房地產(chǎn)概述培訓(xùn)課件

1、 房地產(chǎn)開發(fā)概述房地產(chǎn)概述第1頁一、簡述一、房地產(chǎn)：是指土地、建筑物以及固著在土地、建筑物上不可分離部分及其附帶各種權(quán)益。二、房地產(chǎn)行業(yè)：主要指與房地產(chǎn)相關(guān)開發(fā)、經(jīng)營管理和服務(wù) 房地產(chǎn)概述第2頁 房地產(chǎn)業(yè)和建筑業(yè)區(qū)分房地產(chǎn)業(yè)屬于第三產(chǎn)業(yè)，建筑業(yè)屬于第二產(chǎn)業(yè)。房地產(chǎn)概述第3頁房地產(chǎn)特點位置固定性不可移動性使用長久性，開發(fā)時間長價值大量性，資金密集型保值與增值性房地產(chǎn)價值在較長時間序列上呈不停上升趨勢規(guī)律。其主要歸功于房地產(chǎn)主要組成部分-土地。影響原因多樣性，匯率、國家政策等房地產(chǎn)概述第4頁土地我國土地屬于社會主義公有制。我國土地全部權(quán)國家全部和集體全部兩種，取得使用權(quán)方式只有2種：劃撥和出讓 國

2、家要求商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等各類經(jīng)營性用地，必須以招標(biāo)、拍賣或者掛牌方式出讓，房地產(chǎn)概述第5頁土地按使用功效分類住宅用地商業(yè)用地工業(yè)用地倉儲用地道路廣場綠化用地市政公用設(shè)施房地產(chǎn)概述第6頁 土地使用年限（一）居住用地七十年； （二）工業(yè)用地五十年； （三）教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年； （四）商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年； （五）綜合或者其它用地五十年。其它用地比如加油站等房地產(chǎn)概述第7頁房產(chǎn)交易房產(chǎn)買賣房屋租賃房產(chǎn)抵押房產(chǎn)交換房地產(chǎn)概述第8頁房地產(chǎn)交易市場（1）房地產(chǎn)一級市場：是土地交易市場，是土地全部者與使用者間縱向交流，由政府直接控制和壟斷經(jīng)營。（2）房地產(chǎn)二級市場：是增量

3、房地產(chǎn)交易市場，指房地產(chǎn)經(jīng)營者與房地產(chǎn)使用者縱向流通市場。（3）房地產(chǎn)三級市場：即存量房地產(chǎn)交易市場，是房地產(chǎn)全部者將房地產(chǎn)使用權(quán)或全部權(quán)再轉(zhuǎn)讓市場，是消費者間橫向交易，屬于消費市場重新配置房地產(chǎn)概述第9頁二、房地產(chǎn)開發(fā)基本流程房地產(chǎn)開發(fā)：是經(jīng)過各種資源組合使用而為人類提供入住空間，改變?nèi)祟惿嫖镔|(zhì)環(huán)境活動。 一、投資機會選擇與決議分析；二、前期工作；三、建設(shè)階段；四、租售階段。房地產(chǎn)概述第10頁前期工作-手續(xù)辦理水文、地質(zhì)、文物和地基勘察費，沉降觀察費，日照測試費、撥地釘樁驗線費、復(fù)線費、定線費、放線費、建筑面積丈量費。安檢費、質(zhì)檢費、標(biāo)底編制費、交易中心手續(xù)費、人防報建費、消防配套設(shè)施費、

4、散裝水泥集資費、白蟻防治費、墻改基金、建筑面積丈量費、路口開設(shè)費等、規(guī)劃管理費、新材料基金(或墻改專題基金)、教師住宅基金(或中小學(xué)教師住宅補助費)、拆遷管理費、招投標(biāo)管理費 。房地產(chǎn)概述第11頁“五證”“兩書”建設(shè)用地規(guī)劃許可證 -規(guī)劃局國有土地使用證 -土地局建設(shè)工程規(guī)劃許可證 -建設(shè)局規(guī)劃處建筑工程施工許可證-建委商品房預(yù)售許可證-房管局預(yù)售處商品房質(zhì)量確保書-開發(fā)企業(yè)商品房使用說明書-開發(fā)企業(yè)房地產(chǎn)概述第12頁建設(shè)階段結(jié)構(gòu)類型：磚木（古代寺廟）、磚混（六層一下住宅樓）、混凝土（高層建筑）、鋼構(gòu)（特殊造型）竹結(jié)構(gòu)、磚拱結(jié)構(gòu)、窯洞等高度分類：1、低層：1-3層2、多層：4-6層（高度小于2

5、4米）3、中高層：7層以上，16層以下（高度大于24米）4、高層：16層以上，30層以下（小于100米）5、超高層：30層以上（高度大于100米）房地產(chǎn)概述第13頁分部分項工程1、地基與基礎(chǔ) 2、主體結(jié)構(gòu) 3、建筑裝飾裝修 4、建筑屋面 5、建筑給水、排水及采暖 6建筑電氣 7智能建筑 8通風(fēng)與空調(diào)9電梯綠化 房地產(chǎn)概述第14頁地產(chǎn)投資估算土地費用（含拆遷等）勘察設(shè)計和前期工程費 5建安工程配套 180元-250元/平方工程建設(shè)費管理費 3-5銷售費 5財務(wù)費 5不可預(yù)見費 50-100元/平方( 5%)稅金 5.5房地產(chǎn)概述第15頁實例1.土地費用 20050=1億 1000元/平米2前期費用 100元/平米3.建安費用 10=2億 元/平米4.配套費用 200元/平米 5.管理費用 60-100元/平米 6.銷售費用 100元/平米 7.財務(wù)費用 60-100元/平米 8.不可預(yù)見費用 50元/平米 9稅金 100元/平米 3670-3750元、平方米房地產(chǎn)概述第16頁結(jié)束語房地產(chǎn)開發(fā)主要流程，是由我們?nèi)坎块T共同完成，前期階段設(shè)計部、報建