小區(qū)裝修管理學(xué)習(xí)規(guī)定

1、某某小區(qū)裝飾管理規(guī)定為使業(yè)主生活在一個(gè)舒坦平和的環(huán)境里，保護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益，保持星園一致景觀，保持物業(yè)保值增值，特?cái)M訂本規(guī)定。第一條報(bào)批程序1、已辦理入停手續(xù)，繳納有關(guān)花費(fèi)。2、裝飾施工隊(duì)同業(yè)主到物業(yè)企業(yè)詳盡照實(shí)地填寫(xiě)裝飾申請(qǐng)表申報(bào)裝飾方案。3、繳納裝飾保證押金。4、裝飾施工隊(duì)帶好身份證、暫住證、資料證明，每人兩張一寸照片到物業(yè)企業(yè)辦理裝飾人員暫時(shí)進(jìn)出證。5、簽署裝飾履約書(shū)。6、經(jīng)審批后方可進(jìn)行施工。第二條裝飾項(xiàng)目及要求業(yè)主裝飾如波及構(gòu)造問(wèn)題的，需提出變動(dòng)方案及圖紙，一定經(jīng)北京企業(yè)地產(chǎn)企業(yè)設(shè)計(jì)部、星園管理部審查贊同后方可進(jìn)行。一、室內(nèi)構(gòu)造主體1、禁止在承重墻體，樓板、地面、梁柱上開(kāi)洞，大面積剔

2、鑿；不得改變房子構(gòu)造相貌以及公共設(shè)備，不得改變房子及配套設(shè)備的使用功能。2、贊同對(duì)住所樓地面、內(nèi)墻面、天棚進(jìn)行表面裝飾。樓面不得鑿除原水泥找平層，不得在找平層上打孔，以防止破壞地下管道；不得破壞防水層。二層以上（含二層）樓面裝飾石材不得超出15毫米，裝飾樓面資料荷載應(yīng)小于每平方米40千克，墻面不得使用石材。3、裝飾施工隊(duì)在對(duì)有防水要求的部位進(jìn)行裝飾時(shí)，注意保護(hù)原有防水層，并有必需性補(bǔ)做防水。經(jīng)24小時(shí)閉水試驗(yàn)無(wú)滲漏后再進(jìn)行裝飾，裝飾完成再次做閉水試驗(yàn)，保證無(wú)滲漏。假如發(fā)生滲漏現(xiàn)象由施工隊(duì)或業(yè)主補(bǔ)償其余業(yè)主所有損失并負(fù)責(zé)修復(fù)。4、禁止改變戶門形狀和開(kāi)啟方向及顏色材質(zhì)，進(jìn)戶門外不贊同加裝門。5、為

3、保護(hù)業(yè)主裝飾質(zhì)量,業(yè)主應(yīng)要求裝飾隊(duì)對(duì)室內(nèi)原始的墻面、頂面進(jìn)行基層清理,如因施工隊(duì)對(duì)基層未清理而進(jìn)行裝飾施工所產(chǎn)生的后期裝飾質(zhì)量問(wèn)題,應(yīng)由業(yè)主及施工隊(duì)自行解決。二、電1、每戶用電總負(fù)荷：額定功率8KW/建筑面積150平方米戶，12KW/建筑面積150平方米戶。請(qǐng)業(yè)主合理安排用電設(shè)備。2、現(xiàn)室內(nèi)電源線路、插座、燈位的部署已按使用要求合理設(shè)計(jì)，如業(yè)主裝飾過(guò)程中需增添或變動(dòng)原線路及地點(diǎn)，不得剔鑿室內(nèi)墻面、頂面，如因剔鑿造成的室內(nèi)墻面、頂面抹灰找平層開(kāi)裂、空鼓、零落及致使構(gòu)造破壞，所產(chǎn)生的全部結(jié)果，業(yè)主及裝飾隊(duì)自行負(fù)責(zé)。3、室內(nèi)電視天線及面板依據(jù)使用要求按設(shè)計(jì)規(guī)定已安裝到位，禁止私自變動(dòng)，不然造成對(duì)其余

4、業(yè)主電視信號(hào)的影響，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，變動(dòng)方應(yīng)無(wú)條件予以復(fù)位，且由此造成的全部拆改，恢復(fù)花費(fèi)由變動(dòng)方所有擔(dān)當(dāng)，業(yè)主如需變動(dòng)天線地點(diǎn)或改換面板，請(qǐng)務(wù)必通知星園管理部部賜予技術(shù)支持。三、水暖、煤氣1、本區(qū)住所為地板輻射式采暖。裝飾施工中禁止在地面找增層中打孔、剔鑿或進(jìn)行其余破壞性施工，不然因裝飾中施工不妥造成設(shè)備破壞，如暖氣漏水等造成其余住戶損失的，由責(zé)任業(yè)主負(fù)責(zé)所有補(bǔ)償。2、管井檢查口禁止關(guān)閉及減小尺寸。不然所產(chǎn)生的全部責(zé)任與損失均應(yīng)由業(yè)主自行擔(dān)當(dāng)。3、為保證用氣安全，裝飾隊(duì)或業(yè)主禁止拆改煤氣管道及煤氣設(shè)備，不得私自加裝燃?xì)鉄崴鳎簹馄髽I(yè)專業(yè)人員除外）。四、室外、露臺(tái)、露臺(tái)、門窗1、室外的公共部分及所

5、有外墻外立面，不得任意變動(dòng)，戶門外面位禁止關(guān)閉，不得有破壞外立面整體雅觀的剔鑿、涂刷、鑲貼、加裝、改變形狀尺寸、安裝廣告牌或其余等行為。2、關(guān)閉露臺(tái)、露臺(tái)及在門窗內(nèi)側(cè)安裝防盜網(wǎng)，須按物業(yè)管理企業(yè)一致規(guī)格、部位、樣式、顏色資料安裝。3、禁止關(guān)閉封堵樓道。禁止關(guān)閉、改變室外公共部位及公共設(shè)備。4、不得擴(kuò)大或減小原有門窗尺寸，不得改變戶門窗材質(zhì)、顏色，不得另建門窗或關(guān)閉門窗。5、住戶安裝空調(diào)，應(yīng)按物業(yè)一致指定的地點(diǎn)安裝，固定架一定堅(jiān)固，并用不生銹調(diào)架及防銹螺栓，不然此后所以所產(chǎn)生的外墻污染，應(yīng)由該業(yè)主負(fù)責(zé)潔凈或還原。機(jī)底須加裝引水膠管，不得留于室外，將滴水引入本戶排水管或水桶內(nèi)。安裝窗式空調(diào)禁止在外

6、墻上打洞。6、禁止在露臺(tái)上加裝用水管線及用水設(shè)備，禁止將生活污水排入雨落管內(nèi)。第三條施工過(guò)程一、裝飾施工時(shí)間：1、周一至周五：8：30至12：0014：00至19：00周六至周日：9：30至12：0014：00至19：00節(jié)假日：9：30至12：0014：00至19：00不得私自加班加點(diǎn)，節(jié)假日禁止使用燥音很大的電動(dòng)工具及進(jìn)行發(fā)出其余很大噪音的作業(yè)。2、裝飾限期：60天以內(nèi)。如超出裝飾限期，一定申請(qǐng)緩期手續(xù)，交緩期費(fèi)，每天50元。二、裝飾資料進(jìn)場(chǎng)和裝飾垃圾清運(yùn)1、不得將裝飾資料堆于戶外任何地方及樓道內(nèi)，裝飾廢料，一定以袋裝化按指定地址堆放，由物業(yè)企業(yè)安排清運(yùn)。2、運(yùn)送資料時(shí)不得將大物、重物攜入

7、電梯內(nèi)；不得破壞電梯轎箱設(shè)備、設(shè)備；聽(tīng)從電梯司機(jī)的指令。3、砂子、石子等散性資料一定在區(qū)外先袋裝化，才能夠進(jìn)入小區(qū)，不然警衛(wèi)將不予以放行。4、禁止向窗外、露臺(tái)外、樓梯、過(guò)道、露臺(tái)等公共場(chǎng)所堆放拋撒裝飾垃圾，禁止將垃圾、水泥漿、油漆、涂料等交結(jié)性建筑資料流入管道及地漏。一經(jīng)發(fā)現(xiàn)予以處分，如惹起下水道擁塞，所有損失由施工隊(duì)擔(dān)當(dāng)。三、裝飾施工人員進(jìn)出1、裝飾施工人員進(jìn)出小區(qū)一定佩戴暫時(shí)進(jìn)出證，物業(yè)企業(yè)裝飾管理工作人員及警衛(wèi)人員有權(quán)檢查、抽查裝飾人員的進(jìn)出證和身份證，不得拒絕，如發(fā)現(xiàn)擁有無(wú)效證件，證件立刻充公，無(wú)進(jìn)出證禁止進(jìn)出小區(qū)。2、攜物進(jìn)出小區(qū)一定到星園管理部開(kāi)據(jù)攜物出門條。攜物出區(qū)只在早9：00

8、到晚5：30之間時(shí)間段，其余時(shí)間不得進(jìn)出，施工隊(duì)要注意安排。3、裝飾人員禁止在小區(qū)及樓道內(nèi)閑逛，禁止在其余樓層擾亂其余業(yè)主，禁止全部非法活動(dòng)，如需裝飾人員留宿留守的應(yīng)在辦理裝飾申請(qǐng)時(shí)提出，經(jīng)贊同后方可逗留，規(guī)定晚8：00至第二天6：30之間不得在星園內(nèi)活動(dòng)。4、裝飾施工人員要嚴(yán)格恪守施工人員行為規(guī)范，不然將賜予必需的處分。四、裝飾責(zé)任1、施工時(shí)期，物業(yè)管理企業(yè)配合業(yè)主對(duì)施工單位的安全、衛(wèi)生進(jìn)行監(jiān)察和管理，對(duì)各樣違章行為有權(quán)進(jìn)行糾正和處分。2、施工用電不可以超出該戶的用電負(fù)荷或物業(yè)企業(yè)暫時(shí)對(duì)施工隊(duì)供給的用電負(fù)荷，不得私自搭接公用水、電。3、裝飾用電要采納適合的插頭，禁止用電線直接插在插座或漏電開(kāi)

9、關(guān)上。禁止用電爐做飯取暖。若有違犯，由施工人員擔(dān)當(dāng)全部結(jié)果及法律責(zé)任。4、裝飾施工人員在裝飾過(guò)程中如因用電不妥而造成線路破壞，或觸電，以及其余事故，由裝修施工隊(duì)自行負(fù)責(zé)，物業(yè)企業(yè)不擔(dān)當(dāng)當(dāng)何責(zé)任。5、裝飾人員禁止拆卸、破壞、污染各樣公共設(shè)備及裝飾。一定保持裝飾場(chǎng)所內(nèi)的公共場(chǎng)所，包含樓梯、墻壁的潔凈，若有同一座樓內(nèi)兩戶以上同時(shí)裝飾造成樓道破壞、污染，而不可以分清責(zé)任的各裝飾住戶要共同負(fù)責(zé)修葺或補(bǔ)償。6、業(yè)主在安裝衛(wèi)生潔具前，必定要先檢驗(yàn)地漏，下水能否暢達(dá)，能否有裝飾垃圾進(jìn)入，不然造成的結(jié)果由業(yè)主自行負(fù)責(zé)。7、不得改變洗手間、廚房間的使用功能，不得改變上下水管道、接口。裝飾時(shí)有必需補(bǔ)做防水層。對(duì)裝飾

10、過(guò)的廚房、洗手間，開(kāi)發(fā)企業(yè)不再擔(dān)當(dāng)防水的保修責(zé)任。8、因裝飾施工影響毗鄰業(yè)主正常生活而發(fā)生矛盾時(shí)，應(yīng)由裝飾業(yè)主主動(dòng)與有關(guān)人員磋商解決，如矛盾激化，影響管理次序，物業(yè)管理企業(yè)可依據(jù)雙方協(xié)議限令該業(yè)主歇工，直到矛盾解決方可復(fù)工。9、如業(yè)主提出有違犯企業(yè)星園裝飾管理規(guī)定的裝飾要求，施工隊(duì)有權(quán)拒絕施工，與業(yè)主磋商方案，不然全部責(zé)任與結(jié)果由施工隊(duì)擔(dān)當(dāng)。10、在本星園進(jìn)行裝飾業(yè)務(wù)的施工隊(duì)一定保證其工人的勞動(dòng)安全。不得出現(xiàn)違犯勞動(dòng)安全條例的現(xiàn)象發(fā)生。五、查收1、裝飾完成后，業(yè)主及施工隊(duì)?wèi)?yīng)實(shí)時(shí)通知物業(yè)企業(yè)進(jìn)行檢驗(yàn)，經(jīng)有關(guān)人員檢查簽驗(yàn)后，退還進(jìn)出證，并辦理必需手續(xù)。2、裝飾達(dá)成半年后，由業(yè)主或施工隊(duì)通知物業(yè)企業(yè)

11、進(jìn)行二次復(fù)驗(yàn)，復(fù)驗(yàn)合格后，辦理裝飾結(jié)算手續(xù)。第四條花費(fèi)收取1、擔(dān)當(dāng)室內(nèi)裝飾的工程隊(duì),在辦理裝飾申請(qǐng)時(shí)，須預(yù)交裝飾保證押金：每戶5000元。2、施工人員辦理暫時(shí)進(jìn)出證每人需交50元押金,辦證工本費(fèi)每人10元。裝飾完成退還進(jìn)出證后押金退還，如證件丟掉則押金不予退還。3、裝飾人員進(jìn)入住戶裝飾時(shí)期，須向物業(yè)企業(yè)繳納每天15元的管理配合費(fèi)。4、擔(dān)當(dāng)業(yè)主裝飾的工程隊(duì)進(jìn)入住戶施工時(shí)，一定在顯然地點(diǎn)擺放有效滅火器，如沒(méi)有滅火器，可向物業(yè)企業(yè)租借，租金每天兩元。5、為貫徹履行北京城市環(huán)境衛(wèi)生條例，為實(shí)時(shí)清運(yùn)施工垃圾，物業(yè)企業(yè)對(duì)施工垃圾采納一致消納的方法。收取施工垃圾消納費(fèi)：500元/戶。6、管理配合費(fèi)、滅火器租

12、金、施工垃圾消納費(fèi)三項(xiàng)收費(fèi)由裝飾保證押金中扣除。7、裝飾達(dá)成半年后，二次復(fù)驗(yàn)時(shí)，如未發(fā)生滲漏等對(duì)業(yè)主生活造成影響的工程質(zhì)量問(wèn)題，沒(méi)有違犯物業(yè)企業(yè)裝飾管理規(guī)定的現(xiàn)象；沒(méi)有對(duì)別人財(cái)富或公共場(chǎng)所、設(shè)備、設(shè)備等造成損害的?？鄢杖』ㄙM(fèi)后，保證金余款退回（不計(jì)息。）8、在裝飾施工中有違犯裝飾規(guī)定之行為的，物業(yè)企業(yè)有權(quán)進(jìn)行處分，罰款采納立刻處分或由押金中予以扣除，不足部分由裝飾施工隊(duì)、裝飾戶另行交托。第四條違約辦理1、施工隊(duì)在裝飾過(guò)程中，如亂堆，亂倒垃圾，不按規(guī)準(zhǔn)時(shí)間施工，未經(jīng)贊同在公共部位施工等現(xiàn)象，由物業(yè)企業(yè)進(jìn)行罰款辦理。2、如在施工過(guò)程中惹起下水道擁塞，打穿樓板，打斷電線，滲漏水、破壞公用設(shè)備設(shè)備等，由施工隊(duì)或業(yè)主擔(dān)當(dāng)所有損失并負(fù)責(zé)修復(fù)。3、如施工隊(duì)在裝飾過(guò)程中造成人身傷亡事故，由施工隊(duì)自行負(fù)責(zé)。4、如施工隊(duì)打斗打斗，酗酒生事，由警衛(wèi)隊(duì)辦理，情節(jié)嚴(yán)重者送公安部門辦理。裝飾履約書(shū)甲方：XX物業(yè)管理有限企業(yè)乙方（業(yè)主）：丙方（施工隊(duì)）：乙、丙雙方