青島《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收作業(yè)指導(dǎo)書》

1、青島市住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收作業(yè)指導(dǎo)書第一條為進(jìn)一步加強(qiáng)我市住宅工程質(zhì)量管理，落實(shí)住宅工程參建各 方主體質(zhì)量責(zé)任，特別是建設(shè)單位質(zhì)量首要責(zé)任，提高住宅工程質(zhì)量總體 水平，根據(jù)關(guān)于做好住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收工作的通知（建質(zhì)（2009 291號(hào)）、房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收規(guī)定（建質(zhì)（2013 171號(hào)）、關(guān)于完善質(zhì)量保障體系提升建筑工程品質(zhì)的指導(dǎo)意見（國(guó) 辦函2019） 92號(hào)）、關(guān)于落實(shí)建設(shè)單位質(zhì)量首要責(zé)任的通知（建 質(zhì)規(guī)（2020） 9號(hào)）、關(guān)于印發(fā)山東省住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收管理方法 的通知（魯建質(zhì)監(jiān)字12022） 1號(hào)），以及國(guó)家和省、市有關(guān)施工質(zhì)量 驗(yàn)收規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)等，結(jié)合我市實(shí)際，制定

2、本作業(yè)指導(dǎo)書。第二條本作業(yè)指導(dǎo)書所稱住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收（以下簡(jiǎn)稱分戶驗(yàn) 收），是指建設(shè)單位組織施工、監(jiān)理等單位，在住宅工程各檢驗(yàn)批、分項(xiàng)、 分部工程驗(yàn)收合格的基礎(chǔ)上，依據(jù)國(guó)家和省、市有關(guān)工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范標(biāo) 準(zhǔn)、設(shè)計(jì)文件等，分別對(duì)戶內(nèi)和公共部位的實(shí)體結(jié)構(gòu)質(zhì)量、主要使用功能 及裝飾工程觀感質(zhì)量等進(jìn)行檢查驗(yàn)收，并出具驗(yàn)收合格證明的活動(dòng)。第三條我市行政區(qū)域內(nèi)，已取得合法手續(xù)的新建、改建、擴(kuò)建住宅 工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收工作，以及相關(guān)監(jiān)督管理活動(dòng)，適用本作業(yè)指導(dǎo)書。第四條 分戶驗(yàn)收的依據(jù)為國(guó)家和省、市有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)范、標(biāo) 準(zhǔn)，以及經(jīng)審查合格的施工圖設(shè)計(jì)文件、有效的承包合同等。第五條分戶驗(yàn)收應(yīng)嚴(yán)格落實(shí)住宅

3、工程參建各方主體責(zé)任和質(zhì)量管理職責(zé)，突出建設(shè)單位首要責(zé)任和勘察、設(shè)計(jì)、監(jiān)理、施工單五、儀器設(shè)備配置備注：所有計(jì)量器具均經(jīng)標(biāo)定合格，并在標(biāo)定期限內(nèi)。序號(hào)工具名稱數(shù)量用途15m、2m鋼卷尺（舉例）*檢查門窗洞口尺寸2測(cè)距儀*凈高、開間六、分戶驗(yàn)收程序本工程依據(jù)青島市住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收作業(yè)指導(dǎo)書要 求，開展分戶驗(yàn)收工作。七、分戶驗(yàn)收資料管理本工程依據(jù)青島市住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收作業(yè)指導(dǎo)書要 求，進(jìn)行分戶驗(yàn)收資料管理。由建設(shè)、施工單位各自歸檔保存一 份完整資料，存檔期限自工程竣工驗(yàn)收合格之日起，不應(yīng)少于5 年。住宅工程交付使用時(shí)，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)根據(jù)青島市新建商品 住宅交付流程指導(dǎo)意見（青建辦字2020）

4、 111號(hào)）要求，向 買受人提供包括住宅使用說(shuō)明書和住宅質(zhì)量保證書在內(nèi)的商品 住宅使用手冊(cè)、分戶驗(yàn)收“一戶一檔”電子檔案等檔案。八、其他考前須知依據(jù)工程自身特點(diǎn)，編寫切實(shí)可行的施工方案，并經(jīng)審批后 實(shí)施。-10-附件2住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收查驗(yàn)表（竣工驗(yàn)收前）房（戶）號(hào):查驗(yàn)部位查驗(yàn)內(nèi)容照片留存標(biāo)準(zhǔn)（1張全景，3-5張過(guò)程檢查照片）查驗(yàn)結(jié)果查驗(yàn)時(shí)間備注入戶門驗(yàn)收人員及戶號(hào)1張舉牌照片符合要求口 不符合要求口客廳樓地面飾面工程檢查.客廳全景圖；.地面平整度檢查；.地面空鼓檢查；符合要求口不符合要求口墻飾面工程檢查符合要求口不符合要求口頂棚與吊頂飾面工程檢查符合要求口不符合要求口主要空間尺寸檢查符合

5、要求口 不符合要求口欄桿、門窗質(zhì)量檢查符合要求口不符合要求口采暖工程質(zhì)量檢查.墻面平整度、裝飾細(xì)部檢查：.開間進(jìn)深實(shí)測(cè)檢查； 符合要求口不符合要求口電氣工程質(zhì)量檢查符合要求口不符合要求口智能化工程質(zhì)量檢查符合要求口 不符合要求口通風(fēng)與空調(diào)質(zhì)量檢查符合要求口不符合要求口細(xì)部工程質(zhì)量檢查符合要求口不符合耍求口其他符合要求口不符合要求口臥室樓地面飾面工程檢查.臥室全景圖；.凈局實(shí)測(cè)；.防護(hù)欄桿檢查；.相序測(cè)試； 符合要求口不符合要求口墻飾面工程檢查符合要求口不符合要求口頂棚與吊頂飾面工程檢查符合要求口不符合要求口主要空間尺寸檢查符合要求口不符合要求口欄桿、窗戶質(zhì)量檢查符合要求口不符合要求口電氣工程質(zhì)

6、量檢查符合要求口 不符合要求口-11 -智能化工程質(zhì)量檢查符合要求口不符合要求口通風(fēng)與空調(diào)質(zhì)量檢查符合要求口不符合要求口細(xì)部工程質(zhì)量檢查符合要求口不符合要求口其他符合要求口不符合要求口廚房樓地面飾面工程檢查L(zhǎng)廚房全景圖；.電器檢查；.窗戶質(zhì)量檢查；.墻磚、地磚空鼓檢查；符合要求口不符合要求口墻飾面工程檢查符合要求口 不符合要求口頂棚與吊頂飾面工程檢查符合要求口 不符合要求口櫥柜、廚房設(shè)備及配件質(zhì)量 檢查符合要求口不符合要求口電氣工程質(zhì)量檢查符合要求口不符合要求口門窗質(zhì)量檢查符合要求口不符合要求口細(xì)部工程質(zhì)量檢查符合要求口不符合要求口其他符合要求口不符合要求口衛(wèi)生間樓地面飾面工程檢查.衛(wèi)生間全景

7、圖主；.五金潔具檢查；.淋浴門檢查；.頂面質(zhì)量檢查；.蓄水檢查； 符合要求口不符合要求口墻飾面工程檢查符合要求口不符合要求口頂棚與吊頂飾面工程檢查符合要求口不符合要求口門窗質(zhì)量檢查符合要求口不符合要求口衛(wèi)生潔具、淋浴間、衛(wèi)浴配 件質(zhì)量檢查符合要求口不符合要求口電氣工程質(zhì)量檢查符合要求口不符合要求口通風(fēng)與空調(diào)質(zhì)量檢查符合要求口不符合要求口防水工程質(zhì)量檢查符合要求口不符合要求口細(xì)部工程質(zhì)量檢查符合要求口不符合耍求口其他符合要求口不符合要求口陽(yáng)臺(tái)陽(yáng)臺(tái)地面檢查1.陽(yáng)臺(tái)全景圖；符合要求口不符合要求口12備注：1.驗(yàn)收組根據(jù)戶型、裝修配置等特點(diǎn)，完善查驗(yàn)內(nèi)容，并如實(shí)記錄查驗(yàn)結(jié)果及查驗(yàn)時(shí)間;陽(yáng)臺(tái)墻面檢查.陽(yáng)

8、臺(tái)欄桿高度檢查；.陽(yáng)臺(tái)門質(zhì)量檢查； 符合要求口不符合要求口陽(yáng)臺(tái)頂面檢查符合要求口不符合要求口陽(yáng)臺(tái)欄桿檢查符合要求口不符合要求口給排水工程檢查符合要求口不符合要求口景觀綠植檢查符合要求口不符合要求口電氣工程檢查符合要求口不符合要求口細(xì)部工程檢查符合要求口 不符合要求口其他符合要求口不符合要求口套型示意圖驗(yàn)收人員簽 字2.上述檢查內(nèi)容照片僅為例如，工程根據(jù)工程情況留置對(duì)應(yīng)的照片。-13附件3-1住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收資料14 -建設(shè)單位查驗(yàn)時(shí)間:附件3-2住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收資料目錄（例如）住宅工程主體結(jié)構(gòu)驗(yàn)收前質(zhì)量分戶驗(yàn)收匯總表頁(yè) TOC o 1-5 h z HYPERLINK l bookmar

9、k14 o Current Document .住宅工程竣工驗(yàn)收前質(zhì)量分戶驗(yàn)收匯總表頁(yè) HYPERLINK l bookmark26 o Current Document .住宅工程主體結(jié)構(gòu)驗(yàn)收前質(zhì)量分戶驗(yàn)收表頁(yè) HYPERLINK l bookmark32 o Current Document .住宅工程竣工驗(yàn)收前質(zhì)量分戶驗(yàn)收表頁(yè).住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收查驗(yàn)表頁(yè)15附件3-3住宅工程主體結(jié)構(gòu)驗(yàn)收前質(zhì)量分戶驗(yàn)收匯總表工程名稱及樓號(hào)結(jié)構(gòu)形式及層數(shù)建筑面積m2建設(shè)單位施工單位總戶數(shù)監(jiān)理單位設(shè)計(jì)單位單元數(shù)內(nèi)容分戶驗(yàn)收情況基本概況根據(jù)關(guān)于印發(fā)山東省住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收管理方法的通知（魯建質(zhì)監(jiān)字（2022

10、） 1號(hào)）等要求，組織相關(guān)單位于20_年月日-20_年_月一日對(duì)本工程進(jìn)行了主體結(jié)構(gòu)驗(yàn)收前階段分戶驗(yàn)收。驗(yàn)收組成員：組長(zhǎng)，副組長(zhǎng),組員。室內(nèi)共驗(yàn)收戶，形成住宅工程主體結(jié)構(gòu)驗(yàn)收前質(zhì)量分戶驗(yàn)收表份；其中：一次驗(yàn)收合格戶，整改后驗(yàn)收合格戶，驗(yàn)收不合格的戶。（如果有不合格，需要明確如何處理）驗(yàn)收結(jié)論*樓分戶驗(yàn)收結(jié)論為：16。合格。整改后合格（需附整改情況說(shuō)明）建設(shè)單位監(jiān)理單位施工單位設(shè)計(jì)單位物業(yè)公司或其他單位（單位公章）（單位公章）（單位公章）（單位公章）（單位公章）工程負(fù)責(zé)人：總監(jiān)理工程師：工程負(fù)責(zé)人：工程負(fù)責(zé)人：負(fù)責(zé)人（經(jīng)理J年 月曰年 月曰年 月曰年 月曰年 月曰注：1.此表一式四份（建設(shè)、監(jiān)理

11、、施工、物業(yè)單位各一份），已選定物業(yè)單位的在相應(yīng)欄簽認(rèn)。2.工程負(fù)責(zé)人、總監(jiān)理工程師需簽字并加蓋個(gè)人注冊(cè)執(zhí)業(yè)印章。17附件3-4住宅工程竣工驗(yàn)收前質(zhì)量分戶驗(yàn)收匯總表工程名稱及樓號(hào)結(jié)構(gòu)形式及層數(shù)建筑面積m2建設(shè)單位施工單位總戶數(shù)監(jiān)理單位設(shè)計(jì)單位單元數(shù)交付標(biāo)準(zhǔn)非全裝修口全裝修開竣工日期年月 日一年 月 日內(nèi)容分戶驗(yàn)收情況基本概況根據(jù)關(guān)于印發(fā)山東省住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收管理方法的通知（魯建質(zhì)監(jiān)字（2022） 1號(hào)）等要求，組織相關(guān)單位于20_年月日一20年_月_日對(duì)本工程進(jìn)行了住宅工程竣工驗(yàn)收前質(zhì)量分戶驗(yàn)收。驗(yàn)收組成員：組長(zhǎng),副組長(zhǎng),組員o室內(nèi)共驗(yàn)收戶，形成住宅工程竣工驗(yàn)收前質(zhì)量分戶驗(yàn)收表一份；其中：

12、一次驗(yàn)收合格戶，整改后驗(yàn)收合格戶，驗(yàn)收不合格的戶。（如果有不合格，需要明確如何處理）18公共部位共驗(yàn)收公共部位個(gè)檢查單元，其中，驗(yàn)收合格個(gè)檢查單元，整改后驗(yàn)收合格一個(gè)檢查單元，驗(yàn)收不合格的個(gè)檢查單元，（如果有不合格，需要明確如何處理）驗(yàn)收結(jié)論*樓分戶驗(yàn)收結(jié)論為：。合格O整改后合格（需附整改情況說(shuō)明）建設(shè)單位（單位公章）工程負(fù)責(zé)人：年 月日監(jiān)理單位（單位公章）總監(jiān)理工程師：年 月日施工單位（單位公章）工程負(fù)責(zé)人：年 月日設(shè)計(jì)單位（單位公章）工程負(fù)責(zé)人：年 月日裝修工程專業(yè)承包單位（單位公章）工程負(fù)責(zé)人：年月 日物業(yè)公司或其他單位（單位公章）負(fù)責(zé)人（經(jīng)理:）年 月日注：1.此表一式四份（建設(shè)、監(jiān)理

13、、施工、物業(yè)單位各一份），已選定物業(yè)單位的在相應(yīng)欄簽認(rèn)。2.工程負(fù)責(zé)人、總監(jiān)理工程師需簽字并加蓋個(gè)人注冊(cè)執(zhí)業(yè)印章。19 位主體責(zé)任,建設(shè)單位作為實(shí)施分戶驗(yàn)收的第一責(zé)任人,對(duì)分戶驗(yàn)收的組 織、實(shí)施、驗(yàn)收、成果以及維保承當(dāng)全面責(zé)任。第六條 住宅工程開工前,應(yīng)由建設(shè)單位組織施工、監(jiān)理單位編制分戶 驗(yàn)收工作計(jì)劃并分別納入施工組織設(shè)計(jì)、監(jiān)理規(guī)劃管理。分戶驗(yàn)收工作計(jì)劃應(yīng)包含總體要求、驗(yàn)收準(zhǔn)備、組成人員、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、 檢查數(shù)量、檢查方法、儀器設(shè)備配置（應(yīng)注明儀器型號(hào)、標(biāo)號(hào)、數(shù)量）、不 合格項(xiàng)的處理措施、爭(zhēng)議解決方法等內(nèi)容。分戶驗(yàn)收工作計(jì)劃應(yīng)動(dòng)態(tài)管理。第七條分戶驗(yàn)收應(yīng)分階段進(jìn)行。未進(jìn)行分戶驗(yàn)收或分戶驗(yàn)收不合格

14、的,不得進(jìn)行主體結(jié)構(gòu)分部工程質(zhì)量驗(yàn)收,不得組織單位工程竣工驗(yàn)收。（一）主體結(jié)構(gòu)分部工程驗(yàn)收前，應(yīng)對(duì)每戶住宅的結(jié)構(gòu)構(gòu)件觀感質(zhì)量、 結(jié)構(gòu)尺寸等進(jìn)行驗(yàn)收。合格后方能組織主體結(jié)構(gòu)分部工程質(zhì)量驗(yàn)收。（二）單位（子單位）工程竣工驗(yàn)收前，應(yīng)對(duì)每戶住宅及公共部位的觀 感質(zhì)量、空間凈尺寸和主要使用功能進(jìn)行專門驗(yàn)收。分戶驗(yàn)收合格后方能 組織單位（子單位）工程質(zhì)量竣工驗(yàn)收。第八條 分戶驗(yàn)收應(yīng)包括戶內(nèi)和公共部位，包含但不限于以下內(nèi)容：（一）戶內(nèi)驗(yàn)收內(nèi)容.結(jié)構(gòu)構(gòu)件觀感質(zhì)量、結(jié)構(gòu)尺寸；.地面、墻面和頂棚質(zhì)量；.門窗工程質(zhì)量；.欄桿、護(hù)欄質(zhì)量；.防水工程質(zhì)量；.給水排水與采暖工程質(zhì)量；.室內(nèi)電氣工程質(zhì)量；-2-附件3-5住

15、宅工程主體結(jié)構(gòu)驗(yàn)收前質(zhì)量分戶驗(yàn)收表工程名稱房（戶）號(hào)建設(shè)單位驗(yàn)收日期年 月日至年 月日施工單位監(jiān)理單位序號(hào)驗(yàn)收工程主要驗(yàn)收內(nèi)容驗(yàn)收情況1結(jié)構(gòu)外觀地面、墻面和頂棚混凝土構(gòu)件觀感2裝配式建筑構(gòu)件安裝觀感3二次圍護(hù)結(jié)構(gòu)觀感4室內(nèi)水電安裝預(yù)埋觀感5尺寸偏差軸線位置6垂直度207平整度8門窗洞口分戶驗(yàn)收結(jié)論建設(shè)單位施工單位監(jiān)理單位物業(yè)或其他單位工程負(fù)責(zé)人：驗(yàn)收人員：年 月 日工程負(fù)責(zé)人：驗(yàn)收人員：年 月 日總監(jiān)理工程師：驗(yàn)收人員：年 月II負(fù)責(zé)人：驗(yàn)收人員：年 月 日注：1.此表一式四份（建設(shè)、監(jiān)理、施工、物業(yè)單位各一份），已選定物業(yè)單位的在相應(yīng)欄簽認(rèn)。.本表工程負(fù)責(zé)人、總監(jiān)理工程師需簽字并加蓋個(gè)人注冊(cè)

16、執(zhí)業(yè)印章。.本表為例如格式，各住宅工程可根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況調(diào)整該表格，必須確保真實(shí)、全面、客觀反映分戶驗(yàn)收的實(shí)際情況。-21附件3-6-1住宅工程竣工驗(yàn)收前質(zhì)量分戶驗(yàn)收表工程名稱樓號(hào)驗(yàn)收日期建設(shè)單位施工單位監(jiān)理單位區(qū)域驗(yàn)收工程主要驗(yàn)收內(nèi)容驗(yàn)收情況室內(nèi)局部樓地面、墻面和頂棚墻地面無(wú)裂縫、空鼓、返潮、起 皮；保溫 層厚度、地面界格縫設(shè)置；外表潔凈、無(wú)色 差。門窗發(fā)泡密實(shí)；門窗啟閉、開關(guān)靈活；玻璃安裝 牢固、無(wú)破損、符合設(shè)計(jì)要求。欄桿（護(hù)欄）欄桿高度、立桿間距符合設(shè)計(jì)要求；安裝牢 固、防攀爬措施。防水工程屋面、門窗、廚衛(wèi)間及陽(yáng)臺(tái)地面、外墻 有無(wú)滲漏。22室內(nèi)局部室內(nèi)主要空間尺寸開間、進(jìn)深凈尺寸、室內(nèi)凈

17、高。給排水 工程管道有無(wú)滲水、管道坡向正確、安裝固定、 地漏水封、給排水口位置。電氣工程接地、相位、等電位開關(guān)、插座 位置及防濺。采暖工程采暖設(shè)備安裝牢固、滲水。通風(fēng)與空調(diào)安裝工程通風(fēng)與空調(diào)系統(tǒng)測(cè)試及試運(yùn)行。吊頂工程吊桿、龍骨的質(zhì)量、規(guī)格、間 距、連接方 式和防火要求；面板安裝；檢修口留設(shè)。輕質(zhì)隔墻工程板材品種、規(guī)格、型號(hào)、顏色；安裝牢固及 與頂棚和墻體交接處防開裂措施。墻飾面工程相修懈揖 楠1贅 潔條 旃染礴 色基謾 拼制接觥滑II殖、搟均勻。樓地面飾面工程木地板外表平整、潔凈、無(wú)損 傷、色差， 鋪設(shè)牢固、行走無(wú)異 響、蹬地?zé)o明顯起灰； 地磚平整 順直，無(wú)色差、破損、空鼓。涂飾工程目測(cè)無(wú)色差

18、、外表順平、無(wú)污 染、無(wú)破損、 裂縫。細(xì)部工程門皤 趟愉整 oim接縫嗜 彩紋 m 搠、打疑觀 布臉衡g跳-23廚房工程櫥柜：門板平整，無(wú)破損、污 染、色差； 開啟無(wú)異響；柜內(nèi)切割包封嚴(yán)密。臺(tái)面、水 槽：外表 平整、光潔、無(wú)污染、破損、滲 漏， 打膠順平、寬窄一致。廚 電：外觀完好設(shè) 備送電無(wú)異常。衛(wèi)浴工程地漏排水正常；潔具外表光潔、無(wú)污染、破 損、安裝牢固、打膠美觀，使用正常。智能化工程設(shè)備功能、系統(tǒng)運(yùn)行正常。公共局部外墻窗角斜裂縫；墻面裂縫、空鼓、平整度；外 窗底口坡向、外窗檐口鷹嘴設(shè)置；外立面 造型、窗口順直度；大角順直度。屋面地墻面坡向、分隔縫設(shè)置；雨水口、排水 溝位置；排氣管預(yù)留；避

19、雷、航空指示燈安 裝。樓（電）梯和通道樓（電梯、通豌物W犒。地下室通道凈高、頂棚防火、保溫設(shè)置 墻地面滲漏、 裂縫起砂。消防設(shè)施消防設(shè)施按設(shè)計(jì)要求配備齊全、系統(tǒng)運(yùn)行正 常。其他煙道、通風(fēng)道、無(wú)障礙設(shè)施郵政 信報(bào)箱等合 同約定其他內(nèi)容。24分戶驗(yàn)收結(jié)論：分戶驗(yàn)收二維碼粘貼處建設(shè)單位施工單位監(jiān)理單位物業(yè)（假設(shè)選定）或其他單位工程負(fù)責(zé)人：工程負(fù)責(zé)人：總監(jiān)理工程師：負(fù)責(zé)人：驗(yàn)收人員：驗(yàn)收人員：驗(yàn)收人員：驗(yàn)收人員：年 月 日年 月日年 月 日年 月日注：1.公共部位檢查單元?jiǎng)澐衷敲矗焊鲉卧繉訕牵姡┨菁吧舷绿荻巍⑼ǖ溃ㄆ脚_(tái)）為一個(gè)檢查單元；地下室（地下車庫(kù)等大空間的除外） 每個(gè)單元或各個(gè)分隔空間為一

20、個(gè)檢查單元。.此表一式四份（建設(shè)、監(jiān)理、施工、物也單位各一份），已選定物業(yè)單位的在相應(yīng)欄簽認(rèn)。25.本表工程負(fù)責(zé)人、總監(jiān)理工程師需簽字并加蓋個(gè)人注冊(cè)執(zhí)業(yè)印章。.本表為例如格式，各住宅工程可根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況調(diào)整該表格，必須確保真實(shí)、全面、客觀反映分戶驗(yàn)收的實(shí)際情況。-26 -附件3-62青島市住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收室內(nèi)凈距、凈高尺寸檢驗(yàn)記錄表工程名稱房號(hào)功能 區(qū)域設(shè)計(jì)凈 高推算 值(mm)設(shè)計(jì)凈距推 算值(mm)實(shí)測(cè)值(mm)計(jì)算值(mm)凈高開間進(jìn)深凈高開間進(jìn)深HLH1H2H3H4H5L1L2L3L4最大 偏差極差最大 偏差極差最大 偏差極差開間進(jìn)深主臥次臥1次臥2次臥3廚房客廳餐廳-27（室內(nèi)

21、空間尺寸示意圖，測(cè)點(diǎn)位置可根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整）套型示意圖貼圖區(qū)（標(biāo)注房間編號(hào)）注：1.每個(gè)房間凈高共抽測(cè)五點(diǎn)，開間、進(jìn)深尺寸各抽測(cè)兩處，測(cè)點(diǎn)位置詳見附圖。.偏差為實(shí)測(cè)值與標(biāo)準(zhǔn)值之間的絕對(duì)差；極差為實(shí)測(cè)中最大值與最小值之差，不合格點(diǎn)數(shù)在表內(nèi)用紅筆圈出。.室內(nèi)每戶為一個(gè)檢驗(yàn)單元，每個(gè)檢驗(yàn)單元填寫本表一張。.此表一式四份，建設(shè)、監(jiān)理、施工、物業(yè)單位各一份，同時(shí)生成二維碼由建設(shè)單位作為“一戶一檔”電子檔案一并交付業(yè)主。28.通風(fēng)與空調(diào)工程質(zhì)量；.室內(nèi)主要空間尺寸；.全裝修工程還應(yīng)包括涉及的吊頂工程、輕質(zhì)隔墻工程、墻飾面工 程、樓地面飾面工程、涂飾工程、細(xì)部工程、廚房工程、衛(wèi)浴工程、智能 化工程等。.按照

22、有關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范、設(shè)計(jì)圖紙或合同約定，應(yīng)當(dāng)驗(yàn)收的其 他內(nèi)容。（二）公共部位驗(yàn)收內(nèi)容屋面、外墻面施工質(zhì)量；樓（電）梯、通道、物業(yè)用房、地下室等公 用部位的使用平安和主要使用功能等。第九條分戶驗(yàn)收應(yīng)具備以下條件（一）已完成設(shè)計(jì)和合同約定的各項(xiàng)內(nèi)容；（二）主要使用功能工程的抽查結(jié)果均符合要求；（三）工程質(zhì)量控制資料完整；（四）分部（子分部）、分項(xiàng)工程的質(zhì)量驗(yàn)收均合格；（五）分戶驗(yàn)收樣板套已按分戶驗(yàn)收方案驗(yàn)收合格；（六）國(guó)家和省、市建設(shè)行政管理部門規(guī)定的其他條件。第十條分戶驗(yàn)收程序（一）施工單位自檢合格后，向建設(shè)單位提出分戶驗(yàn)收申請(qǐng)。（二）建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)會(huì)同監(jiān)理、施工、物業(yè)等有關(guān)單位，組建分戶驗(yàn) 收組

23、。分戶驗(yàn)收組應(yīng)包括以下人員：建設(shè)單位工程負(fù)責(zé)人和專業(yè)技術(shù)人員, 監(jiān)理單位總監(jiān)理工程師和專業(yè)監(jiān)理工程師，施工總承包單位工程負(fù)責(zé)人、 工程技術(shù)負(fù)責(zé)人，分包單位工程負(fù)責(zé)人、工程技術(shù)負(fù)責(zé)人等有關(guān)人員；己-3- 選定物業(yè)公司的，物業(yè)公司工程部門負(fù)責(zé)人應(yīng)當(dāng)參與分戶驗(yàn)收工作。各項(xiàng) 目可根據(jù)實(shí)際情況，從各責(zé)任單位其他崗位抽調(diào)專業(yè)技術(shù)人員開展分戶驗(yàn) 收工作，抽調(diào)人員應(yīng)做好培訓(xùn)交底工作，并由所在單位出具書面授權(quán)書。 各工程應(yīng)根據(jù)工程的技術(shù)特點(diǎn)、建設(shè)規(guī)模合理配置驗(yàn)收組人員，倡導(dǎo)邀請(qǐng) 業(yè)主參與分戶驗(yàn)收。（三）驗(yàn)收組應(yīng)制訂住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收方案（附件1）,經(jīng) 建設(shè)單位工程負(fù)責(zé)人審核后實(shí)施。方案應(yīng)包括驗(yàn)收依據(jù)、驗(yàn)收內(nèi)容

24、、成員 分工、檢查過(guò)程照片留存標(biāo)準(zhǔn)等內(nèi)容。（四）分戶驗(yàn)收方案審核通過(guò)后應(yīng)先制作分戶驗(yàn)收樣板，樣板核驗(yàn)合 格后，方可開展分戶驗(yàn)收工作，開展前應(yīng)將青島市住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn) 收查驗(yàn)表（附件2）張貼于室內(nèi)顯著位置，按照查驗(yàn)表的內(nèi)容逐戶、逐 間、逐段進(jìn)行，留存過(guò)程照片。（五）分戶驗(yàn)收不合格情況的處理要求。分戶驗(yàn)收發(fā)現(xiàn)不合格的問(wèn)題 應(yīng)作標(biāo)簽留痕，分戶驗(yàn)收組責(zé)成施工單位整改，整改后應(yīng)重新組織分戶驗(yàn) 收。（六）分戶驗(yàn)收情況匯總。分戶驗(yàn)收合格后，建設(shè)、施工、監(jiān)理、物 業(yè)等單位相關(guān)驗(yàn)收人員分別在相應(yīng)的工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表上簽字確認(rèn)，其 中施工單位工程負(fù)責(zé)人、總監(jiān)理工程師加蓋個(gè)人執(zhí)業(yè)印章，匯總表應(yīng)加蓋 各單位公章。整

25、理形成分戶驗(yàn)收紙質(zhì)檔案和“一戶一檔”二維碼電子檔案。 同時(shí)，應(yīng)將青島市住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收匯總表根據(jù)質(zhì)量公示制度相 關(guān)要求進(jìn)行公示。第十一條分戶驗(yàn)收檔案整理（一）紙質(zhì)檔案資料內(nèi)容-4-.住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收資料封面；.住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收資料目錄；.住宅工程主體結(jié)構(gòu)驗(yàn)收前質(zhì)量分戶驗(yàn)收匯總表；.住宅工程竣工驗(yàn)收前質(zhì)量分戶驗(yàn)收匯總表；.住宅工程質(zhì)量主體結(jié)構(gòu)驗(yàn)收前分戶驗(yàn)收表；.住宅工程竣工驗(yàn)收前質(zhì)量分戶驗(yàn)收表；.住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收查驗(yàn)表。（二）二維碼電子檔案內(nèi)容住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收查驗(yàn)表、住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表、檢查照片 等。（三）分戶驗(yàn)收資料應(yīng)整理、組卷，由建設(shè)、施工單位各自歸檔保存 一份完整資

26、料，存檔期限自工程竣工驗(yàn)收合格之日起不少于5年。（四）住宅工程交付使用時(shí)，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)根據(jù)青島市新建商品住 宅交付流程指導(dǎo)意見（青建辦字2020111號(hào)）要求，向買受人提供 包括住宅使用說(shuō)明書和住宅質(zhì)量保證書在內(nèi)的商品住宅使用手冊(cè)、竣工階 段分戶驗(yàn)收“一戶一檔”二維碼電子檔案等檔案。第十二條在分戶驗(yàn)收實(shí)施前，建設(shè)單位應(yīng)將住宅工程分戶驗(yàn)收方 案告知工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)；分戶驗(yàn)收完成后，由工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)根據(jù) 工程的具體情況隨機(jī)組織監(jiān)督抽查。第十三條工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)應(yīng)對(duì)分戶驗(yàn)收工作嚴(yán)格監(jiān)督抽查，發(fā)現(xiàn) 分戶驗(yàn)收弄虛作假，存在違反工程建設(shè)強(qiáng)制性條文、使用平安和主要使用 功能等重大質(zhì)量問(wèn)題情況的，工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)終止監(jiān)督抽查，責(zé)令 建設(shè)單位整改。同時(shí)，提高監(jiān)督抽查比例，責(zé)令重新組織分戶驗(yàn)收和提高-5 - 驗(yàn)收組成員級(jí)別，驗(yàn)收組組長(zhǎng)由建設(shè)單位分管質(zhì)量的領(lǐng)導(dǎo)擔(dān)任，副組長(zhǎng)分 別由施工、監(jiān)理等單位分管質(zhì)量的領(lǐng)導(dǎo)擔(dān)任。第十四條住宅