工程計(jì)價(jià)合同、索賠、結(jié)算

1、工程量清單計(jì)價(jià)第一節(jié) 概述一、工程量清單計(jì)價(jià)的概念 工程量清單計(jì)價(jià)是在建設(shè)工程招投標(biāo)中，招標(biāo)人或委托具有資質(zhì)的中介機(jī)構(gòu)編制工程量清單，并作為招標(biāo)文件中的一部分提供給投標(biāo)人，由投標(biāo)人依據(jù)工程量清單自主報(bào)價(jià)的計(jì)價(jià)模式。反映投標(biāo)人完成由招標(biāo)人提供的工程量清單所需的全部費(fèi)用，包括分部分項(xiàng)工程費(fèi)、措施項(xiàng)目費(fèi)、其他項(xiàng)目費(fèi)、規(guī)費(fèi)和稅金。第一節(jié) 概述二、工程量清單計(jì)價(jià)的方法 工程量清單計(jì)價(jià)采用綜合單價(jià)法，即分部分項(xiàng)工程費(fèi)、措施項(xiàng)目費(fèi)、其他項(xiàng)目費(fèi)中各項(xiàng)目的單價(jià)應(yīng)為綜合單價(jià)。 綜合單價(jià)的概念 綜合單價(jià)是工程量清單中一個(gè)規(guī)定計(jì)量單位項(xiàng)目所需的人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械使用費(fèi)、管理費(fèi)和利潤(rùn)，并考慮風(fēng)險(xiǎn)因素。第一節(jié) 概述二、

2、工程量清單計(jì)價(jià)的方法 2綜合單價(jià)的確定綜合單價(jià)的確定方法分為正算法和反算法兩種。 正算法是指工程內(nèi)容的工程量是清單計(jì)量單位的工程量，是定額工程量被清單工程量相除得出的。該工程量乘以消耗量的人工、材料和機(jī)械單價(jià)得出組成綜合單價(jià)的分項(xiàng)單價(jià)，其和即綜合單價(jià)中人工、材料、機(jī)械的單價(jià)組成，然后算出管理費(fèi)和利潤(rùn)，組成綜合單價(jià)。綜合單價(jià)=（定額工程量/清單工程量）* 人、材、機(jī)消耗量*人材機(jī)單價(jià)*（1+管理費(fèi)率+利潤(rùn)率）第一節(jié) 概述二、工程量清單計(jì)價(jià)的方法 2綜合單價(jià)的確定 反算法是指工程內(nèi)容的工程量是該項(xiàng)目的清單工程量。該工程量乘以消耗量的人工、材料和機(jī)械單價(jià)得出完成該項(xiàng)目的人工費(fèi)、材料費(fèi)和機(jī)械使用費(fèi)；然

3、后，算出管理費(fèi)和利潤(rùn)，組成項(xiàng)目合價(jià)，再用合價(jià)除以清單工程量即為綜合單價(jià)。其中反算法較為常用。 分部分項(xiàng)工程量清單項(xiàng)目綜合單價(jià)=（清單項(xiàng)目組價(jià)內(nèi)容工程量相應(yīng)參考單價(jià)）清單項(xiàng)目工程數(shù)量 第一節(jié) 概述三、工程量清單計(jì)價(jià)的依據(jù)1）建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范。2）工程量清單（招標(biāo)文件）。3）定額。4）參照本地區(qū)造價(jià)管理部門發(fā)布的市場(chǎng)價(jià)格信息。5）參照“計(jì)價(jià)規(guī)范”本地區(qū)實(shí)施細(xì)則；現(xiàn)行各專業(yè)消耗量定額及參考價(jià)目表；混凝土、砌筑砂漿等配合比；全國(guó)統(tǒng)一施工機(jī)械臺(tái)班費(fèi)用參考單價(jià)；本地區(qū)建設(shè)工程費(fèi)用參考標(biāo)準(zhǔn)。6）施工設(shè)計(jì)圖紙及施工組織設(shè)計(jì)或施工方案。7）相關(guān)的設(shè)計(jì)、施工規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)。8）地質(zhì)勘察報(bào)告。9）有關(guān)規(guī)定、文

4、件資料等。 第一節(jié) 概述四、編制流程及步驟工程量清單計(jì)價(jià)編制流程如下圖所示。編制綜合單價(jià)工程量清單復(fù)核與計(jì)算工程量規(guī) 費(fèi)稅 金施工圖施工組織設(shè)計(jì)市場(chǎng)價(jià)格價(jià)目表定額(直、間)分部分項(xiàng)費(fèi)用措施項(xiàng)目費(fèi)用其它項(xiàng)目費(fèi)用單位工程匯總單項(xiàng)工程匯總（或項(xiàng)目匯總）含封面及說明第一節(jié) 概述四、編制流程及步驟工程量清單計(jì)價(jià)編制步驟:1）熟悉招標(biāo)文件。2）復(fù)核清單工程量。3）計(jì)算綜合單價(jià)，確定分部分項(xiàng)工程費(fèi)、措施項(xiàng) 目清單費(fèi)用、其他項(xiàng)目費(fèi)用。4）計(jì)算規(guī)費(fèi)。5）計(jì)算稅金。6）單位工程費(fèi)用匯總。7）單項(xiàng)工程費(fèi)用匯總、封面及說明。第一節(jié) 概述五、工程量清單計(jì)價(jià)格式及組成內(nèi)容 （一）工程量清單計(jì)價(jià)的內(nèi)容組成1封面 2投標(biāo)總價(jià)

5、3工程項(xiàng)目總價(jià)表 4單項(xiàng)工程費(fèi)匯總表5單位工程費(fèi)匯總表 6分部分項(xiàng)工程量清單計(jì)價(jià)表7措施項(xiàng)目清單計(jì)價(jià)表 8其他項(xiàng)目清單計(jì)價(jià)表9零星工作項(xiàng)目計(jì)價(jià)表10分部分項(xiàng)工程量清單綜合單價(jià)分析表11措施項(xiàng)目費(fèi)分析表12主要材料價(jià)格表第一節(jié) 概述五、工程量清單計(jì)價(jià)格式及組成內(nèi)容 （二）工程量清單計(jì)價(jià)格式 工 程 工 程 量 清 單 報(bào) 價(jià) 表招 標(biāo) 人： （單位簽字蓋章）法 定 代 表 人： （簽 字 蓋 章）中 介 機(jī) 構(gòu)法 定 代 表 人： （簽 字 蓋 章）造 價(jià) 工 程 師及 注 冊(cè) 證 號(hào)： （簽字蓋執(zhí)業(yè)專用章）編 制 時(shí) 間： 第一節(jié) 概述五、工程量清單計(jì)價(jià)格式及組成內(nèi)容 （二）工程量清單計(jì)價(jià)格式

6、 投 標(biāo) 總 價(jià) 建設(shè)單位： 工程名稱： 投標(biāo)總價(jià)（小寫）： （大寫）： 投標(biāo)人： （單位簽字蓋章） 法定代表人： （簽字蓋章） 編制時(shí)間： 第一節(jié) 概述五、工程量清單計(jì)價(jià)格式及組成內(nèi)容 （二）工程量清單計(jì)價(jià)格式 工程項(xiàng)目總價(jià)表 工程名稱： 第 頁共 頁序號(hào)單項(xiàng)工程名稱金額（元）合計(jì)第一節(jié) 概述五、工程量清單計(jì)價(jià)格式及組成內(nèi)容 （二）工程量清單計(jì)價(jià)格式 單項(xiàng)工程費(fèi)匯總表工程名稱： 第 頁共 頁序號(hào)單位工程名稱金額（元）合計(jì)下一頁返回本章主頁工程量清單計(jì)價(jià)第一節(jié) 概述五、工程量清單計(jì)價(jià)格式及組成內(nèi)容 （二）工程量清單計(jì)價(jià)格式 單位工程費(fèi)匯總表工程名稱： 第 頁共 頁序號(hào)項(xiàng)目名稱金額（元）1234

7、5分部分項(xiàng)工程量清單計(jì)價(jià)合計(jì)措施項(xiàng)目清單計(jì)價(jià)合計(jì)其他項(xiàng)目清單計(jì)價(jià)合計(jì)規(guī)費(fèi)稅金合計(jì)第一節(jié) 概述五、工程量清單計(jì)價(jià)格式及組成內(nèi)容 （二）工程量清單計(jì)價(jià)格式 分部分項(xiàng)工程量清單計(jì)價(jià)表工程名稱： 第 頁共 頁序號(hào)項(xiàng)目編碼項(xiàng)目名稱計(jì)量單位工程數(shù)量金額（元）綜合單價(jià)合價(jià)本頁小計(jì)合 計(jì)第一節(jié) 概述五、工程量清單計(jì)價(jià)格式及組成內(nèi)容 （二）工程量清單計(jì)價(jià)格式 措施項(xiàng)目清單計(jì)價(jià)表工程名稱： 第 頁共 頁序號(hào)項(xiàng)目名稱金額（元）合計(jì)第一節(jié) 概述五、工程量清單計(jì)價(jià)格式及組成內(nèi)容 （二）工程量清單計(jì)價(jià)格式 其他項(xiàng)目清單計(jì)價(jià)表工程名稱： 第 頁共 頁序號(hào)項(xiàng)目名稱金額（元）1招標(biāo)人部分小 計(jì)2投標(biāo)人部分小 計(jì)合 計(jì)第一節(jié) 概

8、述五、工程量清單計(jì)價(jià)格式及組成內(nèi)容 （二）工程量清單計(jì)價(jià)格式 零星工作項(xiàng)目計(jì)價(jià)表工程名稱： 第 頁共 頁序號(hào)名 稱計(jì)量單位數(shù) 量金額（元）綜合單價(jià)合價(jià)1人工小 計(jì)2材料小 計(jì) 3機(jī)械小 計(jì)合 計(jì)第一節(jié) 概述五、工程量清單計(jì)價(jià)格式及組成內(nèi)容 （二）工程量清單計(jì)價(jià)格式 分部分項(xiàng)工程量清單綜合單價(jià)分析表工程名稱： 第 頁共 頁序號(hào)項(xiàng)目編碼項(xiàng)目名稱工程內(nèi)容綜合單價(jià)組成綜合單價(jià)人工費(fèi)材料費(fèi)機(jī)械費(fèi)管理費(fèi)利潤(rùn)第一節(jié) 概述五、工程量清單計(jì)價(jià)格式及組成內(nèi)容 （二）工程量清單計(jì)價(jià)格式 措施項(xiàng)目費(fèi)分析表工程名稱： 第 頁共 頁序號(hào)措施項(xiàng)目名稱單位數(shù)量金額（元）人工費(fèi)材料費(fèi)機(jī)械費(fèi)管理費(fèi)利潤(rùn)小計(jì)合 計(jì)第一節(jié) 概述五、工

9、程量清單計(jì)價(jià)格式及組成內(nèi)容 （二）工程量清單計(jì)價(jià)格式主要材料價(jià)格表工程名稱： 第 頁共 頁序號(hào)材料編碼材料名稱規(guī)格、型號(hào)等特殊要求單位單價(jià)（元）第三節(jié) 措施項(xiàng)目清單計(jì)價(jià)編制序號(hào)項(xiàng)目名稱措施項(xiàng)目發(fā)生的條件1建筑工程安全防護(hù)、文明施工一般情況下都要發(fā)生2腳手架3垂直運(yùn)輸機(jī)械4已完工程及設(shè)備保護(hù)5混凝土、鋼筋混凝土模板及支架6二次搬運(yùn)由于施工現(xiàn)場(chǎng)無材料堆場(chǎng)，根據(jù)施工方案的要求應(yīng)列的項(xiàng)目。7大型機(jī)械設(shè)備進(jìn)出場(chǎng)及安拆施工方案中有大型機(jī)具的使用方案，擬建工程必須使用大型機(jī)具8夜間施工擬建工程有必須連續(xù)施工的要求，或工期緊張有夜間施工的傾向9施工排水、降水依據(jù)水文地質(zhì)資料，擬建工程的地下施工深度低于地下水位

10、10室內(nèi)空氣污染測(cè)試使用了揮發(fā)性有害物質(zhì)的材料第三節(jié) 措施項(xiàng)目清單計(jì)價(jià)編制一、施工技術(shù)措施費(fèi)的計(jì)算表5-51 施工技術(shù)措施項(xiàng)目清單綜合單價(jià)計(jì)算程序序號(hào)費(fèi)用項(xiàng)目計(jì)費(fèi)基數(shù)及計(jì)算公式直接工程費(fèi)人工費(fèi)1施工技術(shù)措施費(fèi)（人工費(fèi)+材料費(fèi)+機(jī)械費(fèi)）（人工費(fèi)+材料費(fèi)+機(jī)械費(fèi)）2其中的人工費(fèi)人工費(fèi)3企業(yè)管理費(fèi)1相應(yīng)費(fèi)率2相應(yīng)費(fèi)率4利潤(rùn)(1+3)相應(yīng)費(fèi)率2相應(yīng)費(fèi)率5綜合單價(jià)1+3+41+3+4第四節(jié) 其他項(xiàng)目清單計(jì)價(jià)編制二、其他項(xiàng)目費(fèi)的計(jì)算一、其他項(xiàng)目費(fèi)的概念 1.暫列金額 其他項(xiàng)目費(fèi)是指暫列金額、材料暫估價(jià)、總承包服務(wù)費(fèi)、計(jì)日工等估算金額的總和。其他項(xiàng)目費(fèi)分為招標(biāo)人部分和投標(biāo)人部分兩部分組成。（一）招標(biāo)人部分費(fèi)

11、用的計(jì)算暫列金額主要指考慮可能發(fā)生的工程量變化和費(fèi)用增加而預(yù)留的金額。第四節(jié) 其他項(xiàng)目清單計(jì)價(jià)編制二、其他項(xiàng)目費(fèi)的計(jì)算 1. 暫列金額（一）招標(biāo)人部分費(fèi)用的計(jì)算暫列金額由清單編制人根據(jù)業(yè)主意圖和擬建工程的實(shí)際情況確定，在招標(biāo)文件中明確。根據(jù)圖紙的設(shè)計(jì)深度，在初步設(shè)計(jì)階段，工程設(shè)計(jì)不成熟，一般要預(yù)留工程造價(jià)的10%15%作為暫列金額；對(duì)已成熟的工程設(shè)計(jì)，一般預(yù)留工程造價(jià)的3%5%作為暫列金額。第四節(jié) 其他項(xiàng)目清單計(jì)價(jià)編制二、其他項(xiàng)目費(fèi)的計(jì)算 1. 暫列金額（一）招標(biāo)人部分費(fèi)用的計(jì)算 預(yù)留金作為工程造價(jià)的組成部分，投標(biāo)人在報(bào)價(jià)時(shí)，一定要按招標(biāo)文件的要求將預(yù)留金列入投標(biāo)報(bào)價(jià)中。但預(yù)留金只有根據(jù)發(fā)生的

12、實(shí)際情況并經(jīng)過現(xiàn)場(chǎng)工程師的批準(zhǔn)后方能使用，未使用的部分歸業(yè)主所有。2. 暫估價(jià) 材料暫估價(jià)是指業(yè)主出于特殊目的或要求，對(duì)工程消耗的某幾類材料或構(gòu)配件，在招標(biāo)文件中規(guī)定由招標(biāo)人組織采購(gòu)而發(fā)生的費(fèi)用。 第四節(jié) 其他項(xiàng)目清單計(jì)價(jià)編制二、其他項(xiàng)目費(fèi)的計(jì)算 1. 總承包服務(wù)費(fèi)（二）投標(biāo)人部分費(fèi)用的計(jì)算 總承包服務(wù)費(fèi)是指投標(biāo)人為配合招標(biāo)人工程分包、采購(gòu)供應(yīng)材料而需要的總承包服務(wù)費(fèi)?？砂匆欢ǖ南禂?shù)計(jì)算，也可列出人工、材料、機(jī)械的數(shù)量以綜合單價(jià)計(jì)算。 2. 計(jì)日工 投標(biāo)人部分的計(jì)日工，由招標(biāo)人提供人工、材料、機(jī)械消耗量，投標(biāo)人以綜合單價(jià)報(bào)價(jià).第四節(jié) 其他項(xiàng)目清單計(jì)價(jià)編制二、其他項(xiàng)目費(fèi)的計(jì)算（二）投標(biāo)人部分費(fèi)用

13、的計(jì)算2. 計(jì)日工表5-56 計(jì)日工清單綜合單價(jià)計(jì)算程序序號(hào)費(fèi)用項(xiàng)目組成零星項(xiàng)目?jī)?nèi)容人工費(fèi)材料費(fèi)機(jī)械費(fèi)1人工單價(jià)A材料單價(jià)B機(jī)械臺(tái)班單價(jià)C2企業(yè)管理費(fèi)A企業(yè)管理費(fèi)費(fèi)率B企業(yè)管理費(fèi)費(fèi)率C企業(yè)管理費(fèi)費(fèi)率3利潤(rùn)A 利潤(rùn)率B利潤(rùn)率C利潤(rùn)率4綜合單價(jià)A+2+3B+2+3C+2+3定額計(jì)價(jià)第一節(jié) 概述一、定額計(jì)價(jià)的概念定額計(jì)價(jià)是按國(guó)家規(guī)定的統(tǒng)一工程量計(jì)算規(guī)則計(jì)算工程數(shù)量，然后按建設(shè)行政主管部門頒布的預(yù)算定額（或消耗量定額及估價(jià)表）計(jì)算工、料、機(jī)費(fèi)，再按有關(guān)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)計(jì)取其他費(fèi)用，匯總后得到工程造價(jià)。 主要應(yīng)用于非招投標(biāo)工程預(yù)結(jié)算的確定。 二、定額的計(jì)價(jià)依據(jù)經(jīng)批準(zhǔn)和會(huì)審的全部施工圖設(shè)計(jì)文件：計(jì)算工程量經(jīng)過批準(zhǔn)

14、的工程設(shè)計(jì)概算文件：工程投資最高限額經(jīng)過批準(zhǔn)的施工組織設(shè)計(jì)：計(jì)算工程量和計(jì)取有關(guān)費(fèi)用消耗量定額價(jià)目表市場(chǎng)價(jià)格工程承發(fā)包合同文件三、定額應(yīng)用直接套用：熟悉定額項(xiàng)目的工作內(nèi)容、項(xiàng)目特征。換算套用：1、系數(shù)換算：按定額規(guī)定 1）生產(chǎn)要素消耗量按定額規(guī)定系數(shù)換算 換算后定額單價(jià)=原定額單價(jià)*換算系數(shù) 換算定額工程量=計(jì)算定額工程量*換算系數(shù)例1：水泥砂漿旋轉(zhuǎn)樓梯定額工程量50.88m2(人工單價(jià)65元/工人)解:定額規(guī)定螺旋樓梯按普通樓梯子目人工、機(jī)械均乘以系數(shù)1.2. 查定額子目10-3：100m2水泥砂漿樓梯人工消耗量44.420工日；查價(jià)目表100m2材料費(fèi)722.05元，機(jī)械費(fèi)32.61元；

15、換算后基價(jià)=65*44.420*1.2+722.05+32.61*1.2 =4225.94元工程直接工程費(fèi) = 4225.94*50.88/100=2150.19元2）材料換算抹灰砂漿換算1、抹灰厚度不變、只換算配合比：人工、機(jī)械不變只調(diào)整材料。換算公式： 換算后定額單價(jià)=原定額單價(jià)-換出材料消耗量*換出材料單價(jià)+換入材料消耗量*換入材料單價(jià)或換算后定額單價(jià)=原定額單價(jià)-定額材料消耗量*（換入材料單價(jià)-換出材料單價(jià)）例：M7.5水泥砂漿磚基礎(chǔ)，人工單價(jià)58元/工日查16-176：M7.5水泥砂漿單價(jià)為117.33元，查16-178：M10水泥砂漿單價(jià)為126.93元；解：查3-1：人工消耗量=

16、11.790工日，M10水泥砂漿為2.360m3,查價(jià)目表材料費(fèi)1513.46元，機(jī)械費(fèi)27.86元換算后基價(jià)=11.79*58+【 1513.46 +2.36*（ 117.33 - 126.93 ）】+27.86 =2202.48元材料換算2、抹灰厚度變化時(shí)，砂漿用量要改變，人工、材料、機(jī)械均要換算。換算公式：換算后基價(jià)=原基價(jià)+（定額人工費(fèi)+定額機(jī)械費(fèi)）*（K-1）+（各層換入砂漿*換入砂漿基價(jià)-各層換出砂漿*換出砂漿基價(jià)） 式中：人工、機(jī)械換算系數(shù)K=設(shè)計(jì)抹灰砂漿總厚 /定額抹灰砂漿總厚各層換入砂漿用量=設(shè)計(jì)抹灰砂漿總厚 /定額抹灰砂 漿總厚*定額砂漿用量各層換出砂漿用量=定額砂漿用量例

17、：內(nèi)墻面抹普通石灰砂漿，底層抹16mm厚1:2.5的石灰砂漿。 4mm厚紙筋石灰砂漿查定額10-229：14厚1:3的石灰砂漿，定額用量1.577m3,1 4mm厚紙筋石灰砂漿,定額用量0.220m3。查價(jià)目表： 10-299：基價(jià)=1248.84元， 人工費(fèi)=645.00元，機(jī)械費(fèi)=21.27元 材料費(fèi)=528.57元。 16-221： 1:2.5的石灰砂漿基價(jià)=305.64元 16-222： 1:3的石灰砂漿基價(jià)=262.14元 16-238：紙筋石灰砂漿基價(jià)=692.45元K=（16+4）/(14+4)=1.111換入用量1=16/14*1.577=1.802m3換出用量1=1.577m

18、3換入用量2=4/2*0.220=0.44m3換出用量2=0.220m3換算后基價(jià)=1248.84+（ 645.00 +21.27）*（1.111-1）+1.802* 305.64-1.577*262.14 +（0.44-0.22）* 692.45 =1612.50元定額計(jì)價(jià)模式的編制方法通常有單價(jià)法和實(shí)物法兩種。 1單價(jià)法 單價(jià)法是利用預(yù)算定額（或消耗量定額及估價(jià)表）中各分項(xiàng)工程相應(yīng)的定額單價(jià)來編制單位工程計(jì)價(jià)文件的方法。首先按施工圖計(jì)算各分項(xiàng)工程的工程量（包括實(shí)體項(xiàng)目和非實(shí)體項(xiàng)目），并乘以相應(yīng)單價(jià)，匯總相加，得到單位工程的定額直接工程費(fèi)和技術(shù)組織措施費(fèi)；再加上按規(guī)定程序計(jì)算出來的組織措施費(fèi)

19、、間接費(fèi)、利潤(rùn)和稅金等；最后匯總各項(xiàng)費(fèi)用即得到單位工程計(jì)價(jià)文件。 四、計(jì)價(jià)方法二、定額計(jì)價(jià)的方法 2實(shí)物法 實(shí)物法是首先計(jì)算出分項(xiàng)工程量，然后套用相應(yīng)預(yù)算定額（或預(yù)算消耗量定額）的人工、材料、機(jī)械臺(tái)班的定額用量，匯總求和，再分別乘以工程所在地當(dāng)時(shí)的人工、材料、機(jī)械臺(tái)班的實(shí)際單價(jià)，得到直接工程費(fèi)，并按規(guī)定計(jì)取其他各項(xiàng)費(fèi)用，最后匯總就可得出單位工程價(jià)格。 （1）單價(jià)法編制步驟 單價(jià)法編制步驟如圖6-1 所示。 準(zhǔn)備資料熟悉圖樣列項(xiàng)計(jì)算工程量套定額基價(jià)復(fù) 核編制說明填寫封面工料分析計(jì)算其他各項(xiàng)費(fèi)用匯總造價(jià) 圖6-1 單價(jià)法編制單位工程計(jì)價(jià)的流程 五、計(jì)價(jià)步驟三、定額計(jì)價(jià)編制步驟（2） 實(shí)物法編制步驟

20、 實(shí)物法的編制步驟如圖6-2 所示。圖6-2 實(shí)物法編制單位工程計(jì)價(jià)的流程 準(zhǔn)備資料熟悉圖樣列項(xiàng)計(jì)算工程量套人材機(jī)消耗定額計(jì)算人材機(jī)消耗量復(fù) 核編制說明填寫封面根據(jù)當(dāng)?shù)厝瞬臋C(jī)價(jià)格計(jì)算人材機(jī)材料費(fèi)用計(jì)算其他各項(xiàng)費(fèi)用匯總造價(jià)編制原則編制工程造價(jià)時(shí)必須遵循以下原則： 1）嚴(yán)格貫徹執(zhí)行國(guó)家及地方現(xiàn)行的有關(guān)政策和規(guī)定； 2）深入、細(xì)致地了解和掌握施工現(xiàn)場(chǎng)的實(shí)際情況； 3）認(rèn)真、實(shí)事求是地按照定額計(jì)價(jià)的編制程序、計(jì)算規(guī)則和計(jì)價(jià)原則計(jì)算工程造價(jià)。 1搜集各種編制依據(jù)資料。 2熟悉施工圖樣、定額，了解施工現(xiàn)場(chǎng)情況和施工組織設(shè)計(jì)資料。 3計(jì)算工程量。 4套用定額或單位估價(jià)表，計(jì)算分項(xiàng)工程直接工程費(fèi)，填寫計(jì)價(jià)表。

21、 5編制工料分析表 。 6計(jì)算其他各項(xiàng)費(fèi)用并匯總造價(jià) ，單位工程費(fèi)計(jì)算程序。 7復(fù)核。 8編制說明、填寫封面。表6-1 工 程 計(jì) 價(jià) 表 序號(hào)定額編號(hào)分項(xiàng)工程名稱計(jì)量單位工程量單價(jià)/元其 中合價(jià)/元其 中人工費(fèi)材料費(fèi)機(jī)械費(fèi)人工費(fèi)材料費(fèi)機(jī)械費(fèi) 表6- 2 工 料 分 析 表 定額編號(hào)分項(xiàng)工程名 稱計(jì)量單位工程量工料名稱規(guī)格型號(hào)單位定額用量數(shù)量其 中水泥石子砂子分部小計(jì)表6-3 單位工程費(fèi)計(jì)算程序 序號(hào)費(fèi)用項(xiàng)目計(jì)算方法備注（1）直接工程費(fèi)按計(jì)價(jià)表（2）措施費(fèi)按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算（3）直接費(fèi)小計(jì)（1）（2）（4）間接費(fèi)（3）相應(yīng)費(fèi)率（5）利潤(rùn)（3）（4）相應(yīng)利潤(rùn)率（6）不含稅造價(jià)（3）（4）（5）（7）

22、稅金（6）相應(yīng)稅率（8）工程造價(jià)（6）+（7）計(jì)價(jià)書的組成1封面 封面具體格式如下：工程名稱：建筑面積：結(jié)構(gòu)類型：工程造價(jià)：經(jīng)濟(jì)指標(biāo)：編 制 者：造價(jià)工程師執(zhí)業(yè)資格證書號(hào)：建設(shè)單位： 施工單位： 年 月 日建 筑 工 程 計(jì) 價(jià) 書2編制說明 編制說明。其說明的主要內(nèi)容有：?jiǎn)挝还こ谈艣r，編制的依據(jù)，如工程施工圖及有關(guān)說明、現(xiàn)場(chǎng)情況、施工條件、采用的定額、相關(guān)的文件等，調(diào)差的依據(jù)及需要特殊說明的問題。 3工程量匯總表 表6-4 工程量匯總表 序 號(hào)分 項(xiàng) 工 程 名 稱 單 位 數(shù) 量四、計(jì)價(jià)書的組成 4工程計(jì)價(jià)表。 7工程造價(jià)取費(fèi)表。 材料價(jià)差的計(jì)算方法為： 某種材料價(jià)差=（該種材料的指令性價(jià)

23、格或指導(dǎo)性價(jià)格該種材料的預(yù)算價(jià)格）該種材料的消耗量 5工料分析表。 6材料價(jià)差計(jì)算表 清單計(jì)價(jià)與定額計(jì)價(jià)的區(qū)別序號(hào)項(xiàng) 目定 額 計(jì) 價(jià)清 單 計(jì) 價(jià)1環(huán) 境計(jì)劃經(jīng)濟(jì)（不競(jìng)爭(zhēng)）市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)（競(jìng)爭(zhēng)）2量、價(jià)關(guān)系量?jī)r(jià)合一（均由投標(biāo)人做）量?jī)r(jià)分離（量由招標(biāo)人提供，價(jià)由投標(biāo)人報(bào)）3定價(jià)權(quán)政府定價(jià)企業(yè)自主4關(guān)于風(fēng)險(xiǎn)一方承擔(dān)（投資方）分擔(dān)（量-招標(biāo)方，價(jià)-投標(biāo)方）5計(jì)量單位按定額消耗量的批量單位按實(shí)體工程工程量的基本單位6計(jì)量規(guī)則各省市不一致清單編制按全國(guó)“四統(tǒng)一”規(guī)定執(zhí)行7單價(jià)構(gòu)成人、材、機(jī)形成直接工程費(fèi)人、材、機(jī)、管理費(fèi)、利潤(rùn)形成綜合單價(jià)（單位成本加利潤(rùn)）8管理費(fèi)和利潤(rùn)計(jì)算按取費(fèi)程序表計(jì)算包括在綜合單價(jià)內(nèi)，

24、不單獨(dú)計(jì)算9單位工程造價(jià)構(gòu)成直接費(fèi)+間接費(fèi)+利潤(rùn)+稅金分部分項(xiàng)工程費(fèi)+措施項(xiàng)目費(fèi)+其他項(xiàng)目費(fèi)+規(guī)費(fèi)+稅金施工階段工程價(jià)款結(jié)算施工合同的概念 施工合同即建筑安裝工程承包合同，是發(fā)包人和承包人為完成商定的建筑安裝工程任務(wù)，明確相互權(quán)利、義務(wù)關(guān)系的合同。依照施工合同，承包人應(yīng)完成一定的建筑、安裝工程任務(wù)，發(fā)包人應(yīng)提供必要的施工條件并支付工程價(jià)款。施工合同是建設(shè)工程合同的一種，它與其他建設(shè)工程合同一樣是一種雙務(wù)合同，在訂立時(shí)也應(yīng)遵守自愿、公平、誠(chéng)實(shí)、信用等原則。 建設(shè)工程施工合同（示范文本由協(xié)議書、通用條款、專用條款三部分組成，并附有三個(gè)附件：附件一是承包人承攬工程項(xiàng)目一覽表、附件二是發(fā)包人供應(yīng)材料設(shè)

25、備一覽表、附件三是工程質(zhì)量保修書。施工合同計(jì)價(jià)方式固定總價(jià)合同固定單價(jià)合同可調(diào)價(jià)格合同2009陜西省建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)則中規(guī)定“實(shí)行工程量清單計(jì)價(jià)的工程，應(yīng)采用總價(jià)與綜合單價(jià)相結(jié)合以綜合單價(jià)為準(zhǔn)的合同形式”。總價(jià)合同總價(jià)合同是指在合同中確定一個(gè)完成項(xiàng)目的總價(jià)，承包單位據(jù)此完成項(xiàng)目全部?jī)?nèi)容的合同。這種合同類型能夠使建設(shè)單位在評(píng)標(biāo)時(shí)易于確定報(bào)價(jià)最低的承包商、易于進(jìn)行支付計(jì)算。但這類合同僅適用于工程量不太大且能精確計(jì)算、工期較短、技術(shù)不太復(fù)雜、風(fēng)險(xiǎn)不大的項(xiàng)目。因而采用這種合同類型要求建設(shè)單位必須準(zhǔn)備詳細(xì)而全面的設(shè)計(jì)圖紙（般要求施工詳圖）和各項(xiàng)說明，使承包單位能準(zhǔn)確計(jì)算工程量。單價(jià)合同是承包單位

26、在投標(biāo)時(shí)，按招標(biāo)文件就分部分項(xiàng)工程所列出的工程量表確定各分部分項(xiàng)工程費(fèi)用的合同類型。 這類合同的適用范圍比較寬，其風(fēng)險(xiǎn)可以得到合理的分?jǐn)偅⑶夷芄膭?lì)承包單位通過提高工效等手段從成本節(jié)約中提高利潤(rùn)。這類合同能夠成立的關(guān)鍵在于雙方對(duì)單價(jià)和工程量計(jì)算方法的確認(rèn)。在合同履行中需要注意的問題則是雙方對(duì)實(shí)際工程量計(jì)量的確認(rèn)。 單價(jià)合同P394書例7-1施工合同簽訂簽訂原則1、依法簽訂2、平等互利協(xié)商一致3、等價(jià)有償4、履行法律程序施工合同約定的內(nèi)容合同約定的處理原則 2009陜西省建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)則中規(guī)定“實(shí)行招標(biāo)的工程，合同約定不得違背招、投標(biāo)文件中關(guān)于工期、造價(jià)、質(zhì)量等方面的實(shí)質(zhì)性內(nèi)容。招標(biāo)文

27、件與中標(biāo)人投標(biāo)文件不一致的地方，以投標(biāo)文件為準(zhǔn)”約定的內(nèi)容1、工程預(yù)付款：支付時(shí)間、額度及方式2、 工程計(jì)量與支付工程進(jìn)度款;3、索賠與現(xiàn)場(chǎng)簽證4、工程價(jià)款調(diào)整:1）招標(biāo)工程以投標(biāo)截止日前28天，非招標(biāo)工程以合同簽訂前28天為基準(zhǔn)日，其后法律、法規(guī)、規(guī)章和政策發(fā)生變化引起的調(diào)整；2）施工中出現(xiàn)施工圖紙（含設(shè)計(jì)變更）與工程量清單項(xiàng)目描述不符合引起的調(diào)整；3）分部分項(xiàng)工程量清單項(xiàng)目漏項(xiàng)引起的調(diào)整；4）非承包人原因的工程變更，造成增加新的工程量清單項(xiàng)目引起的調(diào)整；5）非承包人原因的工程變更，造成增加新的措施項(xiàng)目引起的調(diào)整；6）非承包人原因引起工程量增減導(dǎo)致的調(diào)整；7）因不可抗力導(dǎo)致的費(fèi)用調(diào)整。5、竣

28、工結(jié)算6、工程計(jì)價(jià)爭(zhēng)議處理：合同違約責(zé)任、施工合同索賠和合同終止。7、雙方一定范圍的風(fēng)險(xiǎn)分?jǐn)偅和稑?biāo)人應(yīng)完全承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)是技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)和管理風(fēng)險(xiǎn)，有限承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)是市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)，完全不承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)是法律、法規(guī)、規(guī)章和政策變化的風(fēng)險(xiǎn)。8、工程質(zhì)量保修金 2000年1月國(guó)務(wù)院發(fā)布第279號(hào)令建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例規(guī)定：建設(shè)工程實(shí)行質(zhì)量保修制度。一般按工程結(jié)算費(fèi)用扣留5%作為質(zhì)量保證（保修）金，待工程交付使用一年質(zhì)保期到期后清算（合同另有約定的，從其約定），質(zhì)保期內(nèi)如有返修，發(fā)生費(fèi)用應(yīng)在質(zhì)量保證（保修）金內(nèi)扣除。 建設(shè)工程的保修期，自竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。1) 基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為

29、設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；2）屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏為5年；3）供熱與供冷系統(tǒng)，為2個(gè)采暖期、供冷期；4）電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為2年；其他項(xiàng)目的保修期限由發(fā)包方與承包方約定。 建設(shè)工程的最低保修期限 保修費(fèi)用是指對(duì)建設(shè)工程在保修期限和保修范圍內(nèi)所發(fā)生的維修、返工等各項(xiàng)費(fèi)用支出。 保修費(fèi)用保修費(fèi)用的處理方法 1）勘察、設(shè)計(jì)原因造成保修費(fèi)用的處理 勘察、設(shè)計(jì)方面的原因造成的質(zhì)量缺陷，由勘察、設(shè)計(jì)單位負(fù)責(zé)并承擔(dān)經(jīng)濟(jì)責(zé)任，由承包方負(fù)責(zé)維修或處理。按新的合同法規(guī)定，勘察、設(shè)計(jì)人員應(yīng)當(dāng)繼續(xù)完成勘察、設(shè)計(jì)，減收或免收勘察、設(shè)計(jì)費(fèi)并賠償損失。 2

30、）施工原因造成的保修費(fèi)用處理 承包方未按國(guó)家有關(guān)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計(jì)要求施工，造成質(zhì)量缺陷，由承包方負(fù)責(zé)無償返修并承擔(dān)經(jīng)濟(jì)責(zé)任。 3）設(shè)備、材料、構(gòu)配件不合格造成的保修費(fèi)用處理 因設(shè)備、建筑材料、構(gòu)配件質(zhì)量不合格引起的質(zhì)量缺陷，屬于承包方采購(gòu)的或經(jīng)其驗(yàn)收同意的，由承包方承擔(dān)經(jīng)濟(jì)責(zé)任；屬于發(fā)包方采購(gòu)的，由發(fā)包方承擔(dān)經(jīng)濟(jì)責(zé)任。至于承包方、發(fā)包方與設(shè)備、材料、構(gòu)配件供應(yīng)單位或部門之間的經(jīng)濟(jì)責(zé)任，應(yīng)按其設(shè)備、材料、構(gòu)配件的采購(gòu)供應(yīng)合同處理。 4）用戶使用原因造成的保修費(fèi)用處理 因用戶使用不當(dāng)造成的質(zhì)量缺陷，由用戶自行負(fù)責(zé)。 5）不可抗力原因造成的質(zhì)量問題，承包方和設(shè)計(jì)單位都不承擔(dān)經(jīng)濟(jì)責(zé)任，由發(fā)包方負(fù)責(zé)處理

31、。工程結(jié)算是指承包方在工程實(shí)施過程中，依據(jù)承包合同中關(guān)于付款條件的規(guī)定和已經(jīng)完成的工程量，并按照規(guī)定的程序向發(fā)包方收取工程價(jià)款的一項(xiàng)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)。 只要是發(fā)包方和承包方之間存在經(jīng)濟(jì)活動(dòng)，就應(yīng)按合同的要求進(jìn)行結(jié)算。 工程結(jié)算意味著發(fā)包方和承包方經(jīng)濟(jì)關(guān)系在一定程度上的結(jié)束。 工程結(jié)算工程竣工驗(yàn)收合格,應(yīng)當(dāng)按照下列規(guī)定進(jìn)行工程結(jié)算：1）承包方應(yīng)當(dāng)在工程竣工驗(yàn)收合格后的約定期限內(nèi)提交工程結(jié)算文件。2）發(fā)包方應(yīng)當(dāng)在收到工程結(jié)算文件后的約定期限內(nèi)予以答復(fù)。逾期未答復(fù)的，工程結(jié)算文件視為以被認(rèn)可。若發(fā)承包雙方在合同中期限沒有明確約定的，可認(rèn)為其約定期限為28日。3）發(fā)包方對(duì)工程結(jié)算文件有異議的，應(yīng)當(dāng)在答復(fù)期內(nèi)向

32、承包方提出，并可以在提出之日起的約定期限內(nèi)與承包方協(xié)商。 結(jié)算原則工程結(jié)算的作用 1）工程結(jié)算是辦理已完工程的工程價(jià)款，確定承包方的貨幣收入，確定施工生產(chǎn)過程中資金消耗的依據(jù)。 2）工程結(jié)算是統(tǒng)計(jì)承包方完成生產(chǎn)計(jì)劃和發(fā)包方完成建 設(shè)投資任務(wù)的依據(jù)。 3）工程結(jié)算是承包方完成該工程項(xiàng)目的總貨幣收入，是企業(yè)內(nèi)部進(jìn)行成本核算，確定工程實(shí)際成本的重要依據(jù)。 4）工程工程結(jié)算文件經(jīng)發(fā)包方與承包方確認(rèn)即應(yīng)當(dāng)作為工程決算的依據(jù)。 5）工程結(jié)算的完成，標(biāo)志著承包方和發(fā)包方雙方所承擔(dān)的合同義務(wù)和經(jīng)濟(jì)責(zé)任的結(jié)束。 根據(jù)工程性質(zhì)、規(guī)模、資金來源和施工工期，以及承包內(nèi)容不同，采用的結(jié)算方式也不同。一般工程結(jié)算方式可分

33、為定期結(jié)算、分段結(jié)算、年終結(jié)算、竣工后一次結(jié)算和目標(biāo)結(jié)算等。 1定期結(jié)算 定期結(jié)算是指定期由承包方提出已完成的工程進(jìn)度報(bào)表，連同工程價(jià)款結(jié)算賬單，經(jīng)發(fā)包方簽證，交銀行辦理工程價(jià)款結(jié)算。結(jié)算方式 1定期結(jié)算 通常分為： （1）月初預(yù)支，月末結(jié)算，竣工后清算的辦法在月初（或月中），承包方按施工作業(yè)計(jì)劃和施工圖預(yù)算，編制當(dāng)月工程價(jià)款預(yù)支賬單，其中包括預(yù)計(jì)完成的工程名稱、數(shù)量和預(yù)算價(jià)值等，經(jīng)發(fā)包方認(rèn)定，交銀行預(yù)支大約50%的當(dāng)月工程價(jià)款，月末按當(dāng)月施工統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，編制已完工程月報(bào)表和工程價(jià)款結(jié)算賬單，經(jīng)發(fā)包方簽證，交銀行辦理月末結(jié)算。同時(shí)，扣除本月預(yù)支款，并辦理下月預(yù)支款。本期收入額為月終結(jié)算的已完工程

34、價(jià)款金額。 （2）按月結(jié)算 月初（或月中）不實(shí)行預(yù)支，月終承包方按統(tǒng)計(jì)的實(shí)際完成分部分項(xiàng)工程量，編制已完工程月報(bào)表和工程價(jià)款結(jié)算賬單，經(jīng)發(fā)包方簽證，交銀行審核辦理結(jié)算。 2分段結(jié)算 指以單項(xiàng)（或單位）工程為對(duì)象，按其施工形象進(jìn)度劃分為若干施工階段，按階段進(jìn)行工程價(jià)款結(jié)算。 （1）階段預(yù)支和結(jié)算 根據(jù)工程的性質(zhì)和特點(diǎn)，將其施工過程劃分若干施工形象進(jìn)度階段，以審定的施工圖預(yù)算為基礎(chǔ)，測(cè)算每個(gè)階段的預(yù)支款數(shù)額。在施工開始時(shí)、辦理第一階段的預(yù)支款，待該階段完成后，計(jì)算其工程價(jià)款，經(jīng)發(fā)包方簽證，交銀行審查并辦理階段結(jié)算，同時(shí)辦理下階段的預(yù)支款。 2分段結(jié)算 （2）階段預(yù)支，工程結(jié)算 對(duì)于工程規(guī)模不大，投

35、資額較小，承包合同價(jià)值在50萬元以下，或工期較短，一般在六個(gè)月以內(nèi)的工程，將其施工全過程的形象進(jìn)度大體分幾個(gè)階段，承包方按階段預(yù)支工程價(jià)款，在工程竣工驗(yàn)收后，經(jīng)發(fā)包方簽證，通過銀行辦理工程工程結(jié)算。 3年終結(jié)算 年終結(jié)算是指單位工程或單項(xiàng)工程不能在本年度竣工，而要轉(zhuǎn)入下年度繼續(xù)施工。為了正確統(tǒng)計(jì)承包方本年度的經(jīng)營(yíng)成果和建設(shè)投資完成情況，由承包方、發(fā)包方和銀行對(duì)正在施工的工程進(jìn)行已完成和未完成工程量盤點(diǎn)，結(jié)清本年度的工程價(jià)款。 4竣工后一次結(jié)算 基本建設(shè)投資由預(yù)算撥款改為銀行貸款，取消了預(yù)付備料款和預(yù)支工程價(jià)款制度，承包方所需流動(dòng)資金，全部由銀行貸款。采用新的貸款制度的建設(shè)項(xiàng)目，或者按承包合同規(guī)

36、定，實(shí)行工程結(jié)算的工程項(xiàng)目，工程價(jià)款結(jié)算實(shí)行竣工后一次結(jié)算。單項(xiàng)工程當(dāng)年不能竣工的工程項(xiàng)目，也可以實(shí)行分段結(jié)算、年終結(jié)算，或竣工后總結(jié)算的方法。 4竣工后一次結(jié)算 竣工后一次結(jié)算的工程，一般按建設(shè)項(xiàng)目工期長(zhǎng)短不同可分為： （1）建設(shè)項(xiàng)目工程結(jié)算 它是指建設(shè)工期在一年內(nèi)的工程，一般以整個(gè)建設(shè)項(xiàng)目為結(jié)算對(duì)象，實(shí)行竣工后一次結(jié)算。 （2）單項(xiàng)工程工程結(jié)算 它是指當(dāng)年不能竣工的建設(shè)項(xiàng)目，其單項(xiàng)工程在當(dāng)年開工，當(dāng)年竣工的，實(shí)行單項(xiàng)工程竣工后一次結(jié)算。 單項(xiàng)工程當(dāng)年不能竣工的工程項(xiàng)目，也可以實(shí)行分段結(jié)算、年終結(jié)算，或竣工后總結(jié)算的方法。 5目標(biāo)結(jié)款 目標(biāo)結(jié)款是在工程合同中，將承包工程的內(nèi)容分解成不同的控制

37、界面，以發(fā)包方驗(yàn)收控制界面作為支付工程價(jià)款的前提條件。也就是說，將合同中的工程內(nèi)容分解成不同的驗(yàn)收單元，當(dāng)承包方完成單元工程內(nèi)容并經(jīng)發(fā)包方（或其委托人）驗(yàn)收后，發(fā)包方支付構(gòu)成單元工程內(nèi)容的工程價(jià)款。6結(jié)算雙方約定的其他結(jié)算方式。工程結(jié)算的分類 （1）工程價(jià)款結(jié)算 工程價(jià)款結(jié)算是指建筑安裝工程施工完畢并經(jīng)驗(yàn)收合格后，承包方按工程合同的規(guī)定與發(fā)包方結(jié)清工程價(jià)款的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)。包括預(yù)付工程備料款和工程進(jìn)度款的結(jié)算，在實(shí)際工作中通常統(tǒng)稱為工程結(jié)算。 （2）設(shè)備、工器具購(gòu)置結(jié)算 設(shè)備、工器具購(gòu)置結(jié)是指發(fā)包方、承包方為了采購(gòu)機(jī)械設(shè)備、工器具以及處理積壓物資，同有關(guān)單位之間發(fā)生的貨幣收付結(jié)算。 （3）勞務(wù)供應(yīng)結(jié)

38、算 勞務(wù)供應(yīng)結(jié)算是指承包方、發(fā)包方及有關(guān)部門之間，互相提供咨詢、勘察、設(shè)計(jì)、建筑安裝工程施工、運(yùn)輸和加工等勞務(wù)而發(fā)生的結(jié)算。 （4）其他貨幣資金結(jié)算 其他貨幣資金結(jié)算是指承包方、發(fā)包方及主管基建部門和銀行等之間，資金調(diào)撥、繳納、存款、貸款和賬戶清理而發(fā)生的結(jié)算。 2、工程結(jié)算的內(nèi)容 1）按照工程承包合同或協(xié)議辦理預(yù)付工程備料款。2）按照雙方確定的結(jié)算方式開列施工作業(yè)計(jì)劃和工程價(jià)款預(yù)支單，辦理工程預(yù)付款。3）月末（或階段完成）呈報(bào)已完工程月（或階段）報(bào)表和工程價(jià)款結(jié)算單，同時(shí)按規(guī)定抵扣工程備料款和預(yù)付工程款，辦理工程結(jié)算。4）跨年度工程年終進(jìn)行已完工程、未完工程盤點(diǎn)和年終結(jié)算。5）單位工程竣工時(shí)

39、，辦理單位工程結(jié)算。6）單項(xiàng)工程竣工時(shí)，辦理單項(xiàng)工程結(jié)算。 工程結(jié)算的編制依據(jù) 工程結(jié)算的編制依據(jù)主要有以下內(nèi)容： 1）發(fā)包方與承包方簽訂的工程施工合同或協(xié)議書。 2）施工進(jìn)度計(jì)劃、月旬作業(yè)計(jì)劃和施工工期。 3）施工過程中現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況記錄和有關(guān)費(fèi)用簽證。 4）施工圖紙及其有關(guān)資料、會(huì)審紀(jì)要、設(shè)計(jì)變更 通知書和現(xiàn)場(chǎng)工程變更簽證。 5）施工圖預(yù)算文件和年度建筑安裝工程量。 6）消耗量定額、材料預(yù)算價(jià)格表和各項(xiàng)費(fèi)用取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。 7）國(guó)家和當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)主管部門有關(guān)政策規(guī)定。 預(yù)付工程備料款預(yù)額度付備料款的確定1、合同約定數(shù)額法2、影響因素法3、額度系數(shù)法 工程備料款的數(shù)額，一般由下列因素決定：施工工期、主要

40、材料（包括構(gòu)配件）占年度建筑安裝工作量比重（簡(jiǎn)稱主材所占比重）、材料儲(chǔ)備期。工程備料款額度一般不得超過當(dāng)年建安工作量的30%。 影響因素法 解： 例 某工程計(jì)劃年度完成建筑安裝工作量為600萬元，計(jì)劃工期為210天，預(yù)算價(jià)值中材料費(fèi)占60%，材料儲(chǔ)備期為60天，試確定工程備料款數(shù)額。 額度系數(shù)法工程預(yù)付款 =年度建安工作量P*工程預(yù)付款額度系數(shù)q（%） 預(yù)付工程備料款的扣還是隨著工程價(jià)款的結(jié)算，以沖減工程價(jià)款的方法，逐漸抵扣，待到工程竣工時(shí)，全部工程備料款抵扣完。 預(yù)付工程備料款的扣還 （1）確定工程備料款起扣點(diǎn) （）確定累積工作量起扣點(diǎn)Q：未完施工工程所需材料和構(gòu)件的費(fèi)用等于工程預(yù)付款數(shù)額,

41、 即(P-Q)N=M 累積工作量起扣點(diǎn)Q=年度建安工作量P工程預(yù)付款數(shù)額M/主要材料費(fèi)所占合同總價(jià)的比重N（）確定工作量百分比起扣點(diǎn)工作百分比起扣點(diǎn)D=Q/P =1工程預(yù)付款數(shù)額M/（年建安工作量P*主要材料費(fèi)所占合同總價(jià)的比重N） 2預(yù)付工程備料款的扣還 工程進(jìn)度達(dá)到起扣點(diǎn)時(shí)，應(yīng)自起扣點(diǎn)開始，在每次結(jié)算的工程價(jià)款中扣抵工程備料款，抵扣的數(shù)量為本期工程價(jià)款數(shù)額和材料比的乘積。 第一次扣還工程備料款數(shù)額=（累計(jì)完成建筑安裝工程費(fèi)用-起扣點(diǎn)金額）主材比重。 第二次及其以后各次扣還工程備料款數(shù)額=本期完成的建筑安裝工程費(fèi)用主材比重。 工程進(jìn)度款的收取，一般是月初收取上期完成的工程進(jìn)度款，當(dāng)累計(jì)工程價(jià)

42、款未達(dá)到起扣點(diǎn)時(shí)，此時(shí)工程進(jìn)度款額應(yīng)等于施工圖預(yù)算中所完成建筑安裝工程費(fèi)用之和。當(dāng)累計(jì)完成工程價(jià)款總和達(dá)到起扣點(diǎn)時(shí)，就要從每期工程進(jìn)度款中減去應(yīng)扣的備料款數(shù)額，按下式計(jì)算： 本期應(yīng)收取的工程進(jìn)度款=本期完成建安費(fèi)用總和-本期應(yīng)抵扣的工程備料款數(shù)額 工程進(jìn)度款的計(jì)算按照有關(guān)規(guī)定，工程項(xiàng)目總造價(jià)中應(yīng)預(yù)留出一定比例的尾留款作為質(zhì)量保修費(fèi)用（又稱保留金），待工程項(xiàng)目保修期結(jié)束后最后撥付。有關(guān)尾留款應(yīng)如何扣除，一般有兩種做法： 1）當(dāng)工程進(jìn)度款撥付累計(jì)額達(dá)到該建筑安裝工程造價(jià)的一定比例（一般為95%97%左右）時(shí)，停止支付，預(yù)留造價(jià)的3%5%作為尾留款。2）國(guó)家頒布的招標(biāo)文件范本中規(guī)定。尾留款的扣除，可

43、以從發(fā)包方向承包方第一次支付的工程進(jìn)度款開始，在每次承包方應(yīng)得的工程款中扣留投標(biāo)書附錄中規(guī)定金額作為保留金，直至保留金總額達(dá)到投標(biāo)書附錄中規(guī)定的限額為止。 例：某項(xiàng)工程發(fā)包方與承包方簽訂的關(guān)于工程價(jià)款的合同內(nèi)容如下： 1）建筑安裝工程造價(jià)800萬元，建筑材料及設(shè)備費(fèi)占施工產(chǎn)值的比重為80%； 2）預(yù)付工程款為建筑安裝工程造價(jià)的20%，工程實(shí)施后，預(yù)付工程款從未施工工程尚需的主要材料及構(gòu)件的價(jià)值相當(dāng)于工程款數(shù)額時(shí)起扣； 3）工程進(jìn)度款逐月計(jì)算； 4）工程保修金為建筑安裝工程造價(jià)的5%，工程結(jié)算月一次扣留； 例 5）材料價(jià)差調(diào)整按有關(guān)規(guī)定計(jì)算（規(guī)定上半年材料加插上調(diào)10%，在6月份一次調(diào)增）。 工

44、程各月實(shí)際完成產(chǎn)值見表。單位：萬元 月 份23456完成產(chǎn)值80140190240150 求：1.該工程的預(yù)付工程款、起扣點(diǎn)為多少？ 2.該工程2月至5月每月?lián)芨豆こ炭顬槎嗌伲坷塾?jì)工程款為多少？ 36月份辦理工程工程結(jié)算，該工程結(jié)算造價(jià)為多少？發(fā)包方應(yīng)付工程結(jié)算款為多少？ 解：1、預(yù)付工程款：800萬元20%=160萬元 起扣點(diǎn)：800萬元-160萬元/60%=533萬元 2、各月?lián)芨豆こ炭睿?2月份：工程款80萬元，累計(jì)工程款80萬元 3月份：工程款140萬元，累計(jì)工程款220萬元 4月份：工程款190萬元，累計(jì)工程款410萬元 5月份：工程款240萬元-（240萬元+410萬元-533萬元

45、）60%=169.8萬元 累計(jì)工程款579.8萬元3工程結(jié)算總造價(jià)為：800萬元+8000.610%=848 萬元業(yè)主應(yīng)付工程結(jié)算款：848萬元-579.8萬元-（848萬元3%）-160萬元=82.76萬元 工程索賠 在工程承包合同履行中，當(dāng)事人一方由于另一方未能履行合同所規(guī)定的義務(wù)或出現(xiàn)了應(yīng)當(dāng)由對(duì)方承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)而遭受損失時(shí)，向另一方提出賠償要求的行為。通常指承包商向業(yè)主提出的索賠.而業(yè)主向承包商提出的索賠稱為反索賠.理解: 索賠是一種合法的正當(dāng)權(quán)利要求，不是無理爭(zhēng)利。 索賠是雙向的。 索賠的依據(jù)簽訂的合同和有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章。 施工索賠的目的是補(bǔ)償索賠方在工期和經(jīng)濟(jì)上的損失。索賠理解:索賠

46、的分類、按索賠的目的分類分為工期索賠與費(fèi)用索賠。這種分類方法，是施工索賠業(yè)務(wù)中通用的稱呼方法。當(dāng)提出索賠時(shí)，要明確提出是工期索賠還是經(jīng)濟(jì)索賠，前者是要求得到工期的延長(zhǎng)，后者是要求得到經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。當(dāng)然，在索賠報(bào)告論證的文件中，也是為達(dá)此目的提出論證材料和合同依據(jù)。按索賠發(fā)生的原因分類 （1）工程延誤索賠 （2）工程變更索賠 （3）合同被迫終止的索賠 （4）施工加速索賠 （5）不利于現(xiàn)場(chǎng)條件和不可預(yù)見因素索賠索賠的證據(jù) 施工日志。 來往信件。 氣象資料。 備忘錄。 會(huì)議紀(jì)要。 工程照片和工程聲像資料。 工程進(jìn)度計(jì)劃。 工程核算資料。 工程圖紙。 招投標(biāo)文件。施工索賠的計(jì)算1、工期索賠計(jì)算工期索賠的計(jì)

47、算主要有網(wǎng)絡(luò)圖分析和比例計(jì)算法兩種。2、經(jīng)濟(jì)索賠計(jì)算（1）總費(fèi)用法和修正的總費(fèi)用法（2）分項(xiàng)法 人工費(fèi)索賠人工費(fèi)索賠包括額外雇傭勞務(wù)人員、加班工作、工資上漲、人員閑置和勞動(dòng)生產(chǎn)率降低的費(fèi)用。 材料費(fèi)索賠 施工機(jī)械費(fèi)索賠 現(xiàn)場(chǎng)管理費(fèi)索賠計(jì)算索賠報(bào)告的組成（1）總論部分（2）合同引證部分（3）索賠款額計(jì)算部分（4）工期延長(zhǎng)論證部分（5）證據(jù)部分索賠的程序1、發(fā)出索賠意向通知 2、索賠資料的準(zhǔn)備及索賠文件的提交3、索賠報(bào)告的評(píng)審 4、監(jiān)理工程師與承包商進(jìn)行索賠談判例書P417 工程結(jié)算書編制的方法一般有以下兩種： ）以原工程招投標(biāo)合同價(jià)或預(yù)算價(jià)為基礎(chǔ)，將所有原始資料中有關(guān)的變動(dòng)更改項(xiàng)目進(jìn)行詳細(xì)計(jì)算，

48、把計(jì)算結(jié)果納入到原工程招投標(biāo)合同價(jià)或預(yù)算價(jià)中進(jìn)行增減調(diào)整。）根據(jù)設(shè)計(jì)變更等原始資料繪制出竣工圖，重新再編制一套完整的工程結(jié)算書。只有當(dāng)工程變更大，修改項(xiàng)目多時(shí)可采用這種方法。工程結(jié)算書的編制方法編制工程結(jié)算書的增減調(diào)整內(nèi)容 ()工程量量差 （2）材料價(jià)差 （3）費(fèi)用調(diào)整 （4）其他費(fèi)用 3單位（單項(xiàng)）工程結(jié)算書的編制 （1）工程結(jié)算書的組成內(nèi)容 1）封面。2）編制說明。 3單位（單項(xiàng)）工程結(jié)算書的編制 （1）工程結(jié)算書的組成內(nèi)容 3）工程結(jié)算費(fèi)用計(jì)算程序表即取費(fèi)表。4）工程設(shè)計(jì)變更直接費(fèi)計(jì)算明細(xì)表見表72。5）各種材料價(jià)差名細(xì)表和補(bǔ)充單價(jià)分析表及發(fā)包方供料計(jì)算表。可根據(jù)具體情況設(shè)計(jì)表格。6）施

49、工圖預(yù)算中的金額部分。 （2）工程結(jié)算書的編制程序和方法 1）搜集、整理設(shè)計(jì)變更和簽證等原始資料和深入施工現(xiàn)場(chǎng)相結(jié)合，對(duì)照觀察竣工工程，認(rèn)真復(fù)核原始資料；2）以施工圖預(yù)算為基礎(chǔ)，計(jì)算工程結(jié)算書的增、減調(diào)整內(nèi)容的費(fèi)用，并匯總工程工程結(jié)算總造價(jià)。3）設(shè)計(jì)封面和編寫說明。 4）復(fù)制、裝訂、送審并簽字蓋章。 1關(guān)于工程量數(shù)量發(fā)生變化問題 1）當(dāng)合同中綜合單價(jià)因工程量變更需調(diào)整時(shí)，除合同另有約定外，應(yīng)按照下列辦法確定： 由于工程量清單的工程數(shù)量有誤或設(shè)計(jì)變更引起工程量增減，屬合同約定幅度以內(nèi)的，應(yīng)執(zhí)行原有的綜合單價(jià)； 屬合同約定幅度以外的，其增加部分的工程量或減少后剩余部分的工程量的綜合單價(jià)由承包人提出，經(jīng)發(fā)包人確認(rèn)后，作為結(jié)算的依據(jù)。工程量清單計(jì)價(jià)模式下的工程結(jié)算 2）關(guān)于工程量清單暫估量問題：由于設(shè)計(jì)圖紙深度不夠，應(yīng)由發(fā)包人或委托工程造價(jià)咨詢機(jī)構(gòu)編制暫估量的工程量清單，投標(biāo)人按發(fā)包人提供的暫估量進(jìn)行投標(biāo)報(bào)價(jià)，工程結(jié)算時(shí)應(yīng)按照投標(biāo)人所報(bào)的綜合單價(jià)和實(shí)際發(fā)生的工程量數(shù)量進(jìn)行結(jié)算。 3）工程量清單漏項(xiàng)或設(shè)計(jì)變更引起的新的工程量清單項(xiàng)目其相應(yīng)綜合單價(jià)由承包人提出，經(jīng)發(fā)包人確認(rèn)后做為結(jié)算的依據(jù)。 2關(guān)于工程設(shè)計(jì)變更價(jià)款調(diào)整問題 合同中已有適用于變更工程的價(jià)格，按合同已有的價(jià)格變更合同價(jià)款； 合同中只有類似于變更工程的價(jià)格，