農(nóng)產(chǎn)品物流園項目可行性研究報告

1、優(yōu)秀甲級資質(zhì)可研報告優(yōu)秀甲級資質(zhì)可研報告專業(yè)設(shè)計院設(shè)計 word格式可編輯第一章總 論1.1項目概況1.1.1項目名稱：臨泉縣滑集農(nóng)產(chǎn)品物流園項目1.1.2承辦單位：安徽昌順置業(yè)有限公司1.1.3項目法人代表：杜運昌1.1.4項目類型：新建1.2研究工作依據(jù)（1）項目建設(shè)單位提供的有關(guān)本項目的各種技術(shù)資料及基礎(chǔ)材料（2）國家有關(guān)部門關(guān)于可行性研究報告編制規(guī)定和要求。（3）國家有關(guān)部門頒布的政策、法規(guī)與規(guī)定。（4）建設(shè)項目經(jīng)濟(jì)評價方法與參數(shù)（第三版）(5)阜陽統(tǒng)計年鑒2010。(6 )其他資料1.3 項目的背景1.3.1 農(nóng)資市場建設(shè)的背景縱觀幾千年的人類發(fā)展史，歷朝歷代經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展都是以 繁

2、榮的市場貿(mào)易為表象。經(jīng)濟(jì)學(xué)家論斷：市場是經(jīng)濟(jì)發(fā)展的晴雨 表，市場繁榮興盛的程度決定經(jīng)濟(jì)發(fā)展的速度。黨的一屆三中 全會以來，在富農(nóng)政策的感召下，市場經(jīng)濟(jì)蓬勃發(fā)展，一大批生 機勃勃的市場雨后春筍般地在臨泉廣袤的大地出現(xiàn)，并成為市場 經(jīng)濟(jì)發(fā)展的支柱，有力地支撐著全市經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，成為臨泉經(jīng)濟(jì) 的強勁增長點。全國商品市場規(guī)劃綱要指出，我國商品市場發(fā)展的指導(dǎo)方針是，在現(xiàn)階段和未來一定時期，重點建設(shè)全國性(含跨區(qū)域市 場）商品批發(fā)市場，帶動地方市場、集貿(mào)市場的發(fā)展。要積極發(fā)揮 全國性商品市場在調(diào)劑需求、平抑價格、引導(dǎo)和組織生產(chǎn)等方面 的作用。為保證商品市場健康運行，防止不法商販操縱壟斷，對 參與批發(fā)市場交易

3、的批發(fā)企業(yè)要研究建立資格審查和監(jiān)管制度。 建立適應(yīng)商品特性的流通方式，按專業(yè)特點分層次組織批發(fā)市場。 發(fā)展有形市場和無形市場相結(jié)合的批發(fā)市場體系，逐步完善經(jīng)紀(jì) 人制度，加強產(chǎn)銷中介組織建設(shè)。構(gòu)筑多元化的市場建設(shè)投資格 局，在政府的統(tǒng)一規(guī)劃和管理下，鼓勵各方參與市場投資。確立 合理的商品市場布局，沿海、內(nèi)地、邊遠(yuǎn)地區(qū)共同發(fā)展。加強地 方市場的建設(shè)和管理，強化商品市場監(jiān)督、管理和服務(wù)體系。我國國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展十二五規(guī)劃綱要提出：健全農(nóng) 產(chǎn)品價格保護(hù)制度，穩(wěn)步提高重點糧食品種最低收購價，完善大 宗農(nóng)產(chǎn)品臨時收儲政策。鼓勵農(nóng)民優(yōu)化種養(yǎng)結(jié)構(gòu)，提高生產(chǎn)經(jīng)營 水平和經(jīng)濟(jì)效益。通過發(fā)展農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化和新型農(nóng)村合

4、作組織，使 農(nóng)民合理分享農(nóng)產(chǎn)品加工、流通增值收益。把符合落戶條件的農(nóng) 業(yè)轉(zhuǎn)移人口逐步轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)居民作為推進(jìn)城鎮(zhèn)化的重要任務(wù)。充分 尊重農(nóng)民在進(jìn)城或留鄉(xiāng)問題上的自主選擇權(quán)，切實保護(hù)農(nóng)民承包 地、宅基地等合法權(quán)益。堅持因地制宜、分步推進(jìn)，把有穩(wěn)定勞 動關(guān)系并在城鎮(zhèn)居住一定年限的農(nóng)民工及其家屬逐步轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)居 民。推進(jìn)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營，扶持壯大農(nóng)產(chǎn)品加工業(yè)和流通業(yè)，促 進(jìn)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營專業(yè)化、標(biāo)準(zhǔn)化、規(guī)模化、集約化。推進(jìn)現(xiàn)代農(nóng) 業(yè)示范區(qū)建設(shè)。發(fā)揮縣域資源優(yōu)勢和比較優(yōu)勢，科學(xué)規(guī)劃產(chǎn)業(yè)發(fā) 展方向，支持勞動密集型產(chǎn)業(yè)、農(nóng)產(chǎn)品加工業(yè)向縣城和中心鎮(zhèn)集 聚，推動形成城鄉(xiāng)分工合理的產(chǎn)業(yè)發(fā)展格局。推動農(nóng)產(chǎn)品、大宗 礦產(chǎn)品、

5、重要工業(yè)品等重點領(lǐng)域物流發(fā)展。優(yōu)化城市綜合超市、 購物中心、批發(fā)市場等商業(yè)網(wǎng)點結(jié)構(gòu)和布局，支持便利店、中小 超市、社區(qū)菜店等社區(qū)商業(yè)發(fā)展。鼓勵和支持連鎖經(jīng)營、物流配 送、電子商務(wù)等現(xiàn)代流通方式向農(nóng)村延伸，完善農(nóng)村服務(wù)網(wǎng)點， 支持大型超市與農(nóng)村合作組織對接，改造升級農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場和 農(nóng)貿(mào)市場。132 農(nóng)機市場建設(shè)的背景（一）中央“一號文件”提出的農(nóng)機現(xiàn)代化是項目提出的最有利 的政治保障2010年中央的“一號文件”已經(jīng)是新世紀(jì)以來中央連續(xù)就“三農(nóng)”工作發(fā)布的第七個“一號文件”了。把每年的最重要的“一 文件”都針對于“三農(nóng)”問題說明了中央對農(nóng)村工作的高度重視， 年文件對與農(nóng)業(yè)農(nóng)村發(fā)展關(guān)系最為密切的農(nóng)

6、業(yè)機械化的發(fā)展發(fā)出 了明確的信號，給予了農(nóng)村的五個“大禮包”中有兩個是涉及到了與 建設(shè)農(nóng)機大市場緊密相關(guān)的內(nèi)容。一是，健全強農(nóng)惠農(nóng)政策體系， 推動資源要素向農(nóng)村配置； 二是，提高現(xiàn)代農(nóng)業(yè)裝備水平， 促進(jìn)農(nóng) 業(yè)發(fā)展方式轉(zhuǎn)變?！耙惶栁募币院粚嵽r(nóng)業(yè)農(nóng)村發(fā)展基礎(chǔ)為主題，顯然是對農(nóng)業(yè)機 械化發(fā)展提出了現(xiàn)實的要求，就是要發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展所需的要 素，對“提高現(xiàn)代農(nóng)業(yè)裝備水平， 促進(jìn)農(nóng)業(yè)發(fā)展方式轉(zhuǎn)變”將起到 根本性的推動作用。轉(zhuǎn)變農(nóng)業(yè)發(fā)展方式，破除城鄉(xiāng)二元結(jié)構(gòu)。按照 現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)增長理論，技術(shù)進(jìn)步是長期經(jīng)濟(jì)增長的決定因素。農(nóng)業(yè)機械化是對傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)進(jìn)行改造的技術(shù)進(jìn)步過程，技術(shù)進(jìn)步可以促進(jìn)農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)系統(tǒng)出現(xiàn)效益增長的

7、良性循環(huán)，從而推進(jìn)農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化進(jìn)程， 促進(jìn)長期經(jīng)濟(jì)增長。因此，先進(jìn)的農(nóng)業(yè)裝備與機械化技術(shù)在現(xiàn)代農(nóng) 業(yè)的發(fā)展中越來越凸顯其重要地位與作用，成為促進(jìn)農(nóng)業(yè)發(fā)展方式轉(zhuǎn)變的前提和必備條件我們建立的農(nóng)機大市場，就是借助中央的“一號文件”的東風(fēng)， 把推進(jìn)阜陽農(nóng)業(yè)機械化的快速發(fā)展、促進(jìn)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)方式轉(zhuǎn)變和農(nóng)民 增收，變成一個切實可行的項目工程。 大市場的建立，將有力地促 進(jìn)了我市農(nóng)機化事業(yè)的發(fā)展，對我市農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料的完善、生產(chǎn)方 式的轉(zhuǎn)變、生產(chǎn)力的提高，必將產(chǎn)生深刻的影響。（二）中央農(nóng)機補貼政策加快和推動機械化飛速發(fā)展是項目提出的大環(huán)境中央持續(xù)增加農(nóng)機購置補貼，對擴大內(nèi)需、拉動農(nóng)機工業(yè)發(fā)展作用突出，同時，支持農(nóng)業(yè)

8、機械化發(fā)展的內(nèi)在機制不斷強化。農(nóng)機購置補貼資金規(guī)模擴大、補貼范圍擴大，補貼結(jié)構(gòu)的結(jié)構(gòu)也不斷優(yōu) 化。今年的“一號文件”明確了進(jìn)一步擴大補貼資金規(guī)模，明確把牧 業(yè)、林業(yè)和抗旱、節(jié)水機械設(shè)備納入補貼范圍，文件為抗旱、節(jié)水 型農(nóng)業(yè)機械化發(fā)展指明了方向自2004年中華人民共和國農(nóng)業(yè)機械化促進(jìn)法正式實施以來，中央財政及各級地方財政出臺了一系列強農(nóng)惠農(nóng)政策。近三年我國農(nóng)機購置補貼增加情況（億元）年份2007 年200820092010 年年年中央農(nóng)4080130144.9補增長額20405014.9農(nóng)機購置補貼政策的實施，促進(jìn)了農(nóng)機裝備結(jié)構(gòu)的優(yōu)化升級，農(nóng)機具水平從原先農(nóng)機具動力不足、農(nóng)機動力配套不合理發(fā)展到

9、農(nóng) 機具動力裝備水平趨于合理， 中央給了這么多的優(yōu)惠政策， 投入這 么大的財政補貼資金， 也在給我們一個契機和一個信號， 就是加快 農(nóng)機行業(yè)的發(fā)展速度， 在不同的領(lǐng)域不同行業(yè)， 建立起為為農(nóng)機現(xiàn) 代化、產(chǎn)業(yè)化所相關(guān)的生產(chǎn)， 經(jīng)營和服務(wù)體系，大市場無疑也是緊 密配合國家的農(nóng)業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略的一個項目。（三）市政府的農(nóng)機化規(guī)劃目標(biāo)，是項目提出的發(fā)展方向阜陽市國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展第十一個五年規(guī)劃綱要提出“繼續(xù)抓好專業(yè)市場和商業(yè)網(wǎng)點建設(shè)。扎實推進(jìn)阜城10個專業(yè)市場建設(shè)，建成農(nóng)機市場、汽車及配件市場和裝飾裝潢材料市場，擴建 阜陽農(nóng)產(chǎn)品中心批發(fā)市場。重點扶持阜南柳編、臨泉瓦店山羊和 太和繩網(wǎng)、人發(fā)等專業(yè)市場。大力

10、推進(jìn)社區(qū)商業(yè)發(fā)展，加快建設(shè)10個市級社區(qū)商業(yè)示范區(qū)”。根據(jù)市政府出臺文件， 要求相關(guān)責(zé)任 單位推進(jìn)十大工程實施， 而與農(nóng)業(yè)相關(guān)的則包含 “設(shè)施農(nóng)業(yè)建設(shè)、 精品農(nóng)業(yè)建設(shè)、科技興農(nóng)、農(nóng)業(yè)機械化推廣、農(nóng)業(yè)信息化推廣、 農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化推進(jìn)”等十大工程。這些項目的推動，將極大提升阜 陽建設(shè)都市新農(nóng)村的進(jìn)展。也為廣大農(nóng)機企業(yè)提供了新的發(fā)展契 機。1.4項目建設(shè)的意義臨泉縣滑集鎮(zhèn)位于臨泉縣東南 45公里處，東鄰?fù)疗锣l(xiāng)，東南 連呂寨鎮(zhèn)，西南靠謝集鄉(xiāng)，西北與宋集鎮(zhèn)接壤，北與老集鎮(zhèn)相毗 鄰，距大京九阜南站僅 26公里。全鎮(zhèn)面積為70.8平方公里，耕地 63506畝。轄32個村委會，220個自然村，建成區(qū)面積達(dá) 2平方

11、公 里，擴權(quán)后5平方公里?；?zhèn)是個古老的集鎮(zhèn)，近幾年，集鎮(zhèn)建 設(shè)雖然不斷加強，仍然難以適應(yīng)市場經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要。近年來， 在已形成100多家不同體制的鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)的基礎(chǔ)上，鎮(zhèn)里又成立了 專門機構(gòu)，投資興建了工業(yè)小區(qū)，鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)從業(yè)人員4132人，產(chǎn) 值達(dá)1.52億元。主要企業(yè)有振興壓縮板廠、楓林竹業(yè)有限公司、 中興蔬菜脫水公司、輪窯廠等中、小型企業(yè)，這些企業(yè)投資額均在50萬元以上，年產(chǎn)值3000多萬元，成為該鎮(zhèn)發(fā)展較快、規(guī)模較 大的龍頭企業(yè)。為了發(fā)揮農(nóng)村集鎮(zhèn)的集散效應(yīng)，新建和擴建了糧 油批發(fā)、工業(yè)品、建材、肉食、禽蛋、黃牛、蔬菜瓜果等8大專業(yè)和3大綜合市場，并切實加強了管理。隨著農(nóng)村和集鎮(zhèn)的發(fā)展以及

12、農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化的形成，全鎮(zhèn)初步形成了各具特色的產(chǎn)業(yè)基地，代寨、高寨的水果，高老、香鋪的甜 葉菊，楊金、梁王的大棚蔬菜，遍布全鎮(zhèn)的生姜、棉花、芥菜種 植、。目前臨泉縣還沒有專業(yè)的面向農(nóng)村和農(nóng)民的綜合批發(fā)市場，其他市場基礎(chǔ)設(shè)施和配套服務(wù)設(shè)施不健全，存在著交易場所與服務(wù)手段的脫節(jié)，市場功能不健全，經(jīng)營不規(guī)范， 不能發(fā)揮綜合優(yōu) 勢的特點，嚴(yán)重制約了市場的發(fā)展，遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿足客商的需求為了促進(jìn)滑集鎮(zhèn)糧棉油、肉食禽蛋、水果蔬菜、副食土特產(chǎn)、種 子農(nóng)資等農(nóng)產(chǎn)品的流通，減少產(chǎn)后損失，使農(nóng)副產(chǎn)品的流通進(jìn)一 步標(biāo)準(zhǔn)化、商品化、規(guī)范化，提高農(nóng)產(chǎn)品流通速度和貯藏水平， 發(fā)揮綜合效益，必須加大臨泉縣滑集農(nóng)產(chǎn)品物流園項目的建設(shè)

13、投 入，改善市場配套服務(wù)設(shè)施，為廣大農(nóng)民提供一個良好的交易環(huán) 境，是市場今后 發(fā)展的必然趨勢?；?zhèn)芥菜是中國名優(yōu)綠色產(chǎn) 品，產(chǎn)品暢銷國內(nèi)外，4月2號至20號的桃花盛會，將吸引全市、全省乃至全國的客商來滑集參觀、旅游、采購等。但沒有一個上 規(guī)模的農(nóng)產(chǎn)品物流園，將阻礙當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)的發(fā)展。該項目的建設(shè)為 廣大農(nóng)民提供一個良好的交易環(huán)境，促進(jìn)農(nóng)村農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展， 直接促進(jìn)就業(yè)15人，間接促進(jìn)就業(yè)500人，對促進(jìn)當(dāng)?shù)氐陌l(fā)展具 有積極意義1.5項目建設(shè)的必要性1、是進(jìn)一步完善市場體系，促進(jìn)農(nóng)機流通的需要當(dāng)前中國已進(jìn)入了買方市場的時期， 在市場經(jīng)濟(jì)逐漸成熟的今 天，產(chǎn)品已不能實行分配， 而又必須銷售。只有建立

14、完善的市場銷 售體系，不斷提高產(chǎn)品的內(nèi)在品質(zhì)， 完善其功能配置才是營銷戰(zhàn)略 的關(guān)鍵所在。農(nóng)機是時代發(fā)展的產(chǎn)物，是在我國農(nóng)村經(jīng)濟(jì)空前發(fā)展時應(yīng)運而 生的。它的出現(xiàn)為滿足農(nóng)民群眾對減輕勞動強度、提高勞動生產(chǎn)率及對輕松舒適的工作環(huán)境的需求產(chǎn)生了積極影響。勿庸置疑，當(dāng)前農(nóng)機存在的諸如功能單一、 使用繁雜、安裝困難等缺陷已無法滿足 人們對集耕、耙、播等多種功能為一體的新需求。因此對現(xiàn)代的農(nóng)機市場使之成為可從事耕、耙、播 （收）、施等多功能、多用途的農(nóng) 用車已顯得非常必要2、項目的實施將會有力的推動新型農(nóng)機具的普及和推廣，進(jìn) 一步提高阜陽市農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)的生產(chǎn)效率按照阜陽市政府農(nóng)業(yè)機械化推廣辦公室的工作目標(biāo)：20

15、10年，全市農(nóng)業(yè)機械總動力達(dá)到330萬千瓦；新增農(nóng)機具 3000臺，阜陽農(nóng)用機械的使用和銷售， 隨著現(xiàn)代農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)的興起和農(nóng)民對機械 化所帶來的效益的認(rèn)識而在逐年遞增，無論是產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的轉(zhuǎn)變， 還是隨著土地流轉(zhuǎn)的實施， 以及高新農(nóng)機科技的推廣， 都讓農(nóng)民從中 看到了未來發(fā)展的方向和目標(biāo)，解決引進(jìn)、采購、銷售、以及培訓(xùn) 和售后服務(wù)問題，是農(nóng)民最為關(guān)注和政府關(guān)心的問題，項目的落實和實施，就是綜合解決了這個難題。 新型農(nóng)機具的推廣和普及需要 有一個符合農(nóng)民心理和接受的媒介平臺，大市場的設(shè)計和規(guī)模就是考慮到了農(nóng)民的購買心理，也結(jié)合了現(xiàn)在市場運作的手段和方法。3、項目的實施，將會化解目前存在的農(nóng)機問題目前農(nóng)

16、用機械存在的問題有： 一是質(zhì)量問題，由于價格的制約， 設(shè)計和制造難免為了成本的控制而變得簡單和粗放；二是實用問 題，設(shè)計中沒有根據(jù)真正的農(nóng)民和農(nóng)村需求去采用實用理念，一個機械只有單一功能， 缺少設(shè)計新意和多用性， 農(nóng)機的實用率下降從 而導(dǎo)致農(nóng)民實用農(nóng)機的成本增加；三是品種問題，有些農(nóng)機由于實用途徑的特別和用戶的稀少，使得經(jīng)銷商無心經(jīng)銷此類產(chǎn)品；四是技術(shù)推廣問題，現(xiàn)代農(nóng)用機械的使用越來越復(fù)雜和程序化，受操作人員的文化水平限制，使很多的機械設(shè)備的操作、使用、保養(yǎng)和維 護(hù)達(dá)不到要求，也使機具的使用效率和使用年限受到很大的影響， 主要表現(xiàn)為對農(nóng)戶，缺乏必要的系統(tǒng)培訓(xùn)。項目建立以及十幾項的功能服務(wù)，就能

17、有效的緩解和解決上述存在的問題，政府提供支持和幫助，協(xié)助企業(yè)去做政府想做的事情，或許是更能發(fā)揮企業(yè)的靈活和特殊一種辦法和手段，當(dāng)一切走向規(guī)或許是更能發(fā)揮企業(yè)的靈活和特殊一種辦法和手段，當(dāng)一切走向規(guī)范化運營，用市場規(guī)律去建立市場化運營企業(yè)的時候。政府提供優(yōu)惠政策，簡化審批程序，一定能就使企業(yè)在市場運作中發(fā)揮更大的 作用。4、是進(jìn)一步完善市場體系，促進(jìn)農(nóng)副產(chǎn)品流通的需要臨泉縣一個農(nóng)業(yè)大縣，農(nóng)產(chǎn)品市場建設(shè)對于地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重 大意義已受到各級政府的高度關(guān)注，為此在阜陽市國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展第十二個五年規(guī)劃綱要 也明確提出了要加強農(nóng)村現(xiàn)代流通 體系建設(shè)。積極推進(jìn)農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場升級改造，促進(jìn)入市農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量

18、等級化、包裝規(guī)格化。臨泉縣滑集農(nóng)產(chǎn)品物流園將是臨泉縣最具影響力的綜合性農(nóng) 產(chǎn)品批發(fā)市場之一，對于該市場的標(biāo)準(zhǔn)化建設(shè)， 有利于提高當(dāng)?shù)剞r(nóng) 副產(chǎn)品的經(jīng)營規(guī)模和水平， 并進(jìn)一步規(guī)范本地農(nóng)副產(chǎn)品的交易和流通秩序，極大地改善本地的農(nóng)副產(chǎn)品市場供應(yīng)現(xiàn)狀，最大限度地滿 足群眾對農(nóng)副產(chǎn)品的消費需求。5、是進(jìn)一步改善市場經(jīng)營和管理條件，完善市場服務(wù)功能的 需要對臨泉縣滑集農(nóng)產(chǎn)品物流園實施標(biāo)準(zhǔn)化建設(shè)，將極大地完善市場服務(wù)功能，增強臨泉縣滑集農(nóng)產(chǎn)品物流園的經(jīng)營能力，提高企業(yè)的市場經(jīng)營管理水平和服務(wù)質(zhì)量，同時可加強企業(yè)的市場開發(fā)力 度，提高企業(yè)的規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益，增強企業(yè)的競爭能力， 創(chuàng)造更大的經(jīng)濟(jì)效益和社會效益，并積極

19、推動臨泉農(nóng)副產(chǎn)品流通企業(yè)的健康發(fā) 展。同時，本項目的建設(shè)實施可以直接提供數(shù)百個就業(yè)崗位和大量 的間接就業(yè)機會，并帶動相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展， 有利于當(dāng)?shù)厣鐣€(wěn)定和改 善人民群眾的生活水平。綜上所述，可見本項目具有非常顯著的經(jīng)濟(jì)效益和社會效益。因此，本項目的建設(shè)實施有著十分重大的現(xiàn)實意義，項目建設(shè)是十 分必要的。1.6研究結(jié)論1.6.1建設(shè)地點臨泉縣滑集鎮(zhèn)S328省道東北側(cè)。162 建設(shè)內(nèi)容和規(guī)模本項目為臨泉縣滑集農(nóng)產(chǎn)品物流園項目， 農(nóng)產(chǎn)品物流園占地面 積36256川，共建設(shè)農(nóng)產(chǎn)品物流園 27930平方米、新修水泥路面 8546平方米。1.6.3 環(huán)境保護(hù)項目實施時會對周邊地區(qū)的環(huán)境產(chǎn)生一定的影響，所以做

20、好環(huán)境保護(hù)工作較為重要，項目在實施時開挖道路，會對交通產(chǎn)生影響， 施工過程中會產(chǎn)生噪聲、粉塵污染周邊環(huán)境。采用各種有效措施， 處理好建設(shè)施工區(qū)內(nèi)的交通、噪聲、土壤等問題164 勞動定員規(guī)模本項目勞動定員15人。165項目實施進(jìn)度建議項目從2011年5月編制可研報告起到2012年4月竣工驗收為止，歷時12個月。166投資估算及資金籌措本項目總投資4000.0萬元，項目所需資金采用自籌和引進(jìn)資 金相結(jié)合。1.6.7財務(wù)評價結(jié)論項目的稅后內(nèi)部收益率為 11.53%，大于基準(zhǔn)收益率 10%， 財務(wù)凈現(xiàn)值373.98萬元，本項目具有一定盈利能力和抗風(fēng)險在經(jīng) 濟(jì)上是可行的。項目不僅具有直接的經(jīng)濟(jì)效益，同時

21、還具有顯著的 社會效益，項目可行優(yōu)秀甲級資質(zhì)可研報告專業(yè)設(shè)計院設(shè)計 word格式可編輯優(yōu)秀甲級資質(zhì)可研報告優(yōu)秀甲級資質(zhì)可研報告專業(yè)設(shè)計院設(shè)計 word格式可編輯第二章市場分析第二章市場分析2.1農(nóng)資市場分析 2.1.1我國農(nóng)資市場概況作為化肥、農(nóng)藥、種子及農(nóng)膜等農(nóng)資的使用大國，我國農(nóng)民每年在農(nóng)資上的投入占農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料投入的近80 %，我國的農(nóng)資流通市場每年又1500億元的市場份額。目前，化肥、農(nóng)藥等農(nóng)業(yè)生 產(chǎn)資料的區(qū)域布局非常不平衡，這就需要有效的流通渠道去滿足農(nóng) 民的需求。但是，目前農(nóng)資的流通渠道分散混亂，經(jīng)營者良莠不齊，導(dǎo)致的直接后果是假化肥、 假種子、假農(nóng)藥不斷出現(xiàn)，農(nóng)民飽受其 害。農(nóng)資

22、市場能否貨暢其流？農(nóng)民怎樣才能買到貨真價實的農(nóng)資 產(chǎn)品？我國的相關(guān)專家和業(yè)內(nèi)人士對農(nóng)資市場的現(xiàn)狀十分關(guān)注，他們呼吁，加緊完善農(nóng)資管理，培育和建立現(xiàn)代化的農(nóng)資流通體系。事實上，自1998年我國開放農(nóng)資流通領(lǐng)域以后，部分民營資 本及個體工商業(yè)者也紛紛進(jìn)入流通市場，使脫胎于計劃經(jīng)濟(jì)時期的 供銷社體系受到巨大沖擊。 目前，大部分基層供銷社及地市以下農(nóng)資公司相繼解體、改制，原供銷社系統(tǒng)的職工主動或被動離職后匯 入了基層農(nóng)資經(jīng)營的“個體大軍”。作為連接農(nóng)資生產(chǎn)商和廣大農(nóng)民 的農(nóng)資流通體系，其效率的高低、管理的優(yōu)劣都將直接影響到終端 化肥市場價格，并關(guān)系到農(nóng)民增收和農(nóng)業(yè)增產(chǎn)的大問題。流通體制的各自為戰(zhàn)，帶來

23、的直接影響之一就是經(jīng)營分散，假冒偽劣化肥坑農(nóng)害農(nóng)、損害正當(dāng)經(jīng)營者合法權(quán)益現(xiàn)象普遍。行業(yè)服務(wù)水平偏低， 作為終端用戶的農(nóng)民得不到應(yīng)有的服務(wù)保證，極大影響了農(nóng)民種糧積極性。農(nóng)村和農(nóng)資流通領(lǐng)域是全國大流通市場不可缺少的一部分，1500億元的農(nóng)資流通市場不能任由分散、混亂的格局繼續(xù)下去。通過本項目建設(shè)能夠完善臨泉縣農(nóng)資市場物流體系，縮小不必要的中間環(huán)節(jié)，理順農(nóng)資的流通渠道，建立健全全縣的農(nóng)資銷售網(wǎng)絡(luò)， 同時派技術(shù)人員為農(nóng)民提供農(nóng)業(yè)服務(wù)。2.1.2臨泉縣市場需求分析（一）臨泉縣市場發(fā)展?fàn)顩r臨泉歷史上就是蜚聲南北的商旅集散地，改革開放以來，超前思維的臨泉人把發(fā)展經(jīng)濟(jì)的目光聚集于廣大農(nóng)村，憑借豐富的資源優(yōu)勢

24、，興建和培育各類市場，以“買全國的，讓全國來買；賣全國 的，讓全國來賣”為目標(biāo)，不斷發(fā)展和完善市場機制，初步形成了 網(wǎng)絡(luò)完整、貨暢其流的具有地方特色的農(nóng)村大流通格局；形成一個以塊狀經(jīng)濟(jì)為特色， 各類專業(yè)市場為軸心的功能齊全、競爭力強的農(nóng)村大市場網(wǎng)絡(luò)。截止到全縣已有各類市場200多個。近幾年來，全縣多渠道籌集資金， 多家建設(shè)市場，形成了全社會參與市場建設(shè) 的新局面。（二）臨泉市場發(fā)展的作用市場的形成和發(fā)展， 不僅打破了社區(qū)界限， 構(gòu)筑了區(qū)域經(jīng)濟(jì)的新格局，同時帶動了相關(guān)產(chǎn)業(yè)和社會公共事業(yè)的發(fā)展，為地方經(jīng)濟(jì)培植出新的經(jīng)濟(jì)增長點。同時，它打破了社區(qū)界限，拓寬了發(fā)展 空間。它開辟了吸納勞動力的新天地。全

25、縣2個重點專業(yè)市場，直接吸納從業(yè)人員5000余人。同時帶動了一批農(nóng)民圍繞市場跑販運 和從事農(nóng)副產(chǎn)品加工，帶動一批農(nóng)民興辦飯店、旅店、理發(fā)店等各 類服務(wù)行業(yè)，帶動了一批農(nóng)民大力發(fā)展適應(yīng)市場需求的高效農(nóng)業(yè)， 加速了農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化的進(jìn)程。帶動了相關(guān)產(chǎn)業(yè)的聯(lián)動發(fā)展。各類專業(yè)市場的崛起，有力 地促進(jìn)了交通運輸、飲食、郵電、旅游、服務(wù)等第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。構(gòu)筑了產(chǎn)品結(jié)構(gòu)調(diào)整新格局。臨泉農(nóng)業(yè)在市場的啟動下，農(nóng)業(yè)圍繞市場轉(zhuǎn)，市場牽著價格走，農(nóng)產(chǎn)品的商品率大大提高，“兩高一優(yōu)”的種植面積成倍增長。增加了地方財政收入。市場的發(fā)展，體現(xiàn)了建一處市場，活一片經(jīng)濟(jì)，帶一批產(chǎn)業(yè)，興一座城鎮(zhèn)，富一方群眾的巨大作用。2.2農(nóng)機市場分

26、析2.2.1當(dāng)前全國市場狀況當(dāng)前全國的農(nóng)機大市場狀況是，內(nèi)外因的強力推動并加速中國農(nóng)機化進(jìn)程。首先，外因拉動表現(xiàn)在2010年在2009年130億補貼額度的基礎(chǔ)上再創(chuàng)新高，近 150億元，農(nóng)機購置補貼制度的實施將 對我國農(nóng)機化發(fā)展形成外部宏觀政策強力的拉動力；其次是內(nèi)因驅(qū)動，現(xiàn)階段我國農(nóng)業(yè)機械化發(fā)展產(chǎn)生了兩方面的內(nèi)因推動力：一是人口結(jié)構(gòu)由勞動力供給過剩向結(jié)構(gòu)性短缺的時代轉(zhuǎn)變，二是農(nóng)業(yè)機械化升級要求帶來的新挑戰(zhàn)。在上述兩力驅(qū)動下必將迎來我國農(nóng)業(yè)機械化的快速發(fā)展期。這是近三年來我國農(nóng)機銷售收入增長購置補貼增加情況年份2007 年2008 年2009 年2010年預(yù)計銷售收入1532176022202

27、500銷售增長率13%15%15%13%從上表可以看出，隨著農(nóng)機購置補貼的逐年增加，農(nóng)機行業(yè)得到了前所未有的快速發(fā)展， 農(nóng)機行業(yè)整體保持了 13%以上的增長速度，222阜陽的農(nóng)機情況和目標(biāo)工作阜陽農(nóng)機化今年提出的工作目標(biāo)是，全市農(nóng)業(yè)機械總動力達(dá)到330萬千瓦；新增農(nóng)機具3000臺；機耕整地360萬畝，機械播種面積達(dá)到225萬畝；實施保護(hù)性耕作 16萬畝；新發(fā)展農(nóng)機專業(yè)合作社20個，新發(fā)展農(nóng)機大戶100個農(nóng)機工作的發(fā)展目標(biāo)是， 積極推進(jìn)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)機械化，重點推進(jìn)水稻生產(chǎn)全程機械化，發(fā)展水稻軟盤育苗、插秧機械、植保機械和 收獲機械；積極發(fā)展保護(hù)性耕作，推廣聯(lián)合整地、精量播種等機械 化發(fā)展，擴大聯(lián)合整

28、地和精良播種面積；進(jìn)行玉米收獲機實驗、示 范，搞好定型；推進(jìn)經(jīng)濟(jì)作物機種、機收；積極推進(jìn)設(shè)施農(nóng)業(yè)、果 樹和畜牧生產(chǎn)機械發(fā)展；搞好農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)后處理及加工、保鮮、儲運 機械發(fā)展等。圍繞農(nóng)時季節(jié)，重點抓好各個季節(jié)主要作物、主要環(huán) 節(jié)和主要區(qū)域的農(nóng)機化生產(chǎn)工作，將農(nóng)機作業(yè)服務(wù)向產(chǎn)中和產(chǎn)后延伸，拓寬到農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)、儲藏、加工等各個領(lǐng)域。阜陽的農(nóng)機生產(chǎn)情況總體來說是沒有形成有影響的有規(guī)模的 廠商，進(jìn)入農(nóng)補目錄的廠家一共十九家，而產(chǎn)品就十九個品種。具 有大型機械生產(chǎn)能力的只有一家，所以引進(jìn)和裝備阜陽農(nóng)機生產(chǎn)和 經(jīng)銷也是大有市場前景的。(3)?本項目產(chǎn)品是在考察全國大多數(shù)農(nóng)用車生產(chǎn)的基礎(chǔ)上， 揚長避短，集眾多農(nóng)用

29、車生產(chǎn)廠家精華，形成專業(yè)化的農(nóng)機市場。 它具有一車多用和自卸功能，可按農(nóng)時安裝附具，從事耕、耙、播、收、施、排灌等田間作業(yè)或摘果、剪枝、噴藥等果園作業(yè)，農(nóng)閑時 拆去附具，可運貨、拉客或投親訪友。在我國經(jīng)濟(jì)體制保持穩(wěn)定的 情況下，項目產(chǎn)品必然會逐步替代現(xiàn)有三輪車，并因其售價低、車 箱聯(lián)體、操作靈活、一車多用、維修方便、客貨適宜、路面適應(yīng)強 等優(yōu)勢，進(jìn)入千家萬戶，成為當(dāng)代農(nóng)民的家庭用車。項目產(chǎn)品的農(nóng) 村市場潛力很大，在較高起點的水平上，加快項目建設(shè)，搞好經(jīng)營 和售后服務(wù)，就有能力參與本行業(yè)競爭，占領(lǐng)較廣闊的市場。2.3臨泉縣滑集農(nóng)產(chǎn)品物流園現(xiàn)有情況目前臨泉縣還沒有專業(yè)的面向農(nóng)村和農(nóng)民的綜合批發(fā)市場

30、，其他市場基礎(chǔ)設(shè)施和配套服務(wù)設(shè)施不健全，存在著交易場所與服務(wù)手段的脫節(jié)，市場功能不健全，經(jīng)營不規(guī)范，不能發(fā)揮綜合優(yōu)勢的特點，嚴(yán)重制約了市場的發(fā)展，遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿足客商的需求。為了促 進(jìn)滑集鎮(zhèn)糧棉油、肉食禽蛋、水果蔬菜、副食土特產(chǎn)、種子農(nóng)資等 農(nóng)產(chǎn)品的流通，減少產(chǎn)后損失，使農(nóng)副產(chǎn)品的流通進(jìn)一步標(biāo)準(zhǔn)化、 商品化、規(guī)范化，提高農(nóng)產(chǎn)品流通速度和貯藏水平，發(fā)揮綜合效益，必須加大臨泉縣滑集農(nóng)產(chǎn)品物流園項目的建設(shè)投入，改善市場配套服務(wù)設(shè)施，為廣大農(nóng)民提供一個良好的交易環(huán)境，是市場今后發(fā)展的必然趨勢。該項目的建設(shè)可帶動臨泉縣滑集鎮(zhèn)及周邊地區(qū)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，可吸引大量的農(nóng)民前來交易，對繁榮本地市場，增加當(dāng)?shù)刎斦杖耄?

31、提高居民生活水平起到一定的推動作用。同時給臨泉經(jīng)濟(jì)的騰飛帶來一個極好的契機，并使當(dāng)?shù)嘏c周邊地區(qū)形成相互補充的經(jīng)濟(jì)協(xié)作 關(guān)系。第三章建設(shè)方案及規(guī)模建設(shè)方案追求盡可能高的平面利用系數(shù)，選擇合理的結(jié)構(gòu)形式，創(chuàng)造既經(jīng)濟(jì)合理又能靈活使用的空間。功能分區(qū)合理，潔污線路清楚，布置緊湊。不同部分的交通路線應(yīng)避免混雜交叉，人流與消防疏散分 流，各出入口應(yīng)與各部門緊密聯(lián)系，合理布置水、電、暖線路，減 少不必要的能量損耗。建設(shè)內(nèi)容和規(guī)模本項目為臨泉縣滑集農(nóng)產(chǎn)品物流園項目，農(nóng)產(chǎn)品物流園占地面積36256 m2，共建設(shè)農(nóng)產(chǎn)品物流園 27930平方米、新修水泥路面 8546平方米。主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)見下表:主要經(jīng)

32、濟(jì)指標(biāo)表表3-1序號項目數(shù)值單位1規(guī)劃用地面積36256平方米2建筑總面積27930平方米3占地面積14585平方米4道路8546平方米5綠化13125平方米6建筑密度40.2%7容積率0.778綠化率36.2%第四章建材及動力供應(yīng)4.1建設(shè)用材（一） 建材消耗建筑材料是各項基本建設(shè)的重要物質(zhì)基礎(chǔ)之一，在任何一項建筑工程中，建筑材料的費用占相當(dāng)大的比重。 同時建筑材料的品種、 質(zhì)量及規(guī)格，都直接影響著建筑工程的堅固、耐久、適用和經(jīng)濟(jì)， 并在一定程度上影響著結(jié)構(gòu)形式和施工方法。建筑工程中許多技術(shù)問題的突破往往依賴于建筑材料的解決。新建筑材料的出現(xiàn)，又將促使結(jié)構(gòu)設(shè)計及施工技術(shù)的革新。因此，建筑材料

33、的生產(chǎn)、 流通及科學(xué)技術(shù)的迅速發(fā)展，對于國家的經(jīng)濟(jì)建設(shè)具有重要的意義。該項目建設(shè)內(nèi)容較多， 所需建材品種多，而且數(shù)量大，所需建 筑材料主要有水泥、鋼筋、磚、黃沙、石頭、石灰、木材、水、電 安裝材料和各種裝飾材料等。(二)建材供應(yīng)建筑材料供應(yīng)必須滿足下列條件：(1)要有生產(chǎn)廠家合格證；有證明產(chǎn)品合格的試驗報告；(3)經(jīng)質(zhì)量監(jiān)督部門檢查認(rèn)可，可考慮在當(dāng)?shù)亟ú氖袌龌蛏a(chǎn) 廠家擇優(yōu)購進(jìn)。4.2 動力供應(yīng)電：阜陽市地處兩淮(淮北、淮南)能源城之間，燃料、電力供應(yīng)充足，隨著阜陽市潁上謝橋煤礦的出煤及阜陽4 X30萬千瓦火 電廠的興建，臨泉縣能源供應(yīng)將更加充足水：在近期建設(shè)場地內(nèi)供水設(shè)施沒有完成之前，項目建

34、設(shè)期間用水可通過打深水井解決， 項目建成后，可由市政自來水管網(wǎng)直接 供給。優(yōu)秀甲級資質(zhì)可研報告專業(yè)設(shè)計院設(shè)計 word格式可編輯優(yōu)秀甲級資質(zhì)可研報告優(yōu)秀甲級資質(zhì)可研報告專業(yè)設(shè)計院設(shè)計 word格式可編輯第五章建設(shè)條件與場址選擇5.1項目所在位置現(xiàn)狀5.1.1地點與地理位置本項目建設(shè)地位于臨泉縣滑集鎮(zhèn)S328省道東北側(cè)，交通便利。5.1.2場址土地類別及占地面積本項目擬選的場址土地是建設(shè)用地，總規(guī)劃面積約36256平方米。5.2 臨泉概述臨泉縣地處安徽省的西北邊陲。南與河南省淮濱、新蔡縣毗鄰， 北與界首市及河南省沈丘縣相連，西與河南平輿縣、項城市交界，東與阜陽市區(qū)及阜南縣接壤。南北長68千米，東

35、西寬62千米 全縣總面積1818平方千米，占安徽省總面積的1.4% ,耕地173.7 萬畝。5.3 建設(shè)條件5.3.1地形、地貌本區(qū)域地形開闊、坦蕩，河網(wǎng)縱橫，地勢自西北向東南緩傾，坡降為1/7000 - 1/10000，海拔高程 3637m左右。5.3.2氣象臨泉縣地處黃淮海平原，屬暖溫帶半濕潤性季風(fēng)氣候，季風(fēng)明顯，四季分明，氣候溫和，雨量適中，全年降雨量6070 %集中在69月份，光照充足，日照時間長，無霜期長，適合大豆、小麥、 紅薯、棉花、水稻等多種水旱作物種植，蔬菜以生姜、大蔥、大蒜 最為有名。氣象條件具體參數(shù)如下:常年風(fēng)向：東風(fēng)基本風(fēng)壓：0.35KN/m2基本雪壓：0.4KN/m2最

36、大凍結(jié)深度：13cm地下靜止水位：-1.5-2.0m左右供電外線電壓：35kv年平均溫度：14.5 C -15.0 C極端最高溫度：41.4 C極端最低溫度：-20.4 C年平均降水量：850-900mm年平均無霜期：220天左右取暖計算溫度：-6 C 夏季空調(diào)計算平均溫度：36 C 冬季空調(diào)計算平均溫度：-9 C夏季空調(diào)計算的相對濕度：62 %冬季空調(diào)計算的相對濕度：68 %室外風(fēng)速：冬季 2.9m/s 夏季：2.6m/s大氣壓：冬季 768mmHg 夏季：752mmHg533工程地質(zhì)擴建場地位于臨泉縣滑集鎮(zhèn)S328省道東北側(cè)，微地貌單元屬淮北平原上剝蝕的河間沖積平地。現(xiàn)地形平坦，地面相對高

37、程（設(shè)場地附近阜臨路（即 S102 ）中線地面高程為 30.00米類推，以下 同）28.95 29.19米，咼差0.24米。在勘察期間測得地下水位初步 穩(wěn)定在地面下 3.3 3.8米，平均埋深3.6米，即高程25.15 25.79 米，平均25.50米，系上層孔隙型潛水，其水位主要受季節(jié)大氣降 水及地面垂直蒸發(fā)影響而發(fā)生變化1、地基土層分布根據(jù)鉆探揭露地層及土層的物理、力學(xué)性質(zhì)指標(biāo)和靜探比貫入阻力Ps H關(guān)系曲線分析，場地土層自上而下可分為如下三層：第一層，耕土，層厚0.4 10米，平均厚0.6米，層底高程 為28.02 28.79米，灰黃色，稍濕，土質(zhì)松軟，高壓縮性，均一 性差。第二層，粘土

38、，層厚 5.7 8.5米，平均厚6.7米，層底高 程19.86 22.41米，黃灰黃色，濕，上部呈可塑狀態(tài)，局部 有薄層軟塑，下部呈可硬塑，中壓縮性，含鐵錳結(jié)核和鈣質(zhì)結(jié)核。第三層，粉土與粉細(xì)砂，本次勘察未揭穿此層， 最大探明厚度 8.0米，至高程13.55米，黃色，飽和，中密實狀態(tài)，中偏低壓 縮性，局部為互層狀。2、巖土工程分析與評價1）、場地土類別劃分與液化評價根據(jù)場地工程地質(zhì)條件，加之基巖上覆層厚度大于80米，可以認(rèn)定該場地土類型為中軟場地土，建筑場地類別為III類，處抗震有利地段。擬建場地在中國地震烈度區(qū)劃圖 上屬六度區(qū)，場地內(nèi)一層 耕土下2 3層為第四紀(jì)晚更新世（Q3）河相沖積層。據(jù)建

39、筑抗震 設(shè)計規(guī)范（GBJ1189）有關(guān)條款判別，可不考慮其液化影響。2 ）、基礎(chǔ)持力層選擇分析場地工程地質(zhì)條件，場地內(nèi)一層耕土， 土層強度低，厚度小，且埋藏淺，屬挖除層，其下二層粘土，土層強度中等偏好，且 埋藏又淺，但其強度下部高于上部， 故此土層為擬建筑物基礎(chǔ)一般 天然地基持力層，其下三層粉土與粉細(xì)砂，土層強度較高，為擬建 筑物基礎(chǔ)良好下臥層。 綜上所述，結(jié)合場地條件和擬建鞏物的結(jié)構(gòu) 特性，擬建筑物基礎(chǔ)可米用天然地基，基礎(chǔ)宜放置在一層粘土處。3 ）、地基承載力由土工試驗成果及原位測試數(shù)據(jù)分析計算，場地內(nèi)各土層承載力標(biāo)準(zhǔn)值fk及壓縮模量Es建議取值如下：二層粘土 fk=l70Kpa，Es=6.

40、8Mpa，三層粉土與粉細(xì)砂 fk=220Kpa，Es=14.5 忸a。3、結(jié)論與建議）、采用天然地基，框架部宜采用柱下條基，磚混部分可宜采用條形基礎(chǔ)，基礎(chǔ)宜放置在二層粘土處。）、在保證建筑物穩(wěn)定性的條件下，基礎(chǔ)宜淺埋（1.0米左右）。并宜在不同結(jié)構(gòu)之間設(shè)置沉降縫。3）、基坑開挖后應(yīng)注意驗槽，對出現(xiàn)不一致的松軟地層或其它異常情況應(yīng)作局部處理， 同時應(yīng)嚴(yán)防基坑內(nèi)積水， 以免降低土體強 度。(4)水文地質(zhì)1、地表水臨泉縣境內(nèi)大小河道縱橫交織，河溝稠密，主要河流有洪河、泉河、谷河、潤河、涎河、流鞍河及人工河一界南河、臨艾河等，其中泉河是本區(qū)最主要的河流，在臨泉境內(nèi)設(shè)有楊橋閘，該河主要功能為灌溉、航運與

41、泄洪。屬 W類功能區(qū)水域。2、地下水區(qū)內(nèi)地下水較豐富，水質(zhì)良好。最高水位1.0米，最低水位6.5米。全縣地下水淺水層開采量為 15-20萬立方米/平方公里年。 根據(jù)區(qū)域水文地質(zhì)資料，場地地下水位變化幅度為地面下1.62.7m，水化學(xué)類型為 HCO3-Ca型，地下水對混凝土無侵蝕性。5.3.4公用設(shè)施社會依托條件臨泉民風(fēng)淳樸，熱情好客；勞動力、土地等要素成本低廉，特 別是勞動力資源豐富， 素質(zhì)較好，勞動力成本遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于東部沿海發(fā) 達(dá)地區(qū)，土地、原材料、能源等各類生產(chǎn)要素成本也相對較低，加 之臨泉具有優(yōu)越的區(qū)位，水、電、氣配套基礎(chǔ)設(shè)施完善，在該地投 資辦廠其產(chǎn)品競爭優(yōu)勢十分明顯； 該地區(qū)執(zhí)行國家給予

42、中西部地區(qū) 利用外資的各項優(yōu)惠政策，而且，為使投資者有更好的投資回報， 全縣借鑒沿海發(fā)達(dá)地區(qū)經(jīng)驗，還制定了一系列鼓勵外來投資的措 施，為招商引資項目建立了綠色審批通道，提高了工作效率，出臺了土地、稅費、財政等一系列優(yōu)惠政策。535征地、拆遷、移民安置條件本項目建設(shè)在臨泉縣滑集鎮(zhèn) S328省道東北側(cè)，存在少量拆遷 工作，不需要進(jìn)行移民安置。5.3.6施工條件本地區(qū)能夠供應(yīng)建筑設(shè)計所需要的鋼材、木材、水泥、砂石、磚（砌塊）等地產(chǎn)材料。本地區(qū)施工單位有能力對標(biāo)準(zhǔn)構(gòu)件、預(yù)應(yīng)力構(gòu)件進(jìn)行制作及 吊裝，具備施工大、中型項目的能力。5.4 建設(shè)地址概況項目位于臨泉縣滑集鎮(zhèn)S328省道東北側(cè)。項目地理位置優(yōu)越，

43、交通運輸便利、項目順利開展所必需的基礎(chǔ)設(shè)施有保證。1、交通臨泉縣水陸交通十分便捷，南臨洪河，北依泉河，中有谷河、潤河、延河、流鞍河自然河道穿境東流，又有臨艾河、界南河人工 河道橫貫?zāi)媳?。阜臨、臨鯛、臨新公路是溝通東西交通的動脈，臨 艾、臨南、臨界公路又連接南北往來的要道。2、通訊臨泉縣通訊設(shè)施良好， 互聯(lián)網(wǎng)絡(luò)光纖覆蓋范圍廣，程控電話可與國內(nèi)所有縣市直通和世界166個國家、地區(qū)直接通話。國際特快郵件傳遞業(yè)務(wù)遍及 100多個國家和地區(qū)，為企業(yè)開展國際進(jìn)出 口業(yè)務(wù)提供了很好的便利條件。3、供電，供、排水臨泉縣電力資源豐富，輸變電能力配套可滿足全縣開發(fā)建設(shè)用 電需求。項目生產(chǎn)所需要水資源由公司新打的專

44、用水井提供，供給有保證。排水系統(tǒng)按城市化雨、污分流給排水標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，呈枝葉狀 布局管網(wǎng)，給、排水效率高。4、服務(wù)設(shè)施臨泉縣社會安定，政策穩(wěn)定，法制日益健全，可為企業(yè)提供各 種配套服務(wù)。生產(chǎn)資料、信息、技術(shù)和勞務(wù)市場逐步完善。銀行和 保險機構(gòu)健全，服務(wù)網(wǎng)點遍布城鄉(xiāng)。城區(qū)內(nèi)有三星級的賓館等中高檔賓館多家，基本能滿足企業(yè)日常洽談業(yè)務(wù)，接待外商的需要第六章主體工程及輔助設(shè)施6.1總平面布置布置依據(jù)臨泉縣滑集鎮(zhèn)總體規(guī)劃。項目所在地地形圖?，F(xiàn)行有關(guān)國家技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計規(guī)范。布局原則充分利用原有設(shè)施，交通清晰，功能分區(qū)明確為原則考慮項目位置對項目的影響，合理布局原則。（3 ）堅持可持續(xù)發(fā)展的原則，為臨泉縣滑集農(nóng)

45、產(chǎn)品物流園的發(fā)展留有余地。6.1.3 總平面布置概述（1）農(nóng)產(chǎn)品物流園在場地中部建設(shè)，在S328省道設(shè)三個入口，分別為經(jīng)一路、經(jīng)二路和經(jīng)三路。在農(nóng)產(chǎn)品物流園內(nèi)設(shè)三個道路分 別為緯一路、緯二路和緯三路聯(lián)系農(nóng)產(chǎn)品物流園內(nèi)的交通。（2 ）在路邊集中或散布花壇、草坪、綠樹以體現(xiàn)人與自然的 和諧。對綠化、裝飾建筑內(nèi)外空間和色彩等作綜合性處理，以適應(yīng) 顧客的心理要求。（3）建筑布局力求緊湊，交通力求便捷，管理力求方便。6.2 土建工程6.2.1建筑工程（1）由于項目位置處于臨泉縣滑集鎮(zhèn)S328省道東北側(cè)，項目所 建農(nóng)產(chǎn)品物流園整體形象的營造要結(jié)合城鎮(zhèn)規(guī)劃，協(xié)調(diào)周圍環(huán)境， 并富有自己的特色。擬采用不對稱手法

46、，并有鮮明的立面造型，以 突出農(nóng)產(chǎn)品物流園的形象和時代風(fēng)格，在外立面上局部做退層處 理，在臨泉縣滑集鎮(zhèn)創(chuàng)造出一個現(xiàn)代化優(yōu)雅的購物空間。立面色彩以白色為主色調(diào)，配以淡雅的色調(diào)，給人以潔凈 和清新感。在內(nèi)部空間組合方面，趨于合理完善，要求“動靜分開、臟 凈分開、流線明確”。6.2.2結(jié)構(gòu)工程(1)臨泉縣滑集農(nóng)產(chǎn)品物流園是集交易、辦公等功能為一體的農(nóng)產(chǎn)品物流園，總建筑面積27930平方米。(2 )本工程基本風(fēng)壓取值為0.25KN/M 2，基本雪壓取值為0.4KN/M 2，工程所在地抗震設(shè)防烈度為六度。(3)主體采用鋼筋砼框架結(jié)構(gòu)，獨立柱基礎(chǔ)。框架填充墻擬 采用灰渣空心磚。6.3給排水工程給水(1)給

47、水水源采用市政統(tǒng)一供水，從城鎮(zhèn)給水干管接DN150進(jìn)水管與室外管網(wǎng)相連，城鎮(zhèn)給水管網(wǎng)水壓不低于0.25MPa。(2給水采用市政壓力供水。排水室外排水系統(tǒng)采用分流制，設(shè)置各自獨立的生活污水排水系統(tǒng)和雨水排水系統(tǒng)。農(nóng)產(chǎn)品物流園污水直接排入市政污水管網(wǎng)。雨污水采取內(nèi) 排水系統(tǒng)，在屋頂設(shè)置雨水口接納雨水，并通過雨水排放立管，排 至室外雨水管網(wǎng)。6.4電氣負(fù)荷等級項目用電為二級負(fù)荷，按雙回路電源設(shè)計。變配電本項目設(shè)置10/0.4KV變電所一座，采用 TN-S接地型式的 低壓配電系統(tǒng)，電壓為 380/220V，采用放射與干線式相結(jié)合的配 電方式。線路敷設(shè)采用電線穿管暗敷的方式。6.5防火與疏散6.5.1

48、設(shè)計依據(jù)國家現(xiàn)行建筑設(shè)計防火規(guī)范及有關(guān)行業(yè)的規(guī)定；該農(nóng)產(chǎn)品物流園建筑耐火等級為一級。6.5.2防火與疏散設(shè)計防火分區(qū)的面積除按建筑耐火等級和建筑物高度確定外，每層防火分區(qū)內(nèi)，將根據(jù)面積大小和疏散路線進(jìn)行再分隔，同層有二 個及二個以上護(hù)理單元時，通向公共走道的單元入口處，設(shè)置乙級防火門。顧客使用的疏散樓梯設(shè)計為兩個天然采光和自然通風(fēng)的樓 梯。疏散走道及樓梯間均設(shè)有事故照明燈具。6.5.3 消防系統(tǒng)在臨泉縣滑集農(nóng)產(chǎn)品物流園設(shè)置室內(nèi)消火栓，并在室外設(shè) 置環(huán)狀消防管網(wǎng)。在臨泉縣滑集農(nóng)產(chǎn)品物流園內(nèi)設(shè)置火災(zāi)自動報警及消防聯(lián)動系統(tǒng)。6.6管線設(shè)計設(shè)備管線的總平面設(shè)計，統(tǒng)一規(guī)劃，全面考慮，合理安排 層次、走向

49、等，并力求適應(yīng)維修和改擴建的需要。明設(shè)管道應(yīng)排列整齊，并根據(jù)不同用途用不同顏色分別標(biāo) 明。第七章環(huán)境保護(hù)與安全衛(wèi)生7.1 項目環(huán)保設(shè)計依據(jù)GB3838-2002地面水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)GB3095-1996環(huán)境空氣標(biāo)準(zhǔn)GB8978-1996污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)7.2 環(huán)保意義環(huán)境保護(hù)是人類賴以生存和發(fā)展的基礎(chǔ)，隨著人類文明向更高層次的邁進(jìn)，人類生存的環(huán)境也日益受到破壞。環(huán)境保護(hù)已引起世界各國的高度重視。保護(hù)環(huán)境是人類生存發(fā)展的必要條件，關(guān)系到人類社會的恒久發(fā)展。近年來，隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和人們對環(huán)保工作的不夠重視，環(huán)境被污染被破壞的狀況日益嚴(yán)重，這不僅對經(jīng)濟(jì)發(fā)展起到阻礙作用， 同時也給人類自身的生存帶來危害

50、。目前，環(huán)境保護(hù)已引起世界各國的關(guān)注，我國政府也相繼出臺了一系列環(huán)保方面的法律、法規(guī)， 對環(huán)境的保護(hù)和污染的治理加大了力度，保護(hù)環(huán)境已成為人們的共識。7.3環(huán)境影響分析(1 )施工期間環(huán)境影響分析施工活動中，由于建筑材料的運輸、 裝卸與露天存放等會產(chǎn)生 地面二次揚塵，可能對環(huán)境空氣質(zhì)量產(chǎn)生一定的影響；排放的污廢水主要是泥漿廢水和少量的生活污水；施工機械、運輸車輛等產(chǎn)生的機械噪聲對周圍聲學(xué)環(huán)境將產(chǎn)生一定的影響。（2 ）運營期間環(huán)境影響分析主要為人員生活中產(chǎn)生的固體垃圾和生活污水。7.4污染防治與處理措施（1）固體廢棄物及粉塵的處理施工期間所產(chǎn)生的施工垃圾定時清除出施工現(xiàn)場；固體垃圾實行垃圾袋裝化

51、， 每日定時由工作人員從收集裝置 集中后，集中運出。（2）廢液的處理施工期間所產(chǎn)生的泥漿廢水， 經(jīng)施工現(xiàn)場的沉淀池沉淀過濾 后，排入地下污水管網(wǎng)。生活和經(jīng)營活動中產(chǎn)生的廢水、污水經(jīng)化糞池及沉淀池處理 后，通過區(qū)內(nèi)下水道排入地下污水管網(wǎng)。（3）噪音的處理建設(shè)期間盡量采用新工藝、 新設(shè)備，減少施工期間的噪音污 染，對可產(chǎn)生噪音的工序，盡量避免夜間施工。o項目噪聲主要來源于相關(guān)建筑設(shè)備如：變頻水泵系統(tǒng)，熱泵機組系統(tǒng)等。采取的治理措施為，對于以上設(shè)備均采用優(yōu)質(zhì)低噪聲 設(shè)備，并采用隔振底座。在水泵進(jìn)出口管上均安裝可撓曲橡膠接頭， 并采用阻燃吊架等措施， 治理后噪聲可符合 城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo) 準(zhǔn)GB309

52、6 93中H類標(biāo)準(zhǔn)。O項目建成后，應(yīng)注重臨泉縣滑集農(nóng)產(chǎn)品物流園的綠化，多種植樹木隔音，建筑物多采用隔音吸音材料， 適當(dāng)減少街面窗戶面積7.5建設(shè)項目對生態(tài)環(huán)境產(chǎn)生的影響綜上所述，該項目建成后產(chǎn)生的“三廢”主要為生活垃圾，容易 清理，對外界影響較小，所以項目建成后，對生態(tài)環(huán)境變化無重大 影響。綠化為了使臨泉縣滑集農(nóng)產(chǎn)品物流園美觀、 大方，更適于購物，將 在臨泉縣滑集農(nóng)產(chǎn)品物流園四周及內(nèi)部種植大量花卉、灌木等，設(shè)置多處大面積草坪。安全設(shè)計依據(jù)建筑設(shè)施防火規(guī)范(GBJ16-87)建筑防雷設(shè)計規(guī)范(GBJ57-83)危險因素及防范措施防雷:在各較高建筑物頂設(shè)置避雷網(wǎng)，并保證可靠接地。7.8勞動保護(hù)與安

53、全衛(wèi)生本項目在農(nóng)產(chǎn)品物流園運營過程中，在個別環(huán)節(jié)存在著一定的潛在危害，為此，必須針對不同危害和危險性因素的具體情況，研究提出相應(yīng)的安全衛(wèi)生措施，主要有：1、 在總平面及單項工程的布置上均根據(jù)流程，做到科學(xué)分區(qū)、合理布局，使場區(qū)交通流暢，在道路布局上考慮防火要求 ，場區(qū)在總 圖布置中考慮建筑物的安全距離、防火規(guī)范以及采光、通風(fēng)等，均能保證安全生產(chǎn)。2、對危險部位和危險作業(yè)提出安全防護(hù)措施方案。3、定期對相關(guān)人員進(jìn)行健康體檢。4、在經(jīng)營過程中設(shè)置自動報警、緊急事故處理等安全設(shè)施。5、對可能產(chǎn)生危害的生產(chǎn)過程，盡量采用自動化作業(yè)，減少 體力勞動，保護(hù)職工健康。6、設(shè)備電器的安裝、維修均嚴(yán)格按照有關(guān)規(guī)

54、定的程序進(jìn)行， 設(shè)置觸電保護(hù)裝置。7、個人防護(hù)個人防護(hù)采取送風(fēng)、空調(diào)、降溫等措施。設(shè)置更衣室。運輸、 安裝及維修人員按規(guī)定穿戴鞋帽、工作服、口罩、手套等，方可進(jìn) 入工位操作。8、加強安全教育，對有關(guān)操作人員進(jìn)行技術(shù)培訓(xùn)和考核，提 高技術(shù)操作能力和安全防護(hù)能力。第八章組織機構(gòu)與勞動定員8.1項目組織管理項目組織管理的宗旨是抵御或避免項目運行過程中的風(fēng)險，提高市場競爭能力。為此實行安徽昌順置業(yè)有限公司領(lǐng)導(dǎo)下的總經(jīng)理 負(fù)責(zé)制，設(shè)總經(jīng)理1人，下設(shè)信息業(yè)務(wù)科、財務(wù)科、辦公室、綜合 服務(wù)科、保衛(wèi)科。8.2勞動定員8.2.1勞動定員項目定員15人；其中總經(jīng)理1人、信息業(yè)務(wù)科1人、財務(wù)科 1人、辦公室2人、保

55、衛(wèi)科2人、綜合服務(wù)科8人。8.2.2工作制度全年工作日為365天，安徽昌順置業(yè)有限公司 24小時有人值8.3人員培訓(xùn)采取請進(jìn)來、走出去培養(yǎng)骨干、帶動整體的培訓(xùn)方法， 另一方 面在引進(jìn)人才的同時，引進(jìn)技術(shù)和管理方法， 并組織骨干對管理新 技術(shù)、新方法進(jìn)行消化吸收。第九章綜合利用及節(jié)能9.1節(jié)能的意義能源是一種有限的可消耗財富。隨著人類社會的進(jìn)步和科技 的發(fā)展，能源的消耗量將越來越大，能源消耗與貯藏有限的矛盾日益 突出，不合理地利用能源加劇了矛盾的激化，能源短缺已嚴(yán)重制約人類社會進(jìn)步和經(jīng)濟(jì)發(fā)展。而我國的能源實際儲量與需求之間的矛盾 更為突出。目前，節(jié)能已成為我國經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略的重要組成 部分，

56、它是提高經(jīng)濟(jì)增長質(zhì)量和效益，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長方式轉(zhuǎn)變的有效途徑。9.2節(jié)能原則堅持節(jié)約與開發(fā)并舉，把節(jié)約放在首位的方針，提高能源利用率,減輕環(huán)境污染，走可持續(xù)發(fā)展道路認(rèn)真貫徹國家產(chǎn)業(yè)政策和行業(yè)節(jié)能設(shè)計規(guī)范，嚴(yán)格執(zhí)行節(jié)能技術(shù)規(guī)定，努力做到合理使用節(jié)能設(shè)計規(guī)范，最大限度地進(jìn)行綜合利用。積極利用先進(jìn)的節(jié)能新材料、新工藝、新技術(shù)，嚴(yán)禁采用 國家或行業(yè)主管部門已公布淘汰的落后工藝。9.3節(jié)能措施9.3.1 建筑節(jié)能根據(jù)建筑功能要求，結(jié)合當(dāng)?shù)厝照盏葰夂驐l件和其他狀 況，在總體規(guī)劃和單體設(shè)計中，合理確定建筑面積、外觀體型、朝 向、層高，在建筑設(shè)計中重視屋檐、遮陽板等構(gòu)造措施，對于調(diào)節(jié) 日照、節(jié)省能源十分有效。改

57、善建筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)的保溫性能是主要節(jié)能措施，推廣空心磚墻及其復(fù)合墻體技術(shù)，屋頂可用巖棉板、礦渣石棉板等作保溫層，在滿足基本采光和通風(fēng)的前提下，盡量縮小窗墻比，采用平開鋁窗、塑料窗等新材料，改善室內(nèi)熱環(huán)境。推廣高效照明，節(jié)約和控制照明用電， 如在大面積場所采 用緊湊型電子瑩光燈、碘鎢燈等，一般房間采用節(jié)能型電子瑩光燈， 配置可靠性較高的節(jié)能型電子鎮(zhèn)流器，合理布置管線走向，縮短路徑，減少能耗。932 在總圖布置上，依據(jù)工藝流程做到經(jīng)濟(jì)適用，作業(yè)線 路順暢連續(xù)，布局緊湊，節(jié)約用地。9.3.3 項目嚴(yán)禁使用國家已公布淘汰落后的產(chǎn)品，提倡選用 節(jié)能降耗的產(chǎn)品和設(shè)備。9.4 節(jié)能管理(1)在項目的建設(shè)施工過程

58、中，應(yīng)加強對施工人員的教育，培養(yǎng)他們的節(jié)能意識，最大限度的節(jié)約使用各種建筑材料以及用水、用電等。切實做到節(jié)能(2)加強能源的科學(xué)管理，建立能源管理制度，切實做到節(jié)能降耗，提咼經(jīng)濟(jì)效益。9.5綜合利用拆遷及施工中產(chǎn)生的廢棄物，變廢為寶，節(jié)約能源第十章項目管理與實施進(jìn)度第十章項目管理與實施進(jìn)度10.1項目管理項目由主要領(lǐng)導(dǎo)人掛帥， 派一名副總直接參與， 選派一名專業(yè) 會計和一名工程技術(shù)人員直接負(fù)責(zé)工程，并由安徽昌順置業(yè)有限公司抽出3人組成項目建設(shè)籌備辦公室， 全面具體地負(fù)責(zé)項目建設(shè)工 作。主要完成項目實施準(zhǔn)備、 配套資金籌集、勘察設(shè)計、設(shè)備訂貨、 施工準(zhǔn)備、施工建設(shè)直到竣工驗收和交付使用等各個工作

59、階段。各項投資活動和各個五一節(jié)，有些是同時開展和相互交叉進(jìn)行，將項目實施時期各個工作階段的各個工作環(huán)節(jié)進(jìn)行統(tǒng)一規(guī)劃，以便對項目實施進(jìn)度作出合理而又切實可行的安排，以達(dá)到保證工期、順利投入使用的目的。10.2項目施工前進(jìn)度10.2.1項目前期工作 項目前期工作包括可行性研究報告的編制和初步設(shè)計二個階 段，根據(jù)項目的審批程序及工程量大小，預(yù)計需 2個月時間。1022設(shè)計及施工準(zhǔn)備初步設(shè)計經(jīng)過專家審查通過后，進(jìn)入施工圖設(shè)計階段，大致需2個月時間。在委托設(shè)計單位進(jìn)行施工圖設(shè)計的同時，建設(shè)單位可 著手進(jìn)行施工前準(zhǔn)備工作，并準(zhǔn)備組織施工招投標(biāo)等。10.3施工進(jìn)度10.3.1 土建工程此項目土建工程預(yù)計 6

60、個月時間。10.3.2安裝工程安裝工程包括給排水、電氣及設(shè)備的安裝等，可在土建主體部分大致完工后，進(jìn)行安裝。10.3.3 總圖部分 道路、綠化和其它輔助設(shè)施可在土建施工進(jìn)入后期階段開始全面施工，也可根據(jù)具體情況在土建施工的同時，分期分批進(jìn)行施工10.4項目實施計劃項目實施計劃安排見表 10-2工程實表表10-2時間進(jìn)度2011.5可研2011.6初步設(shè)計2011.7-2011.8施工圖設(shè)計2011.9土建工程招標(biāo)2011.10-2012.3土建施工2012.4試運行優(yōu)秀甲級資質(zhì)可研報告專業(yè)設(shè)計院設(shè)計 word格式可編輯優(yōu)秀甲級資質(zhì)可研報告優(yōu)秀甲級資質(zhì)可研報告專業(yè)設(shè)計院設(shè)計 word格式可編輯第