上海住宅裝修現(xiàn)狀與發(fā)展策略的研究-精品

1、東北財經(jīng)經(jīng)大學本本科畢業(yè)業(yè)論文上海住宅宅裝修現(xiàn)現(xiàn)狀與發(fā)發(fā)展策略略的研究究上海住宅宅裝修現(xiàn)現(xiàn)狀與發(fā)發(fā)展策略略的研究究【內(nèi)容摘摘要】上海是國國際化的的大都市市，隨著著中國加加入WTTO，國國外將有有一大批批著名的的家裝設設計、施施工、總總承包企企業(yè)和大大型家裝裝集團涌涌入，其其先進的的市場拓拓展理念念和競爭爭能力、科學的的組織和和管理體體系、完完善的技技術手段段和市場場化運作作機制以以及高度度家裝成成品化、工廠化化和產(chǎn)業(yè)業(yè)化的生生產(chǎn)、加加工集成成模式，將使上上海的住住宅裝修修行業(yè)面面臨巨大大的市場場沖擊、激烈的的競爭和和嚴峻的的挑戰(zhàn)。但同時時，也為為上海住住宅裝修修業(yè)的整整合及促促進快速速發(fā)展，提

2、供了了強大的的動力和和難得的的機遇。首先，本本文經(jīng)過過對上海海住宅裝裝修現(xiàn)狀狀的調(diào)查查，面臨臨上海住住宅建設設發(fā)展的的新形勢勢，運用用所學工工商管理理相關理理論，包包括SWWOT分分析法和和市場細細分的原原理等知知識，綜綜合考慮慮當前本本市家裝裝企業(yè)內(nèi)內(nèi)部條件件和外部部環(huán)境的的各種因因素，進進行系統(tǒng)統(tǒng)評估，對各自自的裝修修企業(yè)進進行再定定位，從從而選擇擇最佳的的市場經(jīng)經(jīng)營戰(zhàn)略略。其次，隨隨著社會會主義市市場經(jīng)濟濟體制的的逐步完完善和世世界經(jīng)濟濟一體化化進程的的快速推推進，住住宅裝修修目前這這種零星星分散的的作坊式式小規(guī)模模生產(chǎn)經(jīng)經(jīng)營方式式與社會會化的住住宅裝修修產(chǎn)業(yè)化化的矛盾盾變得越越來越突突

3、出。一一方面體體現(xiàn)在這這種小規(guī)規(guī)模生產(chǎn)產(chǎn)的組織織化程度度低，缺缺乏市場場開拓能能力，難難以適應應劇烈市市場競爭爭和需求求的變化化，除了了要承擔擔自然風風險外，還要承承擔巨大大的市場場風險。廣大中中小型家家裝企業(yè)業(yè)應當利利用自己己的現(xiàn)有有實力、管理規(guī)規(guī)模、人人力資源源、設計計施工質(zhì)質(zhì)量保障障體系等等方面的的優(yōu)勢，采取多多元化的的市場戰(zhàn)戰(zhàn)略，利利用自己己差異化化競爭優(yōu)優(yōu)勢，在在多樣化化經(jīng)營上上尋找長長期發(fā)展展的機會會。對此，本本文根據(jù)據(jù)本市中中小型裝裝修企業(yè)業(yè)的特點點，提出出了上海海住宅裝裝修業(yè)的的定位和和產(chǎn)業(yè)化化發(fā)展的的策略，通過實實行家裝裝業(yè)的整整體創(chuàng)新新，有效效整合，走住宅宅裝修產(chǎn)產(chǎn)業(yè)化發(fā)發(fā)

4、展的道道路，并并力求建建立產(chǎn)業(yè)業(yè)發(fā)展園園區(qū)，提提高住宅宅裝修產(chǎn)產(chǎn)業(yè)化的的創(chuàng)新水水平，培培育家裝裝龍頭和和品牌企企業(yè)，構構建良好好的住宅宅裝修產(chǎn)產(chǎn)業(yè)市場場和法制制環(huán)境，全面提提升上海海住宅裝裝修業(yè)的的發(fā)展水水平。關鍵詞:上海住住宅 裝修發(fā)發(fā)展 策略研研究AbsttracctShannghaai iis aan iinteernaatioonall meetroopollis andd a fammouss cuultuurall ciity witthinn hiistooriccal conntesst iin oour couuntrry。 Folllowwingg chhinaas een

5、teerinng WWTO，a llot of forreiggn ddesiigneees， woorkiing entterpprisses， pprojjectt unnderrtakkerss annd ppackkagee deealeers speeciaalizzed forr hoousiing deccoraatioon wwithh faamouus bbrannds willl ccomee innto ourr coounttry。 Thheyreaadvaanceed mmarkketiing connceppt， commpettitiion abiilitty，

6、sciienttifiic mmanaagemmentt raatioonall orrgannizaatioon， perrfecct ttechhnollogyy， mmarkketiing opeerattionn meechaanissm aare chaalleengees tto ccosmmetiic hhoussingg deecorratiion proofesssioonalls。 Theeir higgh cclasss ppreffabrricaatessparrt pprodducttionn； ffacttoryy woorkiing andd asssemmbly

7、y inn duusteer ppattternn arre sschllockk too doomessticc hoousiing deccoraatioon mmarkket。 Buut iit ooffeers a sstimmulaant andd ann oppporrtunnityy too deevellopmmentt annd rrefoorm of houusinng ddecoorattionn ennterrpriisess inn shhangghaii。Faciing neww siituaatioon， thee deecissionn maakerrs oof

8、 hhoussingg deecorratiion commpanniess shhoulld mmakee a sysstemm apppraaisaal wwithh SWWOT anaalyssis metthodd affterr ann innvesstiggatiion in acttuallitiies of houusinng ddecoorattionn inn shhangghaii。 WWhille ppondderiing oveer vvariioussfacctorrs， whiich plaay eeffeectss uppon commpanniess frro

9、m inssidee annd ooutssidee， ttheyy shhoulld ddeteermiine marrkett poosittionns ffor theeir commpanniess annd sseleect an opttimaal sstraateggy ffor bussineess in marrkett。Folllowiing perrfecctinng oof ssociial ionn maarkeet eeconnomyy annd iinteegraatioon oof wworlld eeconnomyy， ssmalll iindiividdua

10、ll buusinnesss iss reeacttionns aagaiinstt laargee soociaal iinduustrry ppattternns iin hhoussingg deecorratiion traade。 Thhe cconttraddicttionn brringgs nnot onlly nnatuurall riiskss buut aalsoo biig mmarkket rissk tto ddeallerss frrom smaall entterpprisses of houusinng ddecoorattionn， bbecaausee t

11、hhey aree laack of marrkettingg abbiliity in froont of acuute commpettitiion of bussineess andd raapidd chhangge oof ddemaandss。The Autthorr thhinkks tthatt miiddlle aand smaall entterpprisse ddeallerss shhoulld aadjuust theeir marrkett sttrattegyy wiith mullti_polliciies， loook forr thheirr oppporr

12、tunnityy off loong-terrm ddeveeloppmennt iin mmultti-sscoppes of bussineess witth aadvaantaagess off diiffeerenntiaal aand fleexibble pattterrns， annd rrelyy onn thheirr inndivviduual strrenggth， maanaggemeent connceppt， humman ressourrce andd quualiity conntrool ssysttem forr deesiggn aand worrk， t

13、o keeep ttheiir mmarkket possitiion。Accoordiing to feaaturres of midddlee annd ssmalll eenteerprrisees oof hhoussingg deecorratiion in shaanghhai Munniciipallityy； tthe autthorr maakess a proopossal on strrateegy forr poosittionn annd ddeveeloppingg shhangghaii Hoousiing Deccoraatioon IInduustrry。 I

14、t covverss innteggrattionn innnovvatiion， efffecctivve rrefoorm， trradee inndusstriialiizattionn annd bbrannd fforggingg。 AAimiing at esttabllishhmennt oof iinduustrriall paark andd cuultiivattionn off reeputted entterpprisse， it enccourragees iinittiattivee inn hoousiing deccoraatioon， marrkett opp

15、eniing witth llegaal cconsscioousnnesss soo ass too uppgraade Shaanghhai Houusinng DDecoorattionn Inndusstryy。Key worrds:Shaanghhai Houusinng DDecoorattionn Deevellopmmentt Straateggy RReseearcch aand stuudy目錄錄一、緒論論 1二、上海海住宅裝裝修的基基本現(xiàn)狀狀 2（一）上上海住宅宅裝修的的演變過過程和現(xiàn)現(xiàn)狀 2（二）本本市存量量和增量量房產(chǎn)的的基本情情 2（三）住住宅裝修修類型及及總量分分

16、析 2（四）住住宅裝修修隊伍及及管理現(xiàn)現(xiàn)狀剖析析 3（五）國國外住宅宅裝修業(yè)業(yè)的調(diào)研研與借鑒鑒 3三、住宅宅裝修的的態(tài)勢與與存在的的問題 4（一）城城市住宅宅建設與與市民生生活質(zhì)量量的需求求 4（二）住住宅裝修修市場與與行業(yè)發(fā)發(fā)展的相相關因素素 5（三）住住宅裝修修存在的的主要問問題和面面臨的挑挑戰(zhàn)6四、住宅宅裝修發(fā)發(fā)展的趨趨勢與對對策 6（一）住住宅裝修修產(chǎn)業(yè)的的定位與與特點 6（二）住住宅裝修修業(yè)的發(fā)發(fā)展趨勢勢 7（三）住住宅裝修修業(yè)市場場拓展的的基礎條條件 7（四）上上海住宅宅裝修產(chǎn)產(chǎn)業(yè)持繼繼發(fā)展的的策略 99五、結論論 9參考文獻獻 11致謝 122上海住宅宅裝修現(xiàn)現(xiàn)狀與發(fā)發(fā)展策略略的

17、研究究一、緒論論中國有6680多多個大中中型城市市，住宅宅建筑面面積總量量約3000億平平方米（據(jù)建設設部20000年年統(tǒng)計資資料），20000年以以來每年年新建住住宅100多億平平方米，增量和和存量住住宅投入入裝修的的費用高高達35500億億人民幣幣。中國國的改革革開放，使城市市建設快快速發(fā)展展，特別別是上海海的城市市面貌發(fā)發(fā)生了巨巨大的變變化，引引起了世世界的矚矚目。近幾年來來，上海海每年都都以新建建住宅超超過15500萬萬平方米米的速度度，建成成了一大大批規(guī)劃劃領先、環(huán)境好好、質(zhì)量量高、配配套齊全全的住宅宅小區(qū)。20001年上上海房地地產(chǎn)投資資超過6600億億元，房房地產(chǎn)業(yè)業(yè)的增加加值占

18、GGDP的的比重大大于5%，對GDDP增長長的貢獻獻率大于于7%（據(jù)市房房地資源源局20001年年的統(tǒng)計計資料）。住宅宅建設推推動了住住宅裝修修業(yè)的蓬蓬勃發(fā)展展，也帶帶動了相相關建材材、家俱俱、家電電、輕紡紡等十多多個行業(yè)業(yè)的同步步發(fā)展，表現(xiàn)出出明顯的的連動效效應。但是，上上海家裝裝業(yè)也面面臨了結結構調(diào)整整與如何何適應市市場需求求的問題題，其關關鍵制約約因素是是現(xiàn)有眾眾多的家家裝企業(yè)業(yè)規(guī)模小小，作坊坊式的生生產(chǎn)經(jīng)營營分散性性大，集集聚力弱弱，表現(xiàn)現(xiàn)出很強強的非組組織化，大多數(shù)數(shù)中小家家裝企業(yè)業(yè)缺乏對對市場信信息全面面、準確確的掌握握，盲目目涌入大大城市，而失去去了廣闊闊的城郊郊和農(nóng)村村市場，家

19、裝業(yè)業(yè)的構成成與市場場的需求求嚴重脫脫節(jié)。要要解決這這些矛盾盾，使傳傳統(tǒng)小作作坊式的的住宅裝裝修與社社會化的的大市場場接軌，提高家家裝業(yè)的的比較效效益，僅僅僅靠某某些局部部的改革革，力度度不足，效果不不大，必必須實行行家裝業(yè)業(yè)的整體體性創(chuàng)新新，有效效整合，走住宅宅裝修產(chǎn)產(chǎn)業(yè)化發(fā)發(fā)展的道道路。通過對國國內(nèi)外住住宅裝修修產(chǎn)業(yè)化化發(fā)展情情況及中中國住宅宅裝修業(yè)業(yè)所面臨臨的挑戰(zhàn)戰(zhàn)進行分分析，對對上海住住宅裝修修業(yè)的現(xiàn)現(xiàn)狀進行行了剖析析，總結結了過去去一些成成功的經(jīng)經(jīng)驗、發(fā)發(fā)現(xiàn)了不不適應目目前形勢勢發(fā)展、老百姓姓需求、市場規(guī)規(guī)范運作作的薄弱弱環(huán)節(jié)，從中找找到了影影響上海海住宅裝裝修產(chǎn)業(yè)業(yè)化發(fā)展展的主要要

20、原因，指出在在上海大大力發(fā)展展家裝業(yè)業(yè)市場化化的重要要意義。并對住住宅裝修修業(yè)市場場化的發(fā)發(fā)展內(nèi)涵涵及外延延、主要要發(fā)展模模式及運運行機制制等從理理論上進進行了分分析，將將為上海海住宅裝裝修產(chǎn)業(yè)業(yè)化的發(fā)發(fā)展提供供決策依依據(jù)和參參考。根據(jù)中國國加入WWTO的的新形勢勢及上海海的具體體條件，探索了了上海住住宅裝修修業(yè)的市市場定位位及產(chǎn)業(yè)業(yè)定位。著重分分析了宏宏觀經(jīng)濟濟環(huán)境的的推動，為本市市住宅裝裝修產(chǎn)業(yè)業(yè)的發(fā)展展提供了了機遇，著眼于于城市發(fā)發(fā)展總體體規(guī)劃，住宅的的建設將將是持續(xù)續(xù)穩(wěn)步地地不斷發(fā)發(fā)展。如如上海國國際航空空港、國國際深水水港工程程的建設設和“黃浦江江、蘇州州河兩岸岸”的綜合合開發(fā)；世博

21、會會配套場場館和相相臨大型型運動員員公寓的的建設；城市個超大大型生態(tài)態(tài)居住區(qū)區(qū)的規(guī)劃劃實施等等八大城城市重點點建設都都將帶動動住宅和和相關產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈的的同步拓拓展。隨著家裝裝市場競競爭日益益激烈，行業(yè)中中企業(yè)之之間的兼兼并、整整合現(xiàn)象象將逐漸漸加劇，市場競競爭的殘殘酷，會會出現(xiàn)“勝王敗敗寇”的現(xiàn)象象。家裝裝企業(yè)更更應當注注重企業(yè)業(yè)的內(nèi)部部管理質(zhì)質(zhì)量、企企業(yè)外部部形象和和企業(yè)綜綜合競爭爭力的提提高，以以“名牌占占市場、實力闖闖天下、質(zhì)量取取天下、服務守守天下”來創(chuàng)立立企業(yè)品品牌，樹樹立行業(yè)業(yè)形象，若設有有不斷進進取、銳銳意開拓拓的精神神，就會會被市場場所淘汰汰。為此，本本文即從從縱向分分析了家家裝

22、業(yè)發(fā)發(fā)展的歷歷程，又又通過橫橫向比較較，剖析析了目前前家裝市市場存在在的主要要問題，針對上上海這樣樣一個特特大型城城市住宅宅快速發(fā)發(fā)展的良良機，提提出了上上海住宅宅裝修產(chǎn)產(chǎn)業(yè)市場場化發(fā)展展的對策策，提高高住宅裝裝修產(chǎn)業(yè)業(yè)化的創(chuàng)創(chuàng)新水平平，構建建良好的的住宅裝裝修產(chǎn)業(yè)業(yè)市場和和法制環(huán)環(huán)境，推推動城市市經(jīng)濟發(fā)發(fā)展和人人民生活活水平的的不斷提提高。 二、上海海住宅裝裝修的基基本現(xiàn)狀狀（一）上上海住宅宅裝修歷歷史的演演變過程程和現(xiàn)狀狀上海大規(guī)規(guī)模地建建造住宅宅與裝修修起源于于二十世世紀三十十年代，當時大大多數(shù)的的公寓和和花園住住宅及新新式里弄弄的建造造采用就就是這種種建造與與裝飾合合一的方方法，居居民

23、提著著皮箱就就可入住住。五十年代代到七十十年代后后期，房房屋的建建造采取取計劃經(jīng)經(jīng)濟的管管理方式式，住宅宅以簡裝裝修的形形式由單單位向職職工分配配，居民民自行裝裝修為數(shù)數(shù)眾多，住宅裝裝修僅由由全市1150多多個房管管所負責責管理，這一時時期的裝裝修標準準還不是是很高。八十年代代以后，隨著改改革開放放的不斷斷深入，一批涉涉外僑匯匯房的建建造也采采取了建建造與裝裝飾相結結合的方方法，取取得了一一定的成成效，同同時也暴暴露出了了相應的的缺陷，如住宅宅裝飾設設計與施施工的成成品個性性化不強強、時效效性較短短、裝飾飾材料選選用整體體性差，裝飾工工藝與質(zhì)質(zhì)量水平平較低、大多數(shù)數(shù)住宅的的室內(nèi)裝裝飾設計計采取

24、港港臺和新新加坡的的模式，業(yè)主入入住后對對住宅的的裝飾改改動較多多，特別別是使用用期多數(shù)數(shù)788年后，就進入入了住宅宅的再裝裝修階段段。該時時期的裝裝修標準準有明顯顯提高。自19990年以以來，上上海的居居住物業(yè)業(yè)的管理理進入了了一個全全新的發(fā)發(fā)展階段段。住宅宅裝修也也呈現(xiàn)了了內(nèi)容多多樣化和和形式多多元化，委托正正規(guī)家裝裝企業(yè)進進行裝修修已成發(fā)發(fā)展趨勢勢，上海海已逐步步形成了了住宅裝裝修市場場，老百百姓從簡簡單型住住宅裝修修逐步走走向藝術術和美觀觀化，并并朝著個個性化生生態(tài)型轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)變，帶帶動了上上海家裝裝業(yè)跳躍躍式發(fā)展展。隨著著城市經(jīng)經(jīng)濟的持持續(xù)發(fā)展展和人民民生活水水平的不不斷提高高，住宅宅裝修

25、標標準也相相應的逐逐步提高高，業(yè)主主對住宅宅裝修施施工、監(jiān)監(jiān)理、中中介（包包括工程程款審價價、工程程質(zhì)量審審核、室室內(nèi)空氣氣質(zhì)量檢檢測等）單位的的要求提提出了新新的內(nèi)容容?，F(xiàn)階階段業(yè)主主投入到到住宅裝裝修的費費用和標標準，已已達到相相當水平平，一般般占購房房款的11025，并呈呈逐步上上升趨勢勢。（二）本本市存量量和增量量房產(chǎn)的的基本情情況上海現(xiàn)有有各類建建筑總量量3.66億平方方米，其其中居住住建筑22.4億億平方米米。據(jù)統(tǒng)統(tǒng)計，上上海每年年有400多萬套套住宅投投入裝修修，年住住宅裝修修費用達達2500億元，其中增增量住宅宅16萬萬套，裝裝修費用用約1330億元元；存量量住宅裝裝修244多

26、萬套套，裝修修費用約約1200億元。是市民民繼購房房投資后后，占第第二位的的消費熱熱點，第第三位是是購買家家電，第第四位是是購買家家俱等。當前，購車消消費又成成為市民民新的消消費熱點點。（三）住住宅裝修修類型及及總量分分析從近幾年年上海特特大型城城市住宅宅發(fā)展的的實踐，縱觀本本市住宅宅裝飾裝裝修的演演變過程程。住宅宅裝修分分為三大大類：第一類屬屬“全裝修修”房地產(chǎn)產(chǎn)發(fā)展商商在住宅宅建造時時，在原原定總體體建筑設設計的方方案中，已包括括住宅的的套內(nèi)裝裝飾設計計，并在在施工時時一步到到位，建建成后配配套銷售售，這類類裝飾裝裝修投資資屬發(fā)展展商的一一次建設設開發(fā)投投資。如如80-90年年代建造造的僑

27、匯匯房、外外銷房和和近幾年年建造的的高級公公寓樓、商住樓樓等，其其數(shù)量占占城市住住宅總量量不足55%。第二類屬屬“菜單式式裝修”是房產(chǎn)產(chǎn)開發(fā)商商通過對對眾多家家裝企業(yè)業(yè)的擇優(yōu)優(yōu)挑選，確定幾幾家有資資質(zhì)、質(zhì)質(zhì)量好、講信譽譽，有保保修責任任的家裝裝企業(yè)，能提供供給業(yè)主主裝修設設計和施施工的菜菜單式服服務。此此類商品品房從220011年開始始實施為為30000套，20002年為為3萬套套，20003年年預計達達到100萬套，其數(shù)量量占城市市住宅總總量的225%。第三類屬屬“自主裝裝修”是業(yè)主主購買住住宅后，自行委委托裝修修施工單單位對所所購住宅宅進行裝裝修設計計和施工工，此類類數(shù)量占占城市住住宅總量

28、量的700%。后后二類住住宅裝飾飾裝修投投資屬業(yè)業(yè)主購房房后的二二次投資資。（四）住住宅裝修修隊伍與與管理現(xiàn)現(xiàn)狀的分分析經(jīng)上海工工商管理理部門統(tǒng)統(tǒng)計，目目前報工工商批準準注冊成成立的家家裝企業(yè)業(yè)有1660000多家，而具備備市建委委審批裝裝修資質(zhì)質(zhì)和到市市裝飾裝裝修行業(yè)業(yè)協(xié)會登登記的會會員單位位不足440000多家，僅占225，其中997以以上為中中小型家家裝企業(yè)業(yè)。1、從家家裝企業(yè)業(yè)的經(jīng)營營業(yè)績分分析現(xiàn)具有家家裝施工工資質(zhì)的的近40000家家裝修企企業(yè)中，年經(jīng)營營收入超超過億元元的只有有榮欣裝裝飾公司司3億和和百姓裝裝飾公司司2.88億兩家家；年經(jīng)經(jīng)營收入入在50000萬萬元以上上的不足足1

29、0家家；年經(jīng)經(jīng)營收入入10000550000萬元的的有300多家；年經(jīng)營營收入550010000萬元元的有550多家家；極大大多數(shù)都都是年經(jīng)經(jīng)營收入入在5000萬元元以下的的占總量量的977。2、從家家裝企業(yè)業(yè)職工人人數(shù)分析析企業(yè)人數(shù)數(shù)超過5500人人以上的的僅占11；企企業(yè)人數(shù)數(shù)在20005500人人之間的的占4；企業(yè)業(yè)人數(shù)在在10002000人之之間的占占15；企業(yè)業(yè)人數(shù)在在1000人以內(nèi)內(nèi)的占880。3、從家家裝企業(yè)業(yè)從業(yè)人人員年齡齡段分析析家裝企業(yè)業(yè)從業(yè)人人員年齡齡在300歲以內(nèi)內(nèi)的占總總人數(shù)的的40；家裝裝企業(yè)從從業(yè)人員員年齡在在3040歲歲之間的的占總人人數(shù)的335；家裝企企業(yè)從業(yè)

30、業(yè)人員年年齡在440550歲之之間的占占總人數(shù)數(shù)的200；家家裝企業(yè)業(yè)從業(yè)人人員年齡齡超過550歲的的占總人人數(shù)的55。4、從家家裝企業(yè)業(yè)現(xiàn)有近近3萬管管理人員員的學歷歷和技術術力量分分析具有本科科及以上上學歷的的管理人人員占22；具具有大專專學歷的的管理人人員占77；具具有中專專學歷的的管理人人員占113；具有技技校和高高中學歷歷的管理理人員占占75。具有有高級技技術職稱稱的管理理人員不不足0.5；具有中中級技術術職稱的的管理人人員不足足3；具有初初級技術術職稱的的管理人人員僅為為5。5、從企企業(yè)性質(zhì)質(zhì)分析國營企業(yè)業(yè)所占比比例小于于1；民營企企業(yè)占998；其它性性質(zhì)的企企業(yè)占11。綜合上述述

31、分析，本市家家裝企業(yè)業(yè)量多、企業(yè)規(guī)規(guī)模小、管理人人員學歷歷低、技技術力量量弱、整整體競爭爭能力較較差，因因此，正正規(guī)家裝裝企業(yè)的的營業(yè)收收入僅占占市場份份額不足足30。（五）國國外住宅宅裝修業(yè)業(yè)的調(diào)研研與經(jīng)驗驗借鑒1、城市市重建時時期低標標準住宅宅的大量量生產(chǎn)第二次大大戰(zhàn)后，歐洲各各國和美美國、日日本等國國，相繼繼進入戰(zhàn)戰(zhàn)后城市市重建家家園的建建設高速速發(fā)展時時期，市市民居住住困難已已成為政政府迫切切急待解解決的首首要問題題之一，政府指指定了一一批設計計和施工工企業(yè)，完成了了標準化化住宅設設計系列列和施工工規(guī)程，住宅房房型的定定型化、模數(shù)化化縮短了了施工周周期，加加大了建建設速度度。但是，由由

32、于當時時受建造造投資資資金、建建設施工工時間和和政治、經(jīng)濟等等方面因因素的影影響，住住宅的建建造標準準普遍較較低，城城市居民民在簡裝裝修的情情況下，考慮的的是安居居和就業(yè)業(yè)、社會會穩(wěn)定、發(fā)展經(jīng)經(jīng)濟。因因此，該該時間建建造的住住宅公寓寓樓使用用期不到到20年年就再次次列入政政府對住住宅的更更新建造造計劃。2、城市市再開發(fā)發(fā)促進住住宅和裝裝修標準準的不斷斷提高根據(jù)城市市功能的的調(diào)整，城市總總體規(guī)劃劃的完善善和政府府立法，新型的的住宅區(qū)區(qū)組成的的社區(qū)在在7080年年代大量量涌現(xiàn)，居民不不僅僅滿滿足于住住得下，而且逐逐步要求求提高居居住質(zhì)量量和環(huán)境境水平，不同階階層、文文化、經(jīng)經(jīng)濟條件件的居民民開始追

33、追求個性性化裝修修，其中中，高收收入階層層的市民民講究豪豪華和舒舒適，中中等收入入階層的的市民選選擇美觀觀和個性性裝修，低收入入階層希希望得到到適用和和安全的的居住條條件。這一時期期，政府府為低收收入階層層建造了了大量的的公共租租屋和廉廉價房，建設公公司根據(jù)據(jù)不同階階層的需需求，推推出了適適合消費費群體的的各種住住宅裝修修的樣板板，供市市民選用用，類似似上海目目前進行行的“住宅全全裝修和和菜單式式裝修”。3、城市市化功能能的重組組帶來了了住宅和和裝修產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的革革命90年代代以后，中高收收入階層層，要求求從設計計效果到到施工成成品符合合個性化化的趨勢勢日益成成熟，建建造技術術和施工工工藝隨隨著住

34、宅宅產(chǎn)業(yè)化化的出現(xiàn)現(xiàn)，而進進入了一一個嶄新新的革命命時期?！肮S化化生產(chǎn)”和“集成住住宅”的涌現(xiàn)現(xiàn)，成為為建造商商的熱點點而廣受受歡迎。改變了了住宅建建造和裝裝修現(xiàn)場場濕作業(yè)業(yè)、現(xiàn)場場加工、多工種種交叉進進行的局局面，取取而帶之之的是工工廠化設設計定型型加工，現(xiàn)場組組裝，完完工即可可入住。比傳統(tǒng)統(tǒng)建造和和裝修方方式時間間更為減減少，質(zhì)質(zhì)量大為為提高，成本更更具有競競爭優(yōu)勢勢，至今今仍是住住宅裝修修的主要要潮流。三、住宅宅裝修的的態(tài)勢與與存在的的問題（一）城城市住宅宅建設與與市民生生活質(zhì)量量的需求求本市1999820000年，每年新新建住宅宅15000萬平平方米。20001220022年，每每年

35、新建建住宅超超過16600萬萬平方米米；隨著著城市改改造的不不斷深入入，許多多大型城城市基礎礎設施的的建設，城市生生態(tài)環(huán)境境的進一一步改善善和提高高，地鐵鐵、輕軌軌、磁懸懸浮和內(nèi)內(nèi)環(huán)、中中環(huán)、外外環(huán)的道道路網(wǎng)絡絡逐步貫貫通，預預計至220100年，本本市仍將將建造住住宅量達達90000萬平平方米，約800萬套住住宅，住住宅裝修修費用可可達8550億。1、城市市住宅小小區(qū)規(guī)模模分析20022年全市市新建住住宅竣工工面積118600萬平方方米，銷銷售面積積18000萬平平方米，約有220萬套套住宅計計2500個新建建小區(qū)。其中，新建住住宅面積積規(guī)模超超過100萬平方方米的住住宅小區(qū)區(qū)有755個，比

36、比上一年年多255個。 新建住住宅面積積規(guī)模超超過200萬平方方米的住住宅小區(qū)區(qū)有9個個，比上上一年多多5個。 新建建住宅面面積規(guī)模模超過330萬平平方米的的住宅小小區(qū)有44個。其其余新建建住宅面面積規(guī)模模小于110萬平平方米的的住宅小小區(qū)有1162個個。2、城市市住宅小小區(qū)分布布在新建住住宅小區(qū)區(qū)中，內(nèi)內(nèi)環(huán)線以以內(nèi)占小小區(qū)總數(shù)數(shù)的333%，內(nèi)內(nèi)環(huán)與外外環(huán)之間間占小區(qū)區(qū)總數(shù)的的44%，外環(huán)環(huán)線以外外占小區(qū)區(qū)總數(shù)的的23%。從房房屋分布布情況看看，多層層(1-7層)占422%，高高層(88層以上上)占558%(其中115層以以上的占占總量的的46%)。別別墅施工工面積3320萬萬平方米米(其中中

37、單體別別墅面積積占499%)，占全市市住宅施施工面積積的6.4%，竣工面面積1005萬平平方米，占全市市住宅竣竣工面積積的6.8%。3、城市市商品住住宅價格格分析在銷售的的商品房房中，以以成交套套數(shù)統(tǒng)計計，小于于30000元/平方米米的低價價商品房房占銷售售總量的的16%，而330000-50000元元/平方方米的中中價位商商品房占占55%，價位位在50000-70000元/平方米米的中高高價位商商品房占占銷售總總量的220%，大于770000元/平平方米的的高價位位商品房房僅占99%。4、商品品住宅購購買對象象分析以成交面面積統(tǒng)計計，屬本本市居民民購買的的占755%，外外地人士士購買比比例為

38、119%，境外人人士購買買比例為為6%。在購買買高價位位商品房房中，外外地人士士占299%，境境外人士士的購買買比例達達到255%。(摘自上上海住宅宅20002.111期上上海房地地市場供供求分析析)5、商品品住宅面面積和戶戶型分析析商品房銷銷售戶型型面積小小于700平方米米占銷售售總套數(shù)數(shù)的6%，銷售售戶型面面積在770-1100平平方米占占銷售總總套數(shù)的的24%，銷售售戶型面面積在1100-1500平方米米占銷售售總套數(shù)數(shù)的555%，銷銷售戶型型面積大大于1550平方方米占銷銷售總套套數(shù)的115%。主力房房型為面面積從770-1150平平方米的的二房一一廳、二二房二廳廳或三房房二廳居居多，

39、占占總套數(shù)數(shù)的800。6、存量量房產(chǎn)交交易量分分析20022年存量量房產(chǎn)交交易繼續(xù)續(xù)穩(wěn)步上上升，達達到15500萬萬平方米米，其中中已售公公房上市市出售成成交量近近6套，交易面面積3220萬平平方米，戶均建建筑面積積為555平方米米；全市市差價換換房總成成交量為為58000戶，總成交交面積220萬平平方米(轉(zhuǎn)讓444000戶，面面積133萬平方方米，金金額3.8億；交換114000戶，面面積7萬萬平方米米)。7、商品品房抵押押貸款分分析全市房地地產(chǎn)期房房抵押建建筑面積積為25528萬萬平方米米，抵押押貸款金金額為3375億億元。房房地產(chǎn)現(xiàn)現(xiàn)房抵押押建筑面面積為337000萬平方方米，抵抵押貸款

40、款金額為為8577億元。8、從居居民購房房后所投投入的裝裝修費用用分析住宅裝修修費用投投入在55萬元以以下的占占25；住宅宅裝修費費用投入入在510萬萬元的占占40；住宅宅裝修費費用投入入在100155萬元以以下的占占25；住宅宅裝修費費用投入入在155萬元以以上的占占10。9、從住住宅套型型面積所所投入的的裝修費費用分析析住宅面積積在500平方米米以內(nèi)，一般投投入裝修修費用335萬萬元；住住宅面積積在5001000平方方米，投投入裝修修費用55100萬元；住宅面面積在11001500平方米米，投入入裝修費費用100155萬元；住宅面面積超過過1500平方米米，投入入裝修費費用155萬元以以上

41、。10、從從購房者者年齡段段所投入入的裝修修費用分分析購房者年年齡在330歲以以內(nèi)，裝裝修費用用投入一一般在558萬萬元；購購房者年年齡在330440歲，裝修費費用投入入一般在在8112萬元元；購房房者年齡齡在400500歲，裝裝修費用用投入一一般在110220萬元元；購房房者年齡齡在500600歲，裝裝修費用用投入一一般在88155萬元；購房者者年齡超超過600歲，裝裝修費用用投入一一般在55100萬元。（二）住住宅裝修修市場與與行業(yè)發(fā)發(fā)展的相相關因素素目前，本本市家裝裝市場正正處在逐逐步清理理和不斷斷完善階階段，家家裝的需需求呈現(xiàn)現(xiàn)出長期期性和多多元性，政府采采取鼓勵勵、扶持持和引導導的方

42、法法，從政政策上加加以規(guī)范范。裝飾飾行業(yè)協(xié)協(xié)會采用用行業(yè)自自律和講講誠信、講質(zhì)量量、講服服務等手手段，推推動家裝裝市場有有序發(fā)展展。一方面市市民需要要通過家家裝市場場尋找品品牌裝修修企業(yè)；而家裝裝企業(yè)也也想在規(guī)規(guī)范有序序的市場場中，通通過競爭爭來吸引引裝修的的業(yè)主；社會輿輿論對住住宅裝修修的監(jiān)督督也加大大了力度度，有效效地促進進了家裝裝業(yè)向集集約化、規(guī)?；?、工廠廠化、產(chǎn)產(chǎn)業(yè)化發(fā)發(fā)展。住住宅裝修修行業(yè)需需要一大大批骨干干企業(yè)發(fā)發(fā)揮領頭頭羊和排排頭兵的的作用，企業(yè)集集團化、企業(yè)聯(lián)聯(lián)盟和品品牌連鎖鎖已成為為發(fā)展趨趨勢，也也適應了了市場的的不同需需求。 面臨新形形勢，裝裝修企業(yè)業(yè)的決策策者應當當審時

43、度度勢，運運用分分析法，綜合考考慮企業(yè)業(yè)內(nèi)部條條件和外外部環(huán)境境的各種種因素，進行系系統(tǒng)評估估，從而而選擇最最佳經(jīng)營營戰(zhàn)略。裝修企企業(yè)的管管理者對對企業(yè)自自身的內(nèi)內(nèi)部優(yōu)勢勢（trrenggthss）和內(nèi)內(nèi)部劣勢勢（eaakneessees）應應當有充充分的把把握，對對企業(yè)的的外部環(huán)環(huán)境的機機會（ppporttuniitiees）和和企業(yè)外外部環(huán)境境的威脅脅（hrreatts）有有清醒的的認識。對眾多的的中小型型裝修企企業(yè)，應應當選擇擇適當?shù)牡慕?jīng)營戰(zhàn)戰(zhàn)略。如如屬第第類型的的企業(yè)，具有良良好的內(nèi)內(nèi)部優(yōu)勢勢以及較較多的外外部機會會，應當當采取增增長型戰(zhàn)戰(zhàn)略。第第類企企業(yè)，面面臨巨大大的外部部機會，卻

44、受到到內(nèi)部劣劣勢的限限制，應應當采用用扭轉(zhuǎn)型型戰(zhàn)略，充分利利用環(huán)境境帶來的的機會，設法消消除劣勢勢。第類企業(yè)業(yè)，內(nèi)部部存在劣劣勢，外外部面臨臨強大威威脅，應應當采用用防御型型戰(zhàn)略，進行業(yè)業(yè)務調(diào)整整，設法法避開威威脅和消消除劣勢勢。第類企業(yè)業(yè)，具有有一定內(nèi)內(nèi)部優(yōu)勢勢，但外外部環(huán)境境存在威威脅，應應當采取取多元經(jīng)經(jīng)營戰(zhàn)略略，利用用自己優(yōu)優(yōu)勢，在在多樣化化經(jīng)營上上尋找長長期發(fā)展展的機會會。（三）住住宅裝修修存在的的主要問問題和面面臨的挑挑戰(zhàn)隨著社會會主義市市場經(jīng)濟濟體制的的逐步完完善和世世界經(jīng)濟濟一體化化進程的的快速推推進，住住宅裝修修目前這這種零星星分散的的作坊式式小規(guī)模模生產(chǎn)經(jīng)經(jīng)營方式式與社會會

45、化的住住宅裝修修產(chǎn)業(yè)化化的矛盾盾變得越越來越突突出。一方面體體現(xiàn)在這這種小規(guī)規(guī)模生產(chǎn)產(chǎn)的組織織化程度度低，缺缺乏市場場開拓能能力，難難以適應應劇烈市市場競爭爭和需求求的變化化，除了了要承擔擔自然風風險外，還要承承擔巨大大的市場場風險。另一方面面，還體體現(xiàn)在這這些家裝裝中小企企業(yè)自身身缺乏吸吸納現(xiàn)代代科學的的內(nèi)在動動力，也也不具備備采用現(xiàn)現(xiàn)代技術術的能力力和條件件，更不不利于先先進管理理方式的的應用，使現(xiàn)代代管理效效應和規(guī)規(guī)模效應應難以實實現(xiàn)。面對住宅宅裝修業(yè)業(yè)發(fā)展中中這種“小生產(chǎn)產(chǎn)與大市市場”之間的的矛盾，迫切需需要探索索創(chuàng)新住住宅裝修修業(yè)的生生產(chǎn)經(jīng)營營方式，提高住住宅裝修修業(yè)的組組織化和和規(guī)

46、?；潭取＝鼛啄陙韥?，市民民對住宅宅裝修市市場需求求不斷增增長的同同時，由由于家裝裝隊伍良良莠不齊齊，管理理方法落落后，技技術技能能不高，考核控控制能力力較差，往往造造成了居居民對違違規(guī)裝修修的投訴訴不斷，一些居居民及施施工單位位把裝修修工程變變成了“擾民工工程”、“糾紛工工程”和“隱患工工程”，成為為了市民民和新聞聞媒體關關注的熱熱點、難難點問題題。在裝修設設計與施施工中的的“二張皮皮”現(xiàn)象依依然存在在，使用用偽劣建建材及價價高質(zhì)次次的情況況還未徹徹底根除除，新型型建材和和節(jié)能環(huán)環(huán)保建材材的推廣廣應用有有待加強強，裝修修市場有有待進一一步規(guī)范范。對現(xiàn)有大大量的無無資質(zhì)家家裝企業(yè)業(yè)需要政政府

47、和行行業(yè)協(xié)會會的進一一步引導導、培訓訓、規(guī)范范、清理理和及時時執(zhí)法查查處。對對進入住住宅小區(qū)區(qū)的住宅宅裝修施施工企業(yè)業(yè)，物業(yè)業(yè)公司要要對裝修修資質(zhì)嚴嚴格把關關，對施施工從業(yè)業(yè)人員落落實“小三證證”，并對對違規(guī)裝裝修行為為及時制制止，對對勸阻無無效的，應當運運用合同同、協(xié)議議、政策策法規(guī)、法律和和社會輿輿論等多多種手段段，加以以制約，只有形形成合力力，才能能使上海海的家裝裝行業(yè)管管理不斷斷成熟和和完善，以適應應市場經(jīng)經(jīng)濟發(fā)展展的需求求。四、宅裝裝修發(fā)展展的趨勢勢與對策策（一）住住宅裝修修產(chǎn)業(yè)的的定位與與特點上海家裝裝業(yè)發(fā)展展的定位位就是實實施住宅宅裝修產(chǎn)產(chǎn)業(yè)化，這是順順應家裝裝業(yè)由傳傳統(tǒng)的計計劃

48、經(jīng)濟濟向社會會主義市市場經(jīng)濟濟轉(zhuǎn)變的的客觀要要求的產(chǎn)產(chǎn)物；是是進行高高開放度度和改革革領先、打“區(qū)位差差”和“時間差差”的條件件；是與與國際接接軌，發(fā)發(fā)揮上海海的比較較優(yōu)勢和和優(yōu)化資資源配置置的前提提；是實實現(xiàn)規(guī)模模經(jīng)濟，積極參參與國際際分工和和競爭的的基礎，對全面面推進上上海住宅宅裝修業(yè)業(yè)的改革革和發(fā)展展有著重重大的現(xiàn)現(xiàn)實意義義和長遠遠的戰(zhàn)略略意義。上海有著著雄厚的的經(jīng)濟基基礎和實實力、應應發(fā)揮科科技力量量集中、綜合配配套能力力齊全的的優(yōu)勢，突出重重點，積積極培育育高新技技術的家家裝產(chǎn)業(yè)業(yè)群，可可通過引引進外資資盡快建建設具有有上海特特點的高高新技術術產(chǎn)業(yè)群群，使其其成為上上海經(jīng)濟濟發(fā)展新新

49、的經(jīng)濟濟生長點點和驅(qū)動動力，帶帶動傳統(tǒng)統(tǒng)產(chǎn)業(yè)改改造，推推進產(chǎn)業(yè)業(yè)結構升升級。通通過增加加科技投投入、優(yōu)優(yōu)化政策策環(huán)境，加快高高新技術術產(chǎn)業(yè)開開發(fā)區(qū)的的選址和和建設，重點發(fā)發(fā)展先進進、實用用、高效效的環(huán)保保產(chǎn)品和和生態(tài)型型節(jié)能產(chǎn)產(chǎn)品，形形成以高高新技術術為特征征的上海海新一代代推動城城市經(jīng)濟濟發(fā)展和和人民生生活水平平提高所所迫切需需要的支支柱產(chǎn)業(yè)業(yè)。（二）住住宅裝修修業(yè)的發(fā)發(fā)展趨勢勢以市場為為導向，加快住住宅裝修修產(chǎn)業(yè)結結構的調(diào)調(diào)整，堅堅持科技技興業(yè)，大力開開發(fā)附加加值高的的住宅裝裝修配套套產(chǎn)品，大力發(fā)發(fā)展倉儲儲和物流流配運業(yè)業(yè)務，開開展聯(lián)運運直達服服務，為為社會提提供優(yōu)質(zhì)質(zhì)價廉的的可靠產(chǎn)產(chǎn)品。

50、不不斷完善善住宅裝裝修服務務體制，建立質(zhì)質(zhì)量、維維修、保保險、售售后跟蹤蹤等保障障體系。穩(wěn)步推推進適度度規(guī)模經(jīng)經(jīng)濟，提提高家裝裝業(yè)的集集約化、產(chǎn)品化化、現(xiàn)代代化水平平，提高高勞動生生產(chǎn)力，經(jīng)過幾幾年的努努力，力力爭達到到世界一一流水平平。建立和完完善家裝裝業(yè)信息息流通體體系，加加強商情情信息資資源的開開發(fā)和服服務機構構的建設設，培育育家裝信信息市場場，發(fā)展展家裝信信息網(wǎng)絡絡，實現(xiàn)現(xiàn)信息的的國內(nèi)國國際聯(lián)網(wǎng)網(wǎng)，增強強信息的的有效利利用。逐逐步形成成一大批批為家裝裝業(yè)提供供技術咨咨詢評估估、委托托代理、工程審審價、質(zhì)質(zhì)量監(jiān)理理、招投投標等配配套的中中介服務務機構。通過立立法來保保護和支支持住宅宅裝修

51、產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的發(fā)發(fā)展，使使上海住住宅裝修修產(chǎn)業(yè)形形成一流流的基礎礎設施、一流的的優(yōu)質(zhì)產(chǎn)產(chǎn)品、一一流的社社會化服服務保障障體系、一流的的社會、生態(tài)、環(huán)境和和經(jīng)濟綜綜合效益益。（三）住住宅裝修修產(chǎn)業(yè)市市場拓展展的基礎礎條件1、上海海未來住住宅市場場和家裝裝需求總總量分析析對未來住住宅市場場需求將將分為三三部分:一是相相對靜止止的原有有城區(qū)和和城鎮(zhèn)人人口的住住房需求求占有量量為2/5；二二是相對對活躍的的新增城城區(qū)和城城鎮(zhèn)人口口的需求求的占有有量為22/5；三是各各省市和和境外導導入人口口的需求求的占有有量為11/5。宏觀經(jīng)濟濟環(huán)境的的推動為為本市住住宅裝修修產(chǎn)業(yè)的的發(fā)展提提供了機機遇，根根據(jù)城市市發(fā)展總

52、總體規(guī)劃劃，住宅宅的建設設將是持持續(xù)穩(wěn)步步地不斷斷發(fā)展。如上海海國際航航空港、國際深深水港工工程的建建設和“黃浦江江、蘇州州河沿岸岸”的兩岸岸開發(fā)；現(xiàn)代交交通規(guī)劃劃格局的的逐步實實施，城城市道路路、輕軌軌、地鐵鐵的聯(lián)動動建設，內(nèi)環(huán)、中環(huán)、外環(huán)和和城市高高架道路路網(wǎng)絡的的貫通；世博會會配套場場館和相相臨大型型運動員員公寓的的建設；城市個超大大型生態(tài)態(tài)居住區(qū)區(qū)的規(guī)劃劃實施等等都將帶帶動住宅宅和相關關產(chǎn)業(yè)鏈鏈的同步步拓展。2、對家家裝業(yè)的的相應要要求縱觀城市市功能的的不斷調(diào)調(diào)整和完完善，年年建造118000萬平方方米的住住宅需求求量將持持續(xù)到220100年，這這是一個個巨大的的市場空空間，對對家裝業(yè)

53、業(yè)的待續(xù)續(xù)發(fā)展提提出了新新的相應應要求。（1）裝裝修企業(yè)業(yè)走“名牌戰(zhàn)戰(zhàn)略”之路，家裝行行業(yè)要與與國際接接軌，形形成中國國特色、上海特特點的集集團公司司、連鎖鎖企業(yè)和和“超級航航母”隨著家裝裝市場競競爭日益益激烈，行業(yè)中中企業(yè)之之間的兼兼并、整整合現(xiàn)象象將逐漸漸加劇，市場競競爭的殘殘酷，會會出現(xiàn)“勝王敗敗寇”的現(xiàn)象象。在這這種市場場環(huán)境下下，家裝裝企業(yè)更更應當注注重企業(yè)業(yè)的內(nèi)部部管理質(zhì)質(zhì)量、企企業(yè)外部部形象和和企業(yè)綜綜合競爭爭力的提提高，以以“名牌占占市場、實力闖闖天下，質(zhì)量取取天下，服務守守天下”來創(chuàng)立立企業(yè)名名牌，樹樹立行業(yè)業(yè)形象，這些都都直接關關系到企企業(yè)的存存亡。同同時，作作為家裝裝的中

54、小小型企業(yè)業(yè)必然會會遇到在在競爭的的浪潮中中，若沒沒有不斷斷進取、銳意開開拓的精精神，且且管理水水平和信信譽低、質(zhì)量和和效益差差、投訴訴和糾紛紛多的企企業(yè)就會會被市場場所淘汰汰。（2）企企“做強、做大、做實、做精”，從而而降低成成本，達達到規(guī)模模經(jīng)營由于本市市住宅開開發(fā)量的的持續(xù)增增長和家家裝市場場的競爭爭加劇，家裝行行業(yè)也勢勢必走上上“橫向聯(lián)聯(lián)合、縱縱深發(fā)展展之路”，通過過聯(lián)合、并購、改組等等方式進進行企業(yè)業(yè)間的重重組和整整合，有有效擴張張。隨著著市場經(jīng)經(jīng)濟的發(fā)發(fā)展和完完善，“走出去去，引進進來”的國際際流動會會日益頻頻繁，國國外已經(jīng)經(jīng)成熟的的家裝經(jīng)經(jīng)營模式式包括特特許經(jīng)營營、連鎖鎖經(jīng)營的的

55、模式將將會出現(xiàn)現(xiàn)。家裝裝企業(yè)的的合弱為為強、強強強聯(lián)合合，優(yōu)勢勢互補已已成為發(fā)發(fā)展潮流流，就上上海年裝裝修2550億的的巨大市市場而言言，年產(chǎn)產(chǎn)值100億的家家裝“超級航航母”將會不不斷出現(xiàn)現(xiàn)，成為為促進社社會經(jīng)濟濟發(fā)展和和城市化化進程的的中堅力力量，成成為行業(yè)業(yè)的排頭頭兵和領領頭羊。（3）家家裝模式式趨向多多元化，家裝行行業(yè)向“法制化化、市場場化、科科技化、集約化化、產(chǎn)業(yè)業(yè)化”的方向向發(fā)展由于住宅宅類型、檔次和和消費群群體的不不同，家家裝必將將圍繞“以人為為本、質(zhì)質(zhì)量取勝勝”、“因地制制宜、因因人而異異”地提供供科技含含量高、設計效效果佳、施工質(zhì)質(zhì)量優(yōu)、管理服服務全的的集生態(tài)態(tài)、環(huán)保保、景觀

56、觀環(huán)境為為一體的的家裝成成果，力力求達到到各方“多贏?！毙录夹g革革命和住住宅的智智能化將將促進家家裝業(yè)的的新發(fā)展展，家裝裝業(yè)是一一個長效效產(chǎn)業(yè)，也是一一個快速速發(fā)展的的產(chǎn)業(yè)。過去開開發(fā)建設設的住宅宅，配套套設施和和設備的的技術含含量都不不高，當當時的裝裝修水平平也較低低。隨著著社會經(jīng)經(jīng)濟、高高新科技技和生活活水平的的不斷提提高及迅迅速發(fā)展展，各類類住宅裝裝修中的的科技含含量都在在上升。（4）家家裝業(yè)從從粗放型型、數(shù)量量型向集集約型、質(zhì)量型型、效率率型轉(zhuǎn)變變近年來，國家建建設部推推出了住住宅產(chǎn)業(yè)業(yè)化的一一系列政政策，促促進了家家裝業(yè)從從粗放型型、數(shù)量量型向集集約型、質(zhì)量型型、效率率型轉(zhuǎn)變變。目前

57、前，相當當一部分分家裝企企業(yè)還只只是低級級的一般般化勞力力型管理理，很難難適應知知識經(jīng)濟濟時代新新技術革革命的挑挑戰(zhàn)，只只有依靠靠科技進進步，達達到規(guī)模模經(jīng)營的的集約化化和專業(yè)業(yè)化，充充分發(fā)揮揮家裝部部品產(chǎn)業(yè)業(yè)化的優(yōu)優(yōu)勢，才才能增強強企業(yè)的的市場競競爭能力力，促進進整個行行業(yè)的進進步。當前，寬寬帶網(wǎng)絡絡技術的的迅速普普及推廣廣，為家家裝拓展展市場提提供了新新的平臺臺，網(wǎng)絡絡化、智智能化管管理服務務已成為為今后一一段時間間家裝企企業(yè)競爭爭制勝的的關鍵作作用之一一，如何何借助先先進的互互聯(lián)網(wǎng)技技術手段段，進一一步提高高占領市市場的能能力，是是家裝企企業(yè)將無無法回避避的現(xiàn)實實。（5）家家裝“集成化化

58、”為現(xiàn)場場拼裝搭搭起了全全新的服服務平臺臺，“部品化化集成”引領家家裝新變變革如百姓裝裝潢公司司“部品化化集成”引領家家裝新變變革，其其體現(xiàn)在在構件“部品化化”，將各各種裝飾飾構件科科學組合合成部品品，增強強了裝飾飾構件的的功能性性與互換換性，它它帶來家家裝的高高品質(zhì)、無釘化化、短周周期、環(huán)環(huán)保型與與新技術術的結合合。施工工“拼裝化化”，裝潢潢材料的的部品化化為家裝裝施工拼拼裝化奠奠定了基基礎，同同時提高高了施工工速度和和簡化了了工藝流流程，達達到無釘釘眼、無無裂縫、無污染染的標準準，且裝裝修完成成后即可可入住，其裝飾飾部品質(zhì)質(zhì)量與住住宅室內(nèi)內(nèi)空氣質(zhì)質(zhì)量完全全達到優(yōu)優(yōu)良指標標，充分分顯示了了裝

59、飾工工程拼裝裝化的高高科技優(yōu)優(yōu)勢。家裝“集集成化”為現(xiàn)場場拼裝搭搭起了全全新的服服務平臺臺，實現(xiàn)現(xiàn)了家裝裝從“木材進進廠加工工開始，通過烘烘干斷斷料指指接合合成覆覆面加加工油油漆成成品包包裝入入庫直直至施工工現(xiàn)場拼拼裝，如如同一條條完整的的現(xiàn)代化化的裝飾飾流水線線”。改變變了傳統(tǒng)統(tǒng)的以現(xiàn)現(xiàn)場作坊坊式施工工的落后后模式，走上了了集成化化道路。（6）家家裝企業(yè)業(yè)在上海海國際化化大城市市發(fā)展中中的機遇遇一是城市市化進程程的推進進勢必帶帶動房地地產(chǎn)業(yè)的的發(fā)展；二是老老城市改改造和新新都市的的規(guī)劃發(fā)發(fā)展；三三是長江江“三角洲洲”啟動“生活圈圈”；四是是“世博會會”對房地地產(chǎn)開發(fā)發(fā)的持續(xù)續(xù)拉動；五是城城市

60、交通通道路的的進一步步建設推推動房地地產(chǎn)穩(wěn)步步增長；六是“二岸開開發(fā)”為城市市注入生生機引發(fā)發(fā)房地產(chǎn)產(chǎn)再拓展展；七是是“銀發(fā)住住宅”的人文文呼喚；八是“一城九九鎮(zhèn)”的規(guī)劃劃實施帶帶動衛(wèi)星星城鎮(zhèn)房房地產(chǎn)的的投入高高潮。（7）家家裝企業(yè)業(yè)面臨的的挑戰(zhàn)和和沖擊經(jīng)濟制度度與經(jīng)濟濟體系變變革的沖沖擊、社社會生活活方式改改變的挑挑戰(zhàn)、高高科技管管理手段段發(fā)展帶帶來的挑挑戰(zhàn)、勞勞動力市市場變化化帶的沖沖擊、消消費者權權益與業(yè)業(yè)主保護護意識覺覺醒帶來來的挑戰(zhàn)戰(zhàn)、市場場競爭對對手的挑挑戰(zhàn)。（8）家家裝企業(yè)業(yè)未來發(fā)發(fā)展趨勢勢“以客戶戶為中心心”的經(jīng)營營策略、以人為為本的管管理理念念、品牌牌經(jīng)營的的競爭戰(zhàn)戰(zhàn)略、推推