碧桂園房地產(chǎn)開發(fā)項目管理WBS工作分解結(jié)構(gòu)58768755課件

1、1案例7.XX 城市房地產(chǎn)開發(fā)項目管理WBS分解清單一級二級三級四級11.11.1.1項目方案概念設(shè)計圖紙基本1.1.2繪制建設(shè)設(shè)想總平面圖配合圖紙1.1.3總體規(guī)劃方案設(shè)計1.1.4單體報建圖1.1.5施工圖審查預(yù)審1.1.6制作各專業(yè)竣工圖1.21.2.1消防1.2.1.1消防專業(yè)報建圖專業(yè)報1.2.1.2防火審批申報表演批圖紙1.2.1.3初步設(shè)計建筑平立剖各專業(yè)室內(nèi)外消防設(shè)計1.2.1.4準備總平面圖1.2.1.5準備消防設(shè)計專篇1.2.1.6審定設(shè)計方案通知書1.2.21.2.2.1人防專業(yè)報建圖人防1.2.2.2準備人防工程施工圖(各專業(yè))1.2.2.3辦理居住區(qū)人防規(guī)劃工程送審單

2、1.2.2.4辦理人防結(jié)構(gòu)計算表1.2.2.5辦理人防工程送審單1.2.2.6準備地勘資料及地形圖1.2.2.7完成人防總規(guī)及單體報建21.2.31.2.3.1園林專業(yè)報建圖園林1.2.3.2做出園要現(xiàn)狀測繪報告1.2.3.3準備建筑剖面圖,首層地下各層平面圖1.2.3.4準備規(guī)劃意見書和審定方案通知書及附圖1.2.3.5綠化布置圖(含古名大樹保護方案)1.2.3.6完成園林報建手續(xù)1.2.41.2.4.1交通專業(yè)報建圖交通1.2.4.2準備立項批復(fù)1.2.4.3準備交通影響評價報告1.2.4.4辦理市政道路方案及交通設(shè)施工程協(xié)議1.2.4.5辦理停車廠設(shè)計文件1.2.4.6辦理交通組織流線分

3、析圖1.2.4.7平立剖面和車庫坡道詳圖,住宅戶型圖和面積明細表1.2.4.8完成交通報建手續(xù)322.12.1.1確定擬建投資地塊建設(shè)確定地2.1.2投資分析編制項目建議工程塊書(代可研報告)2.1.3簽定土地轉(zhuǎn)讓合同2.22.2.12.2.1.1寫報批函立項項目建設(shè)地點征求意見函2.2.1.2準備中外合營項目各方簽署的合作意向書2.2.1.3準備房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證明文件2.2.1.4準備項目建議書(代可研報告)2.2.1.5到計委(發(fā)改委)辦理2.2.22.2.2.1填寫建設(shè)項目規(guī)劃審批申報表規(guī)劃意見書2.2.2.2填寫建設(shè)單位用地申請及擬建項目情況說明2.2.2.3準備擬建方案設(shè)想總平面

4、圖2.2.2.4準備2000地形彩圖一份2.2.2.5到規(guī)委辦理規(guī)劃意見書2.2.3取得項目立項手續(xù)2.2.3.1辦理市計委手續(xù)2.2.3.2辦理市建委開發(fā)辦手續(xù)42.32.3.1報批前手續(xù)準備2.3.1.1委托規(guī)劃院交通影響評估報告總體2.3.1.2準備基本材料規(guī)劃2.3.1.3標明用地釘樁成果以現(xiàn)狀地形圖為底圖的總平面圖2.3.1.4準備各層平面圖/各層立面圖/剖面圖2.3.1.5準備日照影響分析圖及說明各一份2.3.1.6辦理經(jīng)濟技術(shù)指標列表說明2.3.1.7準備規(guī)劃意見書要求應(yīng)該附的有關(guān)文件圖紙和模型2.3.1.8準備單棟居住建筑規(guī)模和配套設(shè)施明細表一份2.3.1.9辦理人防消防園林環(huán)

5、保報告材料2.3.22.3.2.1申報清點及工作協(xié)調(diào)總規(guī)報批2.3.2.2申報并取得總體規(guī)劃批復(fù)52.42.4.12.4.1.1委托地價評估土地價格土地價格2.4.1.2土地審核及三證前2.4.1.3交地價款手續(xù)2.4.1.4辦理年度施工計劃2.4.22.4.2.1準備規(guī)劃意見書教育報建及公共配套2.4.2.2準備審定設(shè)計方案通知書兩份2.4.2.3準備總平面圖兩份2.4.2.4到區(qū)教委報批取得批文2.4.2.5請區(qū)建委主持召開協(xié)調(diào)會2.4.2.6在區(qū)建委指導(dǎo)下準備公共配套協(xié)議書2.4.2.7召開公共配套協(xié)調(diào)會,并簽定公共配套協(xié)議書72.5.32.5.3.1啟動布置辦理建筑工程施工許可證建筑工

6、程施工許可證2.5.3.2準備建筑工程施工許可證可申請表一式兩份2.5.3.3準備建設(shè)用地規(guī)劃許可證及附件2.5.3.4準備建設(shè)工程規(guī)劃許可證及附件2.5.3.5準備施工圖紙設(shè)計文件審查通知書2.5.3.6準備已經(jīng)備案的施工合同2.5.3.7準備施工企業(yè)中標通知書2.5.3.8準備經(jīng)備案的施工監(jiān)理合同2.5.3.9準備監(jiān)理單位中標通知書2.5.3.10辦理項目建設(shè)資金落實證明2.5.3.11準備年度施工計劃2.5.3.12準備了防工程備案通知書2.5.3.13準備園林局伐移樹木批準文件2.5.3.14辦理四源費統(tǒng)一收費憑證2.5.3.15辦理質(zhì)量監(jiān)督通知書2.5.3.16辦理安全監(jiān)督通知書2.

7、5.3.17準備建筑節(jié)能新型墻體收費憑證2.5.3.18準備散裝水泥收費憑證2.5.3.19準備統(tǒng)計局登記通知2.5.3.20辦理建筑施工許可證2.5.3.21辦理涉外辦批復(fù)82.5.42.5.4.1啟動布置辦理商品房預(yù)售許可證商品房預(yù)售許可證2.5.4.2準備年度施工計劃與施工合同2.5.4.3準備地名辦批復(fù)2.5.4.4準備物業(yè)管理公約批復(fù)2.5.4.5準備外商投資企業(yè)批準證書,企業(yè)成立合同,營業(yè)執(zhí)照2.5.4.6辦理臨時國土地使用證2.5.4.7準備建設(shè)工程規(guī)劃/施工許可證2.5.4.8辦理預(yù)售房價款監(jiān)管協(xié)議書2.5.4.9準備預(yù)售商品房面積測量報告2.5.4.10辦理關(guān)于涉外項目國家安

8、全審查的批復(fù)2.5.4.11準備市政府征地批復(fù)2.5.4.12準備預(yù)售商品房型圖,裝修標準和設(shè)備簡介2.5.4.13辦理并取得商品房預(yù)售許可證102.7.32.7.3.1準備工程竣工圖消防驗收2.7.3.2準備建筑工程消防設(shè)計審核意見書2.7.3.3辦理消防驗收申請2.7.3.4辦理建筑工程消防安全質(zhì)量驗收合格報告2.7.3.5準備建設(shè)意見整改及落實情況2.7.3.6準備消防產(chǎn)品合格證消防施工單位的資質(zhì)證書2.7.3.7消防驗收工作實施2.7.42.7.4.1規(guī)劃驗收前期準備11規(guī)劃驗收2.7.4.2辦理建設(shè)工程竣工測量成果報告2.7.4.3準備建設(shè)工程規(guī)劃許可證2.7.4.4規(guī)劃驗收工作實施2.7.52.7.5.1辦理建設(shè)項目環(huán)保審查審批手續(xù)環(huán)保驗收2.7.5.2辦理建設(shè)項目竣工環(huán)境保護驗收申請報告驗收申請表2.7.5.3辦理建設(shè)項目環(huán)境保護驗收監(jiān)測報告2.7.5.4環(huán)保驗收工作實施2.7.62.7.6.1電梯驗收工作實施其他驗收2.7.6.2教育驗收工作實施2.7.6.3園林驗收工作實施2.7.6.4衛(wèi)生驗收工作實施2.7.7市建委竣工