房屋買賣合同2

1、房子買賣合同出賣人（甲方）：證件名稱：證件號碼：共有權人：證件名稱：證件號碼：買受人（乙方）：證件名稱：證件號碼：共同買受人：證件名稱：證件號碼：居間人（丙方）：依據(jù)中華人民共和國物權法、中華人民共和國合同法、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法及其余有關法律、法例的規(guī)定，出賣人、買受人和居間人在同樣、自覺、公正、磋商一致的基礎上就存量房子買賣及拜托居間事宜完成以下協(xié)議：第一條房子基本狀況及權屬狀況（一）出賣人所售房子（以下簡稱“該房子”）坐落于：沈陽市房產(chǎn)證號為：，登記建筑面積共平方米（本款所述房地產(chǎn)信息以房地產(chǎn)證或有關正式法律文書上的記錄為主）。（二）該房子規(guī)劃設計用途為：囗住所/囗公寓/囗別墅

2、/囗辦公/囗商業(yè)囗工業(yè)囗其余:。（三）買賣兩方均清楚該房子以現(xiàn)狀銷售，買受人己檢查或己受權代表代為檢查該房子，故買受人不得以不清楚房子狀況或產(chǎn)權現(xiàn)狀拒斷交易。該房子產(chǎn)權現(xiàn)狀以下及若存在抵押狀態(tài)需贖樓的辦理方式為以下哪一種（單項選擇）：出賣人對該房子產(chǎn)權現(xiàn)狀的真切性負責并保證沒有查封狀況，如與實質(zhì)狀況不符則出賣人應按本合同第十二條擔當違約責任。囗該房子沒有設定抵押，出賣人對該房地產(chǎn)享有完滿的處罰權，出賣人須于簽訂木合同后日內(nèi)將紅本房地產(chǎn)證原件交予兩方指定的看守定金和交房保證金的第三方?？谠摲孔犹幱诘盅籂顟B(tài)，出賣人許諾于買賣取方辦理完資本看守手續(xù)及買受人辦出貸款許諾函之日起日內(nèi)還清貸款，辦好注銷抵

3、押登記手續(xù)，出賣人于辦理注銷抵押登記手續(xù)當天將紅本房地產(chǎn)證原件交予上述第三方或第三方指定的擔保企業(yè)。（四）該房子的租借狀況為以下哪一種方式（單項選擇），口甲方未將該房子出租?？诩追郊簩⒃摲孔映鲎?，甲方保證己獲得承租人放優(yōu)先購置權或放棄購置權之書面證明。買賣兩方同意以下哪一種方式辦理租借等事宜：口出賣人須于前消除原租借合同，買受人對因原租借合同而產(chǎn)生之糾紛不擔當當何責任。第二條成交價錢經(jīng)出賣人和買受人磋商一致，該房子成交價錢為人民幣（小寫）元（大寫元），該成交價錢不含稅費，因本次交易所產(chǎn)生的有關稅費依據(jù)本合同第八條之的定擔當。本次交易商定交托的隸屬設備設備、裝飾裝飾、有關物件等見附件清單，清單所

4、列設備、裝飾及物件等無需買受人另行付費，成交價己包含清單所列物件價值。第三條交易定金定金交托：買受方在簽訂合同日內(nèi)，支付購房定金合計人民幣（小寫）元，大寫元。本條所商定的定金交由兩方所商定的第三方看守，看守方式、放款、退款條件等事項依買賣兩方與第三方所簽的看守協(xié)議或近似文件而定，買受人將定金支付給看守方或打入出賣人己簽署的看守協(xié)議或近似文件上指定的看守賬號中此后，視為出賣人自己己收訖定金，出賣人應向買受人出具定金收條，出賣人拒絕向買受人出具定金收條的，不影響定金的奏效。第四條交房保證金出賣人應結(jié)清房產(chǎn)交托前所欠的物管、水電及其余設備設備等對付開銷，并保證按商定的交房條件按期向買受人交托房產(chǎn)，為

5、此出賣人同意從定金中預留人民幣（小寫）元（大寫元；）作為交房保金，此款托管于第三方，待出賣人結(jié)清所有對付開銷，并辦理完成水電及其余設備設備過戶手續(xù)，按商定交房條件按期交托房產(chǎn)后10日內(nèi)，由第三方無息退還給出賣人。出賣人拒不結(jié)清所欠開銷或未按商定條件按期交托房產(chǎn)及家個人電的，買受人有官僚求將此款用于抵扣所欠開銷或用于賠償損失不足部分仍由出賣人擔當（如附有家個人電的，包含家個人電交托）。第五條房款付款方式兩方同意買受人按以下方式支付除購房定金之外的房款：1、買受人須于年月日從前支付首期購房款（不包含定金）人民幣（小寫）元，（大寫元）到買受人貸款銀行作資本看守或到第三方辦理資本看守，并依據(jù)看守合同存

6、入看守帳戶，出賣人應在接到買受人或第三方通知后踴躍配合辦理有關手續(xù)，并簽訂資本看守協(xié)議等有關法律文件2、買受人應在買賣兩方辦理首期購房款看守截止日前向銀行或住所公積金管理中心提交貸款申請的有關資料，貸款金額以銀行或住所公積金管理中心許諾的貸款金額為準，如銀行或住所公積金管理中心許諾的貸款（組合貸款則以銀行與住所公積金管理中心許諾的貸款金額之和計算）少于應交房款余額的，買受人應于銀行出具貸款許諾函之日或住所公積金管理中心通知之日起（如屬組合貸款，則以較后發(fā)生的時間計算）七日內(nèi)向第三方或看守銀行補足首期款，如多于應交房款余額的，買受人可向看守銀行要求將多出部分退回，出賣人應無條件配合買受人辦理看守

7、銀行要求的手續(xù)。出賣人應一起辦理首期款看守手續(xù)并配合買受人辦理貸款申請手續(xù)，并簽訂收款帳戶確認書等銀行或第三方要求簽訂的有關文件。3、買受人因自己原由未獲得銀行或公積金管理中心同意的，兩方同意依據(jù)以下哪一種方式解決：口買人自行籌齊節(jié)余房價款，以現(xiàn)金形式支付給出賣人口買受人連續(xù)申請其余銀行貸款，至貸款同意，時期己發(fā)生的及要產(chǎn)生的各項開銷由買受人自行負擔；第六條權屬轉(zhuǎn)移登記（一）當事人兩方同意，自買受人依據(jù)本合同第五合商定將樓款一次性支付至買賣方指定的第三方看守賬號或獲得銀行貸款許諾函，且出賣人己獲得房地產(chǎn)證原件（產(chǎn)權無抵押、無查封）之日起日內(nèi)，兩方共同向房子權屬登記部門申請辦理房子權屬轉(zhuǎn)移登記手

8、續(xù)。（二）出賣人應該在該房子所有權轉(zhuǎn)移之日日內(nèi)，向房子所在地的戶籍管理機關辦理原有戶口遷出手續(xù)。如出賣人未按期辦理戶口遷出手續(xù)的，應該逾期每天向買受人支付房子總價款萬分之五的違約金，逾期超出15日未遷出的，應向買受人支付房子總價款10的違約金。（三）在收文回執(zhí)載明回復日期屆滿之日起兩個工作日內(nèi)，買賣方須辦理繳納稅費的手續(xù)。該房產(chǎn)證由買受人配合領取，買受人負有抵押義務的，買受人須在領取新房產(chǎn)證當人辦理抵押登記手續(xù)。第七條房子的交托（一）出賣人應該依據(jù)以下哪項商定將該房子交托給買受人?？谵k理完成該房子所有權轉(zhuǎn)移登記手續(xù)后，個工作日內(nèi)將該房子交托給買受人；口出賣人收到買受人所有首付款后個工作內(nèi)將該屋

9、買受人；囗出賣人收到所有房款（不含物業(yè)保證金）后個工作內(nèi)將該屋買受人；（二）該房子交托時，應該執(zhí)行以下第1、2、3項手續(xù)：1、出賣人與買受人共同對該房子設備設備、裝飾裝飾、有關物件清單等詳細狀況進行查收，記錄水、電、氣表的讀數(shù)，并交接增補協(xié)議及物業(yè)交割單中所列物件：2、買賣兩方在交樓確認書及房子隸屬設備設備、裝飾裝飾、有關物件清單上署名：3、移交該房子房門鑰匙；（三）在房子交托日從前發(fā)生的物業(yè)管理費、水、電、燃氣、有線電視、電信及其余開銷由出賣人擔當，交托日此后（含當天)發(fā)生的開銷由買受人擔當。出賣人同意其繳納的該房子專項維修資本（公共維修基金）的賬面余額無償轉(zhuǎn)移至買受人名下：第八條稅、費有關

10、規(guī)定買賣兩方按規(guī)定支付對付稅費、可能發(fā)生的開銷及稅費擔當商定以下出賣人擔當開銷：囗營業(yè)稅；囗城市建設保護稅；囗教育費附帶；囗出賣人印花稅；囗個人所得稅；囗土地增值稅；囗出賣人房產(chǎn)交易服務費；囗土地使用費；囗買受人印花稅；囗契稅；囗登記費；囗買受人房產(chǎn)交易服務費；囗房產(chǎn)證貼花；口權籍檢查費；囗公證費；囗房產(chǎn)評估費；囗律師目睹費；囗保險費；囗抵押服務；囗贖樓費：囗出賣人贖樓款的短期貸款利息；囗提早還款罰息；囗按揭、權證代勞服務費；囗其余。買受人擔當開銷：囗營業(yè)稅；囗城市建設保護稅；囗教育費附帶；囗出賣人印花稅；囗個人所得稅；囗土地增值稅；囗出賣人房產(chǎn)交易服務費；囗土地使用費；囗買受人印花稅；囗契稅

11、；囗登記費；囗買受人房產(chǎn)交易服務費；囗房產(chǎn)證貼花；口權籍檢查費；囗公證費；囗房產(chǎn)評估費；囗律師目睹費；囗保險費；囗抵押服務；囗贖樓費：囗出賣人贖樓款的短期貸款利息；囗提早還款罰息；囗按揭、權證代勞服務費；囗其余。如在合同正常執(zhí)行過程中，因國家或地方政策原由，增設稅費種類或提升稅、費的，兩方商定囗由政策規(guī)定的繳納方擔當囗甲方囗乙方囗其余，如因出賣人房產(chǎn)逾期供樓或斷供致使多出的贖樓開銷，由出賣人擔當。第九條房以產(chǎn)權及詳細狀況的許諾（一）出賣人應該保證該房子沒有產(chǎn)權糾葛，未被限制轉(zhuǎn)讓，出賣人許諾其配偶和該房子的共有權人均認識并同意本次房子交易，認同本合同及其余有關文件的商定，且無別人對該房子享有優(yōu)先

12、購置權：買受人許諾其配偶和該房子的共同買受人均知磽并同意本次房子交易，且認同本合同及其余有關文件的商定。本條獨立條款，即便本合同及其余文件因一方違犯前述許諾，依法被更正、撤掉、消除、停止或認定無效的，本合商定依舊有效，遵約方仍可依據(jù)本條款追查違犯許諾方法律責任。（二）出賣人確認，該房子在其自己或其近家屬擁有時期，在房子本體構造內(nèi)口是/囗否發(fā)生過非正常死亡事件（包含但不限于自殺、他殺、從該房子內(nèi)墜出死亡、不測死亡等）假如出賣人在簽訂本合同前就前述事隱真切狀況的，三方確認：因出賣人之欺騙行為，使得買受人和居間方在違犯真切意思的基礎上訂立本合同，買受人有權依法要求撤掉房子買賣合同及有關協(xié)議。出賣人另

13、應擔當以下責任：l.出賣人應該在買受人提出懇求后十個工作日內(nèi)返還買受人所有房款，未按期返還的，出賣人應該按日計算向買受人支付房子成交總價萬分之五的滯納金。2、出賣人應該賠償買受人及居間方所以所受的損失，包含但不限于：就已收取的房款依據(jù)銀行同期貸款利率賠償買受人利息損失、賠償買受人為購房支出的稅費、貸款開銷等實質(zhì)支出、買受人己向居間人繳納的所有開銷、房子價錢上升的差價摜失、買受人實質(zhì)支出的裝飾、物業(yè)、使用開銷等。（三）出賣人確認該房子主體構造內(nèi)（不含公共地區(qū)：如公共管道、外墻、屋頂?shù)龋┼硎?囗否存在漏水（“漏水”指房子頂部、墻曲、室內(nèi)管道或地而發(fā)生的涔水或漏水現(xiàn)象）的狀況若該房子主體構造內(nèi)存在漏

14、水狀況，出賣人當在交托房子從前完成修復。如出賣人未予修復，買受方在房子交托后自行維修的，出賣人應該擔當所有維修開銷；因維修房子影響買受人使用的，出賣人另應該賠付買受人所以所受的實質(zhì)損失，但買受人使用不妥，致使該房子主體構造內(nèi)發(fā)生漏水的不在本條款所商定之范圍內(nèi)。（四）出賣人應該保證已照實陳說該房子權屬狀況、隸屬設備設備、裝飾裝飾狀況和有關關系，增補協(xié)議及物業(yè)交割單所列的該房子隸屬設備設備及其裝飾裝飾伴同該房子一并轉(zhuǎn)讓給買受人，買受人對出賣人銷售的該房子真體狀況充分認識，自覺買受該房子，出賣人應該保證自本合同簽訂之日起至該房子查收交接完成，對各項房子隸屬設備設備及其裝飾裝飾保持優(yōu)秀的狀況。第十條違

15、約責任買受人許諾符合現(xiàn)行政策規(guī)定的置業(yè)條件并己知悉銀行有關的貸款規(guī)定，不然，因買受人原由沒法購置的，責任由買受人自行擔當：出賣人許諾其已照實見告房子的權屬狀況、隸屬設備沒備、裝飾裝飾等有關狀況，并保對交易房子擁有完利處罰權，并沒有產(chǎn)權糾葛。任何一方不依據(jù)合同商定行義務，應向遵約方擔當違約責任延緩執(zhí)行合同義務應擔當違約責任，詳細依據(jù)以下方式辦理，1和2不累加1、逾期在日內(nèi)自合同商定的履約限時屆滿之日至實質(zhì)執(zhí)行之日止，每逾期一日，違約方按本合同商定的總房價款萬分之五向遵約方支付違約金，合同連續(xù)執(zhí)行。2、逾期超出日的，遵約方有權以書面通知的方式消除本合同。遵約方若為買受人，買受人有權以書面通知的方式消除合同，并要求出賣人雙倍返還定金或按本合同商定的總房價款20%支付違約金；遵約方若為出賣人，出賣人有權以書面通知的方式消除合同，并要求買人雙倍返還定金或按本合同商定的總房價款20%支付違約金；由此成第三方損失的，由違約方擔當賠償責任。第十一條不可以抗力因不可以抗力不可以依據(jù)商定執(zhí)行本合同的，依據(jù)不可以抗力的影響，部分或所有免去責任，但因不可以抗力不可以依據(jù)商定覆行合同的一方當事人應該實時見告另一方當事人并自不可以抗力事件結(jié)束之起日內(nèi)向另一方當事人供給證明上述房子責任