建筑工程概預(yù)算 課件

1、建筑工程概預(yù)算第二章 工程建設(shè)項(xiàng)目費(fèi)用工程建設(shè)項(xiàng)目費(fèi)用包括建筑安裝工程費(fèi)用，設(shè)備、工器具購置費(fèi)和建設(shè)項(xiàng)目其他費(fèi)用三部分。第一節(jié) 建筑安裝工程預(yù)算費(fèi)用構(gòu)成第二節(jié) 設(shè)備、工器具購置費(fèi)用的構(gòu)成與確定第三節(jié) 工程建設(shè)其他費(fèi)用的構(gòu)成與確定 第一章第二章 工程建設(shè)項(xiàng)目費(fèi)用第一節(jié) 建筑安裝工程預(yù)算費(fèi)用構(gòu)成建筑安裝工程費(fèi)用是由直接發(fā)生在建筑安裝工程施工生產(chǎn)過程中的費(fèi)用，施工企業(yè)在組織管理施工生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)過程中間接的為工程支付的費(fèi)用以及按照國家規(guī)定收取的利潤(rùn)和繳納的稅金的總稱。組成組要有四個(gè)部分，直接費(fèi)、綜合費(fèi)用、利潤(rùn)和稅金。第一章第二章 工程建設(shè)項(xiàng)目費(fèi)用一、直接費(fèi)直接費(fèi)是施工過程中消耗的構(gòu)成工程實(shí)體的有助于工程形

2、成的各項(xiàng)費(fèi)用。包括人工費(fèi)、材料費(fèi)和機(jī)械費(fèi)組成。（一）人工費(fèi)直接從事建筑安裝工程施工工人和附屬輔助生產(chǎn)單位工人的基本工資，附加工資和工資性質(zhì)的津貼。第一章第二章 工程建設(shè)項(xiàng)目費(fèi)用一、直接費(fèi)1.生產(chǎn)工人的基本工資，工資性的津貼（煤金差價(jià)、上下班交通費(fèi)）2.生產(chǎn)工人輔助工資（開會(huì)及必要的社會(huì)活動(dòng)）。3.生產(chǎn)工人工資附加費(fèi)（按國家勞動(dòng)法規(guī)定的內(nèi)容）。4.生產(chǎn)工人勞動(dòng)保護(hù)費(fèi)。第一章人工費(fèi)=人工工日數(shù)相應(yīng)工資單價(jià) =定額合計(jì)工日相應(yīng)等級(jí)日工資單價(jià)第二章 工程建設(shè)項(xiàng)目費(fèi)用一、直接費(fèi)（二）材料費(fèi)指材料、構(gòu)件、零件和半成品的用量以及周轉(zhuǎn)材料的銷量，按相應(yīng)的預(yù)算價(jià)格計(jì)算的費(fèi)用。預(yù)算價(jià)格的組成1.材料的原價(jià)2.材料

3、供銷部門手續(xù)費(fèi)（包括物資公司的勞動(dòng)費(fèi)）第一章第二章 工程建設(shè)項(xiàng)目費(fèi)用一、直接費(fèi)3.包裝費(fèi)（不包括押金，并減去回收價(jià)值）4.材料來源地區(qū)至工地倉庫（施工地點(diǎn)存放材料的地方）的全部運(yùn)輸過程中所支出的運(yùn)輸、裝卸及合理的運(yùn)輸損耗等費(fèi)用。5.材料采購及保管費(fèi)。 第一章第二章 工程建設(shè)項(xiàng)目費(fèi)用一、直接費(fèi)（三）施工機(jī)械使用費(fèi)施工機(jī)械使用費(fèi)指：按施工機(jī)械臺(tái)班費(fèi)用定額計(jì)算的建筑、安裝工程施工機(jī)械使用費(fèi)，其他機(jī)械使用費(fèi)和施工機(jī)械進(jìn)出場(chǎng)費(fèi)。第一章第二章 工程建設(shè)項(xiàng)目費(fèi)用一、直接費(fèi)臺(tái)班費(fèi)的內(nèi)容包括：1.基本折舊和大修理折舊2.大小修理、替換設(shè)備、工具及附具費(fèi)，潤(rùn)滑及擦試材料費(fèi)3.安裝、拆卸及輔助設(shè)施費(fèi)、管理費(fèi)、駕駛?cè)?/p>

4、員的基本工資、附加工資和工資性的津貼4.動(dòng)力和燃料費(fèi)5.施工運(yùn)輸機(jī)械的養(yǎng)路費(fèi)6.車船使用稅（即牌照稅）等 第一章第二章 工程建設(shè)項(xiàng)目費(fèi)用一、直接費(fèi)（四）其他直接費(fèi)指預(yù)算定額分項(xiàng)中和間接費(fèi)定額規(guī)定以外現(xiàn)場(chǎng)所發(fā)生的費(fèi)用。第一章第二章 工程建設(shè)項(xiàng)目費(fèi)用一、直接費(fèi)包括：1.冬雨季施工費(fèi)（防寒保溫、防雨所增加的費(fèi)用）2.生產(chǎn)工器具使用費(fèi)（對(duì)使用常規(guī)工具、用具而達(dá)不到生產(chǎn)需求項(xiàng)目）3.檢驗(yàn)、試驗(yàn)費(fèi)4.工程定位復(fù)測(cè)、點(diǎn)交、場(chǎng)地清理費(fèi)第一章第二章 工程建設(shè)項(xiàng)目費(fèi)用一、直接費(fèi)5.材料、成品、半成品二次搬運(yùn)費(fèi)6.其它費(fèi)用（特殊地區(qū)原始森林、海拔2000以上）施工增加費(fèi)7.特殊工種培訓(xùn)費(fèi)鐵路、公路工程行車干擾費(fèi);送

5、電工程干擾通訊保護(hù)措施費(fèi)；特殊工程技術(shù)培訓(xùn)費(fèi)；因場(chǎng)地狹小等特殊情況而發(fā)生的材料二次搬運(yùn)費(fèi)。其他直接費(fèi)也可以直接計(jì)入預(yù)算定額分項(xiàng)中，但不能重復(fù)計(jì)算。 第一章第二章 工程建設(shè)項(xiàng)目費(fèi)用一、直接費(fèi)（四）現(xiàn)場(chǎng)經(jīng)費(fèi)指預(yù)算定額分項(xiàng)中和間接費(fèi)定額規(guī)定以外現(xiàn)場(chǎng)所發(fā)生的費(fèi)用。第一章第二章 工程建設(shè)項(xiàng)目費(fèi)用一、直接費(fèi)1.臨時(shí)設(shè)施費(fèi)是指施工企業(yè)為進(jìn)行建筑安裝工程施工所必須的生活和生產(chǎn)用的臨時(shí)建筑物、構(gòu)筑物和其他臨時(shí)設(shè)施費(fèi)用等。臨時(shí)設(shè)施：包括臨時(shí)宿舍、文化福利及公用事業(yè)房屋與構(gòu)筑物、倉庫、辦公室，加工廠以及規(guī)定范圍內(nèi)的道路、水、電、管線等臨時(shí)設(shè)施和小型臨時(shí)設(shè)施。臨時(shí)設(shè)施費(fèi)用包括臨時(shí)設(shè)施的搭設(shè)、維修、拆除費(fèi)或攤銷費(fèi)。第一

6、章第二章 工程建設(shè)項(xiàng)目費(fèi)用一、直接費(fèi)2.現(xiàn)場(chǎng)管理費(fèi)現(xiàn)場(chǎng)管理費(fèi)包括以下內(nèi)容：（1）現(xiàn)場(chǎng)管理人員的基本工資、工資性補(bǔ)貼、職工福利、勞動(dòng)保護(hù)費(fèi)等（2）辦公費(fèi)：現(xiàn)場(chǎng)管理辦公用品、文具、紙張、帳表、印刷、郵電、書報(bào)、會(huì)議、水電、燒水和采暖用煤等（3）差旅交通費(fèi):職工因公出差期間差旅費(fèi)、后勤補(bǔ)助、室內(nèi)交通和誤餐補(bǔ)助費(fèi)、職工探親路費(fèi)、勞動(dòng)力招募費(fèi)、職工離退休、退休一次性路費(fèi)、工傷人員就醫(yī)路費(fèi)、工地轉(zhuǎn)移費(fèi)以及現(xiàn)場(chǎng)管理使用交通工具的燃料、油料、養(yǎng)路費(fèi)及牌照費(fèi)第一章第二章 工程建設(shè)項(xiàng)目費(fèi)用一、直接費(fèi)（4）固定資產(chǎn)使用費(fèi)：現(xiàn)場(chǎng)管理及實(shí)驗(yàn)部門使用的屬于固定資產(chǎn)的設(shè)備、儀器等的折舊、大修、維護(hù)費(fèi)和租賃費(fèi)（5）工具用具使

7、用費(fèi)：非固定資產(chǎn)的工具、器具、家具、交通工具和檢驗(yàn)、實(shí)驗(yàn)、測(cè)繪、消防用具等的購置、維修和攤銷（6）保險(xiǎn)費(fèi)（7）工程排污費(fèi)（8）其他費(fèi)用（9）工程保修費(fèi)第一章計(jì)算直接費(fèi)（1）計(jì)算分部工程直接費(fèi)或其中：第二章 工程建設(shè)項(xiàng)目費(fèi)用建筑工程安裝工程取費(fèi)順序（2）計(jì)算單位工程直接費(fèi)第二章 工程建設(shè)項(xiàng)目費(fèi)用第二章 工程建設(shè)項(xiàng)目費(fèi)用二、間接費(fèi)間接費(fèi)是指不直接用于建筑安裝工程主體，而又實(shí)際發(fā)生的用于企業(yè)組織管理活動(dòng)的費(fèi)用。（一）間接費(fèi)的項(xiàng)目和內(nèi)容間接費(fèi)由施工管理費(fèi)和其他間接費(fèi)組成。1.施工管理費(fèi)是施工企業(yè)為組織和管理建筑安裝工程施工所發(fā)生的各項(xiàng)經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)用。第一章第二章 工程建設(shè)項(xiàng)目費(fèi)用二、間接費(fèi)（1）工作人員

8、工資：施工企業(yè)的政工、行政、經(jīng)濟(jì)、技術(shù)、試驗(yàn)、警衛(wèi)、消防、炊事、勤雜人員及行政管理部門汽車司機(jī)的基本工資，附加工資，輔助工資，工資性的津貼。（2）生產(chǎn)工人輔助工資：指建筑安裝工人、附屬生產(chǎn)單位工人、駕駛施工機(jī)械、運(yùn)輸工具司機(jī)的輔助工資。內(nèi)容：開會(huì)、執(zhí)行必要的社會(huì)義務(wù)時(shí)間的工資、因氣候影響的停工的工資、女工哺乳期間的工資、由行政直接支付的?。?個(gè)月以內(nèi)）、產(chǎn)、婚、喪假期的工資、值班人員夜餐補(bǔ)助津貼、徒工服裝補(bǔ)助費(fèi)。（3）工資附加費(fèi)：指按照國家規(guī)定計(jì)算的職工福利基金和工會(huì)經(jīng)費(fèi)。 第一章第二章 工程建設(shè)項(xiàng)目費(fèi)用二、間接費(fèi)（4）辦公費(fèi)：行政管理辦公用的文具、紙張、帳表、印刷、郵電、書報(bào)、會(huì)議、水電、燒

9、水、集體取暖用煤等費(fèi)用。（5）差旅交通費(fèi)：因公出差、調(diào)動(dòng)工作、探親、職工退離休、交通工具費(fèi)用。（6）固定資產(chǎn)使用費(fèi)：房屋、設(shè)備、儀器等的折舊、大修、維修、租賃費(fèi)、房產(chǎn)稅、土地使用稅。（7）工具用具使用費(fèi)：不屬于固定資產(chǎn)的工具、器具、家具的購置攤銷和維修費(fèi)，以及支付給工人自備工具的補(bǔ)貼費(fèi)。（8）勞動(dòng)保護(hù)費(fèi)：勞動(dòng)保護(hù)產(chǎn)品的購置費(fèi)，修理費(fèi)、保健費(fèi)、防暑降溫費(fèi)、技術(shù)安全措施費(fèi)，以及職工在工地洗澡、飲水的燃料費(fèi)。 第一章第二章 工程建設(shè)項(xiàng)目費(fèi)用二、間接費(fèi)（9）檢驗(yàn)試驗(yàn)費(fèi)：對(duì)建筑材料、構(gòu)件和建筑物進(jìn)行一般鑒定，檢查所發(fā)生的費(fèi)用，以及新技術(shù)革新的研究試驗(yàn)費(fèi)。（10）職工教育經(jīng)費(fèi)：財(cái)政部規(guī)定在工資總額1.5%

10、的范圍內(nèi)掌握開支的在職職教育經(jīng)費(fèi)。（11）利息支出：計(jì)劃內(nèi)活動(dòng)資金的貸款利息。（12）其他費(fèi)用：上述項(xiàng)目以外的其他必須的費(fèi)用支出。 第一章第二章 工程建設(shè)項(xiàng)目費(fèi)用二、間接費(fèi)2.其他費(fèi)用其他費(fèi)用是指現(xiàn)行規(guī)定的內(nèi)容沒有包括，且隨著國家和地方各種經(jīng)濟(jì)政策的實(shí)施，施工企業(yè)必須通過進(jìn)入建筑安裝工程造價(jià)向建設(shè)單位收取的費(fèi)用。這些費(fèi)用有的屬于直接工程費(fèi)、有的屬于間接費(fèi)，由于這些費(fèi)用在編制預(yù)算定額和間接費(fèi)定額時(shí)均沒有包括，而不宜并入相應(yīng)的費(fèi)用中進(jìn)入取費(fèi)基數(shù)，所以應(yīng)列在其他費(fèi)用項(xiàng)目。第一章第二章 工程建設(shè)項(xiàng)目費(fèi)用二、間接費(fèi)（二）間接費(fèi)的計(jì)算方法1.建筑工程一般以直接費(fèi)為取費(fèi)基礎(chǔ)2.安裝工程以人工費(fèi)為取費(fèi)基礎(chǔ)3.

11、施工隊(duì)伍調(diào)遣費(fèi)按施工隊(duì)伍調(diào)遣計(jì)劃和有關(guān)費(fèi)用規(guī)定計(jì)算第一章第二章 工程建設(shè)項(xiàng)目費(fèi)用三、利潤(rùn)與稅金及技術(shù)等各費(fèi)（一）利潤(rùn)指按規(guī)定應(yīng)計(jì)入工程造價(jià)內(nèi)的利潤(rùn) 1988年起國家規(guī)定：國營(yíng)施工企業(yè)（包括中央直屬和地方國營(yíng)）的計(jì)劃利潤(rùn)，建筑工程按直接費(fèi)和間接費(fèi)之和的7%計(jì)算，安裝工程按人工費(fèi)的85%計(jì)算，縣以上集體所有制施工企業(yè)的計(jì)劃利潤(rùn)率，由各省、自治區(qū)、直轄市和各部門確定，但最高不得超過工程直接費(fèi)和間接費(fèi)之和的2.5%；縣以下城鎮(zhèn)集體施工農(nóng)村建筑隊(duì)聯(lián)合組成的集體建筑公司不收計(jì)劃利潤(rùn)。 第一章第二章 工程建設(shè)項(xiàng)目費(fèi)用三、利潤(rùn)與稅金及技術(shù)等各費(fèi)（二）稅金稅金是指國家稅法規(guī)定的應(yīng)計(jì)入工程造價(jià)的營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建

12、設(shè)稅和教育費(fèi)附加。營(yíng)業(yè)稅：指施工企業(yè)所承包工程的營(yíng)業(yè)收入和按國家規(guī)定的稅率，向稅務(wù)部門繳納的稅金（稅率為3%） 。計(jì)征基數(shù)為直接工程費(fèi)、間接費(fèi)、利潤(rùn)和價(jià)差及稅金本身在內(nèi)的完整工程造價(jià)收入。 第一章第二章 工程建設(shè)項(xiàng)目費(fèi)用三、利潤(rùn)與稅金及技術(shù)等各費(fèi)城市維護(hù)建設(shè)稅是指為加強(qiáng)城市建設(shè)、擴(kuò)大并穩(wěn)定城市建設(shè)維護(hù)建設(shè)資金來源而設(shè)立的一種稅，計(jì)征基數(shù)為營(yíng)業(yè)稅額。稅率按納稅人工程所在地不同分為三個(gè)檔：1.納稅人工程所在地在市區(qū)稅率為7%;2.納稅人工程所在地在縣城鎮(zhèn)稅率為5%;3.納稅人工程所在地不在市區(qū)縣城鎮(zhèn)稅率為1%。 第一章第二章 工程建設(shè)項(xiàng)目費(fèi)用三、利潤(rùn)與稅金及技術(shù)等各費(fèi)教育費(fèi)附加費(fèi)率:按所在地政府規(guī)

13、定執(zhí)行，一般3%。計(jì)征基數(shù)為營(yíng)業(yè)額。為了計(jì)算稅金，程序常把營(yíng)業(yè)稅率、城市維護(hù)建設(shè)稅率和教育費(fèi)附加率合并成縱使稅率 稅金率。稅金額=不含稅工程造價(jià)不含稅工程造價(jià)的稅金率1.納稅人工程所在地在市區(qū)含稅工程造價(jià)的稅金率=3%+3%7%+3%3%=3.3% 第一章第二章 工程建設(shè)項(xiàng)目費(fèi)用三、利潤(rùn)與稅金及技術(shù)等各費(fèi)第一章2.在縣城鎮(zhèn)3.不在市區(qū)、縣城鎮(zhèn)第二章 工程建設(shè)項(xiàng)目費(fèi)用三、利潤(rùn)與稅金及技術(shù)等各費(fèi)（三）技術(shù)裝備費(fèi)指地方施工企業(yè)購置施工機(jī)械設(shè)備等技術(shù)裝備的費(fèi)用，國家規(guī)定技術(shù)裝備費(fèi)，由國家投資改為按企業(yè)完成任務(wù)的多少從基本建設(shè)投資中獲得。 第一章建筑工程安裝工程取費(fèi)順序（2）計(jì)算單位工程直接費(fèi)2.計(jì)劃綜

14、合費(fèi)用綜合費(fèi)用包括其他直接費(fèi)、現(xiàn)場(chǎng)經(jīng)費(fèi)和間接費(fèi)三部分內(nèi)容第二章 工程建設(shè)項(xiàng)目費(fèi)用3.計(jì)算利潤(rùn)4.計(jì)算其他費(fèi)用材料差價(jià)按照各地市有關(guān)規(guī)定執(zhí)行A.系數(shù)法：將差價(jià)費(fèi)按照材料費(fèi)或直接費(fèi)的比例確定系數(shù)一般由地方政府基建主管部門發(fā)布，預(yù)算員根據(jù)此系數(shù)進(jìn)行材料價(jià)差計(jì)算B.材料項(xiàng)目調(diào)整法第二章 工程建設(shè)項(xiàng)目費(fèi)用5.計(jì)算勞動(dòng)保險(xiǎn)基金6.計(jì)算工程造價(jià)管理費(fèi)、勞動(dòng)定額測(cè)定費(fèi)第二章 工程建設(shè)項(xiàng)目費(fèi)用7.計(jì)算稅金8.計(jì)算單位工程費(fèi)用第二章 工程建設(shè)項(xiàng)目費(fèi)用9.計(jì)算建筑安裝工程費(fèi)用第二章 工程建設(shè)項(xiàng)目費(fèi)用第二章 工程建設(shè)項(xiàng)目費(fèi)用第二節(jié) 工器具及生產(chǎn)家具購置費(fèi)及其他費(fèi)用一、工器具及生產(chǎn)家具購置費(fèi)新建項(xiàng)目為保證初期正常生產(chǎn)所

15、必須購置的第一套不夠固定資產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)的設(shè)備、儀器、工卡模具、器具等的費(fèi)用。按投資機(jī)械劃分，應(yīng)計(jì)入工器具費(fèi)。第一章第二章 工程建設(shè)項(xiàng)目費(fèi)用第三節(jié) 工程建設(shè)其他費(fèi)用二、工程建設(shè)其他費(fèi)用（一）土地使用費(fèi)1.土地征用及遷移補(bǔ)償費(fèi) （1）土地補(bǔ)償 （2）青苗補(bǔ)償河被征用土地上的房屋、水井、樹木等地上、地 下附著物補(bǔ)償費(fèi) （3）安置補(bǔ)助費(fèi)第一章第二章 工程建設(shè)項(xiàng)目費(fèi)用第三節(jié) 工程建設(shè)其他費(fèi)用 （4）耕地占用稅或城鎮(zhèn)土地使用稅、土地登記費(fèi)及征地管理費(fèi)。 （5） 征地動(dòng)遷費(fèi)。 （6）水利水電工程水庫淹沒處理補(bǔ)償費(fèi)。2.土地使用權(quán)出讓金。第一章第二章 工程建設(shè)項(xiàng)目費(fèi)用第三節(jié) 工程建設(shè)其他費(fèi)用（二）與項(xiàng)目建設(shè)有關(guān)的其

16、他費(fèi)用1.建設(shè)單位管理費(fèi)建設(shè)單位管理費(fèi)指建設(shè)項(xiàng)目從立項(xiàng)、籌建、建設(shè)、聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)、竣工驗(yàn)收交付使用及后評(píng)估等全過程管理所需的費(fèi)用。工作人員的基本工資、工資性津貼、職工福利、勞動(dòng)保護(hù)、職工養(yǎng)老保險(xiǎn)、辦公費(fèi)、差旅交通費(fèi)、工會(huì)凈費(fèi)、職工教育經(jīng)費(fèi)、固定資產(chǎn)使用費(fèi)、工具和用具使用費(fèi)、技術(shù)圖書資料費(fèi)、生產(chǎn)工人招募費(fèi)、工程招標(biāo)費(fèi)、合同契約公正費(fèi)、工程質(zhì)量監(jiān)督檢查費(fèi)、法律顧問費(fèi)、審計(jì)費(fèi)、業(yè)務(wù)招待費(fèi)、排污費(fèi)、竣工交付使用及竣工驗(yàn)收費(fèi)等費(fèi)用。第一章第二章 工程建設(shè)項(xiàng)目費(fèi)用第三節(jié) 工程建設(shè)其他費(fèi)用2、察設(shè)計(jì)費(fèi)。3、研究試驗(yàn)費(fèi)。4、臨時(shí)設(shè)施費(fèi)。5、工程監(jiān)理費(fèi)。6、工程保險(xiǎn)費(fèi)。7、供電補(bǔ)貼費(fèi)。8、施工機(jī)構(gòu)遷移費(fèi)。9、引進(jìn)

17、技術(shù)和進(jìn)口設(shè)備其它費(fèi)。 第一章第二章 工程建設(shè)項(xiàng)目費(fèi)用第四節(jié) 預(yù)備費(fèi)指在初步設(shè)計(jì)和概算中難以預(yù)料的工程和費(fèi)用，包括實(shí)行按施工圖預(yù)算加系數(shù)包干的預(yù)算包干費(fèi)。預(yù)備費(fèi)的用途如下：1、在進(jìn)行技術(shù)設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)和施工過程中，在批準(zhǔn)的初步設(shè)計(jì)和概算范圍內(nèi)所增加的工程和費(fèi)用。2、設(shè)備、材料的價(jià)差。3、由于一般自然災(zāi)害所造成的損失和預(yù)防自然災(zāi)害所采取的措施費(fèi)用。第一章第二章 工程建設(shè)項(xiàng)目費(fèi)用第四節(jié) 預(yù)備費(fèi)4、在上級(jí)主部門組織竣工驗(yàn)收時(shí)，驗(yàn)收委員會(huì)為鑒定工程質(zhì)量，必須開挖和修復(fù)隱藏工程的費(fèi)用。以“單項(xiàng)工程費(fèi)用”總計(jì)+工程建設(shè)其他費(fèi)用（不包括本項(xiàng)費(fèi)用） 預(yù)備費(fèi)率=預(yù)備費(fèi)施工圖預(yù)算加包干系數(shù)，以直接費(fèi)和間接費(fèi)為基礎(chǔ)計(jì)算第一章建筑工程安裝工程取費(fèi)順序1.計(jì)算直接費(fèi)（1）計(jì)算分部工程直接費(fèi)或其中：第二章 工程建設(shè)項(xiàng)目費(fèi)