2021北京房地產(chǎn)經(jīng)紀人考試模擬卷

1、第 頁2021北京房地產(chǎn)經(jīng)紀人考試模擬卷本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項選擇題（共25題，每題2分。每題的備選項中，只有一個最符合題意） 1.城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例規(guī)定，在簽訂出讓合同后，土地使用者應(yīng)繳納定金并按約定期限支付地價款，土地使用者延期付款超過_日，經(jīng)土地管理部門催交后仍不能支付國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價款的，土地管理部門有權(quán)解除合同，并可以請求違約賠償。A15B30C45D602.我國物權(quán)法規(guī)定，設(shè)立建設(shè)用地_，可以采取出讓或者劃撥等方式。A所有權(quán)B使用權(quán)C占有權(quán)D收益權(quán)3.我國土地管理法規(guī)定，臨時使用土地的期限，最多不

2、得超過_年，并不得改變批準的用途，不得從事生產(chǎn)性、營業(yè)性或其他經(jīng)營性的活動，不得修建永久性建筑。A2B3C4D54.關(guān)于承租土地使用權(quán)的收回，下列說法錯誤的是_。A國家因社會公共利益的需要，依照法律程序可以提前收回，無須對承租人給予補償B承租人未按合同約定開發(fā)建設(shè)、未經(jīng)土地行政主管部門同意轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租的，土地行政主管部門可以解除合同，依法收回承租土地使用權(quán)C承租土地使用權(quán)期滿，承租人可申請續(xù)期D未申請續(xù)期或者雖申請續(xù)期但未獲批準的，承租土地使用權(quán)由國家依法無償收回5.臨時用地使用中，屬于永久性建設(shè)用地的，建設(shè)單位應(yīng)當在災(zāi)情結(jié)束后_個月內(nèi)申請補辦建設(shè)用地審批手續(xù)。A3B4C5D66.我國城鄉(xiāng)規(guī)劃法

3、規(guī)定，按照國家規(guī)定需要有關(guān)部門批準或者核準的建設(shè)項目，以_方式提供國有土地使用權(quán)的，建設(shè)單位在報送有關(guān)部門批準或者核準前，應(yīng)當向城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門申請核發(fā)選址意見書。A劃拔B出讓C租賃D抵押7.拆遷條例規(guī)定的拆遷貨幣補償?shù)幕驹瓌t是_。A屬地管理B節(jié)約用地C等價有償D誠實信用8.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級中，_的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔房地產(chǎn)項目建設(shè)規(guī)模不受限制，可以在全國范圍承攬房地產(chǎn)開發(fā)項目。A一級資質(zhì)B二級資質(zhì)C三級資質(zhì)D四級資質(zhì)9.建設(shè)項目的監(jiān)理工作是圍繞著動態(tài)目標控制展開的，而_則是目標控制的基礎(chǔ)。A信息B合同C組織D質(zhì)量10.下列登記制度中，稱為“德國登記制”的是_。A權(quán)利登記制B托倫斯登記制

4、C異議登記制D契約登記制11.經(jīng)濟適用住房管理辦法規(guī)定，購買經(jīng)濟適用住房不滿_年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟適用住房的，由政府按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素進行回購。A3B4C5D612.工程竣工的驗收工作，由_負責組織實施。A建設(shè)單位B施工單位C設(shè)計單位D監(jiān)理單位13.房地產(chǎn)估價機構(gòu)的選用，由商業(yè)銀行內(nèi)信貸決策以外的部門，按照_的原則，擇優(yōu)決定。A公正、公開、公平B公開、平等、自愿C公正、公開、平等D公正、公開、透明14.在租賃關(guān)系中，出租人與承租人之間所發(fā)生的_關(guān)系主要是通過租賃合同確定的。A社會B民事C行政D交易15.城市房屋租賃管理辦法規(guī)定，房屋租賃實行_制度

5、。A辦事公開B登記備案C信用公示D備案公示16.城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例規(guī)定，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項目，轉(zhuǎn)讓人和受讓人應(yīng)當自土地使用權(quán)變更登記手續(xù)辦理完畢之日起_日內(nèi)，持房地產(chǎn)開發(fā)項目轉(zhuǎn)讓合同到房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案。A7B10C15D3017.關(guān)于土地的初始登記，下列說法錯誤的是_。A依法以劃拔方式取得國有建設(shè)用地使用權(quán)的，當事人應(yīng)當持原國有土地使用證、出讓合同及土地出讓價款繳納憑證等相關(guān)證明材料，申請出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)初始登記B依法以國有土地租賃方式取得國有建設(shè)用地使用權(quán)的，當事人應(yīng)當持租賃合同和土地租金繳納憑證等相關(guān)證明材料，申請租賃國有建設(shè)用地使用權(quán)初始登記C農(nóng)民集體土地所有權(quán)人應(yīng)當持

6、集體土地所有權(quán)證明材料，申請集體土地所有權(quán)初始登記D依法抵押土地使用權(quán)的，抵押權(quán)人和抵押人應(yīng)當持土地權(quán)利證書、主債權(quán)債務(wù)合同、抵押合同以及相關(guān)證明材料，申請土地使用權(quán)抵押登記18.物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)中，管理規(guī)約是物業(yè)管理中的一個重要的_文件。A指導(dǎo)性B綜合性C基礎(chǔ)性D強制性19.關(guān)于物業(yè)服務(wù)合同的屬性，下列說法錯誤的是_。A物業(yè)服務(wù)企業(yè)接受委托從事物業(yè)管理服務(wù)，雙方應(yīng)當簽訂書面的物業(yè)服務(wù)合同B物業(yè)服務(wù)合同屬于委托合同C物業(yè)服務(wù)合同可以發(fā)生在法人之間D物業(yè)服務(wù)合同不可以發(fā)生在公民與法人之間20.國有土地范圍內(nèi)，房屋所有權(quán)的登記工作日為_個。A10B15C20D3021.房屋權(quán)屬登記信息查詢采取_的

7、原則，區(qū)分不同的人群，對不同的登記信息規(guī)定了不同的查詢范圍。A管理相分離B分層次查詢C誠實信用D宜細不宜粗22.物業(yè)管理的策劃階段，在選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)時，建設(shè)單位通過招投標方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，新建現(xiàn)售商品房項目應(yīng)當在現(xiàn)售前_日完成。A10B15C28D3023.住宅專項維修資金的交存標準中，出售的公有住房交存住宅專項維修資金的標準為，業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數(shù)額為當?shù)胤扛某杀緝r的_。A2%B5%C10%D12%24.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理的最高權(quán)力機構(gòu)是_。A業(yè)主大會B業(yè)主委員會C房地產(chǎn)中介機構(gòu)D房地產(chǎn)估價機構(gòu)25.在物業(yè)管

8、理的實施原則中，社會化、專業(yè)化、市場化的物業(yè)管理體制，其核心是_。A社會化B市場化C專業(yè)化D統(tǒng)一化二、多項選擇題（共25題，每題2分。每題的備選項中，有多個符合題意） 1.地形是指地面起伏的形狀，主要對_有影響。A城市的選址B道路交通C城市的空間形態(tài)D景觀E城市設(shè)施 2.從重新構(gòu)建價格的概念中，可以概括出_。A重新構(gòu)建價格是客觀的價格B重新構(gòu)建價格也稱重新構(gòu)建成本C重新構(gòu)建價格是必要支出的價格D重新構(gòu)建價格是估價時點時的價格E建筑物的重建價格是全新狀況下的價格 3.氣候條件中，濕度的大小和_有關(guān)。A降水的多少B地區(qū)和季節(jié)的不同C居住環(huán)境的舒適度D工業(yè)生產(chǎn)工藝E構(gòu)筑物的覆蓋率 4.對于直線法計算

9、公式的基本說明，下列表述正確的是_。AS為建筑物的重新購建價格BC為建筑物的凈殘值CN為建筑物的經(jīng)濟壽命DR為建筑物的凈殘值率EDi為第i年的折舊額，或稱做第i年的折舊 5.施工圖的設(shè)計總說明一般包括_。A工程項目的設(shè)計依據(jù)和建筑面積B施工圖的設(shè)計依據(jù)C工程項目的絕對標高與總平面圖相對標高的對應(yīng)關(guān)系D工程地質(zhì)、水文、氣象、地震等資料E墻身防潮層、屋面、室內(nèi)外裝修等的構(gòu)造做法及文字說明 6.現(xiàn)金流量圖有其習(xí)慣的表式方法，主要表現(xiàn)在_。A用一水平線表示時間，將該水平線劃分為長短相同的間隔，每一間隔代表一個時間單位B劃分了時間間隔后的水平線，表示一個從0開始到n結(jié)束的時間序列C用帶箭頭的垂直線段代表

10、現(xiàn)金流量D箭頭向下表示現(xiàn)金流入E箭頭向上表示現(xiàn)金流出 7.房地產(chǎn)市場結(jié)構(gòu)按照同一市場上競爭程度的不同，可劃分為_。A競爭市場B完全競爭市場C壟斷市場D寡頭壟斷市場E完全壟斷市場 8.招牌的表現(xiàn)方式也會給客戶留下不同的印象，商店應(yīng)選擇適當?shù)恼信?。商店的招牌主要有_。A廣告塔式招牌B遮蓬式招牌C橫置招牌D直柱式招牌E立式招牌 9.對于景觀與環(huán)境的關(guān)系，下列表述正確的是_。A環(huán)境既可以實體形式存在，也可以非實體形式存在B景觀則指構(gòu)成人們周圍環(huán)境的實體部分C景觀影響環(huán)境的形成和發(fā)展變化D環(huán)境又往往能反映景觀的某些方面E環(huán)境質(zhì)量直接影響到人們的心理、生理以及精神生活 10.詢問調(diào)查是調(diào)查者與被調(diào)查者直接

11、或間接接觸，從而獲得所需要的數(shù)據(jù)的調(diào)查方法，包括_。A派員調(diào)查B數(shù)據(jù)調(diào)查C電話調(diào)查D電腦輔助調(diào)查E市場調(diào)查 11.從城市化中心來考察城市的發(fā)展過程，城市化可以分為_。A郊外化城市化B集中型城市化C逆城市化D外延型城市化E分散型城市化 12.西方古典建筑中，羅馬人利用混凝土建造大跨度的拱券，創(chuàng)造出_多層建筑形式。A三角形B直線條C柱式D尖塔E疊柱式 13.資金時間價值中，按照計算利息的時間單位，將利率分為_。A日利率B周利率C月利率D季利率E年利率 14.按消費態(tài)度不同劃分，消費者可以分為_等類型。A自由型B順應(yīng)型C獨立型D理智型E節(jié)險型 15.信用的基本特征主要包括_。A流動性B暫時性C收益性

12、D償還性E風險性 16.數(shù)據(jù)的預(yù)處理是數(shù)據(jù)整理的先前步驟，是在對數(shù)據(jù)進行分組之前所做的必要處理，包括數(shù)據(jù)的_等。A審核B篩選C剔除D保留E排序 17.根據(jù)房屋共有建筑面積的不同使用功能，應(yīng)分攤的共有建筑面積分為_。A幢共有建筑面積B綜合共有建筑面積C套內(nèi)共有建筑面積D功能共有建筑面積E本層共有建筑面積 18.下列對于居間合同的特征表述不正確的有_。A是由居間人向委托人提供居間服務(wù)的合同B是典型的勞務(wù)合同C居間人對委托人與第三人之間的合同沒有介入權(quán)D具有人身性質(zhì)，以當事人之間相互信任為前提E是雙務(wù)、有償、諾成合同 19.賣方壟斷市場的特點包括_。A只有一個賣者，而買者很多B市場信息比較完全C產(chǎn)品無相近的替代品D新生產(chǎn)者不能進入市場E買者和賣者無串通共謀行為 20.在室內(nèi)裝飾材料的選擇中，壁紙根據(jù)其所用的材料不同，分為_。A紙基壁紙B印花壁紙C耐水壁紙D浮雕壁紙E塑料壁紙 21.房地產(chǎn)投資項目經(jīng)濟評價的指標和方法主要包括_。A財務(wù)凈現(xiàn)值B財務(wù)內(nèi)部收益率C資金時間價值率D投資回收期E通貨膨脹率 22.需要是機體對自身和外部生活條件的要求在人腦中的反映。這種