我格廣場(chǎng)案例分析課件

1、綜合案例分析我格廣場(chǎng)IMAGO項(xiàng)目屬性區(qū)域?qū)傩允袌?chǎng)環(huán)境2區(qū)域?qū)傩裕何挥陟o安、普陀、長(zhǎng)寧三區(qū)交集的武寧路板塊綜合案例分析/我格廣場(chǎng)/項(xiàng)目屬性區(qū)域普陀區(qū)曹家渡商圈環(huán)線內(nèi)環(huán)內(nèi)商場(chǎng)地址普陀區(qū)武寧路99號(hào)總建筑面積停車位約110，000商業(yè)建筑面積48，000辦公建筑面積29，000酒店式公寓112間停車位約600個(gè)（公用）商場(chǎng)形態(tài)社區(qū)型購(gòu)物中心商場(chǎng)樓層B1-5F經(jīng)營(yíng)方式租賃出租率90%以上公共交通36、40、63、838、94、950、951等30余條軌道交通軌道交通3號(hào)線、4號(hào)線、11號(hào)線和規(guī)劃中13號(hào)線、14號(hào)線五線匯聚開業(yè)時(shí)間2010年6月6日開發(fā)商上海先達(dá)房地產(chǎn)發(fā)展有限公司本 案武寧路路普雄市

2、場(chǎng)環(huán)境：與同期開業(yè)的Channle one及悅達(dá)889廣場(chǎng)相呼應(yīng)，彌補(bǔ)區(qū)域內(nèi)集中商業(yè)的不足，提升區(qū)域商業(yè)的等級(jí)綜合案例分析/我格廣場(chǎng)/市場(chǎng)環(huán)境市場(chǎng)環(huán)境武寧板塊緊鄰靜安寺、中山公園，西接長(zhǎng)風(fēng)公園，周邊地段成熟，交通便利。中高端住宅區(qū)密集，中高檔商務(wù)辦公發(fā)展較快，消費(fèi)能力較強(qiáng)。周邊西宮、流行線等都是低檔消費(fèi)場(chǎng)所，普雄路沿街商鋪也顯得較為擁擠和臟亂周邊客群區(qū)域內(nèi)分布著30萬(wàn)以上的居住人口，除了武寧新村等人口稠密的老居住小區(qū)，也云集眾多以逸流公寓、泰欣嘉園、江南名廬等為代表的新建樓盤。本 案Channle one悅達(dá)8894市場(chǎng)分析區(qū)域內(nèi)商業(yè)處于滯后狀態(tài)，長(zhǎng)期以來(lái)一直停留在地?cái)偤图羞@樣的商業(yè)形態(tài)，成

3、為上海知名的夜市之一；雖然區(qū)域內(nèi)的消費(fèi)人口眾多，但區(qū)域內(nèi)中高檔消費(fèi)外流情況嚴(yán)重；本商圈內(nèi)缺乏現(xiàn)代時(shí)尚的核心商業(yè)；區(qū)域內(nèi)品牌商家較為傳統(tǒng)，缺少時(shí)代感、新鮮感。思考怎樣才能使輻射力和吸引力最大化，留住區(qū)域內(nèi)消費(fèi)群體？綜合案例分析/我格廣場(chǎng)/小結(jié)57在校學(xué)生社區(qū)居民商務(wù)白領(lǐng)高消費(fèi)中等消費(fèi)一般消費(fèi)較低消費(fèi)18-35歲綜合案例分析/我格廣場(chǎng)/消費(fèi)群體7綜合案例分析/我格廣場(chǎng)/主題特色一站式大型現(xiàn)代商業(yè)廣場(chǎng)餐飲服飾電影院潮流店鋪8樓層布局綜合案例分析/我格廣場(chǎng)/功能布局1F5F4F3F2FB1F歡樂天地美食達(dá)人運(yùn)動(dòng)空間年輕地帶時(shí)尚品牌時(shí)尚便利10綜合案例分析/ 我格廣場(chǎng) /功能布局/業(yè)態(tài)品牌B1時(shí)尚便利店

4、名業(yè)態(tài)聯(lián)華生活館零售巴伊老爺餐飲杯子布丁餐飲COCO 都可茶飲餐飲超群餐飲東京鱈魚燒餐飲FML（薯我生活）餐飲豪大大餐飲來(lái)伊份餐飲莉蓮蛋撻餐飲米鮮苔外帶壽司專賣餐飲澳芝妙現(xiàn)釀酸奶坊餐飲食零洋場(chǎng)餐飲私房小廚餐飲淘樂滋餐飲WILLS偉思餐飲丸來(lái)玩趣餐飲ZUMO餐飲多金多港式燒臘餐廳餐飲恒記甜品餐飲瑪果廚房餐飲店名業(yè)態(tài)山林熟食餐飲西北郞燒烤餐飲雪鼻子SNOBIZ餐飲云南過橋米線餐飲耶咪精致面食餐飲365 TOWN生活配套好瞳寶隱形眼鏡零售眼鏡 HEART UP零售In House美發(fā)沙龍生活配套萬(wàn)寧零售我享我家零售一伍一拾零售煙酒食品零售綜合案例分析/ 我格廣場(chǎng) /功能布局1F時(shí)尚品牌店名業(yè)態(tài)ZAR

5、A零售Bershka零售Pull and Bear零售Stadivarius零售Charles Keith零售ITSSKIN VINISTYLE生活配套Missha生活配套Costa Coffee餐飲可頌坊餐飲味千拉面餐飲Croissants de france 餐飲OSIM零售綜合案例分析/ 我格廣場(chǎng) /功能布局/業(yè)態(tài)品牌3F運(yùn)動(dòng)空間店名業(yè)態(tài)IMZ零售Meters bonwe零售ALT零售JBK零售靚湯工坊餐飲順煊國(guó)際海鮮美食餐飲焰遇餐廳餐飲CASTER 舞蹈工作室 培訓(xùn)綜合案例分析/ 我格廣場(chǎng) /功能布局/業(yè)態(tài)品牌4F歡樂天地店名業(yè)態(tài)博納銀興國(guó)際影城娛樂星樂園娛樂麗嬰房零售AA國(guó)際動(dòng)漫零售

6、萊斯美 Skin Trade零售黑百零售漢泰東南亞風(fēng)味餐廳餐飲明洞本家韓國(guó)料理餐飲在整體規(guī)劃中，以餐飲與零售為主、休閑娛樂為補(bǔ)充，餐飲比例大于零售；從零售商家品質(zhì)來(lái)說，主要品牌集中在1F，以時(shí)尚休閑服飾為主，但總體的服飾品牌知名度相對(duì)較弱；餐飲業(yè)態(tài)幾乎涵蓋商場(chǎng)的各樓層；且業(yè)種及菜系較為豐富；影院、兒童娛樂、SPA等配套商業(yè)較為完整，不僅豐富本商場(chǎng)的功能，同時(shí)也能針對(duì)區(qū)域所屬做有效的補(bǔ)充。綜合案例分析/ 我格廣場(chǎng) /功能布局/業(yè)態(tài)配比業(yè)種廠商數(shù)量零售36餐飲43其它8合計(jì)87業(yè)態(tài)配比項(xiàng)目特色建筑特色產(chǎn)品細(xì)節(jié)動(dòng)線規(guī)劃18建筑特色：正長(zhǎng)方形的建筑，對(duì)后期商場(chǎng)規(guī)劃更為有利，外立面大都采用經(jīng)典的灰色石板，使得商場(chǎng)外觀簡(jiǎn)潔大方。綜合案例分析/我格廣場(chǎng) /項(xiàng)目特色/建筑特色19產(chǎn)品細(xì)節(jié)：商場(chǎng)室內(nèi)總體設(shè)計(jì)簡(jiǎn)潔，內(nèi)部導(dǎo)視系統(tǒng)和美工部分則采用活潑明亮的顏色及圖案，使得商場(chǎng)更富活力和時(shí)尚。綜合案例分析/我格廣場(chǎng) /項(xiàng)目特色/產(chǎn)品細(xì)節(jié)20主要?jiǎng)泳€規(guī)劃呈“口”字形，2組自動(dòng)手扶梯與連廊的運(yùn)用