城北優(yōu)品道簡析

1、新港地產2015年03月23日城北優(yōu)品道項目經濟技術指標項目名稱城北優(yōu)品道開發(fā)商優(yōu)品道控股集團項目地址新都北星大道與大天路交匯處(十字路口出城方向右側）占地面積110畝建筑面積37萬方容積率4.0綠化率25%物管公司卓望嘉物業(yè)物管費2.0元/月項目構成包括甲級寫字樓，五星級酒店、游樂旗艦商業(yè)及超級互動社區(qū)組成亮相時間2015年3月22日項目進度預計3月28日排號開啟蓄客產品61-98住宅，27-39SOHO，30-80商鋪價格待定項目簡介2014.2.252015.3.222015.3.282015.4.25拿地亮相蓄客開盤1年零20天1周29天2014年2月25日，優(yōu)品道以掛牌方式獲得該地塊

2、，總價37720萬元，樓面地價925元。2015年3月14日，開發(fā)商、正合、中原三家銷售團隊入場，免費入會，享0.5%優(yōu)惠；2015年3月22日，舉行“售樓部及樣板間亮相”活動，送大白兔，抽100只24K純金兔；2015年3月28日，預定開啟排號，收費方式暫不明確（電商或自行收取10000元）；2015年4月25日，計劃開盤。目標：到訪2000組，入會1000組，排號500組，成交300組；2015.3.14入場1周開發(fā)節(jié)奏該處地塊不包含shopping mall所在的商業(yè)部分本案共3個組團：30萬方SHOPPINGMALL組團，含1棟酒店，1棟寫字樓，1個游樂商場ShoppingMALL住宅

3、組團：3棟，共884套，2T6，層高3米， 61-98，包含A1/A2/A3/A4四個戶型；SOHO組團，3棟， 預計1400套，2T15/18，層高3米，27-39，包含D1,D2，兩個戶型。 另外，住宅組團和SOHO組團下為可出售商鋪，負1F-2F共三層，2.7萬方，退臺式，主要戶型30-80。寫字樓或酒店寫字樓或酒店游樂旗艦Mall, 30萬方， 3F環(huán)形結構預計為走廊或露天游泳池。SOHO,3棟住宅,3棟，884戶商鋪，負1F-2F,約2.7萬方A1A2A4A1A1A1A1A1A1A1A1A1A2A2A2A2A2A2A2A2A2A3A3A3A3A3A4A4A4A4產品分布D1D2A1套

4、二單衛(wèi)61A2套三單衛(wèi)76住宅戶型簡介1 本案以游樂旗艦商業(yè)為主打，住宅定位為剛需快銷產品。以緊湊型套二套三單衛(wèi)為主。A3套三單衛(wèi)81A4套三雙衛(wèi)98住宅戶型簡介2 本案以游樂旗艦商業(yè)為主打，住宅定位為剛需快銷產品。以緊湊型套二套三單衛(wèi)為主。D1套一單衛(wèi)39D2標間27SOHO戶型簡介 本案以游樂旗艦商業(yè)為主打，SOHO定位為低總價資商業(yè)投小戶型。目前尚未明確銷售模式。核心定位：城北封面 游樂商業(yè)旗艦搜房報紙微信推廣媒體及畫面電商 已簽約1家 搜房電商行銷 已簽約1家 未知 團購拓展 3家營銷團隊共同執(zhí)行 新都各大市場、廠區(qū)、商會老帶新 即將確定 /類別 進展 說明推廣渠道 亮相活動當天，各種禮品，活動豐富，造勢較為成功。 售樓部內部空間較小，但項目規(guī)劃沙盤具有強烈時尚氣息，