GC-06物業(yè)公共設備設施維護管理

1、物業(yè)公共設備設施管理與養(yǎng)護金碧物業(yè)南昌分公司 監(jiān)制 主講人：呂 2 一、設備設施簡介二、設備設施運行管理巡檢方式、內容、要點、異常情況的處理三、設備設施維修養(yǎng)護管理要求、目標、各系統(tǒng)保養(yǎng)的本卷須知四、突發(fā)事件應急處理五、總結語目 錄物業(yè)公共設施設備管理與養(yǎng)護課程編號：GC-06開發(fā)時間：管控單位：南昌物業(yè)公司培訓管理部適用范圍：南昌物業(yè)公司內訓一、物業(yè)公共設備設施簡介七 大 類器官法1.巡檢方法儀器測量二、設備設施運行管理望眼：異常變化聞耳、鼻：異常氣味問嘴：異常聲響切手：觸摸，溫點溫搶：檢測接點、設備外表溫度萬用表：電器電壓電流，電氣回路短路搖表：回路絕緣，漏電情況 運行是否正常、平安，有無

2、隱患與異常平安用具高壓驗電棒是否齊全有效標識、運行記錄是否完整、符合要求，有無代簽、提前簽名2.巡視內容二、設備設施運行管理二、設備設施運行管理3.設備房的巡查要點2022/9/8二、設備設施運行管理2022/9/8二、設備設施運行管理2022/9/8制度上墻二、設備設施運行管理2022/9/8二、設備設施運行管理2022/9/8二、設備設施運行管理2022/9/8二、設備設施運行管理2022/9/8二、設備設施運行管理4.交接班管理三問2022/9/8二、設備設施運行管理5.異常情況處理1232022/9/8 二、設備設施運行管理5.異常情況處理4562022/9/8 困人電梯故障停梯停電是

3、否有人盤車救人修復N聯(lián)系、穩(wěn)定情緒Y三人同時進行，切斷電源二、設備設施運行管理7電梯困人救援流程2022/9/8二、設備設施運行管理柴油發(fā)電機“飛車82022/9/81、門口貼有“機房重地 閑人免入牌配電房應有警示標志2、無關人員非當班運行人員未經批準不得進入3、嚴禁存入易燃、易爆、危險物品；禁止吸煙，消防設施齊全、有效4、定期清掃，清潔設備設施，要求地面、天花板、門窗、設備設施外表無積塵無蜘蛛、無油漬、無銹蝕、無污 物、油漆完好，整潔光亮二、設備設施運行管理6.設備房管理2022/9/8 5、通風良好，光線充足，門窗開啟靈活，防小動物設施完好6、隨時上鎖，專人保管，使用有登記 7、設備編號，

4、設備卡、完好率統(tǒng)計分析 二、設備設施運行管理2022/9/8一管理要求：以養(yǎng)護為主，維修為輔，重點在定期養(yǎng)護二管理目標：正常、平安運行，無平安隱患，維護保養(yǎng)一般性工作 三、設施設備維護保養(yǎng)2022/9/8 1、方案編制年度方案：年底制訂，維修主管編制，部門經理核準，中心負責人批準 月度方案：月底制定，審批同上大中修、更新方案：依據設備設施運行使用情況、使用年限制訂2、方案制訂原那么 使用頻度、年限運行狀況故障隱患時間合理避開節(jié)假日，特殊活動日 三、設施設備維護保養(yǎng)三維護保養(yǎng)方案2022/9/8 3、方案應包括內容 保養(yǎng)工程及內容：潤滑、緊固測試、調整、清潔 審批手續(xù) 物品、備件、工具 具體實施

5、保養(yǎng)時間 必要的平安防護措施含平安技術交底、本卷須知 預計費用三、設施設備維護保養(yǎng)2022/9/8三、設施設備維護保養(yǎng)四各系統(tǒng)保養(yǎng)的本卷須知1倒閘操作須有操作票，須有審批手續(xù)，且嚴格執(zhí)行 ，應先現(xiàn)場模擬操作尤其是第一次保養(yǎng)，如有變更，重新制定和審批2 倒閘操作，持證上崗，須有二人配合，一人驗票一人操作，嚴禁中途換人3保養(yǎng)過程，統(tǒng)一指揮，協(xié)作配合斷電后，每次操作須驗電， 防止感應和“串電，以免發(fā)生事故 4與帶電區(qū)域隔離，掛“有人操作嚴禁合閘警示牌5清點工具，數(shù)量須前后一致，防止短路事故供配電機備用發(fā)電機組2022/9/8三、設施設備維護保養(yǎng)6完工后，詳細檢查，尤其零線和接地線，防止漏接、虛接，造

6、成由220變成380，燒毀電視機、電腦等7蓄電池組： 嚴禁用打火機看； 檢修老化電池； 漏出的電解液處理，連接端子涂凡士林； 充放電； 充放電解液，注意比重、液面2022/9/8 2、二次供水系統(tǒng) 1水箱清洗人員須“健康證、“培訓證 2提前發(fā)出方案停水通知，預留一定的意外事故處理時間 3根據用水情況，控制水池蓄水量 4平安防患措施，36V照明、鼓風蠟燭試驗，身體不適及時送醫(yī) 5水樣取水位置三、設施設備維護保養(yǎng)2022/9/8 3、電梯系統(tǒng) 1首層基站層放置“檢修停用提示牌 2層門翻開時，設置平安圍擋，懸掛“危險切勿靠近 4、中央空調系統(tǒng) 1開機：冷卻泵 冷卻風機 冷凍泵 壓縮機 觀察各運行參數(shù)

7、 2關機：與開機相反三、設施設備維護保養(yǎng)2022/9/8 5、消防系統(tǒng) 1日常巡視，定時、全面 2點動與盤車、手動模擬 3二次回路測試 4現(xiàn)場設備須在自動位置，消防中心須隨時切換，且方便 5消火栓、噴淋壓力開關可直接啟動泵三、設施設備維護保養(yǎng)2022/9/8常見突發(fā)事故：觸電、停電、爆主管、冷媒泄漏、浸水臺風、地震突發(fā)事故按相關流程處置通知相關部門業(yè)主解釋主管、部門經理分析檢查，處理總結、上報公司咨詢市政部門四、突發(fā)事故應急處理2022/9/8目的：防止和減少事故對顧客損失、造成人員傷亡和經濟損失，高應急處理能力原那么： 快速報警 快速反響 通訊暢通 統(tǒng)一指揮 服從命令 堅決執(zhí)行 緊密配合 團

8、結協(xié)作 保護生命財產 減少損失和影響必要器材：對講機 手電筒 救護箱 應急燈四、突發(fā)事故應急處理2022/9/8其他應急流程：、盜竊、兇殺；醉酒滋事；高空拋物；強人帶風暴；食物中毒；地震；客戶受傷；顧客過激投訴；打架斗毆；中毒煤氣、食物；交通意外等2022/9/8常用 ：供電95598，119，120制定：專項突發(fā)事故處理流程定期演練：定期，全員參加，相關部門培訓：現(xiàn)場設備設施分布，設備操作流程， “五會原理、構造、性能、使用、維護 四不放過事故原因不清、責任 不清、 整改措施未有、責任人未處理完善：應急處理預案2022/9/8五、總結語總之，設備設施管理應定責定人，責任到人，維護保養(yǎng)要定期、到位尊重設備設施本身的運行規(guī)律，切不可長期超負荷、“帶病運行設備設施維護管理是一項長期的、經常性、細致的技術活