2021金海錦院整合推廣提報方案

1、金湖錦苑整合推廣淺談開門見山，不落虛子在群雄逐鹿、競爭激烈的區(qū)域如何通過價值塑造一舉突破重圍，搶占市場穩(wěn)坐金海湖頭把交椅乃至影響整個畢節(jié)解決兩大核心問題：1. 項目核心價值體系搭建一一是什么2. 項目推廣傳播路徑演繹一一怎么說PART1項目價值體系搭建1 I讀城 造極城市與區(qū)位 產(chǎn)品力解讀 解讀-V 、城上亠溯源畢節(jié)貴州金三角之一，烏蒙山腹地，控巴蜀之門戶，長江珠江之屏障古夜郎政治經(jīng)濟文化中心之中國南方古人類文化發(fā)祥地。現(xiàn)代畢節(jié)川、滇、黔、渝結(jié)合部區(qū)域性中心城市，隨著成貴高鐵、機場、高速公路等的開通，畢節(jié)已經(jīng)融入成渝、滇中、黔中2小時經(jīng)濟圈，逐步成為西南地區(qū)重要的綜合交通樞紐。汀賣城土亠珠三角

2、連接西南地區(qū)，長三角地區(qū)連接?xùn)|盟地區(qū)的重要通道，是對接一帶一路和長江經(jīng)濟帶“的重要節(jié)點城市。氣候清涼宜人，風(fēng)光景色旖旎，被譽為“洞天湖地、花海鶴鄉(xiāng)、避暑天堂”城畢節(jié)常住人口為668.61萬人，人口外出就業(yè)達到400萬;2018年，畢節(jié)地區(qū)生產(chǎn)總值1921.43億元，同比增長10.2%；城市發(fā)展迅速。城土亠畢節(jié)市回鄉(xiāng)置業(yè)人口近272萬人百萬人群帶動千億消費，置業(yè)熱度貴州全省第一畢節(jié)一一成渝、滇中、黔中2小時經(jīng)濟圈重要一環(huán)房地產(chǎn)發(fā)展如火如荼金海湖新區(qū)高起點布局，打造未來畢節(jié)城市名片打造政務(wù)中心、生態(tài)居住中心、科技研發(fā)中心、醫(yī)療教育服務(wù)中心、金融商貿(mào)會展中心、新興工業(yè)產(chǎn)業(yè)中心等。卩賣 城 上亠卩賣城

3、上亠高規(guī)格謀劃，傾力打造畢節(jié)核心城區(qū)金海湖濕地公園、雙山大峽谷、歸化湖等打造金海湖核心中央生態(tài)居住區(qū)金海湖新區(qū)金海湖新區(qū)卩賣城會展休閑娛樂中心職獅、三館一心、夜郎西游樂園等配套完善，繁華生活，近處可享。金海湖新區(qū)J1NHAIBEAUTIFUL YARD全域交通體系杭瑞高速、廈蓉高速四通八達高速網(wǎng)成貴高鐵輻射大西南，飛雄機場開通線路通達全國撲賣城金海湖新區(qū)醫(yī)療公共配套完善第一人民醫(yī)院、婦幼保健院如火如荼建設(shè)撲賣城Y亠WI金海湖新區(qū)畢節(jié)第一梯隊名校J1NHAIBEAUTIFUL YARD金海湖一小、畢節(jié)一中、中學(xué)、小學(xué),畢節(jié)優(yōu)質(zhì)九年義級立學(xué)校。撲賣城金海湖中央居住區(qū)，集行政辦公、居住、商貿(mào)、教育、

4、醫(yī)療功能配套 于一體的城市核心板塊。千億資金，將打造畢節(jié)新中心和生活典范新城！讀城之后，回歸 項目本身，說說造極月牙灣布局定鼎封面頭排20棟高層住宅、21棟多層洋房呈半月形排布，圍而不合先建公園，家在公園屮中軸布局大公園，一進見公園，二進入府門，三進見園景，四進入家門噸土亠國風(fēng)設(shè)計，匠意天成!炬極亠以重檐高門經(jīng)典東方設(shè)計，藏風(fēng)納水，韻味天成蠶! M極HOME+五大活動空間老、中、青、幼、寵全生命周期活動場全智慧社區(qū)打造科技生活范本人臉識可視系統(tǒng)、車牌識IJ系統(tǒng)、一卡通系統(tǒng)寰：生 j炬極智慧安防 (Security wisdom)智慧物業(yè)(Smart community )! JU極區(qū)幼兒園配置

5、，精英教育啟航自建幼兒園，匹配精英教育體系經(jīng)典戶型設(shè)計，方正朗闊103-126平米三房四房設(shè)計，戶型方正，空間敞闊造 極五星物業(yè)服務(wù)24小時貼心管理遵循“友鄰、愛家、助人的物業(yè)公約致力為業(yè)主提供f五星級的家金海錦苑匠心筑造高端品質(zhì)社區(qū)，匹配階層人士之選項目定位金海湖心處，名門世家苑點名區(qū)域核心 項目高端品質(zhì)價值體系構(gòu)建畢節(jié)核心一一金海湖新區(qū)發(fā)展核心-政府機關(guān)相繼搬遷生態(tài)核心一一金海湖濕地公園休閑會展中心三館一心，夜朗西游樂園 髙端居住中心-全新髙端住區(qū)規(guī)劃醫(yī)療教育中心一一人民醫(yī)院、金海湖一中區(qū)域1共性規(guī)劃一一月牙灣布局定鼎封面頭排 建筑國風(fēng)建筑，東方經(jīng)典 園林一一大公園設(shè)計，家在公園中 配套一

6、一私家幼兒園戶型一一方正經(jīng)典，奢闊大氣五官星級定制化服務(wù)個性價值金海湖心處，名門世家苑VI演繹（一）金海錦苑JINHAIBEAUTIFUL YARD江山如畫創(chuàng)造緑色生活的詩意清風(fēng)江月REALMOFLIFE人生七雅： 和 風(fēng)e琴 心REALMLIFEj I N H A IBEAUTIFUL YARD金海錦苑J I N H A IBEAUTIFUL YARDJ I N H A I I BEAUTIFUL YARD I 金海錦院&金海錦苑11NHAIBEAUTIFUL YARDJ I N H A I f BEAUTIFUL YARD I金海錦苑接待Reception金海錦苑J I N H A IBE

7、AUTIFUL YARD是什么很重要，怎么說更重要一片上好的江山勝地 開發(fā)者必然趨之若鷲 環(huán)顧金海湖市場競爭格局地塊熱點不斷升溫未來價值潛力將吸引更多目光品牌開發(fā)商扎堆，區(qū)域競爭陷入白熱化四季首府、金海美域、錦繡東城 .一條文曲大道，16家樓盤齊聚，更不說同一區(qū)域內(nèi)的陽光地產(chǎn)、中欣原著市場存量巨大，容積率、產(chǎn)品形態(tài)價值趨同 分銷捆綁嚴重，降價促銷手段層出不窮 營銷價值被一味弱化如何跳脫市場,建立區(qū)隔?廣告PART2推廣傳播路徑演繹y y y陣地 活動 渠道金湖錦苑之地段、金湖錦苑之公園、金湖錦苑之規(guī)劃、金湖錦苑之精品廣這是以往推廣常規(guī)的路數(shù), 也是我們的價值體系、樓書框架, 但不該成為我們的傳

8、播推廣。原因:十幾個相同樓盤,rr告說相同的話，傻傻分不清楚。IT告在大部分貨值需要推向市場的情況下, 慢熱的打法是無法激起市場反應(yīng)的。越是平淡的亂世，越需要幾聲平地驚雷，叫停市場。:廣開局，一系列極致王者氣的論調(diào)， 告第一時間劃開本案的競爭格局。建立區(qū)隔我們的打法很簡單,告!Tstop-understand-make believe區(qū)隔聽我說信服在金海湖有兩種房子 金海錦苑和其他見證畢節(jié)人居進化Tel: 8888 8888地址：畢節(jié).金海湖.文曲大道,BBAUTIFULYARD兩種房子在金海湖有金海錦苑和其他JINHA1BEAUTIFUL YARD金海錦苑J1NHAIBEAUTIFUL YA

9、RDVIP LINE:地址：畢節(jié)金海湖文曲大道在金海湖有兩種房子 金海錦苑和其他金海錦苑BEAUTIFUL YARD地海湖文曲大道在金海湖有兩種生活 金海錦苑和其他見證畢節(jié)人居進化Tel: 8888 8888地址：畢節(jié).金海湖.文曲大道r搭x rmW*：、，筍空液 Af在金海湖有兩種生活VIP皿,0857-6688 8866 地址：畢節(jié)金海湖文曲大道JINHAIBEAUTIFUL YARD1亦心*2金海錦苑畢節(jié)金海湖文曲大道VWUN& 0857-6688 8866 地址：63項精工細節(jié)品質(zhì)，究極匠造金海錦苑JINHAIBEAUTIFU

10、L YARDvn岫0857-6688 8866 地址：畢節(jié)金海湖文曲大道令金海錦苑JINHAJBEAUTIFUL YARD金海錦苑JINHAIBEAUTIFUL YAR名校爲鄰試禮之脈,U三大公園門裏繁花見證畢節(jié)人居進化 一J I N H A IBEAUTIFUL YARDe金海錦東情西韻渾然天成e三大公園門裏繁花見證畢節(jié)人居進化一J N H A IBEAUTIFUL YARD金海錦苑在金海湖有兩種生活 金海錦苑和其他-當_ - BEAUTIFUL YARP 1 I-103-124m2寬境高層/117-12601,墅質(zhì)洋房&金海錦苑J

11、INHAfBEAUTIFUL YARDvipune：地址：畢節(jié)金海湖文曲大道085/66888866BtAvnnn-v*ogmmFg八湘5魴金海錦苑.gEg103-124m2寬境高層/117-126m墅質(zhì)洋房金海錦苑JINHAtBEAU1TFULYARDvipune：地址：畢節(jié)金海湖文曲大道)金海錦苑金海湖心處，名門世家苑103-124m2寬境高層/117-126m2墅質(zhì)洋房傾城而來，恭迎品鑒Tel: 8888 8888地址：畢節(jié).金海湖.文曲大道傾城而來恭迎品鑒JINHAIBEAUTIFUL YARDe金海錦苑JINHAIBEAUT

12、IFUL YARD103-124m?寬境高層/117-126i72墅質(zhì)洋房鈕蓉湖心處卽1世知島vipune： 0857-6688 8866 地址：畢節(jié)金海湖文曲大道傾城而來恭迎品地址：畢卜金海湖文曲大道e金海錦苑103-124m，寬境高層/117-126m墅質(zhì)洋房金嗨湖心綿粉 1世陽島傾 傾城而金海錦夕liJIXMAIBEAUTIFUL YARD私家幼兒園 名校為鄰 試禮之脈103-124m2寬境高層/117-12601?墅質(zhì)洋房JINHAI-E =1 BEAUTIFUL YARD t 3-vtpune： 0857-6688 8866 地址：畢節(jié)金海湖文曲大道金海

13、錦苑JINHAIBEAUTIFUL YARD金海湖心三大公園門里繁花103-124m2寬境高層/117-126m2墅質(zhì)洋房vipune： 0857-6688 8866 地址：畢節(jié)金海湖文曲大道tsnf： i . V* 旗伽痛烈！亠W信必km”勻帛頃；，非名家小秦著103-124m寬境高Jg/117-126m，墅質(zhì) 洋房不負期待震撼首開103-124m線境高層川7-126m戳濾 不負期待離首開邛車地銷售中心路網(wǎng)相對閉塞 陣地如何有效引導(dǎo)，至關(guān)重要戶外大牌形式一戶外大牌形式二 項目形象展示精神堡壘展示一精神堡壘展示二ZZ1道旗包裝展 三大公園門裏繁花)金海錦苑見證畢節(jié)

14、人居進化圍墻包裝示意一圍墻包裝示意二圍墻包裝示意三圍墻包裝示意四169-198 rtf的四種優(yōu) 質(zhì)戶型，10.5m鶴大.開 胃主S、衛(wèi)生間、書房、更衣 四位體的空間布.，創(chuàng)人 居新典范“有天有地関北大霧 臺及超大L形院落設(shè)計，5 次蝠者以更純猝的野居凝練再設(shè)計山水墅居丄圍墻包裝示意五道路鋪裝示意氛圍小品示意極致體驗,畢節(jié)首次活動.一BEAUT-FULYARD f畢節(jié)首次，直升機看房畢節(jié)首次，VR體驗館礦活動客戶渠道拓展模型事渠道競品客戶攔截t企事業(yè)銀行客戶拓展郊縣鄉(xiāng)鎮(zhèn)外展場待拆遷區(qū)巡展大客戶關(guān)系戶項目渠道聯(lián)動B?渠Action 11 大客戶拓展：銀行、企事業(yè)、政府機關(guān) jM針對銀行、政務(wù)、企事

15、業(yè)單位實行陌拜，洽談大客戶 團購，并組織專場推介Action 2-社區(qū)拓展：待拆遷社區(qū)滲透待拆遷老舊小區(qū)，而居住于此的客戶已經(jīng)面臨很大的 置業(yè)升級需求，改善居住環(huán)境，或投資升值。本項目針 對老舊社區(qū)進行一對一有效的營銷推廣恰到好處合作方式廣告植入形式1、冠名2、現(xiàn)場POP展示33、資料、禮品發(fā)放4、停車場、樓宇、社區(qū)廣告?渠道亠Action 3-鄉(xiāng)鎮(zhèn)下沉：針對周邊縣城鄉(xiāng)鎮(zhèn)巡展搭臺!條 選定幾個具有傳統(tǒng)購買力的周邊城市和鄉(xiāng)鎮(zhèn)進行推廣，與當 道 地中介合作，擴大銷售范圍；在畢節(jié)至周邊縣城的客車上投放廣告，并放置宣傳物料；廣告調(diào)性演繹（二）金煤錦陜J 9燕紫燕雛飛簾額靜，金鱗影轉(zhuǎn)池心闊囪花Jinha

16、iBeau 一 iful yard/JinhaiBeautiful yard金煤錦院金煤締院金煤錦陜J 9C：100M:95Y：60 IC20DINGHUFUC:3OM:3OY：4O K:00DINGHUfUC:15M:07DINGHUF臆s垣檐門PORTAL柱COLUMN庭TRIBUNAL金煤錦院庭門檐柱垣TRIBUNALPORTALWALLEAVESCOLUMNSansheng One mansion時insionSansheng One mansione * i K* V o v * 5 o 營金誨錦院g金濠締院g金漾綿陀透金漾錦院/金漾用院g會金誨錦院心 HP廣告調(diào)性演繹（二）. JI

17、NHAIBEAUTIFUL YARDf金涙錦院地址：畢節(jié)金海湖文曲大道JINHAIBEAUTIFUL YARDVIP LINE: 0857-6688 8866*ranai. nzwiiiiiniiistattinti|iK. HiBwaininKMUi. 如watw*WKMUHflM*. wutMuMi*. . aM.l|.在金海湖有兩種房子金海錦苑和其他BEAUTIFUL YARD，在金海湖有兩種房子金淺綿院逢5地址:畢？i 金海湖.義曲大道金海錦苑和其他g. *.亠y:控蓋心蹉nN*BEAUTtFULYAROBENkmggww ()85766888866 地址

18、牛* 金海湖又臨火道小,，3( H有兩種生活和其他J1NHAIBEAUTIFUL YARDt湖金海錦苑金煤斜院gvipline： 0857-6688 8866 地址：畢節(jié)金海湖文曲大道raiwiiikiMonM. jwinwx-Hlu icsintiMnaiiSiHrtflW!nn. KWrwiiiiiwmsMueaiMUKiisw. Fiirawammsnu. ma；afaui*BBMWwiwfl：ii. wwTrn/ntM：ft*imit* riBH. Oiajal. naiUH. iiiKunnrwiim IIWWI. (金漏節(jié)以馴：祁.獺,丈靴金煤錦院？ 金海湖心處名門世家苑103-124m，寬境高層/117-126|墅質(zhì)洋房- BBAUTIFtJLYARD I a 傾城而