闡述建筑項(xiàng)目工程設(shè)計(jì)階段造價(jià)的控制

1、91163 工程建筑論文闡述建筑項(xiàng)目工程設(shè)計(jì)階段造價(jià)的控制建筑項(xiàng)目工程造價(jià)管理人員在進(jìn)行造價(jià)管理時(shí)，通常將目光放在施工階段，因?yàn)槭┕るA段是花費(fèi)成本最多的階段，但是實(shí)際上，設(shè)計(jì)階段的工程造價(jià)控制同樣重要，甚至更顯重要。正主要是因?yàn)槿绻O(shè)計(jì)圖紙未能達(dá)到最佳的優(yōu)化狀態(tài)，或者設(shè)計(jì)人員并沒(méi)有考慮造成成本，就會(huì)導(dǎo)致施工階段圖紙變更，圖紙一旦變更原有的造價(jià)預(yù)算方案就會(huì)改變，非常不利于造價(jià)控制，因此做好設(shè)計(jì)階段的造價(jià)控制工作十分必要。設(shè)計(jì)階段造價(jià)控制的必要性首先，設(shè)計(jì)階段控制造價(jià)能充分體現(xiàn)事前控制的思想。由于設(shè)計(jì)階段畢竟是項(xiàng)目要實(shí)施而未實(shí)施階段，調(diào)整、改動(dòng)都比較容易，為了避免不必要的修改，減少設(shè)計(jì)變更造成的工

2、程造價(jià)的增加，應(yīng)該把設(shè)計(jì)做細(xì)、做深入，尤其是施工圖設(shè)計(jì)。因?yàn)樵O(shè)計(jì)的每一筆都需要投資來(lái)實(shí)現(xiàn)，所以在沒(méi)有開(kāi)工之前，把好設(shè)計(jì)關(guān)尤為重要。其次，任何一個(gè)建筑項(xiàng)目工程都需要進(jìn)行設(shè)計(jì)。但是很多設(shè)計(jì)人員在設(shè)計(jì)的過(guò)程中，都將放在技術(shù)問(wèn)題上，而沒(méi)有考慮經(jīng)濟(jì)成本。設(shè)計(jì)可以說(shuō)是建筑項(xiàng)目工程建設(shè)的核心，是工程技術(shù)與工程造價(jià)有效結(jié)合的關(guān)鍵性階段，因此所有參與到建筑項(xiàng)目工程的人員都重視設(shè)計(jì)。相關(guān)研究顯示，雖然項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段所花費(fèi)的成本僅僅在整個(gè)建筑項(xiàng)目壽命費(fèi)用中僅占有不到1%的比重，但是其所產(chǎn)生的影響也超過(guò)了75%，也就是說(shuō)，建筑設(shè)計(jì)的好壞將會(huì)直接影響到建筑全壽命的整個(gè)成本，由此可見(jiàn)，加強(qiáng)設(shè)計(jì)階段的管理和造價(jià)控制是十分有必

3、要的。設(shè)計(jì)階段工程造價(jià)控制的主要措施如上所述，在建筑項(xiàng)目工程的造價(jià)控制工作中，設(shè)計(jì)階段的造價(jià)控制是一個(gè)非常重要的環(huán)節(jié)，必須要引起我們的重視。在此筆者結(jié)合自己的工作經(jīng)驗(yàn)，提出了幾點(diǎn)設(shè)計(jì)階段造價(jià)控制措施建議，具體如下所示：積極推行限額設(shè)計(jì)限額設(shè)計(jì)是控制工程造價(jià)的主要手段，所謂限額設(shè)計(jì)就是按標(biāo)準(zhǔn)的投資估算控制初步設(shè)計(jì)，按標(biāo)準(zhǔn)的初步設(shè)計(jì)總概算控制施工圖設(shè)計(jì)，即將上階段審定的投資額作為下一設(shè)計(jì)階段投資控制的總體目標(biāo)。在設(shè)計(jì)中各專(zhuān)業(yè)在保證達(dá)到使用功能的前提下，按分配的投資限額控制設(shè)計(jì)，以控制工程量為主要內(nèi)容，嚴(yán)格控制不合理變更，保證總投資額不突破，克服“三超”，使設(shè)計(jì)與概預(yù)算形成有機(jī)的整體，克服相互脫節(jié)現(xiàn)

4、象。在設(shè)計(jì)過(guò)程中要本著尊重科學(xué)、實(shí)事求是的態(tài)度，加強(qiáng)技術(shù)與經(jīng)濟(jì)的對(duì)立統(tǒng)一，強(qiáng)化設(shè)計(jì)人員的工程造價(jià)意識(shí)，樹(shù)立設(shè)計(jì)人員高度的責(zé)任感，通過(guò)對(duì)設(shè)計(jì)方案、設(shè)備選型、參數(shù)匹配、效益分析等方面進(jìn)行最優(yōu)化的設(shè)計(jì)控制。真正使限額設(shè)計(jì)落到實(shí)處。盡量減少設(shè)計(jì)變更設(shè)計(jì)單位認(rèn)真做好圖紙的審查工作，可以減少圖紙中的錯(cuò)漏現(xiàn)象，使設(shè)計(jì)階段的施工圖預(yù)算更為準(zhǔn)確。圖紙本身不完善或設(shè)計(jì)深度不夠，將導(dǎo)致在施工階段的設(shè)計(jì)變更增加，從而導(dǎo)致工程造價(jià)增加。設(shè)計(jì)單位要提高設(shè)計(jì)深度，完善設(shè)計(jì)圖紙應(yīng)注意：在設(shè)計(jì)階段確定建筑的最終方案，避免在施工階段提出更改；加強(qiáng)設(shè)計(jì)的前期準(zhǔn)備工作，如勘察、鉆探等；選擇合適的設(shè)計(jì)單位，合理的設(shè)計(jì)費(fèi)用；對(duì)因設(shè)計(jì)單位

5、的原因造成設(shè)計(jì)變更而產(chǎn)生的投資失控，明確其應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。增強(qiáng)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)意識(shí)，實(shí)行標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范設(shè)計(jì)來(lái)源于工程建設(shè)的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)和科研成果，是工程建設(shè)必須遵循的科學(xué)依據(jù)。推廣標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)有利于較大幅度降低工程造價(jià)，節(jié)約設(shè)計(jì)費(fèi)用，大大加快提供設(shè)計(jì)圖紙的速度，縮短設(shè)計(jì)周期。構(gòu)件預(yù)制廠(chǎng)生產(chǎn)的標(biāo)準(zhǔn)件能使工藝定型，容易提高工人技術(shù)，提高勞動(dòng)生產(chǎn)率及統(tǒng)一配件、節(jié)約材料，有利于降低構(gòu)配件成本。據(jù)統(tǒng)計(jì)，采用標(biāo)準(zhǔn)構(gòu)件的建筑工程可降低10%- 25%勺費(fèi)用。標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)有較強(qiáng)的通用性，可大量重復(fù)使用，較為經(jīng)濟(jì)。運(yùn)用價(jià)值工程分析方法價(jià)值工程分析方法主要針對(duì)的是產(chǎn)品功能，通過(guò)價(jià)值工程分析，能夠讓產(chǎn)品功能達(dá)到最佳狀態(tài)，而總

6、體成本達(dá)到最低狀態(tài)，以使產(chǎn)品功能價(jià)值最大化。價(jià)值工程分析方法主要是用于處理建筑項(xiàng)目工程造價(jià)與功能之間存在的矛盾關(guān)系。運(yùn)用價(jià)值工程分析方法，可以將建筑項(xiàng)目工程的各個(gè)功能進(jìn)行細(xì)化，將毫無(wú)價(jià)值的功能全部去掉，而對(duì)于需要花費(fèi)高成本的功能則進(jìn)行重點(diǎn)監(jiān)控，以此達(dá)到降低設(shè)計(jì)階段工程造價(jià)的目的。正確的運(yùn)用價(jià)值功能分析方法，建筑工程項(xiàng)目則能夠最大程度使經(jīng)濟(jì)、社會(huì)效益達(dá)到平衡。采取新型的設(shè)計(jì)取費(fèi)方法和獎(jiǎng)勵(lì)機(jī)制現(xiàn)階段我國(guó)應(yīng)用的設(shè)計(jì)取費(fèi)方法，無(wú)論是按照投資規(guī)模進(jìn)行取費(fèi)，還是按照面積進(jìn)行收費(fèi)都具有缺陷性，設(shè)計(jì)人員并負(fù)有連帶責(zé)任。目前設(shè)計(jì)人員交出圖紙，即會(huì)獲得相應(yīng)的報(bào)酬。設(shè)計(jì)圖紙的好壞，成本的高低等都不會(huì)對(duì)設(shè)計(jì)人員的報(bào)酬

7、有任何的影響，這就直接造成了設(shè)計(jì)人員過(guò)多的看重設(shè)計(jì)的技術(shù)性，而不關(guān)注成本。工程實(shí)踐中，時(shí)常會(huì)出現(xiàn)設(shè)計(jì)方案過(guò)于保守以及相應(yīng)的功能未能實(shí)現(xiàn)最優(yōu)化，因此施工階段，不得不改變圖紙，導(dǎo)致造價(jià)變更，這無(wú)疑增加了造價(jià)控制的難度。為此，我國(guó)有必要對(duì)現(xiàn)行使用的設(shè)計(jì)取費(fèi)制度進(jìn)行改革，運(yùn)用獎(jiǎng)勵(lì)機(jī)制，設(shè)計(jì)人員完成指定的設(shè)計(jì)任務(wù)，并且成本控制在合理的范圍之內(nèi)，則建設(shè)單位可以給予設(shè)計(jì)人員一定的獎(jiǎng)勵(lì)。采取這種方法，不僅能夠提高我國(guó)建筑項(xiàng)目工程設(shè)計(jì)水平，也利于工程造價(jià)控制。積極優(yōu)化設(shè)計(jì)方案建筑項(xiàng)目工程設(shè)計(jì)階段，設(shè)計(jì)人員會(huì)設(shè)計(jì)出不同的方案，從中選擇出最佳方案。即便如此，設(shè)計(jì)人員也應(yīng)該針對(duì)著所選擇的方案進(jìn)行不斷的優(yōu)化，以此在保證建筑項(xiàng)目工質(zhì)量的前提下，工程造價(jià)最低。設(shè)計(jì)方案優(yōu)化的方法有很多，建設(shè)單位可以通過(guò)設(shè)計(jì)招標(biāo)或者競(jìng)選的方法，而如果已經(jīng)確定設(shè)計(jì)方案，則設(shè)計(jì)人員可以應(yīng)用價(jià)值工程優(yōu)化的方法對(duì)設(shè)計(jì)方案中所涉及到的技術(shù)性問(wèn)題進(jìn)行評(píng)價(jià)，以 此對(duì)成本進(jìn)行評(píng)估。設(shè)計(jì)人員還可以運(yùn)用經(jīng)濟(jì)效果評(píng)價(jià)方 法，對(duì)建筑項(xiàng)目工程設(shè)計(jì)方案中的各個(gè)要素進(jìn)行定性分 析，比如工期、材料、造價(jià)等，以便能夠挑選由技術(shù)最先 進(jìn)，成本最低的方案。設(shè)計(jì)方案的優(yōu)化主要就是為了能夠 將技術(shù)的先進(jìn)性與成本的低廉性有效的結(jié)合起來(lái)，如果做 到這一點(diǎn)，建筑工程項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段的造價(jià)將會(huì)達(dá)到預(yù)期的 控制效果。結(jié)束語(yǔ)綜