最高額不動產抵押典當合同

1、最高額不動產抵押典當合同（含強制執(zhí)行公證）要點甲方（當戶、抵押人）向乙方（典當行、抵押權人）提供不動產抵押，采取最高額抵押（最高額當金）模 式，并包括賦予強制執(zhí)行力公證條款。適合典當公司的最高額抵押（最高額當金）。最高額不動產抵押典當合同合同編號：甲方（當戶、抵押人）：身份證號碼：地址：手機：乙方（典當行、抵押權人）：典當行有限責任公司法定代表人：地址：電話：甲乙雙方根據中華人民共和國合同法、中華人民共和國物權法、中華人民共和國擔保法、 典當管理辦法等法律、法規(guī)和規(guī)章的相關規(guī)定，經協(xié)商一致，就甲方自愿將其名下的不動產 作為當物抵押給乙方，乙方同意給予最高當金額度，甲方在最高額度內循環(huán)申領當金之

2、相關事宜 簽訂本合同，雙方應遵照執(zhí)行。第一部分定義編定義 釋義（本釋義對合同雙方有約束力）號系指甲方名下向乙方辦理抵押典當的“不動產”，包括土地及地上建筑物，當 物01該不動產在辦理抵押登記后作為甲方向乙方清償本合同項下債務的抵押 擔保物。乙方依據本合同約定向甲方出借的款項。02當金03最高額抵押甲方以其名下不動產向乙方申請抵押典當，乙方同意給予一定額 度，甲方在債典當權期間內和最高限額內可以連續(xù)領取、循環(huán)使用當金的行為。04當票乙方向甲方發(fā)放當金時開具的付款憑證，包括在債權期間內因甲方分次 領取當金，乙方分次開具的當票；甲方全額贖當后，在債權期間內甲方重新申請 領款，甲方在債權期間內部分贖當

3、后，在最高額內又申請新增典當乙方開具的當 票；借款，乙方針對新增典當開具的當票等；以及續(xù)當憑證。本合同約定與當票記載 信息不一致的，應以當票記載信息為準。經平等協(xié)商對當物價值的一甲乙雙方依 據當物的現狀及市場情況等綜合因素，評估值05致估價，該估價是確定最高當金額度的參考依據。給予甲方在本合同項下可以 使用的最高額當金乙方根據當物評估值的一定比例所確定的，06最高當金金額。額度 基于本合同項下發(fā)生的，當戶對典當行未清償的當金本 金累計金額。07當金余額個月期法按中國人民銀行公布的銀行機構608當金利 率乙方向當戶收取利息的計算利率，定貸款利率及典當期限折算。乙2.7%。乙 方按月向甲方收取的各

4、種服務及管理費用，每月最高不超過當金的09典當費用 方在發(fā)放當金時，有權從當金中預先扣除當期綜合費用。雙方約定的甲方有權使 用當金的一個時間當期債權期間內，在每筆典當業(yè)務中，10周期。甲方應當在當期屆滿日辦理贖當或續(xù)當申請，當期以當票、續(xù)當憑證記 載 時間為準。寬限期5天期間，該期間是乙方給予甲方辦理贖當或續(xù)當11當期（含續(xù)當期）屆滿后的的寬限期限。標準收取。甲方在寬限期內應當支付的費 用，罰息按照當金數額每日0.1%12寬限期罰息甲方在支付利息、典當綜合費用及其他欠款后申當期屆滿之日或在寬限期內，續(xù) 當13請續(xù)展一個當期的行為，乙方同意辦理續(xù)當的應當向甲方開具續(xù)當憑證。14贖 當甲方在當期（

5、含寬限期）內向乙方清償當金余額、利息、典當綜合費用、罰息 等款項，贖回當物的行為。絕當后經乙方同意贖當的，甲方還應當繳納違約金及 其它應付款項。15絕當甲方在寬限期屆滿之日止既不贖當也未辦理續(xù)當的， 視為絕當。律實現債權的乙方為實現本合同項下典當債權而支出的必要費用（包 括但不限于訴訟費、16師費、公證費、執(zhí)行費、評估費、拍賣費用等）及其他必要費用：其中公證費費 用律師費以乙方實際支付的律師費以公證機構出具的費用憑證所記載金額為準， 其他必要費用不%為準，但不超過絕當時所欠當金余額及其它欠款總額的15。超過絕當時所欠當金余額的15 %第二部分特別條款一、不動產（當物）基本信息 TOC o 1-

6、5 h z 不動產產權登記人：；不動產坐落：2. 3.不動產建筑面積：；不動產權證書編號：；土地使用權證書編號：；土地使用面積：。二、不動產租賃狀況承租人：；租期起止日：；租金：；其他：。三、不動產評估值雙方協(xié)商一致確認當物評估值為人民幣（大寫）（元），其中：地上建筑物的評估值為人民幣（大寫）（元），土地使用權的評估值為人民幣（大寫）（元）。四、最高額當金額度債權期間內，乙方同意給予甲方最高額當金額度為人民幣（大寫）（元），債權期間內，甲方可申領的當金余額不超過該額度。乙方在債權期間內有權調整最高額度，甲方對此權利予以認可并同意無條件配合。五、債權期日起日止。（自實際放款之日起算以實際放款為準

7、）六、甲乙雙方交易專用賬甲方指定如下賬戶作為其收取當金的賬戶，甲方確需變更收款賬戶，經乙方同意，甲應當就 賬戶變更事宜辦理聲明書公證，由此產生的費用由甲方承擔指定收款賬號開戶行戶名【提示】甲方依據本合同向乙方償還當金支付息費等的所有款項均應當通過上述賬進行上述款項 支付后應及時通知乙方未經乙方同意甲方通過其他賬戶或委托他人代款且無法提供證據確認該 筆款項權屬的乙方有權不予確認甲方的還款行為由此產生的利后果均由甲方承擔乙方指定如下賬戶作為收取甲方還款的賬戶（乙方因故變更收款賬戶的應當及時通知方） 指定收款賬號：開戶行：戶名：七、典當利率及綜合費用當金自實際發(fā)放之日起開始計算利息及典當綜合費用，當

8、金利息及典當綜合費用按30天為一個當期計收，月利率為，月典當綜合費率為甲方應在領取當金之日繳納當期典當綜合費用。單筆典當連續(xù)達到個當期后，甲方申請續(xù)當并經乙方同意的，則月利率調整為，月典當綜合費率調整為若甲方單筆典當業(yè)務連續(xù)用款超過30天（含本數）后申請?zhí)崆摆H當的，乙方同意該筆典當 業(yè)務按日結算利息和典當綜合費用?！咎崾荆杭追酱_保合同期內典當用款不發(fā)生中斷方可持續(xù)享受前述優(yōu)惠計息方式，否則應當重新 滿足連續(xù)用款超過30天（含本數）方可重新享受此項優(yōu)惠?！棵咳諔嬂⒑偷洚斁C合費用的計算公式為：每日應計利息和典當綜合費用=該日該筆借款本金 余額X（月利率+月典當綜合費率）：30天（一個月按30天

9、計算）。本合同發(fā)生的每筆典當業(yè)務均應分別出具當票或續(xù)當憑證，本合同約定的月利率、典當綜合 費用及支付方式與當票或續(xù)當憑證記載不一致的，以當票或續(xù)當憑證為準。甲方應當按時足額支付利息及典當綜合費。甲方通過銀行轉賬方式支付的，款項與乙方計算 有誤差的，甲方應當在銀行轉賬之日起10日內與乙方進行對賬，否則應當以乙方記賬為準。第三部分通用條款八、最高額抵押擔保甲乙雙方應當在本合同簽署后以當物作為擔保物辦理最高額抵押登記，甲方有權在債權期間 內及當金最高額度內多次循環(huán)申請使用當金，甲方逐筆贖當的，當金最高額度相應恢復。每筆典當業(yè)務的當期以當票及續(xù)當憑證記載信息為準。當金實際發(fā)放之日為當金從乙方賬戶 匯出

10、之日，若因銀行資金劃轉等原因導致當金未能在匯出之日到達甲方指定賬戶，相關風險和損 失由甲方承擔，乙方不承擔任何責任。擔保范圍：包括當金余額；利息、典當綜合費用；罰息、違約金等；乙方為實現債權而支出 的必要費用（包括但不限于訴訟費、律師費、公證費、執(zhí)行費、評估費、拍賣費等）及其它必要 費用。抵押擔保期限：自抵押登記之日至乙方債權獲得全部清償之日止。有下列情形之一的，乙方的債權確定：（1）若甲方單筆典當業(yè)務的到期日超出債權期間，則債權確定期限應當截至最后一筆典當業(yè)務 到期之日；（2）乙方知曉甲方（任意一人）被宣告破產或被撤銷之日，或乙方知曉甲方（任意一人）死 亡或被宣告死亡或被宣告失蹤或限制、喪失

11、民事行為能力之日；（3）乙方知悉抵押物被查封、扣押、凍結的；（4）乙方根據本合同第十條第5款的約定，單方決定本合同項下每筆典當業(yè)務的當期提前屆滿且書面通知送達甲方之日；（5）乙方根據本合同約定行使抵押權時；（6）法律規(guī)定債權確定的其他情形。乙方轉讓全部或部分債權的，債權確定金額以乙方向甲方發(fā)出通知記載內容為準。九、當金的支付乙方在下列全部條件完成后向甲方發(fā)放當金并出具當票：（1）本合同各方均已經簽署；（2）甲乙雙方共同向當物（不動產）所在地的相關登記機構辦理抵押登記手續(xù)，乙方取得不動 產抵押登記證明（若乙方尚未取得不動產抵押的登記證明但登記機構已經出具登記受理通知，乙 方有權決定是否滿足本項條

12、件）；（3）甲、乙雙方共同向公證處辦理賦予本合同強制執(zhí)行效力的公證手續(xù)；（4）如果乙方有要求，甲方已經按照乙方要求提供了其他擔保；（5）甲方繳清典當綜合費、不動產評估、抵押登記、公證等手續(xù)時所發(fā)生的一切費用。十、續(xù)當、贖當、絕當債權期間內發(fā)生多筆典當業(yè)務時，甲方應當在每筆典當業(yè)務的當期或寬限期內續(xù)當。甲方多 筆交叉還款應當在還款時注明，否則乙方有權決定每筆還款的性質。甲方申請續(xù)當應經乙方同意 并結清利息和典當綜合費用，乙方向甲方開具續(xù)當憑證作為乙方同意續(xù)當的唯一憑證。乙方不同意續(xù)當或者寬限期內甲方不續(xù)當的，甲方應當辦理贖當。在寬限期內，甲方除應按 照約定標準支付利息和典當綜合費用外，還應當支付

13、罰息。甲方每筆典當業(yè)務中的任何一筆業(yè)務在寬限期屆滿既不贖當也不續(xù)當的或當期屆滿乙方不 同意甲方續(xù)當而甲方不贖當的，視為本合同項下的當物絕當，乙方有權要求甲方償還本合同項下 全部債務，并按本合同約定對當物進行變現處置。絕當后，甲方無權贖當或續(xù)當，雙方另有約定的除外。乙方可在以下任何一項或多項情形發(fā)生時，有權單方宣告本合同項下每筆典當業(yè)務的當期均 提前屆滿，書面通知送達甲方之日為當期屆滿之日，甲方應在寬限期屆滿前清償本合同項下全部 債務，否則構成絕當，乙方有權要求甲方償還本合同項下全部債務，并按本合同約定對當物進行 變現處置。（1）有證據顯示甲方隱瞞事實或偽造信息騙取乙方發(fā)放當金；（2）因任何情況

14、導致當物的抵押登記無法辦理或登記失效；（3）甲方或甲方的保證人被列入被執(zhí)行人名單、失信人名單或資產（包括但不限于當物）被 查封、凍結、沒收；或當物出現權屬糾紛等情況；（4）當物毀損或貶值，且甲方不能在此情形發(fā)生后3天內另行提供足額擔保的；（5）甲方死亡或被宣告死亡或被宣告失蹤或限制、喪失民事行為能力后，其繼承人、受遺贈人、 監(jiān)護人、財產代管人拒絕代其履行合同義務清償債務或無人代其履行合同義務清償債務；（6）甲方因被限制人身自由且無他人代為履行續(xù)當、贖當手續(xù)的；（7）甲方未得到乙方書面同意而擅自將本合同項下當物抵押、出售、出租、贈與、轉借、托管、 設定收益權質押或者信托等或以其他方式處分；（8）

15、有明確的通知或公告顯示當物面臨拆遷、征收、征用等；（9）甲方發(fā)生交叉違約事件，即甲方在其他貸款合同（貸款人包括但不限于本合同乙方）、投 融資合同或其他合同下發(fā)生嚴重違約行為；（10）甲方嚴重違反了本合同約定的義務。十一、當物處置清償絕當后，乙方有權按照本合同第十五條的約定，以申請司法強制執(zhí)行的方式實現全部債權。在執(zhí)行程序中所取得的執(zhí)行回款不足以清償乙方債權的，則甲方還應當繼續(xù)向乙方清償債務。當物處置所得的款項，依下列清償順序依次償還債務：（1）實現債權而支出的必要費用（包括但不限于訴訟費、律師費、公證費、執(zhí)行費、評估費、 拍賣費用等）及其它必要費用；（2）違約金、罰息；（3）利息、典當綜合費用

16、；（4）當金。十二、甲方的權利和義務甲方保證當金用于合法用途，不從事任何違法犯罪活動。甲方保證按本合同的約定按期足額償還當金、利息、典當綜合費用、罰息及其他應付款項等。甲方向乙方提供的一切資料均真實完整，無任何偽造和隱瞞之處。甲方保證對當物擁有完全 的所有權，除已經向乙方披露并得到同意的情形外，未將當物抵押給他人或設立權利限制，也不 存在被查封或涉及案件糾紛的情形。債權期間內，未經乙方書面同意，甲方不得將本合同項下的當物的全部或部分出售、出租、 贈與、轉讓、再抵押、抵償債務或以其他任何方式處分。甲方承諾當物具備騰退條件，在處置當物期間，甲方無條件配合騰空當物，并交付乙方處 置。.甲方承諾告知當

17、物的承租人抵押典當之相關事宜，并獨立全部承擔對承租人的一切違約責任， 如乙方要求承租人騰退，因此發(fā)生的對承租人的賠償均由甲方自行承擔。甲方承諾已經向乙方披露財務狀況和經營狀況，保證不存在或即將出現重大不利情況。如有 任何對當物或者對甲方履行本合同項下還款義務產生重大不利影響的事件（包括但不限于涉及重 大訴訟事項、破產、財務狀況惡化等）時，甲方應立即書面通知乙方。甲方不可撤銷地授權乙方全權辦理當物的抵押登記等手續(xù)，以確保乙方在本合同項下的權益;十三、乙方的權利和義務乙方將根據本合同的約定，將當金支付給甲方并按時足額收取當金利息、典當綜合費用及其 他款項。在甲方清償完本合同項下全部款項后，乙方在甲

18、方的配合下解除其對當物的抵押登記。在債權期間內，乙方對甲方的任何違約或延誤行為給予任何寬容、寬限或延緩行使權利均不 損害、影響或限制乙方依本合同和有關法律規(guī)定作為債權人應享有的一切權利，亦不能解釋為乙 方對任何違反本合同行為的許可，更不能視為乙方放棄對現有或將來違約行為采取行動的權利。乙方無須征求甲方同意，可將乙方在本合同項下的全部或部分權益轉讓他人，在轉讓后書面 通知甲方即可，甲方須繼續(xù)向乙方的受讓人履行其本合同項下的義務；但甲方未經乙方書面同意， 不得將其在本合同項下的義務轉讓與第三者。甲方身故、失蹤、被限制人身自由、喪失或限制民事行為能力時，甲方的繼承人、監(jiān)護人、 受遺贈人、財產代管人等

19、，應當向乙方或乙方的受讓人繼續(xù)承擔本合同項下的還款等義務。債權期間內甲方當物發(fā)生拆遷、第三方侵權或毀損等，乙方有權就拆遷補償款項、賠償金等 優(yōu)先受償。除本合同約定的當物外，如本合同項下還存在其他擔保的，包括甲方以自己的其他財產向乙 方提供的抵押及/或質押擔保；甲方委托其他擔保人向乙方提供的抵押/質押或保證擔保。則甲 方對乙方承擔的擔保責任不受任何其他擔保的影響，也不因之而免除或減少。乙方有權優(yōu)先選擇 任何一項擔保權利，甲方或其擔保人放棄任何優(yōu)先抗辯權。乙方放棄對某一項擔保財產享有的抵 押權及/或質權、變更抵押權及/或質權的順位或內容，造成乙方在上述抵押權及/或質權項下的 優(yōu)先受償權喪失或減少時

20、，甲方或擔保人承諾對乙方承擔的擔保責任也不因之而免除或減少。 十四、違約責任自本合同生效之日起，雙方當事人均應履行本合同所約定的義務。任何一方不履行或不適當 履行本合同所約定的義務導致相對方經濟遭受損失的，違約方應當依法予以賠償。甲方在寬限期內贖當的，應當以所欠當金余額為基數，按照每日0、1%的標準向乙方支 付 罰息。.絕當后，甲方應當自當期屆滿之日起以所欠當金余額為基數，按照每日0、5%的標準向乙方 支付違約金，直至乙方全部債權獲得清償之日止。雙方依據平等自愿的原則簽訂本合同，甲方已經充分了解并認可當物處置期間乙方因逾期收 回當金所遭受再融資利息損失、逾期當金不能正常運轉的經營損失等，因此完

21、全同意并自愿接受 本合同關于違約金標準的約定，在任何情況下均不會以“顯失公平”或“重大誤解”為由，要求 人民法院變更或撤銷，同時放棄行使以違約金高于乙方實際損失為由請求人民法院變更或調整的 權利。第四部分賦予強制執(zhí)行效力公證十五、強制執(zhí)行公證各方已經對強制執(zhí)行公證的含義、程序、法律意義及法律后果等明確了解，經慎重考慮，自 愿向公證機構申請辦理賦予本合同強制執(zhí)行效力公證。各方認可本合同所約定的債權債務關系明 確，對給付內容及數額無疑義。公證費由甲方承擔。如本合同甲方違反合同約定，不履行或不完全履行本合同項下任何一筆典當當金余額、利息、 綜合費用、罰息、違約金等償還義務（包括因甲方依照法律規(guī)定或依

22、照本合同約定宣告本合同項 下債務提前到期而乙方不履行或不完全履行該等償還義務）時，甲方承諾自愿放棄抗辯權并自愿 接受有管轄權的人民法院的強制執(zhí)行措施，而無須經過訴訟程序。在上述情形下，乙方可向公證 機構申請簽發(fā)執(zhí)行證書。乙方在申請執(zhí)行證書時，應承擔相應的舉證義務并提供以下文件，保證向公證機構完全、正 確地披露甲方履行合同義務的情況：（1）公司資質文件、代理人身份證件；（2）債權憑證：包括但不限于當票、續(xù)當憑證等；（3）出具執(zhí)行證書申請書；（4）不動產登記證明；（5）經公證并賦予強制執(zhí)行效力的本合同；（6）其他需要提供的材料。雙方共同確認：本合同賦予強制執(zhí)行效力的債權債務關系及給付內容為本合同項

23、下全部典當 業(yè)務及其累加后未清償的當金余額；利息、典當綜合費用；罰息、違約金；實現債權的費用及其 它必要費用，受償順序為本合同第十一條第3款約定。接受強制執(zhí)行的對象為包括當物在內的甲方的全部財產，方式為通過有管轄權的人民法院執(zhí) 行部門采取的拍賣、變賣等方式償還應償之債。關于履約和違約事實舉證責任的分配（1）乙方對其已經按照本合同的約定全部或部分履行了發(fā)放當金義務的事實、甲方違反本合同 約定且乙方已向甲方履行通知義務主張?zhí)崆笆栈禺斀鸬惹房畹氖聦嵆袚e證責任。）甲方對其已經按照本合同的約定全部或部分履行了給付義務的事實承擔舉證責任。2 （.關于履約和違約事實的核實程序合同各方同意公證機構采用“電話

24、核實”或“發(fā)函核實”等方式來核實甲方是否已經履行了本合 同約定的給付義務。甲方承諾若聯系人、聯系電話、聯系地址如有變更，將以書面形式通知公證 機構承辦公證員并取得書面回執(zhí)，否則，甲方聯系人、聯系電話以本條款約定的為準，甲方通訊 地址以合同文首約定的通訊地址為準。甲方履約核實聯系人：，聯系電話：承辦公證機構聯系方式如下：承辦公證機構：北京市公證處甲方同意公證機構可以在下列任一情形下依據乙方單方所提供的證明材料依法出具執(zhí)行證書:（1）來公證處核實：甲方來到公證處，接受公證員詢問，雖對乙方提供的證明材料提出異議， 但自來處核實后3個工作日內不能提供相反證明材料或提供的相反證明材料不充分的；經核實，

25、甲方對乙方提供的證明材料未提出異議，對乙方的債權主張未提出異議的；（2）電話核實：如公證機構的承辦公證員在2個工作日內，2次撥打甲方上述聯系人的聯系電 話，出現無法接通、無人接聽或出現其他無法與上述聯系人通話的情形的；如上述聯系電話接通 并聯系到甲方，甲方雖對乙方提供的證明材料提出異議，但在接到承辦公證員的核實電話后3 個工作日內不能提供相反證明材料或提供的相反證明材料不充分的；經核實，甲方對乙方提供的 證明材料未提出異議，對乙方的債權主張未提出異議的；（3）發(fā)函核實：自核實函向本合同文首約定的通訊地址發(fā)出后，甲方對乙方提供的證明材料提 出異議，但發(fā)出核實函后5個工作日內不能提供相反證明材料或提供的相反證明材料不充分的； 經核實，甲方對乙方提供的證明材料未提出異議，對乙方的債權主張未提出異議的；如甲方（指自然人）死亡或宣告死亡，各方需配合公證機構向甲方的繼承人核實有關債務