小區(qū)智能化講座課件

1、住宅小區(qū)智能化主題講座主辦：集團(tuán)公司企管部/物業(yè)公司2005年10月17日主講：李海濤住宅小區(qū)智能化主題講座目 錄智能化小區(qū)理論知識(shí)（定義、條件、構(gòu)成、國內(nèi)外）（SAS）安全自動(dòng)化（CAS）通信自動(dòng)化 （MAS）管理自動(dòng)化周邊防范系統(tǒng)室內(nèi)防盜報(bào)警系統(tǒng)緊急求助系統(tǒng)煤氣煙感系統(tǒng)可視對(duì)講系統(tǒng)保安門禁系統(tǒng)小區(qū)計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)信息查詢系統(tǒng)小區(qū)閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)保安巡更管理系統(tǒng)IC卡綜合運(yùn)用系統(tǒng)水電煤氣遠(yuǎn)程抄表系統(tǒng)房產(chǎn)公司與智能化（選擇、建設(shè)、管理）尾聲背景音樂系統(tǒng)住宅小區(qū)智能化主題講座第一章智能化小區(qū)理論知識(shí)智能化小區(qū)的定義智能化小區(qū)的構(gòu)成智能化小區(qū)在國外的發(fā)展情況智能化小區(qū)在國內(nèi)的發(fā)展情況智能化小區(qū)應(yīng)滿足

2、的條件住宅小區(qū)智能化主題講座第二章智能化小區(qū)理論知識(shí)智能化小區(qū)的定義 一、住宅小區(qū)智能化是利用4C（計(jì)算機(jī)、通訊與網(wǎng)絡(luò)、自控、IC卡）技術(shù)，通過有效的傳輸網(wǎng)絡(luò)，將多元信息服務(wù)與管理、物業(yè)管理與安防、住宅智能化系統(tǒng)集成，為住宅小區(qū)的服務(wù)與管理提供高技術(shù)的智能化手段，以期實(shí)現(xiàn)快捷高效的超值服務(wù)與管理，提供安全舒適的家居環(huán)境。 二、 智能住宅小區(qū)是集現(xiàn)代科學(xué)技術(shù)之大成的產(chǎn)物。利用現(xiàn)代建筑技術(shù)、現(xiàn)代電腦技術(shù)、現(xiàn)代通訊技術(shù)和現(xiàn)代控制技術(shù),根據(jù)用戶的需求,通過對(duì)住宅的結(jié)構(gòu)、設(shè)備、服務(wù)和管理進(jìn)行最優(yōu)化組合,從而為住戶提供舒適、安全、便利的人性化居住環(huán)境。 住宅小區(qū)智能化主題講座第二章 智能化小區(qū)理論知識(shí)智能

3、化小區(qū)應(yīng)滿足的條件提供安全、舒適、高品位且宜人的家庭生活空間； 具有作為信息高速公路的家庭進(jìn)入口的快捷全方位的信 息交換功能； 提供豐富多彩、高品位的業(yè)余文化生活； 提供包括兒童教育、成人教育在內(nèi)的多層次家庭和業(yè)余 教育服務(wù)； 提供家庭保健、遠(yuǎn)程看護(hù)服務(wù) 。 住宅小區(qū)智能化主題講座第二章 智能化小區(qū)理論知識(shí)智能化小區(qū)的構(gòu)成住宅小區(qū)智能化主題講座第二章 智能化小區(qū)理論知識(shí)智能化小區(qū)在國內(nèi)發(fā)展的情況一星級(jí)：安全防范子系統(tǒng) （包括出入口管理及周界防越報(bào)警；閉路電視監(jiān)控；對(duì)講與防盜門控；住戶報(bào)警；巡更管理。） 信息管理子系統(tǒng)（包括對(duì)安全防范系統(tǒng)實(shí)行監(jiān)控；遠(yuǎn)程抄收與管理或IC卡；車輛出入與停車管理；供電

4、設(shè)備、公共照明、電梯、供水等主要設(shè)備監(jiān)控管理；緊急廣播與背景音樂系統(tǒng)；物業(yè)管理計(jì)算機(jī)系統(tǒng)。）信息網(wǎng)絡(luò)子系統(tǒng) （包括為實(shí)現(xiàn)上述功能科學(xué)合理布線；每戶不少于兩對(duì)電話線和兩個(gè)有線電視插座；建立有線電視網(wǎng)。）住宅小區(qū)智能化主題講座第三章 （SAS）安全自動(dòng)化SAS（Safe automation System）即安全自動(dòng)化包括周邊防范系統(tǒng)、室內(nèi)防盜報(bào)警系統(tǒng)、緊急求助系統(tǒng)、煤氣煙感報(bào)警系統(tǒng)、可視對(duì)講系統(tǒng)、保安及門禁系統(tǒng)。 住宅小區(qū)智能化主題講座第三章 （SAS）安全自動(dòng)化周邊防范系統(tǒng) 采用遠(yuǎn)距離紅外對(duì)射探頭，利用報(bào)警控制器與總線相聯(lián)，實(shí)現(xiàn)小區(qū)周邊防范。 一旦小區(qū)周邊有非法者侵入，管理機(jī)和管理中心電腦就會(huì)

5、發(fā)出報(bào)警信號(hào)，彈出小區(qū)電子地圖、 顯示報(bào)警地點(diǎn)并存貯報(bào)警信息。 住宅小區(qū)智能化主題講座第三章 （SAS）安全自動(dòng)化室內(nèi)防盜報(bào)警系統(tǒng) 家庭防盜報(bào)警器通常由報(bào)警器主機(jī)、各類防衛(wèi)探頭、用戶操作部件構(gòu)成。 可從功能上區(qū)分為三大部分: 探測(cè)部分（各類防衛(wèi)探頭）、 報(bào)警器主機(jī)部分及傳輸介質(zhì)部分。住宅小區(qū)智能化主題講座第三章 （SAS）安全自動(dòng)化煤氣煙感報(bào)警系統(tǒng) 火災(zāi)出現(xiàn)后，產(chǎn)生的煙霧使煙感探測(cè)器立即傳出無線火災(zāi)警情信號(hào)，主機(jī)接收信號(hào)后，進(jìn)行智微電腦識(shí)別處理自動(dòng)撥打預(yù)設(shè)的報(bào)警電話、手機(jī)及電腦監(jiān)控中心等，并語音告知火災(zāi)警情。住宅小區(qū)智能化主題講座第三章 （SAS）安全自動(dòng)化可視對(duì)講系統(tǒng) 可視樓宇對(duì)講系統(tǒng)，防止

6、外來人員的入侵，確保家居的安全，起到了可靠的防范作用?？梢晿怯顚?duì)講系統(tǒng)不管白天夜晚，都能清楚地看見室外的來訪人員。住宅小區(qū)智能化主題講座第三章 （SAS）安全自動(dòng)化保安及門禁系統(tǒng)住宅小區(qū)智能化主題講座第四章 （CAS）通信自動(dòng)化CAS（Communication Automation System）即通信自動(dòng)化 包括小區(qū)計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)、信息查詢系統(tǒng)(園區(qū)駐地網(wǎng))、信息發(fā)布系統(tǒng)（可視對(duì)講信息發(fā)布系統(tǒng)）。 住宅小區(qū)智能化主題講座第四章 （CAS）通信自動(dòng)化小區(qū)計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)光纖到單元,百兆到桌面.上下行帶寬基本能夠達(dá)到10M左右.一般不低于8M,當(dāng)然與電腦硬件有一定關(guān)系.目前普遍使用的是利用電話線

7、上網(wǎng)的方式,叫做ADSL.他的帶寬一般是上行不超過2M,下行不超過1.25 M.住宅小區(qū)智能化主題講座第四章 （CAS）通信自動(dòng)化住宅小區(qū)智能化主題講座第四章 （CAS）通信自動(dòng)化信息查詢系統(tǒng)住宅小區(qū)智能化主題講座第五章 （MAS）管理自動(dòng)化MAS(Management Automation System)即管理自動(dòng)化 包括小區(qū)閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)、保安巡更管理系統(tǒng)、IC卡綜合運(yùn)用系統(tǒng)、水電煤氣遠(yuǎn)程抄表系統(tǒng)、背景音樂系統(tǒng)。 住宅小區(qū)智能化主題講座第五章 （MAS）管理自動(dòng)化保安巡更管理系統(tǒng) 管理部門對(duì)特定區(qū)域安排專門的管理人員定時(shí)定點(diǎn)進(jìn)行巡視檢查，稱為巡更。 電子巡更系統(tǒng)是利用先進(jìn)的碰觸卡技術(shù)開發(fā)

8、的管理系統(tǒng)，可有效管理巡更員巡視活動(dòng)，加強(qiáng)保安防范措施。系統(tǒng)由巡檢鈕扣、手持式巡更棒、巡更管理軟件等組成。住宅小區(qū)智能化主題講座第五章 （MAS）管理自動(dòng)化IC卡綜合運(yùn)用系統(tǒng)從一卡通到一指通金龍卡、接觸卡、非接觸卡住宅小區(qū)智能化主題講座第五章 （MAS）管理自動(dòng)化背景音樂系統(tǒng) 背景音樂系統(tǒng)在小區(qū)廣場(chǎng)、樓道等公共部位設(shè)置揚(yáng)聲器，平時(shí)播放悠揚(yáng)動(dòng)聽的背景音樂，發(fā)生警情時(shí)，緊急廣播系統(tǒng)搶線優(yōu)先在其相關(guān)區(qū)域進(jìn)行緊急廣播，其他公共區(qū)域可不受影響。住宅小區(qū)智能化主題講座第六章 案例分析濱海明珠智能化系統(tǒng)簡(jiǎn)介:A、周界防躍（遠(yuǎn)紅外主動(dòng)式）。B、閉路監(jiān)控（全方位監(jiān)控，包括所有出入口及地下停車場(chǎng)）C、背景音樂（設(shè)

9、置于中心廣場(chǎng)、各休息廣場(chǎng)、步行景觀大道）D、可視對(duì)講系統(tǒng)（黑白，帶信息發(fā)布及信息儲(chǔ)存、IC卡刷卡功能）F、電子巡更系統(tǒng)（注：如果可視對(duì)講具有電子巡更功能，可不設(shè)計(jì)）G、東西兩側(cè)車輛入口各設(shè)一套一進(jìn)一出IC卡車輛管理系統(tǒng)。H、南北人行出入口設(shè)IC卡門禁。I、IC卡一卡通。J、室內(nèi)預(yù)留安防接口。K、光纖到單元，專用網(wǎng)線上網(wǎng)。附：東龍龍脈豪苑智能化布置示意圖住宅小區(qū)智能化主題講座龍脈豪苑智能化系統(tǒng)簡(jiǎn)介：A、可視對(duì)講系統(tǒng)（黑白，帶信息發(fā)布及信息儲(chǔ)存、IC卡刷卡功能）B、閉路監(jiān)控系統(tǒng)（全方位監(jiān)控，包括所有入口及地下停車場(chǎng)）C、電子巡更系統(tǒng)（注：如可視對(duì)講具有電子巡更功能，可不單獨(dú)設(shè)計(jì)）D、停車場(chǎng)管理系統(tǒng)（西側(cè)車輛入口設(shè)置一進(jìn)一出IC卡車輛管理系統(tǒng)；東側(cè)地下車庫3個(gè)入口設(shè)置一進(jìn)一出IC卡車輛管理系統(tǒng)，并將攔車桿改為升降式柵欄，以防止人通行。此門物業(yè)不設(shè)保安）E、周邊防躍系統(tǒng)：遠(yuǎn)紅外主動(dòng)式，與監(jiān)控聯(lián)動(dòng)。F、背景音樂系統(tǒng)：設(shè)置于中心廣場(chǎng)、各休息廣場(chǎng)、步