全國市場高容積率物業(yè)的創(chuàng)新模式課件

1、全國市場高容積率物業(yè)的創(chuàng)新模式研究模型針對于本項目的模式和案例分析國內(nèi)二三線城市非中心片區(qū)高容積率項目具有其共同特征和規(guī)律，因此作為重點在本報告中分析。其他成功的高容積率項目的市場競爭模式對我們項目的后期同樣具有借鑒意義，但在項目啟動階段不作重點討論。國內(nèi)二三線城市非中心片區(qū)高容積率項目的競爭模式其它成功的高容積率項目的市場競爭模式模式突破角度城市案例區(qū)域重新界定區(qū)域佛山雅居樂雍景豪園放大物業(yè)優(yōu)勢高層物業(yè)效果重慶宜昌龍湖水晶酈城世紀(jì)歐洲城市場細(xì)分選擇目標(biāo)市場合肥綠地國際花都戶型產(chǎn)品創(chuàng)新戶型合肥/深圳合肥世紀(jì)云頂深圳麗景城深圳中海怡美山莊生活方式轉(zhuǎn)換生活理念深圳/沈陽歐洲城布吉慢城物業(yè)功能轉(zhuǎn)換功

2、能深圳深圳財富廣場技術(shù)創(chuàng)新技術(shù)北京/深圳北京鋒尚國際深圳紅樹西岸概念創(chuàng)新概念深圳深圳星河國際深圳御景東園其它成功的高容積率項目的市場競爭模式分析從各競爭模式賴以成功的必要條件看，除適度的產(chǎn)品創(chuàng)新外，本項目啟動期尚不適合采取其他模式來贏得市場。其他模式的案例和分析在報告附件中。模式類型突破角度典型項目成功必要條件適應(yīng)性戶型產(chǎn)品創(chuàng)新戶型合肥世紀(jì)云頂深圳麗景城深圳中海怡美山莊具有區(qū)位、品牌等其他相關(guān)優(yōu)勢一般在市區(qū)效果更理想消費者對戶型創(chuàng)新敏感生活方式轉(zhuǎn)換生活理念布吉慢城城市發(fā)展水平較高生活方式和質(zhì)量成為置業(yè)者和市民考慮的要素物業(yè)功能轉(zhuǎn)換功能深圳財富廣場多種物業(yè)類型均有較大市場私營企業(yè)蓬勃發(fā)展甲級寫字

3、樓等商用物業(yè)成熟商住混合公寓存有市場缺口技術(shù)創(chuàng)新技術(shù)北京鋒尚國際深圳紅樹西岸城市具有足夠的高端購買力群體和高房價支付能力置業(yè)群體對生活質(zhì)量追求很高概念創(chuàng)新概念深圳星河國際深圳御景東園城市和置業(yè)者的開發(fā)性和包容性較高高收入、高學(xué)歷、高消費能力、高視野置業(yè)群體2010年房地產(chǎn)營銷策劃大全移動硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗貨后付款房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費下載QQ:69031789戶型創(chuàng)新型模式合肥世紀(jì)云頂下層上層新樓中樓主力客戶：投資者5米2的層高，可自由間隔，相當(dāng)于買一層送一層；70平方米房價享受112平方米立體空間超越傳統(tǒng)視野，4米落地觀景窗。售價超過同區(qū)域樓

4、盤的1/3銷售速度超越區(qū)域市場營銷推廣語：拒絕平庸、拒絕狹隘、拒絕一層不變。劣勢：會增加部分成本和增大實際建筑面積。2010年房地產(chǎn)營銷策劃大全移動硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗貨后付款房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費下載QQ:69031789小戶型公寓：LOFT工作室工作室是一個創(chuàng)業(yè)載體，一個人創(chuàng)辦工作室，是將自己的事業(yè)、金錢、生活、未來等夢想和自己的現(xiàn)實結(jié)合起來。底層辦公，閣樓居?。ㄋ烷w樓）生活空間工作空間LOFTWork Room2010年房地產(chǎn)營銷策劃大全移動硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗貨后付款房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費下載/p>

5、 QQ:69031789生活方式轉(zhuǎn)換模式深圳布吉“慢城”“慢”是對生活的珍視，重新思考的態(tài)度，釋放心靈的本能，對事物的平衡的能力，對自由的合理的把握。在“慢”的作用下，生活因此才恣意散播出詩意和柔情。2010年房地產(chǎn)營銷策劃大全移動硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗貨后付款房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費下載QQ:69031789項目推出背景：周邊住宅價格高啟，因此商住公寓價格上升空間較大；商住公寓功能：可商可??；商住公寓可供企業(yè)注冊掛牌；商住公寓形象高、自由空間、多元功能，吸引投資客、小型公司、自由工作者的眼球；商住公寓辦公費用低；技術(shù)創(chuàng)新鋒尚國際項目位于北京海淀區(qū)中

6、關(guān)村的萬柳社區(qū)內(nèi)；建筑面積8萬平方米，容積率3項目低密度、高綠化63% ；核心技術(shù)歐洲高舒適度低能耗優(yōu)化設(shè)計系統(tǒng)精裝修采用多種國際知名品牌產(chǎn)品容積率3.0，綠化覆蓋率63%，是參照歐洲發(fā)達國家建筑規(guī)范設(shè)計的環(huán)保、健康、節(jié)能的純居住高檔社區(qū)；高舒適度低能耗優(yōu)化設(shè)計系統(tǒng)由八個子系統(tǒng)組成1、外墻子系統(tǒng)2、外窗子系統(tǒng)3、屋面和地下子系統(tǒng)4、混凝土采暖制冷子系統(tǒng)5、健康新風(fēng)子系統(tǒng)6、防噪音子系統(tǒng)7、垃圾處理子系統(tǒng)8、水處理子系統(tǒng)精裝修采用多種國際知名品牌產(chǎn)品概念創(chuàng)新模式星河國際項目位于深圳市中心區(qū)。占地33946平米，建面26.5萬平米，住宅建面14.9萬平米，容積率4.5。項目推出時面臨城中雅苑、如詩美地、雅頌居等樓盤的激烈競爭。本項目的容積率遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于周邊樓盤。項目區(qū)別于周邊樓盤的優(yōu)勢在于概念創(chuàng)新，始終站在區(qū)域的高度進行形象推廣”國際