房地產(chǎn)抵押借款合同

1、Word 房地產(chǎn)抵押借款合同房地產(chǎn)抵押借款合同 第1篇 抵押權(quán)人： （甲方） 住 所： 法定代表人： 聯(lián)系方式： 借 款 人： （乙方） 住 所： 法定代表人： 聯(lián)系方式： 抵 押 人： （甲方） 住 所： 法定代表人： 聯(lián)系方式： 為了明確甲方與乙方各自責任、權(quán)益和義務(wù)，恪守信用，依據(jù)中國經(jīng)濟合同法等有關(guān)法律、法規(guī)，特簽訂本抵押合同，以茲共同遵守。 借款條款 第一條 借款金額：乙方申請，甲方同意借款給乙方計壹拾萬元整 （￥100000元）。 其次條 借款用途：本借款只能用于經(jīng)商，乙方不得以任何理由將借款挪作他用。 第三條 借款利率： 月利息按貳分半計算 。 第四條 借款期限：三 個月，自 2

2、0 xx 年 08 月 28 日起至 20 xx 年 11月 27日止。照實際放款日與該日期不符，以實際放款日期為準。乙方收到借款后應(yīng)當出具借據(jù)，乙方所出具的借據(jù)為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。 第五條 借款的償還：利息按月結(jié)清，月初支付當月利息。本金在借款到期日結(jié)清，同時甲方應(yīng)當歸還乙方從前所出具的借據(jù)。如推遲歸還借款，乙方應(yīng)當按日支付滯納金千分之五。 第六條 本合同有效期內(nèi)，發(fā)生下列事項的，甲方有權(quán)在以下任何一項或多項大事發(fā)生時，宣布本合同項下的借款提前到期，要求借款人在提前還款函規(guī)定的期限內(nèi)清償部分或全部借款本息，而無須為正值行使上述權(quán)利所引起的任何損失負責。 （一）乙方違反本

3、合同借款條款中的任何條款； （二）依據(jù)擔保條款的商定，因抵押人、抵押物發(fā)生變故或抵押人違反擔保條款的商定，致使抵押人需提前履行義務(wù)或甲方提前處分抵押物的； （三）乙方發(fā)生其他可能影響歸還甲方借款本息的行為。 第七條 本合同的相關(guān)費用（包括抵押登記、公證等）均由乙方負責。 抵押條款 第八條 坐落在 椒江區(qū)*廈*室房屋全部權(quán)證：房權(quán)證*字第*號，國有土地使用證：尚未辦理 的房屋登記在抵押人的名下，抵押人上述房屋已于 *年*月*日抵押給*行，并取得貸款總計*萬元，現(xiàn)抵押人同意以該房屋的剩余價值作為抵押，為本借款合同下的借款做擔保。 第九條 抵押人保證該房屋沒目前有對外出租。上述房屋的第一挨次抵押權(quán)人

4、為 *行 ，本借款合同中的抵押權(quán)人為其次挨次抵押權(quán)人。該抵押房屋首先保障第一挨次抵押權(quán)人的債權(quán)。 第十條 抵押擔保范圍為本借款合同項下的借款本金、利息、滯納金及實現(xiàn)債權(quán)的其它全部費用，同時也包括因借款人違約而給甲方造成的損失。 第十一條 抵押期限自抵押登記之日起至主債務(wù)履行完畢止。 第十二條 抵押期間，未經(jīng)抵押權(quán)人書面同意，抵押人不得出租、變賣、贈與抵押物，或以其他任何方式處分抵押物。 第十三條 抵押權(quán)人可以單方憑經(jīng)過公證的本抵押借款合同到登記部門辦理二次抵押登記手續(xù)并領(lǐng)取它項權(quán)利證書。如登記部門肯定要抵押人到場，則抵押人應(yīng)當協(xié)作。抵押物的他項權(quán)利證書或抵押登記證明交由抵押權(quán)人保管。 第十四條

5、 本合同中“借款條款”如因某種緣由導致其部分或全部無效，不影響“抵押條款”的效力，抵押人仍應(yīng)根據(jù)商定擔當責任。 其他條款 第十五條 本合同自甲方、乙方、丙方簽章之后生效，本合同中的抵押條款在辦妥抵押登記之后生效。 第十六條 如借款人違反本合同，借款人情愿接受法院的強制執(zhí)行。 第十七條 本合同一式 4 份，具有同等法律效力，抵押權(quán)人執(zhí)2份；借款人、抵押人執(zhí)1份；公證機關(guān)1份。 抵押權(quán)人（甲方）：借款人（乙方）： 法定代表人：法定代表人： 或托付代理人： 或托付代理人： 抵押人（丙方）： 法定代表人： 或托付代理人： 簽字日期：二0一二年十月十八日 房地產(chǎn)抵押借款合同 第2篇 抵押人：(以下稱甲方

6、)_ 住宅地：_ 電話：_ 抵押權(quán)人：(以下稱乙方)_ 地址：_ 電話：_ 法定代表人：_ 職務(wù)：_ 甲、 乙雙方本著公平互利、誠懇信用、自愿公正的原則，就甲方向乙方房產(chǎn)抵押事項， 依據(jù)有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定達成本合同，以資共同遵守： 第一條為了確保甲、乙雙方于_年_月_日已達成的合同(以下簡稱為主合同)的履行，甲方情愿以其有權(quán)處分并擁有使用權(quán)的位于_市_鎮(zhèn)，面積為_畝的國有土地使用權(quán)(以下簡稱為抵押物)的全部權(quán)利抵押給乙方，作為履行該主合同的擔保。該抵押物名稱、數(shù)量和價值等狀況詳見本合同的附件一。 其次條本抵押合同擔保的范圍為主合同中商定的主債權(quán)及利息，工程款，違約金以及實現(xiàn)抵押權(quán)的費用。 第三

7、條甲、乙雙方特殊聲明，本合同的效力自立于主合同，主合同無效，不影響本抵押合同的效力。 第四條本合同項下有關(guān)評估、保險、鑒定、登記、保管等費用均由甲方擔當。 第五條在本合同簽訂后日內(nèi)，甲、乙雙方持本合同及全套該抵押物的證明文件，到有關(guān)管理部門辦理抵押物的登記手續(xù)。甲方還同意在本合同簽訂后，在抵押登記手續(xù)辦妥前，土地使用權(quán)等證明文件可以交由乙方保管。 第六條抵押期間，未經(jīng)乙方的書面同意，甲方不得轉(zhuǎn)讓、出租、變賣、再抵押、抵償債務(wù)、饋贈或以任何其他形式處置或轉(zhuǎn)移本合同項下的抵押物。由此引起乙方的任何損失，由甲方擔當責任。 第七條甲方負責繳付涉及該抵押物的一切稅費。甲方因不履行該項義務(wù)而對乙方造成的一

8、切損失，甲方應(yīng)負責賠償。 第八條發(fā)生以下狀況的，按中國擔保法的規(guī)定辦理： (一)甲方違反本合同的第六條; (二)當有任何糾紛、訴訟、仲裁發(fā)生、可能對抵押物有不利影響的。 第九條甲方保證乙方對主合同商定的主債權(quán)及利息，工程款，違約金的利益有對抵押物的優(yōu)先受償權(quán)。 第十條處分抵押物的價款不足清償?shù)?，乙方有?quán)另行追索。 第十一條處分抵押物的價款超過應(yīng)償還部分，乙方應(yīng)退還甲方。 第十二條甲方在遵守本合同其他條款的同時還作聲明及保證如下： (一) 乙方供應(yīng)的一切資料均真實牢靠，無任何偽造和隱瞞事實之處; (二) 甲方在占有抵押物期間，應(yīng)遵守管理規(guī)定， 按時付清該抵押物的各項管理費用， 并保證該抵押物免受

9、扣押或涉及其他法律訴訟。 如不履行上述責任，須賠償乙方因此患病的損失; (三) 當有任何訴訟、仲裁發(fā)生， 可能對抵押物有不利影響時，甲方保證在 日內(nèi)以書面形式通知乙方。 第十三條在本合同有效期內(nèi)，甲方如發(fā)生分立、合并，由變更后的機構(gòu)擔當或分別擔當本合同項下義務(wù)。甲方被宣布解散或破產(chǎn)，乙方有權(quán)提前處分其在合同項下的抵押物。 第十四條抵押權(quán)的撤銷：主合同債務(wù)人已按合同商定的方式和期限清償了債務(wù)或已提前清償了債務(wù)，或甲、乙雙方簽定房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同并完成登記后，抵押權(quán)自動撤銷。 第十五條消失下列狀況之一的，乙方有權(quán)依法定方式處分抵押物： (一) 主合同商定的主債務(wù)產(chǎn)生后，甲方未依約清償債務(wù)或所延期限已到

10、甲方仍未清償債務(wù)。 (二) 甲方被宣告解散或破產(chǎn)。 第十六條違反本協(xié)議的商定，構(gòu)成違約行為。違約方應(yīng)擔當違約責任，賠償對方一切實際損失，包括但不限于既得利益、預期利益和為處理此違約行為而支付的一切費用(包括律師費用等)。 第十七條本合同生效后，甲、乙雙方均不得擅自變更或解除本合同。如需要變更或解除的，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商全都，達成書面的協(xié)議。在未達成書面的協(xié)議之前，本合同的各條款依舊有效。 第十八條雙方在履行本合同時發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決。在雙方協(xié)商后仍未達成協(xié)議的，任何一方均有權(quán)向抵押物所在地人民法院起訴。 第十九條本合同未盡事宜，雙方可以簽訂補協(xié)議，該補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。該補充協(xié)

11、議必需是書面的。 其次十條本合同附件作為本合同不行分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。 其次十一條本合同一式三份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，登記機關(guān)存檔一份，均具有同等法律效力。 其次十二條本合同自雙方簽蓋章之日起成立，拘束有關(guān)房產(chǎn)管理部門登記之日起生效。 其次十三條本合同附件： 抵押物清單 甲、乙雙方的有效證明(包括住宅、電話、郵編、開戶行、帳號等。) 甲方：_公司(章) 法定代表人：_ 或授權(quán)代表(簽)：_ 乙方：_公司(章) 法定代表人：_ 或授權(quán)代表(簽)：_ _年_月_日 房地產(chǎn)抵押借款合同 第3篇 甲方(出借人)： 乙方(借款人) 乙方因急需資金，現(xiàn)向甲方借款，經(jīng)雙方協(xié)商全都，簽訂本

12、合同，共同遵守。 第一條 甲方共計借給乙方人民幣元整()，借款協(xié)議簽訂后2日內(nèi)支付。 其次條 借款期限自年月日起至年月日止，共計個月，利息按 第三條 乙方為保證到期還款，以自己的房產(chǎn)作為抵押擔保，房產(chǎn)位于，房產(chǎn)證號為，土地證為。 第四條 如乙方在借款到期后5日內(nèi)未按合同商定償還借款及本息，除擔當歸還本金及利息外，還擔當借款金額10%的違約金。如到期后15日內(nèi)仍不能還款時，乙方同意甲方有權(quán)處置抵押的房產(chǎn)，房屋作價元，借款數(shù)額經(jīng)結(jié)算補足差價后直接抵償給甲方，雙方不再進行評估作價，乙方幫助辦理過戶手續(xù)。 第五條 抵押房產(chǎn)如遇拆遷，甲方的權(quán)利在補償款或置換房的范圍內(nèi)按第四條的規(guī)定執(zhí)行。 第六條 房產(chǎn)借

13、款抵押期間，乙方不得將房產(chǎn)出售、贈給、轉(zhuǎn)移、再次抵押給他人或以其他方式處分，乙方如違反以上規(guī)定，除擔當返還本金及利息外，還需擔當借款金額20%的違約金。 第七條 本合同一式兩份，甲、乙方各執(zhí)一份。 第八條 本合同自雙方簽之日起生效，至乙方還清借款時止。 出借人： 電話： 身份證號碼： 日期： 借款人： 電話： 身份證號碼： 日期： 房地產(chǎn)抵押借款合同 第4篇 抵押權(quán)人：_有限公司(以下簡稱甲方) 抵押人：_大廈(以下簡稱乙方) _年_月_日，_有限公司與_實業(yè)有限總公司簽訂協(xié)議書一份，規(guī)定_有限公司將2萬平方米_山莊用地退還給_實業(yè)有限總公司，_實業(yè)有限總公司愿補償500萬元人民幣給_有限公司

14、。乙方杭州_大廈愿為_實業(yè)有限總公司按協(xié)議規(guī)定的期限支付補償款供應(yīng)抵押擔保并簽訂如下抵押協(xié)議： 第一條抵押擔保的債權(quán) 乙方供應(yīng)的房產(chǎn)抵押擔保的主債權(quán)為依據(jù)_年_月_日甲方與_實業(yè)有限總公司簽訂的協(xié)議書規(guī)定的大_實業(yè)有限總公司應(yīng)支付的_萬元補償款，其支付期限分別為_年_月_日支付_萬元;_年_月_日支付_萬元。 其次條抵押物 乙方愿供應(yīng)座落于_市_路號的_大廈的房產(chǎn)作_實業(yè)有限總公司履行義務(wù)的抵押擔保，該房產(chǎn)面積_平方米，屬框架結(jié)構(gòu)，屬乙方全部，其房產(chǎn)權(quán)證號為_;土地使用證號_。 第三條范圍 雙方同意抵押擔保的范圍與_實業(yè)有限總公司履行義務(wù)擔當責任的范圍相同，包括主債權(quán)及利息、違約金、損害賠償金

15、及實現(xiàn)抵押權(quán)的費用。 第四條抵押物價值 抵押期間，乙方應(yīng)妥當保管、使用抵押的房產(chǎn)。如抵押人的行為足以使抵押物價值削減的，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人停止侵害抵押物行為并有權(quán)要求再供應(yīng)擔保。 第五條登記 本抵押協(xié)議簽訂后，乙方應(yīng)向甲方供應(yīng)抵押房產(chǎn)的房地產(chǎn)權(quán)證書和土地使用權(quán)證號，由甲方負責辦理抵押物的評估并向有關(guān)登記相關(guān)辦理抵押物登記，評估費和抵押物登記費用雙方各半擔當。 第六條爭議 因本抵押協(xié)議履行過程中發(fā)生爭議的，由抵押物所在地人民法院管轄。 第七條本協(xié)議一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，另一份送有關(guān)機關(guān)登記備案。 甲方：_ 代表：_ 乙方：_大廈 代表：_ _年_月_日 房地產(chǎn)抵押借款合同 第5篇 抵押

16、權(quán)人:_ 地址:_郵碼:_電話:_ 法定代表人:_職務(wù):_ 抵押人:_ 地址:_郵碼:_電話:_ 法定代表人:_職務(wù):_ 抵押物業(yè)地址:_郵碼:_電話:_ 抵押權(quán)益之房產(chǎn)買賣合同:購房_字第_號 第一條總則 抵押權(quán)人與抵押人于_年_月_日會同擔保人簽定本房產(chǎn)抵押貸款合約(下稱“合約”)。抵押人(即借款人)同意以其與擔保人于_年_月_日簽訂的房產(chǎn)買賣合同(即抵押權(quán)益之房產(chǎn)買賣合同)的全部權(quán)益抵押于抵押權(quán)人,并同意該房產(chǎn)買賣合同項下的房產(chǎn)物業(yè)(即抵押物業(yè)),在售房單位發(fā)出入住通知書(收樓紙)后,馬上辦理房產(chǎn)抵押手續(xù),以該物業(yè)抵押于抵押權(quán)人,給予抵押權(quán)人以第一優(yōu)先抵押權(quán),并情愿履行本合約全部條款。抵

17、押權(quán)人(即貸款人)同意接受抵押人以上述房產(chǎn)買賣合同的全部權(quán)益及房產(chǎn)買賣合同項下房產(chǎn)物業(yè),作為本合約項下貸款的抵押物,并接受擔保人擔當本合約項下貸款的擔保責任,抵押權(quán)人向抵押人供應(yīng)肯定期抵押貸款,作為抵押人購置抵押物業(yè)的部分樓款。經(jīng)三方協(xié)商,特定立本合約,應(yīng)予遵照履行。 其次條釋義 在此貸款合約內(nèi),除合約內(nèi)另行定義外,下列名詞的定義如下: “營業(yè)日”:指抵押權(quán)人公開營業(yè)的日子。 “欠款”:抵押人欠抵押權(quán)人的一切款項,包括本金,利息及其他有關(guān)費用。 “房產(chǎn)買賣合同之全部權(quán)益”:指抵押人(即購房業(yè)主)與擔保人簽訂的“房產(chǎn)買賣合同”內(nèi)所應(yīng)擁有的全部權(quán)益。 “房產(chǎn)物業(yè)建筑期”:售房單位發(fā)出入住通知書日期

18、之前,視為房產(chǎn)物業(yè)建筑期。 第三條貸款金額 一、貸款金額:人民幣_元; 全部已歸還(包括提前歸還)的款項,不得再行提取。 二、抵押人在此不行撤銷地授權(quán)抵押權(quán)人將上述貸款金額全數(shù)以抵押人購樓款名義,存入售房單位帳戶。 第四條貸款期限 貸款期限為_年,由抵押權(quán)人貸出款項日起計。期滿時抵押人應(yīng)將貸款本息全部清還,但在期限內(nèi),如抵押人發(fā)生違約行為,抵押權(quán)人可據(jù)實際狀況,隨時通知抵押人歸還或停止支付或削減貸款金額,抵押人當即履行。 第五條利息 一、貸款利率按_銀行貸款最優(yōu)待利率加_厘(年息)計算。 二、上述之優(yōu)待利率將隨市場狀況浮動,利率一經(jīng)公布調(diào)整后,馬上生效,抵押權(quán)人仍保留隨時調(diào)整貸款利率的權(quán)利。

19、三、本合約項下之貸款利率,按貸款日利率或依據(jù)抵押權(quán)人書面通知按市場狀況而調(diào)整的利率。 四、合約有效期內(nèi),按日貸款余額累計利息,每年以365天計日。 五、貸款利率如有調(diào)整時,由抵押權(quán)人以書面通知抵押人調(diào)整后的利率。 第六條還款 一、本合約項下貸款本金及其相應(yīng)利息,抵押人應(yīng)分_期,自款項貸出日計,按月清還借款本息,每期應(yīng)繳付金額(包括因利率調(diào)整帶來的應(yīng)繳金額轉(zhuǎn)變),由抵押權(quán)人以書面通知抵押人,如還款日不是營業(yè)日,則該分期付款額須于還款日起延次一個營業(yè)日繳交。 二、抵押權(quán)人有權(quán)調(diào)整及更改每期應(yīng)付金額或還款期數(shù)。 三、抵押人必需在_銀行開立存款帳戶,對與本抵押貸款有關(guān)的本息和一切費用,要照付該帳戶,若因此而引致該帳戶發(fā)生透支或透支增加,概由抵押人擔當償還責任。 四、全部應(yīng)付予抵押權(quán)人的款項,應(yīng)送_銀行。 五、抵押人不能從中抵扣、反索任何款項。假如在中國現(xiàn)時或?qū)碛嘘P(guān)法律規(guī)范下,不得不抵扣或反索任何款項(包括稅款),則抵押人得即向抵押權(quán)人補償額外款項,致使抵押權(quán)人所得,相當于在無需反索的狀況所應(yīng)得不折不扣的款項。 第七條逾期利息及罰息 一、每月分期付款應(yīng)繳的金額,應(yīng)根據(jù)規(guī)定期數(shù)及日期攤還;尚有逾期欠交期款等狀況,抵押人必需馬上補付期款及逾期利息,逾期利息的利率由抵押權(quán)人打算,按月息2%至5%幅度計收。 二、抵押人如逾期還款,除繳付逾期利息外,抵押權(quán)