低洼地危房改造項目可行性研究報告書

1、 第八章 投資估算投資估算投資估算內(nèi)容該項目投資估算包括從項目籌建、施工直至竣工投入使 用所需的全部費用，具體包括建筑安裝工程費、建安管理費、 工程前期費、基礎(chǔ)設(shè)施配套費、園林景觀工程費、安防設(shè)施 費、小區(qū)內(nèi)給水消防配電設(shè)施費、預(yù)備費等。投資估算依據(jù)8.1.2.1 安置小區(qū)規(guī)劃設(shè)計方案國家計委編制的建設(shè)項目經(jīng)濟(jì)評價方法與參數(shù)8.1.2.3 類似建設(shè)項目工程造價指標(biāo)8.1.2.4 人工工資： 36.5元/工日、 45元/工日材料價格執(zhí)行： XX 市建設(shè)工程造價管理站發(fā)布的造價信息 20104 期，有的主要材料做了調(diào)整。8.1.2.6 建設(shè)單位管理費：按建安工程費的 2%計取8.1.2.7 工程監(jiān)

2、理費：按建安工程費的 1.2%計取8.1.2.8 預(yù)備費：按工程總費用的 5%計取8.1.2.9 代建費：按建安工程費的 2%計取8.1.2.10 估算結(jié)果：本項目總投資估算金額為 17.4 億元。8.1.3 主要材料價格及用量主要材 料 用 量 （僅 供 估算 參 考 ）水泥 ： 300 元/ 噸68000 噸鋼筋 ： 4800-5000元/ 噸17000 噸木 材 ： 820 元 /M38500 M3資金籌措資金來源 100% 申請銀行貸款。其借款利息的計算均按年計息 并假定借款均在年中支用 ,按半年計息 ,其后年份按全年計息 ;還款當(dāng) 年按年末償還 ,按全年計息。貸款利率按 5.94%

3、計算。資金安排工程建設(shè)期為二年 , 資金安排 :第一年為 50%, 第二年為 50%。還貸期 :按二年計算。第九章 工程效益分析經(jīng)濟(jì)評價應(yīng)分為財務(wù)評價和國民經(jīng)濟(jì)評價的兩個層次，鑒于本 工程系城市基礎(chǔ)設(shè)施，其國民經(jīng)濟(jì)效益主要表現(xiàn)為社會效益和環(huán)境 效益，很難用貨幣量化。工程項目的經(jīng)濟(jì)效益則主要體現(xiàn)為促進(jìn)本 地區(qū)工農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，減免國民經(jīng)濟(jì)損失，提高城市綜合經(jīng)濟(jì)實 力，而其凈貢獻(xiàn)也難以確切的定量計算。根據(jù)投資項目可行性研 究指南對建筑工程項目淡化、簡化國民經(jīng)濟(jì)評價的要求，本報告 僅對社會效益作定性分析。XX 市 XX 街低洼地危房改造工程的建設(shè)可以顯著提高 XX 片區(qū) 的產(chǎn)業(yè)布局，即可以改善低洼地

4、危舊房居民的生活條件，又可以充 分發(fā)揮地區(qū)的區(qū)位優(yōu)勢、政策優(yōu)惠條件和土地級差效益，提高地區(qū) 的城市品位， 為保證 XX 新城開發(fā)順利進(jìn)行， 必須妥善解決原拆遷戶 的居住問題，該小區(qū)的建成能充分體現(xiàn)以人為本，以家為本的原則， 居住環(huán)境體現(xiàn)了二十一世紀(jì)新的居住理念和較高的環(huán)境標(biāo)準(zhǔn)。XX 市 XX 街低洼地危房改造工程建成后， 由于大量人員的遷入， 成為一個消費群體，勢必增加該地區(qū)的就業(yè)人數(shù)，對附近居民而言 意味著無限商機(jī)，收入、消費水平、生活質(zhì)量都會得到較大的提高。項目的建成還可以改善該片區(qū)的投資環(huán)境，促進(jìn)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展， 滿足人民生活需求，加快周邊土地增值。另外，我國是一個人口大國，也是一個勞動力

5、資源豐富的國家，就業(yè)壓力大，要求充分利用人力資源和減少失業(yè)帶來的不安定因素。 項目的建設(shè)將創(chuàng)造更多的就業(yè)崗位；除了直接就業(yè)之外，還有間接 就業(yè)，項目建成后，將加快 XX 新區(qū)的開發(fā)、建設(shè)，拉動 XX 市城市 建設(shè)，就業(yè)機(jī)會必然增加?，F(xiàn)代城市中， 眾多人工建筑物使得城市景觀單調(diào)枯燥， 該小區(qū)綠 化以及景觀小品的建設(shè)，能營造出舒適、怡人的綠色空間，使人們 漫步其間，接觸綠色，感受自然。綜上所述，XX市XX街低洼地危房改造工程作為城市基礎(chǔ)建設(shè)項 目，對社會、經(jīng)濟(jì)和環(huán)境的影響是積極的，項目建設(shè)是必須的。第十章 研究結(jié)論與建議10.1 可行性報告研究結(jié)論 通過對推薦方案的詳細(xì)分析論證， XX 市 XX

6、街低洼地危房改 造項目，從社會效益方面來看，是切實可行的，建議盡快實施。10.2 存在問題與建議10.2.1 XX 街低洼地危房改造項目總用地 214 畝，存在大量的拆 遷安置問題，建議盡快妥善解決，以保證拆遷工作的順利 進(jìn)行。10.2.2 大力實施市政基礎(chǔ)設(shè)施先行策略，為危舊房改造項目的推 進(jìn)創(chuàng)造基礎(chǔ)條件。加強(qiáng)安置用房的建設(shè)質(zhì)量管理，盡可能通過公開招標(biāo)方式 選擇有實力的單位參與建設(shè)，加強(qiáng)工程質(zhì)量安全監(jiān)督管理， 確保安置房屋的建設(shè)質(zhì)量，防止因質(zhì)量問題引發(fā)矛盾糾紛。由于該小區(qū)住戶偏多，建議引進(jìn)連鎖超市，以保證小區(qū)內(nèi) 居民的正常生活需求。初步設(shè)計前，能確定公交線路規(guī)劃，綜合考慮公交站臺位 置，確定

7、小區(qū)內(nèi)各出入口的位置，盡量靠近站臺，方便小 區(qū)內(nèi)居民的出行。目錄第一章 總論 錯. 誤！未定義書簽。1.1項目概況 錯. 誤！未定義書簽編制依據(jù)及原則 錯. 誤！未定義書簽項目主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 錯. 誤！未定義書簽1.4研究結(jié)論 錯. 誤！未定義書簽第二章建設(shè)單位及合作社概況 錯誤！未定義書簽。建設(shè)單位概況 錯. 誤！未定義書簽合作社概況 錯. 誤！未定義書簽第三章政策準(zhǔn)入分析 錯. 誤！未定義書簽。產(chǎn)業(yè)政策準(zhǔn)入分析 錯. 誤！未定義書簽政府補(bǔ)貼政策準(zhǔn)入分析 錯. 誤！未定義書簽第四章項目背景及必要性分析 錯誤！未定義書簽。項目建設(shè)背景 錯. 誤！未定義書簽項目必要性 錯. 誤！未定義書簽第五

8、章項目市場分析與預(yù)測 錯誤！未定義書簽。產(chǎn)品市場供應(yīng)和市場需求狀況及預(yù)測 錯誤！未定義書簽產(chǎn)品的市場分析 錯. 誤！未定義書簽市場競爭力分析 錯. 誤！未定義書簽5.4市場風(fēng)險 錯. 誤！未定義書簽第六章建設(shè)規(guī)模與產(chǎn)品方案 錯誤！未定義書簽。6.1建設(shè)規(guī)模 錯. 誤！未定義書簽6.2產(chǎn)品方案 錯. 誤！未定義書簽第七章項目選址及建設(shè)條件 錯誤！未定義書簽。7.1地理位置 錯. 誤！未定義書簽7.2地勢形貌 錯. 誤！未定義書簽7.3氣候特征 錯. 誤！未定義書簽7.4資源概況 錯. 誤！未定義書簽城鎮(zhèn)規(guī)劃及社會環(huán)境條件 錯. 誤！未定義書簽交通運輸條件 錯. 誤！未定義書簽公用設(shè)施社會依托條件

9、 錯. 誤！未定義書簽防洪、排澇實施條件 錯. 誤！未定義書簽7.8施工條件錯. 誤！未定義書簽第八章技術(shù)方案、設(shè)備方案和工程方案 錯誤！未定義書簽。8.1技術(shù)方案錯. 誤！未定義書簽8.2設(shè)備方案錯. 誤！未定義書簽8.3工程方案錯. 誤！未定義書簽8.4消防錯. 誤！未定義書簽第九章原材料及燃料供應(yīng) 錯誤！未定義書簽。主要原料、燃料價格現(xiàn)狀及預(yù)測 錯誤！未定義書簽主要原材料需要量 錯. 誤！未定義書簽9.3原料來源錯. 誤！未定義書簽第十章項目總體布置 錯. 誤！未定義書簽。10.1總體布置錯. 誤！未定義書簽10.2公用工程錯. 誤！未定義書簽第十一章環(huán)境影響評價 錯誤！未定義書簽。環(huán)境

10、現(xiàn)狀調(diào)查 錯. 誤！未定義書簽項目對環(huán)境影響分析 錯. 誤！未定義書簽環(huán)境保護(hù)設(shè)施與投資 錯. 誤！未定義書簽勞動保護(hù)、安全防護(hù)、工業(yè)衛(wèi)生 錯誤！未定義書簽第十二章組織機(jī)構(gòu)與人力資源配置 錯誤！未定義書簽。12.1組織機(jī)構(gòu)錯. 誤！未定義書簽12.2勞動定員錯. 誤！未定義書簽12.3人員培訓(xùn)錯. 誤！未定義書簽第十三章項目實施進(jìn)度 錯誤！未定義書簽。第十四章工程招投標(biāo) 錯. 誤！未定義書簽。招投標(biāo)依據(jù) 錯. 誤！未定義書簽14.2招標(biāo)范圍錯. 誤！未定義書簽招標(biāo)組織形式 錯. 誤！未定義書簽14.4招標(biāo)方式錯. 誤！未定義書簽招標(biāo)基本情況 錯. 誤！未定義書簽第十五章 投資估算與資金籌措 錯誤！未定義書簽。投資估算依據(jù) 錯. 誤！未定義書簽項目總投資及資金來源估算 錯誤！未定義書簽15.3資金籌措錯. 誤！未定義書簽第十六章 財務(wù)評價 錯. 誤！未定義書簽。16.1概述錯. 誤！未定義書簽財務(wù)評價基礎(chǔ)數(shù)據(jù) 錯. 誤！未定義書簽營業(yè)收入、經(jīng)營稅金及附加估算 錯誤！未定義書簽總成本及經(jīng)營