XXXX造價工程師《案例分析》10道經(jīng)典題解

1、2010年造價工程師考試工程造價案例分析經(jīng)典題解(一)【背景】某擬建年產(chǎn)3000萬噸鑄鋼廠，根據(jù)可行性研究報告提供的已建年產(chǎn)2500萬噸類似工程的主廠房工藝設備投資約2400萬元。已建類似項目資料：與設備有關的其他各專業(yè)工程投資系數(shù)，如表1-1所示。與主廠房投資有關的輔助工程及附屬設施投資系數(shù)，見表1-2。表1-1與設備投資有關的各專業(yè)工程投資系數(shù)加熱爐汽化冷卻余熱鍋爐自動化儀表起重設備供電與傳動建安工程0.120.010.040.020.090.180.40表1-2與主廠房投資有關的輔助及附屬設施投資系數(shù) 動力系統(tǒng)動力系統(tǒng)機修系統(tǒng)總圖運輸系統(tǒng)行政及生活福利設施工程工程建設其他費0.3000.

2、20本項目的資金來源為自有資金和貸款，貸款總額為8000萬元，貸款利率8%(按年計息)。建設期3年，第1年投入30%，第2年投入50%，第3年投入20%。預計建設期物價年平均上漲率3%，基本預備費率5%，投資方向調(diào)節(jié)稅率為0%?！締栴}1】已知擬建項目建設期與類似項目建設期的綜合價格差異系數(shù)為1.25，試用生產(chǎn)能力指數(shù)估算法估算擬建工程的工藝設備投資額;用系數(shù)估算法估算該項目主廠房投資和項目建設的工程費與其他費投資?！窘馕觥?.用生產(chǎn)能力指數(shù)估算法估算主廠房工藝設備投資：主廠房工藝設備投資=C2=C1(Q2/Q1)xf=2400(3000/2500)11.25=3600萬元式中：x生產(chǎn)能力指數(shù)，

3、取12.用設備系數(shù)估算法估算主廠房投資：主廠房投資C=工藝設備投資(1+Ki)=3600(1+12%+1%+4%+2%+9%+18%+40%)=3600(1+0.86)=6696萬元式中：ki與設備有關的各專業(yè)工程的投資系數(shù),查表1-1建安工程投資=36000.40=1440萬元設備購置投資=3600(1.86-0.4)=36001.46=5256萬元工程費與工程建設其他費=擬建項目主廠房投資(1+Kj)=6696(1+30%+12%+20%+30%+20%)=6696(1+1.12)=14195.52萬元式中：kj與主廠房投資有關的各專業(yè)工程及工程建設其他費用的投資系數(shù),查表1-2【問題2】

4、估算該項目的固定資產(chǎn)投資額，并編制固定資產(chǎn)投資估算表?！窘馕觥?.基本預備費計算：基本預備費=(工程費+工程建設其他費)費率=14195.525%=709.78萬元由此得：靜態(tài)投資=工程費+工程建設其他費+基本預備費=14195.52+709.78=14905.30萬元建設期各年的靜態(tài)投資額如下：14905.330%=4471.59萬元14905.350%=7452.65萬元14905.320%=2981.06萬元2.漲價預備費計算：漲價預備費=It(1+f)t-1=4471.59(1+3%)1-1+7452.65(1+3%)2-1+2981.06(1+3%)3-1=134.15+453.87

5、+276.42=864.44萬元預備費=709.78+864.44=1574.22萬元3.投資方向調(diào)節(jié)稅計算：投資方向調(diào)節(jié)稅=(靜態(tài)投資+漲價預備費)投資方向調(diào)節(jié)稅率=(14905.3+864.44)0%=0萬元4.建設期貸款利息計算：建設期每年貸款利息=(年初累計借款+本年新增借款2)貸款利率第1年貸款利息=(0+800030%2)8%=96萬元第2年貸款利息=(800030%+96)+(800050%2)8%=(2400+96+40002)8%=359.68萬元第3年貸款利息=(2400+96+4000+359.68)+(800020%2)8%=(6855.68+16002)8%=612.

6、45萬元建設期貸款利息=96+359.68+612.45=1068.13萬元固定資產(chǎn)投資額=靜態(tài)投資+漲價預備費+投資方向調(diào)節(jié)稅+建設期貸款利息=14195.52+1574.22+0+1068.13=16837.87萬元5.擬建項目固定資產(chǎn)投資估算表，見表1-3。表1-3擬建項目固定資產(chǎn)投資估算表單位：萬元序號 工程費用名稱 系數(shù) 建安工程費 設備購置費 工程建設其他費 合計 占總投資比例%1工程費 7600.325256.0012856.3281.531.111主廠房 1440.005256.006696.001.2動力系統(tǒng) 0.302008.802008.801.3機修系統(tǒng) 0.12803

7、.52803.521.4總圖運輸系統(tǒng) 0.201339.201339.201.5行政、生活福利設施 0.302008.802008.802工程建設其他費 0.201339.201339.208.49（1）（2） 14195.523預備費 1574.221574.229.983.1基本預備費 709.78709.783.2漲價預備費 864.44864.444投資方向調(diào)節(jié)稅 0.000.005建設期貸款利息 1068.131068.13固定資產(chǎn)總投資（1）（2）（5） 7600.325256.003981.5516837.87100表中，計算占固定資產(chǎn)投資比例時，其固定資產(chǎn)中不含投資方向調(diào)節(jié)稅和

8、建設期貸款利息。即：各項費用占固定資產(chǎn)投資比例=各項費用(工程費+工程建設其他費+預備費)【問題3】若固定資產(chǎn)投資流動資金率為6%，試用擴大指標估算法估算該項目的流動資金。確定該項目的總投資。【解析】(1)用擴大指標估算法估算流動資金：流動資金=擬建項目固定資產(chǎn)總投資固定資產(chǎn)投資流動資金率=16837.876%=1010.27萬元(2)擬建項目總投資=固定資產(chǎn)總投資+流動資金=16837.87+1010.27=17848.14萬元【復習提示】1.生產(chǎn)能力指數(shù)估算法根據(jù)已建成的類似項目生產(chǎn)能力和投資額，來粗略估算擬建項目投資額的方法，是對單位生產(chǎn)能力估算法的改進。其計算公式為：C2=C1(Q2/

9、Q1)xf式中x生產(chǎn)能力指數(shù)，其他符號含義同前。上式表明工程造價與規(guī)模呈指數(shù)關系，且單位造價隨工程規(guī)?；蛉萘康脑龃蠖鴾p小。若已建類似項目的生產(chǎn)規(guī)模與擬建項目生產(chǎn)規(guī)模相差較小(不超過2倍)，則指數(shù)x可近似取1。此時的生產(chǎn)能力指數(shù)估算法就是單位生產(chǎn)能力估算法。2.設備系數(shù)法，以擬建項目的設備費為基數(shù)，根據(jù)已建成的同類項目的建筑安裝工程費和其他工程費等與設備價值的百分比，求出擬建項目建筑安裝工程費和其他工程費，進而求出建設項目總投資。其計算公式如下：C=E(1+f1P1+f2P2+f3P3+)+1式中C擬建項目投資額E擬建項目設備費P1、P2、P3已建項目中建筑安裝工程費及其他工程費等與設備費的比例

10、f1、f2、f3由于時間因素引起的定額、價格、費用標準等變化的綜合調(diào)整系數(shù)I擬建項目的其他費用3.預備費的估算方法預備費=基本預備費+漲價預備費基本預備費=(工程費+工程建設其他費)基本預備費率漲價預備費=It(1+f)t-1式中：It建設期t年的靜態(tài)投資。包括：建設期t年的工程費、工程建設其他費和基本預備費;f建設期物價平均上漲率4.擴大指標估算法此方法是根據(jù)現(xiàn)有同類企業(yè)的實際資料，求得流動資金占各種基數(shù)的比例，便是各種基數(shù)的流動資金率指標。如固定資產(chǎn)資金率、年銷售收入資金率、年總成本資金率等。并按一下公式計算：流動資金額=各種費用基數(shù)相應的流動資金率式中：各種費用基數(shù)指：固定資產(chǎn)投資額、年

11、銷售收入、年總成本、年產(chǎn)量等。NextPage2010年造價工程師考試工程造價案例分析經(jīng)典題解(二)知識點：工程量的計算【背景】某高校機修實習車間基礎工程，分別為磚帶形基礎和混凝土墊層、鋼筋混凝土獨立柱基礎和混凝土墊層，土壤為三類。由于工程較小，采用人工挖土，移挖夯填，余土場內(nèi)堆放，不考慮場外運輸。室外地坪標高為-0.15m，室內(nèi)地坪為6cm 厚混凝土墊層、2cm厚水泥砂漿面層。磚基墊層、柱基墊層與柱混凝土均為C20混凝土，基礎墊層均考慮支模?；A平面圖見圖3-1，基礎剖面圖見圖3-2。圖3-1基礎平面圖圖3-2基礎剖面圖見問題1、2、3略;問題4. 計算各分項工程的工程量?！痉治鲆c】問題4

12、 要求根據(jù)圖3-1 和建設工程工程量清單計價規(guī)范規(guī)定，遵循一定的順序，逐項計算各分項工程的工程量。本基礎所含各分項工程的工程量計算規(guī)則如下：1.平整場地 = 底層建筑面積2.挖基礎土方 = 墊層面積平均挖土深度平均挖土深度是指：墊層上表面至室外地平的高度;3.地圈梁混凝土工程量 = 圈梁高圈梁寬圈梁長鋼筋工程量：主筋總長=( 圈梁長/箍筋間距+內(nèi)墻的道數(shù))每根箍筋長4.柱基礎：混凝土工程量 = 擴大面以下六面體體積 + 擴大面以上四棱臺體積鋼筋工程：底座為正方形，雙向配筋。鋼筋總長度=(構件保護層 +彎鉤增加長度)基礎長/配筋間距+1 25.柱基墊層 = 墊層寬墊層長墊層厚6.磚基礎 = (基

13、礎深+大放腳折加高度)基礎寬基礎長嵌入基礎的構件體積7.磚基墊層 = 墊層寬墊層厚墊層長8.基礎回填土 = 挖基礎土方體積室外地坪高以下埋設物的總體積9.室內(nèi)回填土 = 底層主墻間凈面積(室內(nèi)外高差地坪厚度)10.余土外運 = 挖基礎方體積(基礎回填土體積 + 室內(nèi)回填土體積)【解答】1.平整場地 =11.048.34=92.07 2.人工挖基礎方：挖土深度=1.85-0.15=1.7 m外墻墊層長度按外墻中心線、內(nèi)墻墊層寬度按基底凈長線計算。條形基礎土方：L1-1=8.12+(3.6-0.6-0.5)=16.2+2.5=18.7 mL2-2=10.82+(8.1-1.2)=21.6+6.9=

14、28.8 mV槽1-1=1.018.71.7=31.79 m3V槽2-2=1.228.51.7=58.14 m3V槽=31.79+58.14=89.93 m3獨立柱基土方：挖土深度=1.85-0.15=1.7m，其工程量按以下公式計算：V坑=2.3 2.3 1.7=8.99 m3基礎土方工程量=條形基礎土方 + 獨立柱基土方=89.93+8.99=98.92 m33.地圈梁：混凝土工程量=(L中+L中)梁高梁寬=2(10.8+8.1)+(8.1-0.24+3.6-0.24)0.180.24=(37.8+11.22)0.180.24=2.12 m3鋼筋工程量：12：L =(圈梁長度+T形接頭錨固

15、長度T形接頭個數(shù))主筋根數(shù)=37.8+11.22+(30d+6.25d)44=(49.02+1.74)4=203.4m6.5：L=(圈梁長/箍筋間距+墻根數(shù))每根箍筋長=(37.8+11.22/0.2+6)2(0.21+0.15)+12.50.0065=203.1m地圈梁鋼筋用量：12：203.040.888=180.30kg6.5：201.100.260=52.29km4.獨立柱基：混凝土工程量擴大面以下六面體體積+擴大面以上四棱臺體積=2.1 2.10.3+0.4/62.12.1+0.50.5+(2.1+0.5)2=1.323+0.761 3-2.084m3鋼筋工程量：10：L=(2.1-

16、0.07+12.5d)(2.1/0.15+1)2=64.65m獨立柱基礎鋼筋：10：64.650.617=39.889kg5.無筋混凝土墊層=2.3 2.30.1=0.529m36.條形磚基礎：基礎長度計算：L1-1=8.12+*3.6-0.24)=19.56mL2-2=10.82+(8.1-0.24)=29.46mV磚基=(基礎深+大放腳折高度)基礎寬基礎長嵌入基礎的構件體積=(1.4+0.394)0.2419.56+(1.4+0.656)0.2429.46-地圈梁=8.421+14.536-2.12=20.84m37.磚基混凝土墊層=1.20.45(8.12+3.6-1.2)+(10.82

17、+8.1-1.2)=25.43m38.基礎回填土=挖土體積-室外地坪標高以下埋設物的體積式中：埋設物體積中應加上室外地坪標高以下柱體積=0.4 0.4(1.05-0.15)=0.144m3磚基礎體積中應扣除室內(nèi)外高差部分體積=0.150.24(19.56+29.45)=1.764m3V基填=挖基礎土方-(地圈梁+柱基+柱基墊層+磚基礎+磚基墊層+柱體積)=98.92-(2.12+2.084+0.529+(20.84-1.764)+25.43+0.144)=98.92-49.38=49.54m39.室內(nèi)回填土=底層主墻間凈面積(室內(nèi)外高差-地坪厚度)=11.048.34-(19.56+29.45

18、)0.24(0.15-0.08)=(92.07-11.765)0.07=5.62m310.土方場內(nèi)場內(nèi)運輸=挖土總體積-填土總體積=98.92-(49.54+5.62)=43.76m3計算結(jié)果列入工程量匯總表，見表 3-1序號 分項工程名稱 計量單位 工程量 序號 分項工程名稱計量單位 工程量 1人工挖土方2米以內(nèi)三類 m398.928現(xiàn)澆地圈梁混凝土 m32.122基礎回填土夯實 m349.549現(xiàn)澆構件鋼筋：12 10T0.18033室內(nèi)回填土夯實 m35.620.0404平整場地 m292.070.05235人工運土方200米以內(nèi) m343.7610磚基混凝土墊層 m325.436磚基礎

19、m320.8411柱基混凝土墊層 m30.5297現(xiàn)澆獨立柱混凝土 m32.084【復習提示】參考建筑工程建筑面積計算規(guī)范，掌握在計算建筑面積時，哪些情況需要計算建筑面積;哪些情況不需要計算建筑面積;如何計算建筑面積。NextPage2010年造價工程師考試工程造價案例分析經(jīng)典題解(三)【背景】某市政工程，項目的合同工期為38周。經(jīng)總監(jiān)理工程師批準的施工總進度計劃如圖所示，香工作可以縮短的時間及其增加的趕工費和表所示，其中H、L分別為道路的路基、路面工程。施工總進度計劃(時間單位：周)各工作可以縮短的時間及其增加的趕工費分部工程名稱 ABCDEFGHIJKLMN可縮短的時間（周） 011121

20、10211013增加的趕工費（萬元/周） -3.02.01.0-0.81.5【問題】1、開工1周后，建設單位要求將總工期縮短2周，幫請監(jiān)理單位幫助擬定一個合理趕工方案以便與施工單位洽商。請問如何調(diào)整計劃才能既實現(xiàn)建設單位的要求又能使支付施工單位的趕工費用最少?說明步驟和理由。2、建設單位依據(jù)調(diào)整后的方案與施工單位協(xié)商，并按此方案簽訂了補充協(xié)議，施工單位修改了施工總進度計劃。在H、L工作施工前，建設單位通過設計單位將此400m的道路延長至600m.請問該道路延長后H、L工作的持續(xù)時間為多少周(設工程量按單位時間均值增加)?對修改后的施工總進度計劃的工期是否有影響，為什么?3、H工作施工的第一周，

21、監(jiān)理人員檢查發(fā)現(xiàn)路基工程分層填土厚度超過規(guī)范規(guī)定，為保證工程質(zhì)量，總監(jiān)理工程師簽發(fā)了工程暫停令，停止了該部位工程施工?？偙O(jiān)理工程師的做法是否正確?總監(jiān)理工程師在什么情況下可簽發(fā)工程令?4、施工中由于建設單位提供的施工條件發(fā)生變化，導致I、J、K、N四項工作分別拖延1周，為確保工程按期完成，須支出趕工費。如果該項目投入使用后，每周凈收益5.6萬元，從建設單位角度出發(fā)，是讓施工單位趕工合理還是延期完工合理?為什么?【解析】1、步驟和理由：(1)按工作的正常持續(xù)時間確定關鍵線路：利用標號法確定關鍵線路為：1-2-5-8-10-11或A-C-G-J-M(2)選擇關鍵工作中增加的趕工費最小的一項工作進行

22、第一次壓縮，依表可知，關鍵工作G的趕工費最少，壓縮工作G，將工作G的持續(xù)時間縮短1天，此時要求總工期縮短了1天。(3)再利用標號法確定關鍵線路仍為：A-C-G-J-M(4)第二次壓縮，選擇關鍵工作中的趕工費次小的一項工作為M，壓縮工作M，將工作M的持續(xù)時間縮短1天，此時要求總工期又縮短了1天。所以，監(jiān)理單位應將工作G和M各自縮短1天，既實現(xiàn)了建設單位的要求，又能使支付施工單位的趕工費最少。2、道路延長到600m時，工作H和L的持續(xù)時間是：工作H：8/400600=12(天)工作L：2/400600=3(天)對修改后的施工總進度計劃的工期無影響。理由：用標號法確定道路延長到600m時的計算工期和

23、關鍵線路可知，關鍵線路仍然是A-C-G-J-M，所以不影響修改后的施工總進度計劃的工期。3、總監(jiān)理工程師的做法是正確的?？偙O(jiān)理工程師在以下情況可簽發(fā)工程暫停令：(1)施工作業(yè)活動存在重大隱患，可能造成質(zhì)量事故或已經(jīng)造成質(zhì)量事故。(2)承包單位未經(jīng)許可擅自施工或拒絕項目監(jiān)理機構管理。(3)在出現(xiàn)下列情況下，總監(jiān)理工程師有權行使質(zhì)量控制權，下達停工令，及時進行質(zhì)量控制：施工中出現(xiàn)質(zhì)量異常情況，經(jīng)提出后，承包單位未采取有效措施，或措施不力未能扭轉(zhuǎn)異常情況者。隱蔽作業(yè)未經(jīng)依法查驗確認合格，而擅自封閉者。已發(fā)生質(zhì)量問題遲遲未按監(jiān)理工程師要求進行處理，或者是已發(fā)生質(zhì)量缺陷或問題，如不停工，則質(zhì)量缺陷或問題

24、將繼續(xù)發(fā)展的情況下。未經(jīng)監(jiān)理工程師審查同意，而擅自變更設計或修改圖紙進行施工者。未經(jīng)技術資質(zhì)審查的人員或不合格人員進入現(xiàn)場施工。使用的原材料、構配件不合格或未經(jīng)檢查確認者;或擅自采用未經(jīng)審查認可的代用材料者。擅自使用未經(jīng)項目監(jiān)理機構審查認可的分包單位進場施工。4、因拖延的工作I、J、K、N中只有工作J處于關鍵線路上，又因為壓縮工作J支出的趕工費小于投產(chǎn)后凈收益，所以只需壓縮工作J一天即可按期完工，從建設單位角度出發(fā)，應該讓施工單位趕工。NextPage2010年造價工程師考試工程造價案例分析經(jīng)典題解(五)基礎班課程第一章練習三，因為在課程中本題答案較簡單，學員提問較多，故現(xiàn)在對各位學員的提問進

25、行總結(jié)之后，拿出來做詳細講解。【案例】某擬建化工建設項目財務評價數(shù)據(jù)如下：1.項目計算期為10年，其中建設期2年，生產(chǎn)運營期8年。第3年投產(chǎn)，第4年開始達到100%設計生產(chǎn)能力。2.項目建設投資估算1億元(不含貸款利息)。其中預計1000萬元為無形資產(chǎn);300萬元為其他資產(chǎn);其余投資形成固定資產(chǎn)(其中貸款5000萬元)。3.固定資產(chǎn)在運營期內(nèi)按直線法折舊，殘值(殘值率為10%)在項目計算期末一次性收回。固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅稅率為0。4.流動資金為1000萬元(其中30%用于不隨產(chǎn)量多少變化的固定成本支出，該部分資金采用貸款方式投入，其余流動資金利用自有資金投入)，在項目計算期末收回。5.無形

26、資產(chǎn)在運營期內(nèi)，均勻攤?cè)氤杀尽?.其他資產(chǎn)在生產(chǎn)運營期的前3年內(nèi)，均勻攤?cè)氤杀尽?.項目的設計生產(chǎn)能力為年產(chǎn)量1.5萬噸某產(chǎn)品，預計每噸銷售價為6000元，年銷售稅金及附加按銷售收入的5%計取，所得稅稅率為33%。8.項目的資金投入、收益、成本等基礎數(shù)據(jù)，見表1.3。表1.3某化工建設項目資金投入、收益及成本數(shù)據(jù)表單位：萬元序號 12345101建設投資 自有資金部分 40001000貸款（不含貸款利息） 200030002流動資金 自有資金部分 600100貸款 3003年生產(chǎn)、銷售量（萬噸） 0.951.51.54年經(jīng)營成本 4500500050009.還款方式：建設投資貸款在項目生產(chǎn)運營

27、期內(nèi)按等額本息償還法償還，貸款年利率為6%，按年計息;流動資金貸款本金在項目計算期末一次償還，貸款年利率為3%，按年付息。10.經(jīng)營成本中的20%為不隨產(chǎn)量多少變化的固定成本支出?！締栴}】1.計算建設期貸款利息，編制借款還本付息表。2.計算每年固定資產(chǎn)折舊費，無形資產(chǎn)、其他資產(chǎn)攤銷費。3.編制總成本費用估算表。4.編制項目利潤與利潤分配表(參數(shù)三損益表更名為利潤與利潤分配表)(盈余公積金提取比例為10%)。5.計算第6年的產(chǎn)量盈虧平衡點和單價盈虧平衡點，分析項目盈利能力和抗風險能力?！敬鸢敢c】1.建設期貸款利息合計=273.6萬元第3年初貸款本利和=5273.6萬元每年應還本息=5273.6

28、(A/P，6%，8)=849.24萬元還本付息表序號 項目年份 123456789101年初累計借款 020605273.64740.784175.993577.312942.712270.031556.99801.172本年新增借款 20003000000000003本年應計利息 60213.64本年還本付息 849.24849.24849.24849.24849.24849.24849.24849.245本年償還利息 316.42284.45250.56214.64176.56136.2093.4248.076本年償還本金 532.82564.79598.68634.60672.68713

29、.04755.82801.172、固定資產(chǎn)年折舊費 =(10000-1000-300+273.6)*(110%)/8=1009.53萬元無形資產(chǎn)年攤銷費=1000/8=125萬元其他資產(chǎn)年攤銷費=300/3=100萬元3、總成本費用=經(jīng)營成本+固定資產(chǎn)折舊費+攤銷+利息流動資金貸款利息：300*3%=9貸款利息：5273.6*6%=316.42經(jīng)營成本：4500固定資產(chǎn)折舊：1009.53無形資產(chǎn)攤銷：125其他資產(chǎn)攤銷：100第3年總成本=4500+1009.53+125+100+316.42+9=6059.95萬元，其中：固定成本=2459.95萬元;可變成本=3600萬元第4年總成本=5

30、000+1009.53+125+100+284.45+9=6527.98萬元，其中：固定成本=2527.98萬元;可變成本=4000萬元其他年份的計算可以類推，總成本費用表的編制參見教材P14的方法進行編制即可。4、第三年的利潤總額：(年銷售收入-銷售稅金及附加-總成本)0.95*6000*(1-5%)-6059.95=-644.95，可供分配利潤=0第4年利潤總額=1932.02萬元，可供分配利潤=741.73萬元利潤與利潤分配表的編制也請參見教材P14頁案例四的損益表的編制。5、盈虧平衡點的計算是本題的一個難點：盈虧平衡就是使得眩目盈利剛好為0的那一點，所以對于產(chǎn)量的盈虧平衡點是價格固定，

31、當產(chǎn)量達到多少時，盈利為0;同理對于單價的盈虧平衡點。產(chǎn)量的盈虧平衡點=固定成本/產(chǎn)品單價(1-銷售稅金及附加)-單位可變成本=(6358.17 -4000)/(6000*(1-5%)-4000/1.5)=0.7774萬噸單價盈虧平衡點=(固定成本+設計生產(chǎn)能力*可變成本)/設計生產(chǎn)能力(1-銷售稅金及附加)=(6358.17-4000)/1.5+4000/1.5+p*5%所以：0.95*p=(6358.17-4000)/1.5+4000/1.5p=4461.87元/噸NextPage2010年造價工程師考試工程造價案例分析經(jīng)典題解(四)知識點：建設工程合同與索賠【背景】1.某業(yè)主與某施工單位

32、簽訂了施工總承包合同，該工程采用邊設計邊施工的方式進行，合同的部分條款如下。工程施工合同書(節(jié)選)一、協(xié)議書(一)工程概況該工程位于某市的路段，建筑面積3000m2，磚混結(jié)構住宅樓(其他概況略)。(二)承包范圍承包范圍為該工程施工圖所包括的土建工程。(三)合同工期合同工期為2004年2月21日2004年9月30日，合同工期總?cè)諝v天數(shù)為223天。(四)合同價款本工程采用總價合同形式，合同總價為：貳佰叁拾肆萬元整人民幣(￥234.00萬元)。(五)質(zhì)量標準本工程質(zhì)量標準要求達到承包商最優(yōu)的工程質(zhì)量。(六)質(zhì)量保修施工單位在該項目的設計規(guī)定的使用年限內(nèi)承擔全部保修責任。(七)工程款支付在工程基本竣工

33、時，支付全部合同價款，為確保工程如期竣工，乙方不得因甲方資金的暫時不到位而停工和拖延工期。二、其他補充協(xié)議1.乙方在施工前不允許將工程分包，只可以轉(zhuǎn)包。2.甲方不負責提供施工場地的工程地質(zhì)和地下主要管網(wǎng)線路資料。3.乙方應按項目經(jīng)理批準的施工組織設計組織施工。4.涉及質(zhì)量標準的變更由乙方自行解決。5.合同變更時，按有關程序確定變更工程價款?！締栴}】1.該項工程施工合同協(xié)議書中有哪些不妥之處?并請指正。2.該項工程施工合同的補充協(xié)議中有哪些不妥之處?請指出并改正。3.該工程按工期定額來計算，其工期為212天，那么你認為該工程的合同工期應為多少天?4.確定變更合同價款的程序是什么?【解析】1.協(xié)議

34、書的不妥之處(1)不妥之處：承包范圍為該工程施工圖所包括的土建工程。正確做法：應該為施工圖所包括的土建、裝飾、水暖電等全部工程。(2)不妥之處：本工程采用總價合同形式。正確做法：應采用單價合同。(3)不妥之處：工程質(zhì)量標準要求達到承包商最優(yōu)的工程質(zhì)量。正確做法：應以建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標準中規(guī)定的質(zhì)量標準作為該工程的質(zhì)量標準。(4)不妥之處：在項目設計規(guī)定的使用年限內(nèi)承擔全部保修責任。正確做法：應按建設工程質(zhì)量管理條例的有關規(guī)定進行。(5)不妥之處：在工程基本竣工時，支付全部合同價款。正確做法：應明確具體的時間。(6)不妥之處：乙方不得因甲方資金的暫時不到位而停工和拖延工期。正確做法：應說

35、明甲方資金不到位在什么期限內(nèi)乙方不得停工和拖延工期。2.補充協(xié)議的不妥之處(1)不妥之處：乙方在施工前不允許將工程分包，只可以轉(zhuǎn)包。正確做法：不允許轉(zhuǎn)包，可以分包。(2)不妥之處：甲方不負責提供施工場地的工程地質(zhì)和地下主要管線資料。正確做法：甲方應負責提供工程地質(zhì)和地下主要管線的資料。(3)不妥之處：乙方應按項目經(jīng)理批準的施工組織設計組織施工。正確之處：應按工程師(或業(yè)主代表)批準的施工組織設計組織施工。3.該工程的合同工期為223天4.確定變更合同價款的程序是：(1)變更發(fā)生后的14天內(nèi)，承包方提出變更價款報告，經(jīng)工程師確認后調(diào)整合同價;(2)若變更發(fā)生后14天內(nèi)，承包方不提出變更價款報告，

36、則視為該變更不涉及價款變更;(3)工程師收到變更價款報告日起14天內(nèi)應對其予以確認;若無正當理由不確認時，自收到報告時算起14天后該報告自動生效。NextPage2010年造價工程師考試工程造價案例分析經(jīng)典題解(六)【知識點】關于未分配利潤的計算關于未分配利潤實際上是企業(yè)留待以后年度進行分配的結(jié)存利潤，從數(shù)量上來說，它等于期初未分配利潤，加上本會計期間實現(xiàn)的稅后利潤，減去提取的各種盈余公積和分配給投資者的利潤后的余額。也就是說在利潤與利潤分配表中，是需要根據(jù)稅后利潤、各種盈余公積和分配給投資者的利潤后的余額，但是在我們的考試當中，應該分配給投資者的利潤是多少，很難說清，這也不是我們考試的要點所

37、在，所以在造價工程師的考試中，未分配利潤和分配給投資者的利潤兩者的計算正好和實際的分配順序相反。也就是說，先計算未分配利潤，然后再計算應該分配給投資者的利潤。那么未分配利潤的計算應該怎樣呢?咱們可以從償還貸款的角度來考慮，也就是說未分配利潤是按照保證能償還貸款本金的角度來首先計算，即：未分配利潤=該年應還本金+上年度虧損-折舊-攤銷大家可以參考一下教材上的案例四。另外，可能有時候根據(jù)題目的要求未分配利潤可以不按照上面的順序來求了，而是題目的條件中直接給出未分配利潤怎樣提取，那要注意按照題給的條件來計算。看下面的案例?！景咐磕硵M建化工建設項目財務評價數(shù)據(jù)如下：1.項目計算期為10年，其中建設期

38、2年，生產(chǎn)運營期8年。第3年投產(chǎn)，第4年開始達到設計生產(chǎn)能力。2.項目建設投資估算1億元(不含貸款利息)。其中預計1000萬元為無形資產(chǎn);300萬元為其他資產(chǎn);其余投資形成固定資產(chǎn)(其中貸款5000萬元)。3.固定資產(chǎn)在運營期內(nèi)按直線法折舊，殘值(殘值率為10%)在項目計算期末一次性收回。4.流動資金為1000萬元(其中30%用于不隨產(chǎn)量多少變化的固定成本支出，該部分資金采用貸款方式投入，其余流動資金為自有資金投入)，在項目計算期末收回。5.無形資產(chǎn)在運營期內(nèi)，均勻攤?cè)氤杀尽?.其他資產(chǎn)在生產(chǎn)運營期的前3年內(nèi)，均勻攤?cè)氤杀尽?.項目的設計生產(chǎn)能力為年產(chǎn)量1.5萬噸某產(chǎn)品，預計每噸銷售價為600

39、0元，年銷售稅金及附加按銷售收入的6%計取，所得稅稅率為33%。8.項目的資金投入、收益、成本等基礎數(shù)據(jù)，見表1.3。表1.3某化工建設項目資金投入、收益及成本數(shù)據(jù)表單位：萬元序號 年份 項目12345101建設 投資 自籌資金部分 40001000貸款（不含貸款利息） 200030002流動 資金 自籌資金部分 600100貸款 3003年生產(chǎn)、銷售量（萬噸） 0.951.51.54年經(jīng)營成本 4500500050009.還款方式：建設投資貸款在項目生產(chǎn)運營期內(nèi)按等額本息償還法償還，貸款年利率為6%，按年計息;流動資金貸款本金在項目計算期末一次償還，貸款年利率為5%，按年付息。10.經(jīng)營成本

40、中的20%為不隨產(chǎn)量多少變化的固定成本支出。問題：1.計算建設期貸款利息，編制借款還本付息計劃表。2.計算每年固定資產(chǎn)折舊費，無形資產(chǎn)和其他資產(chǎn)攤銷費。3.編制總成本費用估算表。4.編制利潤與利潤分配表(每年法定盈余公積金提取比例為10%;不提取任意盈余公積金;未分配利潤按可供投資者分配利潤的10%提取)。5.計算項目總投資收益率和資本金凈利潤率。6.計算第6年的產(chǎn)量盈虧平衡點和單價盈虧平衡點，分析項目盈利能力和抗風險能力。答案：問題1：解：(1)建設期貸款利息:第1年貸款利息=1/220006%=60(萬元)第2年貸款利息=(2000+60+1/23000)6%=213.6(萬元)建設期貸款

41、利息合計：60+213.6=273.6(萬元)(2)借款還本付息計劃表，見表1.4。第3年初貸款本利和=2000+3000+273.6=5273.6(萬元)每年應還本息=5273.6=849.24(萬元)表1.4借款還本付息計劃表單位：萬元序號 年份 項目123456789101年初累計借款 020605273.64740.7841763577.322942.722270.041557801.182本年新增借款 20003000000000003本年應計利息 60213.6316.42284.45250.56214.64176.56136.2093.4248.064本年應還本息 00849.2

42、4849.24849.24849.24849.24849.24849.24849.244.1本年應還本金 00532.82564.79598.68634.6672.68713.04755.82801.184.2本年應還利息 00316.42284.45250.56214.64176.56136.2093.4248.06問題2：解：每年固定資產(chǎn)折舊費=(10000+273.6-1000-300)(1-10%)/8=1009.53(萬元)每年無形資產(chǎn)攤銷費=10008=125(萬元)每年其他資產(chǎn)攤銷費=3003=100(萬元)問題3:解：總成本費用估算見表1.5。表1.5總成本費用估算表單位：萬元

43、序號 年份 項目 3456789101經(jīng)營成本 450050005000500050005000500050002固定資產(chǎn)折舊費 1009.531009.531009.531009.531009.531009.531009.531009.533無形資產(chǎn)攤銷費 1251251251251251251251254其他資產(chǎn)攤銷費 1001001005利息支出 331.42299.45265.56229.64191.56151.2108.4263.065.1建設投資 借款利息 316.42284.45250.56214.64176.56136.2093.4248.065.2流動資金 借款利息 1515

44、1515151515156總成本費用 6065.956533.986500.096364.176326.096285.736242.956197.596.1固定成本 2465.952533.982500.092364.172326.092285.732242.952197.596.2可變成本 36004000400040004000400040004000問題4：解：利潤與利潤分配表，見表1.6。表1.6利潤與利潤分配表單位：萬元序號 年份項目 3456789101營業(yè)收入 570090009000900090009000900090002總成本費用 6065.956533.986500.09

45、6364.176326.096285.736242.956197.593營業(yè)稅金及附加 3425405405405405405405404利潤總額(1)-(2)-(3)-707.951926.021959.912095.832133.912174.272217.052262.415彌補以前年度虧損 707.956應納所得稅額(4)-(5)01218.071959.912095.832133.912174.272217.052262.417所得稅33%0401.96646.77691.62704.19717.51731.63746.608凈利潤 -707.951524.061313.141404

46、.211429.721456.761485.421515.819可供分配利潤(8) - (5) 0816.111313.141404.211429.721456.761485.421515.8110法定盈余公積金 10% 0152.41131.31140.42142.97145.68148.54151.5811可供投資者分配利潤910 0663.701181.831263.791286.751311.081336.881364.2312應付投資者各方利潤11-13 0597.331063.651137.411158.081179.971203.191227.8113未分配利潤 066.3711

47、8.18126.38128.68131.11133.69136.4214息稅前利潤 （年利息支出） -376.532225.472225.472225.472325.472325.472325.472325.4715息稅折舊攤銷前利潤? 14折舊攤銷 858.003460.003460.003360.003460.003460.003460.003460.00問題5：(1)項目總投資收益率項目運營期內(nèi)息稅前年平均利潤EBIT=(-376.53+2225.47+2225.47+2225.47+2325.47+2325.47+2325.47+2325.47)/8=1950.22(萬元)項目總投資T

48、I = 10000+273.60+1000=11273.60(萬元)總投資收益率(ROI)=EBIT/TI100%=1950.22/11273.60100%=17.30%(2)項目資本金凈利潤率項目運營期內(nèi)年平均凈利潤NP = (-707.95+1524.06+1313.14+1404.21+1429.72+1456.76+1485.42+1515.81)/8 = 1177.65(萬元)項目資本金EC=5000+700=5700(萬元)資本金凈利潤率(ROE)=NP/EC100%=1177.65/5700100%=2066%問題6：解：(1)產(chǎn)量盈虧平衡點=固定成本/產(chǎn)品單價(1-銷售稅金及附

49、加稅率)-單位產(chǎn)品可變成本 =2364.17/6000(1-5%)-4000/1.5=0.7794(萬噸)(2)單價盈虧平衡點=2364.17+1.54000/1.5/1.5(1-5%)=4466.08(元/噸)本項目產(chǎn)量盈虧平衡點0.7794萬噸，為設計生產(chǎn)能力1.5萬噸的51.96%;單價盈虧平衡點4466.08元/噸，為預計單價6000元/噸的74.43%。可見該項目盈利能力和抗風險能力均較強。NextPage2010年造價工程師考試工程造價案例分析經(jīng)典題解(七)【知識點】借款還本付息計劃表國家發(fā)改委頒布的建設項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)(第三版)，對投資估算和財務評價內(nèi)容有一些新的變化，變化

50、的內(nèi)容之一：1.借款還本付息計劃表原來：還本付息表(第三版)：借款還本付息計劃表。格式與內(nèi)容有變化，借款還本付息計劃表考慮到可能出現(xiàn)的多種貸款渠道，較好的處理了原來當投產(chǎn)初期出現(xiàn)虧損需要臨時借款的問題。2.還本付息方式原來：等額本金利息照付法、等額本息法、最大償還能力償還法。(第三版)：只有等額本金利息照付法、等額本息法。【例題】某項目建設期為2年，生產(chǎn)期為8年，項目建設投資3100萬元，預計全部形成固定資產(chǎn)。固定資產(chǎn)折舊年限為8年，按平均年限法提取折舊，殘值率為5%，在生產(chǎn)期末回收固定資產(chǎn)殘值。建設項目發(fā)生的資金投入、收益及成本情況見表1。建設投資貸款年利率為10%，按季計息，建設期只計利息

51、不還款。銀行要求建設單位從生產(chǎn)期開始的6年間，等額分期回收全部貸款。建設項目資金投入、收益及成本表(萬元)表1序號項目年份1234101建設投資 自由資金 930620貸款 9306202流動資金（自由資金） 3003年營業(yè)收入 342038004年經(jīng)營成本 23402600假定營業(yè)稅金及附加稅率為6%，所得稅率為33%，行業(yè)基準收益率為12%。問題：1.計算各年固定資產(chǎn)折舊額。2.編制建設期借款還本付息計劃表?！敬鸢浮繂栴}1：(1)建設借款利息計算：年實際利率=(1+10%/4)4-1=10.38%第一年應計利息：(0+930/2)10.38%=48.27(萬元)第二年應計利息：(930+4

52、8.27+620/2)10.38%=133.72(萬元)(2)固定資產(chǎn)原值=3100+48.27+133.72=3281.99(萬元)殘值=3281.995%=164.10(萬元)各年的固定資產(chǎn)折舊額=(3281.99-164.10)8=389.74(萬元)問題2：借款還本付息計劃表，見表2建設期借款還本付息計劃表(萬元)表2序號 項目建設期 生產(chǎn)期 123456781年初累計借款 978.271731.991509.651264.23993.34694.33364.282本年新增借款 9306203本年應計利息 48.27133.72179.78156.70131.23103.1172.07

53、37.814本年應還本息和 402.12402.12402.12402.12402.12402.125本年應還本金 222.34245.42270.89299.01330.05364.286本年應還利息 179.78156.70131.23103.1172.0737.81注：本年應計利息=年初累計借款借款年利率=1731.9910.38%=179.78(萬元);本年應還本金=402.12-本年應計利息=402.12-179.78=222.34(萬元);第四年年初累計借款=第三年年初累計借款-第三年償還本金=1731.99-222.34=1509.65(萬元);第三年初累計借款：930+620+

54、48.27+133.72=1731.99(萬元)每年等額償還的本金與利息和=1731.99NextPage2010年造價工程師考試工程造價案例分析經(jīng)典題解(八)【知識點】線性插入法求臨界點某項目的敏感性分析相關數(shù)據(jù)見下表。表敏感性分析相關數(shù)據(jù) 序號序號 不確定因素 不確定因素變化率（%） 財務內(nèi)部收益率 臨界點 基本方案 15.3%1建設投資變化 10%12.6%-10%18.4%2銷售價格變化 10%19.6%-10%10.6%3原材料價格變化 10%13.8%-10%16.7%4匯率變化 10%14.2%-10%16.4%5負荷變化 10%17.9%-10%12.4%求臨界點的基準效益率為

55、12%。求各個不確定性因素的臨界點?！窘狻坑嬎沩椖靠尚胁豢尚械呐R界點判斷的依據(jù)是項目內(nèi)部收益率等于基準收益率，或者財務凈現(xiàn)值為0時的變化率。(1)以銷售價格的變化為例，本項目求臨界點的基準收益率是12%，本題所給兩個變化率對應的財務內(nèi)部收益率位于所給基準收益率12%的兩側(cè)，理解起來比較簡單：增加10%的時候財務內(nèi)部收益率是19.6%，減少10%的時候?qū)呢攧諆?nèi)部收益率是10.6%，則進行線性插入：(2)以建設投資變化，因為所給兩個變化率對應的財務內(nèi)部收益率都位于基準收益率的一側(cè)，進行線性插入圖示如下：其余的均可以按照這個方法計算，結(jié)果如下：序號 不確定因素 不確定因素變化率（%） 財務內(nèi)部收

56、益率 臨界點 基本方案 15.3%1建設投資變化 10%12.6%12.1%-10%18.4%2銷售價格變化 10%19.6%-6.9%-10%10.6%3原材料價格變化 10%13.8%22.4%-10%16.7%4匯率變化 10%14.2%32%-10%16.4%5負荷變化 10%17.9%-11.5%-10%12.4%【提示】線性插入法，在造價工程師的考試中應用很多，包括投資回收期的計算，進度偏差的計算等等。其實質(zhì)就是三角形相似，希望各位考生能掌握?！菊n程鏈接】以教材第一章案例七為例：比方說投資額的臨界點的求法：當投資額不變化時，財務凈現(xiàn)值等于131.75，當投資額增加20%的時候，財務

57、凈現(xiàn)值變?yōu)樨摰模瑸?108.5，這時進行插值，求得財務凈現(xiàn)值為0的時候的投資額的變化率即為臨界點。(137.75-0)*20%/(131.75+108.5)=10.96%所以投資額的臨界點就是10.96%，與所得的圖1-1對比，可以看出大概能對應。同理其他的，也可以這樣插值，就是找出一個凈現(xiàn)值為正的時候?qū)淖兓?，再找出一個為負的時候的變化率，進行插值找出正好為0的時候的變化率就是臨界點。NextPage2010年造價工程師考試工程造價案例分析經(jīng)典題解(九)【問題】2007年案例考試第三題:現(xiàn)場停電發(fā)生的時間是8月3日至8月5日，此時間段正好也新增工程發(fā)生的時間段，為什么在計算批準延長的時間

58、時考慮了新增工程的11天還要考慮現(xiàn)場停電的時間，停電的時間不是應該包含在新增工程發(fā)生的時間內(nèi)嗎?【解答】該題給的條件不明確，但應該這樣理解，題目中給出設計變更新增工程于7月28日到8月7日施工，應該11天完成，但是由于8月3日至8月5日停電，必然造成上述新增工程在此時間內(nèi)停工3天，實際應該到8月10日才完工，因此應該考慮停電時間?！締栴}】某省一道橋項目招標文件中規(guī)定采用FIDIC合同條款，總工期不超過2年，提供了工程量清單和施工要求、設計文件。紅星公司中標，中標合同為420萬元，工期70周，施工開始，承包方發(fā)現(xiàn)橋梁鋼筋部分設計有誤，設計方代表認可并提出了修改設計，工程師指令承包方停工。修改圖紙

59、期間暫停施工，圖紙6周后才交給承包方，重新施工后出現(xiàn)特別惡劣天氣，以及若干次業(yè)主方提出的工程變更。承包方根據(jù)上述情況提出了索賠要求，并提交了索賠清單見表55.索賠清單 表5-5【問題】(1)上述索賠事件中承包方要求是否正確?說明理由。(2)說明FIDIC合同條款中價款變更的要求?！窘獯稹繂栴}(1)事件1:工期索賠正確。設計修改停工、設備窩工是甲方責任。費用索賠不正確。因為窩工只補償降效損失費，應為:252060%+300060%+720=4032元。事件2:工期索賠不正確。應為:180000(420000070)=3周費用索賠不正確。因為增加額外工程，可索賠費用和利潤。應根據(jù)額外工程產(chǎn)值在中標

60、合同款中的比重確定索賠費用。首先中標合同價中的利潤為:4200000(1+5%)5%=200000元中標合同價中的管理費為:(4200000-200000)(1+10%)10%=363636.36元應補償管理費用:363636.36703=15584.42元。事件3：工期索賠正確。費用索賠不正確。有費用索賠，不包括利潤。直接費應按照窩工降效損失補償，管理費用補償為:363636.36706=31168.83元。問題(2)FIDIC合同條款中變更要求:實際工程量比計劃工程量變動部分超過10%以上的部分，可變更計算價格;工程量變化與該項工作規(guī)定的費率乘積超過中標合同金額的0.01%時，可采用變更價