東莞市黃江鎮(zhèn)田美南工業(yè)區(qū)舊廠地塊

1、 東莞市黃江鎮(zhèn)田美南工業(yè)區(qū)舊廠地塊土地征收和房屋拆遷補償安置辦法為貫徹省、市“三舊”改造政策，推動?xùn)|莞市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整和轉(zhuǎn)型升級，完善城市功能，促進經(jīng)濟和社會可持續(xù)發(fā)展，根據(jù)國家法律、法規(guī)、廣東省及東莞市“三舊”改造相關(guān)政策及實施細則等規(guī)定，根據(jù)東莞市城市房屋拆遷管理辦法和東莞市城市房屋拆遷補償標準，以及東莞市黃江鎮(zhèn)拆遷補償方案，結(jié)合田美村拆遷的實際情況，制定本方案：一、經(jīng)黃江鎮(zhèn)經(jīng)濟聯(lián)合總社研究決定 ：本案中所有土地及建筑物包括私人住宅及其它建（構(gòu)）筑物包括廠房、宿舍及廠區(qū)內(nèi)辦公樓、商業(yè)用房、集體物業(yè)等只實行貨幣補償，不進行房屋產(chǎn)權(quán)置換。二、土地及建（構(gòu)）筑物的貨幣補償：（1）國有土地地上房屋等

2、將按照國有土地上房屋征收與補償條例實施補償、集體土地以及地上建（構(gòu)）筑物包括廠房、宿舍及廠區(qū)內(nèi)辦公樓、商業(yè)用房、集體物業(yè)等，參考有資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機構(gòu)做出的評估價格進行補償。（2）私人住宅補償參照附件東莞市黃江鎮(zhèn)田美南工業(yè)區(qū)改造用地貨幣補償標準進行貨幣補償。三、無房產(chǎn)權(quán)證的建（構(gòu)）筑物（1）無房產(chǎn)權(quán)證的建（構(gòu)）筑物，在拆遷補償方案公布后，按規(guī)定完善相關(guān)手續(xù)的，參照具有房產(chǎn)權(quán)證建（構(gòu)）筑物的補償辦法給予補償。實際操作中可由鎮(zhèn)政府或村委會代補辦完善相關(guān)手續(xù)， 并在補償標準中扣除有關(guān)規(guī)費、罰款。（2）拆遷方案公布后，搶修搶建的建筑物以及違法建筑和超過批準期限的臨時建筑，按實際建筑成本進行補償。四、附

3、則（1）土地使用權(quán)人、被拆遷人在簽訂補償協(xié)議書的同時，應(yīng)交出土地使用證、房屋所有權(quán)證，由有關(guān)部門注銷，辦理抵押的當事人應(yīng)負責解除抵押手續(xù)。（2）拆遷設(shè)有抵押權(quán)或者被查封的房屋，按照國家有關(guān)的法律執(zhí)行。（3）本辦法僅適用于黃江鎮(zhèn)田美南工業(yè)區(qū)改造單元中涉及的房屋拆遷補償。1 東莞市黃江鎮(zhèn)田美南工業(yè)區(qū)改造用地貨幣補償標準一、 土地：（一） 宅基地：按土地面積：2000元/平方米二、 房屋：（一） 混凝土樓房：混凝土框架結(jié)構(gòu)樓房：800元/平方米，混凝土磚混結(jié)構(gòu)樓房：680元/平方米（二） 紅磚結(jié)構(gòu)瓦房：3米滴水以上的 400元/平方米，2-3米的 350元/平方米2米滴水以下的 250元/平方米（三） 泥磚屋（包括金包銀屋）；3米滴水以上的 350元/平方米2-3米的 250元/平方米，2米滴水以下的 200元/平方米（四） 簡易鐵皮棚：150元/平方米，鐵皮屋：350元/平方米（五） 石棉瓦：50元/平方米三、 其他建筑物：（一） 圍墻：1、貼瓷片圍墻：150元/平方米2、批灰油圍墻 100元/平方米（二）水泥路：1、混凝土路面：150元/平方米（厚 25CM），130元/平方米（厚20CM），110元/平方米（厚 15CM），90元/平方米（