房屋管理系統(tǒng)操作手冊

1、軟件需求規(guī)格說明書PAGE 第1頁廣州市國土資源和房屋管理局新版房屋管理系統(tǒng)操作手冊廣州華南資訊科技有限公司二八年八月新版房屋管理系統(tǒng)操作手冊（房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)）PAGE 第116頁說明：本頁內(nèi)容僅對內(nèi)使用，不對外提供。更新歷史編寫人日期版本號變更內(nèi)容吳忱2008年8月1日V1.0初次編寫本文目錄TOC o 1-5 h z u HYPERLINK l _Toc214542875 第一章引言 PAGEREF _Toc214542875 h 5 HYPERLINK l _Toc214542876 1.1編寫目的 PAGEREF _Toc214542876 h 5 HYPERLINK l _Toc21

2、4542877 1.2適用對象 PAGEREF _Toc214542877 h 5 HYPERLINK l _Toc214542878 1.3系統(tǒng)運(yùn)行環(huán)境 PAGEREF _Toc214542878 h 5 HYPERLINK l _Toc214542879 第二章系統(tǒng)簡介 PAGEREF _Toc214542879 h 6 HYPERLINK l _Toc214542880 2.1概述 PAGEREF _Toc214542880 h 6 HYPERLINK l _Toc214542881 2.2系統(tǒng)使用前的準(zhǔn)備工作 PAGEREF _Toc214542881 h 7 HYPERLINK l

3、_Toc214542882 2.3系統(tǒng)基本操作 PAGEREF _Toc214542882 h 7 HYPERLINK l _Toc214542883 2.3.1如何登陸房屋管理系統(tǒng) PAGEREF _Toc214542883 h 7 HYPERLINK l _Toc214542884 2.3.2系統(tǒng)操作界面簡介 PAGEREF _Toc214542884 h 8 HYPERLINK l _Toc214542885 2.3.3系統(tǒng)菜單簡介 PAGEREF _Toc214542885 h 8 HYPERLINK l _Toc214542886 第三章操作指南 PAGEREF _Toc214542

4、886 h 10 HYPERLINK l _Toc214542887 3.1案件網(wǎng)上申請及案件受理前的準(zhǔn)備工作 PAGEREF _Toc214542887 h 10 HYPERLINK l _Toc214542888 3.1.1如何進(jìn)行案件申請？ PAGEREF _Toc214542888 h 10 HYPERLINK l _Toc214542889 3.1.2如何找回未填寫完畢的案件？ PAGEREF _Toc214542889 h 10 HYPERLINK l _Toc214542890 3.1.3如何撤銷已提交案件？ PAGEREF _Toc214542890 h 11 HYPERLIN

5、K l _Toc214542891 3.1.4如何重新提交被退回的案件？ PAGEREF _Toc214542891 h 11 HYPERLINK l _Toc214542892 3.1.5如何知道案件是否已受理還是辦結(jié)？ PAGEREF _Toc214542892 h 11 HYPERLINK l _Toc214542893 3.1.6案件提交以后前往窗口交件還需做哪些準(zhǔn)備工作？ PAGEREF _Toc214542893 h 12 HYPERLINK l _Toc214542894 3.2項(xiàng)目概況及資質(zhì)證書管理 PAGEREF _Toc214542894 h 12 HYPERLINK l

6、_Toc214542895 3.2.1開發(fā)商信息備案 PAGEREF _Toc214542895 h 13 HYPERLINK l _Toc214542896 業(yè)務(wù)須知 PAGEREF _Toc214542896 h 13 HYPERLINK l _Toc214542897 操作指引 PAGEREF _Toc214542897 h 13 HYPERLINK l _Toc214542898 3.2.2開發(fā)商資質(zhì)證書 PAGEREF _Toc214542898 h 14 HYPERLINK l _Toc214542899 業(yè)務(wù)須知 PAGEREF _Toc214542899 h 14 HYPERL

7、INK l _Toc214542900 操作指引 PAGEREF _Toc214542900 h 14 HYPERLINK l _Toc214542901 3.2.3國有土地證及用地批準(zhǔn)書 PAGEREF _Toc214542901 h 15 HYPERLINK l _Toc214542902 業(yè)務(wù)須知 PAGEREF _Toc214542902 h 15 HYPERLINK l _Toc214542903 操作指引 PAGEREF _Toc214542903 h 16 HYPERLINK l _Toc214542904 3.2.4土地出讓合同 PAGEREF _Toc214542904 h

8、17 HYPERLINK l _Toc214542905 業(yè)務(wù)須知 PAGEREF _Toc214542905 h 17 HYPERLINK l _Toc214542906 操作指引 PAGEREF _Toc214542906 h 17 HYPERLINK l _Toc214542907 3.2.5建設(shè)工程規(guī)劃許可證 PAGEREF _Toc214542907 h 20 HYPERLINK l _Toc214542908 業(yè)務(wù)須知 PAGEREF _Toc214542908 h 20 HYPERLINK l _Toc214542909 操作指引 PAGEREF _Toc214542909 h

9、20 HYPERLINK l _Toc214542910 3.2.6工程施工許可證 PAGEREF _Toc214542910 h 22 HYPERLINK l _Toc214542911 業(yè)務(wù)須知 PAGEREF _Toc214542911 h 22 HYPERLINK l _Toc214542912 操作指引 PAGEREF _Toc214542912 h 22 HYPERLINK l _Toc214542913 3.2.7工程施工合同 PAGEREF _Toc214542913 h 23 HYPERLINK l _Toc214542914 業(yè)務(wù)須知 PAGEREF _Toc2145429

10、14 h 23 HYPERLINK l _Toc214542915 操作指引 PAGEREF _Toc214542915 h 24 HYPERLINK l _Toc214542916 3.2.8規(guī)劃驗(yàn)收合格證 PAGEREF _Toc214542916 h 24 HYPERLINK l _Toc214542917 業(yè)務(wù)須知 PAGEREF _Toc214542917 h 24 HYPERLINK l _Toc214542918 操作指引 PAGEREF _Toc214542918 h 25 HYPERLINK l _Toc214542919 3.2.9項(xiàng)目概況申報 PAGEREF _Toc21

11、4542919 h 26 HYPERLINK l _Toc214542920 業(yè)務(wù)須知 PAGEREF _Toc214542920 h 26 HYPERLINK l _Toc214542921 操作指引 PAGEREF _Toc214542921 h 27 HYPERLINK l _Toc214542922 3.2.10項(xiàng)目規(guī)劃變更 PAGEREF _Toc214542922 h 34 HYPERLINK l _Toc214542923 業(yè)務(wù)須知 PAGEREF _Toc214542923 h 34 HYPERLINK l _Toc214542924 操作指引 PAGEREF _Toc2145

12、42924 h 35 HYPERLINK l _Toc214542925 3.3預(yù)售許可證管理 PAGEREF _Toc214542925 h 36 HYPERLINK l _Toc214542926 3.3.1預(yù)售證核發(fā) PAGEREF _Toc214542926 h 36 HYPERLINK l _Toc214542927 業(yè)務(wù)須知 PAGEREF _Toc214542927 h 36 HYPERLINK l _Toc214542928 操作指引 PAGEREF _Toc214542928 h 37 HYPERLINK l _Toc214542929 3.3.2預(yù)售證變更 PAGEREF

13、_Toc214542929 h 40 HYPERLINK l _Toc214542930 業(yè)務(wù)須知 PAGEREF _Toc214542930 h 40 HYPERLINK l _Toc214542931 操作指引 PAGEREF _Toc214542931 h 41 HYPERLINK l _Toc214542932 3.4預(yù)售款監(jiān)控管理 PAGEREF _Toc214542932 h 43 HYPERLINK l _Toc214542933 3.4.1預(yù)售款劃撥 PAGEREF _Toc214542933 h 43 HYPERLINK l _Toc214542934 業(yè)務(wù)須知 PAGERE

14、F _Toc214542934 h 43 HYPERLINK l _Toc214542935 操作指引 PAGEREF _Toc214542935 h 44 HYPERLINK l _Toc214542936 3.4.2監(jiān)控帳戶變更、注銷 PAGEREF _Toc214542936 h 47 HYPERLINK l _Toc214542937 業(yè)務(wù)須知 PAGEREF _Toc214542937 h 47 HYPERLINK l _Toc214542938 操作指引 PAGEREF _Toc214542938 h 47 HYPERLINK l _Toc214542939 3.5在建工程抵押（含

15、涂銷、轉(zhuǎn)移、變更等） PAGEREF _Toc214542939 h 47 HYPERLINK l _Toc214542940 3.5.1在建工程抵押權(quán)設(shè)定登記 PAGEREF _Toc214542940 h 47 HYPERLINK l _Toc214542941 業(yè)務(wù)須知 PAGEREF _Toc214542941 h 47 HYPERLINK l _Toc214542942 操作指引 PAGEREF _Toc214542942 h 48 HYPERLINK l _Toc214542943 3.5.2在建工程抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記 PAGEREF _Toc214542943 h 53 HYPERL

16、INK l _Toc214542944 業(yè)務(wù)須知 PAGEREF _Toc214542944 h 53 HYPERLINK l _Toc214542945 操作指引 PAGEREF _Toc214542945 h 54 HYPERLINK l _Toc214542946 3.5.3在建工程抵押權(quán)變更登記 PAGEREF _Toc214542946 h 58 HYPERLINK l _Toc214542947 業(yè)務(wù)須知 PAGEREF _Toc214542947 h 58 HYPERLINK l _Toc214542948 操作指引 PAGEREF _Toc214542948 h 59 HYPE

17、RLINK l _Toc214542949 3.5.4在建工程抵押權(quán)注銷登記 PAGEREF _Toc214542949 h 62 HYPERLINK l _Toc214542950 業(yè)務(wù)須知 PAGEREF _Toc214542950 h 62 HYPERLINK l _Toc214542951 操作指引 PAGEREF _Toc214542951 h 63 HYPERLINK l _Toc214542952 3.6網(wǎng)上簽約和合同模板管理等 PAGEREF _Toc214542952 h 67 HYPERLINK l _Toc214542953 3.6.1合同模板管理 PAGEREF _To

18、c214542953 h 67 HYPERLINK l _Toc214542954 業(yè)務(wù)須知 PAGEREF _Toc214542954 h 67 HYPERLINK l _Toc214542955 操作指引 PAGEREF _Toc214542955 h 67 HYPERLINK l _Toc214542956 3.6.2網(wǎng)上簽約（期房合同） PAGEREF _Toc214542956 h 68 HYPERLINK l _Toc214542957 業(yè)務(wù)須知 PAGEREF _Toc214542957 h 68 HYPERLINK l _Toc214542958 操作指引 PAGEREF _T

19、oc214542958 h 69 HYPERLINK l _Toc214542959 3.6.3網(wǎng)上簽約（現(xiàn)房合同） PAGEREF _Toc214542959 h 75 HYPERLINK l _Toc214542960 業(yè)務(wù)須知 PAGEREF _Toc214542960 h 75 HYPERLINK l _Toc214542961 操作指引 PAGEREF _Toc214542961 h 75 HYPERLINK l _Toc214542962 3.6.4修改合同 PAGEREF _Toc214542962 h 76 HYPERLINK l _Toc214542963 業(yè)務(wù)須知 PAGE

20、REF _Toc214542963 h 76 HYPERLINK l _Toc214542964 操作指引 PAGEREF _Toc214542964 h 76 HYPERLINK l _Toc214542965 3.6.5重新打印正式合同 PAGEREF _Toc214542965 h 76 HYPERLINK l _Toc214542966 業(yè)務(wù)須知 PAGEREF _Toc214542966 h 76 HYPERLINK l _Toc214542967 操作指引 PAGEREF _Toc214542967 h 76 HYPERLINK l _Toc214542968 3.7合同預(yù)告登記及

21、商品房買賣合同退房手續(xù)等 PAGEREF _Toc214542968 h 77 HYPERLINK l _Toc214542969 3.7.1預(yù)購商品房預(yù)告登記 PAGEREF _Toc214542969 h 77 HYPERLINK l _Toc214542970 業(yè)務(wù)須知 PAGEREF _Toc214542970 h 77 HYPERLINK l _Toc214542971 操作指引 PAGEREF _Toc214542971 h 78 HYPERLINK l _Toc214542972 3.7.2預(yù)購商品房抵押權(quán)預(yù)告登記 PAGEREF _Toc214542972 h 81 HYPER

22、LINK l _Toc214542973 業(yè)務(wù)須知 PAGEREF _Toc214542973 h 81 HYPERLINK l _Toc214542974 操作指引 PAGEREF _Toc214542974 h 81 HYPERLINK l _Toc214542975 3.7.3預(yù)購商品房注銷登記 PAGEREF _Toc214542975 h 84 HYPERLINK l _Toc214542976 業(yè)務(wù)須知 PAGEREF _Toc214542976 h 84 HYPERLINK l _Toc214542977 操作指引 PAGEREF _Toc214542977 h 85 HYPER

23、LINK l _Toc214542978 3.7.4商品房買賣合同退房登記 PAGEREF _Toc214542978 h 87 HYPERLINK l _Toc214542979 業(yè)務(wù)須知 PAGEREF _Toc214542979 h 87 HYPERLINK l _Toc214542980 操作指引 PAGEREF _Toc214542980 h 88 HYPERLINK l _Toc214542981 3.8初始登記及過戶 PAGEREF _Toc214542981 h 88 HYPERLINK l _Toc214542982 3.8.1初始登記（也稱大確權(quán)） PAGEREF _Toc

24、214542982 h 88 HYPERLINK l _Toc214542983 業(yè)務(wù)須知 PAGEREF _Toc214542983 h 88 HYPERLINK l _Toc214542984 操作指引（僅初始登記） PAGEREF _Toc214542984 h 89 HYPERLINK l _Toc214542985 3.8.2過戶 PAGEREF _Toc214542985 h 94 HYPERLINK l _Toc214542986 業(yè)務(wù)須知 PAGEREF _Toc214542986 h 94 HYPERLINK l _Toc214542987 操作指引（增量房轉(zhuǎn)移登記） PAG

25、EREF _Toc214542987 h 95 HYPERLINK l _Toc214542988 操作指引（征收補(bǔ)償?shù)怯洠?PAGEREF _Toc214542988 h 98 HYPERLINK l _Toc214542989 操作指引（單方面申請繕證登記） PAGEREF _Toc214542989 h 98 HYPERLINK l _Toc214542990 第四章常見問題解答 PAGEREF _Toc214542990 h 100 HYPERLINK l _Toc214542991 第五章附件 PAGEREF _Toc214542991 h 101引言編寫目的為確保廣大房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)

26、能夠更好的使用新版廣州市房屋管理系統(tǒng)，本手冊將采用圖文結(jié)合的方式逐一進(jìn)行說明。新版廣州市房屋管理系統(tǒng)是廣州市國土資源和房屋管理局在2005年7月投入使用的房屋管理系統(tǒng)的基礎(chǔ)上進(jìn)行升級完善的一套網(wǎng)上業(yè)務(wù)申報系統(tǒng)，它主要為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在進(jìn)行商品房網(wǎng)上交易以及相關(guān)房地產(chǎn)交易登記業(yè)務(wù)等多個方面，提供一個業(yè)務(wù)申報與審核的網(wǎng)上操作平臺，同時也進(jìn)一步規(guī)范了商品房交易市場的管理。適用對象各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)代理等公司中，負(fù)責(zé)商品房預(yù)售、現(xiàn)售以及房地產(chǎn)交易登記業(yè)務(wù)的相關(guān)從業(yè)人員。系統(tǒng)運(yùn)行環(huán)境為確保您能夠順利使用本系統(tǒng)，請參照以下要求配置系統(tǒng)運(yùn)行環(huán)境：網(wǎng)絡(luò)環(huán)境：單機(jī)連接至互聯(lián)網(wǎng)的網(wǎng)絡(luò)帶寬不低于？硬件環(huán)境：（

27、不低于以下配置）CPU：1GHz RAM：512M 硬盤：20G軟件環(huán)境：操作系統(tǒng)：Windows 98/2000/XP等。瀏覽器：Internet Explorer 6.0以上。其他要求：IE瀏覽器設(shè)置要求：？系統(tǒng)簡介概述新版房屋管理系統(tǒng)中的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)部分主要是指：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)如何進(jìn)行網(wǎng)上業(yè)務(wù)申報、網(wǎng)上簽約售樓以及房地產(chǎn)項(xiàng)目的基本管理三部分內(nèi)容。根據(jù)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)商品房所需要經(jīng)歷的各個開發(fā)階段，大致可分為四個階段：項(xiàng)目申報階段、預(yù)售階段、增量房階段和存量房階段（詳見下圖）。下面我們將對每個階段中的業(yè)務(wù)逐一講解其網(wǎng)上申請時的注意事項(xiàng)。圖3-2-1 房地產(chǎn)開發(fā)階段示意圖系統(tǒng)使用前的準(zhǔn)備

28、工作在使用本系統(tǒng)前，請用戶做好如下準(zhǔn)備工作：第一步 辦理電子密鑰。企業(yè)在使用本系統(tǒng)之前，應(yīng)提前前往廣東省電子商務(wù)中心辦理電子密鑰。第二步 開通系統(tǒng)帳戶。持已辦理的電子密鑰，前往廣州市房管局信息中心辦理房屋管理系統(tǒng)用戶及組織機(jī)構(gòu)的注冊手續(xù)。上述兩步具體辦理流程詳見：？系統(tǒng)基本操作如何登陸房屋管理系統(tǒng)系統(tǒng)登陸網(wǎng)址： HYPERLINK 操作步驟：首先，插入電子密鑰（Key）至電腦USB口。（關(guān)于電子密鑰的辦理方法請參見“”）打開IE瀏覽器，并在地址欄中輸入系統(tǒng)網(wǎng)址，見下圖2-1。房屋管理系統(tǒng)登陸界面（見圖2-2），輸入用戶名、密碼，點(diǎn)擊登錄即可。說明：用戶成功登陸系統(tǒng)后，系統(tǒng)會根據(jù)用戶的權(quán)限來限制

29、用戶的操作范圍。圖2-1 陽光家緣網(wǎng)站的系統(tǒng)入口圖2-2 房屋管理系統(tǒng)登陸界面系統(tǒng)操作界面簡介一般情況下，本系統(tǒng)的操作界面主要是由以下三個區(qū)域構(gòu)成：（見下圖）系統(tǒng)功能菜單區(qū)（上方）：合同管理、網(wǎng)上申請、管理、組織選擇。點(diǎn)擊不同的功能菜單項(xiàng)，打開不同的業(yè)務(wù)菜單列表。系統(tǒng)業(yè)務(wù)菜單區(qū)（左邊）：依據(jù)所選的功能菜單項(xiàng)的不同，顯示不同的業(yè)務(wù)菜單列表。業(yè)務(wù)操作區(qū)（右邊）：本區(qū)是使用者進(jìn)行查詢、顯示或錄入信息等具體操作事務(wù)的區(qū)域。圖2-3系統(tǒng)界面概述系統(tǒng)菜單簡介用戶成功登陸系統(tǒng)后，具有全部權(quán)限的用戶則可以看到如下菜單內(nèi)容。特別說明：如果使用者在實(shí)際操作過程中無法看到下述內(nèi)容中的部分菜單，是由于用戶未獲得相應(yīng)的

30、授權(quán)所引起的。案件管理案件申請：各項(xiàng)商品房預(yù)售、房地產(chǎn)交易登記業(yè)務(wù)的網(wǎng)上申請入口。 待處理案件：在此可以看到未正式提交的案件、被退回修改的案件以及已提交但未正式受理的案件。已受理案件：在此可以看到已經(jīng)被正式受理的案件記錄。已辦結(jié)案件：在此可以看到已經(jīng)辦結(jié)的案件記錄。項(xiàng)目管理開發(fā)商信息備案：在此維護(hù)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的基本信息，如：地址、工商營業(yè)執(zhí)照等信息。開發(fā)商資質(zhì)證書：在此新增、修改、刪除房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的項(xiàng)目資質(zhì)證書記錄。國有土地證：在此新增、修改、刪除國有土地證記錄。用地批準(zhǔn)書：在此新增、修改、刪除用地批準(zhǔn)書記錄。土地出讓合同：在此新增、修改、刪除土地出讓合同記錄。建設(shè)工程規(guī)劃許可證：在此新增

31、、修改、刪除建設(shè)工程規(guī)劃許可證記錄。工程施工合同：在此新增、修改、刪除工程施工合同記錄。竣工規(guī)劃驗(yàn)收合格證：在此新增、修改、刪除竣工規(guī)劃驗(yàn)收合格證記錄。項(xiàng)目概況：可在此查看本企業(yè)名下所有已經(jīng)通過房管局審核的項(xiàng)目概況記錄。網(wǎng)上簽約：網(wǎng)上簽約：在此進(jìn)入網(wǎng)上樓盤明細(xì)表后，再進(jìn)行網(wǎng)上簽約（含預(yù)售、現(xiàn)售商品房買賣合同）。重新打印正式合同：在此進(jìn)入后，輸入合同編號、購房密碼后可重新打印正式 合同。模板管理：在此可以新增、修改、刪除網(wǎng)上簽約時所需要的預(yù)定制模版。合同查詢：在此可以通過合同編號，快速查詢正式合同。退出：退出房屋管理系統(tǒng)，回到系統(tǒng)登錄界面。操作指南案件網(wǎng)上申請及案件受理前的準(zhǔn)備工作如何進(jìn)行案件申

32、請？房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)所有的網(wǎng)上申請的操作入口統(tǒng)一在：案件管理案件申請。（詳見圖3-1-1）。圖3-1-1如何找回未填寫完畢的案件？當(dāng)用戶在進(jìn)行案件申請的過程中中途退出案件，但是案件信息還未全部填寫，用戶可以通過“案件管理待處理案件”中的“未提交案件”找回該案件，詳見圖3-1-2。同時，用戶可以在此刪除未提交的案件，注意：此處刪除案件后將不能再找回案件了。圖3-1-2如何撤銷已提交案件？當(dāng)用戶發(fā)現(xiàn)已經(jīng)提交的案件存在問題想見案件撤回修改，則可以通過“案件管理待處理案件”的“已提交案件”找回該案件，詳見圖3-1-3。用戶選中需要撤回的案件記錄，點(diǎn)擊撤銷即可，撤銷成功的案件可以在“未提交案件”中找到。圖

33、3-1-3如何重新提交被退回的案件？當(dāng)案件已正式受理審核，但被局內(nèi)工作人員退回修改，則可以通過“案件管理待處理案件”的“被退回案件”找到該案件，詳見圖3-1-4。圖3-1-4如何知道案件是否已受理還是辦結(jié)？用戶可以通過“案件管理已受理案件”和“案件管理已辦結(jié)案件”看到案件是否已經(jīng)受理或辦結(jié)，詳見圖3-1-5和圖3-1-6。圖3-1-5圖3-1-6案件提交以后前往窗口交件還需做哪些準(zhǔn)備工作？對于所有的網(wǎng)上申請的案件，在前往窗口交件之前都必須先打印出網(wǎng)上預(yù)受理回執(zhí)，該材料是網(wǎng)上申請案件在案件受理時的必備材料。對于每個業(yè)務(wù)種類在案件受理時所需的材料清單，請咨詢？項(xiàng)目概況及資質(zhì)證書管理項(xiàng)目概況是房地產(chǎn)

34、開發(fā)企業(yè)的應(yīng)用本系統(tǒng)的基礎(chǔ)，所謂 項(xiàng)目概況 主要包括如下內(nèi)容：項(xiàng)目基本信息、開發(fā)商信息及資質(zhì)證書、國土證信息、土地出讓合同、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證、竣工驗(yàn)收合格證以及樓盤明細(xì)表等8類信息。只有在完成項(xiàng)目概況申報業(yè)務(wù)審核后，才可以開始后續(xù)業(yè)務(wù)的辦理，如：在建工程抵押、預(yù)售證申請、網(wǎng)上簽約售樓、初始登記等。同時，為避免后續(xù)業(yè)務(wù)的辦理過程中出現(xiàn)不必要的錯誤，請各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對本項(xiàng)業(yè)務(wù)特別重視，務(wù)必嚴(yán)格按照系統(tǒng)要求錄入每項(xiàng)數(shù)據(jù)。開發(fā)商信息備案業(yè)務(wù)須知房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在注冊系統(tǒng)用戶后，在開展各項(xiàng)業(yè)務(wù)之前必須先應(yīng)該錄入房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的基本信息，其中主要包括：企業(yè)名稱、法人代表、工商營業(yè)執(zhí)照信息等。

35、注意事項(xiàng)：該部分信息將會被項(xiàng)目概況、預(yù)售證、網(wǎng)上簽約等多項(xiàng)業(yè)務(wù)調(diào)用，請用戶務(wù)必認(rèn)真填寫。操作指引操作入口：項(xiàng)目管理開發(fā)商信息備案操作步驟：圖3-2-1圖3-2-2第一步 在界面（圖3-2-1）中填寫所有數(shù)據(jù)項(xiàng)，然后點(diǎn)擊保存。第二步在界面（圖3-2-1）中點(diǎn)擊編輯法定代表人，彈出窗口（如：圖3-2-2），填寫相應(yīng)的數(shù)據(jù)保存即可。開發(fā)商資質(zhì)證書業(yè)務(wù)須知開發(fā)商資質(zhì)證書是每個企業(yè)錄入一份資質(zhì)記錄，當(dāng)企業(yè)年檢時獲取了新的資質(zhì)證書需要前往房管局申請更新證書。注意事項(xiàng)：判斷標(biāo)準(zhǔn)：證書記錄的有效狀態(tài)為“有效”的，則表示該證書記錄已經(jīng)隨項(xiàng)目概況通過房管局審核。證書記錄的有效狀態(tài)為“有效”時，則不可以進(jìn)行修改或刪

36、除；證書記錄的有效狀態(tài)為“無效”時，則可以進(jìn)行修改或刪除。 證書記錄的有效狀態(tài)為“有效”時，如需要修改證書信息，則需要直接前往房管局（部門：？）申請修改。同一證書記錄可以在多個項(xiàng)目概況中被引用。操作指引操作入口：項(xiàng)目管理開發(fā)資質(zhì)證書操作步驟：圖3-2-3圖3-2-4新增證書：在界面（圖3-2-3）點(diǎn)擊新增進(jìn)入界面（圖3-2-4），錄入所有數(shù)據(jù)項(xiàng)后點(diǎn)擊保存即可。修改證書：在（圖3-2-3）中，選中需要修改的記錄，點(diǎn)擊修改后進(jìn)入界面（圖3-2-4），修改相應(yīng)的數(shù)據(jù)項(xiàng)后點(diǎn)擊保存即可。刪除證書：在（圖3-2-3）中，選中需要刪除的記錄，點(diǎn)擊刪除即可。國有土地證及用地批準(zhǔn)書業(yè)務(wù)須知企業(yè)在項(xiàng)目概況申報之前

37、就將國土證、用地批準(zhǔn)書的信息錄入到系統(tǒng)中，以便在作項(xiàng)目概況申報或項(xiàng)目規(guī)劃變更業(yè)務(wù)時直接選擇對應(yīng)的證書記錄。注意事項(xiàng)：判斷標(biāo)準(zhǔn)：證書記錄的有效狀態(tài)為“有效”的，則表示該證書記錄已經(jīng)隨項(xiàng)目概況通過房管局審核。證書記錄的有效狀態(tài)為“有效”時，則不可以進(jìn)行修改或刪除；證書記錄的有效狀態(tài)為“無效”時，則可以進(jìn)行修改或刪除。 證書記錄的有效狀態(tài)為“有效”時，如需要修改證書信息，則需要直接前往房管局（部門：）申請修改。同一證書記錄可以在多個項(xiàng)目概況中被引用。操作指引操作入口：項(xiàng)目管理國有土地證或用地批準(zhǔn)書操作步驟：圖3-2-5圖3-2-6新增證書：在界面（圖3-2-5）中，點(diǎn)擊新增進(jìn)入界面（如圖3-2-6）

38、，錄入所有數(shù)據(jù)項(xiàng)后點(diǎn)擊保存即可。修改證書：在界面（圖3-2-5）中，選中需要修改的記錄，點(diǎn)擊修改后進(jìn)入界面（圖3-2-6），修改相應(yīng)的數(shù)據(jù)項(xiàng)后點(diǎn)擊保存即可。刪除證書：在界面（圖3-2-5）中，選中需要刪除的記錄，點(diǎn)擊刪除即可。說明：用地批準(zhǔn)書的具體操作步驟請參見國有土地證的操作步驟。土地出讓合同業(yè)務(wù)須知企業(yè)在項(xiàng)目概況申報之前就可將土地出讓合同的信息錄入到系統(tǒng)中，以便在作項(xiàng)目概況申報或項(xiàng)目規(guī)劃變更業(yè)務(wù)時直接選擇對應(yīng)的證書記錄。注意事項(xiàng)：判斷標(biāo)準(zhǔn)：證書記錄的有效狀態(tài)為“有效”的，則表示該證書記錄已經(jīng)隨項(xiàng)目概況通過房管局審核。證書記錄的有效狀態(tài)為“有效”時，則不可以進(jìn)行修改或刪除；證書記錄的有效狀態(tài)

39、為“無效”時，則可以進(jìn)行修改或刪除。 證書記錄的有效狀態(tài)為“有效”時，如需要修改證書信息，則需要直接前往房管局（部門：）申請修改。同一證書記錄可以在多個項(xiàng)目概況中被引用。操作指引操作入口：項(xiàng)目管理土地出讓合同操作步驟：圖3-2-7圖3-2-8圖3-2-9圖3-2-10圖3-2-11圖3-2-12圖3-2-13新增證書：在界面（圖3-2-7）中點(diǎn)擊新增，進(jìn)入界面（如圖3-2-8）錄入所有數(shù)據(jù)項(xiàng)后點(diǎn)擊保存后，進(jìn)入界面（圖3-2-9）。如果有土地出讓金繳交的，則點(diǎn)擊進(jìn)入地價繳交Tab頁（圖3-2-10），點(diǎn)擊新增后，在彈出的界面（圖3-2-11）錄入數(shù)據(jù)后點(diǎn)擊保存。如果有土地出讓金補(bǔ)繳的，點(diǎn)擊進(jìn)入補(bǔ)

40、充地價繳交Tab頁（圖3-2-11），點(diǎn)擊新增后，在彈出的界面（圖3-2-13）中錄入數(shù)據(jù)后點(diǎn)擊保存。至此，一份完整的土地出讓合同錄入完畢。修改證書：在（圖3-2-7）中，選中需要修改的記錄，點(diǎn)擊修改后進(jìn)入界面（圖3-2-9），修改相應(yīng)的數(shù)據(jù)項(xiàng)后點(diǎn)擊保存即可。刪除證書：在（圖3-2-7）中，選中需要刪除的記錄，點(diǎn)擊刪除即可。建設(shè)工程規(guī)劃許可證業(yè)務(wù)須知企業(yè)在項(xiàng)目概況申報之前就將建設(shè)工程規(guī)劃許可證的信息錄入到系統(tǒng)中，以便在作項(xiàng)目概況申報或項(xiàng)目規(guī)劃變更業(yè)務(wù)時直接選擇對應(yīng)的證書記錄。注意事項(xiàng)：判斷標(biāo)準(zhǔn)：證書記錄的有效狀態(tài)為“有效”的，則表示該證書記錄已經(jīng)隨項(xiàng)目概況通過房管局審核。證書記錄的有效狀態(tài)為“

41、有效”時，則不可以進(jìn)行修改或刪除；證書記錄的有效狀態(tài)為“無效”時，則可以進(jìn)行修改或刪除。 證書記錄的有效狀態(tài)為“有效”時，如需要修改證書信息，則需要直接前往房管局（部門：）申請修改。同一證書記錄可以在多個項(xiàng)目概況中被引用。操作指引操作入口：項(xiàng)目管理建設(shè)工程規(guī)劃許可證操作步驟：圖3-2-14圖3-2-15圖3-2-16圖3-2-17新增證書：在界面（圖3-2-14）中點(diǎn)擊新增，進(jìn)入界面（如圖3-2-15）錄入所有數(shù)據(jù)項(xiàng)后點(diǎn)擊保存后，進(jìn)入界面（圖3-2-16）。點(diǎn)擊新增后，進(jìn)入界面（圖3-2-17），錄入數(shù)據(jù)后點(diǎn)擊保存。至此，一份完整的建設(shè)工程規(guī)劃許可證錄入完畢。修改證書：在界面（圖3-2-14）

42、中，選中需要修改的記錄，點(diǎn)擊修改后進(jìn)入界面（圖3-2-16），修改相應(yīng)的數(shù)據(jù)項(xiàng)后點(diǎn)擊保存即可。刪除證書：在界面（圖3-2-14）中，選中需要刪除的記錄，點(diǎn)擊刪除即可。工程施工許可證業(yè)務(wù)須知企業(yè)在項(xiàng)目概況申報之前就將工程施工許可證的信息錄入到系統(tǒng)中，以便在作項(xiàng)目概況申報或項(xiàng)目規(guī)劃變更業(yè)務(wù)時直接選擇對應(yīng)的證書記錄。注意事項(xiàng)：判斷標(biāo)準(zhǔn)：證書記錄的有效狀態(tài)為“有效”的，則表示該證書記錄已經(jīng)隨項(xiàng)目概況通過房管局審核。證書記錄的有效狀態(tài)為“有效”時，則不可以進(jìn)行修改或刪除；證書記錄的有效狀態(tài)為“無效”時，則可以進(jìn)行修改或刪除。 證書記錄的有效狀態(tài)為“有效”時，如需要修改證書信息，則需要直接前往房管局（部門

43、：）申請修改。同一證書記錄可以在多個項(xiàng)目概況中被引用。操作指引操作入口：項(xiàng)目管理工程施工許可證操作步驟：圖3-2-18圖3-2-19新增證書：在界面（圖3-2-18）中點(diǎn)擊新增，進(jìn)入界面（圖3-2-19），錄入所有數(shù)據(jù)項(xiàng)后點(diǎn)擊保存即可。修改證書：在界面（圖3-2-18）中，選中需要修改的記錄，點(diǎn)擊修改后進(jìn)入界面（圖3-2-19），修改相應(yīng)的數(shù)據(jù)項(xiàng)后點(diǎn)擊保存即可。刪除證書：在界面（圖3-2-18）中，選中需要刪除的記錄，點(diǎn)擊刪除即可。工程施工合同業(yè)務(wù)須知企業(yè)在項(xiàng)目概況申報之前就將工程施工合同的信息錄入到系統(tǒng)中，以便在作預(yù)售款劃撥業(yè)務(wù)時直接選擇對應(yīng)的證書記錄。注意事項(xiàng)：判斷標(biāo)準(zhǔn)：證書記錄的有效狀態(tài)

44、為“有效”的，則表示該證書記錄已經(jīng)隨項(xiàng)目概況通過房管局審核。證書記錄的有效狀態(tài)為“有效”時，則不可以進(jìn)行修改或刪除；證書記錄的有效狀態(tài)為“無效”時，則可以進(jìn)行修改或刪除。 證書記錄的有效狀態(tài)為“有效”時，如需要修改證書信息，則需要直接前往房管局（部門：）申請修改。同一證書記錄可以在多個項(xiàng)目概況中被引用。操作指引操作入口：項(xiàng)目管理工程施工合同操作步驟：圖3-2-20圖3-2-21新增證書：在界面（圖3-2-20）中點(diǎn)擊新增，進(jìn)入界面（圖3-2-21），錄入所有數(shù)據(jù)項(xiàng)后點(diǎn)擊保存即可。修改證書：在界面（圖3-2-20）中，選中需要修改的記錄，點(diǎn)擊修改后進(jìn)入界面（圖3-2-21），修改相應(yīng)的數(shù)據(jù)項(xiàng)后點(diǎn)

45、擊保存即可。刪除證書：在界面（圖3-2-20）中，選中需要刪除的記錄，點(diǎn)擊刪除即可。規(guī)劃驗(yàn)收合格證業(yè)務(wù)須知如企業(yè)申報項(xiàng)目概況的目的是為了直接進(jìn)行初始登記的，則可以申報之前就將劇痛驗(yàn)收合格證的信息錄入到系統(tǒng)中，以便在作預(yù)售款劃撥業(yè)務(wù)時直接選擇對應(yīng)的證書記錄。注意事項(xiàng)：判斷標(biāo)準(zhǔn)：證書記錄的有效狀態(tài)為“有效”的，則表示該證書記錄已經(jīng)隨項(xiàng)目概況通過房管局審核。證書記錄的有效狀態(tài)為“有效”時，則不可以進(jìn)行修改或刪除；證書記錄的有效狀態(tài)為“無效”時，則可以進(jìn)行修改或刪除。 證書記錄的有效狀態(tài)為“有效”時，如需要修改證書信息，則需要直接前往房管局（部門：）申請修改。同一證書記錄可以在多個項(xiàng)目概況中被引用。操

46、作指引操作入口：項(xiàng)目管理規(guī)劃驗(yàn)收合格證操作步驟：圖3-2-22圖3-2-23新增證書：在界面（圖3-2-22）中點(diǎn)擊新增，進(jìn)入界面（圖3-2-23），錄入所有數(shù)據(jù)項(xiàng)后點(diǎn)擊保存即可。修改證書：在界面（圖3-2-22）中，選中需要修改的記錄，點(diǎn)擊修改后進(jìn)入界面（圖3-2-23），修改相應(yīng)的數(shù)據(jù)項(xiàng)后點(diǎn)擊保存即可。刪除證書：在界面（圖3-2-22）中，選中需要刪除的記錄，點(diǎn)擊刪除即可。項(xiàng)目概況申報業(yè)務(wù)須知業(yè)務(wù)概述：（在正式向房管局申請項(xiàng)目概況申報業(yè)務(wù)之前，請務(wù)必做好如下準(zhǔn)備工作）前往廣州市房管局測繪管理部門，獲取相應(yīng)的預(yù)測成果報告，并由該單位負(fù)責(zé)在房屋管理系統(tǒng)中錄入對應(yīng)的項(xiàng)目地名記錄。項(xiàng)目所在地屬于番

47、禺、花都、蘿崗、南沙、從化、增城的，則前往對口分局辦理本業(yè)務(wù)。用戶在辦理房屋管理系統(tǒng)用戶及組織機(jī)構(gòu)的注冊后，就可以將自己已經(jīng)持有的各類房地產(chǎn)項(xiàng)目相關(guān)資質(zhì)、證書等提前錄入到房屋管理系統(tǒng)中，以便項(xiàng)目概況申報時選用。做好上述準(zhǔn)備工作后，就可以正式開始項(xiàng)目概況申報業(yè)務(wù)。業(yè)務(wù)流程圖：注意事項(xiàng)：每份項(xiàng)目概況只能包括一個自然棟，獨(dú)立別墅項(xiàng)目例外。由于每棟獨(dú)立別墅則可以通過不同的門牌號進(jìn)行區(qū)分，故可以允許一份項(xiàng)目概況中包括多個獨(dú)立別墅。操作指引操作入口：案件管理案件申請操作步驟：第一步：選擇項(xiàng)目名稱在界面（圖3-2-24）中，點(diǎn)擊項(xiàng)目概況申報，進(jìn)入界面（圖3-2-25），選擇項(xiàng)目名稱記錄點(diǎn)擊確定進(jìn)入界面（圖3

48、-2-26）。圖3-2-24圖3-2-25圖3-2-26第二步：錄入項(xiàng)目概況、開發(fā)企業(yè)以及開發(fā)企業(yè)資質(zhì)信息在界面（圖3-2-26）中錄入行政區(qū)劃、聯(lián)系人、項(xiàng)目地址等信息，點(diǎn)擊保存。在界面（圖3-2-26）中，點(diǎn)擊新增進(jìn)入選擇開發(fā)企業(yè)的界面后，選擇匹配的開發(fā)企業(yè)記錄。在界面（圖3-2-26）中，點(diǎn)擊選擇資質(zhì)證書進(jìn)入選擇資質(zhì)證書界面后，選擇匹配的資質(zhì)證書記錄。圖3-2-27圖3-2-28圖3-2-29圖3-2-30圖3-2-31第三步：構(gòu)建樓盤明細(xì)表新增樓棟記錄。在界面（圖3-2-27）中，點(diǎn)擊新增后彈出界面（圖3-2-28），錄入相關(guān)數(shù)據(jù)后，點(diǎn)擊保存即可。編輯樓盤表。在界面（圖3-2-28）中，

49、點(diǎn)擊樓棟記錄的編輯樓盤表列，進(jìn)入界面（圖3-2-29）。新增地址門牌。在界面（圖3-2-29）中，點(diǎn)擊新增添加地址門牌。注：一個樓棟可以包含多個地址門牌。刪除地址門牌：如果被刪除的地址門牌已對應(yīng)多套房屋的，則刪除該地址門牌會將所對應(yīng)的房屋一并刪除。創(chuàng)建樓盤表。在界面（圖3-2-29）中，點(diǎn)擊創(chuàng)建樓盤表后，在彈出的界面（圖3-2-30）中進(jìn)行創(chuàng)建房屋的操作。新增房屋：用戶可以選擇按層增加房屋，也可以選擇按單元增加房屋，點(diǎn)擊增后的效果將會體現(xiàn)在界面（圖3-2-29）中。特別說明：每次新增房屋時，系統(tǒng)僅生成房號和層號。房屋的建筑面積、房屋各狀態(tài)等均為空值，因此需要用戶再通過“修改房屋”的操作補(bǔ)充這部

50、分?jǐn)?shù)據(jù)，確保房屋基本數(shù)據(jù)的完整性。刪除房屋：用戶可以在界面（圖3-2-29）中，選擇需要刪除的房屋后，點(diǎn)擊刪除即可。修改房屋：用戶可以在界面（圖3-2-29）中，選擇需要修改的房屋（可多選）后，點(diǎn)擊修改，彈出界面（圖3-2-31）。為方便用戶批量修改數(shù)據(jù)，用戶可以多選（選擇層號/單元號進(jìn)行一次多選，也可以選擇全部），然后再點(diǎn)擊修改。說明：見圖3-2-31中，用戶如果刪除星號，且不輸入任何數(shù)據(jù)的，則系統(tǒng)默認(rèn)為空值。用戶如果刪除星號，且輸入新數(shù)據(jù)值的，則系統(tǒng)按照新數(shù)據(jù)值保存數(shù)據(jù)。圖3-2-32圖3-2-33第四步：錄入回遷人信息點(diǎn)擊回遷人信息Tab頁，進(jìn)入界面（圖3-2-32）。如果本項(xiàng)目概況中涉

51、及回遷房的，則在該界面中會顯示所有回遷房記錄；如果不涉及回遷房的，則無回遷房記錄，用戶可跳過本頁。點(diǎn)擊回遷房列表中“回遷人”列的詳細(xì)后，用戶可在彈出界面（圖3-2-33）中錄入每套回遷房的回遷人信息。圖3-2-34圖3-2-35第五步：錄入用地來源文件點(diǎn)擊用地來源文件Tab頁，進(jìn)入界面（圖3-2-34）。用戶根據(jù)本項(xiàng)目實(shí)際情況確定添加國土證還是用地批準(zhǔn)書，然后點(diǎn)擊相應(yīng)位置的新增。此處以國土證為例，點(diǎn)擊新增后，系統(tǒng)彈出界面（圖3-2-35），用戶選擇實(shí)際對應(yīng)的國土證記錄后，點(diǎn)擊確定即可。圖3-2-36圖3-2-37第六步：錄入土地出讓合同點(diǎn)擊土地出讓合同Tab頁，進(jìn)入界面（圖3-2-36），點(diǎn)擊

52、新增后，系統(tǒng)彈出界面（圖3-2-37），用戶選擇實(shí)際對應(yīng)的土地出讓合同的記錄。圖3-2-38圖3-2-39第七步：錄入工程施工許可證點(diǎn)擊施工許可證Tab頁，進(jìn)入界面（圖3-2-38），點(diǎn)擊新增后，系統(tǒng)彈出界面（圖3-2-39），用戶選擇實(shí)際對應(yīng)的工程施工許可證的記錄。圖3-2-40圖3-2-41第八步：錄入建設(shè)工程規(guī)劃許可證點(diǎn)擊規(guī)劃許可證Tab頁，進(jìn)入界面（圖3-2-40），點(diǎn)擊新增后，系統(tǒng)彈出界面（圖3-2-41），用戶選擇實(shí)際對應(yīng)的建設(shè)工程規(guī)劃許可證的記錄。圖3-2-42圖3-2-43第九步：錄入規(guī)劃驗(yàn)收材料如果本次項(xiàng)目概況申報的直接目的是為了初始登記的，則需要填寫規(guī)劃驗(yàn)收材料。點(diǎn)擊規(guī)劃驗(yàn)

53、收材料Tab頁，進(jìn)入界面（圖3-2-42），點(diǎn)擊新增后，系統(tǒng)彈出界面（圖3-2-43），用戶選擇實(shí)際對應(yīng)的規(guī)劃驗(yàn)收材料的記錄。第十步：提交申請用戶在提交前請確認(rèn)之前的每一個Tab頁中的數(shù)據(jù)是否都已填報，確認(rèn)無誤后點(diǎn)擊提交申請即可。用戶可在菜單（案件管理待處理案件）中的“已提交案件”查看到該案件。如發(fā)現(xiàn)問題需要修改的，則可以選中案件記錄后點(diǎn)擊撤銷即可。案件撤銷成功后會顯示在“未提交案件”中。項(xiàng)目規(guī)劃變更業(yè)務(wù)須知業(yè)務(wù)概述：本業(yè)務(wù)主要是針對開發(fā)企業(yè)因預(yù)測繪變更，需要此前已經(jīng)通過房管局審核的項(xiàng)目概況中樓盤表內(nèi)容而設(shè)定。其中可以執(zhí)行的操作包括：新增房屋或新增證書。業(yè)務(wù)流程圖：注意事項(xiàng)：如需要此前修改此前

54、已經(jīng)通過審核的項(xiàng)目概況中的已經(jīng)對應(yīng)的證書內(nèi)容，可參見前述。對于需要修改房屋信息（如：面積、狀態(tài)）、合并分割房屋等，則需要直接前往房管局（部門：？）申請修改。另，對于修改房屋信息中的廚房數(shù)、陽臺數(shù)、戶型，用戶可以直接進(jìn)入菜單（項(xiàng)目管理項(xiàng)目概況）進(jìn)行修改。操作指引操作入口：案件管理案件申請項(xiàng)目規(guī)劃變更操作步驟：第一步：選擇需變更的項(xiàng)目概況記錄在界面（圖3-2-44）中，點(diǎn)擊項(xiàng)目規(guī)劃變更，進(jìn)入界面（圖3-2-45），選擇項(xiàng)目名稱記錄點(diǎn)擊確定進(jìn)入界面（圖3-2-46）。圖3-2-44圖3-2-45圖3-2-46第二步：根據(jù)實(shí)際需要新增對應(yīng)的各種證書材料或新增房屋具體的操作步驟請參見第3.2.10節(jié) 項(xiàng)

55、目概況申報。第三步：提交申請 點(diǎn)擊提交申請，系統(tǒng)提示“操作成功”后，該案件記錄將會顯示在案件管理待處理案件的“已提交案件”中。預(yù)售許可證管理預(yù)售證核發(fā)業(yè)務(wù)須知業(yè)務(wù)概述：本項(xiàng)業(yè)務(wù)主要是指開發(fā)商為了能夠獲得商品房預(yù)售資格而進(jìn)行的預(yù)售證核發(fā)的申請。開發(fā)商只有在通過預(yù)售證核發(fā)審批后，才可以進(jìn)行網(wǎng)上簽約。開發(fā)商在本項(xiàng)業(yè)務(wù)中所需要做的最主要的工作是：通過樓盤明細(xì)表確定哪些房屋需要進(jìn)入預(yù)售許可范圍即可。業(yè)務(wù)流程圖：注意事項(xiàng)：本項(xiàng)業(yè)務(wù)必須在項(xiàng)目概況已經(jīng)通過局內(nèi)審核完畢后方可申請。本項(xiàng)業(yè)務(wù)不可以與“在建工程抵押權(quán)設(shè)定登記”同時申請辦理。操作指引操作入口：案件管理案件申請項(xiàng)目規(guī)劃變更操作步驟：第一步：選擇需要申請

56、預(yù)售證的項(xiàng)目概況記錄在界面（圖3-3-1）中，點(diǎn)擊預(yù)售證核發(fā)，進(jìn)入界面（圖3-3-2），選擇項(xiàng)目名稱記錄點(diǎn)擊確定進(jìn)入界面（圖3-3-3）。圖3-3-1圖3-3-2圖3-3-3第二步：錄入預(yù)售申請基本信息依次錄入圖3-3-3中的各項(xiàng)數(shù)據(jù)后，點(diǎn)擊保存即可。第三步：錄入開發(fā)企業(yè)信息第四步：標(biāo)注本次申請預(yù)售的房屋清單圖3-3-5圖3-3-6點(diǎn)擊房屋標(biāo)注Tab頁，進(jìn)入界面（圖3-3-5）后，點(diǎn)擊列表中樓棟名稱列的鏈接，進(jìn)入界面（圖3-3-6）。用戶在界面（圖3-3-6）中，選擇本次需要申請預(yù)售的房屋記錄（可多選），選擇后點(diǎn)擊保存即可。如果申請預(yù)售的房屋分布在同一樓棟的多個門牌下，則用戶可以點(diǎn)擊門牌地址處

57、不同門牌地址的單選按鈕，即可看到不同的房屋清單進(jìn)行預(yù)售房屋選擇操作，并保存。第五步：錄入房屋分布信息點(diǎn)擊房屋分布Tab頁，進(jìn)入界面（圖3-3-7）。此前房屋標(biāo)注具體的預(yù)售房屋清單后，系統(tǒng)會在此處自動計算房屋分布的面積和套數(shù)，用戶在此頁點(diǎn)擊保存即可。圖3-3-7第六步：錄入國土證信息此處由于需求還未細(xì)化，暫不需要操作。第七步：提交申請點(diǎn)擊提交申請，系統(tǒng)提示“操作成功”后，該案件記錄將會顯示在案件管理待處理案件的“已提交案件”中。預(yù)售證變更業(yè)務(wù)須知業(yè)務(wù)概述：開發(fā)商在已有樓棟（且已獲得預(yù)售許可證）的樓盤明細(xì)表上，進(jìn)行預(yù)售許可范圍的調(diào)整，其中僅指預(yù)售許可范圍的增加。業(yè)務(wù)流程圖：注意事項(xiàng)：本業(yè)務(wù)不支持對

58、調(diào)預(yù)售房屋的對調(diào)功能。本業(yè)務(wù)不支持新增樓棟的預(yù)售批準(zhǔn)業(yè)務(wù)，正確流程是新建一個項(xiàng)目概況，然后再通過預(yù)售證核發(fā)流程獲取一個新的預(yù)售許可證。本業(yè)務(wù)可支持，由于新增房屋或房屋分割合并所引起的預(yù)售許可范圍變更業(yè)務(wù)。操作指引操作入口：案件管理案件申請操作步驟：第一步：選擇需要申請預(yù)售證的預(yù)售證記錄在界面（圖3-3-11）中，點(diǎn)擊預(yù)售證核發(fā)，進(jìn)入界面（圖3-3-12），選擇需要申請變更的預(yù)售許可證記錄后，點(diǎn)擊確定進(jìn)入界面（圖3-3-13）。圖3-3-11圖3-3-12圖3-3-13第二步：錄入預(yù)售變更的基本信息依次錄入圖3-3-3中可以錄入的各項(xiàng)數(shù)據(jù)后，點(diǎn)擊保存即可。第三步：標(biāo)注本次預(yù)售變更的房屋清單圖3-

59、3-15圖3-3-16點(diǎn)擊房屋標(biāo)注Tab頁，進(jìn)入界面（圖3-3-15）后，點(diǎn)擊列表中樓棟名稱列的鏈接，進(jìn)入界面（圖3-3-16）。用戶在界面（圖3-3-16）中，選擇本次需要新納入預(yù)售的房屋記錄（可多選），選擇后點(diǎn)擊保存即可。如果需要新納入預(yù)售的房屋分布在同一樓棟的多個門牌下，則用戶可以點(diǎn)擊門牌地址處不同門牌地址的單選按鈕，即可看到不同的房屋清單進(jìn)行預(yù)售房屋選擇操作，并保存。第四步：錄入房屋分布信息點(diǎn)擊房屋分布Tab頁，進(jìn)入界面（圖3-3-17）。此前房屋標(biāo)注具體的預(yù)售房屋清單后，系統(tǒng)會在此處自動計算房屋分布的面積和套數(shù)，用戶在此頁點(diǎn)擊保存即可。圖3-3-17第六步：錄入國土證信息此處由于需求

60、還未細(xì)化，暫不需要操作。第七步：提交申請具體操作細(xì)節(jié)參見第3.2.10節(jié) 項(xiàng)目概況申報。預(yù)售款監(jiān)控管理預(yù)售款劃撥業(yè)務(wù)須知業(yè)務(wù)概述：本業(yè)務(wù)是指開發(fā)商依據(jù)工程施工合同，向房管局提出從預(yù)售款監(jiān)控賬戶中劃撥預(yù)售款的業(yè)務(wù)申請。業(yè)務(wù)流程圖：注意事項(xiàng)：房管局對本項(xiàng)業(yè)務(wù)申請的重要審核依據(jù)是工程施工合同，開發(fā)商須在申請預(yù)售款劃撥之前就必須將工程施工合同提前錄入至本系統(tǒng)中，具體的操作方法請見第3.1.7節(jié)。在申請本業(yè)務(wù)時，開發(fā)商務(wù)必認(rèn)真計算每份工程施工合同的劃撥金額，以免因超額申請而不通過。業(yè)務(wù)成功申請后，開發(fā)商必須持房管局出具的劃撥批準(zhǔn)書前往開戶銀行辦理最后的劃撥手續(xù)。操作指引操作入口：案件管理案件申請操作步驟