模塊11 造價(jià)管理基本概念課件

1、工程造價(jià)管理 蔣必鳳前 言 工程造價(jià)管理課程是工程造價(jià)專業(yè)專業(yè)基礎(chǔ)課程。針對(duì)專業(yè)培養(yǎng)目標(biāo)，培養(yǎng)學(xué)生對(duì)工程造價(jià)的構(gòu)成、設(shè)計(jì)預(yù)算、施工圖預(yù)算、工程的變更、索賠、工程量清單報(bào)價(jià)、建筑工程的結(jié)算等知識(shí)加深進(jìn)一步的理解，使學(xué)生掌握在建設(shè)工程的各個(gè)階段進(jìn)行工程造價(jià)的確定與控制的基本原理和方法；具備從事工程造價(jià)全過程管理、全面管理的基本能力；進(jìn)一步提高學(xué)生獨(dú)立分析問題和解決工程造價(jià)管理實(shí)際問題的能力。 綜合性強(qiáng)： 與許多專業(yè)課、專業(yè)基礎(chǔ)課聯(lián)系密切（房屋建筑學(xué)、建筑材料、土木工程施工、地基基礎(chǔ)、混凝土結(jié)構(gòu)、砌體結(jié)構(gòu)、鋼結(jié)構(gòu)應(yīng)注意知識(shí)間的聯(lián)系；實(shí)踐性強(qiáng)：在實(shí)踐中學(xué)習(xí)與探索造價(jià)相關(guān)網(wǎng)站1、中國建設(shè)工程造價(jià)管理協(xié)會(huì)

2、網(wǎng)站/2、中國建設(shè)工程造價(jià)信息網(wǎng)/3、中華人民共和國國家發(fā)展和改革委員會(huì)/4、中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部/5.海南省工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)定額信息網(wǎng)/6、筑龍?jiān)靸r(jià)網(wǎng)/.本書共設(shè)計(jì)了八個(gè)模塊：模塊一 工程造價(jià)管理基本概念模塊四 建設(shè)項(xiàng)目決策階段工程造價(jià)的計(jì)價(jià)與控制模塊三 工程造價(jià)計(jì)價(jià)依據(jù)與計(jì)價(jià)模式模塊二 建設(shè)投資與工程造價(jià)構(gòu)成本書共設(shè)計(jì)了八個(gè)模塊：模塊五 建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段的工程造價(jià)管理模塊八 建設(shè)項(xiàng)目竣工決算與保修費(fèi)用處理模塊七 建設(shè)項(xiàng)目施工階段的工程造價(jià)管理模塊六 建設(shè)項(xiàng)目施工招標(biāo)投標(biāo)階段的工程造價(jià)管理 知識(shí)目標(biāo) : 了解我國工程造價(jià)管理體制的形成與發(fā)展 1 了解全面造價(jià)管理的概念及內(nèi)容 2 掌握工

3、程造價(jià)的含義、職能和計(jì)價(jià)特征 3 掌握工程造價(jià)管理的兩重含義，熟悉工程造價(jià)管理的目標(biāo)、任務(wù)及內(nèi)容 4 技能目標(biāo) : 掌握工程造價(jià)與工程造價(jià)管理的含義 1 學(xué)習(xí)重點(diǎn): 工程造價(jià)文件的分類與計(jì)價(jià)特征 1 工程造價(jià)與工程造價(jià)管理的含義 2 問題二：工程造價(jià)的特點(diǎn) 層次性4 動(dòng)態(tài)性 3 個(gè)別性2 大額性1 兼容性5 問題三：工程造價(jià)的職能 工程造價(jià)的職能除一般商品價(jià)格職能以外，它還有自己特殊的職能。 1預(yù)測(cè)職能2控制職能3評(píng)價(jià)職能4調(diào)控職能 問題四：工程造價(jià)計(jì)價(jià)特征產(chǎn)品的單件性決定了每項(xiàng)工程都必須單獨(dú)計(jì)算造價(jià) 。單件性 計(jì)價(jià)需要在不同階段多次進(jìn)行，以保證工程造價(jià)計(jì)算的準(zhǔn)確性和控制的有效性多次性 組合性

4、工程造價(jià)的計(jì)算是分部組合而成的。這一特征和建設(shè)項(xiàng)目的組合性有關(guān)。一個(gè)建設(shè)項(xiàng)目可以分解為許多有內(nèi)在聯(lián)系的工程。 工程的多次計(jì)價(jià)有各不相同的計(jì)價(jià)依據(jù)，每次計(jì)價(jià)的精確度要求也各不相同，由此決定了計(jì)價(jià)方法的多樣性。 多樣性由于影響造價(jià)的因素多，決定了計(jì)價(jià)依據(jù)的復(fù)雜性。 計(jì)價(jià)依據(jù)的復(fù)雜性 建設(shè)項(xiàng)目單項(xiàng)工程單位工程分部工程分項(xiàng)工程定額子目如：學(xué)校、工廠如：某教學(xué)樓從大到小劃分如：砌筑工程如：外墻如：1磚組合計(jì)價(jià)如：土建工程計(jì)價(jià)的組合性 問題五：工程項(xiàng)目的分解建設(shè)項(xiàng)目按照一個(gè)總體設(shè)計(jì)進(jìn)行建設(shè)的各個(gè)單項(xiàng)工程的總體。建設(shè)項(xiàng)目中，具有獨(dú)立設(shè)計(jì)文件，竣工后可獨(dú)立發(fā)揮生產(chǎn)能力或工程效益的工程。單項(xiàng)工程的組成部分，指具

5、有獨(dú)立設(shè)計(jì)文件，可以獨(dú)立組織施工的工程。指單位工程中，按照工程部位、工種以及使用材料等的不同，進(jìn)一步劃分而成的工程。指分部工程中，用較為簡(jiǎn)單的施工過程就能生產(chǎn)出來，且便于測(cè)定或計(jì)算的工程基本構(gòu)造要素。建設(shè)工程項(xiàng)目逐級(jí)分解示意圖單項(xiàng)工程單位工程分部工程分項(xiàng)工程建設(shè)項(xiàng)目單項(xiàng)工程單位工程分部工程分項(xiàng)工程食堂裝飾裝修給水排水設(shè)備安裝土建工程砌筑工程電氣照明學(xué)生宿舍 教學(xué)樓 三亞學(xué)院鋼筋混凝土工程基礎(chǔ)工程180磚墻365磚墻240磚墻 問題六：工程造價(jià)的作用工程造價(jià)是項(xiàng)目決策的依據(jù) 1工程造價(jià)是制定投資計(jì)劃和控制投資的依據(jù)2 工程造價(jià)是籌集建設(shè)資金的依據(jù)3工程造價(jià)是評(píng)價(jià)投資效果的重要指標(biāo)45工程造價(jià)是利

6、益合理分配和調(diào)節(jié)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的手段5 問題七：工程造價(jià)管理的含義 工程造價(jià)有兩種含義，工程造價(jià)管理也有兩種管理。一是建設(shè)工程投資費(fèi)用管理，二是建設(shè)工程價(jià)格管理。投資費(fèi)用管理工程價(jià)格管理工程造價(jià)管理的兩個(gè)含義投資費(fèi)用管理 是為了達(dá)到預(yù)期的效果在擬訂的規(guī)劃、設(shè)計(jì)方案的條件下，預(yù)測(cè)、計(jì)算、確定和監(jiān)控工程造價(jià)及其變動(dòng)的系統(tǒng)活動(dòng)。 在社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件 下，價(jià)格管理分兩個(gè)層次。在微觀層次上，是生產(chǎn)企業(yè)在掌握市場(chǎng)價(jià)格信息的基礎(chǔ)上，為實(shí)現(xiàn)管理目標(biāo)而進(jìn)行的成本控制、計(jì)價(jià)、訂價(jià)和競(jìng)價(jià)的系統(tǒng)活動(dòng)；在宏觀層次上，是政府根據(jù)社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的要求，對(duì)價(jià)格進(jìn)行管理和調(diào)控，以及通過市場(chǎng)管理，規(guī)范市場(chǎng)主體價(jià)格行為的系統(tǒng)活動(dòng)。 工

7、程價(jià)格管理 問題八：工程造價(jià)管理的內(nèi)容工程造價(jià)的有效控制 是指在項(xiàng)目投資決策階段、設(shè)計(jì)階段、承發(fā)包階段和項(xiàng)目實(shí)施階段，采取有效措施，隨時(shí)糾正發(fā)生的偏差把工程造價(jià)的發(fā)生控制在批準(zhǔn)的造價(jià)限額以內(nèi)，以求在工程項(xiàng)目建設(shè)中能合理使用人力、財(cái)力、物力，取得較好的投資效益和社會(huì)效益。工程造價(jià)的合理確定 就是在項(xiàng)目建設(shè)的各個(gè)階段，根據(jù)有關(guān)的計(jì)價(jià)依據(jù)和特定的方法，對(duì)建設(shè)過程中所支出的各項(xiàng)費(fèi)用進(jìn)行準(zhǔn)確合理的計(jì)算和確定。工程造價(jià)的合理確定 就是在項(xiàng)目建設(shè)的各個(gè)階段，根據(jù)有關(guān)的計(jì)價(jià)依據(jù)和特定的方法，對(duì)建設(shè)過程中所支出的各項(xiàng)費(fèi)用進(jìn)行準(zhǔn)確合理的計(jì)算和確定。工程造價(jià)的合理確定 就是在項(xiàng)目建設(shè)的各個(gè)階段，根據(jù)有關(guān)的計(jì)價(jià)依據(jù)和

8、特定的方法，對(duì)建設(shè)過程中所支出的各項(xiàng)費(fèi)用進(jìn)行準(zhǔn)確合理的計(jì)算和確定?？尚行匝芯抗浪愠醪皆O(shè)計(jì)控制施工圖設(shè)計(jì)預(yù)算概算控制“三超”現(xiàn)象施工結(jié)算控制 造價(jià)控制的基本原理：（1）合理設(shè)置工程造價(jià)控制目標(biāo)。（2）以設(shè)計(jì)階段為重點(diǎn)，進(jìn)行全過程工程造價(jià)控制。據(jù)資料統(tǒng)計(jì)，初步設(shè)計(jì)階段影響造價(jià)的可能性為75-95%，技術(shù)設(shè)計(jì)階段為35-75%，施工圖設(shè)計(jì)階段為5-35%。（3）采取主動(dòng)控制措施。（4）經(jīng)濟(jì)與技術(shù)相結(jié)合是控制工程造價(jià)的最有效的手段。 在技術(shù)先進(jìn)條件下的經(jīng)濟(jì)合理，在經(jīng)濟(jì)合理基礎(chǔ)上的技術(shù)先進(jìn)。 問題九：工程建設(shè)各階段的造價(jià)文件可研究報(bào)告初步設(shè)計(jì)施工圖設(shè)計(jì)項(xiàng)目施工竣工驗(yàn)收交付使用生產(chǎn)運(yùn)營項(xiàng)目后評(píng)價(jià)投資估算1

9、0項(xiàng)目建議書概算10投資決策設(shè)計(jì)階段合同價(jià)投標(biāo)報(bào)價(jià)招標(biāo)控制價(jià)竣工決算工程審核價(jià)工程結(jié)算價(jià)實(shí)施階段項(xiàng)目后評(píng)價(jià)施工圖預(yù)算5招投標(biāo)階段竣工決算施工招投標(biāo)竣工決算工程造價(jià)信息 問題十：工程造價(jià)管理的組織 三個(gè)系統(tǒng)：政府行政管理系統(tǒng)國務(wù)院建設(shè)行政主管部門的造價(jià)管理機(jī)構(gòu)企事業(yè)單位管理系統(tǒng)行業(yè)協(xié)會(huì)管理系統(tǒng)中國建設(shè)工程造價(jià)管理協(xié)會(huì) 問題十二 ：工程造價(jià)信息管理 1.工程造價(jià)信息 廣義：定額資料、標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范、政策文件 狹義：指最能體現(xiàn)工程造價(jià)信息變化特征，并對(duì)工程造價(jià)起重要作用的幾類價(jià)格。 1）人工價(jià)格 2）材料設(shè)備價(jià)格 3）機(jī)械臺(tái)班價(jià)格 4） 綜合單價(jià)2. 工程造價(jià)資料 指以建成和在建的有使用價(jià)值的、有代表性的

10、工程設(shè)計(jì)概算、施工圖預(yù)算、工程竣工結(jié)算、工程決算、單位工程施工成本，以及新材料、新結(jié)構(gòu)、新工藝等建筑安裝分部分項(xiàng)工程的單價(jià)分析等資料。3. 工程造價(jià)指數(shù) 是反映一定時(shí)期由于價(jià)格變化對(duì)工程造價(jià)影響的一種指標(biāo)，是調(diào)整工程造價(jià)價(jià)差的依據(jù)。1、工程造價(jià)第一種含義是從 ( ) 角度定義的。A. 建筑安裝工程B. 建筑安裝工程承包商C. 設(shè)備供應(yīng)商D. 建設(shè)項(xiàng)目投資者 職業(yè)能力訓(xùn)練2、按照工程造價(jià)的第一種含義 , 工程造價(jià)是指 ( ) 。A. 建設(shè)項(xiàng)目總投資B. 建設(shè)項(xiàng)目固定資產(chǎn)投資C. 建設(shè)工程投資D. 建筑安裝工程投資 職業(yè)能力訓(xùn)練3、工程之間千差萬別 , 在用途、結(jié)構(gòu)、造型、坐落位置等方面都有很大的

11、不同 ,這體現(xiàn)了工程造價(jià) ( ) 的特點(diǎn)。A. 動(dòng)態(tài)性B. 個(gè)別性和差異性C. 層次性D. 兼容性 職業(yè)能力訓(xùn)練4、在項(xiàng)目建設(shè)全過程的各個(gè)階段中 , 即決策、初步設(shè)計(jì)、技術(shù)設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)、招投標(biāo)、合同實(shí)施及竣工驗(yàn)收等階段 , 都進(jìn)行相應(yīng)的計(jì)價(jià) , 分別對(duì)應(yīng)形成投資估 算、設(shè)計(jì)概算、修正概算、施工圖預(yù)算、合同價(jià)、結(jié)算價(jià)及決算價(jià)等。這體現(xiàn)了工程造價(jià) ( ) 的計(jì)價(jià)特征。A. 復(fù)雜性B. 多次性C. 組合性 D. 方法多樣性 職業(yè)能力訓(xùn)練5、工程實(shí)際造價(jià)是在 ( ) 階段確定的。A. 招投標(biāo)B. 合同簽訂C. 竣工驗(yàn)收 D. 施工圖設(shè)計(jì) 職業(yè)能力訓(xùn)練6、施工圖預(yù)算造價(jià)是在 ( ) 階段編制的。A. 初步設(shè)計(jì)B. 技術(shù)設(shè)計(jì)C. 施工圖設(shè)計(jì)D. 招投標(biāo) 職業(yè)能力訓(xùn)練7、概算造價(jià)是指在初步設(shè)計(jì)階段 , 根據(jù)設(shè)計(jì)意圖 , 通過編制工程概預(yù)算文件 預(yù)先測(cè)算和確定的工程造價(jià) , 主要受到 ( ) 的控制。A. 投資估算 B. 合同價(jià)C. 修正概算造價(jià) D. 實(shí)際造價(jià) 職業(yè)能力訓(xùn)練8、工程造價(jià)的兩種管理是指 ( ) 。A. 建設(shè)工程投資費(fèi)用管理和工程造價(jià)計(jì)價(jià)依據(jù)管理B. 建設(shè)工程投資費(fèi)用管理和工程價(jià)格管理C. 工程價(jià)格管理和工程造價(jià)專業(yè)隊(duì)伍建設(shè)管理D. 工程造價(jià)管理和工程造價(jià)計(jì)價(jià)依據(jù)管理 職業(yè)能力訓(xùn)練9、我國工程造價(jià)管理體制改革的最終目標(biāo)是 (