澮水苑小區(qū)4-6#樓項(xiàng)目建設(shè)可研報(bào)告

1、澮水苑小區(qū) 4-6# 樓項(xiàng)目可行性研究報(bào)告。一三年三月澮水苑小區(qū)4-6#澮水苑小區(qū)4-6#樓項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 灘溪縣工程咨詢事務(wù)所理，以豐富社區(qū)空間特色。社區(qū)內(nèi)部道路標(biāo)高充分考慮與出 入口道路標(biāo)高的銜接，組團(tuán)院落空間標(biāo)高隨坡就勢，會(huì)所等 公共建筑標(biāo)高適當(dāng)提高。社區(qū)無障礙設(shè)計(jì)按照城市道路和 建筑物無障礙設(shè)計(jì)規(guī)范（JG50-2001 ）執(zhí)行。（8）綜合防災(zāi)設(shè)計(jì)社區(qū)應(yīng)急抗震疏散場地結(jié)合社區(qū)內(nèi)部中心廣場布置，綜 合防災(zāi)據(jù)點(diǎn)結(jié)合社區(qū)活動(dòng)中心布置，應(yīng)急衛(wèi)生突發(fā)事件可結(jié) 合醫(yī)療衛(wèi)生所進(jìn)行緊急處理。社區(qū)內(nèi)各類建筑符合國家抗 震、人防、防洪以及防火等國家相關(guān)規(guī)范的規(guī)定。每個(gè)組團(tuán)設(shè)置1至2個(gè)垃圾收集點(diǎn)，每棟樓的

2、垃圾收集 點(diǎn)回收垃圾量可適當(dāng)減少，這樣對位于收集點(diǎn)附近的居民的 影響就會(huì)減少。（9 ）消防規(guī)劃本項(xiàng)目一、二級道路承擔(dān)該社區(qū)的骨干交通，并擔(dān)負(fù)著 消防線路的功能。路面的幅度、路面載能力、轉(zhuǎn)彎半徑、路 面鋪裝材料等均按消防車的使用要求設(shè)計(jì)，消防車沿消防線 路可就近到達(dá)每個(gè)樓座，滿足場地消防要求。該規(guī)劃牽涉到的消防設(shè)施，主要有消火栓、消防泵、消 防水池等。按規(guī)范該社區(qū)設(shè)置室外消火栓。室內(nèi)消火栓主要 是在地下車庫及公共建筑需要設(shè)置的部位。消防用水對于室 外水消火栓、多層建筑的噴淋則采用城市管網(wǎng)供水， 獨(dú)立管網(wǎng) 道路每間隔120米布置一處消防栓，消防通道間距不宜大于 160米，當(dāng)建筑物的沿街部分長度超過

3、160米或總長度超過220米時(shí)，均應(yīng)設(shè)置穿過建筑物的消防車道。消防車道的凈 寬和凈高均不應(yīng)小于 4米。建筑防火間距：建筑層數(shù)六層以下的建筑防火等級為三級，建筑之間的防火間距大于 6米，滿足現(xiàn)行國家規(guī)范要求。人員疏散滿足現(xiàn)行國家規(guī)范要求。（10 ）日照設(shè)計(jì)日照設(shè)計(jì)包括日照間距的控制、住宅戶型的采光日照設(shè) 計(jì)、住宅每戶照時(shí)數(shù)的控制等。日照間距按淮北市規(guī)劃局提供的標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)，即南側(cè)建筑 高度比其形成的正午日影長度 =1: 1.3，滿足規(guī)劃設(shè)計(jì)要求， 同時(shí)滿足現(xiàn)行國家規(guī)范要求。該社區(qū)內(nèi)的住宅均為板式住宅，每個(gè)戶型的南向居室數(shù) 量滿足總居室數(shù)量的南向指標(biāo)，即滿足現(xiàn)行國家相關(guān)住宅規(guī) 范的要求。（11 ）工程

4、管線規(guī)劃社區(qū)綜合管線系統(tǒng)包括自來水、雨水、污水、供電、通 信網(wǎng)絡(luò)、有線電視、燃?xì)獾?。配套設(shè)施包括配電房、燃?xì)庹{(diào) 壓站等。由于社區(qū)分區(qū)較為獨(dú)立，因此社區(qū)內(nèi)管線就近引自相鄰 的城市道路管網(wǎng)。給水工程系統(tǒng)：給水水源引自孫疃鎮(zhèn)市政供水。引入水源管徑為DN200，在社區(qū)內(nèi)采用 DN200管道呈環(huán)狀布置。 各用水單位用水量按下列標(biāo)準(zhǔn)估算：住宅250升/人天，公 建5升/平米天，道路清洗及綠化2升/平米天。室外消防用水量為 25升/秒，沿社區(qū)道路布置室外消火 栓，間距不大于120米。排水工程系統(tǒng)：排水采用雨污分流制。其中污水經(jīng)化糞 池處理后與其它廢水一起排入市政排水管，污水最終排入運(yùn) 河路。雨水經(jīng)管道匯集，

5、根據(jù)地勢高差，總體排水趨勢為向 東向南。雨水分區(qū)設(shè)收集滲漏系統(tǒng)，以維護(hù)區(qū)內(nèi)地表生態(tài)環(huán) 境。供電工程系統(tǒng)：電源分別由兩路引入。高壓兩路進(jìn)線， 社區(qū)內(nèi)采用環(huán)網(wǎng)供電。商業(yè)和公建區(qū)供電結(jié)合室內(nèi)配電設(shè) 施。通信及計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)：商品房住宅部分固定電話按2門/戶考慮，拆遷安置區(qū)住宅部分固定電話按1門/戶考慮.計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)，2端口 /戶。商業(yè)、共建按1端口 /20平方米考慮， 采用光纜從虎山路和石山路引入。有線電視系統(tǒng)：住宅每戶考慮三個(gè)用戶終端，商場、公 建適當(dāng)考慮用戶終端。信號(hào)源引自淮北市有線電視網(wǎng)，在區(qū) 內(nèi)設(shè)有線電視機(jī)房。燃?xì)夤?yīng)系統(tǒng)：引入 DN300的中壓天然氣管，三個(gè)住 宅片區(qū)各設(shè)一個(gè)燃?xì)庹{(diào)壓站。（1

6、2 ）社區(qū)智能化設(shè)計(jì)本社區(qū)智能化系統(tǒng)設(shè)計(jì)包括物業(yè)管理及安全防衛(wèi)智能 化、信息通訊服務(wù)與管理智能化及住宅智能化三個(gè)方面。物業(yè)管理及安全防衛(wèi)智能化系統(tǒng)：包括小區(qū)物業(yè)管理中 心（24小時(shí)服務(wù)）、社區(qū)閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)、 電子巡更系統(tǒng)、 防災(zāi)及應(yīng)急聯(lián)動(dòng)、小區(qū)停車場智能化管理、三表計(jì)量遠(yuǎn)傳系 統(tǒng)等。信息通訊服務(wù)與管理系統(tǒng)：寬帶網(wǎng)絡(luò)服務(wù)、社區(qū)信息服 務(wù)平臺(tái)、社區(qū)綜合信息管理等。住宅智能化系統(tǒng)：可視對講系統(tǒng)、家庭保安報(bào)警、防火、 防煤氣泄漏報(bào)警及緊急求助報(bào)警等。（13 ）節(jié)能設(shè)計(jì)節(jié)能設(shè)計(jì)涉及規(guī)劃、建筑、給排水及電氣等專業(yè)，大部 分屬于施工圖階段的技術(shù)設(shè)計(jì)。節(jié)能控制標(biāo)準(zhǔn)為：公共建筑 節(jié)能50%，住宅建筑節(jié)能 6

7、5%。節(jié)能設(shè)計(jì)在規(guī)劃階段主要體現(xiàn)在建筑的朝向定位、層面 形式和建筑體形系數(shù)上。即能充分利用自然光照，并減少建 筑能耗。高于國家類氣候區(qū)，冬季寒冷地帶，建筑朝向應(yīng) 優(yōu)先選擇南向。本項(xiàng)目所有住宅建筑單體的朝向均為南向， 有利于建筑節(jié)能在施工圖技術(shù)設(shè)計(jì)階段的設(shè)計(jì)和計(jì)算，也有 利于節(jié)能投資。從屋面形式上看，多層住宅采用坡頂形式，技術(shù)設(shè)計(jì)階 段為保溫坡頂，有利于建筑節(jié)能。體形系影響用地指標(biāo)和能 量消耗。該項(xiàng)目安置小區(qū)在規(guī)劃階段盡量控制建筑單體的體 形系數(shù)，以利于節(jié)約用地，并節(jié)約建筑能耗。4.1.4主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)（1 ）占地面積15畝。（2）總建筑面積9770平方米。（3） 建設(shè)安置房居住設(shè)施，建設(shè)其他

8、配套服務(wù)設(shè)施，建 設(shè)本社區(qū)內(nèi)的道路、給排水、供配電等配套工程。（4）住宅100套。（5）住房建筑結(jié)構(gòu)。六層樓房，磚混結(jié)構(gòu)。（6）建設(shè)車位數(shù)100個(gè)。4.2工程方案4.2.1 建筑設(shè)計(jì)（1 ）設(shè)計(jì)依據(jù)民用建筑設(shè)計(jì)通則住宅設(shè)計(jì)規(guī)范 GB50096-1999（ 2003版）建筑設(shè)計(jì)防水規(guī)范（GB50016-2006 ）其它相關(guān)的建筑設(shè)計(jì)規(guī)范項(xiàng)目單位提供的設(shè)計(jì)條件（2 ）設(shè)計(jì)原則按照規(guī)劃指導(dǎo)原則優(yōu)化整合。以人為本，以業(yè)主為中心營造良好的居住環(huán)境、和諧的人文社區(qū)。一次規(guī)劃、分期實(shí)施。與周圍建筑規(guī)劃相協(xié)調(diào)。同時(shí)現(xiàn)本區(qū)建筑特色。（3 ）平面設(shè)計(jì)住宅設(shè)計(jì)遵照小康住宅設(shè)計(jì)原則，充分考慮和結(jié)合當(dāng)?shù)?經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平和

9、居民的生活習(xí)慣、設(shè)計(jì)建造經(jīng)濟(jì)、功能適用 的住宅體系。小區(qū)的住宅建筑平面設(shè)計(jì)最為鮮明的特點(diǎn)為：安置社區(qū) 依據(jù)孫疃鎮(zhèn)安置的需求，戶型選擇主要為90-100M 2戶型;安置居民100套?？偨ㄖ娣e9770平方米。本次規(guī)劃設(shè)計(jì)的兩室兩廳、三室兩廳的房型，可以滿足 不同戶型選擇的需求。在住宅平面布局中，使起居客廳基本保持通暢，便于通 風(fēng)換氣，同時(shí)餐廳也盡可能獲得自然采光；盡量擴(kuò)大廚廁面 積，廚房每戶4-6平方米，廚房和衛(wèi)生間在布置時(shí)考慮管道、 風(fēng)道位置，同時(shí)還結(jié)合立面確定了空調(diào)機(jī)位。平面布局合理，功能分區(qū)明確，內(nèi)部流線清晰：娛樂與 休憩，就餐與烹任，衛(wèi)生與盥洗，工作與學(xué)習(xí)等均有相對獨(dú) 立的區(qū)域，同時(shí)兼顧

10、各分區(qū)之間的緊密聯(lián)系，最大程度地實(shí) 現(xiàn)住戶使用的方便快捷。（4）立面造型設(shè)計(jì)充分結(jié)合當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展水平和居民生活習(xí)慣，本項(xiàng)目住 宅的建設(shè)應(yīng)以經(jīng)濟(jì)、適用、美觀為原則。在建筑立面造型方面，追求簡潔明快的現(xiàn)代風(fēng)格，表現(xiàn) 與眾不同的獨(dú)特氣質(zhì)，力求簡潔、大方、明快的同時(shí)，力圖 擺脫建筑從頭到尾一個(gè)模樣的局面。（5 ）豎向設(shè)計(jì)新建樓群采用統(tǒng)一層高。各層層高分別為 TOC o 1-5 h z 配套公建3.6m住宅標(biāo)準(zhǔn)層2.8m住宅躍層2.6m（6）建筑單體設(shè)計(jì)建筑單體設(shè)計(jì)本著以人為本的原則，同時(shí)針對居民及搬 遷戶集中居住的特殊要求，在規(guī)劃設(shè)計(jì)統(tǒng)一指導(dǎo)下，精心組 織，無論住宅還是公建都充分考慮使用者和城市空間的

11、多層 面要求，在結(jié)構(gòu)選型，空間組合以及立面構(gòu)思等方面都做到 優(yōu)化設(shè)計(jì)，以符合建筑設(shè)計(jì)安全、適用、經(jīng)濟(jì)的基本要求。 同時(shí)，設(shè)計(jì)要與時(shí)俱進(jìn)，準(zhǔn)確把握城市發(fā)展的脈搏，細(xì)微體 貼地反映居民日益提高的生活水平對居住空間和城市街區(qū) 的提出的新要求。1）戶型選型及戶型比例本社區(qū)依據(jù)需求，安置社區(qū)依據(jù)孫疃鎮(zhèn)搬遷安置的需 求，戶型選擇主要為 90-100M 2戶型;本次規(guī)劃設(shè)計(jì)的兩室兩 廳、三室兩廳的房型，可以滿足不同戶型選擇的需求。2）住宅單體設(shè)計(jì)在滿足基本生活功能前提下，營造出高品質(zhì)的居住環(huán) 境。小區(qū)絕大部分戶型朝南向，南北通透，戶內(nèi)分區(qū)明確。內(nèi)外分區(qū)：按照空間使用功能的和私密性程度設(shè)計(jì)出 一個(gè)從門廳到起居

12、臥室的空間序列。動(dòng)靜分區(qū)：按照日常生活的“動(dòng)”“靜”程度，廳、起居、 餐廳、廚房組成“動(dòng)”的空間，由主臥、次臥、衛(wèi)生間組成“靜” 的空間。戶型平面功能充分考慮人性化的需求，入口設(shè)置過渡 空間的設(shè)計(jì)，三明設(shè)計(jì)（明廚、明廳、明廁），增加儲(chǔ)藏空 間及住宅空間節(jié)能、智能化的趨勢，這些要求在設(shè)計(jì)中均有 相應(yīng)的考慮。（7）綠色節(jié)能設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)將部分住宅起居室陽臺(tái)做封閉處理，冬季可作為陽 光間，提高室內(nèi)溫度，減少冷風(fēng)滲透；夏季起到一定的遮陽 作用，對于降低室外氣候條件對居室環(huán)境的負(fù)面影響，改善 室內(nèi)氣候意義非凡。針對本地區(qū)夏季日照強(qiáng)烈的特點(diǎn)，設(shè)計(jì)中將屋頂裝飾構(gòu)件 與遮陽板結(jié)合設(shè)計(jì)，在豐富立面的同時(shí)有效地兼顧了遮

13、陽的功 能，提高了室內(nèi)物理環(huán)境的質(zhì)量，避免了能耗的無謂浪費(fèi)。按照建筑節(jié)能規(guī)定，住宅外窗采用隔熱斷橋節(jié)能鋁合金 雙層玻璃窗，外墻采用現(xiàn)抹膠粉聚苯顆粒外墻外保溫做法， 屋面采用40厚苯板保溫，保溫效果好，發(fā)揮節(jié)能效果，窗 戶選用雙層中空玻璃窗，提高保溫隔熱效果，采用隔熱斷橋 節(jié)能鋁合金開平窗。（8）無障礙設(shè)計(jì)本期建筑按照障礙設(shè)計(jì)要求設(shè)計(jì)。有關(guān)節(jié)點(diǎn)遵照 JGJ5-2001城市道路和建筑物障礙設(shè)計(jì)規(guī)范 。出入口均做 防滑處理，設(shè)坡度為1/12的殘疾人坡道，坡道面均做防滑處理。422 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)(1 )設(shè)計(jì)依據(jù)建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)(GB50068-2001 )建筑抗震設(shè)防分類標(biāo)準(zhǔn)(GB50223-9

14、5)建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范(GB50009-2001 )砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范(GD50003-2001混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范 (CB50010-2002 )建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范(GB50007-2002 )建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范(GB50011-2001 )混凝土異形柱結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)程(JGJ149-2006)安徽省異形柱框架輕質(zhì)墻結(jié)構(gòu)(抗震)設(shè)計(jì)規(guī)程(DBJ34/222-2001)建筑地基處理技術(shù)規(guī)范(JGJ79-2002J220-2002 )全國民用建筑工程設(shè)計(jì)技術(shù)措施結(jié)構(gòu)(2003)(2 )場地條件項(xiàng)目區(qū)場地，地勢平坦?？拐鹪O(shè)防烈度6度。場地土地類別為口類場地。基本風(fēng)壓：0.40KN/平方米：基本雪壓：0.45

15、KN/平方米。(3 )結(jié)構(gòu)形式根據(jù)本工程的規(guī)劃設(shè)計(jì)意圖及建筑單體方案，結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì) 方案的選擇本著技術(shù)先進(jìn)、受力合理，有利于降低自重，提 高使用系數(shù)，與節(jié)能設(shè)計(jì)相結(jié)合的原則進(jìn)行。住宅承重結(jié)構(gòu)形式采用煤矸石燒結(jié)磚鋼筋混合結(jié)構(gòu)， 既利用了現(xiàn)有結(jié)構(gòu)材料又做到環(huán)保節(jié)能。配套公建結(jié)構(gòu)采用框架結(jié)構(gòu)形式， 外墻及戶內(nèi)隔墻均采用煤矸石或粉煤灰空心磚， 使戶內(nèi)空間能夠靈活分隔，增加使用面積。樓、屋面采用現(xiàn)澆混凝土樓板結(jié)構(gòu)體系，以滿足懸挑 及屋蓋建筑造型的需要，并且加強(qiáng)了建筑的整體性。公共建筑采用磚混結(jié)構(gòu)形式，維護(hù)結(jié)構(gòu)采用空心磚， 樓、屋蓋采用現(xiàn)澆混凝土梁板體系，抗震等級為三級。423 給排水設(shè)計(jì)（1 ）設(shè)計(jì)依據(jù)建筑

16、給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范GB50015-2003住宅設(shè)計(jì)規(guī)范 GB50096-1999（ 2003年版）建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范 GB50016-2006。自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范 6B50084-2001（ 2005年版）國家其它有關(guān)規(guī)范、規(guī)程、規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)。（2 ）設(shè)計(jì)范圍本設(shè)計(jì)包括室內(nèi)生活給水系統(tǒng)、消火栓給水系統(tǒng)、太陽 能熱水系統(tǒng)、污水排水系統(tǒng)、雨水和空調(diào)冷凝排水系統(tǒng)。（3）生活給水設(shè)計(jì)系統(tǒng)設(shè)計(jì)：該項(xiàng)目安置小區(qū)水源為孫疃鎮(zhèn)自來水、管 網(wǎng)壓力0.28Mpa，此壓力可以滿足區(qū)內(nèi)多層建筑給水和消防 水壓要求。從孫疃鎮(zhèn)市政給水管引入二條DN200自來水管至小區(qū)給水管網(wǎng)，給水管網(wǎng)在小區(qū)內(nèi)成環(huán)狀布置，供給區(qū)內(nèi)住宅和

17、公建等生活用水及消防用水。供水方式采用下行上給方式。住宅按單元設(shè)室外給水引 入管，在單元入口處做室外地下表井，各戶水表集中設(shè)置在 水表井內(nèi)。底部按各商戶分別單獨(dú)設(shè)置水表計(jì)量。公建按不同的使用單位分別設(shè)置水表計(jì)量。管道布置：住宅入戶立管沿廚房外墻暗敷，戶內(nèi)支管 敷設(shè)在樓板上墊層或隱蔽安裝。公建按衛(wèi)生間分別設(shè)置給水立管。管材、設(shè)備及作法：室內(nèi)給水管采用PP-R（ I.OMpa） 管，熱處理連接。（4 ）消火栓給水系統(tǒng)按照建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范的規(guī)定，共建設(shè)置獨(dú)立消火 栓系統(tǒng)。消防消量：依據(jù)建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范，室內(nèi)消火栓用水量為：15L/S。消防水源：消火栓用水直接從室外給水管上接入。室內(nèi)消火栓系統(tǒng)設(shè)計(jì)：共

18、建設(shè)置消火栓，并配備消防卷盤設(shè)備。消火栓間距應(yīng)保證同層任何部位均有2股水槍10米充實(shí)水柱同時(shí)到達(dá)。室內(nèi)消火栓管道：采用熱浸鍍鋅鋼管，DN 65mm絲扣連接，DN為Omm 法蘭連接。工作壓力為 1.6Mpa。太陽能生活熱水設(shè)計(jì)系統(tǒng)設(shè)計(jì)：該項(xiàng)目安置小區(qū)多層住宅全部采用分戶式 太陽能熱水器(每戶一套)供給生活熱水。太陽能熱水器放 置在屋面上。供水方式：由住戶內(nèi)給水支管上接冷水進(jìn)水管 至太陽能熱水器，進(jìn)水管上設(shè)手動(dòng)閥門，被加熱水由貯水桶 重力自流至用戶用水點(diǎn)。管道布置：進(jìn)出熱水器的冷、熱水立管集中布置在套管內(nèi)，套管設(shè)于衛(wèi)生間墻外，每層利用立管檢查口甩出水平 接管。戶內(nèi)橫支管敷設(shè)在樓板上墊層內(nèi)或隱蔽安裝

19、，屋面上 的管道盡量暗設(shè)。屋頂預(yù)留安裝太陽能熱水器的條件，熱水 器型號(hào)由住戶自定。管材、設(shè)備及做法：冷、熱水管均采用PP-R (I.OMpa ) 管，熱熔連接。冷、熱水管套采用DN150硬聚氯乙烯管。污水排水設(shè)計(jì)系統(tǒng)設(shè)計(jì)：住宅廚房和衛(wèi)生間分別設(shè)排水立管，衛(wèi)生 器具排水經(jīng)橫支管排入立管，立管在首層匯合成橫干管排出 室外，首層衛(wèi)生間排水單獨(dú)排出室外。排水立管設(shè)伸頂透氣，隔層設(shè)檢查口。廚房不設(shè)地漏，衛(wèi)生間及有洗衣機(jī)的衛(wèi)生間前室設(shè)置地漏公建衛(wèi)生間分別設(shè)置排水立管，衛(wèi)生器具排水經(jīng)橫支管 排入立管，首層衛(wèi)生間排水單獨(dú)排出室外。排立管設(shè)伸頂透 氣，隔層設(shè)檢查口。管道布置：住宅排水立管分別布置在廚房和衛(wèi)生間內(nèi)

20、，二層以上排水橫支管敷設(shè)在衛(wèi)生間樓板下，首層排水支、干管埋地敷設(shè)。管材及做法：室內(nèi)排水管采用硬聚氯乙烯PVC-U螺旋管，承插粘接。（7）屋面雨水采用外排水，雨水經(jīng)檐溝、雨水斗及雨 水立管收集后直接排入雨水管網(wǎng)，盡量結(jié)合雨水立管設(shè)置。雨水立管采用硬聚氯乙烯PVC-C排水管。4.2.4燃?xì)庠O(shè)計(jì)（1 ）設(shè)計(jì)依據(jù)住宅設(shè)計(jì)規(guī)范（GB50096-1999 ）（ 2003年版）。（2 ）燃?xì)庠O(shè)計(jì)燃?xì)夤馨磫卧謩e引入，在一層集中設(shè)置燃?xì)獗硐?，?氣表箱后各戶的立管設(shè)于廚房或廚房陽臺(tái)。管道采用熱鍍鋅 鋼管，絲扣連接。管道由當(dāng)?shù)厝細(xì)夤驹O(shè)計(jì)，本設(shè)計(jì)只考慮 預(yù)留管道位置。4.2.5電氣設(shè)計(jì)（1 ）設(shè)計(jì)依據(jù)住宅設(shè)計(jì)規(guī)

21、范（CD50096-1999 ）（ 2003年版）低壓配電設(shè)計(jì)規(guī)范 （GB50054-95 ）建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn) （GB50034-2004 ）建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范 （GB50057-942000 年版）業(yè)主提供的資料和建筑專業(yè)提供的設(shè)計(jì)資料。（2 ）工程概況本工程主要內(nèi)容為住宅、多層建筑，多層建筑為六層磚混 結(jié)構(gòu)。（3 ）設(shè)計(jì)范圍供配電系統(tǒng)設(shè)計(jì)電話及網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)消防系統(tǒng)。（4）供配電系統(tǒng)本工程在室外設(shè)變電站，變電站10KV電源采用環(huán)網(wǎng)供電 方式。從變電站至每棟樓的低壓供電采用放射式接線方式。本工程均為三級供電負(fù)荷。本工程配電系統(tǒng)采用 TN-S系統(tǒng)，住宅樓電源由附近變 電站采用電纜埋地引入方式，電壓為

22、380/220V，引入電源PE線在進(jìn)線處做重復(fù)接地。 在配電系統(tǒng)設(shè)置專用 PE線，凡 是正常不帶電的電氣設(shè)備金屬外殼均需同PE線可靠連接。用地標(biāo)準(zhǔn)：住宅每戶按 6KW容量設(shè)計(jì)。在住宅首層戶門外設(shè)樓道照明計(jì)量總表及各層住戶的 戶表。住宅每戶戶內(nèi)設(shè)配電箱，配電回路采用插座回路和照明回路分開配線方式。具體為照明1路，空調(diào)插座3路，廚、衛(wèi)插座各1路，普通插座1路，各回路保護(hù)開關(guān)為 16A，普 通插座、廚、衛(wèi)插座帶漏電開關(guān)勻?yàn)橄?、零同時(shí)斷開。樓道燈采用聲控延時(shí)控制，光源采用節(jié)能燈。電話及網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)本工程在小區(qū)管理中心設(shè)置機(jī)房。本系統(tǒng)可參考當(dāng)?shù)仉娦殴芾砭钟嘘P(guān)規(guī)定設(shè)計(jì)。住宅每戶按二部電話設(shè)計(jì)，在臥室及起居室均

23、留電話插座。每樓采用光纖進(jìn)線。樓內(nèi)采用五類線。住宅每戶按一個(gè)數(shù)據(jù)信號(hào)線設(shè)計(jì)，在臥室留數(shù)據(jù)插座。（6 ）電視系統(tǒng)本工程在小區(qū)管理中心設(shè)置電視機(jī)房。本工程電視系統(tǒng)的安裝和調(diào)試由電視設(shè)備供貨廠方負(fù)責(zé)本工程的電視系統(tǒng)采用鄰頻傳輸系統(tǒng)。住宅每戶在主臥室及起居室均留電視插座。（7 ）可視對講住宅在每個(gè)單元門口里側(cè)設(shè)可視對講機(jī)，外側(cè)設(shè)可視對 講室外機(jī)，在戶內(nèi)可視對講分機(jī)，在戶內(nèi)分機(jī)應(yīng)能開啟單元 門鎖。在住宅首層、二層住戶外窗上方設(shè)紅幕報(bào)警器，信號(hào)由 戶內(nèi)分機(jī)傳至小區(qū)物業(yè)管理中心。（8 ）設(shè)備選型與安裝住宅內(nèi)插座布置：起居室、主臥室設(shè)普通插座3個(gè)，空 調(diào)插座1個(gè)，電話電視插座各1個(gè)。次臥室設(shè)普通插座 2個(gè)，

24、空調(diào)插座、廚衛(wèi)插座采用單相五孔安全插座，規(guī)格為 250V16A。照明分支線為BV-2X2.5，插座分支線為 BV-3X2.5，導(dǎo) 線均穿SC15鋼管敷于樓板內(nèi)、墻內(nèi)。用戶的電話分支線采用PVS-2 （2X0.5），導(dǎo)線穿SC15鋼管暗敷于墻內(nèi)或樓板內(nèi)。電話采用雙口插座，安裝高度為距地0.3米；電視插座安裝高度為距地 0.3米；數(shù)據(jù)插座安裝高度為距地 0.3米。廚房、衛(wèi)生間采用瓷螺口防水燈，其它房間設(shè)普通燈口。所有進(jìn)線管理埋深均為地坪下0.8m。（9）防雷與接地在建筑物屋面女兒墻上、屋脊敷設(shè)$10鍍鋅圓鋼作接閃器，利用建筑物造柱內(nèi)主筋作引下線，利用建筑物的基礎(chǔ)做 接地裝置。在建筑四角處地坪上0.

25、5米做接地遙測板，在地坪下1.0米做接地連接板，要求接地電阻R1歐姆，當(dāng)接地電阻不滿足要求是，從預(yù)留接地邊接板處做人工接地裝置；電源PE線的重復(fù)接地。電話、電視接地以及防雷接地 均共用建筑基礎(chǔ)接地。每棟樓做總等電位接地，每單兀設(shè)總電位端子箱，所有 進(jìn)出本建筑物的所有管線均用40 M扁鋼就近同各樓門的總等電位端子箱連接。各層的金屬門窗就近同結(jié)構(gòu)主筋焊接；所有衛(wèi)生間均做局部等電位。衛(wèi)生間內(nèi)的所有金屬管道 均同本局等電位體連接。第五章節(jié)能節(jié)水措施5.1節(jié)能措施 在全球氣候變暖的背景下，以低能耗、低污染為基礎(chǔ)的“低碳經(jīng)濟(jì)”成為全球熱點(diǎn)。歐美發(fā)達(dá)國家大力推進(jìn)以高能效、 低排放為核心的“低碳革命”,著力發(fā)

26、展“低碳技術(shù)”并對產(chǎn)業(yè)、 能源、技術(shù)、貿(mào)易等政策進(jìn)行重大調(diào)整，以搶占先機(jī)和產(chǎn)業(yè)制高點(diǎn)。低碳經(jīng)濟(jì)的爭奪戰(zhàn)，已在全球悄然打響。 這對中國， 是壓力，也是挑戰(zhàn)。能源是影響一個(gè)國家國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重 要因素之一，淮北市以工業(yè)立市為發(fā)展戰(zhàn)略，因此更加重視 節(jié)能對經(jīng)濟(jì)增長的促進(jìn)作用，緩解能源供需矛盾，減少環(huán)境 污染，保障經(jīng)濟(jì)持續(xù)、快速、健康發(fā)展。項(xiàng)目主要能耗為水、電。為了進(jìn)一步降低能耗，節(jié)約能源，減少成本支出，必須采取節(jié)能措施，因此無論是設(shè)備選 型，工藝設(shè)計(jì)等，都要在思想上重視節(jié)能。5.1.1設(shè)計(jì)依據(jù)民用建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)(采暖居住部分)GB50189-2005民用建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)(采暖居住部分)安徽省實(shí)施細(xì)

27、則DB22/164-1998公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)GB50189-20055.1.2節(jié)能措施(1 )控制體形系數(shù)S 0.3 ;(2 )控制窗墻面積比W 0.35 ;(3 )采用外保溫節(jié)能墻體；(4 )采用單框雙玻塑鋼窗；住宅朝向以南北朝向?yàn)橹?，可減少建筑能耗；采用大寒日2小時(shí)日照標(biāo)準(zhǔn)，爭取盡可能多的日照以減小采暖能耗；（7）供電、供暖設(shè)備用房盡量設(shè)在負(fù)荷中心，縮短管 線距離，減少能源浪費(fèi)；（8）集中采暖系統(tǒng)采用水利平衡措施，室內(nèi)分戶控制 并預(yù)留熱鼓、引風(fēng)機(jī)及水泵均采用變頻控制；（10）直埋采暖管道采用聚氨酯保溫，厚度滿足節(jié)能要求。（11 ）選用低損耗變壓器，合理調(diào)度，使其在最佳經(jīng)濟(jì) 的狀況下運(yùn)行

28、。（12 ）采購的各類設(shè)備不應(yīng)是國家規(guī)定淘汰的機(jī)電產(chǎn)品。（13）選用效率高、利用系數(shù)高、配光合理、保持率高 的燈具。在保證照明捍的前提下優(yōu)先采用開啟式燈具。（14）采用自帶電容補(bǔ)償?shù)臒晒鉄?，使其功率因?shù)高達(dá)0.92（15）采用效率高、低能耗、技術(shù)先進(jìn)的電器系統(tǒng)和設(shè)備。（16 ）在建筑設(shè)計(jì)上采用通風(fēng)、朝向好的平面布置，采 用保溫、隔熱性能佳的建筑墻體、屋面材料。充分利用自然 條件，降低電耗，建筑物盡量采用自然采光和自然通風(fēng)，以 降低日常照明和通風(fēng)用電能耗。5.1.3規(guī)劃節(jié)能設(shè)計(jì)與傳統(tǒng)小區(qū)規(guī)劃不同，本小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)十分注重運(yùn)用規(guī) 劃手段來節(jié)能、節(jié)地，以創(chuàng)造良好的社區(qū)生態(tài)環(huán)境，內(nèi)容如 下：土地混合使用

29、，提高土地集約利用效率，在不影響居住 環(huán)境質(zhì)量的前提下，盡可能提高土地開發(fā)強(qiáng)度；利用規(guī)劃手段創(chuàng)造良好的通風(fēng)、采光條件，所有新建筑 均采用南北向布置，以充分利用太陽光能，硬化的地面和道 路、停車場盡可能采用滲水材料鋪設(shè)；步行道路、廣場均采 用多孔梯度滲水型地磚，以補(bǔ)充土壤間隙水和地下水，減少 地表徑流，維護(hù)土壤水分和間隙水；道路工程、場地豎向設(shè)計(jì)及管線布置應(yīng)盡可能減少對地 表自然的破壞，道路網(wǎng)布置盡可能結(jié)合地形，減少開挖，管 網(wǎng)盡可能同溝敷設(shè)，地表硬地廣場面積盡可能減少。5.1.4住宅節(jié)能設(shè)計(jì)建筑技術(shù)層面：包括建筑節(jié)能及材料使用的生態(tài)化；如 改善能源使用效率，采用環(huán)保材料，運(yùn)用非機(jī)械的氣候適宜

30、技術(shù)（充分利用自然采光與通風(fēng)條件），使用可再生能源；充分利用自然資源，因地制宜規(guī)劃設(shè)計(jì)，減輕住宅區(qū)環(huán) 境污染，注重居住舒適性能，合理選用綠色建材，創(chuàng)造綠色 景觀環(huán)境。陽光室充分利用太陽能和調(diào)解室內(nèi)溫度；墻體加 厚保溫節(jié)能，采用新型保溫隔熱材料隔熱處理；頂層太陽能 熱水器結(jié)合建筑屋頂統(tǒng)一設(shè)計(jì)；住宅西山墻設(shè)構(gòu)架和種植 槽，在綠化和墻之間形成 330mm寬的間隔層，減輕西曬。 住宅門窗保溫密封，照明、供熱、制冷系統(tǒng)進(jìn)行節(jié)能設(shè)計(jì)。淮北屬夏熱冬冷地區(qū)，以夏季隔熱為主，適當(dāng)兼顧冬季 保溫。節(jié)能設(shè)計(jì)是本次方案設(shè)計(jì)的重點(diǎn)。與國外相比我國的 單位建筑能耗是同等氣候條件下發(fā)達(dá)國家的3倍，外墻的傳熱系數(shù)為3.54.

31、5倍，外窗的傳熱系數(shù)為 23倍，屋面的傳熱系數(shù)為36倍，門窗的空氣滲透為36倍。所以節(jié)約 能源是本次設(shè)計(jì)的重中之重。由于建筑物體形系數(shù)、圍護(hù)結(jié)構(gòu)的傳熱系數(shù)、窗墻比、 樓梯間形式、門窗換氣次數(shù)、建筑物的朝向和形式對建筑物 的耗熱能量指標(biāo)都具有影響，因此為了改善建筑熱工性能有 利于房屋冬季節(jié)能，設(shè)計(jì)房屋朝向均為南向，東西朝向外墻 采取垂直綠化的遮陽措施。在保證適當(dāng)通風(fēng)換氣次數(shù)的前提 下，門窗采用較好的密閉性能及較低傳熱系數(shù)的塑鋼窗或節(jié) 能型鋁合金窗；根據(jù)外墻朝向，窗墻比嚴(yán)格控制，同時(shí)建筑 立面盡量平整以減少建筑體型系數(shù)比。通過采用合理、有效的建筑節(jié)能設(shè)計(jì)，增強(qiáng)維護(hù)結(jié)構(gòu)保 溫隔熱性能和提高采暖、空調(diào)

32、設(shè)備能效比的節(jié)能措施，在保 證相同的室內(nèi)環(huán)境指標(biāo)的前提下，與未采取節(jié)能措施前相 比，全年采暖、空調(diào)總能耗應(yīng)降低50 %。5.1.5節(jié)能電器積極推廣使用節(jié)能燈具、節(jié)能電器及其他節(jié)能設(shè)備，在 日常生活中，進(jìn)一步節(jié)約電力能源。5.2節(jié)水措施 5.2.1設(shè)計(jì)依據(jù)GB50015-2003（試行）(1 GB50015-2003（試行）民用建筑節(jié)水設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)5.2.2節(jié)水措施（1 ）給水系統(tǒng)使用優(yōu)質(zhì)管材、管件、閥門等，防止跑冒滴漏；產(chǎn)品符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)；（2）合理設(shè)計(jì)供水壓力，避免系統(tǒng)壓力過高或壓力驟變;（3）選擇高靈敏度水表及節(jié)水型衛(wèi)生器具；（4）適當(dāng)考慮雨水、再生水的使用，景觀用水不采用自來水；（5）綠化用水

33、采用灌噴、滴灌等節(jié)水灌溉方式。（6）加強(qiáng)宣傳教育和制度建設(shè)，共同建設(shè)節(jié)約型社會(huì)。第六章環(huán)境保護(hù)及安全衛(wèi)生6.1環(huán)境保護(hù)6.1.1環(huán)境保護(hù)執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)1、中華人民共和國環(huán)境保護(hù)法；2、建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)管理?xiàng)l例、國務(wù)院令253號(hào)；3、污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn) (GB8978-1996)；4、 大氣污染物綜合排放標(biāo)準(zhǔn)(GB16297-1996 )。6.1.2環(huán)保的意義環(huán)境污染是由于人的生產(chǎn)和生活活動(dòng)，在利用與消耗大 量自然資源的同時(shí)，不斷向自然界排放大量有害物質(zhì)所引起 的，主要包括廢氣、廢水和廢渣等污染。當(dāng)這些污染達(dá)到一 定程度時(shí)，不僅破壞了人類的生存環(huán)境，危害人體健康，而 且會(huì)破壞周邊地區(qū)的農(nóng)業(yè)發(fā)展環(huán)境，造成

34、農(nóng)業(yè)減產(chǎn)甚至絕 收。因此，在實(shí)施本項(xiàng)目建設(shè)的同時(shí)，搞好環(huán)境保護(hù)，是實(shí) 現(xiàn)經(jīng)濟(jì)社會(huì)可持續(xù)發(fā)展的重大舉措，是對子孫后代高度負(fù)責(zé) 的政治責(zé)任。我國在環(huán)境保護(hù)方面，很多地區(qū)都是走先污染 后治理的老路，付出的代價(jià)十分慘重，因此該項(xiàng)目一開始就 重視環(huán)境保護(hù)，不僅成本低，效果好，而且易于實(shí)施。6.1.3污染分析1、項(xiàng)目建設(shè)期污染：項(xiàng)目建設(shè)期“三廢”主要來自工程建 設(shè)期形成的部分和泥土，部分建筑材料的廢棄物、建筑機(jī)械噪聲等；地表的植被也會(huì)受到局部損傷；建筑工人產(chǎn)生的少 量生活垃圾。2、項(xiàng)目竣工后的污染：除生產(chǎn)生活產(chǎn)生少量生活垃圾 和廢水外，本項(xiàng)目竣工后對環(huán)境不造成污染。6.1.4污染控制措施對項(xiàng)目建設(shè)過程中形

35、成的碎石和泥土，全部用于修建道 路和地坪；選擇環(huán)保節(jié)能型的機(jī)器、設(shè)備和材料；對少量不能利用的建筑垃圾按環(huán)衛(wèi)部門規(guī)定就地填埋 或及時(shí)運(yùn)往垃圾場。對攪拌機(jī)、振動(dòng)器等噪聲大的機(jī)械設(shè)備在規(guī)定的時(shí)限作 業(yè)，做到不擾民。工程完工后，按設(shè)計(jì)要求植樹種草，恢復(fù)在工程施工中 受影響的全部植被。6.2安全衛(wèi)生 6.2.1安全在工程設(shè)計(jì)中將按照國家標(biāo)準(zhǔn)和有關(guān)要求改善勞動(dòng)條 件，加強(qiáng)勞動(dòng)保護(hù)的規(guī)定，依據(jù)“安全第一、預(yù)防為主”的方 針，對噪聲污染、機(jī)傷、電傷、摔傷等職業(yè)危害和不安全因 素，積極采用切合實(shí)際、經(jīng)濟(jì)合理、行之有效的先進(jìn)技術(shù)， 加以防范，為本項(xiàng)目建設(shè)創(chuàng)造安全、文明生產(chǎn)的必要條件。工程建設(shè)施工中按時(shí)發(fā)放勞動(dòng)防護(hù)

36、用品，按建筑施工管 理規(guī)范要求，做好防護(hù)墻、欄、安全網(wǎng)等設(shè)施；對腳手架、 臨時(shí)用電、起重設(shè)備等按有關(guān)規(guī)定架設(shè)安裝，專人負(fù)責(zé)，各 工地分別配備安全員 2名，加強(qiáng)日常檢查和管理。項(xiàng)目建設(shè)期間和竣工后，特殊工種作業(yè)人員都按勞動(dòng)部 門的規(guī)定持證上崗。622衛(wèi)生1、按衛(wèi)生管理部門和市文明委的要求，搞好施工現(xiàn)場 的保潔工作；2、建立衛(wèi)生制度，進(jìn)行隨時(shí)隨地的清掃和垃圾收集。3、固體廢棄物的收集、運(yùn)輸和處理，納入城區(qū)運(yùn)行體系。6.3消防工程建設(shè)中按“三同時(shí)”的要求搞好設(shè)計(jì)和施工。工程裝 修中按消防要求選擇裝修材料。建設(shè)完善的消防系統(tǒng)。第七章組織機(jī)構(gòu)與勞動(dòng)定員7.1組織結(jié)構(gòu)物業(yè)管理公司管理機(jī)構(gòu)采用總經(jīng)理負(fù)責(zé)制，

37、總經(jīng)理負(fù)責(zé) 公司日常運(yùn)營管理工作。公司下設(shè)辦公室、財(cái)務(wù)部、工程維 修部、保潔綠化部、安全保衛(wèi)部。詳見組織機(jī)構(gòu)示意圖?？偨?jīng)理副總經(jīng)理工 程 維 修 部財(cái)務(wù)部辦公室安全保衛(wèi)部工 程 維 修 部財(cái)務(wù)部辦公室安全保衛(wèi)部組織機(jī)構(gòu)示意圖7.2勞動(dòng)定員根據(jù)企業(yè)建設(shè)規(guī)范，工作人員按照精簡、高效的原則按 崗位定人，并可交互兼職，企業(yè)只設(shè)少量的管理人員。住宅 小區(qū)物業(yè)管理定員為 15人，其中總經(jīng)理1人，副總經(jīng)理1 人，辦公室2人，工程維修部1人，財(cái)務(wù)部2人，保潔綠化 部5人，安全保衛(wèi)部3人。根據(jù)工作需要，公司可隨時(shí)聘用編外臨時(shí)人員。7.3人員來源及培訓(xùn)公司管理人員要求均為大專以上學(xué)歷，應(yīng)是一支年輕 化、知識(shí)化、專

38、業(yè)化的隊(duì)伍，有較高的管理水平和競爭意識(shí)。 其他人員也要求有高中以上學(xué)歷。因此人員的招聘必須面向 社會(huì)及人才市場公開考核招聘錄用。根據(jù)企業(yè)員工素質(zhì)構(gòu)成情況，可自行組織政策、法律及 相關(guān)知識(shí)的培訓(xùn)，高層管理人員可赴省內(nèi)外成功的地區(qū)考察 學(xué)習(xí)。實(shí)習(xí)試崗一個(gè)月，經(jīng)考核合格后，簽訂上崗協(xié)議，正 式上崗。第八章建設(shè)工期和進(jìn)度安排8.1建設(shè)工期本項(xiàng)目建設(shè)期擬按1年安排。第1-2月完成前期工作， 第3-12月全部工程結(jié)束。全過程分為項(xiàng)目前期準(zhǔn)備階段；設(shè)計(jì)階段；施工前準(zhǔn)備 階段；項(xiàng)目實(shí)施階段；設(shè)備購置、驗(yàn)收、試運(yùn)行階段；竣工 驗(yàn)收階段。8.2進(jìn)度安排本項(xiàng)目實(shí)施過程中各項(xiàng)投資和各工作環(huán)節(jié)有些是同時(shí) 開展和交叉進(jìn)行

39、的，因此，在可研階段需將項(xiàng)目實(shí)施的各階 段的工作環(huán)節(jié)進(jìn)行統(tǒng)一規(guī)劃，以便對項(xiàng)目實(shí)施作出切實(shí)、合 理的安排。工程工期盡量壓縮，擬安排在年完成全部建設(shè)項(xiàng)目。根 據(jù)項(xiàng)目所在地的自然條件和社會(huì)環(huán)境，結(jié)合本工程實(shí)際，對 工程進(jìn)度做如下安排；（1 ）第1月：完成項(xiàng)目可行性研究報(bào)告并報(bào)批立項(xiàng)， 拆遷居民的臨時(shí)安置，拆遷工程等；（2 ）第2月：場地整理、圖紙?jiān)O(shè)計(jì)，施工建設(shè)；（3 ）第3-12月：施工建設(shè)，設(shè)備購置、安裝；完成小區(qū)綠化、配套工程，項(xiàng)目竣工驗(yàn)收，房屋銷售，符合安置條 件后進(jìn)行逐戶安置。第九章工程招投標(biāo)9.1概述根據(jù)國家發(fā)展計(jì)劃委員會(huì)第九號(hào)令，建設(shè)項(xiàng)目可行性報(bào) 告需增加招標(biāo)內(nèi)容，并作為可行性研究報(bào)告附

40、件與可行性研 究報(bào)告一同送交項(xiàng)目審批部門審批。在工程項(xiàng)目建設(shè)的執(zhí)行階段以招標(biāo)的方式選擇承包人， 是保證按照競爭的條件來采購工程的一種方式。通過項(xiàng)目法 人與承包方簽訂明確雙方私利義務(wù)的經(jīng)濟(jì)合同。將工程項(xiàng)目 的實(shí)施過程納入了法制化管理。根據(jù)本項(xiàng)目資金主要由企業(yè)自行籌措以及銀行貸款解決，中華人民共和國投標(biāo)法規(guī)定，除特殊情況外均必須招標(biāo)C根據(jù)9.2發(fā)包方式總承包一般通過招標(biāo)選擇總承包方，再由中標(biāo)單位組織 各階段的實(shí)施工作。一般來說，經(jīng)常由于總承包方限于專業(yè) 特點(diǎn)、實(shí)施能力等條件限制，合同履行過程中不可避免地要 采用分包方式實(shí)施。業(yè)主基本不參與建設(shè)過程的管理。只是 對項(xiàng)目的建設(shè)過程進(jìn)行較宏觀的監(jiān)督和控制

41、。單項(xiàng)工作內(nèi)容承包一般適用于工程規(guī)模大或工作內(nèi)容 復(fù)發(fā)雜的建設(shè)項(xiàng)目，業(yè)主將需要實(shí)施的全部工作內(nèi)容按照不 同階段的工作、單位工作或不同專業(yè)工程的工作內(nèi)容進(jìn)行分 別招，分別發(fā)包給不同性質(zhì)的承包商。業(yè)主直接參與各個(gè)階 段的實(shí)施管理，可以保障項(xiàng)目的建設(shè)順利實(shí)施。當(dāng)然，這也 同時(shí)要求業(yè)主有較強(qiáng)的項(xiàng)目管理能力。何種發(fā)包方式最適合項(xiàng)目的目標(biāo)，取決于項(xiàng)目的性質(zhì)和 復(fù)雜程度，投資來源、業(yè)主的技術(shù)和管理能力。由于本項(xiàng)目 包括內(nèi)容繁多，專業(yè)性較強(qiáng)，較為復(fù)雜，因此采用單項(xiàng)工作 內(nèi)容發(fā)包方式較為適合。9.3招標(biāo)組織形式招標(biāo)的組織形式有自行招標(biāo)和委托招標(biāo)兩種形式。本項(xiàng) 目的業(yè)主擬自行招標(biāo)，這需要按照工程建設(shè)項(xiàng)目自行招標(biāo)

42、試行辦法（國家發(fā)展計(jì)劃委員會(huì)令第6號(hào)）的規(guī)定向項(xiàng)目審批部門批送書面材料。9.4招標(biāo)方式1、公開招標(biāo)公開招標(biāo)又稱無限競爭性招標(biāo)。是指招標(biāo)單位通過報(bào) 刊、廣播、電視等新聞媒體發(fā)布招標(biāo)廣告，凡具備相應(yīng)資質(zhì)，符合投標(biāo)條件的單位不受地域和待業(yè)限制可以申請投標(biāo)。2、邀請招標(biāo)邀請招標(biāo)亦稱有限競爭性招標(biāo)，是指業(yè)主向預(yù)先選擇的 若干家具備相應(yīng)資質(zhì)、符合投標(biāo)條件等做出簡要說明，請他 們參加投標(biāo)競爭，邀請請單位同意參加投標(biāo)后，從招標(biāo)單位 獲取招標(biāo)文件，并按規(guī)定要求進(jìn)行投標(biāo)報(bào)價(jià)。本項(xiàng)目為政府性投資項(xiàng)目，根據(jù)招投法規(guī)定，應(yīng)采取公 開招標(biāo)方式進(jìn)行招標(biāo)。招標(biāo)內(nèi)容包括勘察、設(shè)計(jì)、監(jiān)理以及 本可研報(bào)告所涉及的全部建設(shè)工程內(nèi)容。

43、第十章投資估算及資金籌措10.1投資估算 10.1.1編制說明本項(xiàng)目包括：安置房及公共服務(wù)用房工程、安置小區(qū)道 路工程建設(shè)、排水工程、照明工程、綠化工程及輔助工程等10.1.2編制依據(jù)1、建設(shè)部頒發(fā)的市政工程可行性研究投資估算編制 辦法2、全國市政工程投資估算指標(biāo)3、全國統(tǒng)一市政工程預(yù)算定額及安徽省市政工程單位 估價(jià)表2000年安徽省建設(shè)廳編制。4、本工程可行性研究報(bào)告工程數(shù)量和拆遷數(shù)量，依據(jù) 工程方案和淮北市提供的資料。5、建筑工程費(fèi)用按照安徽省建筑工程單位估價(jià)表6、安裝工程依據(jù)全國統(tǒng)一安裝工程概算定額安徽省 單位估價(jià)表及類似工程指標(biāo)估列。7、設(shè)備費(fèi)按詢價(jià)或類似工程設(shè)備投資估列。10.1.3

44、估算包括的主要內(nèi)容各個(gè)分項(xiàng)工程的投資估算內(nèi)容為建筑安裝工程費(fèi)用，工 程建設(shè)其它費(fèi)用和預(yù)備費(fèi)用。其中：拆遷補(bǔ)償、征地、建房及公用事業(yè)管線的遷移費(fèi) 用等均由濉溪縣有關(guān)部門承擔(dān)。10.1.4有關(guān)問題的說明1、拆遷、建房、征地及管線遷移等，均根據(jù)淮北市提 供的有關(guān)資料估列。2、工程建設(shè)其它費(fèi)用按市政工程可行性廠家投資估 算編制辦法的有關(guān)規(guī)定，結(jié)合淮北當(dāng)?shù)貙?shí)際情況確定。10.1.5項(xiàng)目投資估算項(xiàng)目投資估算表單位：萬元序號(hào)項(xiàng)目單位數(shù)量金額備注1住宅建筑m293709002公共建筑m2400373道路及停車場124給排水及管網(wǎng)135預(yù)備費(fèi)用256前期工作費(fèi)13合計(jì)1000項(xiàng)目總投資1000萬元。其中工程費(fèi)用 875萬元，設(shè)備購置費(fèi)75萬元，安裝工程費(fèi)12萬元，項(xiàng)目工程建設(shè)預(yù)備費(fèi) 及其他費(fèi)用25萬元，項(xiàng)目前期工作費(fèi)