學(xué)校住房管理暫行辦法

1、學(xué)校住房管理暫行辦法第一章總則第一條依據(jù)國(guó)務(wù)院關(guān)于進(jìn)一步深入城鎮(zhèn)住房制度改革加快住 房建設(shè)的通知國(guó)199823號(hào)和四川省人民政府關(guān)于進(jìn)一 步深入城鎮(zhèn)住房制度改革促進(jìn)住房建設(shè)發(fā)展的通知川附發(fā)1998 77號(hào)精神，結(jié)合我校實(shí)施房改工作的實(shí)際狀況，制定本辦法。第二條本辦法所稱住房是指XX大學(xué)以下簡(jiǎn)稱學(xué)校校園內(nèi)不 能分割及封閉管理的住房，包括校本部的桃李苑、槐苑、桂苑和柳堤 小區(qū)等住房，學(xué)校在東校區(qū)擁有產(chǎn)權(quán)的住房。第三條 依據(jù)國(guó)發(fā)199823號(hào)文和川府發(fā)199877號(hào)文精 神，從2002年起，學(xué)校對(duì)調(diào)整的住房全面停止住房實(shí)物分配，啟動(dòng) 住房貨幣化補(bǔ)貼。學(xué)校所有住房，除售出的外，一律按市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)租 用。

2、第四條學(xué)校住房出售、出租后，仍保持住戶自管和單位共管的 原則。對(duì)房屋及其配套設(shè)施的修理服務(wù)逐步執(zhí)行社會(huì)化。第五條教職工住房統(tǒng)一由后勤管理處管理，相關(guān)部門協(xié)調(diào)配合。第二章購房第六條教職工購買集資房和經(jīng)濟(jì)適用房的條件。本校事業(yè)編制的在崗教職工含離崗待退職工、離退休職工。原已參加學(xué)校房改購房并愿意將該房退回學(xué)校者。配偶在外單位工作的，須出具其所在單位無福利住房的證實(shí)。法律、法規(guī)另有規(guī)定的除外。第七條依據(jù)國(guó)發(fā)199823號(hào)文“校園內(nèi)不能分割及封閉管理 的住房不能出售，教師公寓等周轉(zhuǎn)用房不得出售的規(guī)定，凡我校售 出的公有住房，教職工個(gè)人均不得對(duì)校外人員出售，教職工終止勞作 合同關(guān)系時(shí)應(yīng)將住房按第十條規(guī)定

3、退還學(xué)校。第八條學(xué)校已售出全產(chǎn)權(quán)公有住房，在校內(nèi)職工之間進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、 買賣、抵押、贈(zèng)予等交易時(shí)，必須到后勤管理處辦理備案手續(xù)；否則 視為違反本辦法第七條的規(guī)定，學(xué)校將對(duì)當(dāng)事人按有關(guān)規(guī)定進(jìn)行經(jīng)濟(jì) 處罰和行政處分。全產(chǎn)權(quán)公有住房的房屋所有權(quán)人對(duì)自己所購的住房擁有房屋所 有權(quán)。房屋所有權(quán)人逝世，可將住房按第十條規(guī)定退回學(xué)校，亦可由 其配偶或父母、子女繼承使用權(quán)，但僅限于上述人員繼承使用。第九條學(xué)校已售出部分產(chǎn)權(quán)公有住房，在校內(nèi)職工之間進(jìn)行轉(zhuǎn) 讓、買賣、租賃、抵押、贈(zèng)予等交易時(shí)，必須到后勤管理處辦理審批 手續(xù)。在同等條件下，學(xué)校作為共有人享有優(yōu)先權(quán)。部分產(chǎn)權(quán)公有住房的房屋使用權(quán)所有權(quán)人對(duì)自己所購的住房

4、擁有使用權(quán)。房屋使用權(quán)人逝世，可將住房按第十條規(guī)定退回學(xué)校。 如必須辦理繼承手續(xù)，須按川府發(fā)199877號(hào)文的要求轉(zhuǎn)成全產(chǎn)權(quán) 后，才可由其配偶或父母、子女繼承使用權(quán)，但僅限于上述人員繼承 使用。第十條持有房屋使用權(quán)協(xié)議所有權(quán)證的教職工或繼承人， 在終止勞作合同關(guān)系或不再必須要住房時(shí)應(yīng)將住房退還學(xué)校。凡退房者， 參照省、市房改辦當(dāng)年公布的購房?jī)r(jià)格和房產(chǎn)評(píng)估單位評(píng)估價(jià)進(jìn)行退 款。退房時(shí)，要保持房屋內(nèi)部原裝修的整體性，未通過學(xué)校同意，不能 擅自拆掉內(nèi)部設(shè)施。第三章房租第十一條租賃房源。校內(nèi)桃李苑、槐苑、桂苑和柳堤小區(qū)等未出售的住房及新建的 出租住房。東校區(qū)產(chǎn)權(quán)屬學(xué)校的住房。學(xué)校擁有產(chǎn)權(quán)的其他住房。第

5、十二條住房租賃對(duì)象：學(xué)校無房教職工校內(nèi)有房的必須退出原 有住房。第十三條住房租賃費(fèi)用。租賃價(jià)格:參照成都市房屋租賃價(jià)格協(xié)商確定。租賃價(jià)格每三 年公布一次。租金收取辦法;在冊(cè)職工在工資中代扣，遺屬等在補(bǔ)助中代扣， 其余住戶到計(jì)財(cái)處繳納或由后勤管理處代收。第十四條住房租賃方法。1 .引進(jìn)人員和新進(jìn)教職工租賃學(xué)校住房，由人事處提供名單， 后勤管理處落實(shí)住房。有特別貢獻(xiàn)的教職工租賃學(xué)校住房，由人事部門提供名單，經(jīng) 校長(zhǎng)辦公會(huì)議批準(zhǔn)后，由后勤管理處落實(shí)住房。在編、在職、在崗的無房教職工租賃學(xué)校住房，由本人提出申 請(qǐng)，學(xué)校住房領(lǐng)導(dǎo)小組審批，后勤管理處落實(shí)住房。第十五條租賃住房管理。教職工租賃學(xué)校住房須與后

6、勤管理處簽訂XX大學(xué)住房租賃合 同。租賃學(xué)校住房一次簽約最多為三年，合同期滿，租賃者應(yīng)將住 房退還房管部門。如持續(xù)租賃，須經(jīng)后勤管理處同意，重新簽訂租賃 合同。逾期不退不續(xù)簽租賃合同者，學(xué)校有權(quán)收回住房并將按有關(guān)規(guī) 定處罰。教職工在租賃住房期間，因調(diào)離學(xué)校，辭職，或因公、因私出 國(guó)一年以上，或被學(xué)校除名、解聘、辭退及死亡等，須將租賃住房退 還后勤管理處或由后勤管理處直接收回。教職工租賃的住房不得出租、出借或轉(zhuǎn)讓。如將租賃的住房出 租、出借或轉(zhuǎn)讓，一經(jīng)查實(shí)，后勤管理處將收回住房，并按有關(guān)規(guī)定 進(jìn)行處罰。第四章住房的管理第十六條住房清理。依據(jù)省委辦公廳、省政府辦公廳關(guān)于清 理改正黨政機(jī)關(guān)干部違反建

7、房住房等問題的實(shí)施辦法的規(guī)定，對(duì)下 列住房狀況進(jìn)行清理：凡購買、占有兩處及兩處以上房改房和住房面積超標(biāo)未作處理 的；因工作調(diào)動(dòng)，在原單位購買的房改房沒有退出，又在調(diào)入單位 購買了房改房或參加集資建房的；夫妻雙方在各自所在單位購買了房改房或一方己購買兩處房 改房，另一方又參加集資建房的；職工因住房拆遷已作產(chǎn)權(quán)補(bǔ)償或住房安排后又參加集資建房 或購買房改房形成多占住房的；單位未按房改政策和程序自行售房含集資建房及個(gè)人違規(guī) 購買、占有兩套以上房改房未作處理而上市交易的；重復(fù)享受房改政策優(yōu)惠的。夫妻雙方離異前已按房改政策購買 了房改房或參加了集資建房的，不能以離異為由再向單位申請(qǐng)分房或 購房，不能重復(fù)享

8、受房改政策優(yōu)惠購房或租房。第十七條教職工與學(xué)校終止勞作合同關(guān)系的，必須在正式辦理 終止勞作合同關(guān)系前將所購住房按第十條規(guī)定退還學(xué)校，并辦理過戶 手續(xù)。組織人事部門憑退房憑證再予當(dāng)事人辦理終止勞作合同相關(guān)手 續(xù)。第十八條凡因特別狀況要求緩?fù)俗》空?，必須?jīng)分管校領(lǐng)導(dǎo)批 準(zhǔn)后，與后勤管理處簽訂緩期退房協(xié)議書，并將房屋所有權(quán)證交后勤 管理處暫存作為抵押。在規(guī)定的期限內(nèi)未履行協(xié)議和未辦理退房手續(xù) 的，后勤管理處可以按協(xié)議內(nèi)容和政策規(guī)定將該房強(qiáng)行收回學(xué)校。第十九條教職工因離婚等原因進(jìn)行財(cái)產(chǎn)分割時(shí)，房產(chǎn)不能分割 給人事編制不在學(xué)校的一方。確必須分割房產(chǎn)時(shí)，應(yīng)由學(xué)校按第十條規(guī) 定收購住房，雙方只能分割房產(chǎn)出售

9、所得;否則，學(xué)校有權(quán)采用措施 收回該房。第二十條學(xué)校已售出全產(chǎn)權(quán)公有住房，只能用于自住。確因另 購新住房，原住房必須出租或轉(zhuǎn)讓的教職工，可通過后勤管理處辦理。假設(shè)以各種形式租借給同學(xué)或校外人員的，在承租期間，房主產(chǎn) 權(quán)所有者應(yīng)依法承當(dāng)管理責(zé)任。如因管理不利造成影響的，學(xué)校將 追究該出租人的民事責(zé)任、行政責(zé)任;構(gòu)成犯罪者，移交司法機(jī)關(guān)處 理。第二十一條學(xué)校所擁有的全產(chǎn)權(quán)公有住房，教職工承租后，不 得進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、買賣、轉(zhuǎn)租、抵押、贈(zèng)予等交易，否則學(xué)校將對(duì)當(dāng)事人 按有關(guān)規(guī)定進(jìn)行經(jīng)濟(jì)處罰和行政處分。第五章房屋裝飾與修理第二十二條裝飾規(guī)定。已購住房必須要自主裝飾，必須事先填報(bào)裝飾房屋申請(qǐng)表，經(jīng)基 建處、后

10、勤管理處和物管中心勘察批準(zhǔn)后方可動(dòng)工。所有承重墻承重墻是指直接承受上層樓面空心板或現(xiàn)澆樓面 的墻體一律不準(zhǔn)開門、開窗，不準(zhǔn)改變承重結(jié)構(gòu)。非承重墻一律不 準(zhǔn)拆掉。如經(jīng)批準(zhǔn)在非承重墻上開門、開窗洞，不得超過90厘米， 并要設(shè)置合格的預(yù)制過梁。同意拆掉內(nèi)窗窗臺(tái)以下部分墻體，但不能擴(kuò)寬原有門、窗；不 準(zhǔn)損壞鋼筋硬梁、柱;不能在樓面打?qū)Υ┭邸Ｗ》垦b飾不準(zhǔn)改變室內(nèi)結(jié)構(gòu)和使用性質(zhì)；不準(zhǔn)擅自改變、移動(dòng)、 擴(kuò)寬或侵占使用面積、共用部分和共用設(shè)施無煙灶臺(tái)除外，不準(zhǔn) 亂搭亂建。不準(zhǔn)隨意挪動(dòng)預(yù)設(shè)的水、電管線，不準(zhǔn)破壞鄰居房屋結(jié)構(gòu)和造 成他人損失。第二十三條日常修理。教職工負(fù)責(zé)所購住房室內(nèi)自用部位。自用設(shè)備的修理項(xiàng)目包括 門窗，房頂，地面墻面，非承重墻，陽臺(tái)及護(hù)欄，水、電、氣分戶表 以內(nèi)的管、線和配件含分戶表，洗漱器具及相關(guān)的下水支管。以 上項(xiàng)目假設(shè)要后勤管理處派人修理，必須分別收取材料費(fèi)和工時(shí)費(fèi)。房屋共用部位與共用設(shè)施的修理按學(xué)校公有