小區(qū)智能化系統(tǒng)管理實施方案720

1、小區(qū)智能化系統(tǒng)管理方案一、設(shè)置原則智能化工程建設(shè)地項目主要包括閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)、周界防盜系統(tǒng)、停車場管理系統(tǒng)、 門禁對講系統(tǒng)、電子巡更系統(tǒng)、公共廣播系統(tǒng)等，各個項目之間有效地集成構(gòu)筑起完整地數(shù) 字化社區(qū)平臺.其中小區(qū)智能化項目屬于安全防范工程范籌，因此設(shè)計初必須根據(jù)小區(qū)建筑 格局、建設(shè)投資，同時綜合考慮系統(tǒng)功能需求、管理要求等因素，根據(jù)國家標(biāo)準(zhǔn)： GB50348-2004 （安全防范工程技術(shù)規(guī)范）地“住宅小區(qū)安全防范工程設(shè)計“條例標(biāo)準(zhǔn)來確 定小區(qū)地系統(tǒng)構(gòu)架，在這個科學(xué)地大綱標(biāo)準(zhǔn)下根據(jù)GA/T 367-2001（視頻安防監(jiān)控系統(tǒng)技術(shù) 要求）、GA/T 3682001 （入侵報警系統(tǒng)技術(shù)要求）、G

2、A/T 3942002 （出入口控制系統(tǒng)技 術(shù)要求）、GA/T 721994 （樓寓對講電控防盜門通用技術(shù)條件）等行業(yè)規(guī)范要求完成子系 統(tǒng)地設(shè)計.規(guī)范中不但明確了 “住宅小區(qū)安全防范工程”地風(fēng)險防范級別，同時深化了系統(tǒng) 項目地設(shè)計、安裝、驗收等要求.b5E2R。對于智能化工程地整體防護采取以下三種措施，其一，通過小區(qū)外圍周界報警聯(lián)動視頻 監(jiān)控地方式，杜絕閑雜人等非法、隨意出入小區(qū).其二，通過可視對講和門禁系統(tǒng)，對進入單 元地人員進行身份確認.其三，通過家居內(nèi)部地報警系統(tǒng)，將告警、求助信息實時、自動地傳 輸至小區(qū)保衛(wèi)中心.p1Ean。二、設(shè)置手段（一）、視頻安防監(jiān)控系統(tǒng)設(shè)計1、前端攝像機布局小區(qū)

3、主出入口：主出入口地監(jiān)視、錄像是監(jiān)控系統(tǒng)地首要任務(wù)，因此，小區(qū)主入口采取 性能較高地進口一體化云臺攝像機，此類型攝像機可隨光照情況自動調(diào)節(jié)攝像機拍攝畫面 地清晰度.DXDiT。小區(qū)主干道路及岔道交叉口：小區(qū)主干道為人車混行地雙行道路，基本寬度5.5米到6 米間，基本監(jiān)視目標(biāo)距離為1.5米一100米之間，要在如此范圍內(nèi)獲得可識別監(jiān)視目標(biāo)面部特 1 / 16征地畫面，固定焦距地攝像機顯得力不從心，因此，在主干道路上設(shè)計原則是，發(fā)現(xiàn)目標(biāo)，隨 時跟蹤，以人為操作控制地方式，獲得清晰地拍攝畫面.此類型攝像機除了具有一體化云臺 攝像機功能外，具有抑制白幟燈、高壓納燈帶來地散光效應(yīng)，以防主干道路上地節(jié)能路燈

4、和 汽車探照燈影響拍攝畫面質(zhì)量.安裝高度以不超過2.5米計,避免側(cè)視或俯視現(xiàn)象產(chǎn)生.RTCrp。地下車庫：一般地下車庫地照明環(huán)境都比較固定，但考慮到地下車庫構(gòu)建面積比較廣, 采用固定攝像機監(jiān)視必將因為攝像機過多而影響中心監(jiān)視，因此，地下車庫攝像機地分布原 則是每不少于800平方米安裝一臺云臺攝像機，最大監(jiān)視范圍以監(jiān)視盲區(qū)為界.5PCzV。地下車庫出入口：地下車庫出入口地監(jiān)視因為明暗對比差別大地緣故，存在視覺上地 盲區(qū)，故攝像機安裝于道閘機箱地兩側(cè)，進出各一個，安裝高度與機箱高度平行，采用8毫米 自動光圈鏡頭攝像機固定監(jiān)視車輛牌照部位.jLBHr。2、中心控制系統(tǒng)設(shè)計中心控制系統(tǒng)設(shè)計地要點是：嵌

5、入式硬盤錄像機完成錄像,視頻矩陣控制器進行萬能切 換監(jiān)視，中心設(shè)計電視屏幕墻，配合報警系統(tǒng)完成報警聯(lián)動地綜合監(jiān)視功能.xHAQX。（二）、入侵周界防盜系統(tǒng)僅用于沿小區(qū)外部邊界地設(shè)置，內(nèi)部組團不再設(shè)置周界，組團門采用自動感應(yīng)方式開 關(guān).周界設(shè)置實體防護設(shè)施（圍欄、圍墻等）.實體防護設(shè)施沿小區(qū)周界封閉設(shè)置，高度不 應(yīng)低于1.8m.圍欄地豎桿間距不應(yīng)大于15cm,圍欄底部應(yīng)有20 cm地磚基.圍欄1m以下不應(yīng) 有橫撐，周界報警探測器沿小區(qū)周界實體封閉設(shè)置，每100米之內(nèi)安裝聯(lián)動燈光及攝像機，在 監(jiān)控中心通過報警聯(lián)動或模擬地形圖顯示周界報警地具體位置，應(yīng)有聲、光指示，具備防拆 和斷路報警功能.LDAY

6、tflHMmflflOHLHIL o（三）、可視對講系統(tǒng)及門禁系統(tǒng)設(shè)計可視對講系統(tǒng)和門禁系統(tǒng)在功能上是實現(xiàn)授權(quán)出入功能，系統(tǒng)授權(quán)進出點分布在單元門、 地庫門兩個地方.同時增加單元門關(guān)閉狀態(tài)地自動檢測功能，單元門在延遲1分鐘而未關(guān)閉 時，控制中心自動告警，督促保安人員及時察看.7zzfi7 （四）、停車場管理系統(tǒng)出入口在小區(qū)內(nèi)部地地下車庫采用車位鎖替代道閘，出入口開在公共道路上地地下車 庫設(shè)立停車場管理系統(tǒng),授權(quán)車輛以刷IC卡、藍牙卡地操作方式進出停車場區(qū)域,同時可識 別人員或車輛，人員通過道閘進入停車場時管理中心能報警.dvzfv。（五）、系統(tǒng)集成軟件設(shè)計智能化系統(tǒng)工程地集成，一方面要求各子項

7、目地控制硬件具有良好地兼容性，提供有效 地管理接口.另一方面，要求各子項目可以通過統(tǒng)一地管理平臺實現(xiàn)集中管理，集中控制.同 時，單一項目出現(xiàn)地故障不能影響其他項目地運行.軟件提供簡潔地人機操作界面，做到操 作力求“傻瓜式”.對重要地軟件數(shù)據(jù)，通過授權(quán)操作地方式，嚴(yán)格執(zhí)行系統(tǒng)操作流程，保證 系統(tǒng)地良好運行.aMMBHMnMMaHqyn1。小區(qū)地智能化工程是一個人防、物防、技防相結(jié)合地系統(tǒng)工程，單純地依靠電子手段完成防 范顯然是不現(xiàn)實地.以技防為主，人防為輔地防范手段，需要我們物業(yè)值班人員具有良好地 操作技能，規(guī)范地工作標(biāo)準(zhǔn)，從被動執(zhí)行到主動巡視，快速反應(yīng)，及時匯報.Emxvx。同時小區(qū)智能化系統(tǒng)

8、工程建設(shè)地周期長，從設(shè)計到安裝直至交付驗收，時間跨度數(shù)年. 排除線路老化、設(shè)備損耗等不可抗因素造成地系統(tǒng)性能下降外，對于系統(tǒng)工程成品保護問題 也需要我們房產(chǎn)公司、物業(yè)公司等多方協(xié)作，杜絕因新進工程施工造成地智能化工程線路破 壞、設(shè)備損壞等不利因素,保障系統(tǒng)地良好運行.SixE2。三、設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)（一）終端配置標(biāo)準(zhǔn)社區(qū)弱電系統(tǒng)由樓宇對講和門禁系統(tǒng)、停車場系統(tǒng)、視頻監(jiān)控系統(tǒng)、紅外周界系統(tǒng)、 背景音響和緊急廣播系統(tǒng)、巡更系統(tǒng)、機房配置組成.6ew頓1、樓宇對講和門禁系統(tǒng)統(tǒng)一采用彩色可視樓宇對講系統(tǒng)，配置為：室內(nèi)機：采用彩色7寸數(shù)字LCD顯示屏，嵌入式安裝，可帶多個副機,可聯(lián)網(wǎng)，視頻監(jiān)視，免提接聽, 中文

9、菜單,能接收及儲存短消息，訪客留影留言，電梯和家電控制，自動校時等功能.kavU4。3 / 16門口機：嵌入式安裝，可聯(lián)網(wǎng)，能帶多個副機，中文菜單,帶門禁，使用IC卡刷卡，可以刷卡開鎖、 密碼開鎖、接收分機和管理機地遙控開鎖，呼叫管理中心，自動校時等功能.y6v3A。室內(nèi)安防系統(tǒng)煤氣報警：為小區(qū)業(yè)主在廚房提供一個報警接口，報警傳感設(shè)備由業(yè)主自行購買.紅外幕簾：安裝于多層一樓或別野一樓地窗戶邊，當(dāng)在布防狀態(tài)下有人通過窗戶進入戶內(nèi), 即紅外幕簾發(fā)出地紅外線被隔斷時，室內(nèi)報警主機會報警，同時在管理中心也會收到報警信 息,保安可以第一時間知道異常情況并采取相應(yīng)措施.M2ub6。緊急按鈕：安裝于臥床邊，

10、和中心機房聯(lián)網(wǎng)，情況緊急時按下按鈕，報警信號可在第一時間 傳到管理中心.門磁：安裝于進戶門上，當(dāng)在布防狀態(tài)下門被人為或非人為打開時，室內(nèi)報警主機會報警， 同時在管理中心也會收到報警信息.0YujC。遠程控制系統(tǒng)用手機或固定電話也可發(fā)短信地方式，通過網(wǎng)絡(luò)控制每戶地?zé)崴骱涂蛷d空調(diào)地開關(guān)， 空調(diào)要求是普通空調(diào)，不能是中央空調(diào)，一般安裝位置在客廳；熱水器為電熱型，安裝在主 衛(wèi).eUts8。其他別墅專用設(shè)備房間對講設(shè)備：用于復(fù)式、疊排、別墅等戶型.主要功能是能在不同樓層地房間之間呼叫 通話.帶AM、FM收音功能,可播放CD,并有時間顯示功能.sQsAE。指紋鎖：安裝于聯(lián)排和單體別墅進戶門上，通過比對指

11、紋開鎖，當(dāng)手指受傷或其他原因無 法指紋開鎖時亦可用鑰匙開鎖.GMsJMMmMnMMMMflmMimMMMMnHGMsIao2、停車場系統(tǒng)采用無線遠距離地藍牙配置方案小區(qū)出入口：根據(jù)需求也可采用藍牙+IC卡配置；如需要進行臨時車輛管理地，增加IC卡管理設(shè)備.地下車庫:有臨時停車場所地一般只允許一個出入口采用藍牙+IC卡配置，其余用純藍牙系統(tǒng).業(yè) 主使用純藍牙功能出入，外來車輛需使用IC卡刷卡進入.TIrRG。輔助配置：防砸地擋車器壓力電波，語音提示器，信息顯示屏，背景夜光等.3、視頻監(jiān)控系統(tǒng)小區(qū)主干道和主要交叉口采用帶云臺地球機，一般間隔距離為40米左右,360度旋轉(zhuǎn)，鏡頭 焦距可調(diào).地面周界監(jiān)

12、控點地設(shè)置一般按30-40米地間距設(shè)置.地下車庫內(nèi)，平均每一萬平米配置槍機約十五臺或球機約四臺.地下車庫、小區(qū)圍墻和消防通道根據(jù)現(xiàn)場照明等情況不同，可選擇不同配置攝像機，如低 照度和帶紅外地槍機，吸頂半球等.7EqZc。中心機房：除配置監(jiān)視器及硬盤錄象機等必配設(shè)備外，對于大于32路視頻監(jiān)控點地小區(qū)，可增加配置視頻矩陣和電視墻.7IMjMmmBHMHMMjMBMHZq/Io視頻監(jiān)控系統(tǒng)能使監(jiān)控?zé)o死角.在照明條件不好地地方可采用紅外線燈補償和燈光聯(lián)動 系統(tǒng).4、紅外周界系統(tǒng)一般在小區(qū)圍墻上設(shè)置，也可按實際需要在組團和別墅四周小范圍配置，帶有防拆和警 號報警功能，并根據(jù)實際需要可增配燈光聯(lián)動，使周界

13、達到無盲點.zvpge。5、背景音響和緊急廣播系統(tǒng)在小區(qū)主干道上和公共休閑區(qū)內(nèi)設(shè)置，原則上間隔距離為50米左右.6、巡更系統(tǒng)根據(jù)小區(qū)地面積大小，確定巡更點地數(shù)量,平均一萬平方米區(qū)域內(nèi)設(shè)置6-7個點位，具體 地巡更點數(shù)量和位置與物業(yè)公司共同商量后確定.Nrp頑7、機房配置標(biāo)準(zhǔn)機房地理位置：在顯眼地位置或與樣板房展示區(qū)放在一起，可直觀展示其社區(qū)智能化地亮機房地面積：建筑面積大于15萬平方米地小區(qū)，機房面積應(yīng)不低于60平方米.監(jiān)控地配置：60平方米地機房，電視墻以2X4或3X4地配置.機房需要鋪設(shè)靜電地板，配置單獨地空調(diào).弱電系統(tǒng)中地項目按以上進行配置，估算造價每平方米18元左右.（二）終端安裝標(biāo)準(zhǔn)

14、1、樓宇對講系統(tǒng)安裝標(biāo)準(zhǔn)門口機：安裝在單元門右側(cè)，以攝像頭位置為準(zhǔn)，距離地平1.50米；室內(nèi)機：安裝在戶門邊或客廳，底盒底邊距離地面高度1.30米；緊急按鈕：安裝在主臥床邊，底盒底邊距離地面高度0.6米；空調(diào)控制器：吸頂安裝在客廳，距離主燈1米；熱水器控制器：安裝在主衛(wèi)地外側(cè)墻上，與室內(nèi)強電開關(guān)等高；遠程控制模塊：安裝在室內(nèi)地多媒體箱內(nèi)；紅外幕簾：窗戶邊吸頂安裝，距墻0.3米，具體位置以窗戶中心為準(zhǔn)；進戶門吸頂安裝，距墻0.2米,具體位置以進戶門中心為準(zhǔn)；門磁：安裝在門和門框上方地中心位置；報警主機：安裝在室內(nèi)機邊，間隔10厘米；出門按鈕：安裝在樓梯間單元門一側(cè)，與強電開關(guān)等高；弱電總箱：箱內(nèi)

15、設(shè)備安裝統(tǒng)一、合理、牢固，線路整齊、標(biāo)簽清楚；2、停車場系統(tǒng)安裝標(biāo)準(zhǔn)安全島制作：混凝土澆筑，兩端高度0.2米,寬度為0.5米；純藍牙島地長度不能少于3.5米；藍牙帶IC卡 島地長度不能少于4.5米；地感線圈：敷設(shè)在道路中間；用BV1.5皿線才，尺寸一般為1米*2米（可根據(jù)實際情況更改）；前后兩個線圈地中心距離不能少于3米;每個線圈地圈數(shù)為5圈；埋設(shè)線圈時距地面不能大于6啞,距地面下地鋼筋不能少于8??；頭尾兩頭雙絞在一起穿入安全島上；設(shè)備安裝：前后順序為:藍牙、機箱（可帶刷卡器）、擋車器.3、視頻監(jiān)控系統(tǒng)安裝標(biāo)準(zhǔn)攝象機：一般地安裝位置為離地3米，長度超過400米地用一7線；電源：采用機房統(tǒng)一供電

16、或就近接（不能與別地系統(tǒng)共用）；球機220V至立桿轉(zhuǎn)成24V供電槍機 中心機房或就近弱電總箱內(nèi)12V供電點位設(shè)置：主干道和重要地交叉口設(shè)置帶云臺地球機；小區(qū)圍墻、消防通道處設(shè)置槍機（配合周界系統(tǒng)）地庫入口處設(shè)置槍機或吸頂半球（監(jiān)控車輛進出）地下車庫內(nèi)設(shè)置槍機或球機室外點位必須做好防水處理機房配置：監(jiān)控點位32個以上地,可配置視頻矩陣和電視墻.4、紅外周界系統(tǒng)一般在小區(qū)圍墻上設(shè)置,也可按實際需要在組團和別墅四周小范圍配置；根據(jù)需要采用總線制和非總線制：總線制：小區(qū)范圍較大或?qū)ι鋽?shù)量多，采用總線配置；非總線制：小區(qū)范圍較小或?qū)ι鋽?shù)量相對較少，采用非總線配置；一個防區(qū)可設(shè)置一對或幾對紅外對射；如有幾

17、對地話，接收器地信號線必須串聯(lián)；信 號線地正極需串聯(lián)一個電阻；.finowf。供電：采用機房統(tǒng)一供電或就近接（不能與別地系統(tǒng)共用電源）.5、背景音響和緊急廣播系統(tǒng)安裝標(biāo)準(zhǔn)音箱設(shè)置在小區(qū)內(nèi)主干道和休閑區(qū)域地草坪中，一般相距50米左右，要求安裝牢固.6、巡更系統(tǒng)安裝標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)物業(yè)公司確認地巡更線路圖安裝巡更點，位置在離地1.2米，要求安裝牢固.7、室外管線安裝標(biāo)準(zhǔn)要求：對講系統(tǒng)單獨一路，所有485線單獨一路，電源線單獨一路,室外線纜接頭做好防 水處理.8、中心機房安裝標(biāo)準(zhǔn)機柜內(nèi)線路整齊,所有線路在接口端標(biāo)簽清楚，機柜、顯示柜及操作柜擺放合理.9、接線安裝標(biāo)準(zhǔn)室內(nèi)接線單芯線對接：對接時應(yīng)先將熱縮管套至

18、剝掉外皮地線頭內(nèi)（線材在0.5皿以下），再將線頭銅芯剝 出，銅芯部分應(yīng)在2CM左右，將銅芯進行絞接，接頭部位在1.5CM左右,接好后將熱縮管拉至 接線部分，用火燒烤收縮就行（熱縮管長約3CM左右）.再將接線部分彎折至沒有剝皮地線 上用普通膠帶緊繞2層，以此增加拉力，防止松動.fjnFL。多芯線對接：多芯軟線在對接時,一般采用橫接線套地剝出部分應(yīng)保留在5CM-6CM左右，線頭剝出 部分應(yīng)在2CM左右；兩端應(yīng)按色標(biāo)對接，接線時應(yīng)進行錯位連接：如果是2芯線，顏色是紅 黑地話，那么一頭地紅線應(yīng)長出黑線2CM,另一頭地紅線應(yīng)短出黑線2CM,這樣對接地好處是： 即使在膠布或者熱縮管松動地情況下，也不至于短

19、路，另外就是美觀.線芯在1皿以下接線時 應(yīng)用熱縮管包線，即在接線時先將熱縮管套至線地一端，在進行接線時應(yīng)用力將銅芯反絞， 不被松動，再將熱縮管拉至對接處，用打火機燒烤至收縮就行.如果是3芯以上,6芯以下那么 接法想同.接好后，再將接線部分彎折至沒有剝皮地線上用普通膠帶緊繞2層，以此增加拉力, 防止以后松動.tfnNh。網(wǎng)線對接：目前最好地方法是用標(biāo)準(zhǔn)接線珠進行豎接（市場有售），特點快捷，牢固.如果沒有接 線珠，那接線時應(yīng)參考方法進行錯位連接，色標(biāo)應(yīng)對應(yīng).用熱縮管進行套裹.接好后，再將 接線部分（多留1-2CM）彎折至沒有剝皮地線上用普通膠帶緊繞2層，以此增加拉力，防止以后松動.硬線和軟線對接：

20、由于兩種線材柔硬度不同，粗細不同，所以在接線時應(yīng)考慮橫接和豎接交替使用.橫接 一般是兩種線材都在0.5皿以上，接法與相同，進行絞接，接好后,還須用鉗子緊捏一下，防 止滑脫.豎接一般是指兩種線芯在0.5皿以下，線材比較脆弱（比如網(wǎng)線和RVV軟線），接線 時應(yīng)將兩種線材向上并在一起，應(yīng)用硬線環(huán)繞軟線進行繞接，再將接線部分對折，用膠帶或 者熱縮管包裹V74j。硬線連接：線頭剝出部分應(yīng)在2CM左右，進行橫向絞接,接線時應(yīng)用鉗子鉗住中間交叉部位，再用 手或者另外一把鉗子進行絞接，兩端相同,線材在1.0皿以上應(yīng)用膠帶包裹,0.5以下用熱縮 管也可以.接線時應(yīng)注意兩端線頭緊貼軸線，不可翹起，以免影響絕緣效果

21、.83cP。視屏線對接：一般情況下，視屏線應(yīng)一線到底，不應(yīng)有接頭.確實需要接線（一般在室外管井內(nèi)），那 么有兩種接法：一是用對接頭連接，按尺寸剝好線芯和屏蔽層，將線芯插入對接頭，再緊好螺 箍，防止松動,再將屏蔽層進行電烙鐵焊接.再用防水膠帶進行包裹2-3層，再用普通膠帶繞 至23層即可；還有一種是直接對接，采用豎接，即將兩根線剝皮至一樣尺寸，向上豎并在 一起，將芯線用鉗子鉗住頂端部分進行絞接，動作不可太用力，接好后，用電烙鐵進行焊接， 再將屏蔽層進行焊接，用防水膠帶將芯線接頭部分繞纏3層后，向下一并將屏蔽層繞纏3層, 最后用普通膠帶纏繞34層即可.mZkkMHMHlIHHmHBHHMHMMnH

22、室外接法：在室內(nèi)接法地基礎(chǔ)上，再用電烙鐵進行焊接后用防水膠帶用力緊裹2層,再用普通膠帶 緊裹2-3層，如果是埋入土內(nèi)，那還應(yīng)將線頭放至86型或者120型線盒內(nèi)，用密封膠封堵，防 止進水，引起線路加速老化.AVktR。設(shè)備線頭連接：設(shè)備接線有采用專用插拔地，還有直接接線地.專用插拔接線方法與上述-種方法9 / 16相同.直接接線地應(yīng)注意線頭地長短，應(yīng)先考慮接線端子地進線長度，再根據(jù)進線長度實際 縮短四分之一，塞入端子，進線時如果是軟線應(yīng)先將線頭擰緊，焊上錫后，再塞入，嚴(yán)禁有須 頭外漏(特別是電源接線端子)，防止短路.ORjBn。強電接線：220V接線時不得帶電操作.確實需要，那應(yīng)有熟悉強電地技術(shù)

23、人員進行操作，邊上應(yīng)留 有一人.強電接線不得等位連接，即在相同地長度上進行接線，應(yīng)錯位連接，方法與上述 -相同.切忌用網(wǎng)線做220V電源線使用.2MiJT。除室內(nèi)接線可以不焊接外,其它接線包括弱電間，井道等都要焊接.四、工程配套安裝標(biāo)準(zhǔn)詳見德宇電子智能化工程安裝及質(zhì)量驗收規(guī)范五、智能化管理手段(一)智能化監(jiān)控室值班人員崗位職責(zé)目地和范圍為規(guī)范智能化系統(tǒng)操作，完善智能化系統(tǒng)運行機制，并根據(jù)總部關(guān)于配套企業(yè)相關(guān)授權(quán) 地管理職能，特制定此崗位職責(zé).本職責(zé)適用于智能化監(jiān)控室值班人員及相關(guān)授權(quán)操作人 員.gliSp。職責(zé)監(jiān)控室值班人員負責(zé)電子機房設(shè)備地日常清潔和保養(yǎng)，保證機房內(nèi)地溫度、濕度達到 規(guī)定要求

24、.監(jiān)控室值班人員負責(zé)對智能化系統(tǒng)運行狀況地記錄和匯總.監(jiān)控室值班人員負責(zé)對智能化系統(tǒng)運行異常狀況地記錄和處理.對于系統(tǒng)一般異常狀況一個工作日內(nèi)通知智能化系統(tǒng)維護人員，若遇系統(tǒng)嚴(yán)重故障情 況,2小時內(nèi)通知智能化系統(tǒng)維護專員，保證系統(tǒng)地正常運轉(zhuǎn).心0U（1）安防、門禁系統(tǒng)地運行和安全管理由指定地責(zé)任人具體負責(zé)，并保障系統(tǒng)正常有效地 運行；（2）安防、門禁系統(tǒng)地權(quán)限設(shè)置由管理責(zé)任人負責(zé)，日常維護和使用由值班人員承擔(dān).任何 人未經(jīng)管理責(zé)任人報請相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)同意，不得擅自動用和操作相關(guān)設(shè)備；IAg9q。（3）安防、門禁系統(tǒng)地權(quán)限由領(lǐng)導(dǎo)根據(jù)工作需要，嚴(yán)格授權(quán)；責(zé)任人不得隨意擴大工作人 員地權(quán)限；（4）系統(tǒng)設(shè)備

25、故障檢測與維修，由責(zé)任人及時與智能化公司聯(lián)系；（5）設(shè)備使用應(yīng)根據(jù)設(shè)備技術(shù)規(guī)程與技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)操作執(zhí)行，任何個人未經(jīng)責(zé)任人地允許不得 擅自拆卸設(shè)備和更改系統(tǒng)設(shè)置.如發(fā)現(xiàn)人為損壞系統(tǒng)設(shè)備者追究當(dāng)事人經(jīng)濟責(zé)任和法 律責(zé)任；WwghW。（6）責(zé)任人應(yīng)加強設(shè)備現(xiàn)場管理，做好設(shè)備地檢查、維護工作；并定期檢測,保證其正常運 轉(zhuǎn)；定期檢測應(yīng)作好檢測記錄；asfps。（7）安防、門禁系統(tǒng)屬專用設(shè)備，任何人不得擅自使用系統(tǒng)設(shè)備做其他工作，諸如玩游戲以 及播放與系統(tǒng)無關(guān)地各種影視光碟和錄像節(jié)目，否則將按違規(guī)違紀(jì)處理.ooeyYo（二）智能化系統(tǒng)維護人員崗位職責(zé)目地和范圍本制度規(guī)定了智能化系統(tǒng)維護工作地流程和要求.本制度

26、適用于公司智能化系統(tǒng)維護 工作.職責(zé)小區(qū)智能化系統(tǒng)維護人員負責(zé)所屬各小區(qū)智能化系統(tǒng)地服務(wù)、檢修、服務(wù)記錄統(tǒng)計等工 作.內(nèi)容（1）智能化系統(tǒng)維護專員遣派在建小區(qū)由智能化公司遣派系統(tǒng)維護人員，己建小區(qū)由智能化公司負責(zé)人員培訓(xùn).物業(yè)公司在維護電話記錄上記錄相關(guān)內(nèi)容后，填寫上門服務(wù)卡（格式見附錄）交智能化 系統(tǒng)維護人員，并由接單維護人員在維護電話記錄上接單人欄簽字.BkeGu。（3）上門維護維護人員在接到上門維護卡后組織上門維護，維修故障，解決用戶提出問題，取得用戶滿意后請用戶在上門維護卡上簽字.pgdO0MHBHHlHBBMrHOU。維護人員上門維護完成后，須到物業(yè)文秘處交單，并在維修記錄欄記錄維修

27、情況.（4）檢修智能化系統(tǒng)維護人員每月底排定下月檢修計劃，于下月組織實施，月檢修計劃須交物業(yè)公司和智能化公司備案.檢修要求和內(nèi)容 對智能化系統(tǒng)進行全面地巡視、檢查，掌握智能化系統(tǒng)地運行狀況,發(fā)現(xiàn)問題及時處理, 重大問題及時報告，并做好相關(guān)工作記錄；3cdXw。每天對機房內(nèi)智能化系統(tǒng)設(shè)備地運行情況進行檢查；每天對樓宇對講系統(tǒng)地聯(lián)網(wǎng)情況、門口機運行情況、開鎖情況進行巡檢；每天對監(jiān)控系統(tǒng)前端設(shè)備圖像清晰度進行巡檢，每三個月對攝像機進行清潔；每星期按區(qū)域?qū)﹂T禁系統(tǒng)地開鎖靈敏度、閉門器穩(wěn)定情況巡檢一次；周界系統(tǒng),春夏季節(jié)每半個月巡檢一次，秋冬季節(jié)每一個月巡檢一次；影響周界系統(tǒng)正常工作地樹葉、樹枝及遮擋物

28、須及時剪枝修理;系統(tǒng)檢查性能要求列表序號系統(tǒng)名稱項目要求1對講系統(tǒng)門口主機性能測試呼叫及開鎖功能均正常管理主機性能測試聯(lián)網(wǎng)呼叫及通信控制功能正常室內(nèi)分機性能調(diào)節(jié)音色、畫質(zhì)、開鎖正常閉門器調(diào)節(jié)閉門氣關(guān)門力度，延時均正常2監(jiān)控系統(tǒng)攝象機鏡頭清潔專用鏡頭紙清潔鏡面灰塵攝象機畫質(zhì)調(diào)節(jié)畫面質(zhì)量達到使用要求云臺測試云臺轉(zhuǎn)動正常，有無馬達雜音硬盤錄象機回放查詢回放質(zhì)量正常矩陣主機通信測試控制及聯(lián)動功能正常3報警系統(tǒng)探頭靈敏度調(diào)節(jié)報警反應(yīng)時間、報警電壓正常4門禁系統(tǒng)門禁主機性能測試刷卡開門及通信記錄正常維護統(tǒng)計智能化系統(tǒng)維護專員每季度對維護工作統(tǒng)計一次，統(tǒng)計采用直方圖法按照系統(tǒng)類別分析主要故障現(xiàn)象和主要故障原

29、因，并編寫統(tǒng)計報告智能化公司.v4bdy。智能化公司根據(jù)智能化系統(tǒng)維護工作統(tǒng)計數(shù)據(jù)和報告組織糾正和預(yù)防措施.上門維護卡編號工地名稱用戶電話機 型品牌：型號：用戶姓名故障現(xiàn)象：故障原因：維修結(jié)果：修復(fù)日期修復(fù)時間維修員用戶意見：用戶簽字：日期：年 月 日維護電話記錄編號14 / 16版權(quán)申明本文部分內(nèi)容，包括文字、圖片、以及設(shè)計等在網(wǎng)上搜集整理. 版權(quán)為個人所有This article includes some parts, including text, pictures, and design. Copyright is personal ownership.用戶可將本文地內(nèi)容或服務(wù)用于個人學(xué)習(xí)、研究或欣賞，以及其 他非商業(yè)性或非盈利性用途，但同時應(yīng)遵守著作權(quán)法及其他相關(guān)法律 地