房屋共用面積分攤規(guī)則核算方法

1、 / 14第1層第27層注：第1層為商業(yè)服務；第27層為住宅.c、商用部位在該樓梯間內僅底層未設置有出入口，其余的商業(yè) 部位均設置有出入口，則此商業(yè)部位的樓梯間應分為兩個部分分別進行 分攤，底層商業(yè)部位樓梯間作為全樓的共用面積，進行一級分攤，其余 商業(yè)部位的樓梯間與住宅部位的樓梯間共同作為設置有出入口的商業(yè) 部位與住宅部位的共用面積，進行二級分攤；當商用部位在該梯間內第1n層未設置有出入口， n層以 上的商業(yè)部位均設置有出入口，則參照僅底層未設置出入口的情況執(zhí) 行； 多塔樓（兩個或兩個以上塔樓）的高層商住樓的補充說明?多塔樓的高層商住樓原則上應分塔分別分攤計算：1、對于多塔樓的高層商住樓，若商

2、業(yè)部位在豎向通道內均未設 置出入口，請參照多層商住樓的相關條款分攤計算；第3第3層2、對于多塔樓的高層商住樓，若商業(yè)部位均在豎向通道內設置出 入口，按照多層商住樓的相關規(guī)則應將各塔樓核心筒同裙房的門廳，樓 梯，電梯，電梯前室放在一起分攤，則必然造成各個塔樓無法單獨計算, 遇此類情況，應將核心筒從兩個功能區(qū)斷開，即住宅部位的核心筒應分 塔樓分攤至相應塔樓的住宅、辦公部位，商業(yè)部位的核心筒應分攤至商 業(yè)部位；注：第15層為商業(yè)奧務，第6然層為住宅及辦公；第1 y 層均在核心筒設置有出入口.3、對于多塔樓的高層商住樓，若商業(yè)部位在核心筒或樓梯間內，局部設置出入口（無規(guī)律），此類情況具體分析而定;4、

3、對于多塔樓的高層商住樓，若裙房為 N層，第1M層商業(yè)部位在商業(yè)部位的樓梯間內均未設置出入口，第MN 層商業(yè)部位在商業(yè)部位的樓梯間內均設置出入口，此類情況，應將第1M層的核心筒按照商住樓的計算規(guī)則進行分攤，第 MN 層核心筒應分攤至第MN 層商業(yè)部位， N 層以上各塔樓的核心筒應分塔分攤至相應塔樓的住宅部位；5、對于多塔樓的高層商住樓，若裙房為 N層，第1M層商業(yè)部位在商業(yè)部位的樓梯間內均設置出入口，第MN 層商業(yè)部位在商業(yè)部位的樓梯間內均未設置出入口，此類情況，參照第2 條。6、 在商業(yè)部位開設有門，但為了便于商業(yè)管理，實際大多數(shù)時間都是鎖的，對于此類情況，再輔以原始設計的施工藍圖，如圖中注明“為消防員專用門”，則認為是沒有開門的；如果設計有門，并且沒有特別指示，則認為即使鎖著不用也視為開門。11 多功能綜合樓?多功能綜合樓一般是具有兩種以上使用功能的、形狀及共用面積使用情況較復雜的多層或高層建筑。?此類建筑形式多樣，應在詳細分析該建筑共有共用面積的基礎上，參照分攤細則，確定