物業(yè)管理基本制度與政策串講點(diǎn)題班第七講

1、物業(yè)管理物業(yè)管理師資大綱（2014版）復(fù)習(xí)的指導(dǎo)性文件物業(yè)管理基本制度與政策科目修訂后各章的考點(diǎn)數(shù)如下第四房地產(chǎn)相關(guān)制度與政第一節(jié) 房地產(chǎn)法律制度概括第二節(jié) 第三節(jié) 規(guī)劃設(shè)計(jì)及工程建設(shè)管理制度與政策第四節(jié) 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理制度與政策第五節(jié) 房地產(chǎn)交易管理制度與政策第六節(jié) 房屬登記制度與政第七節(jié) 第八節(jié) 城房屋與白蟻防治管理制度與政第一節(jié) 房地產(chǎn)法律制度概考點(diǎn)一：房地產(chǎn)與房地產(chǎn)【單項(xiàng)選擇題（）務(wù)等各方面關(guān)聯(lián)行業(yè)的房地產(chǎn)活動(dòng)。【單項(xiàng)選擇題（）務(wù)等各方面關(guān)聯(lián)行業(yè)的房地產(chǎn)活動(dòng)。 d房地產(chǎn)經(jīng)房地產(chǎn)業(yè)屬于（）是基礎(chǔ)性產(chǎn)業(yè)，對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展具有導(dǎo)作用，是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)。a第一產(chǎn)b第二產(chǎn)c第三產(chǎn)d第四產(chǎn)考

2、點(diǎn)二：地體系建設(shè)已取得了顯著成績(jī)。（一）民物權(quán)法（以下簡(jiǎn)稱a第一產(chǎn)b第二產(chǎn)c第三產(chǎn)d第四產(chǎn)考點(diǎn)二：地體系建設(shè)已取得了顯著成績(jī)。（一）民物權(quán)法（以下簡(jiǎn)稱物權(quán)法民城市房地產(chǎn)管理法（以下簡(jiǎn)稱城市房地產(chǎn)管理法民土地管理法（以下簡(jiǎn)稱土地管理法民城鄉(xiāng)規(guī)劃法（以下簡(jiǎn)稱城鄉(xiāng)規(guī)劃法）（注市（二）頒布的行，主要有城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例（注（三）（二）頒布的行，主要有城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例（注（三）【多項(xiàng)選擇題】以下屬于部門規(guī)章)a市商品房預(yù)售管理辦b商品房銷【多項(xiàng)選擇題】以下屬于部門規(guī)章)a市商品房預(yù)售管理辦b商品房銷售管理辦c房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理d住房公積金管理?xiàng)le土地管理法實(shí)施條

3、在以下法律中，直接關(guān)聯(lián)房地)。a市房地產(chǎn)管理b城鄉(xiāng)規(guī)劃c土地管理d住房公積金管理?xiàng)le測(cè)繪管理第二建設(shè)用地制度與政民現(xiàn)階段，按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定，取得建設(shè)用地使用權(quán)的途徑主要有：(1)考點(diǎn)三：建設(shè)第二建設(shè)用地制度與政民現(xiàn)階段，按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定，取得建設(shè)用地使用權(quán)的途徑主要有：(1)考點(diǎn)三：建設(shè)用地使用權(quán)出讓（?？键c(diǎn)民（二）土地使用權(quán)出讓的方式（常考點(diǎn)規(guī)定，我國(guó)現(xiàn)行國(guó)有建設(shè)用地土地使用權(quán)的出讓方式1234【多項(xiàng)選擇題】根據(jù)城市房地產(chǎn)管理法和招標(biāo)拍賣掛牌出讓4【多項(xiàng)選擇題】根據(jù)城市房地產(chǎn)管理法和招標(biāo)拍賣掛牌出讓國(guó)有建()。abcde（三）(1)70(2)50(3)50(4)40(5)50（四）(1)(2

4、)(3)(4)(5)(6)考點(diǎn)四：（四）(1)(2)(3)(4)(5)(6)考點(diǎn)四：建設(shè)用地使用權(quán)劃（二）(1)(2)(3)(4)(5)(6)（三）1劃撥土地的轉(zhuǎn)讓有兩種形式(1)(2)(3)(4)(5)(6)（三）1劃撥土地的轉(zhuǎn)讓有兩種形式26345下列情況應(yīng)采取土地出讓或出租方式處置：(1)或營(yíng)的；(4)6第三規(guī)劃設(shè)計(jì)及工程建設(shè)管理制度與政考點(diǎn)五：城鄉(xiāng)規(guī)劃管理制度與政1下列情況應(yīng)采取土地出讓或出租方式處置：(1)或營(yíng)的；(4)6第三規(guī)劃設(shè)計(jì)及工程建設(shè)管理制度與政考點(diǎn)五：城鄉(xiāng)規(guī)劃管理制度與政12城市規(guī)劃分為總體規(guī)劃和詳細(xì)規(guī)劃詳細(xì)規(guī)劃城市總體規(guī)劃的20。城市總體規(guī)劃還應(yīng)當(dāng)對(duì)城市的發(fā)展3。建設(shè)用

5、地規(guī)建設(shè)工程規(guī)【多項(xiàng)選擇題a國(guó)有土地使用b城市房屋拆c建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)d建設(shè)用地規(guī)e建設(shè)工程規(guī)證(1)(2)(3)、直轄市人確定的鎮(zhèn)人e建設(shè)工程規(guī)證(1)(2)(3)、直轄市人確定的鎮(zhèn)人申請(qǐng)辦理67、。和667、。和6期不補(bǔ)報(bào)的，15（二）城市紫線、綠線、藍(lán)線和黃線管理（關(guān)注200220061234考點(diǎn)六：1234考點(diǎn)六：勘察設(shè)計(jì)管理制度與政（一）（二）下列建設(shè)工程的勘察、設(shè)計(jì)，經(jīng)有關(guān)主管部門批準(zhǔn)，可以直接發(fā)包：(1)（三）考點(diǎn)七：招投標(biāo)和建設(shè)監(jiān)理制度與政策（常考點(diǎn)（一）下列建設(shè)工程的勘察、設(shè)計(jì)，經(jīng)有關(guān)主管部門批準(zhǔn)，可以直接發(fā)包：(1)（三）考點(diǎn)七：招投標(biāo)和建設(shè)監(jiān)理制度與政策（?？键c(diǎn)（一）19

6、998民外）（“兩管”“一協(xié)調(diào)”考點(diǎn)八：建設(shè)工程施工與質(zhì)量管理制度與政策（輪換考點(diǎn)（一）管管道、設(shè)備的安裝，以及城鎮(zhèn)市政基礎(chǔ)設(shè)施工程的施工；(2)303001建的質(zhì)量責(zé)任和義。（一）管管道、設(shè)備的安裝，以及城鎮(zhèn)市政基礎(chǔ)設(shè)施工程的施工；(2)303001建的質(zhì)量責(zé)任和義。證或者開(kāi)2（三）建設(shè)主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)15建設(shè)主管部門（以下簡(jiǎn)稱備案機(jī)關(guān)）（四）建設(shè)工程質(zhì)量保修辦法（?？键c(diǎn)1修責(zé)任建設(shè)主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)15建設(shè)主管部門（以下簡(jiǎn)稱備案機(jī)關(guān)）（四）建設(shè)工程質(zhì)量保修辦法（?？键c(diǎn)1修責(zé)任52【單項(xiàng)選擇題】房屋建筑工程保修期從工程）之日始計(jì)算竣工驗(yàn)收合質(zhì)量驗(yàn)收合交付用戶使業(yè)成第四房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)

7、經(jīng)營(yíng)管理制度與考點(diǎn)九：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)管理（常考點(diǎn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，又業(yè)成第四房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理制度與考點(diǎn)九：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)管理（?？键c(diǎn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，又稱建，是依法設(shè)立，具有法人資格以為目的，從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和經(jīng)營(yíng)的企業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的組織形式公司或。設(shè)立房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)除應(yīng)具備企業(yè)法人的一般條件應(yīng)符市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例要求的以下條(1)100元以上資本(2)4上持有的房地產(chǎn)建筑工程專業(yè)的專職術(shù)，2 名以上持有資的專職。（一）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)等為加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的管理，規(guī)范房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)行為部于 2000 年 3 月發(fā)布了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)實(shí)行資質(zhì)管理，將房地產(chǎn)

8、開(kāi)發(fā)企業(yè)分為國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)實(shí)行資質(zhì)管理，將房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)分為資質(zhì)等級(jí)【單項(xiàng)選擇題房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的資質(zhì)等級(jí)分)。abcd【多項(xiàng)選擇題各級(jí)資質(zhì)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的要求條件都應(yīng)該具備的()a業(yè)管數(shù)b工程、財(cái)和統(tǒng)的要未發(fā)生工程質(zhì)量事故的要巳竣工的建筑工程質(zhì)要（二）設(shè)立房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的復(fù)印件企業(yè)法定代表人明專業(yè)技的資和勞動(dòng)合同房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門認(rèn)為需要出示的其他文件房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門在收到備案申請(qǐng)后 30 日內(nèi)向符合條件的核發(fā)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門在收到備案申請(qǐng)后 30 日內(nèi)向符合條件的核發(fā)暫定申請(qǐng)暫定的條件不得低于四級(jí)資質(zhì)企業(yè)的條件暫定資1年（三）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)管一級(jí)資質(zhì)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)承擔(dān)房地產(chǎn)

9、項(xiàng)目的建設(shè)規(guī)模不受限可以范圍承攬房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目二級(jí)資質(zhì)及二級(jí)資質(zhì)以下的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)可以承擔(dān)建筑面積 萬(wàn)平方米以下的開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目，承擔(dān)業(yè)務(wù)的具體范圍由省轄市人建設(shè)行政主管部門確定各資質(zhì)等級(jí)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在規(guī)定的業(yè)務(wù)范圍內(nèi)從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)務(wù)，不得越級(jí)承擔(dān)任房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定對(duì)企業(yè)未取得資從事產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)資質(zhì)等級(jí)從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的，企業(yè)隱瞞實(shí)情況、弄騙取的，以及涂改、出租、出借、轉(zhuǎn)讓賣資等行為，均規(guī)定應(yīng)當(dāng)予以相應(yīng)的行政處罰考點(diǎn)十：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目管（二）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目建設(shè)用地使用權(quán)的取1考點(diǎn)十：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目管（二）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目建設(shè)用地使用權(quán)的取1建設(shè)用地使用權(quán)的取得方城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管

10、理?xiàng)l例第十二條規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)應(yīng)當(dāng)以出讓的方式取得，但法規(guī)定可以采用劃撥方式的外采用劃撥方式取得建設(shè)用地使用權(quán)有以下兩種情形(1)國(guó)家機(jī)關(guān)用地和軍事用地，城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地國(guó)家重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等項(xiàng)目用地，法律、行規(guī)定其他用地確屬必需的，可以由縣級(jí)以上依法批準(zhǔn)劃撥(2) “經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)應(yīng)符合土地利用總體規(guī)劃和城市總體劃，堅(jiān)持合理利用土地、節(jié)約用地的原則。經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)用地建設(shè)朋地年度計(jì)劃中統(tǒng)籌安排，并采取行政劃撥方式（三）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目實(shí)行資本金制2項(xiàng)目資本金的出資方工、非專利技術(shù)作價(jià)出資的比例不得超過(guò)投資項(xiàng)目資本額的 20%，國(guó)家對(duì)采用高新技術(shù)成果有特別規(guī)定的除3房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目資本20094月常務(wù)會(huì)議決定降低現(xiàn)行固定3房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目資本20094月常務(wù)會(huì)議決定降低現(xiàn)行固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目資金比例，調(diào)整后，保障性住房和品住房項(xiàng)目的最低資本金比例20，其他房地產(chǎn)項(xiàng)目的最低資本金比例為 30%（五）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目質(zhì)量制1房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)對(duì)其開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目承擔(dān)質(zhì)量責(zé)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)對(duì)其開(kāi)發(fā)建設(shè)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的質(zhì)量承任2對(duì)質(zhì)量不合格的房地產(chǎn)項(xiàng)目的處理商品房交付使用后人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以程質(zhì)量監(jiān)申請(qǐng)重新核驗(yàn)。經(jīng)核驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的人人造成損失的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承賠償責(zé)任考點(diǎn)十一：房地產(chǎn)開(kāi)