設(shè)計應(yīng)考慮該部分空間在項目銷售階段作為售樓部的可能性。小區(qū)交通：組織好不同人流、車流的出入交通。人步行系統(tǒng)應(yīng)考慮與小區(qū)中心綠地的有機(jī)結(jié)合和呼應(yīng)。整個小區(qū)采取人車分流的方式。停車位設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)參見中山市城市規(guī)劃管理技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)與準(zhǔn)則。景觀設(shè)計：在規(guī)劃設(shè)計中，應(yīng)重點利用東側(cè)濕地公園自然景觀資源，同時與項目一

10、同打造北向的河流及其濱河綠化公園，將項目周圍的景觀資源借我所用，通過綠廊通道及視4.84.9線走廊將其延續(xù)進(jìn)入項目小區(qū)地塊，形成小區(qū)外景觀聯(lián)系節(jié)點、景觀小區(qū)景觀主要節(jié)點及各個組團(tuán)內(nèi)景觀次要節(jié)點的多層次、有機(jī)的綠化景觀結(jié)構(gòu)。5.提交成果要求一般規(guī)定電子文件應(yīng)該按照比例標(biāo)注尺寸，精確繪制，以便于按圖計算面積，統(tǒng)計報建指標(biāo)。5.1.2 提交成果的深度必須符合中民有關(guān)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范規(guī)定的深度。5.1.3 所有提交的成果均應(yīng)采用國際標(biāo)準(zhǔn)計量，長度：總平面圖標(biāo)注尺寸以米（M），建筑設(shè)計標(biāo)注尺寸以毫米（MM）為；面積均以平方米（M2）為為；標(biāo)高以米（M）為。5.1.4 設(shè)計圖紙和文本文件必須做到清晰、完整、準(zhǔn)

11、確，同類圖紙規(guī)格應(yīng)盡量提交成果內(nèi)容。5.25.2.1 規(guī)劃總平面圖1:500 或 1：1000內(nèi)容包括規(guī)劃用地范圍內(nèi)的各類建筑、道路、廣場、綠地、水體等設(shè)施的總體布局和各類交通組織，以及與四周環(huán)境的關(guān)系。設(shè)計者在滿足規(guī)劃指標(biāo)要求的同時，盡可能提供豐富的產(chǎn)品供業(yè)主選擇。道路交通分析示意圖各種戶型標(biāo)準(zhǔn)層平面選型。規(guī)劃設(shè)計文本文件包括規(guī)劃設(shè)計立意與構(gòu)思、主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)、設(shè)計技術(shù)參數(shù)等與規(guī)劃設(shè)計方案相關(guān)的說明以及所有圖紙，并裝訂成 A3 圖冊，一式六份。電子文件最終設(shè)計成果應(yīng)制作成電子文件，規(guī)劃設(shè)計文本文件采用word2003 或包括制作。以上的 doc 格式文件；圖形文件采用 AutoCADR2000 或以上的 dwg 格式文件；電腦動畫或電腦渲染圖等的電腦文件，應(yīng)考慮采用較為普及、通用的應(yīng)用并提交以上電子文件一式一份。A1 或者A0 展示圖版一套。展示設(shè)計意圖的工作模型（比例由設(shè)計自定）5.2.8 項目及主要設(shè)計組提交成果時間要求：2010 年 11 月？日晚五點提交文本文件及其電子文件；概念規(guī)劃設(shè)計正式匯報時間另行通知。5.36.其它約定6.1.1 概念規(guī)劃中標(biāo)負(fù)責(zé)該項目的概念規(guī)劃及單體建筑方案及建筑擴(kuò)初設(shè)計。施工圖設(shè)計6.1.2 中標(biāo)由甲方另行商議確定。需在甲方確認(rèn)總體規(guī)劃方案后一周內(nèi)完成該項目的修詳規(guī)報建圖，在甲方確認(rèn)單體建筑方案后一周