重慶青杠商業(yè)發(fā)展、商業(yè)業(yè)態(tài)布局、商業(yè)價(jià)格業(yè)態(tài)經(jīng)營(yíng)狀況

1、城市區(qū)位重慶主城以西，緊鄰重慶都市經(jīng)濟(jì)圈距主城核心區(qū)僅23公里，距離主城最近區(qū)縣重慶一小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈城市地位重慶主城“拓展區(qū)渝西經(jīng)濟(jì)走廊中心地帶主城向西輻射第一站城市產(chǎn)業(yè)“三都兩園一城 “中國(guó)摩托車之都、中國(guó)西部微車之都、西部鞋都； “臺(tái)灣工業(yè)園、“民營(yíng)經(jīng)濟(jì)示范園“中國(guó)兵工城城市開(kāi)展重慶一小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈重慶看璧山重慶“西大門城市規(guī)劃璧城組團(tuán)青杠組團(tuán)城市組團(tuán)北組團(tuán)以璧城為核心，工業(yè)沿璧南河向南開(kāi)展；居住向北和西面開(kāi)展南組團(tuán)以青杠街道為核心，沿璧南河向南開(kāi)展，向西拓展；跨成渝高速公路向來(lái)鳳方向開(kāi)展城市功能璧城組團(tuán)：以行政、商貿(mào)、文化、居住為主，同時(shí)開(kāi)展制鞋業(yè)和以高新產(chǎn)業(yè)為主的新形工業(yè)青杠組團(tuán)：以機(jī)械和加工

2、工業(yè)為主，同時(shí)配套居住和商業(yè)設(shè)施城市規(guī)模2021-2021年，中期人口規(guī)模：璧城11萬(wàn)人，青杠6萬(wàn)人2021-2021年，遠(yuǎn)期人口規(guī)模：璧城18萬(wàn)人，青杠10萬(wàn)人截止目前常駐人口，璧山縣城 15萬(wàn) 青杠 4.6萬(wàn) 來(lái)鳳 3.3萬(wàn) 丁家 4萬(wàn)北組團(tuán)工業(yè)向南居住向北、向西南組團(tuán)向南拓西璧城組團(tuán)含獅子地區(qū)組團(tuán)以城市公園為界璧山城市空間開(kāi)展呈西拓南進(jìn)北延伸，青杠承接璧山向南開(kāi)展重要板塊區(qū)域城市工業(yè)重慶市人民政府首批設(shè)立的市級(jí)特色工業(yè)園區(qū)園區(qū)產(chǎn)業(yè)定位“3+1產(chǎn)業(yè)：大力開(kāi)展電子信息產(chǎn)業(yè)、醫(yī)藥食品產(chǎn)業(yè)、裝備制造業(yè)，穩(wěn)固提升鞋業(yè)城市大產(chǎn)業(yè)三都兩園一城“中國(guó)摩托車之都、中國(guó)西部微車之都、西部鞋都“臺(tái)灣工業(yè)園、“

3、民營(yíng)經(jīng)濟(jì)示范園“中國(guó)兵工城產(chǎn)業(yè)園區(qū)布局A區(qū)區(qū)域位置：璧山縣璧城、青杠街道 重點(diǎn)開(kāi)展：制鞋業(yè)和機(jī)械制造業(yè)B區(qū)區(qū)域位置：璧山縣大路鎮(zhèn) 重點(diǎn)開(kāi)展：新型建材、家具制造、紡織業(yè)，配套開(kāi)展微電子業(yè)C區(qū)區(qū)域位置：璧山縣丁家鎮(zhèn) 重點(diǎn)開(kāi)展：塑料生產(chǎn)及制造業(yè)園區(qū)布局 工業(yè)向園區(qū)集中趨勢(shì)明顯，主要集中在A區(qū)的璧城組團(tuán)，其次是青杠組團(tuán)城市產(chǎn)業(yè)合理布局及快速開(kāi)展，帶動(dòng)了區(qū)域板塊經(jīng)濟(jì)快速開(kāi)展，提升區(qū)域整體形象、實(shí)力，也為區(qū)域房地產(chǎn)穩(wěn)定快速開(kāi)展奠定了潛在開(kāi)展動(dòng)力城市工業(yè)備注：2021年，璧山工業(yè)園區(qū)完成工業(yè)總產(chǎn)值424.76億元，同比增長(zhǎng)87.58%。民營(yíng)經(jīng)濟(jì)按增加值占GDP的比重高達(dá)65.4%，占據(jù)了全縣半壁江山以上，居

4、全市第三位2021年，璧山僅工業(yè)園區(qū)便方案完成工業(yè)總產(chǎn)值700億元入駐企業(yè)（部分國(guó)內(nèi)外知名企業(yè)）備注臺(tái)灣展運(yùn)電子有限公司全球最大筆電機(jī)殼生產(chǎn)商臺(tái)灣精元公司球最大的電腦鍵盤鼠標(biāo)生產(chǎn)商臺(tái)灣富佑鴻公司全球最大的筆電麥克風(fēng)揚(yáng)聲器生產(chǎn)商新日興公司全球最大的樞軸生產(chǎn)商深圳乾德電子有限公司中國(guó)第一大手機(jī)連接器廠商信錦富鴻齊集團(tuán)全球最大的顯示器底座生產(chǎn)企業(yè)鎰勝電子科技有限公司筆電電源線連接器行業(yè)排名前三美國(guó)TRW集團(tuán)全球最大的汽車安全系統(tǒng)供應(yīng)商法國(guó)達(dá)能集團(tuán)世界500強(qiáng)企業(yè)中國(guó).奧康集團(tuán)國(guó)內(nèi)知名鞋業(yè)巨頭南方天合世界500強(qiáng)企業(yè)巴西派諾蒙巴西鞋業(yè)巨頭嘉陵集團(tuán)以摩托車、汽車摩托車零部件等為主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)的國(guó)家級(jí)大型企業(yè)集

5、團(tuán)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)截止2011年年底（入駐璧山企業(yè)）屬性數(shù)量（家）全縣企業(yè)總數(shù)占比（%）民營(yíng)企業(yè)314299.60%規(guī)模以上企業(yè)21494.70%國(guó)內(nèi)外知名企業(yè)300多璧山青杠天池天街天賜華湯奧特萊斯國(guó)際會(huì)議中心重醫(yī)護(hù)養(yǎng)中心熱帶天穹湖上大酒店城市旅游總體概述金劍山旅游休閑度假區(qū)地理位置：北起大路街道福里樹(shù)南至來(lái)鳳街道翰林山莊西至璧青路東至縉云山脈區(qū)位：區(qū)位于我縣東側(cè)，近靠璧山縣城緊鄰重慶大學(xué)城，與度假區(qū)僅一墻之隔璧山隧道，距重慶主城區(qū)30多公里。規(guī)模：全長(zhǎng)30公里，總規(guī)劃面積約為14.59平方公里。理念：以“高調(diào)的森林、低調(diào)的建筑為理念定位：一個(gè)集森林博覽、溫泉度假、娛樂(lè)購(gòu)物、會(huì)議商務(wù)、創(chuàng)意旅游、高尚

6、居住等功能為一體的國(guó)際森林溫泉度假城。重點(diǎn)規(guī)劃工程五星級(jí)商務(wù)溫泉度假酒店樹(shù)陣酒店天池天街湖上大酒店擴(kuò)建工程天賜金劍山溫泉城工程熱帶天穹工程砂之船奧特萊斯國(guó)際旅游度假村工程民生新城國(guó)際會(huì)議會(huì)展中心工程重醫(yī)青杠康復(fù)區(qū)工程金劍山旅游度假區(qū)整體規(guī)劃，提升青杠區(qū)域價(jià)值與城鎮(zhèn)地位，更趨好工程整體規(guī)劃布局、定位本工程城市旅游金劍山旅游休閑度假區(qū)重點(diǎn)規(guī)劃項(xiàng)目一覽表項(xiàng)目區(qū)位規(guī)模功能項(xiàng)目推進(jìn)天賜華湯璧山隧道口左側(cè)占地1000畝，建面97.2萬(wàn)方溫泉洗浴、旅游、度假、休閑、運(yùn)動(dòng)、娛樂(lè)、醫(yī)療、保健、住宿、餐飲、會(huì)議、商貿(mào)等功能于一體，是超大型、綜合性森林溫泉旅游度假景區(qū)溫泉已投入運(yùn)營(yíng)，風(fēng)情商業(yè)街即將面世砂之船奧特萊斯

7、璧山隧道口右側(cè)占地1300余畝，建面98萬(wàn)方奧特萊斯購(gòu)物村、意大利風(fēng)情山水小鎮(zhèn)，定位為高端休閑、娛樂(lè)、購(gòu)物、美食特色一期即將完工樹(shù)陣酒店不詳占地約4.7公頃樹(shù)冠宴會(huì)廳、空中餐廳等業(yè)態(tài)，規(guī)劃500間客房、套房及別墅東莞華宇物業(yè)，規(guī)劃期雨林歡樂(lè)園獅子鎮(zhèn)附近占地約19公頃游樂(lè)、康體、休閑、教育；全家歡樂(lè)總動(dòng)園截止6月，未動(dòng)工民生新城國(guó)際會(huì)議中心獅子鎮(zhèn)與青杠之間占地400畝，建面42萬(wàn)方，會(huì)議中心4萬(wàn)方旅游、休閑、度假、健身、會(huì)議、餐飲為一體的大型會(huì)議中心會(huì)議中心已運(yùn)營(yíng)，二期酒店裝修中，三期住宅預(yù)售中重醫(yī)老年養(yǎng)護(hù)中心青杠白家店水庫(kù)占地面積773.1畝，建面約47.8萬(wàn)方融老年護(hù)養(yǎng)、醫(yī)療、康復(fù)、保健為一

8、體的大型老年養(yǎng)護(hù)及康復(fù)中心第一批逐漸入住天池天街璧城街道天池村中心占地16.7公頃，配套占地1.5平方公里仿古建筑群，森林公園、古道文化藝術(shù)碑林、戶外露營(yíng)地、溶洞、禪寺、游泳池、網(wǎng)球場(chǎng)等旅游設(shè)施基礎(chǔ)建設(shè)中整體統(tǒng)一規(guī)劃布局，一個(gè)集森林博覽、溫泉度假、娛樂(lè)購(gòu)物、會(huì)議商務(wù)、創(chuàng)意旅游、高尚居住等功能為一體的國(guó)際森林溫泉度假城15公里主城區(qū)23公里金劍山旅游風(fēng)景區(qū)重慶主城向西，承接主城發(fā)展利好璧山南沿重鎮(zhèn)本工程璧山看青杠青杠開(kāi)展區(qū)位：距重慶主城區(qū)23公里，距璧山縣城區(qū)15公里交通：成渝高速、國(guó)道319線、輕軌軌道1號(hào)線規(guī)劃、成渝高鐵在建中會(huì)聚于此璧山縣城南沿開(kāi)展工業(yè)重鎮(zhèn)金劍山旅游風(fēng)景區(qū)配套效勞區(qū)重慶主城

9、西拓輻射區(qū)西進(jìn)重要交通關(guān)隘開(kāi)展地位城鎮(zhèn)中心地帶中興東擴(kuò)來(lái)鳳聚集組團(tuán)西躍工業(yè)供地本工程?hào)|擴(kuò)璧青路以東，打造體托金劍山旅游帶居住旅游一體化板塊 協(xié)調(diào)重醫(yī)附一院康復(fù)療養(yǎng)中心、金色池塘、桓大國(guó)際、利雅白云湖、騰祥公司、民生國(guó)際會(huì)議中心工程的建設(shè)。依托縉云后山規(guī)劃建設(shè)沿山登山步道，打造市民健身森林公園西躍璧南河青杠段以西，以工業(yè)開(kāi)展拓城，完善城鎮(zhèn)功能配套 以裝備制造、醫(yī)藥食品為重點(diǎn)，配合工業(yè)園區(qū)，用產(chǎn)業(yè)開(kāi)展支撐城市擴(kuò)張。對(duì)接成渝城際客運(yùn)專線青杠棕樹(shù)二級(jí)客運(yùn)車站的建設(shè)，輔之倉(cāng)儲(chǔ)、物流業(yè)，完善城市配套功能中興城鎮(zhèn)中心地帶，推進(jìn)老城區(qū)改造與根底設(shè)施配套提檔升級(jí) 繼續(xù)加快老城區(qū)改造和根底設(shè)施提檔升級(jí)。加快推進(jìn)云

10、湖西城、電信大樓片區(qū)的錦江苑商業(yè)步行街、雅瑞閣青山河畔、金桂花園住宅區(qū)、璧雅麗都的建設(shè)速度。規(guī)劃建設(shè)微型廣場(chǎng)3個(gè)，改造商業(yè)步行街兩條，社區(qū)居民健身場(chǎng)地5處，社區(qū)籃球場(chǎng)2個(gè)，網(wǎng)球場(chǎng)1個(gè)，城市公園1個(gè)青杠開(kāi)展城鎮(zhèn)東擴(kuò)、金劍山旅游帶規(guī)劃驅(qū)動(dòng)，助推西部區(qū)域快速成熟、形象地位提升，為工程開(kāi)展?fàn)I造良好的開(kāi)展契機(jī)璧青路目前商業(yè)布局街區(qū)商業(yè)中心 商業(yè)布局：中大街-民安街十字街區(qū)域 區(qū)域影響力：輻射整個(gè)青杠片區(qū) 商業(yè)開(kāi)展態(tài)勢(shì):一點(diǎn)帶面，以商業(yè)中心區(qū)為中心，輻射周邊區(qū)域，帶動(dòng)周邊開(kāi)展未來(lái)商業(yè)布局未來(lái)商業(yè)中心區(qū) 商業(yè)布局：錦江苑步行街與璧源廣場(chǎng)商業(yè)街 商業(yè)開(kāi)展態(tài)勢(shì)：青杠三足鼎立，商業(yè)中心地位削弱。商業(yè)中心影響力比照

11、 步行街片區(qū)璧源廣場(chǎng)商業(yè)區(qū)商業(yè)中心區(qū)商業(yè)格局目前，青杠以商業(yè)中心區(qū)為核心區(qū)域，未來(lái)商業(yè)中心位移街區(qū)商業(yè)中心步行街片區(qū)璧源廣場(chǎng)商業(yè)璧青路民安街青杠大道中大街本工程成渝高速街區(qū)商業(yè)中心步行街片區(qū)璧源廣場(chǎng)商業(yè)璧青路民安街青杠大道中大街本工程遠(yuǎn)離區(qū)商業(yè)業(yè)態(tài)：陶瓷、汽修配、零售為主經(jīng)營(yíng)狀況：經(jīng)營(yíng)一般商業(yè)檔次：檔次低端租金：15-30元/m/月核心區(qū)布局區(qū)域：街區(qū)商業(yè)中心永輝超市片區(qū)商業(yè)業(yè)態(tài)：主要以服飾、餐飲為主經(jīng)營(yíng)狀況:經(jīng)營(yíng)良好商業(yè)檔次：檔次較高租金：60-120元/m/月邊緣區(qū)商業(yè)業(yè)態(tài)：主要以餐飲、零售為主經(jīng)營(yíng)狀況:經(jīng)營(yíng)良好商業(yè)檔次：檔次較高租金：35-50元/m/月商業(yè)格局：街區(qū)商業(yè)中心區(qū)域?yàn)橹行模?/p>

12、向周邊區(qū)域輻射臨近中大街-民安街-永輝片區(qū)，地段好，交通便捷，人流大，受永輝超市影響，區(qū)域租金高，經(jīng)營(yíng)狀況好受中心區(qū)域輻射影響力減弱，租金、經(jīng)營(yíng)狀況呈遞減向周邊擴(kuò)散商業(yè)格局成渝高速商業(yè)業(yè)態(tài)經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)：汽修、汽車美容及零售餐飲為主經(jīng)營(yíng)狀況：經(jīng)營(yíng)一般租金范圍：15-20元/m/月層次：低檔次，形象差經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)：汽修配件、餐飲為主經(jīng)營(yíng)狀況：經(jīng)營(yíng)一般租金范圍：25-45元/m/月層次：低檔次，形象差經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)：服飾為主經(jīng)營(yíng)狀況：經(jīng)營(yíng)較好租金范圍：40-50元/m/月層次：低檔次，形象較好經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)：服飾、零售為主經(jīng)營(yíng)狀況：經(jīng)營(yíng)一般租金范圍：15-20元/m/月層次：低檔次，形象一般經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)：服飾、零售為主經(jīng)營(yíng)狀況：經(jīng)營(yíng)好租金范圍：35-75元/m/月層次：檔次較高，形象較好經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)：餐飲為主經(jīng)營(yíng)狀況：經(jīng)營(yíng)好租金范圍：60-120元/m/月層次：檔次較高，形象好永輝超市經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)：餐飲為主經(jīng)營(yíng)狀況：經(jīng)營(yíng)較好租金范圍：35-60元/m/月層次：檔次較高，形象較好經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)：服飾、零售、家居陶瓷、小五金為主經(jīng)營(yíng)狀況：經(jīng)營(yíng)較好租金范圍：30-75元/m/月層次：檔次較高，形象較好經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)：零售為主經(jīng)營(yíng)狀況：經(jīng)營(yíng)一般租金范圍：25-45元/m/月層次：低檔次，形象一般好農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)中大街民