湖州綠城·御園調(diào)研報告課件

1、湖州綠城御園項目區(qū)位與規(guī)劃布局區(qū)位 綠城御園項目位于湖州市仁皇山新區(qū)青銅北路西側(cè)，臨近湖州市市政府、大劇院、青少年宮、博物館、圖書館等，周邊生活配套已趨成熟。 項目區(qū)位與規(guī)劃布局規(guī)劃布局 綠城御園占地約為434畝，總建筑面積約36萬平方米，包含法式排屋、獨立官邸和高層、多層等物業(yè)類型。規(guī)劃設(shè)計以優(yōu)越的自然景觀為出發(fā)點，強調(diào)與仁皇山的借景、對景關(guān)系，因地制宜、以人為本的理念貫穿規(guī)劃全程。別墅高層排屋仁皇山 以法式官邸和宮殿為原型的設(shè)計風格，加上整體設(shè)計的歐式園林與之相搭配，坐落在仁皇山腳下，顯得華貴莊重，具有歷久彌新的效果。建筑風格排屋、別墅 法式建筑風格元素 老虎窗廊柱 法式建筑繼承了歐洲古典

2、和新古典主義建筑造型的精髓，沿用并發(fā)展了自己獨特的風格。古典建筑中常見的三段式、柱廊、拱劵、山花及法式建筑中常見的老虎窗、坡屋頂?shù)戎饕Y(jié)構(gòu)造型，無不最求整體造型的嚴謹與風格的純真。在材質(zhì)的選擇上，主要為堅硬、大面積的石材，透著肅穆感，更平添了歷史的沉淀和厚重。法式建筑風格元素 坡屋頂拱劵山花和寬檐法式建筑風格元素 三段式結(jié)構(gòu)構(gòu)造建筑空間特點 臥室區(qū)域包括主人房和次臥室。為了維護相對的私密要求，單層布局 獨立住宅臥室集中布置在走到的盡頭，而且避開客廳視角范圍，兩層布局的獨立住宅臥室集中在二樓。所以臥室都附帶收納空間，主臥除了布置走入式衣柜以外還有寬敞明亮的獨立衛(wèi)生間。內(nèi)部注重細節(jié)，如沖浪浴缸、男

3、女分離的衣柜、雙臺盆等等，都是法式住宅的特色。臥室區(qū)域 法式住宅的生活區(qū)域往往包括敞開式的廚房和臨近的餐廳，由于西餐烹飪相對于中餐沒有過多的油煙，故敞開式廚房的平面布置更加靈活方便。廚房開設(shè)大窗，光線明亮，同時配備較大備餐桌。餐廚區(qū)域建筑空間特點 西方家庭對自然和室外活動的偏愛充分體現(xiàn)著法式建筑的庭院設(shè)計上。用作宮廷盛宴和知道使節(jié)的廣闊庭院是不可缺少的部分。而今則可用作周末朋友聚會、兒童嬉戲、成人溝通的場所。除此之外，御園的別墅庭院內(nèi)還配備了，燒烤箱等供聚會時用的設(shè)備。庭院區(qū)域主要經(jīng)典戶型-高層 高層公寓面積三居室144平米，四居室170-200平米，戶型豐富，功能布局合理，大部分戶型南北通透

4、，三房朝南，采用一戶一梯的格局，增加了住戶空間的私密性，但在增大了公攤面積，得房率有所下降。主要經(jīng)典戶型-排屋 別墅排屋剩余20套左右，面積在380-420之間，價格在620-1000萬/套，地下一層，地上三層。前后花園以及豐富的功能空間，使得面積得到了充分的利用。建筑材料與細節(jié) 別墅外立面采用干掛石材的工藝，而且選用了更加自然、更具歷史感的亞光面石材，通過石材拉毛等工藝來體現(xiàn)石材肌理，同時豐富的線條、大量的45讀接角，使得建筑顯得無比奢華，彰顯法式官邸的獨特魅力。加之屋面所才用的石板瓦大大的提升了建筑的整體氣勢 主材用料考究，施工細致，材料和技術(shù)的完美結(jié)合，提升了建筑本身價值的同時，也再次顯

5、示了綠城房產(chǎn)的獨特之處。 此外，注重整個建筑和庭院細節(jié)的把控，如通過植草型井蓋的應(yīng)用，大大的減少老式井蓋對景觀的破壞。石雕等小品的應(yīng)用讓景觀呈現(xiàn)出獨特的靈魂。 綠城御園的別墅擁有面積達2畝的庭院與之相配套，這不僅大大增加客戶居住的舒適感，而且還可以作為銷售賣點。 綠城充分利用自己在景觀方面的優(yōu)勢，客戶購買毛胚房別墅的同時不需要考慮庭院的景觀設(shè)計和施工，因為綠城將庭院綠化以贈送的形式回饋給客戶。園林景觀主要配套周邊配套： 市民廣場、音樂廳、博物館、青少年宮、大劇院、體育中心、圖書館、銀行、湖州溫泉高爾夫俱樂部等約4000平方米超豪華配套會所，包括恒溫室內(nèi)泳池、乒乓球室、老人活動中心、健康服務(wù)中心

6、、棋牌室、多功能廳、紅酒吧、書吧、健身練操房、臺球室。 2個豪華游泳池：一個室外獨立泳池、一個室內(nèi)獨立泳池。內(nèi)部配套： 約4000平方米超豪華配套會所，包括恒溫室內(nèi)泳池、乒乓球室、老人活動中心、健康服務(wù)中心、棋牌室、多功能廳、紅酒吧、書吧、健身練操房、臺球室。 2個豪華游泳池：一個室外獨立泳池、一個室內(nèi)獨立泳池。車位配比：1周邊公園：仁皇山公園綠 化 率 40%周邊學校： 愛山小學、湖州中學、湖州一中周邊交通： 沒有直達公交；6路專線、6路公交至仁皇山莊站，下車步行十多分鐘主要經(jīng)濟技術(shù)指標產(chǎn)權(quán)年限：70年產(chǎn)權(quán)類型：大產(chǎn)權(quán)房竣工時間：2013年容率：0.86綠化率：40%總戶數(shù)：300建筑面積：289333平方米占地面積：289333平方米裝修：毛坯,公共部分精裝外墻材料：石材;外墻風格：法式排屋以法國經(jīng)典官邸及宮廷建筑為原型安保系統(tǒng)：小區(qū)閉路物業(yè)類型戶數(shù)建筑面積最低價格最高價格開盤時間銷售情況高層660105-2009500元/平1100元/平2011.11良好排屋130380-420620萬/套1000萬/套2009.9剩余20套別墅37約5002000萬/套2000萬/套2009.9剩余10套