企業(yè)管理北京某國際公寓物業(yè)管理招標文件

1、企業(yè)管理北京某國際公寓物業(yè)管理招林文件北京鄰上國際公禽物業(yè)管理招標書投才示邀請函第一局部投標人須知第二局部物業(yè)情況說明及管理委托事項1221第三局部招標活動方案第四局部物業(yè)服務(wù)合同的簽訂說明232632第五局部投標書格式第六局部評分標準投標單住應(yīng)將投標書正本和所有的副本、也子版本分開密封裝在單獨的信封中，且 在信封上標明“正本”“副本”字樣。上述所有信封應(yīng)再封裝在一個外裝信封中，外裝信 封上應(yīng)清楚注明：招標編號、項6名稱、投標公司名稱及“汽某某時間之皆不得啟封” 的字樣，信封密封處均應(yīng)加蓋公司公章。為方便開標、唱標，投標單住應(yīng)將開標一覽表單獨密封提交，并在信封上分別標明 “開標一覽表”字樣。假

2、設(shè)開標一覽表中的內(nèi)汆與投標書正本不一致可能導(dǎo)致投標書被拒絕。如果投標單住未按上述要求密封及加蓋標記，招標人對投標書的誤投和提前啟封概 不負責(zé)。投標書的外裝信封上還應(yīng)標明投標單住的名稱和地址，以便投標書被宣布遲到或其 他原因不能被接受時，得以原封退回。.投標就止日期和投標書的透支投標就止時間：在投標邀請函中規(guī)定的投標時間段之外送達的投標書將不被接受。招標人推遲投標就止時間時，將我原定的投標糊止日期前5天，以 的形式通知所 有投標單優(yōu)。在此情況下，招標人和投標單伉將受新的機止目期的約束。投標書必須由投標單住代表親自遞,支招標人，本次招標不接受其他形式遹交的投標書 書O投標單住逅交的投標書，在評標完

3、成后均不予退還。招標人不承當(dāng)由此產(chǎn)生的對投 標單枚的費用。招標人和監(jiān)標人將負責(zé)投標書的接收、密記、密封檢查。并對投標書按透支的先后順 序進行編號。.投標書的修改和撤回投標單住在開標之前，可以修改或撤回其投標，但投標單伍必須左規(guī)定的投標就止期 之前將修改或撤回的書面通知成交利招標人。投標單住的修改或撤回通知應(yīng)按本須知規(guī)定編制、密封、標記和的交。在投標期止期之后，投標單位不得對其投標做任何修改。從投標就止期至投標單住在投標書格式中確定的投標有效期期滿這段時間內(nèi),投標單 單核不得撤回其投標，否那么其投標保證金將按照本須知的規(guī)定被沒收。五、開標和評標.開標招標人將按投標邀請國中約定的時間地點組織本工程

4、的公開開標。開標時邀請所有 投標單住代表參加。但投標單枚代表應(yīng)持授權(quán)委托書（法定代表人持法定代表人身份證明 明書）和本人身份證，以便招標人核驗。參加開標的代表應(yīng)簽名報到以證明其出席。招標人將按照投標單住透交投標書從后向前的順序開標、唱標。招標人將在監(jiān)標人 的監(jiān)督下，當(dāng)次拆啟投標單住單獨遹支的“開標一覽表”，宣接投標單佳名稱、投標價 格、折扣聲明，以及招標人認為合適的其他內(nèi)余。.評標委員會招標人將根據(jù)中華人氏共和國招標投標法和國彖計委等7部委令評標委員會 和評標方法暫行規(guī)定等的有關(guān)規(guī)定，組建由招標人代表、物業(yè)管理和財務(wù)經(jīng)濟等方面 的專彖組成的1個評標委員會，負責(zé)投標書的評議。評委會將根據(jù)本招標文

5、件的規(guī)定， 分別對投標單優(yōu)的投標書進行評分。根據(jù)投標單住的最終得分，對投標單住進行挑序。 并向招標人推薦得分排序前3名的投標單位作為中標候選人。.投標書響應(yīng)性確實定開標后，招標人將組織審杳投標書是否完整，是否有計算錯誤，要求的保證金是否已提供,文件是否恰當(dāng)?shù)睾炇?。如果單價與總價有出入，以單價為準；假設(shè)文字大寫表示的數(shù)據(jù)與數(shù)字表示的有差異，那么以文字大寫表示的數(shù)據(jù)為準。假設(shè)投標單 佳拒絕接受上述修正，其投標將被拒絕。招標人將確定每一投標是否對招標文件的要求做出了實質(zhì)性的響應(yīng)，而沒有重大偏 離。實質(zhì)性響應(yīng)的投標是指投標書符合招標文件的所有條款、條件和規(guī)定且沒有重大偏 離或保密。以下情況視為非實質(zhì)性

6、響應(yīng)投標：1J投標有效期缺乏的；2）對管理服務(wù)的要求的應(yīng)答存在重大偏差或缺漏項；3J沒有按照要求提供分項報價、細項報價或報價不明確；4J沒有按照要求埴寫偏離表或確有偏離但未注明；5）存在其他重大偏離，如在提供服務(wù)方面存在的偏差不能被招標人接,更；6）有確菌證據(jù)證明投標單住在投標過程中有違規(guī)和欺詐行為。招標人將拒絕被確定為非實質(zhì)性響應(yīng)的投標，投標單住不能通過修正或撤4有不符之 處而使其投標成為實質(zhì)性響應(yīng)的投標。招標人將允許修改投標中不構(gòu)成重大偏毒的微小的、非正規(guī)、不一致或不規(guī)那么的地 方。.評標方法評標委員會將只對實質(zhì)性響應(yīng)的投標書進行評估和比擬。評標將豕用綜合評分法，并對投標單佳的綜合得分進行

7、從嵩向低的排序，將排序表 中得分前三的投標單優(yōu)推薦給招標人。評標將綜合考慮如下因素綜合評議：（1）物業(yè)管理公司的咨質(zhì)、業(yè)績情況;投標價；投標人對本招標文件第二局部“服務(wù)工程”的書面應(yīng)答情況。分值計算上述投標書評議總為100分。1342評分時，根據(jù)每住評委對各投標單住投標書的情況，參照招標文件綜合打分，討 算其算術(shù)平均得分，即為各投標單枚的最終得分。1343評標過程中的未盡事宜由評標委員會將再、決定。.保密投標單住不得干擾招標人的評標活動，在評標過程中，其以任何方式，任何途徑獲 得的有關(guān)評標過程的情況均屬于不正當(dāng)朝秘行為，一旦被發(fā)現(xiàn)，將導(dǎo)致其投標被拒絕。 14.2投標單住在適交投標書時，應(yīng)將相關(guān)

8、圖紙（如有）一并送回招標人；招林文件及相關(guān) 圖紙為招標人的私有財產(chǎn)和秘密，投標單核對招標文件及圖紙不能復(fù)印，一旦被發(fā)現(xiàn), 將導(dǎo)致其投標被拒絕。六、核予合同.定標準那么合同將授予其投標符合招標文件要求，并能圓滿地履行合同的、招標人認為最為有 利的投標人。最低報價不是被授予合同的保證。. 最終中標人確實定次綜合評分南三名的投標單傳中，招標人可以確定一家對招標人最為有利的中標 候選人為中標人。.中標通知評標工作結(jié)束后，招標人將以書面形式發(fā)出中標通知書。中標通知書一經(jīng)發(fā)出即發(fā) 生法律效力。中標通知書將作為簽訂合同協(xié)議書的依據(jù)。.授予合同時調(diào)整物業(yè)委托工程的權(quán)力招標人在核予合同對有權(quán)對招標文件中規(guī)定的需

9、求和委托工程予以合理增減。.合同的簽署中標方捺中標通知書指定的時間、地點與招標人按建設(shè)部頒發(fā)的前期物業(yè)服務(wù)合 同（缶范本）的格式簽訂合同。招標文件、中標方的投標書及其滲清文件、中標通知書， 均為簽訂物業(yè)管理委托合同的依據(jù)。第二局部物業(yè)情況說明及管理委托事項一、總體要求：要充分表達社會物業(yè)管理的模式，以優(yōu)質(zhì)物業(yè)的管理要求做自身衡量，給業(yè)主提供 人性化的服務(wù)。起到對小區(qū)房屋、設(shè)備設(shè)施的維修與養(yǎng)護；保障小區(qū)的居民服務(wù)、治安 環(huán)境、綠化養(yǎng)護及保潔工作，給業(yè)主創(chuàng)造一個美好溫馨的生活空間。要表達物業(yè)服務(wù)重人本關(guān)懷、重菰囹營造的管理理念，表達科學(xué)規(guī)范、標準、勤儉 實用的原那么，并遵照執(zhí)行。二、情況說明：錦上

10、國際公寓住于北京市宣武區(qū)二環(huán)天字寺稱東南角，占地面積：L5萬平方米，建 筑面布：3.4萬平方米，錦上國際公寓分為兩期開發(fā)，即將面市的為酒店式公寓,總戶數(shù)為383套，主力戶型為50-80平方米，全部為精裝修。地址：宣武區(qū)廣內(nèi)核桃園西街總占地面積：1.5萬平方米建筑物重筑面余：3.4平方米地上停車?。捍?，地下停車?。捍娞菰O(shè)備共有3部也梯，其中2部家梯，1部家棒兼消防梯；消防系統(tǒng)地下消防水池、地下消防水泵房、屋頂消防水笳；消防栓系統(tǒng)：全部為蔭防局確認產(chǎn)品；給排水條統(tǒng)攪勻排污泵、熱水器、變頻給水裝置、中區(qū)變頻給水裝置、高區(qū)變頻給人裝置、紫外線凈水器、生活水笳、飲用水菊；收通設(shè)備人防送風(fēng)機、人防除

11、濕機、排煙風(fēng)機、正壓送風(fēng)機、風(fēng)量調(diào)節(jié)閥、風(fēng)管止回閥；配電系統(tǒng)低壓配電系繞：落地式n接柜、高層專用低壓配也柜、落地式zlus應(yīng)急系列低壓配電柜、變頻設(shè)備也先控制4K 風(fēng)機控制笳、對講系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)主機；弱電系統(tǒng)消防報警系統(tǒng)、平安防范報警宗統(tǒng)（包括門禁、防盜報警、閉路也視監(jiān)控人 綜合布線條統(tǒng)、有線也視系統(tǒng)、智能一卡通管理豕統(tǒng);三、錦上國際公寓設(shè)備明細表電希設(shè)備配電備（柜）清單序拳名稱規(guī)格/型號教量備注1兀接柜XLP2-156面2配電柜GCK16面3照明配電棚XRM302-10-4B175臺4動力配電 笳（柜）XXM302-10-4B31臺5應(yīng)急照明 配電笳XRM302-10-4B46臺6電源自動 切換先

12、7臺XL-52（5 臺）GGD1C2 臺）主委設(shè)備及材料清單序號名稱型號數(shù)量備注1組合式金 調(diào)機組（進 風(fēng)段、過濾 ，殳，風(fēng)機/ 段、靖普 段、送風(fēng) 段）HTZK-20 20000立方米/小時-1055Pa-HKw1臺J-B3-12華字牌送風(fēng)導(dǎo)流器Patriot-1 879.5 立方米/小時-180W42臺1-B3-23請防挑煙風(fēng)機YW60-ll-7B-31975/15987 立方米/小時-993/248Pa2900/145Or/min-16/3.8KW1臺PY-B3-14斛*流風(fēng)14SJG-12-3.5T-6800 立方米/小時-752Pa2900r/min-4KW1臺P-B3-15用流風(fēng)機

13、*S JG-12-7.0F/S-28050/17321 立方米/小時945/555Pa- 1450/960r/min- 12/4KW1臺J-B2-36請防排煙風(fēng)機YW60-11-7A-24750/12375 立方米/小時-1230/307Pa2900/1450r/min-l 6/3.8KW2臺PT-B2-2-37請防排煙風(fēng)機YW60-11-5#-13670/6834 立方米/小時-790/197Pa2900/1450r/min-5.9/l .4KW1臺PY-B1-48蔭防挑煙風(fēng)機YW60-29-X-9#-36939/24626 立方米/小時-708/308Pa 1450/960r/min-12

14、/4KW1臺PY-B1-59,防排煙風(fēng)機YW60-ZS-X-5#-9960 立方米/小時-789Pa-708/308Pa-1450/960r/min-12/4KW1臺PY-B1-610斜流風(fēng)機SJG-12-7.0F/S-19720/11185 立方米/小時 1147/633Pa-1450/960r/min-12/4KW2900r/min-4KW1臺J-B1-611低噪聲軸DDT40-2.8#-1863 立方米/小時-177Pa2900r/min-0.18KW1臺P-B1-212靖防排煙風(fēng)機YW60-11-5A-8800 立方米/小時-905Pa2900r/min-4KW2臺PY-F19-7PY

15、-F19-813斛* “無風(fēng)SJG-12-4.5T-17300 立方米/小時955Pa-2900r/min-7.5KW4臺ZS-D-1ZS-D-2ZS-D-3ZS-D-414低噪聲軸流通風(fēng)機DDT40-2.8#-965 立方米/小時-49Pa1450r/min-0.04KW2臺P-F20-1P-F20-2給挑水（調(diào)防）設(shè)備清單序o_名稱型號數(shù)量備注1生活給水變頻調(diào)速余統(tǒng)HLS50/0.9Q=1 151/SH=901套2室內(nèi)消火栓加壓泵XBD10.2/30-100L 型Q=30L/S H=102m N=55KW n=2900rpm2臺3室外請大栓加壓泵XBD5.5/20-100L 型Q=20L/

16、S H=56m N=18.5KW n=2900rpm2臺4自動嘖酒加壓泵XBD9.2/30-125L 型Q=30L/S H=92m N=45KW n=2900rpm5室內(nèi)前火檢補壓泵50FL-18-15*2 型Q=5L/S H=30m N=3KW n=2900rpm2臺帶控制柜6室內(nèi)菌大栓補壓泵50FL-18-15*3 型Q=3.5L/S H=54m N=4KW n=2900rpm2臺帶控制柜7t動嘖淋補壓泵QDL4-8-3 型Q=1.0L/S H=22.5m N=0.75KW n=2900rpm2臺帶控制柜投標邀請函致：根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，北京市天工房地產(chǎn)開發(fā)有F艮責(zé)任公司（以下簡稱“初標

17、人 人”），采取邀請招標的方式選擇錦上國際公寓的物業(yè)管理服務(wù)公司。符合招標文件要 求的，有三級及三級以上物業(yè)管理資質(zhì)的專業(yè)物業(yè)管理公司均可參加本次投標。特邀請 貴公司參加本工程此次投標。.招標內(nèi)參：錦上國際公寓入住前的前期介入服務(wù)及入住后2年內(nèi)全方住、統(tǒng)一的物業(yè)管理服務(wù)。本招標內(nèi)袞投標人如需與他人合作或者局部服務(wù)內(nèi)盜外包，請注明相關(guān)內(nèi)參（含合作 方或外包單住、合作方式或外包方式等）。1）工程名稱：錦上國際公寓的物業(yè)管理服務(wù)工程2）工程地址：宣武區(qū)廣內(nèi)核桃園西大街北側(cè)3）工程建筑面積：34000平方米。.合同期限：2年.招標文件售價：人民幣伍佰元（500元入 售后不退。.購買招標文件時間：200

18、7年08月27日至2007年08月31日地皮：宣武區(qū)廣內(nèi)核桃園西大街北側(cè)8室內(nèi)消火校系統(tǒng)稔壓罐010000.60Mpa1臺9室外靖火校系統(tǒng)穩(wěn)壓罐012000.60Mpa1臺10t動嘖游系統(tǒng)穩(wěn)壓罐08000.60Mpa1臺11潛水泵JYWQ80-50-25-5.5Q=50立方米/小時 H=22mN=5.5KW4臺帶控制柜，自動耦合裝置12潛水泵JYWQ65-30-22-5.5Q=30立方米/小時 H=22mN=5.5KW4臺帶控制柜，自動耦合裝置13潛水泵JYWQ65-25-15-2.2Q=25立方米/小時 H=15mN=2.2KW4臺帶控制柜，自動耦合裝置14自動攪均挑污案JYWQ50-15-

19、15-1200-1.5Q=1525立方米/小時 H=15mN=1.5KW4臺帶控制柜，自動耦合裝置15屋頂消防4000*3000*22001臺水笳16生活水笳5000*2500*24001臺17二氧化氯前素劑發(fā)生器BTT 50g1臺4、南期介入服務(wù)4、1前期介入服務(wù)的為物業(yè)公司被確定為本次招標的中標人并與招標人簽訂物業(yè)委托管理合同。具體服務(wù)工程包括但不F艮于如下內(nèi)今：(1)派遣管理及工程技術(shù)人員到工程現(xiàn)場，了解、熟悉工程情況，為全面承接物業(yè) 管理服務(wù)做好充分的準備；(2)從物業(yè)管理的角度，對本物業(yè)二次設(shè)計及工程施工提出優(yōu)化性建議；協(xié)助招標 人進行質(zhì)量監(jiān)督；(3)參與工程運行維護工作及物業(yè)緩工驗

20、收；(4)開荒，負責(zé)業(yè)主的驗房、人住工作。5、日常管理服務(wù)物業(yè)公司需提供的目常管理服務(wù)工程如下：全與秩序管理工程運行維護管理物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)今：C1J小區(qū)內(nèi)公用綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護和管理；(2)小區(qū)的公共秩序平安管理；(3)組織開展健康有益的社區(qū)文化娛樂活動;C4J根據(jù)小區(qū)的情況特點，開展形式多樣的社區(qū)服務(wù)及商務(wù)服務(wù)，滿足住用戶的需要；(5)法律政策及前期物業(yè)服務(wù)合同規(guī)定的其他事項；C6J其它專項服務(wù)。物業(yè)公司應(yīng)根據(jù)各管理服務(wù)工程約服務(wù)內(nèi)今、要求、依據(jù)國彖或行業(yè)的標準，結(jié)合 自己的經(jīng)驗和管理程序、規(guī)范、提出相應(yīng)的詳細管理服務(wù)方嗓、內(nèi)參、標準、承諾指標 及將要采取的保證措施。參照妣京市實施

21、全國物業(yè)管理示范住宅小區(qū)標準評分細那么，不低于北京市居住 小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)標準以及4勿業(yè)服務(wù)合同的有關(guān)條款。日常管理各工程包括但不F艮于如下服務(wù)內(nèi)今：平安與秩序管理(1)門衛(wèi)(2)樓外巡視(3)樓內(nèi)巡視(4)消防監(jiān)測(5)安防監(jiān)測(6)門禁管理(7)停車場管理工程運行維護管理(1)交接驗收(2)強也運行、維護(3)給排水維修(4)飲用水運行(5)安防、菌防余統(tǒng)運行維護土建及綜合維修(7)也梯運行、維護(8)維保參與配合協(xié)調(diào)(9)設(shè)施、設(shè)備例行檢杳(10)咨料、圖楮管理(11)本物業(yè)工程工程改造的參與配合保潔服務(wù)(1)外墻(2)外場保潔(含特殊天先)(3)公共區(qū)域清潔、保潔(4)靖等&圾分類及清

22、運534其它專項服務(wù)(1)收發(fā)、傳達室服務(wù)(由門衛(wèi)負責(zé))6、特別說明問題如下設(shè)備需要由生產(chǎn)廠彖或?qū)I(yè)公司遂行維修保養(yǎng)(設(shè)備請單根據(jù)實際設(shè)備安裝情況況可能進行必要的調(diào)整)：(1)(梯(2)消防主機(3)自動門(4)飲用水系統(tǒng)?？钤O(shè)備的維保在保修期內(nèi)將由招標人直接向生產(chǎn)廠彖或?qū)I(yè)公司進行委托、付費簽簽訂三方維保合同，具體的維?；顒优c運作由物業(yè)公司組織，維保密料由物業(yè)公 司整理、存檔。為了確保設(shè)備平安運行，每年進行例行檢查的內(nèi)衣如下：(1)生活水檢測(2)飲用水檢測(3)電梯平安年檢(4)也完消防檢查(也檢)(5)請防檢查(消檢)(6)避番器檢測(7)也與預(yù)防性檢測(8)電完繼電保護檢測(9)壓力感

23、器檢測(10)計量儀表檢測(11)房屋平安檢查(12)安防系統(tǒng)檢測(13)其他檢測款內(nèi)參要求根據(jù)國家或行業(yè)的有關(guān)標準，在投標文件中確認檢杳內(nèi)袞并提出檢測計 劃、檢測方式、檢測希用及要到達的標準；并要求物公司負責(zé)每年與相關(guān)部門聯(lián)祭安排 檢查。根據(jù)本物業(yè)特殊的地理住置及車住的實際情況，提出不同車流量情況下的停車方 案，以及車住補充方案。根據(jù)招標人及本工程的特點，制訂各種可能的應(yīng)急預(yù)案。室內(nèi)外及公共區(qū)域的保潔應(yīng)根據(jù)招標人及項口特點進行人員和時間上的特別考慮和和安排。對本物業(yè)的能耗情況遂行估測，并制訂節(jié)能降耗的措施。根據(jù)招標人及本物業(yè)的特點，應(yīng)制訂詳細的接管人住方嚎。根據(jù)前防出及有關(guān)法規(guī)：對本物業(yè)的請

24、防管理應(yīng)有科學(xué)、周密的方案。7、物業(yè)管理其他要求：物業(yè)公司應(yīng)結(jié)合本工程特點，對自身管理提出詳細設(shè)計的管理方案。包括但不限于以下工程。(1)員工培訓(xùn)討劃、體檢等管理；服務(wù)質(zhì)量管理；平安保衛(wèi)管理：(4)衛(wèi)生管理(5)本物業(yè)形象設(shè)計：(6)對外協(xié)調(diào)；(7)供應(yīng)商、承包商管理；(8)項口財務(wù)管理；服務(wù)本錢的管理方式和節(jié)支措施；C10J 物業(yè)公司對未到達服務(wù)質(zhì)量標準的情況提出處分措施；8、物業(yè)服務(wù)計費與結(jié)算內(nèi)叁(根據(jù)如下要求提出詳細的計費標準和結(jié)算方法)()前期物業(yè)管理服務(wù)計費人工本錢(含人員工資、福利費、社會保險等)+酬金+稅金，按絕對額報價；(2)國常物業(yè)管理服務(wù)計希人工本錢(含人員工咨、福利費、社

25、會保險等)+酬金十稅金，按絕對額報價。備注：C1J物業(yè)管理服務(wù)費集取季結(jié)的方式；(2)投標人須列明不同年度費用調(diào)整的原貝如調(diào)整)。第三局部招標活動方案一、 開標及評標1、開林招標人按招標文件規(guī)定的時間、地點主持公開開標。開標儀式由招標人主持，評 標委員會成員、招標人代表及有關(guān)工作人員參加。開標時查驗投標文件密封情況，確認無誤后拆封。2、評標委員會2.1招林人將按照北京市物業(yè)管理招標投標方法等相關(guān)法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定，組 建招標人代表和有關(guān)物業(yè)管理專彖構(gòu)成的評標委員會。評標委員會為5人，其 中外聘專彖4人，招標人代表1人。22評標文員會外聘專家，由招標人在開標,10內(nèi)從北京市物業(yè)管理評標專家?guī)熘幸?/p>

26、隨機抽取的方式J確定。2.3評標委員會根據(jù)本招標文件的規(guī)定,對投標人的投標文件迷行綜合評分。二、招標活動時間、地點：L 預(yù)計投標初止時間：2007年08月27日上午。9:0。點2、投標書送達地點：開標當(dāng)日之前送至宣武區(qū)白紙坊西街22號2層，開標當(dāng)日送 至開標地點。3、預(yù)計開林時間：2007年09月03日上午09:004、開林地點：宣武區(qū)核桃園西街36號第四局部物業(yè)服務(wù)合同的簽訂說明一、 授予合同1,定標準那么2、評標委員會依據(jù)評審程序和方法以及最終投標結(jié)果，將投標人評審結(jié)果按綜合評審 最終平均得分嵩低排序為前2佳的投標人推薦給招標人。3、招標人將確定排名第一的中標候選人為中標人。排名第一的中標

27、候選人放棄中林、因5, 現(xiàn)場踏勘及答皴時間：2007年08月31日地點：堂式區(qū)廣內(nèi)核桃園西大街北側(cè)每個單傳派2名代表參加.投標就止時間：2007年09月12日上午09:0。點.開標時間：2007年09月12日上午09:00,投標單傳代表應(yīng)持授權(quán)委托書（法定代表人持法定代表人身份證明書）和本人身份證，以便招標人核驗。.開標和接受投才示書地皮：另行通知詳細地址：另行通知.時間與變更：本招標文件中出現(xiàn)的時間與日期均為北京時間。時間與日期如有變動，招標人將及時書面通知投標單住。查閱或購買招標文件地點：北京市天工房地產(chǎn)開發(fā)有F艮責(zé)任公司地 址：宣武區(qū)由紙坊西街22號2層 ：100052聯(lián)東人：毛文哲電

28、話：6301.1715傳 真：6302.3215開戶銀行：戶 名：帳 號：不可抗力提出不能屐行合同,招標人可以確定排名第二的中標候選人為中標人。4、最低報價不是被授予合同的保證。二、合同的簽署：1、中標通知在評標定標后三內(nèi)，招標方以書面形式通知所確定的中標人。同時，招標方將向其 他投標人發(fā)出落標通知書。招標人、招標機構(gòu)對落標的投標人不作未中標原因的將斡。中標通知書將是合同的組成局部。2、合同的訂立招標人與中標人雙方應(yīng)自中標通知書發(fā)出之日起三十9內(nèi)，簽訂物業(yè)管理服務(wù)合同。中標通知書發(fā)出后，招標人改變結(jié)果或者中標人放棄中標的，應(yīng)當(dāng)承當(dāng)相應(yīng)法律責(zé)任 任。3、合同的內(nèi)家物業(yè)管理服務(wù)合同的主要條款應(yīng)當(dāng)按

29、照招標文件和中標人的投標文件相一玫。中標人不得整體轉(zhuǎn)包中標工程o局部非主體、非關(guān)鍵性工作需要分包的，必須經(jīng)招標 人同意后方可分包，接受分包的單核需具備相應(yīng)密質(zhì)，并不得再次分包。中標人應(yīng) 當(dāng)就分包工程向招標人負責(zé)，接受分包的人就分包工程承當(dāng)連帶責(zé)任。4、合同的簽署中標人應(yīng)按規(guī)定時間、地點與招標人簽訂合同。中標人不得再與招標人簽訂背離投標 文件實質(zhì)性內(nèi)家的其他協(xié)議或聲明，否那么按退出投標處理。中標人應(yīng)按照招標文件、投標文件及評審過程中有關(guān)澄清文件的內(nèi)家與招標人簽訂合合同。招標人與中標方應(yīng)按照北京市物業(yè)管理招投標方法M俵國土房管物2003848號）中規(guī)定的時限簽訂前期物業(yè)服務(wù)合同。中標方的投標文件及

30、澄清文件，均為前期物業(yè)服務(wù)合同的組成局部。5、合同備案5.1物業(yè)管理服務(wù)合同簽訂之日起十五目內(nèi)，招標人應(yīng)到北京市物業(yè)管理招標政府監(jiān)管指 指導(dǎo)單住備案，并提交相應(yīng)資料。第五局部投標書格式格式1投標的項口名稱：錦上國際公寓玫：北京市天工房地產(chǎn)開發(fā)有F艮責(zé)任公司根據(jù)貴方為物業(yè)管理服務(wù)項9招標服務(wù)的投標邀請，簽字代表r全名、職務(wù)）經(jīng)正式 授權(quán)并代表投標單佳（投標單住、名稱、地址）提交投標書正本一份及副本二份。據(jù)此函,簽字代表宣布同意如下：L在考察了項H現(xiàn)場和研究了上述工程的投標單位須知、合同條款、技術(shù)規(guī)范及圖 紙（如有）以及第號至第一號補充通知或修改書后，我方愿以人氏幣元（大寫“RMB 元）的投標報價

31、或上述招標文件確定（算術(shù)上的核實與改正后）的另一金領(lǐng)，按招標文 件的要求，承當(dāng)上述招標人的物業(yè)管理工作。2、如果貴方接受我方投標，我方保證在目前做好準備，并在招標文件規(guī)定的期 限內(nèi)完成招標文件規(guī)定的全部工作。3、我方同意在從規(guī)定的成交標書截止之目起 天內(nèi)遵守本投標。在該期F艮滿期之 前，本投標對我方始終有約束力，并可陵時被接受。4、在正式合同協(xié)議制定和簽署之,，本投標書連同貴方的中標通知書應(yīng)成為約束貴 貴、我雙方的合同。5、我方理瞥，貴方不一定接受最低報價的投標或其他任何你們可能收到的投標。6、與本投標有關(guān)的一切正式往來通述請寄；地址： ：; ：投標單住授權(quán)代表姓名、職務(wù)：投標單位名稱：公章：

32、格式2開標一覽表招標編號：工程名稱前期介入月民務(wù)希物業(yè)管理服務(wù)費年）金額（元）投標報價（合計）折扣聲明（如有）注：1、投標報價（合計）為前期介入希與第1年的物管費之和；2、如果沒有折扣聲明，可埴寫“無3.此表應(yīng)按投標單核須知的規(guī)定密封、標記并單獨提交，以便放開標時使用。投標單住簽字蓋章：格式3投標人名稱:投標偏寓表序號招林文件要求投標偏離說明招標編號:投標單位代表簽字:注：凡在本表中未明確寫明和本招標文件有所偏離的條款，招標機構(gòu)和招標人均認專投 標人認可并符合本招標文件條款。如評標時查出未在此表中列明，但確實與本招林文件 關(guān)條款有實質(zhì)性偏離時，評審委員會有權(quán)作廢標處理。格式4-1商期介入費用分

33、項報價表招標編號:序號項同總金額注1人工本錢（工濟、保險、福利費等）2酬金3稅金1-3項合計4辦公費用5開荒費用6工服購置希7其他費用4-7項合計備注:k如果單價和合計價格不符時，以單價為準。2、各投標人可按實際情況細化完成此表格。投標單住簽字并蓋章:格式4-2物業(yè)管理服務(wù)#分項報價表內(nèi) 家：招標編號:序號服務(wù)工程內(nèi)家金領(lǐng)備注1人工本錢（工密、保險、福利費等）2酬金3稅金1-3項合計4辦公費用5工程運行維護管理費用6其它服務(wù)工程去用4-6項合計備注：.如果單價和合計價格不符時，以單價為準。.各投標人可按實際情況細化完成此表格。第一局部投標人須知投標單住簽字并蓋章:格式5授權(quán)書本授權(quán)書聲明：注冊

34、于（國彖或地區(qū)的名稱）的（公司名稱）的在下面簽字的（法 人代表如名、職務(wù)）代表本公司授權(quán)（單住名稱）的在下面簽字的U授權(quán)人的找名、職 奎上為本公司的合法代理人，就/頓口名稱）的（合同名稱）投標,以本公司名義處理一 切與之有關(guān)的事務(wù)。本授權(quán)書于 年 月 日簽字生效，特此聲明。法人代表簽字被授權(quán)人簽字見證人簽字見證人累名和職務(wù)見證人單位名稱 見證人地址鄰上國際公寓物業(yè)管理投標書評分標準細那么一、 投標書平分細那么（100分）（一）企業(yè)基本情況（4分）1.企業(yè)有資質(zhì)證書（分）；2、企業(yè)有合理的機構(gòu)設(shè)置rr分）；3、企業(yè)經(jīng)營管理運作有特點ri分力4、企業(yè)開展的后勁和開展方向（1分）。（二）提高物業(yè)管理

35、服務(wù)水平的整體設(shè)想及籌劃F0分）根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)、政策、標準及麗水潼花彖園一期（7號、8號樓）的特點提出整體設(shè)想及籌劃：L采用合理的管理體制、管理機制（2分）；2、對該區(qū)有充分的市場調(diào)查與分析（1分力3、有明確可行的管理思路分）；4、有高標準、高水平管理措施（2分力5、有超前性、創(chuàng)連性、會方住服務(wù)的意識門分人6、有創(chuàng)造優(yōu)美舒適、平安文明、突出社區(qū)文化工作的設(shè)想 門分力7、表達出具有特色的物業(yè)管理模式門分八8.有現(xiàn)代化科技手段的設(shè)想和管理學(xué)前沿理論的運用M 分力（三）擬采取管理模式、工作計劃和物咨裝備情況（10分）L 管理模式，包括：有清晰的業(yè)務(wù)流程和管理運作機制、有明確的管理架構(gòu)和各部門職責(zé)

36、（3分力.工作計劃，包括：有各階段的工作計劃及其詳細的工作工程、工作內(nèi)裝、完成時間（3分力.物資裝備，包括：管理用房的合理分配（辦公用房、后勤用 房人 經(jīng)濟適用的固定資產(chǎn)和低值易拍品的投入（4分力（四）管理人員的配備、培訓(xùn)、管理。0分）1.管理人員配備，包括：合理配合各肯核管理人員的人教、主 要管理人員的簡歷、各類人員的專業(yè)素質(zhì)要求（4分人2、管理人員垓訓(xùn)，包括：對各類人員各階段的培訓(xùn)計劃、方式、 內(nèi)緣和目標（3分力3.管理人員管理，包括：錄用與考核方法、激勵機制、淘汰機 制、及獎懲措施等（6分力（五）管理規(guī)章制度和居住區(qū)樓案的建立與管理（6分）L 管理規(guī)章制度，包括：公眾制度、內(nèi)部向住責(zé)任制

37、、管理運 作制度及標準、管理人員考核制度及標準。要求條例規(guī)范，表達高林 準、高檔次、科學(xué)合理、詳細完備。門.5分人2.居住區(qū)檔案的建立與管理，包括：檔案的建立、歸檔、分類 合理、規(guī)范；檔案管理制度完善；利用電腦對檔案進行管理；檔案的 建立能密切配合管理工作（T5分）（六）各項指標的承諾及為完成承諾指標采取的假設(shè)施（5分）包括：以下各項指標均有測算依據(jù)及集取的措施（各項0.5分）.房屋及配套設(shè)施完好率.房屋零修、急修及時率3、保潔率、維修工程質(zhì)量合格率及回訪率、小區(qū)內(nèi)治安案件發(fā)生率.住戶有效投訴率與處理率.居民對物業(yè)管理滿意率.綠化完好率.道路、車場完好率10、管理會收繳率注：假設(shè)超出此十項不另

38、加分。（七）社區(qū)文化活動及便民服務(wù)措施（2分）L 社區(qū)文化活動包括：根據(jù)文化居住區(qū)的特點和居氏特點提出 社區(qū)文化活動的設(shè)想及活動的計劃、制度建設(shè)和場地安排門分力2.便先服務(wù)施包括：有較完善的便氏服務(wù)措施；便民服務(wù)須 按有樓服務(wù)和無樓服務(wù)逐項分列。有償服務(wù)工程及標準應(yīng)符合北京市 的有關(guān)規(guī)定，價格合理優(yōu)惠；無償服務(wù)應(yīng)詳細可行（1分）；（A）經(jīng)希收支預(yù)算（40分）L有明確的經(jīng)典收支原那么（6分人2.收支工程合理no分）；3、經(jīng)費收支測算準確（10分力4.對經(jīng)費測算結(jié)果有分析F0分）；5.有維修基金的管理及使用方嚎（6分）。（九）日常管理C10分）L 住戶入住期間的管理方案，包括入住儀式，辦理有關(guān)手續(xù)

39、，便民服務(wù)，為住戶排憂解難的措施（2分）;2、房屋裝修的監(jiān)管方案、方式、措施有效并有創(chuàng)新（2分八3、根據(jù)入住前后及各階段的特點，象取相應(yīng)的平安防范措施“分）；4、有獨立采援余統(tǒng)的使用維護及平安防范措施（0分人5.有居民投訴及處理的管理機制（7分）；6、有日常主要管理工程的運作措施（2分力（十）物業(yè)維修養(yǎng)護計劃和實施（6分）1,根據(jù)房屋本體的使用年F艮，提出對房屋本體各局部的定期維 護和日,常養(yǎng)護的計劃、方案和實施效果（8分）；2.根據(jù)公用設(shè)施的使用年F艮，提出居住區(qū)公用設(shè)施的定期維護 和日常養(yǎng)護的計劃、方案、標準和實施效果（3分）。上述十項評分內(nèi)參在投標書中應(yīng)有相應(yīng)的表達，內(nèi)袞合理、先進、 周

40、密、可行，但不僅局限于上述評分內(nèi)參。評委可根據(jù)企業(yè)投標書的 內(nèi)參結(jié)合上述評分細那么進行綜合評分，得出各投標企業(yè)的標書分。二、分值討算（-）評分時，評委給各分項評分（保到小數(shù)點后一住人（二）計分時，五名評委對各項評分的平均得分之和，為該投標企業(yè)最后得分；（三）如評標結(jié)果出現(xiàn)積分相等，將以抽簽形式?jīng)Q定名次。一、 總那么工程概況1、1名 稱：錦上國際公寓1、2建設(shè)地皮：宣武區(qū)廣內(nèi)核桃園西街L 3建筑面積：34000萬平方米定義“招標人”系指委托進行本次招標的北京市天工房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司?！巴稑藛蝹鳌睏l指符合招標文件要求、有興趣參與本工程投標的物業(yè)管理公司。項q”宗指北京市天工房地產(chǎn)開發(fā)有F艮責(zé)任

41、公司開發(fā)的錦上國際公寓物業(yè)管理服務(wù)公司招標。合格的投標單住符合招標文件要求的物業(yè)管理公司。投標費用投標單位應(yīng)承當(dāng)所有與準備和參加投標有關(guān)的費用。不管投標的結(jié)果如何，招標 人無義務(wù)和責(zé)任承當(dāng)這些費用。二、招林文件1、招標文件的構(gòu)成投標邀請困第一局部投標人須知第二局部物業(yè)情況說明及管理委托事項第三局部投標活動方案第叩局部物業(yè)服務(wù)合同的簽訂說明第五局部投標書格式第六局部評分標準按本招標文件的有關(guān)規(guī)定發(fā)出的書面澄請、修改、補遺，變更以及其他正式有效 函件。投標單住應(yīng)認真閱讀招標文件中所有的事項、格式、條款和技術(shù)規(guī)范等。投標單住沒有校照招標文件要求提交全部資料、或者沒有對招標文件在各方面都做出實質(zhì)性響 應(yīng)將可能導(dǎo)致其投標次拒絕。2、招標文件的澄清招標人將按照投標邀請函中規(guī)定的時間組織所有投標單佳對工程現(xiàn)場進行踏勘。投標單住只有在征得招標人同意的甭提下，才可以進入項q現(xiàn)場。投標單住應(yīng)防止因踏勘而造成的人身意外傷害及其他意外施失。投標單住應(yīng)對項口現(xiàn)