廣東省土地估價(jià)師考試知識(shí)點(diǎn)總結(jié)歸納考試題

1、學(xué)習(xí)必備 歡迎下載 20XX 年廣東省土地估價(jià)師考試學(xué)問點(diǎn)匯總考試題 一,單項(xiàng)選擇題（共 25 題,每題 2 分,每題的備選項(xiàng)中,只有 1 個(gè)事最符合題 意） 1,土地執(zhí)法監(jiān)察的方法有 A跟蹤檢查方法 B超前把握方法 等方法； C協(xié)作處理或公開處理方法 D目標(biāo)治理方法 E滯后把握方法 2,已知某房地產(chǎn)總價(jià)為 1000 萬元,綜合仍原率為 7,土地仍原率為 6,建 筑物仍原率為 8,就該房地產(chǎn)所占的土地價(jià)格為（）萬元； A.300B.400C.5003,申報(bào)地價(jià)和公告地價(jià)是按劃分的； A：土地權(quán)益分類 B：土地價(jià)格的形成方式 C：政府治理手段 D：土地價(jià)格表示方法 E：時(shí)間因素 4,以下關(guān)于稅率

2、和稅額的表述,正確選項(xiàng) A：實(shí)際稅率是指稅法規(guī)定的稅率 【 20XX 年考試真題】 B：比例稅率的高低隨征稅對(duì)象數(shù)額的大小而變動(dòng) C：按比例稅率征收的稅額與課稅對(duì)象數(shù)額成正比關(guān)系 D：定 額稅率是依據(jù)征稅對(duì)象的單位價(jià)格而規(guī)定的固定征稅數(shù)額 E：土 地 5,在孤立國(guó),農(nóng)產(chǎn)品的運(yùn)費(fèi)和重量與產(chǎn)地到消費(fèi)市場(chǎng)的距離 成 A正比 B反比 C不相干 D難以確定 關(guān)系； 6,王先生欲購買某套公寓住宅,整個(gè)公寓剛剛經(jīng)過改造,接受集中供熱集中空 調(diào)系統(tǒng),其建筑面積為 熱空調(diào)系統(tǒng)拆除費(fèi)用為 A：430000 B：432200 C：432022 D：432100 120m ,市場(chǎng)價(jià)格為每平方米 3600 元,原先安裝

3、的供 2022 元,回收價(jià)值為 200 元,就該公寓的適宜價(jià)格為元； E：時(shí)間因素 7,劃分定級(jí)單元適用于定級(jí)因素空間變化不明顯的地區(qū)； 第 1 頁,共 8 頁學(xué)習(xí)必備 歡迎下載 A：疊置法 B：地塊法 C：網(wǎng)格法 D：多邊形法 E：國(guó)家實(shí)行土地估價(jià)師資格認(rèn)證制度 8,基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估是依據(jù)已有的 資料,綜合評(píng)估各級(jí)別,區(qū)域分用途的平均價(jià) 格,所收集的資料真實(shí)性和精確性直接影響基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估結(jié)果； A地價(jià) B地租 C土地等級(jí) D土地質(zhì)量 E土地收益 9,甲企業(yè)因進(jìn)行改制的需要, 托付某評(píng)估公司對(duì)其一宗土地使用權(quán)進(jìn)行了評(píng)估, 土地用途為工業(yè),評(píng)估結(jié)果為 200 萬元時(shí)隔三個(gè)月,在完成改制后,為了與乙

4、公司洽談土地作價(jià)入股問題, 甲再次要求評(píng)估公司對(duì)該宗地地價(jià)進(jìn)行評(píng)估, 并表 明對(duì)估價(jià)結(jié)果的期望值為 250 萬元以下分析內(nèi)容正確選項(xiàng) 以企業(yè)改制評(píng)估時(shí) 的估價(jià)期日為基期, 已知該區(qū)域工業(yè)用地價(jià)格在三個(gè)月內(nèi)的變化幅度為 +10 ； A：估價(jià)報(bào)告仍在有效期內(nèi),評(píng)估公司可直接修改估價(jià)目的,不需重新評(píng)估價(jià) 格 B：評(píng)估目的不同,估價(jià)結(jié)果有確定差異,因此評(píng)估公司可以接受甲企業(yè)的期 望值要求 C：估價(jià)對(duì)象未變,估價(jià)時(shí)間相差較近,價(jià)格水平變化不大,企業(yè)可以直接使 用原估價(jià)報(bào)告 D：假如接受托付,評(píng)估公司應(yīng)當(dāng)脫離原估價(jià)結(jié)果重新評(píng)估 E：合法性 10,是準(zhǔn)備城市土地利用價(jià)值的重要因素； A區(qū)位 B土地承載力 C

5、土地出讓方式 D土地開發(fā)成本 11,征收,不需國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)； A基本農(nóng)田 10 公頃以下的 B基本農(nóng)田以外的耕地不超過 35 公頃的 C基本農(nóng)田以外的耕地超過 70 公頃的 D其他土地不超過 35 公頃的 E其他土地超過 70 公頃的 12,A 省 B 縣 20XX年共收取新增建設(shè)用地土地有償使用費(fèi) 100 萬元,依據(jù)規(guī)定, 可留給 A 省 B 縣人民政府新增建設(shè)用地土地有償使用費(fèi)萬元； A：30 B：40 C：60 D：70 E：35 50 13,依據(jù)中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例規(guī)定,教 第 2 頁,共 8 頁學(xué)習(xí)必備 育,科技用地土地使用權(quán)出讓的最高年限為 歡迎下載 ；

6、 A40 年 B50 年 C60 年 D70 年 14,能在生產(chǎn)領(lǐng)域以最少的資源消耗生產(chǎn)出最多的, 要取決于； 能適合社會(huì)需要的產(chǎn)品, 主 A先進(jìn)的技術(shù)水平和生產(chǎn)工藝 B合理的,科學(xué)的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu),產(chǎn)品結(jié)構(gòu),技術(shù)結(jié)構(gòu)和組織結(jié)構(gòu)等 C所取的地理位置,環(huán)境占主要因素 D資源合理開發(fā),有效利用 E產(chǎn)品適銷對(duì)路,能盡快地投入市場(chǎng),并實(shí)現(xiàn)其價(jià)值 15,土地使用證上登記用途為工業(yè), 實(shí)際用途為對(duì)外營(yíng)業(yè)的招待所, 房產(chǎn)證登記 用途為賓館, 目前所在區(qū)域的城市規(guī)劃用途為商服, 宗地價(jià)格,應(yīng)設(shè)定用途為（） ； A工業(yè) B商服 C辦公 D賓館 辦公, 如為補(bǔ)辦出讓評(píng)估該 16,甲,乙,丙三宗土地的單價(jià)分別為每平方米

7、106 元, 905 元, 899 元,建筑 容積率分別為 55, 5 0, 4 5,如該三宗地的其他條件相同,就明智的購買 者會(huì)選擇土地用于開發(fā)建設(shè)； A：甲 B：乙 C：丙 D：甲或丙 E：時(shí)間因素 17,工業(yè)區(qū)位論認(rèn)為影響工業(yè)布局的因素有 A運(yùn)輸成本 B工資因素 C集聚 與分散因素 D三種因； 素的綜合作用 18,工業(yè)區(qū)位理論的核心就是對(duì)運(yùn)輸,勞力及相互作用的分析和運(yùn)算； A：道路因素 B：區(qū)位因素 C：集聚因素 D：資金因素 E：時(shí)間因素 19,依據(jù)我國(guó)現(xiàn)行的規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn),城市人均建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)為； A：50 100 B：60 120 C：70 140 D：80 160 E：時(shí)間因素

8、 第 3 頁,共 8 頁學(xué)習(xí)必備 歡迎下載 20,某宗地接受四種估價(jià)方法得到的試算價(jià)格分別是 331 元 ,313 元,354 元, 294 元,依據(jù)分析取各試算價(jià)格的中位數(shù)作為最終結(jié)果,就接受中 位數(shù)方法確定的最終估價(jià)結(jié)果為元； A：322 B：323 C：324 D：331 E：時(shí)間因素 21,協(xié)議出讓國(guó)有土地使用權(quán)規(guī)定規(guī)定,有基準(zhǔn)地價(jià)的地區(qū),協(xié)議出讓最低價(jià)不得低于出讓地塊所在級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)的 ； A50% B60% C70% D80% 22,在路線價(jià)估價(jià)法中,標(biāo)準(zhǔn)深度是指； A：標(biāo)準(zhǔn)宗地的深度 B：道路對(duì)土地利 用價(jià)值影響為零的深度 C：各宗地臨街 深度平均值 D：城市規(guī)劃確定的道路紅 線

9、深度 E：時(shí)間因素 23,依據(jù)規(guī)定,制定開墾耕地方案由 A縣級(jí)人民政府 B市級(jí)人民政府 C省級(jí)人民政府 D國(guó)務(wù)院 負(fù)責(zé)； 24,被定義為一般價(jià)格總水平在確定時(shí)期 A：投資乘數(shù) B：通貨膨脹率 C：國(guó)民生產(chǎn)總值 D：國(guó)民收入 E：土地 25,定級(jí)單元是； A：四條街道圍成的區(qū)域 B：一個(gè)獨(dú)立宗 地 C：內(nèi)部特性和區(qū)位條件相對(duì)均一的 地塊 D：一個(gè)街區(qū) E：時(shí)間因素 通常是一年 內(nèi)的上漲率； 二,多項(xiàng)選擇題（共 25 題,每題 2 分,每題的備選項(xiàng)中,有 2 個(gè)或 2 個(gè)以上符 合題意,至少有 1 個(gè)錯(cuò)項(xiàng)；錯(cuò)選,此題不得分；少選,所選的每個(gè)選項(xiàng)得 分） 1,貨幣資金的使用價(jià)格是 A利率 B工資 C

10、利潤(rùn) D利息 ； 第 4 頁,共 8 頁學(xué)習(xí)必備 歡迎下載 2,國(guó)家土地治理局, 國(guó)家工商行政治理局關(guān)于對(duì)土地價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行登記管 理有關(guān)問題的通知 1995國(guó)土 籍字第 10 號(hào)規(guī)定,有的土地價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu), 可在全國(guó)范疇內(nèi)從事土地估價(jià)工作； A2 名以上土地估價(jià)師 B4 名以上土地估價(jià)師 C7 名以上土地估價(jià)師 D20 萬元以上注冊(cè)資金 E50 萬元以上注冊(cè)資金 3,安裝工程保險(xiǎn)的保險(xiǎn)人負(fù)責(zé)賠償?shù)囊蛟O(shè)計(jì)錯(cuò)誤引起的缺失是 A其他保險(xiǎn)財(cái)產(chǎn)的缺失 ； B保險(xiǎn)財(cái)產(chǎn)本身的缺失 C搶救其他財(cái)產(chǎn)的費(fèi)用缺失 D搶救保險(xiǎn)財(cái)產(chǎn)的費(fèi)用缺失 4,在用剩余法評(píng)估土地價(jià)格過程中,推測(cè)開發(fā)完成后的不動(dòng)產(chǎn)價(jià)值一般可以采

11、用； A：市場(chǎng)比 較法 B：成本 靠近法 C：收 益仍原法 D：長(zhǎng)期趨勢(shì)法 E：基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法 5,在我國(guó),現(xiàn)階段房地產(chǎn)的社會(huì)消費(fèi)方面主要由 A企業(yè),機(jī)關(guān),團(tuán)體組成的購買力 B城鎮(zhèn)居民所期望的消費(fèi)需求 C商家期望的城鎮(zhèn)居民的消費(fèi)需求 D城鎮(zhèn)居民有支付才能的消費(fèi)需求 E城鎮(zhèn)居民無支付才能的消費(fèi)需求 6,爭(zhēng)議解決的方法有； A：協(xié)商 B：仲裁 C：調(diào) 解 D：訴訟 E：私下解決 組成； 7,以下不屬于地價(jià)監(jiān)測(cè)點(diǎn)的設(shè)立原就的是 A代表性原就 ； B確定性原就 C變化性原就 D標(biāo)識(shí)性原就 8,是指其所在地區(qū)的區(qū)域特性以及其影響地價(jià)的因素和條件相同或相近的土 地； A類似土地 B比較宗地 C標(biāo)準(zhǔn)宗

12、D交易案例 9,在市場(chǎng)比較法中,案例與待估宗地所在地區(qū)的區(qū)域特性及其影響地價(jià)的因素 第 5 頁,共 8 頁學(xué)習(xí)必備 ； 歡迎下載 和條件相同或相近時(shí),可稱為二者處在 A相同區(qū)域或同一供需圈 B比較區(qū)域或同一供需圈 C類似區(qū)域或同一供需圈 D比較區(qū)域或類似區(qū)域 10,通過地價(jià)治理,可起到 A防止地價(jià)暴漲 B防止土地過度投機(jī) C規(guī)范交易行為 D加大土地供應(yīng)量 E加大土地需求量 等作用； 11,土壤污染主要來源于 ； A工業(yè)和城市的廢水及固體廢物 B農(nóng)藥和化肥的大量使用 C生物殘?bào)w D農(nóng)家肥的大 量使用 E大氣中二氧化硫和氫氧化物 12,某比較案例宗地地價(jià)為 2022 元/m2,容積率修正系數(shù)為 ,

13、待估宗地規(guī)定 容積率為 ,修正系數(shù)為 ,就待估宗地容積率修正后的地價(jià)為 元/m2； A1400 B1600 C1800 D2022 13,以下選項(xiàng)中,在居民區(qū)用地中所占比重最大； A公共建筑和公共設(shè)施用地 B道路及廣場(chǎng)用地 C居住建筑用地 D綠地及體育場(chǎng) 14,依據(jù)成本靠近法的運(yùn)算公式,土地價(jià)格一般由 A土地取得費(fèi) 構(gòu)成； B利潤(rùn) C土地 開發(fā)費(fèi) D土地增 值收益 E土地投資的利息 15,依據(jù)中華人民共和國(guó)土地治理法的規(guī)定,征用耕地的補(bǔ)償費(fèi)用應(yīng)包括； 【 20XX 年考試真題】 A：耕 地占用費(fèi) B：土地補(bǔ)償費(fèi) C：安置補(bǔ)助費(fèi) D：地上附 著物和青苗補(bǔ)償費(fèi) E：滅失 16,國(guó)有土地全部權(quán)的范疇

14、包括 A城市市區(qū)即建成區(qū)的土地 ； B農(nóng)村和城市郊區(qū)中已被國(guó)家依法沒收,征收,征購為國(guó)有的土地 第 6 頁,共 8 頁學(xué)習(xí)必備 歡迎下載 C農(nóng)村中的國(guó)家撥給國(guó)家機(jī)關(guān),部隊(duì),學(xué)校和非農(nóng)業(yè)企業(yè),事業(yè)單位使用的 土地 D農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織全部成員轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)居民的,原屬于其成員集體全部的土 地依法收歸國(guó)家全部 E名勝古跡,自然愛惜區(qū)等特殊土地 包括區(qū)內(nèi)集體全部的土地 17,以下對(duì)于路線價(jià)估價(jià)法特點(diǎn)描述正確選項(xiàng) ； A路線價(jià)估價(jià)法既適用于市街地,也適用于非市街地 B路線價(jià)估價(jià)法能快速評(píng)估多宗土地的價(jià)格 C路線價(jià)評(píng)估有較少的交易實(shí)例即可 D路線價(jià)估價(jià)法的精度與路線價(jià)及其修正體系親熱相關(guān) E路線估價(jià)法能用于任何

15、土地評(píng)估 18,接受平均年限法計(jì)提折舊,折舊額應(yīng)依據(jù) A固定資產(chǎn)估量?jī)魵堉?B固定資產(chǎn)凈值 C固定資產(chǎn)應(yīng)提折舊總額 D固定資產(chǎn)原值 乘以折舊率運(yùn)算； 19,監(jiān)測(cè)點(diǎn)地價(jià)是通過或修正得到的監(jiān)測(cè)點(diǎn)在確定時(shí)點(diǎn)和確定條件下的地價(jià)； A：評(píng)估 B：相臨監(jiān) 測(cè)點(diǎn)平均 C：估算 D：市場(chǎng)交易地價(jià) E：查詢相關(guān)資料 20,我國(guó)財(cái)政政策的目標(biāo)可歸結(jié)為 A充分就業(yè) B增長(zhǎng)財(cái)政收入 C價(jià)格水平急速提高 D收入的合理支配 E經(jīng)等方面； 濟(jì)適度增長(zhǎng) 21,估價(jià)資料收集過程中, 可以作為確定待估宗地正確開發(fā)利用方式依據(jù)的有 A建設(shè)用地規(guī)劃許可證 B把握性詳細(xì)規(guī)劃 C總平面圖 D規(guī)劃（）； 設(shè)計(jì)條件通知書 E房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系及走向分析 22,評(píng)估商業(yè)用地和工業(yè)用地價(jià)格,區(qū)域因素的選擇主要差異是 A商業(yè)用地商業(yè)繁華程度,工業(yè)用地工業(yè)區(qū)域成熟度 B商業(yè)用地區(qū)域在城鎮(zhèn)中的位置,工業(yè)用地基礎(chǔ)設(shè)施狀況 C商業(yè)用地商業(yè)繁華程度,工業(yè)用地基礎(chǔ)設(shè)施狀況 D商業(yè)用地； 區(qū)域在城鎮(zhèn)中的位置,工業(yè)用地工業(yè)區(qū)域成熟